Yleiskaava
- Uutiset
21.2.2024 10.10
KHO: Suomen metsäkeskuksella ei ollut oikeutta valittaa viranomaisena kunnanvaltuuston yleiskaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä hallinto-oikeuteenMaankäyttö- ja rakennuslain mukaan viranomaisella on toimialaansa kuuluvissa asioissa oikeus valittaa kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä. Asiassa oli ratkaistavana, oliko Suomen metsäkeskuksella oikeus valittaa mainitun säännöksen nojalla yleiskaavan hyväksymistä koskevasta kunnanvaltuuston päätöksestä hallinto-oikeuteen. - Uutiset
16.11.2023 11.40
Hallinto-oikeus: Oikeudellisia edellytyksiä vesikäymälän rakentamiseksi vapaa-ajan asuntoon ei ollutHallinto-oikeus katsoi, että hakemuksen hyväksyminen aiheuttaisi maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 2 momentin 1 kohdassa tarkoitettua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Oikeudellisia edellytyksiä poikkeamiselle ei siten ollut. (Vailla lainvoimaa 16.11.2023) - Uutiset
16.11.2023 10.40
Hallinto-oikeus: Liiketilaa ei voitu muuttaa asuintilaksi Helsingin KluuvissaKun otettiin huomioon yleiskaavan liike- ja palvelukeskus (C1)-aluevarausta koskeva kaavamääräys, kyseisestä liiketilasta ja sen ominaisuuksista esitetty selvitys sekä vaatimus maanomistajien yhdenvertaisesta kohtelusta, rakennuskiellosta poikkeamisen voitiin katsoa aiheuttavan maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 2 momentin 1 kohdassa tarkoitettua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Valittajan esille tuomat seikat eivät antaneet aihetta arvioida asian lopputulosta toisin. Valituksenalaista päätöstä ei ollut syytä muuttaa. (Vailla lainvoimaa 16.11.2023) - Uutiset
15.11.2023 15.55
Hallinto-oikeus: Saunarakennus ja vesikäymäläKun otettiin huomioon myös valituksenalaisessa päätöksessä esitetyt vesikäymälöiden jätevesien käsittelyn toimivuuteen ja jätevesijärjestelmän tyhjentämiseen liittyvät epävarmuustekijät sekä kunnallisen vesihuoltoverkoston puuttuminen alueella, rakentamisen salliva poikkeamishakemus oli voitu maankäyttö- ja rakennuslain nojalla hyväksyä ehdolla, jonka mukaan rakennukseen ei saa rakentaa vesikäymälää. Vesikäymälän toteuttamisen mahdollisuudet on tutkittava yksittäisen poikkeamispäätöksen sijaan alueen tarkemmalla kaavoituksella, jossa voidaan ottaa yksittäistä kiinteistöä laajemmin huomioon vesikäymälöiden rakentamisen vaikutukset. Päätös ei ollut maanomistajien tasavertaisen kohtelun vastainen eikä sitä ollut valituksen johdosta syytä muuttaa. (Vailla lainvoimaa 15.11.2023) - Uutiset
6.10.2023 9.11
KHO:n muu päätös: Poikkeaminen asemakaavasta (Tampereen yliopistollisen sairaalan uusi rakennus) - Uutiset
25.9.2023 10.32
KHO kumosi hallinto-oikeuden päätöksen: Kaivosalueen yleiskaavan sisältövaatimusten täyttyminen, vesistövaikutukset ja osayleiskaavasta maanomistajille ja elinkeinonharjoittajille aiheutuva kohtuuton haittaMaankäyttö ja rakentaminen – Yleiskaava – Kaivostoiminta – Ympäristövaikutukset – Selvitysten riittävyys – Yleiskaavan sisältövaatimusten täyttyminen
Kokkolan kaupunginvaltuuston päätös ei päätöksessä todetut seikat huomioon ottaen ole lainvastainen hallinto-oikeuden päätöksessä esitetyillä perusteilla. Hallinto-oikeuden päätös kaavan hyväksymistä koskevan päätöksen kumoamisesta oli tämän vuoksi kumottava, ja A:n ja hänen asiakumppaneidensa hallinto-oikeudelle tekemä valitus hylättävä. - Uutiset
14.7.2023 15.55
Hallinto-oikeus: Malmin lentokentän lepakotELY-keskus oli voinut myöntää luonnonsuojelulain 49 §:n 3 momentin mukaisen poikkeamisluvan. Valituksenalaista päätöstä ei ollut syytä muuttaa. (Vailla lainvoimaa 14.7.2023) - Uutiset
4.7.2023 7.07
KHO: Susihavaintojen merkitys tuulivoimayleiskaavan laatimisessaMaankäyttö ja rakentaminen – Yleiskaava – Tuulivoima – Vaikutusten arviointi – Selvitysten riittävyys – Luontodirektiivin liitteessä IV (a) tarkoitettu laji – Susi - Uutiset
6.6.2023 13.10
KHO: Poikkeaminen lainvoimaa vailla olevasta yleiskaavasta tuulivoimahankkeessaKHO katsoi muun muassa, että kun otettiin huomioon, ettei maankäyttö- ja rakennuslaissa ollut nimenomaisesti säädetty mahdollisuudesta myöntää poikkeamista hyväksyttyyn kaavaan sisältyvästä määräyksestä tai rajoituksesta ennen kaavan lainvoimaisuutta ja voimaantuloa, haettujen poikkeamislupien myöntämiselle ei ollut ollut oikeudellisia edellytyksiä. - Uutiset
5.6.2023 11.15
KHO: Vaihemaakuntakaavan ohjausvaikutus tuulivoimarakentamisessaAsiassa oli ratkaistavana, oliko vaihemaakuntakaavan ohjausvaikutus otettu osayleiskaavaratkaisuissa riittävällä tavalla huomioon. - Uutiset
4.5.2023 10.38
121 henkilöä valitti Keravan Sompionpuiston skeittipuistosta hallinto-oikeuteen: Ei muutostaLautakunnan päätökset eivät olleet syntyneet valituksessa esitetyillä perusteilla virheellisessä järjestyksessä eikä lautakunta ollut päätöksen 24.9.2020 § 78 tehdessään ylittänyt toimivaltaansa. Lautakunnan päätös 24.9.2020 § 78 ei ollut valituksessa esitetyillä perusteilla muutenkaan kuntalain 135 §:ssä tarkoitetulla tavalla lainvastainen. Lautakunta oli voinut päätöksellään 3.12.2020 § 102 hylätä valittajien oikaisuvaatimuksen. Valitus oli siten hylättävä. (Vailla lainvoimaa 4.5.2023) - Uutiset
14.3.2023 10.33
Hallinto-oikeus kumosi kaksi rakennuslupapäätöstäHallinto-oikeus totesi muun muassa, että asiassa ei ollut esitetty, että hankkeen toteuttamismahdollisuudet olisi arvioitu suunnittelutarveratkaisulla. Näin ollen rakennuslupaakaan ei ole voitu myöntää. Se, että kysymys oli varsin kevytrakenteisista ja kooltaan vain 9 k-m²:n kokoisista rakennuksista, ei antanut aihetta arvioida asiaa toisin, kun rakennusten käyttötarkoitus oli vapaa-ajan asunto, ja rakennusluvan ja asiassa saadun muun selvityksen perusteella rakennuksia oli tarkoitus käyttää majoitustoimintaan. (Vailla lainvoimaa 14.3.2023) - Uutiset
10.1.2023 11.00
KHO äänesti, kumosi HAO:n päätöksen ja pysytti Helsingin kaupunginvaltuuston päätöksen asemakaavan muutoksen hyväksymisestä Marian sairaalan alueellaAsiassa oli Helsingin kaupunginhallituksen valituksesta ratkaistavana, oliko asemakaavamuutos lainvastainen hallinto-oikeuden päätöksessä esitetyillä vaihtoehtotarkastelun puutteellisuuteen ja rakennetun ympäristön vaalimista koskevan asemakaavan sisältövaatimuksen vastaisuuteen liittyvillä perusteilla. KHO totesi muun muassa, että kaavaratkaisu oli alueelle suunniteltu käyttötarkoitus huomioon ottaen perustunut kaavan merkittävät vaikutukset arvioivaan suunnitteluun ja sen edellyttämiin tutkimuksiin ja selvityksiin. Rakennetun ympäristön vaalimista ja siihen liittyvien erityisten arvojen hävittämiskieltoa koskeva asemakaavan sisältövaatimus oli otettu kaavaratkaisussa riittävällä tavalla huomioon. - Uutiset
5.1.2023 9.59
Hallinto-oikeus kumosi rakennus- ja ympäristölautakunnan päätöksen poikkeamishakemuksen hyväksymisestäRatkaisussa mainituilla perusteilla hallinto-oikeus katsoi, että oikeudellisia edellytyksiä poikkeamiselle suunnittelutarpeesta ranta-alueella ei ollut. Lautakunnan päätös oli näin ollen kumottava ja poikkeamishakemus hylättävä. (Vailla lainvoimaa 5.1.2022) - Uutiset
1.12.2022 12.15
Turun hallinto-oikeus hylkäsi valitukset uuden konserttitalon asemakaavastaTurun hallinto-oikeus hylkäsi valitukset Turun kaupunginvaltuuston hyväksymästä uuden konserttitalon asemakaavapäätöksestä. Hallinto-oikeus katsoi, että valtuuston päätös on lainmukainen. - Uutiset
4.11.2022 9.11
KHO kumosi hallintotuomioistuimen päätöksen: Asemakaavamuutos Ahvenanmaalla noudatti yleiskaavaaKorkein hallinto-oikeus totesi, että asemakaavamuutoksessa tontille osoitettu käyttötarkoitus energiantuotantoon vastasi lähtökohdiltaan ja vaikutuksiltaan yleiskaavassa osoitettua käyttötarkoitusta, joka nimenomaisesti salli tontille lämpölaitoksen sijoittamisen. Korkein hallinto-oikeus katsoi, että asemakaavassa sallittu lämpölaitos vastasi muutoinkin yleiskaavan määräyksiä. Asemakaavamuutoksessa oli noudatettu yleiskaavaa. Hallintotuomioistuimen päätös kumottiin ja asemakaavamuutoksen hyväksymistä koskeva päätös saatettiin voimaan. - Uutiset
2.8.2022 11.18
Hallinto-oikeus kumosi Inkoon itä- ja länsiosan manneralueiden yleiskaavanYleiskaava ‒ MTH-merkintä ‒ Haja-asutusluonteinen rakentaminen ‒ Rantarakentaminen ‒ Rantaviivan muuntaminen ‒ Mitoitus ‒ Rakentamistehokkuus ‒ Luontoarvot ‒ Yleiskaavan sisältövaatimukset ‒ Riittävä selvitys - Uutiset
29.7.2022 10.23
Halinto-oikeus: ELY-keskus oli voinut hylätä Malmin lentoaseman ystävät ry:n suojeluesityksen ja ympäristöministeriö Malmin lentoaseman ystävät ry:n valituksen ELY-keskuksen päätöksestäELY-keskus oli päätöksellään 7.6.2018 numero UUDELY/6622/2015 hylännyt suojeluesityksen ja päättänyt, että Malmin lentoasemaa rakennuksineen ja lentokenttäalueineen ei määrätä suojeltavaksi. Ympäristöministeriö oli valituksen johdosta päätöksellään 5.4.2019 numero VN/3979/2018 kumonnut ELY-keskuksen päätöksen ja palauttanut asian ELY-keskukselle uudelleen käsiteltäväksi, koska valituksenalaisesta päätöksestä ei käynyt laissa edellytetyllä tavalla ilmi, miten ELY-keskus oli soveltanut rakennusperintölain soveltamisalaa koskevia säännöksiä ja mihin seikkoihin se oli ratkaisunsa perustanut. HAO hylkäsi vaatimuksen suullisen käsittelyn järjestämisestä. HAO hylkäsi vaarantamiskiellon vahvistamista koskevan vaatimuksen. HAO hylkäsi valituksen ja vaatimuksen oikeudenkäyntikulujen korvaamisesta. (Ei lainvoim. 29.7.2022) - Uutiset
5.7.2022 13.17
KHO:n muu päätös: Illevaaran tuulivoimapuiston osayleiskaava (Hyrynsalmi)Asiassa oli Hyrynsalmen kunnanhallituksen valituksesta ratkaistavana, onko osayleiskaava perustunut riittäviin selvityksiin ja vaikutusten arviointeihin siltä osin kuin on kysymys osayleiskaavan toteuttamisen vaikutuksista alueella esiintyvään sääkseen ja täyttääkö osayleiskaava tältä osin luonnonarvojen vaalimista koskevan yleiskaavan sisältövaatimuksen. Korkein hallinto-oikeus katsoi, että kunnanvaltuuston päätös ei ollut lainvastainen A:n hallinto-oikeudelle tekemässä valituksessa esitetyillä perusteilla. Tämän vuoksi hallinto-oikeuden päätös oli kumottava siltä osin kuin hallinto-oikeus oli tutkinut valituksen ja kunnanvaltuuston päätöksestä hallinto-oikeudelle tehty valitus oli hylättävä kokonaisuudessaan. Kunnanvaltuuston päätös osayleiskaavan hyväksymisestä jäi siten voimaan. - Uutiset
28.6.2022 11.11
Helsingin hallinto-oikeus kumosi Vantaan yleiskaavan 2020 seudullisesti merkittäviä vähittäiskaupan suuryksiköitä koskevan ratkaisun osaltaVantaan kaupunginvaltuuston hyväksymä Vantaan yleiskaava 2020 on lähes koko Vantaan aluetta koskeva yleispiirteinen maankäytön suunnitelma, jonka tavoitevuosi on 2050. Helsingin hallinto-oikeuteen saapuneissa 16 yleiskaavaa koskevassa valituksessa oli kyse muun ohella seudullisesti merkittävistä vähittäiskaupan suuryksiköistä, niin sanotusta Santaradasta ja luonnonarvojen huomioon ottamisesta sekä rakentamisen määrästä ja laadusta. (Ei lainvoim. 28.6.2022) - Uutiset
6.4.2022 7.14
Hallinto-oikeuden ratkaisu tuulivoimaloiden korottamisestaAsiassa oli kysymys siitä, oliko kahdeksan tuulivoimalan rakentamista koskevassa hankkeessa voitu poiketa osayleiskaavan tuulivoimaloiden kokonaiskorkeutta ja enimmäistehoa koskevista kaavamääräyksistä siten, että tuulivoimaloiden kokonaisteho nostetaan osayleiskaavamääräysten mukaisesta 30 megawatista alle 45 megawattiin ja kaikki tuulivoimalat korotetaan osayleiskaavamääräysten mukaisesta 210 metristä 240 metriin. Erityisesti oikeuskysymyksenä oli se, rinnastuiko poikkeaminen vaikutuksiltaan niin olennaisesti kaavan muuttamista koskevaan päätökseen, ettei poikkeamismenettelyä voitu soveltaa. (Vailla lainvoimaa 6.4.2022) - Uutiset
11.2.2022 9.38
KHO: Suunnittelutarveratkaisun myöntämiselle oli oikeudelliset edellytyksetRatkaisussa lausutuilla perusteilla korkein hallinto-oikeus katsoi, että suunnittelutarveratkaisun myöntämiselle oli ollut maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyt oikeudelliset edellytykset. Korkein hallinto-oikeus kumosi hallinto-oikeuden päätöksen ja saattoi rakennusvalvontaviranomaisen päätöksen voimaan. - Uutiset
17.1.2022 10.54
KHO:n kaksi ratkaisua tuulivoimakaavoituksestaKHO:2022:12
Maankäyttö ja rakentaminen – Yleiskaava – Tuulivoima – Maakuntakaavan ohjausvaikutus – Poronhoito – Yhdistyksen valitusoikeus – Naapurikunnassa toimiva matkailuyhdistys
KHO:2022:11
Maankäyttö ja rakentaminen – Maakuntakaava – Tuulivoima – Selvitysten riittävyys – Vaikutukset poronhoidolle - Uutiset
11.1.2022 11.30
KHO kaavoitusasiassa: Kunnanvaltuuston päätös oli lainvastainen siltä osin kuin se koski tilalle osoitettua ME-aluevarausta ja maatilan suojavyöhykettäMaankäyttö ja rakentaminen – Osayleiskaava – Yleiskaavamääräykset – Kotieläintalouden suuryksikkö – Maatilan suojavyöhyke – Oikeusvaikutusten epäselvyys – Suhde ympäristönsuojelulakiin – Ympäristölupaharkinta - Uutiset
21.12.2021 9.22
KHO äänesti tehdasrakennusten purkamisestaMaankäyttö ja rakentaminen – Purkamislupa – Asemakaavamerkintä – Rakennussuojelu – Valtakunnallisesti arvokas rakennettu kulttuuriympäristö – Tehdasrakennukset – Rakennusten kunto ja käyttökelpoisuus - Uutiset
17.12.2021 16.26
KHO:n muu päätös: Maakaatopaikan ympäristölupa-asia, NurmijärviAsiassa oli ratkaistavana, onko toiminnan sijoittaminen alueelle ympäristönsuojelulain 11 ja 12 §:n mukaisesti hyväksyttävää ottaen huomioon alueelle oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa osoitettu käyttötarkoitus sekä siinä osoitettu viheryhteystarve ja voiko toiminnan pölypäästöistä aiheutua eräistä naapuruussuhteista annetun lain 17 §:ssä tarkoitettua kohtuutonta rasitusta. - Uutiset
10.12.2021 13.29
KHO: Helsingin Itäisen saariston asemakaava ei ollut lainvastainenHelsingin kaupunginvaltuusto oli päätöksellään 19.6.2019 (§ 218) hyväksynyt Helsingin Itäisen saariston asemakaavan. Helsingin hallinto-oikeus oli valituksenalaisella päätöksellään hylännyt muun ohella puolustusvoimien logistiikkalaitoksen esikunnan valituksen kaupunginvaltuuston päätöksestä. KHO ei muuttanut hallinto-oikeuden päätöksen lopputulosta. - Uutiset
18.11.2021 10.01
KHO kumosi hallinto-oikeuden päätöksen: Kaupunginhallituksen hyväksymä asemakaavan muutos oli lainmukainenAsemakaavan muutoksessa oli päätöksessä mainitut seikat huomioon ottaen ollut kysymys sellaisesta yleiskaavassa osoitetun maankäyttöratkaisun tarkentamisesta, jota ei ollut pidettävä maankäyttö- ja rakennuslain 54 §:n 1 momentin vastaisena. Yleiskaava oli siten ollut asemakaavan muutosta laadittaessa riittävästi ohjeena. - Uutiset
1.10.2021 9.49
KHO kumosi hallinto-oikeuden päätöksen ja saattoi rakennuslupapäätöksen voimaanKorkein hallinto-oikeus katsoi, että rakentaminen täytti rantayleiskaavan ja sitä täydentävän rakennusjärjestyksen määräykset sekä muut maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyt rakennusluvan myöntämisen edellytykset. Rakennuslupa oli siten tullut myöntää hakemuksen mukaisena. Tämän vuoksi hallinto-oikeuden päätös kumottiin ja rakennuslupapäätös saatettiin voimaan. - Uutiset
16.8.2021 10.10
KHO: Kunnanvaltuuston päätös ranta-asemakaavan hyväksymisestä oli lainvastainen – yleiskaava ei ollut ilmeisen vanhentunut eikä edellytyksiä poiketa yleiskaavan ohjausvaikutuksesta siten ollutMaankäyttö- ja rakentaminen – Ranta-asemakaava – Yleiskaavan ohjausvaikutus – Yleiskaavan ilmeinen vanhentuneisuus – Poikkeaminen ohjausvaikutuksesta - Uutiset
1.7.2021 10.20
KHO: Pyöräilyn rajoittamista koskevien ohjeiden puutteellisuus luonnonsuojelualueen perustamista koskevassa päätöksessä ei ollut riittävä peruste päätöksen kumoamiselleYksityinen luonnonsuojelualue – Luonnonsuojelualueen perustaminen – Rauhoitusmääräykset – Liikkumisen rajoittaminen – Pyöräily – Haitat kasvillisuudelle ja eläimistölle – Jokamiehenoikeudet – Hoito- ja käyttösuunnitelma – Päätöksen perusteleminen - Uutiset
22.6.2021 11.30
KHO: Hallinto-oikeus ei olisi voinut kumota aluehallintoviraston päätöstä ja hylätä yhtiön ympäristölupahakemustaJätevedenpuhdistamon ympäristölupaa koskevat valituslupahakemukset ja valitukset (Lappeenranta) - Uutiset
31.5.2021 9.34
KHO: Kaupunginvaltuuston tuulivoimaosayleiskaavapäätös oli syntynyt kaupunginhallituksen jäsenen esteellisyyden vuoksi virheellisessä järjestyksessäKaupunginvaltuuston päätös oli syntynyt X:n esteellisyyden vuoksi virheellisessä järjestyksessä. Valtuuston päätös osayleiskaavan hyväksymisestä sekä hallinto-oikeuden päätös, jolla valitus kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä oli hylätty, oli tämän vuoksi kumottava. - Uutiset
18.5.2021 9.10
Hallinto-oikeus: Tonttipäällikön päätös korvata Helsingin kaupungin ja Gasum Oy:n sopimuksen mukaisesti Malmin lentokentän alueen maakaasuputkiston siirtämisen suunnittelun kustannuksia yhtiölle enintään 300.000 euroa oli lainmukainenHelsingin kaupungin tonttipäällikkö oli päättänyt, että Gasum Oy:lle korvataan päätöksessä kerrotun sopimuksen mukaisesti maakaasuputkiston siirtämisen suunnittelun kustannuksia enintään 300.000 euroa. Kaupunkiympäristölautakunta oli hylännyt valittajan oikaisuvaatimuksen tonttipäällikön päätöksestä. Hallinto-oikeus totesi muun muassa, että päätökset eivät olleet valituksessa esitetyillä perusteilla syntyneet virheellisessä järjestyksessä eikä niitä voitu muutenkaan pitää lainvastaisina. Valitus oli näin ollen hylättävä. Kunnallisvalitusta ei saa tehdä tarkoituksenmukaisuusperusteilla. (Vailla lainvoimaa 18.5.2021) - Uutiset
10.5.2021 10.15
KHO:n ratkaisu yleiskaavan hyväksymisestä Natura-alueen läheisyyteen (Östersundom)Hallinto-oikeuden päätöksen, jolla päätös kaavan hyväksymisestä oli kumottu maankäyttö- ja rakennuslain sekä luonnonsuojelulain vastaisena, lopputulosta ei muutettu. - Uutiset
28.4.2021 9.09
KHO:n ratkaisu asemakaavasta ja yleiskaavan sisältövaatimuksistaAsemakaavassa oli samoin kuin yleiskaavassa osoitettu aluevarauksia sekä asuinrakentamiseen että virkistyskäyttöön. Tämän vuoksi ja kun otettiin huomioon, että asemakaavan aluevarausten sijoittamiselle yleiskaavasta poikkeavasti oli ollut maankäytöllisesti hyväksyttävät perusteet, asemakaavan oli katsottava sopeutuvan yleiskaavan kokonaisuuteen. Asemakaavaa laadittaessa oli otettu riittävällä tavalla huomioon yleiskaavan sisältövaatimukset myös siltä osin kuin oli kyse virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyydestä. - Uutiset
27.4.2021 13.15
KHO: Tuulivoimaloiden rakentaminen Kyrönjokilaakson maisema-alueelle ei ollut maisemaan sopeutuvuutta koskevien yleiskaavan sisältövaatimusten vastaistaOsayleiskaavan mahdollistamien tuulivoimaloiden rakentamisesta Kyrönjokilaakson maisema-alueelle ja muille hankkeen lähialueelle sijoittuvien maiseman ja rakennetun kulttuuriympäristön kannalta arvokkaille kohteille aiheutuvia haitallisia vaikutuksia ei päätöksessä mainittujen seikkojen vuoksi ollut kokonaisuutena arvioiden pidettävä niin merkittävinä, että osayleiskaava olisi ollut maiseman vaalimista ja tuulivoimarakentamisen maisemaan sopeutuvuutta koskevien yleiskaavan sisältövaatimusten vastainen. - Uutiset
23.12.2020 14.00
KHO:n päätös Etelä-Haagan asemakaavan muuttamisestaKHO kumosi HAO:n päätöksen muutoksenhaun kohteena olevilta osin. Helsingin kaupunginvaltuuston päätös saatettiin siten voimaan myös korttelin 29088 tontin 3 osalta. KHO totesi, että asemakaavamuutos ei ennalta arvioiden heikennä rakennetun ympäristön arvoja tai elinympäristöä MRL 54 §:ssä asemakaavalle säädettyjen sisältövaatimusten vastaisesti. Asemakaavamuutoksessa on otettu riittävästi huomioon oikeusvaikutteinen yleiskaava, eikä kaavapäätös ole rakennetun ympäristön vaalimista ja siihen liittyvien erityisten arvojen hävittämiskieltoa koskevan asemakaavan sisältövaatimuksen vastainen. - Uutiset
23.12.2020 9.38
KHO: Kunnanvaltuuston päätös ranta-asemakaavan hyväksymisestä oli lainvastainenMaankäyttö- ja rakentaminen – Ranta-asemakaava – Yleiskaavan ohjausvaikutus – Käyttötarkoituksen muutos – Rakennusoikeuden siirtäminen – Tarkoituksenmukainen kokonaisuus – Selvitysvelvollisuus – Selvitysten riittävyys – Yhdenvertaisuus - Uutiset
17.12.2020 15.00
KHO kumosi hallinto-oikeuden ja kunnanvaltuuston ranta-asemakaavan muutoksen hyväksyneet päätöksetRanta-asemakaavamuutoksessa osoitettu uusi rantarakennuspaikka varaa ranta-aluetta noin 100 metriä. Rakennuspaikka on noin 200 metrin etäisyydellä jo toteutuneista rakennuspaikoista. Niiden väliin jää kapea soistuma-alue, joka ei sovellu rakentamiseen. Rakennuspaikka ei näin ollen sijoitu olemassa olevan lomarakennuskorttelin jatkeeksi. Tähän nähden ja ottaen huomioon alueen yleiskaavassa osoitettu käyttötarkoitus yleiseen virkistykseen, ranta-asemakaava ei täytä maankäyttö- ja rakennuslain 73 §:n 1 momentin 3 kohdan mukaista vaatimusta yhtenäisen rakentamattoman ranta-alueen säilyttämisestä. Edellä lausutuilla perusteilla hallinto-oikeuden ja kunnanvaltuuston päätökset on kumottava. - Uutiset
15.12.2020 7.48
Kunnat valmiita sujuvoittamaan metsätalouden maisematyölupamenettelyäUusissa yleiskaavoissa ei enää kevään 2017 jälkeen ole vaadittu maa- ja metsätalousvaltaisilla alueilla maisematyölupaa. Muutos ei kuitenkaan koskenut aiemmin hyväksyttyjä yleiskaavoja, joten niiden perusteella maisematyölupia on jouduttu hakemaan aiempaan tapaan. Keinoja lupamenettelyn sujuvoittamiseen on etsitty Tapion vetämässä Metsät ja kaavoitus -hankkeessa. Suosituimmaksi keinoksi osoittautui vähäisiä toimenpiteitä koskevan kuntien sisäisen ohjeistuksen laatiminen. - Uutiset
9.12.2020 9.21
KHO: Lautakunta oli voinut myöntää rakentamiselle poikkeamisen rantayleiskaavastaPoikkeamisen myöntämiselle oli ollut maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 2 momentin mukaiset oikeudelliset edellytykset sekä mainitun pykälän 1 momentissa tarkoitettu erityinen syy. Ympäristö- ja rakennuslautakunta oli voinut myöntää haetun poikkeuksen. Hallinto-oikeuden päätös, jolla lautakunnan päätös oli kumottu, oli tämän vuoksi kumottava poikkeamispäätöstä koskevilta osin ja lautakunnan päätös poikkeamisen myöntämisestä saatettava voimaan. - Uutiset
8.12.2020 10.00
Hallinto-oikeus päätyi kumoamaan päätöksen tuulivoimalan rakennusluvasta jo aikaisemmin tutkimatta jätetyssä valitusasiassa - selvitykset meluhaitasta eivät olleet riittävätA Oy:lle oli myönnetty rakennuslupa tuulivoimalalle. Rakennusluvasta valitettiin, mutta Turun hallinto-oikeus jätti valituksen tutkimatta. Korkein hallinto-oikeus kuitenkin antoi asiassa uuden valitusluvan, sillä meluarviossa oli käytetty tosiasiallista pienempää moottoria, rakennuslupahakemukseen ei sisältynyt selvitystä pääpiirustuksissa esitetyn voimalatyypin meluvaikutuksista eikä toteutettavan tuulivoimalan enimmäistehoa tai suurinta sallittua äänitehotasoa oltu myöskään lupapäätöksessä tai siihen sisältyvissä lupamääräyksissä rajoitettu. Hallinto-oikeus katsoi, että otettaessa huomioon puutteelliset selvitykset tuulivoimalan meluvaikutuksista sekä mahdollisuuksista rajoittaa melu- ja välkehäiriöitä, rakennuslupamenettelyssä ei ole riittävällä tavalla varmistettu, että rakentaminen on osayleiskaavan mukaista ja täyttää rakennusluvan myöntämisen edellytykset Näin rakennus- ja ympäristölautakunnan päätös oli kumottava ja A Oy:n rakennuslupahakemus hylättävä. - Uutiset
7.12.2020 8.55
Hallinto-oikeus: Kaupunginhallituksen päätös etuosto-oikeuden käyttämisestä ei ollut lainvastainenKiinteistön ostaneille valittajille oli kaupungin viranhaltijan kanssa käydyissä keskusteluissa muodostunut käsitys siitä, että he saavat luvan rakentaa kiinteistölle. Kaupunki puolestaan oli kiistänyt luvanneensa valittajille rakentamisen mahdollistavaa suunnittelutarveratkaisua ja todennut, että valittajille oli annettu sama ohjeistus kuin maanomistajalle ja muille kiinteistöstä kiinnostuneille. Hallinto-oikeus katsoi, että viranhaltijan mahdollisesti esittämät myönteiset näkemykset tai lupauksetkaan etuoston kohteena olevan kiinteistön rakentamismahdollisuuksista eivät saaneet aikaan sellaista oikeudellisesti perusteltua odotusta, johon voitaisiin luottamuksensuojaperiaatteen nojalla vedota nyt kysymyksessä olevan etuosto-oikeuden edellytyksiä arvioitaessa. Sillä seikalla, että kaupunki ei ollut aiemmin ostanut nyt etuoston kohteena olevaa kiinteistöä, vaikka sitä oli kaupungille tarjottu, ei ollut merkitystä asiassa. Kaupunginhallituksen päätös ei ollut valituksessa esitetyillä perusteilla lainvastainen. (Vailla lainvoimaa 7.12.2020) - Uutiset
22.10.2020 9.56
Hallinto-oikeus kumosi Vihdin kunnan rakennusjärjestyksen vapaa-ajanasunnon käyttötarkoituksen muuttamista koskevilta osinKun otettiin huomioon se, mitä hallinto-oikeuden päätöksessä on todettu rakennusjärjestyksen 23 §:n määräyksen sisällöllisestä epäselvyydestä sekä se, ettei asiassa esitettyjen selvitysten perusteella voida varmistua siitä, että määräys on maankäyttö- ja rakennuslain 129 a §:ssä asetettujen vaatimusten mukainen, hallinto-oikeus totesi, että rakennusjärjestyksen 23 §:n määräys oli kumottava kuntalain 135 §:n 2 momentin 3 kohdassa tarkoitetulla tavalla lainvastaisena. (Vailla lainvoimaa 22.10.2020) - Uutiset
22.7.2020 10.10
Hallinto-oikeuskaan ei myöntänyt poikkeamislupaa talousrakennuksen muuttamiseksi vapaa-ajan asunnoksiAsiassa saadun selvityksen perusteella rakennuspaikkana oleva tila on yhdessä sen naapurikiinteistön kanssa muodostanut yhden rakennuspaikan, jolle on jo rakennettu vapaa-ajan rakennus sekä nyt kysymyksessä oleva talousrakennus. Poikkeamislupahakemuksen mukainen rakentaminen merkitsisi uuden lomarakennuspaikan muodostumista tiheästi rakennetulle Lehmijärven rantavyöhykkeelle. Poikkeamisella ei saa vaarantaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen ranta-alueiden loma-asutusta koskevan yleis- ja asemakaavan erityiset sisältövaatimukset täyttävän kaavan laatimista. Kun otettiin huomioon kaavoituksessa huomioitava vaatimus riittävästä vapaasta rannasta ja maakuntakaavasta ilmenevät loma-asutuksen mitoitusta koskevat suunnittelumääräykset, hakemuksen mukaisen poikkeamisen myöntäminen aiheuttaisi haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Oikeudellisia edellytyksiä poikkeamisen myöntämiselle ei ollut. (Vailla lainvoimaa 22.7.2020) - Uutiset
18.6.2020 11.30
KHO: Tuulivoimayleiskaavan hyväksymisharkinnassa oli riittävästi huomioitu suurpetojen elin- ja pesimäalueetAsiassa tuli arvioitavaksi valituksen myötä, oliko tuulivoimayleiskaavan hyväksynnässä arvioitu riittävästi valituksen mukaista susien elinaluetta. KHO katsoi, että annetut selvitykset osoittivat, ettei alueella ollut susien tai muidenkaan suurpetojen keskeistä elin- tai pesimäaluetta, ja että selvitys asiassa oli ollut riittävää. Hallinto-oikeuden päätöstä ei näin ollut tarpeen muuttaa. - Uutiset
15.6.2020 11.57
KHO:n ratkaisu Inarijärven osayleiskaavan hyväksymistä koskevassa asiassaAsiassa oli KHO:ssa esitetyn johdosta keskeisesti kysymys siitä, mikä merkitys osayleiskaavan lainmukaisuuden arvioinnissa on sillä, että puiden kaatamisen luvanvaraisuutta yleiskaava-alueilla koskeva MRL 128 §:n 1 momentin 3 kohta on muuttunut osayleiskaavan hyväksymisen jälkeen, mutta ennen kaavan voimaantuloa. Kaavan hyväksymisen jälkeen voimaan tulleella MRL:n muutoksella 230/2017 edellä mainitusta lainkohdasta poistettiin mahdollisuus määrätä puiden kaataminen maisematyöluvan varaiseksi yleiskaavan maa- ja metsätalousalueilla. Kyseisen lainmuutoksen voimaantulosäännöksen mukaan vain kaavoihin, jotka ovat tulleet voimaan ennen mainitun lain voimaantuloa, sovelletaan mainitun lain voimaan tullessa voimassa ollutta 128 §:ää. Kunnanvaltuusto oli 16.3.2017 hyväksynyt osayleiskaavan, jossa oli edellytetty maisematyölupaa metsänhakkuiden toteuttamiseksi tietyillä maisemallisesti arvokkailla maa- ja metsätalouskäyttöön osoitetuilla M-alkuisilla alueilla. Kunnanvaltuuston päätös osayleiskaavan hyväksymisestä kumottiin lainvastaisena M-alkuisille alueille sijoittuvien ma-v, ma-1 ja ma-2 -aluerajausten osalta. - Uutiset
12.6.2020 16.00
Hallinto-oikeus: Se, että joillekin alueella sijaitseville muille kiinteistöille oli aikanaan sallittu vesikäymälöiden rakentaminen ei perustanut valittajille oikeutta poikkeamiseenAsiassa lausutuilla perusteilla HAO katsoi, että hakemuksen hyväksyminen olisi aiheuttanut MRL 171 §:n 2 momentin 1 kohdassa tarkoitettua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Oikeudellisia edellytyksiä poikkeamiselle ei siten ollut ollut. Hakemuksen hylkääminen ei ollut vastoin vaatimusta maanomistajien yhdenvertaisesta kohtelusta. Lautakunnan päätöstä ei ollut syytä muuttaa. (Ei lainvoim. 12.6.2020) - Uutiset
10.6.2020 8.55
Hallinto-oikeus: Rakennusluvan myöntämiselle ei ollut edellytyksiä ilman rakennuspaikan vähimmäiskoosta myönnettyä poikkeamistaPäätöksessä mainituin perustein rakennusluvan myöntämiselle ei ollut maankäyttö- ja rakennuslain mukaisia edellytyksiä ilman rakennuspaikan vähimmäiskoosta myönnettyä poikkeamista. Lautakunnan päätös oli siten kumottava ja rakennuslupahakemus hylättävä. (Vailla lainvoimaa 9.6.2020)