Kaavoitus
- Uutiset
14.3.2024 12.46
KHO kumosi hallinto-oikeuden päätöksen: Pyhäjoen kunnanvaltuuston päätös Matinsaaren asemakaavasta ei ollut lainvastainenAsiassa oli Pyhäjoen kunnanhallituksen valituksesta ensin ratkaistavana, oliko asemakaava lainvastainen niillä hallinto-oikeuden päätöksestä ilmenevillä perusteilla, jotka liittyvät kaavan keltakurjenmiekkaa koskevien selvitysten riittävyyteen. Hallinto-oikeus oli päätöksessään katsonut, että keltakurjenmiekkaa koskevien selvitysten perusteella ei voitu arvioida luotettavasti, oliko asemakaavassa osoitettu maankäyttö sovitettavissa yhteen asemakaavan luonnonympäristön vaalimista koskevan sisältövaatimuksen kanssa ja rikotaanko luonnonsuojelulaissa säädettyä rauhoitetun kasvilajin hävittämiskieltoa. Mikäli selvitysten katsottiin olevan riittäviä, oli tämän jälkeen arvioitava, täyttyivätkö asemakaavan sisältövaatimukset.
Pyhäjoen kunnanvaltuuston päätös ei KHO:n päätöksessä todetut seikat huomioon ottaen ollut lainvastainen hallinto-oikeuden päätöksessä esitetyllä perusteella. Hallinto-oikeuden päätös kaavan hyväksymistä koskevan päätöksen kumoamisesta oli tämän vuoksi kumottava, ja Pyhäjokialueen luonnonsuojeluyhdistys ry:n hallinto-oikeudelle tekemä valitus hylättävä. - Uutiset
21.2.2024 10.10
KHO: Suomen metsäkeskuksella ei ollut oikeutta valittaa viranomaisena kunnanvaltuuston yleiskaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä hallinto-oikeuteenMaankäyttö- ja rakennuslain mukaan viranomaisella on toimialaansa kuuluvissa asioissa oikeus valittaa kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä. Asiassa oli ratkaistavana, oliko Suomen metsäkeskuksella oikeus valittaa mainitun säännöksen nojalla yleiskaavan hyväksymistä koskevasta kunnanvaltuuston päätöksestä hallinto-oikeuteen. - Uutiset
12.2.2024 9.36
KHO asemakaavan hyväksymispäätöksestä: Seurakuntayhtymän kirkkoneuvostoa oli pidettävä toimielimenä, johon sovellettiin hallintolain yhteisöjääviä koskevia säännöksiäKorkein hallinto-oikeus katsoi, että kaupunginvaltuuston päätös asemakaavan hyväksymisestä oli syntynyt kaupunkisuunnittelulautakunnan jäsenen esteellisyyden vuoksi virheellisessä järjestyksessä. - Uutiset
23.1.2024 12.15
Suomen ympäristökeskus: Kaavoittajille uusi työkalu maankäytön ilmastovaikutusten arviointiinKaavoittajien mahdollisuudet arvioida kaavoituksen ilmastovaikutuksia paranevat merkittävästi uuden Hiilikartta-työkalun myötä. Hiilikartan avulla voidaan laskea kaavan toteuttamisen vaikutuksia suunnittelualueen maaperän ja kasvillisuuden hiilivarastoon ja hiilinieluun monipuolisesti ja ymmärrettävästi. - Uutiset
22.1.2024 11.22
KHO: HAO ei ollut voinut kumota rakentamisen poikkeamispäätöstä yksinomaan maakuntakaavan suunnittelumääräykseen liittyvällä perusteellaKorkein hallinto-oikeus totesi, että maakuntakaavaa ei ole maankäyttö- ja rakennuslain mukaisessa maankäytön suunnittelujärjestelmässä tarkoitettu sitovasti ohjaamaan yksittäisiä rakennushankkeita. - Uutiset
10.1.2024 13.11
Ympäristöministeriö pyytää lausuntoja rakentamislakiin esitetyistä muutoksista 5. maaliskuuta 2024 mennessäViime hallituskaudella hyväksyttyyn rakentamislakiin tehdään Petteri Orpon hallituksen ohjelman mukaisia muutoksia. Rakentamislaki tulee voimaan 1.1.2025, ja tavoitteena on saada muutokset voimaan samaan aikaan uuden lain kanssa. Ympäristöministeriö pyytää lausuntoja esitetyistä muutoksista 5. maaliskuuta mennessä. Hallitusohjelmassa linjataan, että rakentamislakia korjataan niin, että hallinnollinen taakka kevenee, byrokratia vähenee, valitusoikeus selkeytyy ja päävastuullisen toteuttajan vastuu täsmentyy. Lisäksi lakiin määritellään rakentamislupien käsittelyaikatakuu. - Uutiset
20.12.2023 9.19
KHO:n kaksi ratkaisua tuulivoima-asioissaKHO:2023:124: Maankäyttö ja rakentaminen – Poikkeaminen osayleiskaavasta – Tuulivoima – Poikkeamisen oikeudelliset edellytykset – Selvitysten riittävyys – Voimaloiden korottaminen
KHO:2023:123: Maankäyttö ja rakentaminen – Rakennuslupa – Tuulivoimalat – Useampi myönnetty rakennuslupa koskien samoja rakennuspaikkoja – Valitusoikeus – Rakennuslupien myöntämisedellytykset – Lupien väliset suhteet - Uutiset
18.12.2023 12.10
Valtioneuvoston selvitys- ja tutkimustoiminnan raportti: Julkiset tietovarannot eivät tue maapolitiikan keinovalikoiman muutosten vaikutusarviointiaSuomessa tarvitaan systemaattisempaa tietoa maapolitiikan keinovalikoiman käytöstä. Aalto-yliopiston selvityksen mukaan nykyiset julkiset tietovarannot eivät tue kaavoituksesta aiheutuvan arvonnousun ja sen jakautumisen tarkastelua ja maankäyttöpoliittisten ohjauskeinojen muutosten vaikutusarviointia. Kaavoituksen vaikutus yksittäisen kiinteistön arvoon syntyy välittömästi erilaisten käyttötarkoitusten sallimisen tai kieltämisen kautta ja välillisesti ulkoisvaikutusten kautta. Maapoliittisilla keinoilla vaikutetaan siihen, kenelle ja missä suhteessa kaavoituksesta aiheutuva arvonnousu jakautuu. - Uutiset
12.12.2023 9.01
Hallinto-oikeus: Ikkunan rakentamista ei voitu pitää naapuria tarpeettomasti haittaavana yksistään siitä syystä, että ikkunasta on näkymä naapuritontin oleskelupihalleHallinto-oikeus totesi muun muassa, että rakennuslupaharkinta on oikeusharkintaa. Rakennushankkeelle on myönnettävä lupa, jos se täyttää laissa säädetyt lupaedellytykset. Ikkunan rakentaminen päätöksessä todetusti kaavan mukaisena ei ollut edellyttänyt naapurin suostumusta, eikä naapureiden välisellä sopimuksella siten ollut merkitystä rakennuslupaharkinnassa. Lupahakemusta ei ole myöskään voitu hylätä sillä perusteella, että jokin toinen toteuttamistapa olisi naapurin mukaan haettua parempi. (Vailla lainvoimaa 12.12.2023) - Uutiset
5.12.2023 11.39
Asianajaja Petri Vesa: Näkökulmia ympäristöoikeudellisiin oikeustapauksiin – Ratikkamelu ja viranomaisen valitusoikeus (KHO 2023:89)Helsingin Länsi-Pasilaan on rakennettu uutta raitiotietä. Ysin ratikalla pääsee nyt Radiokatua pitkin Ilmalaan. Hyvän kulkuyhteyden varrelle on suunniteltu lisää asuntoja. Vuonna 2021 kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan, joka mahdollistaisi toimistorakennusten purkamisen ja asuntojen rakentamisen. Kaupunkilaisille kaava kelpasi, mutta ELY-keskus valitti päätöksestä. Viranomaisten oikeus valittaa toisten viranomaisten päätöksistä on ollut esillä sekä oikeuskäytännössä että lakien muutoshankkeissa. Tällä kertaa korkein hallinto-oikeus jätti ELY-keskuksen valituksen tutkimatta. - Uutiset
1.12.2023 14.38
Työryhmä valmistelemaan kaavojen toteuttamisen ja katujen kunnossapidon lainsäädännön uudistamista: Uudet yhdyskuntakehittämislaki ja yhdyskuntarakentamislakiYmpäristöministeriö on asettanut työryhmän valmistelemaan ehdotukset uudeksi yhdyskuntakehittämislaiksi ja uudeksi yhdyskuntarakentamislaiksi. Kaavojen toteuttamista ja katujen kunnossapitoa ohjaavat säännökset uudistetaan näissä laeissa pääministeri Petteri Orpon hallitusohjelman mukaisesti. Työ on osa laajempaa alueidenkäyttöä sääntelevän lainsäädännön uudistusta. - Uutiset
1.12.2023 11.08
KHO kumosi ja palautti HAO:n katusuunnitelmaa koskevan päätöksenKokkolan kaupunkirakennelautakunta oli kokouksessaan 1.9.2021 § 102 käsitellyt nähtävillä olleesta Pitkänsillankadun katusuunnitelmasta annettuja huomautuksia. Pöytäkirjaan sisältyvän esityksen mukaan ajoradan linjaus säilytetään suunnitellussa. Kaupunkirakennelautakunta oli hyväksynyt päätösesityksen. KHO katsoi, että hallinto-oikeus ei ollut voinut esittämillään perusteilla kumota kaupunkirakennelautakunnan päätöstä. Hallinto-oikeuden oli ollut lautakunnan esittämän selvityksen perusteella mahdollista arvioida, sopeutuuko katusuunnitelman mukainen katu asemakaavan mukaiseen ympäristöön maankäyttö- ja rakennuslain 85 §:n 1 momentissa tarkoitetulla tavalla. - Uutiset
16.11.2023 11.40
Hallinto-oikeus: Oikeudellisia edellytyksiä vesikäymälän rakentamiseksi vapaa-ajan asuntoon ei ollutHallinto-oikeus katsoi, että hakemuksen hyväksyminen aiheuttaisi maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 2 momentin 1 kohdassa tarkoitettua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Oikeudellisia edellytyksiä poikkeamiselle ei siten ollut. (Vailla lainvoimaa 16.11.2023) - Uutiset
16.11.2023 10.40
Hallinto-oikeus: Liiketilaa ei voitu muuttaa asuintilaksi Helsingin KluuvissaKun otettiin huomioon yleiskaavan liike- ja palvelukeskus (C1)-aluevarausta koskeva kaavamääräys, kyseisestä liiketilasta ja sen ominaisuuksista esitetty selvitys sekä vaatimus maanomistajien yhdenvertaisesta kohtelusta, rakennuskiellosta poikkeamisen voitiin katsoa aiheuttavan maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 2 momentin 1 kohdassa tarkoitettua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Valittajan esille tuomat seikat eivät antaneet aihetta arvioida asian lopputulosta toisin. Valituksenalaista päätöstä ei ollut syytä muuttaa. (Vailla lainvoimaa 16.11.2023) - Uutiset
8.11.2023 12.22
Traficom ja Väylävirasto: Uusi ohje merituulivoiman ja merenkulun sekä merenkulun infrastruktuurin yhteensovittamiseenMerituulivoimasuunnittelu on lisääntynyt viime vuosina Suomen merialueilla merkittävästi merituulivoiman teknologisen kehittymisen johdosta. Liikenne- ja viestintävirasto Traficom ja Väylävirasto ovat laatineet yhteistyössä ohjeen merituulivoiman ja merenkulun sekä merenkulun infrastruktuurin yhteensovittamiseen. Ohjeen tarkoituksena toimia apuna eri osapuolille merituulivoimahankkeissa. Tavoitteena on, että tulevaisuudessa merialueilla voivat toimia tehokkaasti ja turvallisesti niin merenkulku kuin merituulivoimalatkin. - Uutiset
30.10.2023 13.32
Valtioneuvoston selvitys- ja tutkimustoiminnan raportti: Suosituksia liikennehankkeiden maankäyttövaikutusten arviointiinLiikennehankkeiden maankäyttövaikutuksista tarvitaan jälkiarviointeja, jotka olisi suunniteltava ottaen huomioon arviointikohteiden erilaisuus. Arviointien tuloksista ja käytetyistä tietoaineistoista tulisi koota valtakunnallinen aineisto, ja yhdyskuntarakenteen tietoaineistoja tulisi kehittää alueellisesti ja ajallisesti vertailukelpoisen paikkatiedon tuottamiseksi. Näin ehdotetaan 30.10.2023 julkaistussa raportissa. - Uutiset
23.10.2023 12.17
Ympäristöministeriö pyytää lausuntoja kaavoituksen digitalisaatioon liittyviin asetuksiinYmpäristöministeriö pyytää lausuntoa asetusluonnoksesta ympäristöministeriön asetukseksi yhteentoimivassa tietomallimuodossa laadittujen kaavojen kaavamääräysten ja kaavakohteiden esitystavasta (Katja-asetus). Katja-asetuksen lisäksi lausuttavana on myös luonnos ympäristöministeriön asetukseksi alueidenkäytön tietojen pysyvistä yksilöivistä tunnuksista. Marraskuun aikana on mahdollisuus jättää palautetta kaavatietomallista ja siihen liittyvistä koodistoista. - Uutiset
18.10.2023 14.00
Selvitys: Kaavoittajien ja kiinteistönomistajien yhteistyö vauhdittaisi toimistorakennusten muuttamista asuin- ja majoituskäyttöönToimistorakennusten käyttöasteet ovat viimevuosina Suomessa laskeneet. Vajaakäytöllä olevien rakennusten muuttaminen asuinkäyttöön voisi pidentää näiden elinkaarta. Tämä vaatii kuitenkin nykyistä enemmän ymmärrystä muutoksen kokonaisvaikutuksista, yhteistyön tiivistämistä toimijoiden välillä sekä kestävämpää kaupunkikehitystä. - Uutiset
11.10.2023 14.28
Ympäristöministeriön kaavoittajaselvitys 2023: Kaavoittajapulaan ratkaisujaMonessa suomalaisessa kunnassa on pula kaavoituksen ammattilaisista. Kaavoituksen ja muun julkishallinnon luvituksen kitkat hidastavat päätöksentekoa ja vaikeuttavat suunnitelmien toteutumista. Kaavoittajapulaa helpottaisi erityisesti täydennyskoulutuksen kehittäminen, kertoo tuore selvitys. - Uutiset
2.10.2023 9.31
KHO:n kaksi ratkaisua ELY-keskuksen valitusoikeudesta asemakaava-asioissaKHO:2023:89
Maankäyttö ja rakentaminen – Asemakaava – Oikaisukehotus – ELY-keskuksen valitusoikeus
KHO:2023:88
Maankäyttö ja rakentaminen – Asemakaava – ELY-keskuksen valitusoikeus – Toimistorakennuksen muuttaminen asuinkäyttöön – Ammoniakkia käyttävä laitos – Onnettomuusvaara – Mehutehdas