-
- Rakentaminen
- Alueidenkäyttö
- Kunnallistekniikka
- Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys
- Rakennetun ympäristön tietojärjestelmä
- Rakennuksen ilmastoselvitys
- Rakennus
- Rakennusjärjestys
- Rakennusoikeus
- Rakennustuoteluettelo
- Rakennustyö
- Rakennusvalvonta
- Rakentaminen vesistöön
- Rakentamismääräyskokoelma
- Ryhmärakennuttaminen
- Toimenpidelupa
- Yhdyskuntakehittäminen
- Yhdyskuntarakentaminen
- Yleinen tarve
- Rakentaminen
Rakentaminen
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2022:4 – Rakennusrasite – Tyyppipakkoperiaate – Asianosaisten välinen sopimus30.6.2022, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden tapausta KHO 2022:4. Tapauksessa oli kyse rasitteiden perustamisesta. Tontin haltijat valittivat rakennusrasitteiden perustamisesta hallinto-oikeuteen, joka hylkäsi valituksen. Korkein hallinto-oikeus puolestaan kumosi hallinto-oikeuden ja rakennuslautakunnan päätöksen. Korkeimman hallinto-oikeuden päätös ilmentää osuvasti rakennusrasitteiden perusolemusta ja niiden sopimusoikeudellista pohjaa. Tyyppipakkoperiaate on...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 2020:111 – Asemakaava – Selvitysten riittävyys – Luonnonarvojen vaaliminen – Lepakko4.1.2021, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden asemakaavaa koskevaa päätöstä KHO:2020:111. Tapauksessa kaupunginvaltuusto oli hyväksynyt asemakaavan ja asemakaavan muutoksen, jossa valituksenalaiselta osin oli kyse vanhojen öljysatama-alueiden muuttamisesta asuntokortteleiksi ja olemassa olevista virkistysalueista. Asemakaavaa varten laadituista selvityksistä kävi ilmi, että asemakaava-alueen läheisyydessä sijaitsi merkittäviä lepakkoalueita. Selvityksen mukaan...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 2020:93 – Suunnittelutarveratkaisu – ELY-keskuksen valitusoikeus – Naapuriasema – Valtakunnallinen tai maakunnallinen merkitys4.1.2021, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden suunnittelutarveratkaisua koskevaa päätöstä KHO:2020:93. Tapauksessa kunnan rakennusvalvontaviranomainen oli hyväksynyt A:n suunnittelutarveratkaisua koskevan hakemuksen omakotitalon ja autotallin rakentamiseen noin 0,6 hehtaarin suuruiselle kiinteistölle. Kiinteistö sijaitsi noin 70 metrin etäisyydellä moottoritiestä. Asiassa oli ratkaistavana, oliko ELY-keskuksen ympäristö ja luonnonvarat -vastuualueella valitusoikeutta...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2020:52 – Asemakaavan ajanmukaisuuden arviointi – Erityinen menettely – Rakentaminen, jolla on alueiden käytön tai ympäristökuvan kannalta olennaista merkitystä – Lämpövoimalaitos4.1.2021, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisua KHO 2020:52, joka koskee asemakaavan ajanmukaisuuden arviontia. Tapauksessa Turun kaupunginhallitus oli määrännyt tontin rakennuskieltoon – kaupunginhallitus päätti, että tonttia koskeva asemakaava katsotaan MRL 60 §:n mukaisesti vanhentuneeksi. Päätöksestä tehtiin valitus, jonka Turun hallinto-oikeus hylkäsi. Myös korkein hallinto-oikeus myönsi valitusluvan ja hylkäsi valituksen. Kaupunginhallitus oli voinut sille...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: Helsingin HAO 22.9.2020 H387/2020 – Terassien ja parvekkeiden lasittaminen ja osittainen kattaminen – Julkisivumuutokset – Lupatyyppi – PKS-ravaohjekortti – Päätöksen perusteleminen4.1.2021, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee Helsingin hallinto-oikeuden 22.9.2020 antamaa ratkaisua H387/2020, joka koski lupahakemusta kymmenen yksiasuntoisen pientalon terassien ja parvekkeiden lasittamisesta ja osittaisesta kattamisesta sekä julkisivumuutoksista. Espoon rakennusvalvontakeskuksen viranhaltija hylkäsi hakemuksen ja Espoon rakennuslautakunta hylkäsi asunto-osakeyhtiön oikaisuvaatimuksen. Hallintolain 45 §:n mukaan päätös on perusteltava – lautakunnan päätöksestä, eikä...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: Helsingin HAO 13.5.2019 päätös 19/0322/5 ja päätös 19/0321/5 – Helsingin HAO 13.5.2019 päätös 19/0320/5 – Helsingin HAO 7.5.2020 päätös 20/0406/1 – Pääsuunnittelijan, rakennussuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan kelpoisuudet4.1.2021, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee muutamia Helsingin hallinto-oikeuden vuosina 2019 ja 2020 antamia päätöksiä koskien suunnittelijoiden ja työnjohtajien kelpoisuutta. Helsingin hallinto-oikeuden päätös 19/0322/5 koskee Lauttasaaren kirkon peruskorjaus- ja laajennushankkeen pääsuunnittelijaa ja päätös 19/0321/5 saman hankkeen rakennussuunnittelijaa. Helsingin hallinto-oikeuden päätökset 19/0320/5 ja 20/0406/1 koskevat kaksikerroksisen yksiasuntoisen pientalon rakennustyön vastaavaa...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 2020:17 - Asemakaava - Täydennysrakentaminen - Rakennettu kulttuuriympäristö24.6.2020, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden tapausta KHO 2020:17. Tapauksessa Jyväskyän kaupunginvaltuusto oli hyväksynyt asemakaavan muutoksen, jonka tarkoituksena oli mahdollistaa täydennysrakentamista yleiskaavassa maakunnallisesti arvokkaaksi rakennetun kulttuuriympäristön kohteeksi osoitetun alueen viereen. Asiassa oli kysymys erityisesti siitä, oliko suojeltujen rakennusten piha-alueen merkitys osana erityisiä arvoja omaavan rakennetun ympäristön kokonaisuutta...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2019:125 – Rakennuslupa – Tuulivoimala – Yleiskaavamääräys27.1.2020, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisua KHO 2019:125. Tapauksessa Merikarvian ympäristölautakunta myönsi rakennusluvan tuulivoimalan rakentamiseen. Turun hallinto-oikeus hylkäsi lupapäätöksestä tehdyn valituksen sekä jätti toisen valituksen tutkimatta. Korkein hallinto-oikeus myönsi hakijalle valitusluvan ja tutki hänen valituksensa. Hallinto-oikeuden ja ympäristölautakunnan päätökset kumottiin ja rakennuslupahakemus hylättiin. Oikeuskysymykseksi...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 2019:137 – Asemakaava – Valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö – Täydennysrakentaminen27.1.2020, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisua KHO 2019:137. Kaupunginvaltuuston hyväksymässä asemakaavamuutoksessa tontti ja osa viereisestä katualueesta oli osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueen tontiksi. Katualueelle oli lisäksi osoitettu katuaukio/tori, joka katkaisi nykyisen moottoriajoneuvojen läpiajoliikenteen. Helsingin hallinto-oikeus kumosi asemakaavan osittain yksityishenkilön ja yhdistyksen valituksesta. Korkein hallinto-oikeus myönsi...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2019:78 – Rakennustöiden aloittaminen – Aloituskokous – Aloittamisilmoitus – Luottamuksensuoja27.1.2020, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisua KHO 2019:78. Tapauksessa Raahen kaupungin rakennustarkastaja hylkäsi hakemukset koskien neljälle erilliselle tuulivoimalalle myönnettyjen rakennuslupien jatkamista kahdella vuodella rakennustöiden loppuun saattamista varten. Raahen ympäristölautakunta hylkäsi Raahen Tuulivoima Oy:n oikaisuvaatimuksen. Pohjois-Suomen hallinto-oikeus hylkäsi Raahen Tuulivoima Oy:n valituksen. Korkein hallinto-oikeus myönsi valitusluvan...
- Lakikirjasto > ArtikkelitLindholm, Oskari – Hovila, Ilari: Rakentamisen terveellisyysvaatimukset – Normipohja, heikosti velvoittavat oikeuslähteet ja oikeuskäytäntö10.10.2019, Asiantuntija-artikkeliYhdeksi Suomen suurimmaksi ympäristöterveysongelmaksi on arvioitu sisäilman huono laatu, joka johtuu pitkälti rakennusten kosteus- ja homevaurioista. Ongelmat sisäilmastossa tiedostettiin toden teolla vasta 1970-luvulla, minkä jälkeen olosuhteita on pyritty parantamaan rakennusten terveellisyyteen liittyvällä sääntelyllä. Terveellisen rakentamisen oikeudellisen kehikon tarkastelu lähtee vahvasti velvoittavista lakitasoisesti säädetyistä terveellisyysvaatimuksista ja etenee hyvän...
- Lakikirjasto > ArtikkelitVahtera, Veikko: Asunto-osakeyhtiölain uudet purkavaa uus- ja lisärakentamista koskevat säännökset tulossa voimaan keväällä 2019 – päätöksenteko helpottuu, kun tosiasiallisesta yksimielisyysvaatimuksesta luovutaan21.2.2019, Asiantuntija-artikkeliErityisesti suurissa kaupungeissa on alueita, joissa asunto-osakeyhtiöiden vanhojen rakennusten purkaminen ja niiden korvaaminen uusilla, yleensä entistä suuremmilla rakennuksilla on taloudellisesti tarkoituksenmukainen vaihtoehto vanhojen korjaamisen sijasta. Samoin monesti voi olla aiheellista purkaa tietty, yleensä rakennuksen matala osa ja korvata se aiempaa suuremmalla uudisrakennuksella. Edellä mainittujen päätösten tekeminen on käytännössä edellyttänyt osakkeenomistajan...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2018:103 – Toimenpideluvan tarve – Pysäköintialue18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 2018:103. Tapauksessa Valkeakosken rakennuslautakunta päätti muun ohella olla ryhtymättä enempiin toimenpiteisiin pysäköintialueen osalta. Alueen välittömässä läheisyydessä olevan tilan B omistaja oli vaatinut pysäköintialueen ennallistamista. Hämeenlinnan hallinto-oikeus kumosi rakennuslautakunnan päätöksen pysäköintialueen osalta. Korkein hallinto-oikeus kumosi hallinto-oikeuden päätöksen. Lautakunnan päätös jäi siten kokonaisuudessaan...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 10.9.2018 taltio 4097 – Puiden kaataminen – Maisematyöluvan tarve – Osayleiskaavan vastaisuus18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 10.9.2018 taltio 4097. Tapauksessa rakennustarkastaja myönsi maisematyöluvan puiden kaatamiseen noin 1,3 hehtaarin suuruiselta rantaan rajoittuvalta alueelta. Taipalsaaren teknisen lautakunnan tie- ja lupajaosto hylkäsi rakennustarkastajan päätöksestä tehdyn oikaisuvaatimuksen. Itä-Suomen hallinto-oikeus kumosi rakennustarkastajan ja lautakunnan jaoston päätökset. Korkein hallinto-oikeus hylkäsi luvanhakijoiden valituksen...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 2018:44 – Asemakaava – Rakennetun ympäristön vaaliminen – Liikerakentaminen – Unescon maailmanperintökohde18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 2018:144. Tapauksessa asemakaavan muutosalue sijoittui Rauman ydinkeskustaan 4,15 hehtaarin alueelle. Asemakaavan tavoitteena oli tiivistää kaupunkikeskustaa, uudistaa alueen liikerakennuskantaa sekä järjestellä alueen liikennettä. Asemakaavan muutosalueen itäpuolella oli UNESCO:n maailmanperintökohde Vanha Rauma, joka oli myös mainittu valtakunnallisesti merkittäviä rakennettuja kulttuuriympäristöjä (RKY 2009) koskevassa inventaariossa...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 2018:102 – Asemakaavan suojelumääräys – Kohtuullisuus – Rakennuksen purkamiskielto – Kaavamääräyksen tulkinta18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 2018:102. Tapauksessa asemakaavan muutoksen tavoitteena oli turvata kaava-alueelle pääosin 1950-luvulla syntynyt pientaloaluekokonaisuus. Kaavassa oli tätä tarkoitusta varten osoitettu useita erillispientalojen ja paritalojen korttelialueita suojeltavaksi merkinnällä AO-3/s. Kaavamääräyksen mukaan alueen rakennettu ympäristö säilytetään. Alueella olevia rakennuksia ei saanut kaavamääräyksen mukaan purkaa. Asiassa oli otettava kantaa...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 23.4.2018 taltio 1912 – Asemakaavan muutos – Tammelan stadion – Viranomaisneuvottelun pitämättä jättäminen18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 23.4.2018 taltio 1912. Tapauksessa kolme asunto-osakeyhtiötä tekivät hallinto-oikeuteen valituksen Tammelan stadionin kehittämistä koskevasta asemakaavasta. Valitusperusteet liittyivät sekä menettelyyn että kaavan sisältöön. Hallinto-oikeus hylkäsi valitysperusteet ja korkein hallinto-oikeus pysytti hallinto-oikeuden ratkaisun perusteluineen. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2018:82 – Rakennusluvan hakeminen – Hallinnanjakosopimus18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 2018:82. Tapauksessa Turun rakennuslautakunta myönsi rakennusluvan paritalon toisessa huoneistossa ilman lupaa tehdyille muutostöille. Lupa myönnettiin tontista määräosan (1/4) omistavan A:n ja samoin määräosan (1/4) omistavan B:n hakemuksesta (asunto 2). Määräosan (1/2) tontista omistava C (asunto 1) valitti ja vaati pääasian osalta päätöksen kumoamista. Turun hallinto-oikeus kumosi pääasian osalta lautakunnan päätöksen ja hylkäsi...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2018:51 – Rakennuksen laajentaminen – Poikkeamisluvan tarve – Luottamuksensuoja18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 2018:51. Tapauksessa on kysymys virheellisesti myönnetystä toimenpideluvasta asuinrakennuksen laajentamista sekä rakennuksen julkisivuvärityksen muuttamista koskevaan lupahakemukseen. Koska toimenpidelupapäätös oli asuinrakennuksen laajentamisen osalta perustunut ilmeisen väärään lain soveltamiseen, korkeimman hallinto-oikeuden oli selvyyden vuoksi purettava mainittu päätös tältä osin. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 27.6.2018 taltio 3124 – Pakollinen ELY:n lausunto – Valtakunnallinen rantojensuojeluohjelma – Kantelu18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 27.6.2018 taltio 3124. Tapauksessa se, että rakennuspaikka sijaitsi Natura 2000 -verkostoon kuuluvalla alueella, ei sellaisenaan edellyttänyt ELY-keskuksen lausunnon pyytämistä rakennuslupahakemuksesta. Koska alue oli kuitenkin sisällytetty myös valtioneuvoston 20.12.1990 tekemällä periaatepäätöksellä hyväksyttyyn valtakunnalliseen rantojensuojeluohjelmaan, rakennuslupahakemuksesta olisi tullut pyytää ELY-keskuksen lausunto. Asiassa oli...