Hakutulokset
- Uutiset
4.7.2016 11.25
Myyjät kadottivat asunto-osakeyhtiön osakekirjat eikä kauppaa voitu tehdä sovitusti – myyjät olivat velvollisia korvaamaan sovitun vakiokorvauksen 8.000 euroa ostajalleKäräjäoikeus totesi muun muassa, että ostajalle oli syntynyt oikeus ostotarjouksen mukaiseen vakiokorvaukseen, koska kauppaa ei ollut voitu tehdä hyväksytyn ostotarjouksen mukaisin ehdoin eivätkä myyjät täyttäneet omaa osaansa sopimuksesta. Osakekirjojen luovuttaminen siirtomerkinnöin varustettuna kaupantekotilaisuudessa oli ollut hyväksytyn ostotarjouksen mukainen myyjien velvollisuus. Kanne 8.000 euron vakiokorvauksen suorittamisesta oli hyväksyttävä. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota. (Vailla lainvoimaa 4.7.2016) - Uutiset
22.6.2016 8.50
Tupakkalaki hyväksyttiin eduskunnassa - taloyhtiöt odottavat lakiin vielä selvennystäEduskunta hyväksyi myöhään tiistai-iltana (21.6.) 40-vuotiaan tupakkalain kokonaisuudistuksen. Huoneistoja sekä huoneistoparvekkeita ja -pihoja koskevat uudet tupakointikieltosäännökset tulevat voimaan vuoden 2017 alusta. Isännöintiliitto ja Kiinteistöliitto muistuttavat, että vaikka uusi tupakkalaki on askel kohti selvempiä pelisääntöjä, vanhojakaan konsteja ei kannata unohtaa. Taloyhtiöissä odotetaan vielä tarkempia määräyksiä tupakointikiellon hakemisesta. Uusi laki tulee voimaan 15. elokuuta 2016 usein siirtymäsäännöksin. - Uutiset
17.6.2016 11.35
Professori Veikko Vahtera: Osakkeenomistaja ei ollut velvollinen korvaamaan asunto-osakeyhtiölle vuokralaisensa huolimattomuudesta syntynyttä vahinkoa (KKO 2016:33)Asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajan vuokralainen oli aiheuttanut vesivahingon jäämällä makaamaan kylpyhuoneen lattiakaivon päälle suihkun ollessa päällä. Yhtiö vaati vahingonkorvausta paitsi vuokralaiselta niin myös huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalta. Koska osakkeenomistaja ei ollut toiminut asiassa asunto-osakeyhtiölain mukaisten velvollisuuksiensa vastaisesti, osakkeenomistaja ei ollut vahingonkorvausvelvollinen vuokralaisensa huolimattomuudesta. (KKO 2016:33) - Uutiset
17.6.2016 8.00
Hovioikeus: Asunto-osakkeiden entinen tai nykyinen omistaja eivät voineet siirtää osakkeenomistukseen perustuvaa asiavaltuuttaan – kanne oli jätettävä tutkimattaHovioikeus totesi muun muassa, että korkein oikeus on ratkaisussaan 2004:18 todennut, että osakkeenomistajalla on oikeus käyttää yhtiössä osakkeen tuottamia oikeuksia, joihin kuuluu myös oikeus moittia yhtiössä tehtyjä päätöksiä. Sen sijaan yhtiön ulkopuolisella henkilöllä ei ole oikeutta moittia yhtiössä tehtyjä päätöksiä. Oikeus esittää omissa nimissään vaatimuksia oikeudenkäynnissä eli asiavaltuus on ehdoton prosessinedellytys. Tuomioistuin ja asianosaiset ovat siten sidottuja siihen, kenellä tämä oikeus lain mukaan on. Tämän vuoksi asianosaiset eivät voi tuomioistuinta sitovasti sopia siitä, että oikeus esittää omissa nimissään vaatimuksia annettaisiin henkilölle, jolla sitä ei lain mukaan ole. Osakkeiden entinen tai nykyinen omistaja eivät voineet siirtää ulkopuoliselle yhtiölle asunto-osakeyhtiön osakkeenomistukseen perustuvaa asiavaltuuttaan eli oikeutta esittää omissa nimissään vaatimuksia oikeudessa. Koska asiavaltuus on ehdoton prosessinedellytys, yhtiön kanne oli jätettävä tutkimatta. (Vailla lainvoimaa 17.6.2016) - Uutiset
15.6.2016 13.30
KKO:n ratkaisu asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen päätöksestä yhteisissä tiloissa olevan pyykkituvan käytön maksuttomuudestaAsunto-osakeyhtiössä oli yhtiön yhteisissä tiloissa pyykkitupa. Yhtiökokous oli päättänyt, että pyykkituvan käytöstä aiheutuvat kustannukset katetaan yhtiövastikkeilla eikä käytöstä peritä erillistä käyttömaksua. Kahden asunto-osakeyhtiön asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajat olivat nostaneet moitekanteen vaatien yhtiökokouksen päätöksen kumoamista. Korkein oikeus katsoi, ettei yhtiökokouksen päätös ollut asunto-osakeyhtiölain eikä yhtiöjärjestyksen vastainen. Päätös ei myöskään ollut yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen. - Uutiset
15.6.2016 12.10
Hovioikeus arvioi yhtiökokouksen päätösten pätevyyttäHovioikeus totesi muun muassa, että yhtiökokouksen pöytäkirjan kohdassa 8 päättämä hallituksen jäsenten ja toimitusjohtajan vastuuvapauden myöntämistä koskevaa asiaa ei ole erikseen mainittu osakeyhtiölain 24 §:n 2 momentissa. Tämä seikka huomioon ottaen vastuuvapauden myöntämistä koskevaa yhtiön enemmistön tekemää päätöstä ei tullut julistaa pätemättömäksi. Selvyyden vuoksi hovioikeus kuitenkin totesi, ettei yhtiökokouksen päätös vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenelle taikka toimitusjohtajalle ole osakeyhtiölain 22 luvun 6 §:n 2 momentissa tarkoitetuin tavoin sitova siinä tapauksessa, mikäli yhtiökokoukselle ei ole annettu olennaisesti oikeita ja riittäviä tietoja korvausvelvollisuuden perusteena olevasta päätöksestä tai toimenpiteestä. Näin ollen mahdollinen erityisen tarkastuksen jälkeen tehtävä vahingonkorvausvaatimus ei menetä merkitystään vastuuvapauden myöntämisen perusteella. (Vailla lainvoimaa 15.6.2016) - Uutiset
19.5.2016 11.55
KKO:n ratkaisu vuokralaisen aiheuttaman vesivahingon korvaamisestaAsunto-osakeyhtiön osakkeenomistajan vuokralainen oli aiheuttanut vesivahingon jäämällä suihkussa makaamaan kylpyhuoneen lattiakaivon päälle suihkun ollessa päällä. Korkeimman oikeuden tuomiosta ilmenevillä perusteilla katsottiin, että asunnon vuokralle antanut osakkeenomistaja ei ollut velvollinen korvaamaan vuokralaisen menettelystä asunto-osakeyhtiölle aiheutunutta vahinkoa. - Uutiset
13.5.2016 15.13
Hovioikeus: Asunto-osakeyhtiön hallitus voi tehdä päätöksen kuivaustelineen sijoittamisesta – kanne hallitusta vastaan jätettiin tutkimattaKäräjäoikeus totesi, että päätös pyykinkuivaustelineen sijoittamisesta ei ollut kuulunut yhtiökokouksen toimivaltaan. Asiassa oli riidatonta, ettei yhtiökokous ollut tehnyt päätöstä, jolla hallitus olisi valtuutettu telineen sijoituspaikasta päättämään. Hallituksen päätös ei siten voinut asunto-osakeyhtiölain 23 luvun 3 §:n nojalla olla moitekanteen kohteena. Tämän vuoksi ja kun kantajien vahingonkorvausvaatimuksen perusteena oli kanteen kohteena olevan hallituksen päätöksen väitetty lainvastaisuus, kanne oli jätettävä tutkimatta. Hovioikeus hyväksyi käräjäoikeuden perustelut. (Vailla lainvoimaa 13.5.2016) - Uutiset
13.5.2016 14.36
Hovioikeus arvioi asunto-osakeyhtiön päätösten ja pöytäkirjan laillisuuttaHovioikeus katsoi muun muassa, että osakkeenomistajilla ei ollut ehdotonta oikeutta saada eriävää mielipidettänsä kirjatuksi pöytäkirjaan. Koska päätöksen hyväksyminen voi vaikuttaa osakkeenomistajan oikeuteen, kokouksen puheenjohtajan olisi kuitenkin tullut tuoda selkeästi esiin mahdollisuus joko täysimittaisen äänestyksen toimittamiseen tai eriävien mielipiteiden kirjaamiseen. Se, että kukaan vähemmistöön jääneistä osakkeenomistajista ei nimenomaisesti vaatinut suljettua lippuäänestystä, ei siten tarkoittanut, että osakkeenomistajat olisivat tyytyneet enemmistön tahtoon. Yhtiökokouksen pöytäkirjasta ei näin ollen saa oikeaa kuvaa yhtiökokouksessa tehdyistä päätöksistä. Asian käsittelyssä oli tämän vuoksi rikottu asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 23 §:n 3 momentin pöytäkirjaa koskevaa säännöstä. Käräjäoikeuden ratkaisun lopputulosta oli myös oikaistava siten, että moitteenalainen yhtiökokouksen päätös kumoamisen asemesta julistettiin pätemättömäksi. (Vailla lainvoimaa 13.5.2016) - Uutiset
6.5.2016 12.50
Hovioikeus: Kun maksukyvyttömyyden olennaisena syynä oli lapsen vakava sairastuminen, asumisoikeussopimuksen purkamiselle neljän kuukauden käyttövastikkeiden maksamattomuuden vuoksi ei ollut riittäviä perusteitaAsiassa oli riidatonta, että A:lla oli haasteen tiedoksiantohetkellä ollut maksamatta neljän kuukauden käyttövastikkeet. Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen purkamista koskevassa oikeuskäytännössä tällaista maksujen laiminlyöntiä ei ole pidetty vähäisenä. Käräjäoikeuden tuomion antohetkellä A:lla oli edelleen ollut maksamatta yhden kuukauden käyttövastike. Haasteen tiedoksiantohetkellä maksamatta olleiden vastikkeiden määrä ja laiminlyönnin jatkuminen asian ollessa vireillä tukivat painavasti sitä johtopäätöstä, että maksulaiminlyöntejä ei voitu pitää vähäisinä. Hovioikeus katsoi arvioituaan asiaa kokonaisuudessaan, että vaikka asumisoikeussopimuksen purkamisen tueksi oli esitetty painavia seikkoja, A:n käyttövastikkeiden maksamisen laiminlyönnillä voitiin laiminlyönnin syystä esitetty selvitys huomioon ottaen katsoa olleen vain vähäinen merkitys. (Vailla lainvoimaa 6.5.2016) - Uutiset
28.4.2016 14.01
Käräjäoikeus ja hovioikeus tulkitsivat asuinhuoneiston vuokrasopimuksen ehtojaHovioikeus arvioi näytön samalla tavalla kuin käräjäoikeus. Rakennusliike oli purkanut vuokrasopimuksen päättymään 11.9.2014, eikä purkamiseen ollut asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaista perustetta. Pääkäsittelyssä ei tullut esiin seikkoja, joiden vuoksi näyttöä olisi arvioitava toisin. Hovioikeus hyväksyi myös käräjäoikeuden tuomion perustelut. Vuokrasopimuksen ehto, jonka mukaan vuokranantajalla on sopimusrikkomuksen perusteella kolmen kuukauden vuokran suuruisen vuokravakuuden pidättämisen lisäksi oikeus 10 kuukauden vuokraa vastaavan korvauksen perimiseen, oli mitätön siltä osin, kuin vuokralaisen vastuu tiloille aiheutuneesta vahingosta oli sovittu asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa säädettyä ankarammaksi. Ehto oli myös saman lain 6 §:n 1 momentissa tarkoitetulla tavalla jätettävä kohtuuttomana huomioon ottamatta. (Vailla lainvoimaa 28.4.2016) - Uutiset
14.4.2016 9.09
Hovioikeus: Erityisen tarkastuksen hakeminen AVI:lta asunto-osakeyhtiön hallinnosta ja kirjanpidosta ei ollut sellainen vahingon selvittämiseen liittyvä kustannus joka olisi voitu tuomita korvattavaksiAsianosaisten välillä vallinnut keskinäinen epäluottamus kävi ilmi hovioikeuden pääkäsittelyssä. Hovioikeus katsoi, että A:n aluehallintovirastolle tekemä hakemus erityisen tarkastuksen toimittamiseksi oli johtunut enemmänkin hallitukseen ja isännöitsijään kohdistuvasta epäluottamuksesta kuin siitä, että hallitus tai isännöitsijä olisivat laiminlyöneet tiedonantovelvoitteensa. Hovioikeus hyväksyi käräjäoikeuden johtopäätökset siitä, että tarkastuksen hakeminen ei ollut sellainen vahingon selvittämiseen liittyvä kustannus (8.590,60 euroa), joka olisi voitu tuomita korvattavaksi. (Vailla lainvoimaa 14.4.2016) - Uutiset
6.4.2016 13.00
Taloyhtiöiden osakkaille uusi ohje asbestikartoituksistaIsännöintiliiton ja Kiinteistöliiton uusi ohje neuvoo, mitä uusia velvollisuuksia osakkaalla on huoneistoremontin valmistelussa. Isännöintiala on huolissaan taloyhtiöiden osakkaiden epätietoisuudesta uuden asbestilain soveltamisessa. Kotiremonttiin ryhtyvä osakas voi laittaa vaakalaudalle sekä terveytensä että asuntonsa arvon, jos hän jättää asbestilain velvollisuudet huomioimatta. - Uutiset
29.3.2016 13.11
Vaikka maksamattomia yhtiövastikkeita ei enää ollut, huoneiston omistaja häädettiin yhtiökokouksen lainvoimaisen huoneiston haltuunottopäätöksen vuoksiKorkein oikeus on ratkaisussaan 1994:38 katsonut, että rikkomuksen oikaisu sen jälkeen kun yhtiökokous on päättänyt ottaa huoneiston hallintaansa ei estä päätöksen täytäntöönpanoa, vaan hallinnan ottamiseen vaikuttavan oikaisun on tapahduttava ennen yhtiökokouksen päätöstä, jolloin oikaisu estää tällaisen päätöksen tekemisen. Korkeimman oikeuden ratkaisunkin valossa on selvää, ettei häätövaatimusta voida pitää kohtuuttomana, vaikka vastaaja olisi yhtiökokouksen päätöksen jälkeen maksanut vastikerästinsä. Käräjäoikeus katsoi, että vastaaja oli velvoitettava muuttamaan asunnosta häädön uhalla. Hovioikeus ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 29.3.2016) - Uutiset
24.3.2016 15.00
Yhtiökokous oli voinut ottaa yksin koiransa kanssa asuvan eläkeläisen huoneiston yhtiön hallintaan kolmen vuoden ajaksi - osapuolet sovintoon hovioikeudessaYhtiökokouksen päätöksen mukaan perusteena oli ollut huoneistossa vietetty häiritsevä elämä ja sen noudattamatta jättäminen, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa oli tarpeen. KO oli katsonut, että kantajan osakehuoneiston ottamiselle yhtiön hallintaan oli ollut AOYL 8 luvun 2 §:ssä säädetty peruste mainitun luvun 5 §:ssä tarkoitetulla tavoin. Asianosaiset ilmoittivat 15.3.2016 HO:lle päässeensä sovintoon asiassa. HO vahvisti sovintosopimuksen. KO:n tuomio kumottiin. (Vailla lainvoimaa 24.3.2016) - Uutiset
16.3.2016 9.27
Hovioikeus: Vaikka asunto-osakeyhtiön yhtiökokousasiakirjat eivät olleet nähtävillä lain mukaisesti, yhtiökokouksen päätökset muun muassa putkiremontista eivät olleet pätemättömiäHovioikeus totesi Asunto Oy:n näyttäneen, ettei yhtiökokouksen koollekutsumismenettelyssä ole tapahtunut sellaista virhettä, joka olisi voinut vaikuttaa yhtiökokouksen päätökseen tai osakkeenomistajan oikeuteen muutenkaan. Hovioikeus katsoo käräjäoikeuden arvioineen virheiden vaikutuksellisuuden oikein. Asunto Oy:n yhtiökokouksen päätökset eivät siten olleet pätemättömiä. (Vailla lainvoimaa 16.3.2016) - Uutiset
11.3.2016 8.00
Hovioikeus ei alentanut eikä kohtuullistanut isännöitsijätodistuksessa väitettyjen virheen ja puutteen perusteella yhtiöltä vahingonkorvausta hakeneelle tuomittuja oikeudenkäyntikulujaAsiassa oli KO:ssa ollut kyse vahingonkorvauksesta, jota kantaja oli vaatinut väittämiensä isännöitsijätodistuksessa olleiden virheen ja puutteen perusteella. KO:n tuomion lopputuloksen mukaan kantajan kanne oli hylätty kokonaan eli hän oli hävinnyt asian. HO, jossa oli kysymys vain oikeudenkäyntikulujen korvausvelvollisuudesta, ei muuttanut KO:n tuomiota, jolla kantaja oli velvoitettu korvaamaan vastaajayhtiön 21 380 euron oikeudenkäyntikulut KO:ssa. (Vailla lainvoimaa 11.3.2016) - Uutiset
9.3.2016 10.35
Hovioikeus: Asunto-osakeyhtiö vastasi myös lattiakaivovaurion havaitsemista edeltäneistä tarpeellisista purkukustannuksistaHO katsoi velkomusta ja palvelusopimusta koskevassa asiassa KO:n tavoin, että koska aikaisemmasta remontista oli kulunut yli kymmenen vuotta ja koska vedeneristeen laadusta ei ollut ainakaan varmaa tietoa, kosteusvaurion korjaaminen paikkakorjauksena ei olisi täyttänyt hyvän rakentamistavan edellytyksiä. Asunto-osakeyhtiö vastasi myös vaurion havaitsemista edeltäneistä tarpeellisista purkukustannuksista. (Vailla lainvoimaa 9.3.2016) - Uutiset
7.3.2016 12.35
Hovioikeuden ratkaisu kohtuullisesta ajasta nostaa asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen päätöksen moitekanne ja vedota päätöksen mitättömyyteenHO hyväksyi KO:n välituomion, jossa kylpyhuoneremontin päätökseen tyytymättömien osakkaiden ei ollut katsottu nostaneen moitekannetta eikä vedonneen päätöksen mitättömyyteen kohtuullisessa ajassa. (Vailla lainvoimaa 7.3.2016) - Uutiset
4.3.2016 12.17
Hovioikeus arvioi asuntokaupan virheitä – käräjäoikeuden tuomio hinnanalennuksesta kumottiinHovioikeus totesi, että myyjä ei ollut jättänyt antamatta ostajille tietoa tulevasta kattosaneerauksesta eikä kaupan kohteessa siten ollut asuntokauppalain 6 luvun 20 §:n 1 momentin 2 kohdassa tarkoitettua taloudellista virhettä eikä kysymys myöskään ollut asuntokauppalain 6 luvun 20 §:n 1 momentin 3 kohdan mukaisesta salaisesta taloudellisesta virheestä. Ostajilla ei näin ollen ollut oikeutta saada myyjältä hinnanalennusta. Asunnosta toteutunut kauppahinta 58.000 euroa ei myöskään ollut kohtuuttoman korkea siten, että kauppahintaehtoa olisi oikeustoimilain 36 §:n nojalla soviteltava. (Vailla lainvoimaa 4.3.2016) - Uutiset
26.2.2016 15.15
Kiinteistönvälittäjän oli palautettava käsiraha kaupan peruuntuessa kun käsirahaehtoja ei ollut kirjattu kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetun lain mukaisestiKäräjäoikeus katsoi, ettei tarjousasiakirjan laatiminen tai menettämisehdon selventäminen kirjallisesti olisi ollut kohtuuttoman hankalaa. Vastaaja olisi voinut laittaa ehdot kantajalle esimerkiksi sähköpostilla, jolloin osapuolten välinen tapaaminen ei olisi ollut edes välttämätöntä lain muotovaatimuksen täyttämiseksi. Käsirahasta ja sen menettämisestä olisi tullut laatia kirjallinen asiakirja ja sen laatimatta jättämiselle ei ollut perusteita. Käsiraha 4.000 euroa viivästyskorkoineen velvoitettiin palautettavaksi. Hovioikeus ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 26.2.2016) - Uutiset
25.2.2016 11.37
Asunto-osakeyhtiöiden toiminnan kehittäminen jatkuu: Verkkokeskustelussa puhutaan taloyhtiöiden hyvästä hallintotavastaVerkkokeskustelu käydään osoitteessa vaikuta-lakiin.fi. Verkkokeskustelu on auki 16. maaliskuuta saakka. Suosituksen valmistelijat keskustelevat suosituksesta yleisön kanssa verkossa "suorassa lähetyksessä" torstaina 3. maaliskuuta kello 10–12. Keskustelu on avoin kaikille. Siihen voivat osallistua taloyhtiöiden osakkaat, asukkaat, hallitusten jäsenet, isännöitsijät, tilintarkastajat, toiminnantarkastajat ja kaikki muutkin. - Uutiset
24.2.2016 13.10
Hovioikeus selvitti asunto-osakeyhtiön osakkaan kustannuksella teettämien korjaustöiden tarpeellisuutta kun maksamattomien vastikkeiden vuoksi hallintaan otettu huoneisto vuokrattiinHovioikeus katsoi käräjäoikeuden tavoin, että asunto-osakeyhtiöllä oli ollut oikeus teettää osakkeenomistajan kustannuksella asunnossa suoritetut korjaustyöt asunnon saattamiseksi vuokraamista edellyttävään kuntoon. (Vailla lainvoimaa 24.2.2016) - Uutiset
15.2.2016 9.06
Käräjäoikeus ei olisi saanut välipäätöksellään hylätä asuntokaupan virheitä koskevaa myyjiin kohdistunutta kannetta väärän vastaajan perusteellaKäräjäoikeus totesi, että asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:ssä säädetyllä yhtiön kunnossapitovastuulla on nyt ratkaistavana olevassa asiassa merkitystä. Yhtiön kunnossapitovastuu on oikeudellisesti vaikuttava vastaajien mahdolliseen vastuuseen nähden ja muodostaa esteen vaatimusten esittämiselle vastaajia kohtaan. Mahdolliset virheet eivät kuulu vastaajien vastuulle ainakaan ennen kuin selviää, jääkö yhtiön vastuun selvittämisen jälkeen enää mitään myyjän vastattavaksi kuuluvaa virhettä. Hovioikeuden mukaan kaupan purkuvaatimus, kauppahinnan alennusvaatimus tai asuntokauppalain 6 luvun 17 §:n mukainen vahingonkorvausvaatimus voidaan kohdistaa vain myyjään. Virheen olemassaolon, sen korjauskustannusten, varsinkin ottaen huomioon asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuu, ja virheen olennaisuuden harkitseminen on tuomioistuimen harkintavaltaan kuuluva asia, josta asianosaiset esittävät näyttönsä. Käräjäoikeus ei olisi saanut hylätä kannetta mainitsemillaan perusteilla. Asia palautettiin käräjäoikeuteen. (Vailla lainvoimaa 15.2.2016) - Uutiset
12.2.2016 12.05
Viiden kuukauden vuokravelat 2.161,94 euroa oikeuttivat häätöön kun kyseessä ei ollut sosiaalinen suorituseste – velkajärjestelyllä ei ollut vaikutusta asiaanVuokralainen A oli lausumassaan todennut, että hänen omat fyysiset voimavarat sairauksien ja taloudellisten vaikeuksien vuoksi olivat vähäiset. A oli toimittanut lääkärinlausunnon todisteeksi sairauksistaan. Lääkärinlausunnosta ilmenee, että A:n sairaudet vaativat säännöllistä seurantaa ja käyntejä vastaanotolla ja verikokeissa. Käräjäoikeus totesi, että A ei ole esittänyt asiassa näyttöä siitä, että hänen sairautensa olisivat syy-yhteydessä maksamattomiin vuokriin ja maksuviivästyksiin. Näin ollen käräjäoikeus katsoi, että kyseessä ei ollut niin sanottu sosiaalinen suorituseste. Maksamattomia vuokria oli 2.161,94 euroa eli noin viiden kuukauden vuokraa vastaavan määrän verran. Maksuviivästykset olivat jatkuneet usean kuukauden ajan, joten niitä ei voitu pitää velkojan kannalta vähäisinä tai tilapäisinä. Ottaen huomioon erääntyneen vuokravelan määrä tiedoksiantohetkellä, käräjäoikeus katsoi, että asiassa täyttyvät häädön edellytykset. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota. (Vailla lainvoimaa 12.2.2016) - Uutiset
11.2.2016 10.32
KKO:n ratkaisut asuinhuoneiston vuokrasopimuksen irtisanomisesta sekä vuokran korotuksestaVuokranantaja oli irtisanonut asuinhuoneistoa koskevan vuokrasopimuksen irtisanomisilmoituksella, jossa ei ollut ilmoitettu vuokrasuhteen päättymispäivää. Irtisanomisilmoituksessa oli ilmoitettu irtisanomisajan pituus ja se, että irtisanomisajan laskeminen alkaa sen kuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on annettu vuokralaiselle tiedoksi. Korkein oikeus katsoi, että vuokralainen oli näiden tietojen perusteella saanut tiedon vuokrasuhteen päättymisajankohdasta ja että irtisanomisilmoitus oli annettu lain edellyttämällä tavalla. Toisessa tapauksessa vuokrasopimuksen mukaan vuokra oli sidottu elinkustannusindeksiin ja vuokran muuksi korotusperusteeksi oli sovittu 4 %:n minimikorotus. Sopimuksen mukaan vuokra tarkistettiin vuosittain aina kesäkuun alusta. Sopimusehtojen katsottiin määrittävän uuden vuokran suuruuden ja sen voimaantuloajankohdan niin, ettei vuokranantajalla ollut velvollisuutta ennakolta ilmoittaa näistä seikoista vuokralaiselle. (Ään.) - Uutiset
5.2.2016 14.34
Yhtiökokouksen tekemä asunnon hallintaanottopäätös oli asunto-osakeyhtiölain vastainen – hovioikeus kumosi käräjäoikeuden moitekanteen hylkäävän tuomionKanteessa oli varoituksen yksilöimättömyyttä koskevan perusteen osalta kysymys asunto-osakeyhtiölain 23 luvun 1 §:ssä tarkoitetusta moitekanteesta. Varoituksen tehtävänä on antaa osakkaalle ja vuokralaiselle mahdollisuus korjata menettelyään. Nyt kysymyksessä olevissa varoituksissa ei oltu yksilöity, milloin häiriötä oli ollut ja minkälaista se oli ollut. Hovioikeus katsoi, että varoituksen antamisen perustetta ei ollut ilmoitettu asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 3 §:ssä edellytetyllä tavalla. Tämän vuoksi yhtiökokouksen hallintaanottopäätös oli asunto-osakeyhtiölain vastainen ja se oli jo tällä perusteella julistettava pätemättömäksi. (Vailla lainvoimaa 5.2.2016) - Uutiset
4.2.2016 15.15
Selvitys: Asumisoikeusjärjestelmän suurin haaste on toimijoiden välinen luottamuspula – ympäristöministeriö käynnistää lakihankkeen järjestelmän uudistamiseksiAsumisoikeusjärjestelmän suurin haaste on toimijoiden välinen luottamuspula, kertoo ympäristöministeriön teettämä tuore selvitys. Asumisoikeusasukkaat pitävät tärkeänä mahdollisuutta vaikuttaa varsinkin oman talonsa asioihin, mutta kokevat nämä mahdollisuudet käytännössä heikkoina. Selvityksen perusteella asukkaat arvostavat asumisoikeusasumisessa erityisesti asumisen turvaa. Tärkeää on myös asumiskustannusten kohtuullisuus. - Uutiset
3.2.2016 12.17
Julkisia palveluita digitalisoidaan kuudella uudella hankkeella – kansallisen tulorekisterin lainsäädäntömuutoksia valmistellaanToimintatapojen uudistamisen ministerityöryhmä puolsi kokouksessaan 2. helmikuuta julkisten palveluiden digitalisointia kuudella, hyvin erilaisella hankkeella. Hallitusohjelman tavoitteiden mukaisesti hankkeilla edistetään asiakasnäkökulmaa, palveluiden sujuvoittamista ja julkisen sektorin tuottavuutta. Hankkeiden kustannukset ovat vuonna 2016 noin 12 miljoonaa euroa. Esitellyt hankkeet pohjautuvat kesällä 2015 kerättyihin ehdotuksiin digitalisaation edistämiseksi. Digitalisaatiohankkeita valmisteleva työryhmä kehitti ehdotuksia syksyn aikana eteenpäin ja yhdisti useita ehdotuksia isoiksi, asiakaslähtöisiksi kokonaisuuksiksi. - Uutiset
2.2.2016 6.01
Häiriötä aiheuttaneen asumisoikeusasunnon asukkaan vuokrasopimus voitiin purkaaVuokralaisen oli näytetty viettäneen huoneistossa toistuvasti häiritsevää elämää. Lisäksi todettiin, että kanteen vireilletulon jälkeen annetun varoituksen perusteena ollut häiriökäyttäytyminen oli tapahtunut ennen haastehakemuksen tiedoksiantamista, mistä syystä se oli otettu huomioon vuokranantajan näkemystä tukevana seikkana. Siten vuokranantajalla oli ollut oikeus purkaa vuokrasuhde asumisoikeusasunnoista annetun lain 36 §:n mukaisesti. (Vailla lainvoimaa 2.2.2106) - Uutiset
1.2.2016 12.02
Asuntojen korjaus- ja energia-avustusten hakuohjeet julkaistu – haku päättyy 24. maaliskuutaARA on julkaissut hakuohjeet vuoden 2016 korjaus- ja energia-avustuksille sekä hissi- ja esteettömyysavustuksille. Kuntien myöntämien avustusten hakuaika päättyy tänä vuonna 24. maaliskuuta 2016. Kuntien myöntämiä korjaus- ja energia-avustuksia ovat vanhusten ja vammaisten asuntojen korjausavustukset, avustus kosteusvaurioituneen ja terveyshaittaa aiheuttavan rakennuksen kuntotutkimukseen sekä pientalojen harkinnanvarainen energia-avustus. Määrärahoja kuntien myöntämiin avustuksiin on käytössä vuonna 2016 yhteensä 9,5 miljoonaa euroa. - Uutiset
1.2.2016 7.17
Asuntotarjontatyöryhmä antoi ehdotuksensa – Suomen Vuokranantajat tyytyväisiä välivuokrausmalliinUuden välivuokrausmallin avulla yksityinen asunnonomistaja voisi vuokrata asuntonsa yleishyödylliselle organisaatiolle, joka jälleenvuokraisi sen asunnottomalle. Asukkaalle tarjottaisiin samalla tukipalvelua, jolla varmistettaisiin asumisen onnistuminen. Välivuokrausta harjoittaisi Y-Säätiö, halukkaat kaupungit sekä asumisen tukipalveluja tuottavat organisaatiot. Yleishyödylliset organisaatiot voisivat myös ostaa asuntoja vuokrattavaksi yksityisiltä omistajilta. Näin ehdottaa epävirallinen työryhmä, joka työsti ratkaisuja vauhdilla kasvavaan vuokra-asuntojen tarpeeseen. - Uutiset
27.1.2016 14.02
Hovioikeus: Yhtiökokouksessa äänileikkuria soveltamalla saatu äänimäärä voi olla desimaalilukuHovioikeudessa oli kysymys siitä, voiko äänimäärä olla äänileikkurin soveltamisen johdosta desimaaliluku ja olivatko yhtiökokouksen päätökset siten syntyneet oikeaa äänestysmenettelyä noudattaen. Hovioikeus katsoi, että äänileikkuria soveltamalla saatu äänimäärä voi olla desimaaliluku. Yhtiökokouksessa tehdyt päätökset eivät olleet pätemättömiä. Kanne oli siten hylättävä. Aihetta käräjäoikeuden tuomion muuttamiseen ei ollut. (Lainvoimainen) - Uutiset
15.1.2016 9.02
Hallitus ehdottaa tuetun asuntosäästämisen ikärajan alentamista 15 vuoteen – talletusten tulee koostua alaikäisen omalla työllään ansaitsemistaan varoistaHallitus on antanut eduskunnalle lakiesityksen, jonka mukaan asuntosäästöpalkkiolakia (ASP) muutetaan siten, että jo 15 vuotta täyttänyt voi ryhtyä asuntosäästötallettajaksi. Edellytyksenä on, että asuntosäästösopimuksessa sovitaan, että talletukset koostuvat alaikäisen omalla työllään ansaitsemistaan varoista. Tällaisiksi varoiksi katsotaan myös omatoimisesti hankitun omaisuuden tuotto. - Uutiset
15.1.2016 8.19
Hovioikeus: Asunto-osakeyhtiö oli täyttänyt huolellisuusvelvollisuutensa vaikka kaikkia tarvittavia korjaustoimenpiteitä ei tehty kerrallaKysymys oli siitä, oliko asunto-osakeyhtiö aiheuttanut valittajille vahinkoa laiminlyömällä kunnossapitovastuunsa jättämällä selvittämättä vian olemassaolon ja suorittamalla korjaustoimet puutteellisessa laajuudessa. Koska asunto-osakeyhtiö ei ollut laiminlyönyt kunnossapitovelvollisuuttaan, hovioikeus hyväksyi käräjäoikeuden ratkaisun lopputuloksen siitä, että valittajilla ei ollut oikeutta saada korvausta omasta aloitteestaan tilaamiensa tutkimusten ja selvitysten kuluista. (Vailla lainvoimaa 15.1.2016) - Uutiset
13.1.2016 14.41
Hovioikeus: Rakentajayhtiö oli korjannut asuntokauppalaissa tarkoitetun virheen kohtuullisessa ajassa joten asunnon ostajilla ei ollut oikeutta kaupan purkuun tai hinnanalennukseenHovioikeus katsoi, että virheen asianmukainen korjaaminen oli korjattu hyvää rakentamistapaa noudattaen. Huoneistossa ei ole enää asuntokauppalain 4 luvun 14 §:ssä tarkoitettua virhettä. Yhtiö oli korjannut ristiinasennusvirheen ja puhdistuttanut radonputkiston noin viikon kuluessa virheen ilmenemisestä. Virheen korjaaminen oli tapahtunut asuntokauppalain 4 luvun 24 §:ssä tarkoitetussa kohtuullisessa ajassa ottaen huomioon yhtiön mahdollisuudet vaikuttaa virheen korjaamisaikatauluun. Näin ollen kantajien vaatimukset kaupan purkamisesta tai 94.000 euron suuruisesta hinnanalennuksesta/vahingonkorvauksesta oli hylättävä. (Vailla lainvoimaa 13.1.2016) - Uutiset
8.1.2016 9.23
Isännöintiliitto laati ohjeen taloyhtiöiden osakkaille asbestista – remonttikustannusten kasvua odotettavissaAsbestilaki ja -asetus muuttuivat vuoden 2016 alussa. Uusien säädösten on tarkoitus turvata niin asukkaiden kuin asbestin kanssa työskentelevienkin turvallisuus entistä paremmin. Lakimuutos vaikuttaa sekä taloyhtiön että osakkaiden omiin remontteihin. Kaikkien asukkaiden onkin hyvä tuntea perusasiat esimerkiksi kylpyhuoneremonttia suunnitellessaan. - Uutiset
7.1.2016 16.10
Valtion tukemien asuntojen asumiskuluja pyritään kohtuullistamaan laki- ja asetusmuutoksinValtioneuvosto antoi 7. tammikuuta asetukset, jotka edistävät asumiskustannusten kohtuullisuutta valtion tukemassa asuntokannassa. Tasavallan presidentti vahvisti asetusten taustalla olevat lakimuutokset joulukuun lopussa. Valtion arava- tai korkotukilainalla rahoitettujen vuokra- ja asumisoikeusasuntojen vuokrat ja käyttövastikkeet on määriteltävä omakustannusperiaatteen mukaisesti. Tällöin vuokrilla ja käyttövastikkeilla voidaan kattaa etupäässä vain talon rakentamisesta aiheutuneet pääomakulut sekä hyvän kiinteistönpidon edellyttämät asuntojen hoito- ja korjauskulut. - Uutiset
5.1.2016 11.11
Häätö oli oikeutettu – vuokralaisen lääkityksellä ja terveydentilalla ei merkitystäKäräjäoikeus katsoi, että A:n aiheuttaman häiriön vakavuus, sen kesto sekä sen kohdistuminen useisiin asukkaisiin huomioon ottaen hänen menettelyllään ei ollut vähäistä merkitystä. Vuokranantaja ja talon asukkaat eivät olleet kohtuudella velvollisia sitä sietämään. Koska häiriön olennaisuutta tarkastellaan objektiivisesti muiden asukkaiden kannalta, ei merkitystä ollut sillä, että A:n aiheuttama häiriö saattoi liittyä hänen lääkitykseensä ja terveydentilaansa. Hovioikeus ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 5.1.2016) - Uutiset
5.1.2016 9.10
Hallinto-oikeus pohti ruokakuntaan kuuluvan henkilön määritelmää sijaishuollossaAsiassa saadun selvityksen perusteella lapsen sijoitus oli pitkäaikainen. Hallinto-oikeus arvioi johtopäätöksenään, että korjausavustuslain ja -asetuksen säännöksiä tulkittaessa tässä tapauksessa sijaishuoltoon sijoitettu lapsi tuli huomioida ruokakuntaan kuuluvana henkilönä. Koska viranhaltija ja kaupunginhallitus olivat päätöksissään arvioineet asiaa toisin, hallinto-oikeus kumosi valituksenalaiset päätökset ja palautti hakemuksen kaupungin toimivaltaiselle viranomaiselle uudelleen käsiteltäväksi. Ään. 2-1. (Vailla lainvoimaa 5.1.2015) - Uutiset
23.12.2015 8.30
Huoneisto voitiin ottaa yhtiön haltuun hajuaitan vuoksi - osapuolet sovintoon hovioikeudessaKO oli katsonut, että kantajan huoneiston ottamiselle yhtiön hallintaan yhtiökokouksen päätöksellä oli ollut AsOyL 8 luvun 2 §:ssä säädetty peruste, eli huoneiston huono hoito hajuhaitan vuoksi. Myös 8 luvun 3 §:ssä säädetyt varoituksen antamisen edellytykset olivat täyttyneet. HO vahvisti tiistaina (22.12) osapuolten sovinnon asiassa. (Vailla lainvoimaa 23.12.2015) - Uutiset
21.12.2015 11.30
Professori Veikko Vahtera: Asunto-osakeyhtiö oli vastuussa vesieristeen kunnossapitokustannuksista, kun kunnossapidon tarve oli seurausta aiemman osakkeenomistajan virheellisestä muutostyöstä (KKO 2015:87)Osakehuoneistossa oli havaittu puutteellisesta vesieristeestä johtuva kosteusvaurio. Osakkeenomistaja oli vaatinut yhtiötä suorittamaan korjaukset, mutta yhtiö oli kieltäytynyt vedoten siihen, ettei vaurio ole johtunut yhtiön vastuulla olevasta seikasta. Tämän jälkeen osakkeenomistaja vaati oikeudessa teettämänsä työn kunnossapitokustannuksia yhtiöltä vahingonkorvauksena. Yhtiö oli korvausvastuussa osakkeenomistajalle, koska yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan vesieristeen puutteellisuus oli seurausta aiemman osakkeenomistajan suorittamasta työstä (ammeen poisto), joka oli lisännyt kosteusrasitusta. Vaikka korkeimman oikeuden ratkaisun lopputulos on yhtiön kunnossapitovastuun osalta oikea, ratkaisun perustelut ovat kuitenkin hyvin ongelmalliset. - Uutiset
17.12.2015 12.36
OTT Kaijus Ervasti: Asumiseen liittyvät konfliktit ja niiden oikeudellistuminen asianajajahaastatteluiden valossaViimeisten parinkymmenen vuoden aikana erilaisten vaihtoehtoisten konfliktinratkaisujärjestelmien ja sovintoon pyrkivien menettelyiden merkitys on korostunut asumiseen liittyvien konfliktien käsittelyssä. Kuluttajariitalautakunnan toimialaa on laajennettu. Käräjäoikeuksissa taas sovinnon edistäminen ja tuomioistuinsovittelu ovat alkaneet muuttaa asianajo- ja tuomioistuinkulttuuria siten, että yhä useampi asia päätyy sovinnolliseen ratkaisuun. Naapuruussovittelutoiminta on juuri vakiintumassa ja laajenemassa. Myös esimerkiksi ympäristösovittelua on kokeiltu Suomessakin, vaikka se ei olekaan järjestelmänä vielä käytössä. Konfliktinratkaisujärjestelmän kehittyminen aiheuttaa myös uudenlaisia kehittämispaineita oikeustieteelliselle tutkimukselle ja koulutukselle. Tarvitaan lisää koulutusta ja tutkimusta erilaisista vaihtoehtoisista konfliktinratkaisumenettelyistä sekä niiden toimivuudesta, OTT, dosentti, yliopistotutkija Kaijus Ervasti kirjoittaa Edilexin Lakikirjastossa julkaistussa artikkelissa. - Uutiset
17.12.2015 8.00
VATT: Merkittävä osa Helsingin ARA-asuntojen tulonsiirrosta menee hyvätuloisilleHelsingin kaupungin omistamat ARA-vuokra-asunnot ovat keskimäärin selvästi halvempia kuin sijainniltaan ja ominaisuuksiltaan samanlaiset vapaarahoitteiset vuokra-asunnot. Asukkaat saavat siis alemman vuokran muodossa kaupungilta tulonsiirron. Tämä tulonsiirto on vuokralla asuvaa kotitaloutta kohden keskimäärin 4 500 euroa vuodessa. Merkittävä osa tulonsiirrosta menee hyvätuloisille kotitalouksille. - Uutiset
11.12.2015 15.12
Perusteettomasti työmarkkina- ja asumistukea nostaneen menettelyä oli pidettävä yhtenä rikoksena - käräjäoikeuden 75 päivän ehdollisen vankeusrangaistuksen sijasta tuomittiin 40 päiväsakkoaVastaaja oli saanut perusteettomasti työmarkkinatukea (ajalla 1.12.2010 - 22.1.2012) 2.792,80 euroa ja yleistä asumistukea (ajalla 1.12.2010 - 30.11.2011) 1.761,58 eli etuuksia yhteensä 4.554,38 euroa salaamalla työssäkäyntinsä. HO katsoi KO:n tavoin, että tekoja oli pidettävä yhtenä rikoksena. Huomioon ottaen oikeuskäytäntö ja hyödyn kokonaismäärä sekä se, että vastaaja oli ollut oikeutettu riidattomasti 3 kuukauden ajalta etuuteen, HO katsoi, että KO:n tuomitsema rangaistus oli liian ankara. (Vailla lainvoimaa 11.12.2015) - Uutiset
26.11.2015 9.23
Lutikoiden myrkytystä varten tarvittavat valmistelutoimet asunnossaan laiminlyöneen vuokralaisen vuokrasopimus voitiin irtisanoa mutta ei purkaa ilman kirjallista varoitustaVuokralaisen menettelyn katsottiin aiheuttaneen terveydellistä haittaa, vaivaa ja kustannuksia vuokranantajalle, sillä myrkytyksiä ei ollut puutteellisista esivalmisteluista johtuen voitu suorittaa ja niitä oli jouduttu suorittamaan tavanomaista useammin niiden aikaisemmin onnistuttua vain osittain. Vuokralaisen menettelyä ei voitu kuitenkaan pitää lain tarkoittamalla tavalla erittäin moitittavana, eikä vuokranantajalla ollut näin ollen ollut oikeutta purkaa vuokrasopimusta kirjallista varoitusta antamatta. (Vailla lainvoimaa 26.11.2015) - Uutiset
24.11.2015 10.02
KKO velvoitti asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuunsa perusteella korvaamaan asukkaalle kosteusvaurioiden aiheuttamat korjauskustannukset vaikka vauriot olivat aiheutuneet kylpyhuoneen muuttuneesta käyttötavasta1950-luvulla rakennetun talon kylpyhuoneissa oli alun perin ollut ammeet. Vedeneristyksenä lattiassa oli ollut bitumisivelty huopa, joka oli sijainnut holvilaatan päällä. Huovan päällä oli ollut noin kymmenen senttimetriä paksu pintalaatta. A:n asunnossa oli edellisen osakkeenomistajan toimesta poistettu amme ja tilalle oli tehty suihkutila. Muutostyötä ei ollut tehty asunto-osakeyhtiön luvalla. A:n omistusaikana todettiin kosteuspoikkeamia pintalaatassa sekä seinien alaosassa. Vaurioiden todettiin johtuneen kylpyhuoneen muuttuneesta käyttötavasta. Asunto-osakeyhtiön kieltäydyttyä korjaamasta kosteusvaurioita A teetti korjauksen. Korkein oikeus velvoitti tuomiosta ilmenevillä perusteilla asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuunsa perusteella korvaamaan A:lle kosteusvaurioiden aiheuttamat korjauskustannukset. - Uutiset
23.11.2015 15.12
Hovioikeus julisti asunto-osakeyhtiön hallintaanottopäätöksen pätemättömäksi – asukkaiden ikämääräyksen rikkomisella oli vähäinen merkitysTaloyhtiön yhtiöjärjestyksen 2 §:n mukaan yhtiön asunnoissa saavat asua sellaiset henkilöt, jotka ovat täyttäneet 55 vuotta tai sellaiset ruokakunnat, joiden joku jäsen täyttää saman ehdon. A ja B olivat molemmat alle 30-vuotiaita. Siten oli selvää, että he eivät olleet asumisensa missään vaiheessa täyttäneet yhtiöjärjestyksen 2 §:n ikämääräystä. A oli omistanut yksin huoneiston A 31 osakkeet ja asunut kyseisessä huoneistossa lähes kaksi vuotta ja vuokralainen B:kin hieman yli vuoden ennen hallintaanottopäätöstä. Yhtiöjärjestyksen 2 §:n määräyksen vastainen asuminen oli siten yhtiön tieten jatkunut lähes kahden vuoden ajan ilman, että siihen olisi näytetty taloyhtiön puolelta puututun. Ottaen kokonaisarvioinnissa huomioon melko pitkään jatkunut yhtiöjärjestyksen vastainen tila, rikkomuksella oli katsottava olevan näissä olosuhteissa vain vähäinen merkitys rikkomuksen vaikutuspiirissä oleviin. Näin ollen edellytykset huoneiston hallintaanotolle eivät täyttyneet ja ylimääräisen yhtiökokouksen tekemä päätös huoneiston A 31 hallintaanotosta julistettiin pätemättömäksi ja käräjäoikeuden tuomio kumottiin. (KKO kumosi hovioikeuden tuomion, ks. KKO:2017:22) - Uutiset
20.11.2015 12.12
Huoneenvuokra-asia oli käsitelty käräjäoikeudessa virheellisesti – asia palautettiinKäräjäoikeuden ratkaisua siitä, että asian käsittelyä ei lykätty eikä uuden todistelun ja uuden kanteen kiistämisperusteen esittämistä sallittu, ei voitu pitää hyväksyttävänä. Oikeudenkäymiskaaren 5 luvun 17 ja 19 §:ien mukaiset valmistelun tavoitteet olivat jääneet asian valmistelussa toteutumatta. Asian käsittelyssä käräjäoikeudessa oli siten menetelty virheellisesti ja asia oli tästä syystä palautettava käräjäoikeuteen uudelleen käsiteltäväksi. (Vailla lainvoimaa 20.11.2015) - Uutiset
20.11.2015 12.01
Liiteristä rakennettua ympäristöä koskevat tiedot kaikkien saataville – kaavoitus, yhdyskuntarakenne, luonnonvarat, rakennukset ja asuminenElinympäristön tietopalvelu Liiteri avattiin käyttöön lokakuussa. Liiteri tarjoaa kattavasti tietoa rakennetusta ympäristöstä yhtenäisessä muodossa. Viranomaiset, yritykset ja kansalaiset voivat etsiä palvelusta tietoa esimerkiksi kaavoituksesta, yhdyskuntarakenteesta, luonnonvaroista sekä rakennuksista ja asumisesta. Palvelu sisältää runsaasti rakennettua ympäristöä ja kaavoitusta koskevia tilasto- ja kartta-aineistoja. Niitä voi hyödyntää esimerkiksi kaavoituksessa ja sen seurannassa, rakentamiseen liittyvien lupien ja avustusten ratkaisemisessa, strategisten suunnitelmien ja ohjelmien laatimisessa sekä rakennetun ympäristön tilan seurannassa. Tietojen katselun ja selaamisen lisäksi palvelu mahdollistaa myös tietojen analysoimisen ja havainnollistamisen. - Uutiset
18.11.2015 11.06
KHO: Parveketupakointikieltoa ei voitu kohdistaa toisella paikkakunnalla asuvaan vuokranantajaanYmpäristötarkastaja ei ollut voinut kieltää tupakointia huoneiston parvekkeella ja velvoittaa huoneiston toisella paikkakunnalla asuvan omistajan huolehtimaan siitä, ettei parvekkeella tupakoida. Kaupungin viranomaisen valitus hallinto-oikeuden päätöksestä hylättiin. - Uutiset
18.11.2015 9.09
Uusi viestintäsuositus tuo käytännön apua tiedonkulkuun taloyhtiöissäKiinteistöliiton ja Isännöintiliiton suositus taloyhtiöiden viestinnästä julkaistiin keskiviikkona 18. marraskuuta 2015 ja siitä keskustellaan perjantaina 20. marraskuuta Kiinteistö2015 -tapahtumassa Helsingissä. Suositus on laadittu yhteistyössä oikeusministeriön kanssa. Parempi viestintä vähentää erimielisyyksiä, helpottaa toimintaa taloyhtiössä ja lisää asumisviihtyisyyttä. Suosituksen valmistelua edelsi oikeusministeriön verkkokysely asunto-osakeyhtiölain toimivuudesta ja muutostarpeesta sekä kyselyn tulosten perusteella toteutettu avoin verkkokeskustelu, jotka toteutettiin ja palaute arvioitiin yhteistyössä kiinteistöalan järjestöjen kanssa. - Uutiset
16.11.2015 14.47
Työryhmä ehdottaa uutta sääntelyä asuntolainoista ja vertaislainoista – vertaislainoille samat säännöt kuin kuluttajaluotoilleAsuntoluottoja koskevat säännökset ehdotetaan lisättäväksi kuluttajansuojalakiin. Oikeusministeriön asettaman työryhmän ehdotuksella pantaisiin täytäntöön EU-direktiivi, joka koskee asuntolainoja ja sellaisia kuluttajaluottoja, joissa vakuudeksi annetaan asunto. Lisäksi työryhmä ehdottaa uutta sääntelyä niin sanotusta vertaislainatoiminnasta. Vertaislainalla tarkoitetaan elinkeinonharjoittajan kuluttajalle välittämää luottoa, jonka myöntää muu kuin ammattimainen luotonantaja. - Uutiset
12.11.2015 12.01
Työryhmä ehdottaa rekisteriä yritysten omistajista ja edunsaajista rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen estämiseksiValtiovarainministeriön työryhmä ehdottaa uutta julkista rekisteriä, johon koottaisiin tietoja yritysten omistajista. Rekisteristä näkisi omistajat, joilla on yli 25 prosentin omistus tai äänivalta yhtiössä. Ehdotettavan lainsäädännön tavoitteena on estää rahanpesua ja terrorismin rahoittamista. Uusi rekisteri perustettaisiin Patentti- ja rekisterihallitukseen kaupparekisterin yhteyteen. Tietoja rekisteriin toimittaisivat yritykset, yhdistykset ja säätiöt, eikä yhteisömuoto vaikuttaisi asiaan. - Uutiset
10.11.2015 12.56
Selvitysmiehen ehdotus uudeksi kymmenen vuoden korkotukimalliksi valtion tukeman asuntotuotannon lisäämiseksiKohtuuhintaisen vuokra-asuntotuotannon lisäämiseksi suurimmissa kasvukeskuksissa on esitetty kymmenen vuoden korkotukimalli. Tavoitteena on saada lisää etenkin pieni- ja keskituloisille kotitalouksille soveltuvia asuntoja valtion tuella. Selvitysmies, ARAn ylijohtaja Hannu Rossilahti luovutti 10. marraskuuta ehdotuksensa uudeksi kymmenen vuoden korkotukimalliksi valtion tukeman asuntotuotannon lisäämiseksi. - Uutiset
6.11.2015 15.07
Rappukäytävässä liukastuneella ei ollut oikeutta vahingonkorvauksiin vakuutusyhtiöltä kun kaatuminen oli johtunut omasta huolimattomuudestaKantajan oli katsottu ennen kaatumistaan juosseen tai hölkänneen portaita alaspäin ja samanaikaisesti puhuneen puhelimessa mikä oli mitä ilmeisimmin heikentänyt hänen tarkkaavaisuuttaan. Kaatuminen oli siten johtunut hänen omasta huolimattomuudestaan portaita laskeutuessaan. Kantajan vahingonkorvausvaatimukset kivusta ja särystä, rikkoutuneesta tietokoneesta, sairaanhoitokuluista ja sairaanhoitoon hakeutumisesta aiheutuneista matkakuluista hylättiin. HO ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 6.11.2015) - Uutiset
30.10.2015 11.29
Tupakkalain lausuntoyhteenveto valmis: Tupakointi parvekkeella, sähkösavukkeiden sääntely ja tupakkatuotteiden maahantuonnin rajoitukset saivat eniten huomiotaSTM on saanut lausuntoja tupakkalain valmistelusta kaikkiaan 68. Lausunnot jakautuivat melko jyrkästi uudistuksia kannattaviin ja niitä vastustaviin. Yksimielisyyden aiheitakin oli. Lakiluonnoksessa esitettyjä 18 vuoden ikärajoja kannatettiin laajasti. Uudistus liittyy osittain EU:n tupakkatuotedirektiiviin, jonka on oltava täytäntöön pantuna jäsenmaissa viimeistään 20. toukokuuta 2016. Osa muutoksista puolestaan perustuisi Suomen omaan harkintaan ja lainsäädäntötarpeisiin. Hallituksen esitys uudeksi tupakkalaiksi on tarkoitus antaa alkuvuodesta 2016. - Uutiset
7.10.2015 12.05
Isännöitsijä – ilmoittamismenettelyä helpotetaanAsunto-osakeyhtiöiden ja muiden keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden ilmoitusmenettelyä helpotetaan. Jatkossa Verohallinnolle ilmoitetaan vain vastikkeettomat saannot eli luovutukset tai kaupat, joissa ei ole käytetty rahaa. - Uutiset
5.10.2015 11.45
KTT Janne Ruohonen: Asunto-osakeyhtiön enemmistöosakkeenomistaja todettiin esteelliseksi ja yhtiökokouksen päätöstä muutettiin – erityisen tarkastuksen lausunnossa esitettyihin toimenpiteisiin oli ryhdyttävä (HO)Asunto-osakeyhtiön enemmistöosakkeenomistaja oli kirjannut yhtiön kuluiksi tekemiensä laajojen korjausten aiheuttamia kuluja. Vähemmistöosakkeenomistajan vaatimuksesta oli toimitettu erityinen tarkastus. Erityisen tarkastuksen lausunnon mukaan yhtiön tilinpäätökseen oli tehtävä oikaisuja yhtiön kirjanpitoon vietyjen remonttikulujen osalta tai niiden kuulumisesta yhtiölle on joka tapauksessa annettava riittävä selvitys. Hovioikeus katsoi, että enemmistöosakkeenomistaja ei esittänyt riittävää selvitystä tehtyjen remonttien kuulumisesta yhtiölle eikä asiasta ei ole päätetty asunto-osakeyhtiölain edellyttämässä järjestyksessä. Hovioikeuden mukaan enemmistöosakas oli esteellinen käsittelemään asiaa yhtiökokouksessa, sillä kyse oli hänen vapauttamisestaan velvoitteesta yhtiötä kohtaan. Hovioikeus totesi, että yhtiökokouksen päätös, jonka mukaan A:n yhtiön puolesta suorittamat korjauskustannukset hyväksytään jo aiemmin yhtiön kirjanpitoon tehtyjen kirjausten mukaisesti asunto-osakeyhtiön menoiksi, julistetaan pätemättömäksi. Hovioikeuden ratkaisun mukaan yhtiökokouksen päätöstä muutetaan, ja yhtiö velvoitetaan ryhtymään erityisen tarkastuksen lausunnossa tarkoitettuihin yhtiön kirjanpidon ja tilinpäätösten oikaisuihin. (Turun hovioikeus, 20.3.2014; S 13/734 – ei valituslupaa – lainvoimainen) - Uutiset
25.9.2015 12.05
Hovioikeus oli eri mieltä kuin käräjäoikeus milloin huoneiston hallintaoikeus oli siirtynytHovioikeus katsoi toisin kuin käräjäoikeus, että A oli saanut asunnon hallintaansa sovitusti 1.12.2012, eikä B ollut velvollinen maksamaan A:lle kauppakirjassa tarkoitettua vakiokorvausta. (Vailla lainvoimaa 25.9.2015) - Uutiset
15.9.2015 9.08
Taloyhtiöiden viestintäsuosituksen valmistelu jatkuu – verkkokeskustelusta julkaistu yhteenvetoKesällä 2015 käydyssä avoimessa verkkokeskustelussa kerättiin taloyhtiöiden viestintäsuositusluonnoksen pohjalta kommentteja ja ehdotuksia viestinnän kehittämiseksi. Verkkokeskustelijoiden mielestä paremmalla viestinnällä vältetään monet erimielisyydet ja turhat epäilyt väärinkäytöksistä. Hyvä viestintä helpottaa taloyhtiön osakkaiden päätöksentekoa ja yhtiön johdon toimintaa sekä lisää asumisviihtyisyyttä. Tärkeää on myös se, että viestinnässä otetaan riittävästi huomioon kaikkien osapuolten lähtökohdat. - Uutiset
9.9.2015 11.44
Professori Veikko Vahtera: Asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen päätös kustannusten tasajaosta ei ollut yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen, vaikka kunnossapitotyö tehtiin rajoitettuna tasajakosäännöksen soveltamiseksi (HO)Yhtiökokous oli päättänyt periä yhtiön kunnossapitovastuulla olevien huoneistojen ovien uusimiskustannukset AOYL 6:32 mukaisella tasajaolla. Tasajaon mahdollistamiseksi yhtiökokous oli päättänyt kunnossapitotarpeesta huolimatta jättää toisen oven uusimatta niistä osakehuoneistoista, joissa oli kaksi ulko-ovea. Ratkaisu osoittaa AOYL 6:32.2:ssa tarkoitettuun tasajakoon perustuvan kustannustenjaon ongelmallisuuden ja ratkaisun sisältöä voidaan kritisoida yhdenvertaisuusperiaatteen näkökulmasta. (Itä-Suomen hovioikeus 12.11.2014; S14/22 – lainvoimainen, ei valituslupaa) - Uutiset
25.8.2015 15.50
Hovioikeus arvioi asunto-osakeyhtiön rahoitusvastiketta koskevan yhtiöjärjestyksen määräyksen muuttamisen edellytyksiä – perusteita muutokselle ei ollutHarkinnassa oli otettava huomioon, että yhtiöjärjestyksen tulee olla muutoksen jälkeen kohtuullinen kaikkien asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajien kannalta. Rahoitusvastikkeen määräytymisperusteen muuttaminen yhtiön esittämällä tavalla kasvattaisi huomattavasti asunto-osakeyhtiön muiden osakkeenomistajien eli käytännössä lähinnä asuinhuoneistojen hallintaan oikeuttavia osakkeita omistavien henkilöiden vastuuta rahoitusvastikkeella katettavista kustannuksista ja nostaisi heidän asumiskustannuksiaan merkittävästi. Nyt kysymyksessä olevassa tapauksessa yhtiöjärjestyksen muuttaminen vaaditulla tavalla olisi asunto-osakeyhtiön muille osakkeenomistajille olennainen ja täysin ennakoimaton tapahtuma ja johtaisi todennäköisesti heidän kannaltaan yhtiöjärjestyksen kohtuuttomuuteen. (Vailla lainvoimaa 25.8.2015) - Uutiset
25.8.2015 8.11
Hallinto-oikeus: Asunto-osakeyhtiön osakkaalla ei ollut valitusoikeutta vaikka hänen asuntonsa yläpuolelle rakennettiin uusi kerrosAsiassa ei ilmennyt, että hankkeesta olisi odotettavissa muuta kuin rakennustyöstä tavanomaisesti aiheutuvaa tilapäistä epämukavuutta. Hanke ei siten ennalta arvioiden vaikuttanut huomattavasti valittajan asumiseen tai muihin oloihin. Myöskään hankkeen seurauksena mahdollisesti lisääntyvästä liikenteestä ei ollut katsottava aiheutuvan valittajalle maankäyttö- ja rakennuslain 193 §:n 3 kohdassa tarkoitettuja vaikutuksia. Poikkeamispäätöksellä ei ollut välitöntä vaikutusta valittajan asemaan asunto-osakeyhtiön osakkaana. Päätös ei muutenkaan välittömästi vaikuttanut maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkoitetulla tavalla valittajan oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun. Hänellä ei siten ollut valitusoikeutta tässä asiassa, minkä vuoksi hallinto-oikeus jätti valituksen ja täytäntöönpanon kieltämistä koskevan vaatimuksen tutkimatta. (Vailla lainvoimaa 25.8.2015) - Uutiset
20.8.2015 11.31
Professori Veikko Vahtera: Asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen päätös oli yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen, kun muualla asuvat osakkeenomistajat asetettiin vakituisia asukkaita huonompaan asemaan autopaikkojen jaossa (HO)Asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksessa oli hyväksytty autopaikkasäännöstö. Päätöksessä oikeus autopaikkaan oli annettu osakehuoneistoille, joita käytetään vakituisena asuntona. Osakkeenomistajat, jotka käyttivät osakehuoneistoaan kakkosasuntona, eivät uuden autopaikkasäännön soveltamisen seurauksena saaneet lainkaan autopaikkaa. Yhtiökokouksen päätös kumottiin yhdenvertaisuusperiaatteen vastaisena, kun osakkeenomistajat oli laitettu perusteettomasti toisistaan poikkeavaan asemaan. (ISHO 30.12.2014; S14/113/20 - lainvoimainen) - Uutiset
12.8.2015 14.05
Asumisen investointiavustuksia tehostava lakihanke lausuntokierrokselleYmpäristöministeriö pyytää lausuntoja luonnoksesta hallituksen esitykseksi, jolla tehostettaisiin erityisryhmien asunto-oloja parantavien investointiavustusten käyttöä. Lakiehdotus on valmisteltu virkatyönä, ja se perustuu Juha Sipilän hallitusohjelmaan. Ehdotuksessa esitetään pieniä tarkennuksia myös muuhun asuntotuotannon tukia koskevaan lainsäädäntöön. - Uutiset
29.7.2015 8.01
Maistraattien ja ELY-keskusten paikallisviranomaistoiminta kauppa- ja yhdistysrekisteriasioissa loppuu ja maistraattien asunto-osakeyhtiötehtävät siirtyvät PRH:lle syyskuun alussaSähköisen asioinnin suosio kauppa- ja yhdistysrekisteriasioissa lisääntyy jatkuvasti. Koska sähköinen asiointi vähentää ilmoituksia käsittelevän henkilöstön tarvetta, asiantuntevan neuvonnan ja käsittelyn takaamiseksi kauppa- ja yhdistysrekisteri-ilmoitusten käsittely keskitetään PRH:lle 1. syyskuuta alkaen. Samalla myös maistraattien asunto-osakeyhtiötehtävät siirtyvät PRH:lle. - Uutiset
13.7.2015 11.00
KTT Janne Ruohonen: Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön perimä ylimääräinen vastike oli yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen, sillä sen tarve perustui yhden osakkaan tekemään muutostyöhön (HO)Keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön oli enemmistöosakkaiden tiloihin asennettu ilmanvaihtokone, joka oli kytketty yhtiön yhteiseen sähkömittariin. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin periä ylimääräinen hoitovastike kasvaneiden sähkökulujen kattamiseksi. Vähemmistöosakkaat (49 %) olivat vastustaneet yhtiökokouksessa ylimääräisen vastikkeen perimistä. Hovioikeudessa ilmanvaihtokone katsottiin asennetun yhtiön alkuperäisen ilmanvaihtosuunnitelman vastaisesti, vaikka vähemmistöosakkaiden ja enemmistöosakkaiden tilat poikkesivatkin tosiasiassa käyttötarkoitukseltaan toisistaan. Yhtiökokouksen päätös todettiin yhdenvertaisuusperiaatteen vastaisena pätemättömäksi, ilmanvaihtokone määrättiin poistettavaksi yhtiön sähköstä, ja vähemmistöosakkailta perityt ylimääräiset vastikkeet määrättiin palautettaviksi. (Vaasan hovioikeus, 30.1.2014; S 12/927 – lainvoimainen) - Uutiset
7.7.2015 12.31
Hovioikeuden ratkaisu asunto-osakeyhtiön oikeudesta vierasvelkapantin antamiseenGT on Asunto Oy:n ainoa osakkeenomistaja ja A puolestaan GT:n ainoa osakkeenomistaja. B:llä myötäpuolineen on GT:ltä ja A:lta käräjäoikeuden tuomiossa selostetut, määriltään riidattomat ja erääntyneet saatavat. Asunto Oy oli yhtiökokouksessa päättänyt hakea kiinnityksen omistamaansa kiinteistöön edellä tarkoitettujen saatavien vakuudeksi ja panttikirjat oli annettu B:lle myötäpuolineen. Vierasvelkapantin antaminen GT:n ja A:n veloista oli ollut Asunto Oy:n toiminnan tarkoituksen mukaista ja se oli palvellut yhtiön etua. Pantin antaminen ei siten myöskään ollut laitonta varojenjakoa tai asunto-osakeyhtiölain 11 luvun 7 §:n vastaista. Vapaan oman pääoman jakamista koskevat rajoitukset eivät soveltuneet tapaukseen, eikä Asunto Oy:n velkojien suojaa näytetty loukatun. Joka tapauksessa Asunto Oy ei ollut oikeutettu vetoamaan panttauksen pätemättömyyteen. (Vailla lainvoimaa 7.7.2015) - Uutiset
6.7.2015 11.11
Hovioikeus pysytti käräjäoikeuden hyväksymän takaisinsaantihakemuksen huoneenvuokra-asiassaAsiassa oli riidatonta, että B oli muuttanut huoneistosta 13.2.2011 ja että A oli 10.2.1011 tehdyllä vuokrasopimuksella vuokrannut B:ltä vapautuneen huoneiston osan C:lle 15.2.2011 alkaen. C oli myös maksanut vuokraa A:lle 15.2.2011 alkaen. Kuten A:n kertomuksesta ilmeni, B oli ollut aloitteellinen ja etsinyt A:lle nopeasti uuden vuokralaisen. Tämä osaltaan tuki sitä, että B:llä oli ollut intressi löytää uusi vuokralainen A:lle, että hän saisi sovitusti takaisin puolet maksamastaan helmikuun 2011 vuokrasta. (Vailla lainvoimaa 6.7.2015) - Uutiset
1.7.2015 14.08
Hovioikeus katsoi että asuntokauppaa rasitti taloudellinen virhe – käräjäoikeuden tuomio kumottiinB:t myyjinä ja A:t ostajina olivat erehtyneet asunto-osakeyhtiössä meneillään olleesta remontista myytäviin osakkeisiin kohdistuvan lainaosuuden määrästä. Käräjäoikeudessa esitetyn näytön perusteella kaupantekohetkellä kaikilla osapuolilla oli ollut tarkoitus, että B:t maksavat kaikki huoneistoon kohdistuvat yhtiölainaosuudet pois. Tähän nähden hovioikeus katsoi, että lisälainaosuuden määrällä olisi ollut erityinen merkitys osakehuoneiston kaupalle. Kaupan kohteessa oli siten ollut asuntokauppalaissa tarkoitettu taloudellinen virhe, josta B:t olivat mainitun lain 6 luvun 27 §:n nojalla vastuussa. Hovioikeus arvioi hinnanalennuksen määräksi 5 000 euroa. (Vailla lainvoimaa 1.7.2015) - Uutiset
24.6.2015 14.10
Hovioikeus pohti yhteisomistussuhdetta ja miten asumishyöty lasketaanA oli 22.10.2010 esittänyt vaatimuksen vuokran maksamisesta 1.1.2011 lukien. Ratkaisussaan KKO 2000:114 korkein oikeus on katsonut, että korvausta asumisedusta tulee maksaa kohtuulliseksi katsotun yhteisen omaisuuden järjestelemiseen tarvittavan ajan jälkeen. Hovioikeus katsoi tässä tapauksessa kohtuulliseksi yhteisen omaisuuden järjestelemiseen tarvittavaksi ajaksi 6 kuukautta 1.1.2011 lukien. Hovioikeus totesi, että asumiskorvaukseen oikeuttavaa ajanjaksoa arvioitaessa oli otettava huomioon, ettei A ollut suostunut myymään osaansa asunnosta B:n ystävälle, vaikka kirjallisena todisteena olleesta sähköpostista ilmeni, että asianosaiset olivat sopineet lokakuussa 2012 asunnon myymisestä. Näin ollen B velvoitettiin suorittamaan A:lle kohtuulliseksi arvioitu 350 euron kuukausikorvaus asumishyödystä 1.7.2011 lukien 31.10.2012 saakka eli yhteensä 5.600 euroa. (Vailla lainvoimaa 24.6.2015) - Uutiset
22.6.2015 14.35
Toisin kuin käräjäoikeus hovioikeus hylkäsi asunto-osakeyhtiön hallituksen jäseniä vastaan ajetun kunnianloukkaussyytteenHovioikeus katsoi, etteivät Asunto Oy:n hallituksen kokouksen pöytäkirjaan 20.3.2012 varoituksen antamisen perusteeksi kirjatut seikat olleet siten virheellisiä, että kunnianloukkauksen tunnusmerkistö täyttyisi. Näin ollen B:n A:ta ja hänen myötäpuoliaan vastaan ajama syyte kunnianloukkauksesta oli hylättävä. Käräjäoikeuden tuomiot kumottiin. (Vailla lainvoimaa 22.6.2015) - Uutiset
17.6.2015 14.25
Isännöintiliiton valmistelema henkilöpätevyysjärjestelmä otetaan käyttöön loppuvuodesta 2015Isännöintiliiton valmistelema henkilöpätevyysjärjestelmä otetaan käyttöön loppuvuodesta 2015, jolloin ensimmäiset isännöitsijät voivat hakea henkilöpätevyyttä. Pätevöityvällä isännöitsijällä on oltava koulutusta ja työkokemusta sekä näyttöjä isännöintityöstä. - Uutiset
29.5.2015 9.05
Asuntojenvuokrat.fi-palvelu uudistuiAsuntojenvuokrat.fi on ARAn tarjoama hakupalvelu, jossa on hinta- ja laatutietoa uusista vapaarahoitteisista vuokrasopimuksista. Niitä voi tällä hetkellä hakea yhdeksästä Suomen suurimmasta kaupungista. - Uutiset
26.5.2015 14.18
Hovioikeus: Vuokralainen oli vastuussa asunto-osakeyhtiölle lattiakaivon kiristysrenkaan irtoamisen aiheuttamista vahingoista – vuokranantajan pojan tietoisuus ongelmasta ei täyttänyt riittävää ilmoitusvelvollisuuttaKäräjäoikeuden tuomioon kirjatusta todistaja T1:n kertomuksesta ilmeni, että A:n hallitseman huoneiston kylpyhuoneen lattiakaivon kiristysrengas oli irronnut sinä aikana, kun huoneisto oli ollut A:n hallinnassa, mutta T1:n kertomuksen tai muiden käräjäoikeuden tuomiosta ilmenevien seikkojen perusteella ei voitu tehdä sellaista johtopäätöstä, että kiristysrengas olisi irronnut A:n omien toimenpiteiden seurauksena. A:n olisi tullut ilmoittaa kiristysrenkaan irtoamisesta joko vuokranantajalleen tai Asunto Oy:lle. A ei ollut väittänytkään tehneensä asiasta mitään ilmoitusta asunto-osakeyhtiölle, mutta A oli katsonut täyttäneensä ilmoitusvelvollisuutensa, koska hänen vuokranantajansa poika oli useasti vieraillut A:n luona ja vierailuillaan käynyt myös kylpyhuoneessa, mistä johtuen vuokranantaja oli ollut jatkuvasti tietoinen kylpyhuoneen kunnosta. Hovioikeus katsoi, ettei kyseinen menettely osoittanut, että A olisi täyttänyt ilmoitusvelvollisuutensa asianmukaisesti. A oli siten tuottamuksellaan myötävaikuttanut asunto-osakeyhtiölle aiheutuneen vahingon syntymiseen. (Vailla lainvoimaa 26.5.2015) - Uutiset
25.5.2015 15.15
Asunto-osakeyhtiöiden toiminnan kehittäminen jatkuu - Vaikuta siihen, miten taloyhtiöissä viestitäänAsunto-osakeyhtiöiden toiminnan kehittämistarpeiden kansalaisarviointi jatkuu. Verkkokeskustelussa puhutaan siitä, miten taloyhtiön viestintä tulisi hoitaa. Keskustelua käydään suositusluonnoksesta, jonka tavoitteena on parantaa tiedonkulkua isännöinnin, hallituksen ja osakkaiden välillä sekä selkeyttää viestinnän rooleja taloyhtiössä. - Uutiset
22.5.2015 13.06
Hovioikeuden ratkaisu Riihi säätiöasiassa – hallituksen puheenjohtaja velvoitettiin maksamaan miljoonakorvaukset ARAlleKun rakennuttamisessa ei oltu toteutettu valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon tavoitteita osaksikaan, hovioikeus katsoi, että ARA:lle aiheutetun vahingon määrä oli kiinteistöyhtiöille myönnetyille korkotukilainoille maksettujen korkohyvitysten määrä sekä varainhankinnasta valtiolle aiheutuneen koron ja kiinteistöyhtiöiden aravalainasta valtiolle maksaman koron välinen erotus kokonaisuudessaan. (Vailla lainvoimaa 22.5.2015) - Uutiset
19.5.2015 10.02
Suomen ASH ry vaatii parveketupakoinnille pistettä– Nyt on korkea aika päivittää lainsäädäntö ajan tasalle, jotta taloyhtiöt saavat selvät ohjeet parveketupakoinnista johtuvien ongelmatilanteiden käsittelyyn, sanoo Suomen ASH ry:n toiminnanjohtaja Mervi Hara. Sosiaali- ja terveysministeriö pyysi vuoden alussa Otakantaa.fi-palvelussa kansalaisia kertomaan, millaisia uudistuksia he haluaisivat tupakkalakiin. Parveke- ja pihatupakoinnin kielto oli yksi teemoista, joka sai eniten kommentteja – puolesta ja vastaan. - Uutiset
5.5.2015 8.00
ARA avustaa hissien rakentamista vanhoihin kerrostaloihin jopa 50 prosentillaNyt kannattaa rakentaa hissi vanhaan kerrostaloon, sillä se lisää ikääntyneidenmahdollisuutta asua omassa kodissaan useita vuosia kauemmin. Hissittömissä kerrostaloissa asuu yli 100 000 yli 65-vuotiasta ja määrä lisääntyy koko ajan. Hissin jälkiasennuskustannukseen voi saada valtionavustusta jopa puolet kustannuksista. Maakunnalliset hissityöryhmät neuvovat ja opastavat hissihankkeissa. Vuonna 2014 avustuksia jaettiin yli 200 hissin rakentamiseen. Kuluvalle vuodelle määrärahoja on varattu valtion talousarviossa 20 miljoonaa euroa. - Uutiset
4.5.2015 10.08
Hovioikeus pohti asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen sanamuodon tulkintaaHovioikeus totesi, että kuten käräjäoikeus oli perusteluissaan todennut, korkein oikeus on asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen sanamuodon tulkintaa koskevassa ratkaisussaan 2009:22 korostanut sanamuodon tulkintaperusteina oletusta osakeyhtiön osakkaiden maksuvelvollisuuden yhtäläisyydestä ja siitä seuraavaa vaatimusta osakkaiden erisisältöisen maksuvelvollisuuden perusteen ja laskutavan yhtiöjärjestyksestä ilmenemisen selkeydestä. Vastikkeen perusteen tulee olla säännelty yhtiöjärjestyksessä niin yksiselitteisesti, että osakkeenomistaja voi arvioida vastikevelvollisuuttaan pelkästään yhtiöjärjestyksen perusteella. AsOy:n yhtiöjärjestyksen 6 §:n 1 momentin sanamuoto oli sellainen, että Ky oli voinut perustellusti tulkita sitä niin, että se voi suorittaa peruskorjauksista aiheutuvien menojen huoneistokohtaisen rahoitusosuuden yhdellä kertaa niin, että rahoitusosuus määräytyy Ky:n osakemäärän mukaan eli jyvittämättömänä. - Uutiset
29.4.2015 10.30
Uusi asumisterveysasetus tulee voimaan 15. toukokuutaTarkoituksena on, että jatkossa rakennusten terveyshaittoja selvittävät vain riittävän pätevät asiantuntijat riittävän luotettavilla tutkimusmenetelmillä. Pätevyysvaatimusten lisäksi asetuksella säädetään toimenpiderajoja mm. siihen, millainen sisämelu katsotaan terveydensuojelun näkökulmasta haitalliseksi, milloin tupakoinnin naapureille aiheuttamiin haittoihin on mahdollista puuttua ja mitkä ovat esimerkiksi asuntojen lämpötilavaatimukset. - Uutiset
24.4.2015 11.50
Professori Veikko Vahtera: Keskinäisen kiinteistöyhtiön yhtiökokouksen aiempi päätös ei estänyt uutta yhtiökokousta muuttamasta päätöstä – päätös ei ollut yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen (KKO 2015:19)Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö koostui neljästä eri rakennuspaikasta ja osakkeenomistajien osakeryhmät oikeuttivat kunkin hallitsemaan yhtä rakennuspaikkaa. Yhtiökokous oli vuonna 2003 oikeuttanut tietyn osakkeenomistajan rakentamaan vähintään 8 metrin etäisyydelle viereisestä rakennuspaikasta. Yhtiökokous saattoi muuttaa vuonna 2009 aiemmin tekemäänsä päätöstä siten, että rakennuksen sai rakentaa vähintään 4 metrin etäisyydelle naapurirakennuspaikasta. Päätös ei ollut yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen, vaikka muille osakkeenomistajalle oli annettu aiemmin 8 metrin vähimmäisetäisyys, kun jatkossa myös näille olisi mahdollista antaa lupa rakentaa lähemmäs naapurirakennuspaikkaa. Erityisiä syitä päätöksen muuttamiselle ei vaadittu. (KKO 2015:19, 12.3.2015) - Uutiset
23.4.2015 16.37
Hovioikeus: Huoneiston uusi sijoittajaomistaja vastasi ilman asunto-osakeyhtiön suostumusta rakennetun suihkunurkkauksen vuodon aiheuttamista kustannuksista - käräjäoikeuden tuomio kumottiinOmistajan, joka ei itse ollut koskaan asunut asunnossa, katsottiin tuottamuksellaan aiheuttaneen WC-tilan vesivuodon, kun hän oli sallinut huoneistossaan vuosikausien ajan rakennusmääräysten vastaisen suihkutilan käytön. Omistajan ei sen sijaan katsottu olleen vastuussa keittiöaltaan irronneesta viemäristä johtuneesta vesivuodosta. Omistaja velvoitettiin suorittamaan yhtiölle vahingonkorvauksena puolet yhtiön vaatimista yli 41 000 euron korjauskustannuksista. (Vailla lainvoimaa 23.4.2015) - Uutiset
16.4.2015 15.00
KHO:n ratkaisu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen päätöksen lainmukaisuudesta yleishyödyllisen konsernin tuoton tasostaKorkein hallinto-oikeus totesi, ettei laissa ole säännöstä, jonka perusteella ARA voisi yleisen valvontatehtävänsä nojalla hallintopäätöksellään määrätä yleishyödyllisen konsernin tuoton laskentaperusteen ja kumulatiivisen tuoton palauttamisesta tietylle tasolle. - Uutiset
19.3.2015 10.35
Hovioikeus: Ilmoittivat asunto-osakeyhtiölle etukäteen asuvansa osan vuodesta muualla - vesimaksut oli silti maksettavaKun osakkeenomistajien (joiden väestörekisteritietojen mukainen kotiosoite oli ollut huoneistossa) oli katsottava kanteessa tarkoitettuina ajanjaksoina asuneen asunto-osakeyhtiössä hallitsemassaan huoneistossa yhtiöjärjestyksen tarkoittamalla tavalla, vesimaksun maksuvelvollisuus ei johtanut heidän kannaltaan kohtuuttomaan lopputulokseen. (Vailla lainvoimaa 19.3.2015) - Uutiset
17.3.2015 10.02
KHO:n kaksi ratkaisua yleishyödylliseksi yhteisöksi nimeämistä koskevissa arava-asioissaYleishyödylliseksi yhteisöksi nimeämisen peruuttamista koskevaa hakemusta ei voitu viranomaisella olevasta harkintavallasta huolimatta hylätä sillä perusteella, että asunnoista saatavaa tuottoa tai realisointituloa ei nimeämisen peruuttamisen jälkeen käytettäisi konsernin yleishyödylliseen osioon kuuluvien kohteiden rakentamiseen tai kunnossapitoon. Peruuttamista koskevaa hakemusta ei voitu viranomaisella olevasta harkintavallasta huolimatta hylätä myöskään sillä perusteella, että nimeämisen peruuttaminen johtaisi sellaisiin seurauksiin, jotka olisivat yleishyödyllisyyttä koskevien säännösten vastaisia ja vääristäisivät kilpailua, kun ARA ei ollut esittänyt päätöksessään tarkempia perusteluja näistä seuraamuksista. - Uutiset
13.3.2015 12.18
Vuokralaisen ystävä aiheutti huoneistossa häiriötä – vähäisen merkityksen vuoksi vuokranantajalla ei ollut oikeutta purkaa vuokrasopimustaHovioikeus katsoi, että huoneiston luovuttamisella toisen käytettäväksi oli ollut asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaisesti vähäinen merkitys ottaen huomioon vuokralaisen pitkä moitteeton vuokrasuhde yhtiöön, huoneiston luovutuksen lyhyt kesto sekä se, ettei vuokralainen ollut aikaisemmin toiminut vastaavalla tavalla ja ettei asunnosta aiheutuneista häiriöistä 4.-12.1.2014 oltu esitetty tarkempaa selvitystä. Asunnosta aiheutuneita häiriöitä 31.1.2014, 1.2.2014 ja 2.2.2014 ei voitu myöskään pitää laadultaan vakavina, sillä naapureiden yhtiölle tekemä valitus oli pääasiassa koskenut kovaäänistä puhetta päiväaikaan ja vain sunnuntaina 2.2.2014 oli ollut kyse yöaikaan tapahtuneesta häiriöstä. Näin ollen vuokranantajayhtiöllä ei ollut oikeutta purkaa vuokrasopimusta. (Vailla lainvoimaa 13.3.2015) - Uutiset
11.3.2015 13.31
Hovioikeus: Vuokrasuhde oli päättynyt vuokralaisen toimenpiteiden johdosta vaikka näyttämättä jäi että kirjallinen irtisanomisilmoitus olisi toimitettu vuokranantajalleHovioikeus katsoi, että vuokralaisen poistumista vuokratusta asunnosta, 16.8.2011 lähettyä sähköpostia, jossa L oli ilmoittanut haluavansa irtisanoa vuokrasopimuksen, ja 30.9.2011 tapahtunutta avainten palauttamista vuokranantajan edustajalle voitiin tässä tapauksessa kokonaisuutena arvostellen pitää sellaisina seikkoina, joiden johdosta vuokranantajalla olisi ollut aihetta epäillä L:n katsoneen vuokrasopimuksen päättyneeksi. Ammattimaisesti huoneistoja vuokraavan vuokranantajan olisi tullut tietoisena avainten palauttamisesta ja vuokrarästien jatkuvasta kertymisestä ryhtyä välittömästi lokakuussa 2011 selvittämään vuokrasopimuksen voimassaoloa koskevaa epäselvää tilannetta. L oli siten irtisanonut asuinhuoneiston vuokrasopimuksen viimeistään 30.9.2011. (Vailla lainvoimaa 11.3.2015) - Uutiset
24.2.2015 15.44
Hovioikeus: Osakkeenomistaja oli vastuussa kun hänen pesukoneesta aiheutui vesivahinko taloyhtiölle – esittelijä olisi hylännyt kanteenHovioikeus katsoi, että pesukoneen poistoletkun irtoaminen kiinnityksestään osoitti, että osakkaan vastuulle kuuluva turvallisesta kiinnitystavasta huolehtiminen oli laiminlyöty. A oli siten vastuussa tuottamuksellaan aiheuttamastaan vahingosta. (Vailla lainvoimaa 25.2.2015) - Uutiset
24.2.2015 12.23
Aiheutuiko vesivahinko vuokralaisen humalasta vai epilepsiasta – korvausmäärää taloyhtiölle joka tapauksessa soviteltiin puoleen eikä vuokranantaja ollut korvausvastuussaKäräjäoikeuden mukaan asiassa oli riidatonta, että vesivahinko oli aiheutunut siitä, että vuokralainen A oli maannut suihkukaivon päällä. A oli kiistänyt aiheuttaneensa tuottamuksellaan vahingot. A on sairastanut epilepsiaa koko ikänsä. A oli tietoinen, että alkoholin nauttiminen yhdessä hänen sairautensa kanssa aiheuttaa erilaisia riskejä muun muassa itsensä hallinnan kanssa. A oli tuottamuksellaan aiheuttanut vahingot. A oli esittänyt korvausmahdollisuutensa ja terveytensä vaatimuksensa tueksi niin painavat perusteet, että käräjäoikeus harkitsi oikeaksi velvoittaa A:n korvaamaan puolet vaaditusta vahingonkorvauksesta, eli 31.329 euroa. Käräjäoikeus katsoi, että asiassa ei näytetty, että vuokranantaja olisi laiminlyönyt vuokrasopimusta tehdessään osakkeenomistajan huolellisuusvelvollisuutta. Hovioikeus tarkensi ratkaisun perusteluja, mutta ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota. (Vailla lainvoimaa 24.2.2015) - Uutiset
23.2.2015 16.00
Kilpailu- ja kuluttajaviraston viikon vinkki: Kuinka pitkä on vuokrasopimuksen irtisanomisaika? – ja muuta asiaa asunnon vuokraamisestaToistaiseksi voimassaoleva asunnon vuokrasopimus jatkuu kunnes vuokralainen tai vuokranantaja irtisanoo sopimuksen. Kun vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen, irtisanomisaika on yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanoessa sopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään yhden vuoden. Alle vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa irtisanomisaika on kolme kuukautta. Irtisanomisaika alkaa irtisanomiskuukauden lopusta, jos ei toisin ole sovittu. - Uutiset
17.2.2015 11.40
Professori Veikko Vahtera: Asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen päätös kunnossapitovastuun muuttamisesta ei ollut yhdenvertaisuusperiaatteen vastainenOsakkeenomistaja vaati yhtiöjärjestysmuutosta koskevan yhtiökokouksen päätöksen kumoamista yhdenvertaisuusperiaatteen vastaisena. Yhtiön kunnossapitovastuuta laajennettiin poistamalla aiempi yhtiöjärjestyksen määräys, jolla märkätilojen vesieristeet, lattiapohjat, läpiviennit ja lattiakaivo oli siirretty osakkeenomistajan kunnossapitovastuulle. Osakkeenomistaja katsoi muutoksen olevan yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen, sillä hän oli ennen yhtiöjärjestyksen muutosta saneerannut itse kylpyhuoneensa. Osakkeenomistajan kanne hylättiin ja hovioikeus katsoi AsOYL 6:32.1:ssa tarkoitetun säästön huomioimisen turvaavan osakkeenomistajien yhdenvertaisen kohtelun. (Vaasan hovioikeus, 9.1.2014; S12/397 lainvoimainen) - Uutiset
16.2.2015 12.24
Apulaisoikeusasiamiehen päätös johti hyvitykseen vaikeavammaisen lapsen hoidon tarpeen edellyttämissä asunnon korjauksissaKunta ja ARA maksoivat vanhemmille avustuksen vaikeavammaisen lapsen hoidon tarpeen edellyttämiin asunnon korjauksiin. Apulaisoikeusasiamies Maija Sakslin pitää hyvitystoimenpiteitä riittävinä. Hänestä on myönteistä myös se, että Asumisen kehittämis- ja rahoituskeskus (ARA) on ilmoittanut ryhtyvänsä toimenpiteisiin korjaus- ja energia-avustusasioiden käsittelyn luotettavuuden parantamiseksi. - Uutiset
5.2.2015 12.02
ARA vastaa Hesarin kirjoitteluun: ARA valvoo asumisoikeusyhteisöjen kauppoja, lainsäädäntöä tiukennettiin 2012Asumisoikeusasunnot (aso) ovat pysyvästi yleishyödyllisessä omistuksessa. Kohteiden myyntitilanteissa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus varmistaa tämän. ARAlla ei ole toimivaltaa estää myymistä eikä puuttua siihen, kenen kanssa omistajat haluavat käydä kauppaa. ARAn kohteelle määrittämä enimmäishinta lasketaan kaikissa tapauksissa samojen perusteiden mukaisesti. Helsingin Sanomissa julkaistiin 31.1.2015 juttu otsikolla "Tuhansia asuntoja kaupattiin pilkkahintaan". Jutusta voi saada sellaisen käsityksen, että ARA olisi hyväksynyt sellaisen yrityskaupan, jonka seurauksena asumisoikeusasuntoja olisi siirtynyt ei-yleishyödylliselle yhteisölle. Näin ei ole missään vaiheessa tapahtunut. ARAn lakisääteinen tehtävä on valvoa, että aso-asunnot pysyvät yleishyödyllisessä omistuksessa, apulaisjohtaja Heli Huuhka ARAsta kertoo. - Uutiset
28.1.2015 9.01
Asunnon tulipalo aiheutui törkeästä huolimattomuudesta myyjän puolella – ostajille korvauksia yhteensä lähes 400.000 euroaHovioikeus katsoi, että yhtiömuotoisen erillistalon hormissa oli ollut useita olennaisia asennusvirheitä, joista ostajat eivät voineet olla tietoisia ja jotka olivat olleet yksin tai yhdessä suoraan syy-yhteydessä tulipalon syttymiseen. Ilman kyseisiä asennusvirheitä tulipaloa ei olisi syttynyt. Ottaen huomioon, että rakennuksen paloturvallisuuteen keskeisesti vaikuttavassa rakennustyössä oli olennaisesti poikettu siitä, mitä voidaan pitää hyvän rakennustavan ja rakennusohjeiden mukaisena menettelynä, olisi myyjän tullut kertoa ostajille näistä seikoista. Myyjän menettelyä voitiin pitää kokonaisuutena arvostellen törkeän huolimattomana. Koska virhe oli johtunut huolimattomuudesta myyjän puolella, ostajilla oli oikeus asuntokauppalain 6 luvun 17 §:n mukaiseen korvaukseen virheen aiheuttamasta vahingosta. Myyjä oli velvollinen suorittamaan ostajille asunnon virheeseen perustuvaa vahingonkorvausta palovahingon korjauskustannuksista liitännäiskuluineen 365.000 euroa ja sijaisasunnon kustannuksista 9.264 euroa sekä hinnanalennusta 23.000 euroa. - Uutiset
21.1.2015 15.08
Asuntoasioita koskevien kanteluiden asianmukainen käsittely laiminlyötiin – apulaisoikeusasiamieheltä huomautus ympäristöministeriölle ja ARAlleYmpäristöministeriö ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA ovat saaneet apulaisoikeusasiamies Maija Sakslinilta huomautuksen, kun ne olivat keventäneet ARAlle tehtyjen kanteluiden käsittelyä vuosina 2013 ja 2014 päättäessään tulostavoitteista. Vuokravalvontaa koskevia kirjeitä ei enää käsitelty kanteluina, vaan vastauksissa annettiin vain yleisluonteista ohjausta eikä otettu kantaa yksittäistapauksiin. - Uutiset
15.1.2015 8.30
Hovioikeudessa pohdittiin asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen kohtuullistamistaHelsingin HO ei muuttanut Espoon KO:n tuomiota, jolla kantajien vaatimukset yhtiöjärjestyksen kohtuullistamisesta oli hylätty. (Vailla lainvoimaa 15.1.2015) - Uutiset
29.12.2014 14.06
Hallinto-oikeus: Asunto-osakeyhtiö oli tilaajavastuulaissa tarkoitettu tilaaja joten sille voitiin määrätä seuraamusmaksuHallinto-oikeudessa oli muun ohella kysymys siitä, oliko valittajana oleva asunto-osakeyhtiö tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä annetussa laissa (tilaajavastuulaki) tarkoitettu tilaaja. Valittaja oli jättänyt hankkimatta tiettyjä tilaajavastuulain mukaisia selvityksiä ja jotkin valittajan esittämistä selvityksistä olivat jääneet puutteellisiksi. Valittaja ei ollut täyttänyt selvitysvelvollisuuttaan. Edellytykset laiminlyöntimaksujen määräämiselle valittajan laiminlyöntien ja menettelyn johdosta olivat olleet olemassa. Valitus Etelä-Suomen aluehallintoviraston työsuojelun vastuualueen päätöksestä, jolla asunto-osakeyhtiölle (valittajalle) oli määrätty tilaajavastuulain mukainen seuraamusmaksu, hylättiin hallinto-oikeudessa. - Uutiset
29.12.2014 14.04
Asunnoissa esiintyvien terveyshaittojen arvioijille tiukat pätevyysvaatimukset 1.3.2015 alkaen - luvassa 24 kuukauden siirtymäaikaJatkossa asuntojen ja oleskelutilojen terveydellisten olojen arviointiin käytetään vain riittävän pätevyyden omaavia asiantuntijoita. Laki tulee voimaan 1. maaliskuuta 2015. Ulkopuolisen asiantuntijan pätevyysvaatimusten täyttäminen edellyttää 24 kuukauden siirtymäaikaa lain voimaantulosta. Siirtymäaika koskee niitä asiantuntijoita, jotka ovat toimineet kuntien ulkopuolisina asiantuntijoina ennen lain voimaantuloa.