Asemakaava
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 17.1.2020 taltio 119 - Yleiskaava - Strateginen yleiskaava - Kehittämisperiaatemerkinnät - Pohjavesi24.6.2020, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisua KHO 17.1.2020 taltio 119. Tapauksessa oli kyseessä yleiskaavaa koskeva valitus. Hallinto-oikeus oli päätöksellään kumonnut elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen ja Pirkanmaan maakuntamuseon valituksesta Tampereen kantakaupungin yleiskaava 2040:ää koskevan päätöksen osittain. Korkein hallinto-oikeus myönsi Tampereen kaupungille valitusluvan ja arvioi ratkaisussaan erityisesti pohjavesivaikutusten selvittämisen...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 2019:137 – Asemakaava – Valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö – Täydennysrakentaminen27.1.2020, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisua KHO 2019:137. Kaupunginvaltuuston hyväksymässä asemakaavamuutoksessa tontti ja osa viereisestä katualueesta oli osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueen tontiksi. Katualueelle oli lisäksi osoitettu katuaukio/tori, joka katkaisi nykyisen moottoriajoneuvojen läpiajoliikenteen. Helsingin hallinto-oikeus kumosi asemakaavan osittain yksityishenkilön ja yhdistyksen valituksesta. Korkein hallinto-oikeus myönsi...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2019:44 – Asemakaava – Tieyhteys asemakaava-alueella – Asemakaavamääräys27.1.2020, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisua KHO 2019:44. Tapauksessa valittajat olivat tyytymättömiä kaavoitusprosessin vuorovaikutukseen ja vuorovaikutusraporttiin, rakennusoikeuden määrään, tehtyihin selvityksiin, joita valittajat pitivät riittämättöminä, liikenteen järjestämiseen ja maisemahaittoihin. Kaava-alueen rajausta pidettiin liian pienenä ja maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun katsottiin vaarantuvan. Kaavaratkaisun katsottiin olevan Oulun seudun...
- Lakikirjasto > ArtikkelitLindholm, Oskari – Hovila, Ilari: Rakentamisen terveellisyysvaatimukset – Normipohja, heikosti velvoittavat oikeuslähteet ja oikeuskäytäntö10.10.2019, Asiantuntija-artikkeliYhdeksi Suomen suurimmaksi ympäristöterveysongelmaksi on arvioitu sisäilman huono laatu, joka johtuu pitkälti rakennusten kosteus- ja homevaurioista. Ongelmat sisäilmastossa tiedostettiin toden teolla vasta 1970-luvulla, minkä jälkeen olosuhteita on pyritty parantamaan rakennusten terveellisyyteen liittyvällä sääntelyllä. Terveellisen rakentamisen oikeudellisen kehikon tarkastelu lähtee vahvasti velvoittavista lakitasoisesti säädetyistä terveellisyysvaatimuksista ja etenee hyvän...
- Lakikirjasto > ArtikkelitUrpilainen, Matti: Oikeudenkäyntikulujen korvaaminen veroasiassa – KHO 2019:9523.8.2019, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisua KHO 2019:95 (antopäivä 14.8.2019). Tapauksessa Veronsaajien oikeudenvalvontayksikön oli korvattava verovelvolliselle vastineen antamisesta aiheutuneet oikeudenkäyntikulut, kun korkein hallinto-oikeus katsoi oikeudenvalvontayksikön hakeneen aiheettomasti muutosta Keskusverolautakunnan ratkaisuun. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 29.3.2019 taltio 1264 – Osayleiskaava – Jätevedenpuhdistamo – Maakuntakaavan ohjausvaikutus18.6.2019, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee KHO:n muuna päätöksenä julkaisemaa ratkaisua KHO 29.3.2019 taltio 1264. Tapauksessa kaupunginvaltuusto oli hyväksynyt Lappeenrannan keskustaajaman Hyväristönmäen osayleiskaavan. Kaavan tavoitteena oli alueen maankäytön ohjaaminen siten, että alueelle voitaisiin sijoittaa jätevedenpuhdistamo sekä mahdollinen lietteen käsittelylaitos. Hallinto-oikeus oli kumonnut kaavan. KHO pysytti hallinto-oikeuden päätöksen lopputuloksen, mutta perusteli päätöksen...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 14.12.2018 taltio 5878 – Poikkeamislupa ranta-alueella – Emätilatarkastelu – Haitta kaavoitukselle18.6.2019, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee KHO:n muuna päätöksenä julkaisemaa ratkaisua KHO 14.12.2018 taltio 5878. Tornion teknisten palvelujen lautakunta myönsi poikkeamisluvan omakotitalon ja tallirakennuksen rakentamiseksi Alavojakkalan kylässä sijaitsevalle tilalle Tornionjoen rannalle ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Hallinto-oikeus kumosi lautakunnan...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 7.1.2019 taltio 22 – Strateginen yleiskaava – Täydennysrakentaminen – Kaavan oikeusvaikutusten selkeys18.6.2019, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee KHO:n muuna päätöksenä julkaisemaa tapausta KHO 7.1.2019 taltio 22. Tapauksessa oli kysymys Tampereen kaupunginvaltuuston hyväksymästä strategisesta osayleiskaavasta. KHO kumosi hallinto-oikeuden päätöksen ja kaupunginhallituksen päätös hyväksyä osayleiskaava jäi kaikilta osin voimaan. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 14.12.2018 taltio 5877 – Rakennuslupa – Loma-asunnon laajentaminen – Ranta-alue18.6.2019, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman hallinto-oikeuden muuna päätöksenä julkaisemaa ratkaisua KHO 14.12.2018 taltio 5877, jossa oli kyse myönnetystä rakennusluvasta loma-asunnon laajentamiseen saunalla ja taloustiloilla sekä korottamalla parvea. Samalla oli myönnetty vähäisenä poikkeamisena lupa rakentaa MRA 57.3 §:ssä säädettyä lähemmäksi naapurikiinteistön rajaa. Rakennuspaikkana olevan tilan naapuritilan omistajat lähtivät valittamaan myönnetystä rakennusluvasta. Alueella ei...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2018:103 – Toimenpideluvan tarve – Pysäköintialue18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 2018:103. Tapauksessa Valkeakosken rakennuslautakunta päätti muun ohella olla ryhtymättä enempiin toimenpiteisiin pysäköintialueen osalta. Alueen välittömässä läheisyydessä olevan tilan B omistaja oli vaatinut pysäköintialueen ennallistamista. Hämeenlinnan hallinto-oikeus kumosi rakennuslautakunnan päätöksen pysäköintialueen osalta. Korkein hallinto-oikeus kumosi hallinto-oikeuden päätöksen. Lautakunnan päätös jäi siten kokonaisuudessaan...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 2018:44 – Asemakaava – Rakennetun ympäristön vaaliminen – Liikerakentaminen – Unescon maailmanperintökohde18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 2018:144. Tapauksessa asemakaavan muutosalue sijoittui Rauman ydinkeskustaan 4,15 hehtaarin alueelle. Asemakaavan tavoitteena oli tiivistää kaupunkikeskustaa, uudistaa alueen liikerakennuskantaa sekä järjestellä alueen liikennettä. Asemakaavan muutosalueen itäpuolella oli UNESCO:n maailmanperintökohde Vanha Rauma, joka oli myös mainittu valtakunnallisesti merkittäviä rakennettuja kulttuuriympäristöjä (RKY 2009) koskevassa inventaariossa...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 2018:102 – Asemakaavan suojelumääräys – Kohtuullisuus – Rakennuksen purkamiskielto – Kaavamääräyksen tulkinta18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 2018:102. Tapauksessa asemakaavan muutoksen tavoitteena oli turvata kaava-alueelle pääosin 1950-luvulla syntynyt pientaloaluekokonaisuus. Kaavassa oli tätä tarkoitusta varten osoitettu useita erillispientalojen ja paritalojen korttelialueita suojeltavaksi merkinnällä AO-3/s. Kaavamääräyksen mukaan alueen rakennettu ympäristö säilytetään. Alueella olevia rakennuksia ei saanut kaavamääräyksen mukaan purkaa. Asiassa oli otettava kantaa...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 23.4.2018 taltio 1912 – Asemakaavan muutos – Tammelan stadion – Viranomaisneuvottelun pitämättä jättäminen18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 23.4.2018 taltio 1912. Tapauksessa kolme asunto-osakeyhtiötä tekivät hallinto-oikeuteen valituksen Tammelan stadionin kehittämistä koskevasta asemakaavasta. Valitusperusteet liittyivät sekä menettelyyn että kaavan sisältöön. Hallinto-oikeus hylkäsi valitysperusteet ja korkein hallinto-oikeus pysytti hallinto-oikeuden ratkaisun perusteluineen. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2018:82 – Rakennusluvan hakeminen – Hallinnanjakosopimus18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 2018:82. Tapauksessa Turun rakennuslautakunta myönsi rakennusluvan paritalon toisessa huoneistossa ilman lupaa tehdyille muutostöille. Lupa myönnettiin tontista määräosan (1/4) omistavan A:n ja samoin määräosan (1/4) omistavan B:n hakemuksesta (asunto 2). Määräosan (1/2) tontista omistava C (asunto 1) valitti ja vaati pääasian osalta päätöksen kumoamista. Turun hallinto-oikeus kumosi pääasian osalta lautakunnan päätöksen ja hylkäsi...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 2018:51 – Rakennuksen laajentaminen – Poikkeamisluvan tarve – Luottamuksensuoja18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 2018:51. Tapauksessa on kysymys virheellisesti myönnetystä toimenpideluvasta asuinrakennuksen laajentamista sekä rakennuksen julkisivuvärityksen muuttamista koskevaan lupahakemukseen. Koska toimenpidelupapäätös oli asuinrakennuksen laajentamisen osalta perustunut ilmeisen väärään lain soveltamiseen, korkeimman hallinto-oikeuden oli selvyyden vuoksi purettava mainittu päätös tältä osin. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 27.6.2018 taltio 3124 – Pakollinen ELY:n lausunto – Valtakunnallinen rantojensuojeluohjelma – Kantelu18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 27.6.2018 taltio 3124. Tapauksessa se, että rakennuspaikka sijaitsi Natura 2000 -verkostoon kuuluvalla alueella, ei sellaisenaan edellyttänyt ELY-keskuksen lausunnon pyytämistä rakennuslupahakemuksesta. Koska alue oli kuitenkin sisällytetty myös valtioneuvoston 20.12.1990 tekemällä periaatepäätöksellä hyväksyttyyn valtakunnalliseen rantojensuojeluohjelmaan, rakennuslupahakemuksesta olisi tullut pyytää ELY-keskuksen lausunto. Asiassa oli...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 19.6.2018 taltio 2955 – Oikeudenkäynnin viivästymisen hyvittäminen – Hallintopakko – Velvoitteen kohdistaminen18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 19.6.2018 taltio 2955. Tapauksessa muutoksenhakija oli velvoitettu MRL 182.1 §:n nojalla sakon uhalla poistamaan asemakaava-alueen tontille tuomansa ympäristöä rumentavat tarvikkeet. KHO katsoi, ettei uhkasakon asettamista rakennusvalvonta-asiassa voitu pitää hyvityslaissa tarkoitettuna rikosoikeudelliseen seuraamukseen rinnastettavissa olevana hallinnollisena seuraamuksena. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO 8.2.2018 taltio 538 – Kunnan etuosto-oikeus – Todisteellinen tiedoksianto18.1.2019, OikeustapauskommenttiKirjoitus on oikeustapauskommentti tapaukseen KHO 8.2.2018 taltio 538. Tapauksessa Oulun kaupunginhallitus on päätöksellään päättänyt käyttää etuosto-oikeuttaan kiinteistökaupassa, jossa Suomen valtio edustajanaan Senaattikiinteistöt on myynyt A:lle perustettavan yhtiön lukuun noin 1,14 hehtaarin suuruisen määräalan rakennuksineen. Etuostolaissa ei ole säädetty määräaikaa etuosto-oikeuden käyttämistä koskevan päätöksen tiedoksiannosta ostajalle. Päätös on kuitenkin annettava...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 2018:10 – Asemakaavan muutos – Teollisuuslaitos – Vaikutusten arviointi – Kohtuuttomuus2.7.2018, OikeustapauskommenttiKirjoittaja käsittelee tapausta KHO 2018:10. Tapauksessa asemakaavan tarkoituksena oli mahdollistaa uuden biotuotetehtaan rakentaminen noin yhdeksän kilometrin etäisyydelle kaupungin keskustasta ja vesistön rannalle. KHO katsoi, että asemakaavaa laadittaessa tehdyt selvitykset olivat riittävän yksityiskohtaisia ja kattavia, jotta voitiin varmistua siitä, että alueen käyttämisestä kaavassa osoitettuun tarkoitukseen ei ennalta arvioiden aiheutunut sellaisia haittavaikutuksia, joita olisi...
- Lakikirjasto > ArtikkelitWähä, Susanna: KHO 19.1.2018 taltio 138 – Tuulivoimaosayleiskaava – Maisema-alue – Selvitykset2.7.2018, OikeustapauskommenttiKirjoittaja käsittelee ratkaisua KHO 19.1.2018, taltio 138, diaarinumero 154/1/17. Tapauksessa on kyse Hittisennevan tuulivoimapuiston osayleiskaavasta. A:n valitus koski maakuntakaavan ohjeena olemista yleiskaavalle, melu- ja maisemavaikutusten arviointia sekä tuulivoimaloiden alueeksi osoitettujen alueiden käyttömahdollisuuksia muuhun tarkoitukseen. Korkeimmassa hallinto-oikeudessa oli A:n valituksesta ratkaistavana erityisesti kaavan sisältövaatimusten täyttyminen maisemavaikutusten...