Kiinteistön luovutus
- Uutiset
22.5.2010 6.57
Kuluttajariitalautakunta: Väärin ilmoitetut omakotitalon pinta-alatiedot oikeuttivat hinnanalennukseenKuluttajariitalautakunta katsoi tapauksessa, jossa rakennuksen asuintilojen pinta-alan osalta oli kyse 10 prosentin, kellarin ja parven osalta noin 20 prosentin poikkeamasta sekä huomioiden myös muiden tilojen poikkeamat, kaupan kohteessa olleen maakaaren tarkoittama virhe ja arvioi virhettä vastaavaksi hinnanalennukseksi 15 000 euroa. - Uutiset
12.5.2010 14.49
Kuluttajariitalautakunta: Välitysliike laiminlöi tiedonantovelvollisuutensa jättäessään antamatta ostajalle tietoa kaavoituksestaKuluttajariitalautakunta katsoi välitysliikkeen suorittaneen toimeksiannon virheellisesti tapauksessa, jossa ostajat olivat kertomansa mukaan saaneet vasta kaupanteon jälkeen tietää, että heidän täytyi hakea asemakaavan muutosta saadakseen rakennusluvan ostamansa rakennuksen laajentamiseksi. Sekä myyjät että välitysliike vastasivat virheestä. - Uutiset
19.4.2010 18.48
Ulkomailta - Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaRuotsin korkein oikeus on viime viikolla julkaissut kaksi ratkaisua. Korkein oikeus käsitteli muun muassa ulkomaisen välitystuomion tunnustamista ja täytäntöönpanoa. - Uutiset
19.4.2010 5.40
Keskusverolautakunnan ennakkoratkaisu kiinteistön käyttöoikeuden luovutusta koskevassa asiassaVerovelvollisuusryhmä sai vähentää kaikkien vuokravastuun piiriin kuuluvien tilojen rakentamiskustannusten sisältämän arvonlisäveron ennen tilojen käyttöönottoa. Tilojen käyttöönottona ei pidetty tilojen luovuttamista rakennusyhtiölle vuokravastuusopimuksen perusteella silloin, kun rakennusyhtiö ei vuokrannut tiloja edelleen omissa nimissään tai ottanut tiloja tosiasiallisesti käyttöön omassa toiminnassaan. - Uutiset
11.3.2010 6.03
Kuluttajariitalautakunta: Ostajat ja myyjä saivat jakaa öljysäiliön uusimisesta aiheutuneet kustannukset puoliksiKauppakirjan ehtojen mukaan myyjä oli sitoutunut kustantamaan kiinteistöllä sijainneen öljysäiliön tarkastuksen. Lautakunta arvioi kohtuulliseksi, että ostajat ja myyjä jakoivat öljysäiliön uusimisesta aiheutuneet kustannukset puoliksi. - Uutiset
21.1.2010 13.19
Hallinto-oikeuden ratkaisu oman asunnon luovutusvoiton verovapaudestaHallinto-oikeus katsoi, että kaksi eri kiinteistönkauppaa olivat liittyneet toisiinsa siten, että myös aiemmin tehdystä tonttiosuuden luovutuksesta saatuun voittoon oli sovellettava oman asunnon luovutusvoiton verovapautta koskevaa säännöstä. - Uutiset
19.1.2010 11.01
Hallinto-oikeuden ratkaisu luovutusvoiton verotuksesta kun kauppahinnasta osa jouduttiin myöhemmin palauttamaanHallinto-oikeus katsoi, ettei A:n vuonna 1999 myymästä kiinteistöstä vuonna 2006 palauttamaa kauppahintaa asiaa koskevan säännöksen puuttuessa voitu hyväksyä maksuvuoden 2006 luovutustappioksi. - Uutiset
16.11.2009 6.42
Ulkomailta - Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaRuotsin korkein oikeus on viime viikolla julkaissut viisi ratkaisua. Korkein oikeus katsoi muun muassa luovuttamista koskevassa asiassa, että turkkilaisen tuomioistuimen vangitsemista koskeva päätös oli ilmeisen virheellinen, eikä henkilöä voitu sen perusteella luovuttaa Turkkiin. - Uutiset
9.11.2009 13.00
KHO:n ratkaisu kunnan omistaman maa-alueen myynnissä noudatetun menettelyn laillisuudestaKorkein hallinto-oikeus katsoi muun muassa, että kunnanhallituksen päätös oli syntynyt sekä esteellisyyden että valtiontukea koskevien säännösten noudattamatta jättämisen perusteella virheellisessä järjestyksessä. Hallinto-oikeuden ja kunnanhallituksen päätökset oli siten kumottava. - Uutiset
4.11.2009 6.42
EY-tuomioistuimen ennakkoratkaisu arvonlisäveron vähentämistä koskevassa asiassaTanskalainen tuomioistuin on tiedustellut yhtäältä, onko kuudennen direktiivin 19 artiklan 2 kohtaa tulkittava siten, että silloin kun kyse on rakennusyrityksestä, tämän yrityksen omaan lukuunsa rakentamien kiinteistöjen myynti voidaan katsoa tässä säännöksessä tarkoitetuksi ”liitännäiseksi kiinteistöliiketoimeksi”, ja toisaalta, onko tämän määrittelyn yhteydessä arvioitava konkreettisesti, missä laajuudessa edellä mainitussa toiminnassa, kun sitä tarkastellaan erikseen, käytetään arvonlisäverollisia tavaroita ja palveluja. - Uutiset
2.11.2009 6.53
Kuluttajariitalautakunta suositti hinnanalennusta kiinteistönkaupan virheestäOstajille oli ennen kaupantekoa kerrottu, että kiinteistö rajoittuu rantaan ja että sillä on oma rantaviiva. Ostajille ei kerrottu, että kiinteistön rajan ja rantaviivan välissä oli vesijättömaata, jonka he mahdollisesti joutuivat lunastamaan. Kiinteistössä oli maakaressa tarkoitettu laatuvirhe, josta myyjä ja välittäjä vastasivat yhteisvastuullisesti. - Uutiset
7.10.2009 5.50
Kuluttajariitalautakunta suositti hinnanalennusta kiinteistön lattiamateriaalin laadusta annetun virheellisen tiedon vuoksiKiinteistön ostajille oli kohdetta markkinoitaessa ilmoitettu, että kohteen kirsikanvärinen lattiamateriaali oli parkettia vaikka kyse oli ohutpuulattiaksi luokiteltavasta lattiamateriaalista, jota oli asunnossa noin 120 neliötä. Lautakunta suositti, että myyjät maksavat ostajille kiinteistönkaupan hinnanalennuksena 6 000 euroa. - Uutiset
25.8.2009 13.37
Kiinteistöarviointilautakunnan tehtävät osittain lakisääteisiksiKeskuskauppakamarin kiinteistöarviointilautakunnan tehtävät muuttuvat osittain lakisääteisiksi. Lautakunnan nimi on jatkossa kiinteistönarviointilautakunta. Lait tulevat voimaan vuoden 2010 alusta.
- Paineita yhteissääntelyyn siirtymiselle on asettanut muun muassa kiinteistötoimialan vaikutus rahoitusmarkkinoiden vakauteen, vaikka itsesääntely onkin toiminut tähän mennessä verraten hyvin, toteaa kiinteistöarviointilautakunnan sihteeri, lakimies Raisa Harju. - Uutiset
24.7.2009 10.11
Kiinteistöä koskevat kirjaamisasiat käräjäoikeuksilta Maanmittauslaitokselle 1.1.2010Kiinteistön kirjaamisasioiden siirto käräjäoikeuksilta Maanmittauslaitokselle tullaan toteuttamaan vuoden 2010 alusta. Siirron toteuttamiseksi muutetaan maakaarta ja eräitä muita lakeja, säädetään laki kaupanvahvistajista sekä kumotaan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä annettu laki. Lakeihin tehtävät muutokset kohdistuvat kirjaamismenettelyä koskeviin säännöksiin, ja niiden vaikutukset kirjaamisasioiden ratkaisemisen perusteisiin jäävät vähäisiksi. - Uutiset
2.7.2009 8.30
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisu kiinteistön myyjän tiedonantovelvollisuudesta ja puutteellisten tietojen antamisestaLautakunta katsoi myyjien laiminlyöneen tiedonantovelvollisuutensa kiinteistön viemäreiden kunnosta. Myös kohteen sähkökuluista myyntiesitteessä annetut tiedot olivat olleet virheellisiä. Lautakunta suositti hinnanalennusta yhteensä 4 000 euroa. - Uutiset
22.6.2009 5.12
KVL:n ennakkoratkaisu perustettavalle yhtiölle siirrettävän kiinteistön verottamisestaA Oy harjoitti eräiden LVI-alan tuotteiden valmistusta, kauppaa, maahantuontia ja vientiä sekä näiden laitteistojen asennusta ja huoltoa. Yhtiö omisti toiminnassaan käytettävän kiinteistön, jolla sijaitsi teollisuushalli. A Oy:n oli tarkoitus siirtää kiinteistö perustettavalle yhtiölle siten, että A Oy:n osakkaat saisivat vastikkeena perustettavan yhtiön uusia osakkeita. - Uutiset
8.6.2009 14.06
Ulkomailta – Ruotsi: Kuntien maakaupoista kanneltu toistuvasti komissioonRuotsissa toimiva riippumaton ja yritysten rahoittama yksityinen markkinavalvoja on ilmoittanut 26. toukokuuta erään kunnan omistaman kiinteistöyhtiön tekemät maakaupat komissiolle laittomana valtiontukena. Ilmoituksia on tehty aikaisemminkin ja eräs tuensaaja maksoi takaisin 4,6 miljoonaa kruunua. - Uutiset
1.6.2009 7.22
Kuluttajariitalautakunta suositti asuntokaupan hinnanalennuksena 8 000 euroa ja vahingonkorvauksena 1 500 euroaValitus koski kohteen laadusta kaupantekovaiheessa annettujen tietojen puutteellisuutta sekä asunto-osakeyhtiön omistamassa rakennuksessa kaupanteon jälkeen ilmenneitä korjaustarpeita. Asiassa sovellettiin asuntokauppalakia siinä muodossa kuin se oli kaupantekohetkellä vuonna 2003. - Uutiset
19.5.2009 13.44
KKO:n ratkaisu hinnanalennuksesta kiinteistön kaupassaHarkittaessa ostajan oikeutta hinnanalennukseen otettiin korjauskustannusten lisäksi huomioon, että virhe haittasi rakennuksen käytettävyyttä asumistarkoitukseen. - Uutiset
13.5.2009 6.59
Hallinto-oikeuden ratkaisu kiinteistöosakeyhtiön osakkeiden myynnin verottamisestaA oli yhdessä äitinsä ja veljensä kanssa perustanut kolme kiinteistöosakeyhtiötä vuosina 2002-2005. Ensimmäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkeet oli luovutettu vuonna 2004. Verovuonna 2005 A oli yhdessä muiden osakkaiden kanssa myynyt Kiinteistö Oy B:n osakeosuuksia viidellä eri kaupalla. Helsingin hallinto-oikeus katsoi, että A:n osakekauppa verovuonna 2005 ei ollut ollut sijoitustoimintaa, vaan elinkeinotoimintaa, josta saatu tulo oli tullut verottaa elinkeinotulon verottamisesta annetun lain mukaan. - Uutiset
11.5.2009 6.28
Apulaisoikeusasiamies esittää täsmennettäväksi säännöksiä maakaupoistaApulaisoikeusasiamies Jukka Lindstedt on esittänyt oikeus- ja ympäristöministeriöille, että kunnan etuosto-oikeutta ja kaupanvahvistajan ilmoitusta koskevia säännöksiä ja ohjeita täsmennetään. Ongelmat maakauppojen sääntelyssä tulivat esille, kun Kapiteeli Oy oli myynyt yhdellä kauppakirjalla ruotsalaiselle kiinteistösijoitusyhtiölle 478 erillistä maa-aluetta eri puolilta Suomea. - Uutiset
8.5.2009 6.51
Kiinteistönvälitysliikettä suositettiin palauttamaan saamansa yli 2 300 euron jälkipalkkioKuluttaja oli antanut 10.4.2007 päivätyllä toimeksiantosopimuksella välitysliikkeelle välitettäväksi vajaan 2 000 neliön suuruisen loma-asuntotontin. Sopimus päättyi 10.8.2007 ja tontti myytiin 5.9.2007. Kuluttajariitalautakunta katsoi, ettei välittäjän toimenpiteiden voitu olennaisesti vaikuttaneen myöhemmin toteutuneeseen kauppaan. - Uutiset
5.5.2009 11.13
KKO:n ratkaisu kiinteistön kauppaa koskevassa asiassaKorkeimman oikeuden ratkaisussa oli kysymys rajoitusehdon merkityksestä myyjän vastuuseen. Kysymys myös kuntotarkastuksesta johtuvasta ostajan selonottovelvollisuudesta. - Uutiset
29.4.2009 7.19
KVL:n ennakkoratkaisu säätiön jakautumista koskevassa asiassaOsakkeiden myynnistä saatava luovutushinta oli yleishyödyllisenä yhteisönä pidettävän säätiön henkilökohtaisen tulolähteen tuloa eikä se näin ollen ollut säätiön veronalaista tuloa. Ennakkoratkaisu vuosille 2009 ja 2010 (ei lainvoim.). - Uutiset
2.4.2009 11.59
Oikeusministerin vastaus ulkomaisten ostajien maakauppoja koskevaan kirjalliseen kysymykseen - lainsäädäntötoimet eivät tarpeenOikeusministeri Tuija Brax on vastannut kansanedustaja Aila Paloniemen kirjalliseen kysymykseen, joka koskee maan myyntiä Suomesta EU:n ulkopuolisille ostajille. Kysymyksessä kiinnitettiin huomiota muun muassa kiinteistöjen hankinnan seurantaan, kiinteistökaupassa tarvittavan rahoituksen laillisuuden valvontaan sekä ostajien taustojen selvittämiseen. - Uutiset
30.3.2009 7.02
KVL:n ennakkoratkaisu yhtiön jakautumista koskevassa asiassaEnnen kiinteistön myyntiä A Oy:n omistama kiinteistö oli tarkoitus jakaa kahdeksi erilliseksi tontiksi. Tämän jälkeen A Oy purkautuisi selvitysmenettelyttä ja siirtäisi kokonaisjakautumisena kummallekin perustettavalle osakeyhtiölle yhden tontin ja sillä olevat rakennukset. Jakautuvan yhtiön osakkeenomistajat saisivat vastikkeena vastaanottavien yhtiöiden liikkeeseen laskemia uusia osakkeita. Perustettujen yhtiöiden osakekannat oli tarkoitus tämän jälkeen myydä eri ostajille. Osakeyhtiön jakautumiseen sovellettiin elinkeinotulon verottamisesta annetun lain 52 c §:n säännöksiä jakautumisesta. - Uutiset
14.3.2009 5.44
Kiinteistönvälittäjän annettava ostajalle ohjeet varainsiirtoveron suorittamisestaKuluttajariitalautakunta katsoo 13. maaliskuuta julkaisemassaan tapauksessa, että välittäjän on annettava ostajalle ohjeet siitä, miten, milloin ja minkä suuruisena varainsiirtovero on suoritettava. Kiistatilanteessa välitysliikkeen on kyettävä osoittamaan toimineensa tämän toimintavelvollisuuden mukaisesti. Kun ostaja oli myöhästynyt varainsiirtoveron maksusta ja joutunut maksamaan veronkorotusta, välitysliike oli toiminut huolimattomasti ja suoritus oli virheellinen. Ottaen huomioon myös ostajan myötävaikutus vahinkoon, lautakunta arvioi aiheutuneen vahingon määräksi vaaditun 2 640 euron sijasta 1 500 euroa. - Uutiset
21.1.2009 18.01
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisujaKuluttajariitalautakunta on julkaissut ratkaisut, jotka koskevat JVC-videokameran kestoikää, käytetyn Peugeot 307:n kaupan purkamista, käytetyn Ford Mondeon ruostevaurioita, käytetyttynä maahantuodun VW Passatin vikoja, huoneistokohtaisen tontinosuuden lunastushinnasta ennen kaupantekoa annettuja tietoja, käytetyn vapaa-ajankiinteistön kauppaa, vuokrasopimuksen sopimussakkoehtoa, kulmasohvan kauppaa, koiran kauppaa, WAP-yhteyden ongelmia, alaikäisten ostamia Habbo-seteleitä ja LG-merkkisen pyykinpesukoneen huoltolaskua. - Uutiset
10.11.2008 12.33
KHO:n ratkaisu valtiontukisäännösten soveltamisesta kunnan maa-alueen myyntiinValituksen johdosta oli ratkaistava, sisältyikö kunnan maa-alueen myyntiin sellaista julkista tukea, jota Euroopan yhteisön perustamissopimuksen 87 artiklassa tarkoitetaan. Koska hallinto-oikeus ei ollut antanut ratkaisua valitukseen tältä osin, hallinto-oikeuden päätös oli kumottava ja asia oli palautettava hallinto-oikeudelle uudelleen käsiteltäväksi. - Uutiset
20.10.2008 13.46
Esitteet kiinteistön hankinnasta Suomessa ja VenäjälläSuomen ja Venäjän viranomaiset ovat julkaisseet yhteistyössä esitteet kiinteistön kauppaan liittyvästä menettelystä kummassakin maassa. Venäjänkielinen Kiinteistön ja asunnon hankinta Suomessa –esite on suunnattu venäläisillle ja suomenkielinen Kiinteistön hankinta Venäjällä –esite puolestaan suomalaisille. - Uutiset
29.9.2008 12.21
KHO:n ratkaisu tilusvaihdon varainsiirtoverostaVapaaehtoista tilusvaihtoa ei ollut pidettävä varainsiirtoverolain 4 §:n 1 momentissa tarkoitettuna kiinteistön omistusoikeuden luovutuksena, josta olisi ollut suoritettava varainsiirtoveroa. - Uutiset
24.6.2008 14.43
Kiinteistöjen kirjaamisasioiden siirrosta valmistui esitysluonnosLuonnos hallituksen esitykseksi kiinteistöjen kirjaamisasioiden siirrosta käräjäoikeuksilta Maanmittauslaitokselle on valmistunut. Uudistus tulisi voimaan vuoden 2010 alusta lukien. Siitä lähtien kirjaamisviranomaisina toimisivat käräjäoikeuksien sijasta maanmittaustoimistot. Niissä käsiteltäisiin lainhuudot, kiinnitykset ja muut kiinteistöjen kirjaamisasiat. - Uutiset
21.4.2008 6.37
EYTI:n ennakkoratkaisu kiinteistönvälitystoiminnan harjoittamisesta toisessa jäsenvaltiossaAsiassa on kyse siitä, täytyykö Alankomaihin sijoittautuneen kiinteistönvälittäjän, joka harjoittaa kiinteistöjen välitystoimintaa Belgiassa, täyttää enää Belgian lainsäätäjän asettamia edellytyksiä, silloin, kun hän on tehnyt Belgiaan sijoittautuneen ja siellä laillistetun kiinteistönvälittäjän kanssa yhteistyösopimuksen ja järjestänyt liiketoimintansa siten, että kuluttaja voi aina kääntyä Belgian toimintojen osalta tämän Belgiassa laillistetun kiinteistönvälittäjän puoleen ja tämä yhteistyö tuodaan mainonnassa esille. - Uutiset
11.4.2008 6.32
Tonttimaan myynti kunnalle väliaikaisesti verovapaaksiEduskunta on hyväksynyt hallituksen esityksen tuloverolain väliaikaisesta muuttamisesta. Luonnollisen henkilön tai kuolinpesän myydessä kiinteää omaisuutta kunnalle myyntivoitto on verovapaata tuloa. - Uutiset
25.3.2008 8.01
Miksi kiinteistöjen kirjaamisasiat on siirrettävä maanmittauslaitokselle?Tärkeimmät perustelut kiinteistöjen kirjaamisen siirtämiseksi käräjäoikeuksista maanmittauslaitokselle liittyvät näiden instituutioiden kehittämiseen. Niiden sekä itse kirjaamisen kehittäminen puoltavat selkeästi kirjaamisen siirtämistä maanmittauslaitokselle. Kirjaamista voidaan tehostaa huomattavasti, erityisesti toimintojen keskittämisen avulla. Esteitä siirrolle ei voida osoittaa, kirjoittaa professori Matti Ilmari Niemi Defensor Legis -lehdessä. - Uutiset
19.2.2008 20.16
HAO:n ratkaisu varainsiirtoverosta kiinteistöjen omistusosuuksien vaihtamista koskevassa asiassaTapauksessa Turun hallinto-oikeus katsoi, ettei kyse ollut määräosaisen yhteisomistuksen muuttumisesta alueelliseksi, eli yhteisomistussuhteen purkamisesta, vaan kiinteistöjen omistusosuuksien vaihtamisesta, josta oli suoritettava varainsiirtoveroa. - Uutiset
14.2.2008 16.57
Tonttimaan myyntiä kunnalle kannustetaan väliaikaisella verovapaudellaHallitus esittää, että tuloverolakia muutetaan väliaikaisesti siten, että luonnollisen henkilön myydessä kiinteää omaisuutta kunnalle myyntivoitto olisi verovapaata tuloa. Kiinteistön luovutusvoiton verovapautta sovellettaisiin kauppoihin, jotka on tehty 1.2.2008 - 31.1.2009 välisenä aikana. - Uutiset
29.1.2008 8.19
YLEn MOT: Asuntokaupan kuntotarkastuksilla viranomaistoiminnan leimaAsuntokaupan kuntotarkastuksiin kehitettiin alan toimijoiden kesken yhteinen toimintamalli 1990-luvun lopussa. Mallin kehittämiseen osallistuivat muun muassa ympäristöministeriö ja Kuluttajavirasto. Kuntotarkastukset saivat näin virallisen leiman, vaikka viranomaiset eivät kehittämistyön jälkeen ole osallistuneet kuntotarkastusten valvontaan tai säätelyyn, kertoi YLEn MOT-ohjelma maanantaina 28.1. - Uutiset
15.1.2008 7.44
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisuja asuntokaupoistaKuluttajariitalautakunta on julkaissut ratkaisut, joissa on kysymys muun muassa käytettyjen kiinteistöjen kaupoista ja käytetyn asunnon kosteusvaurioista. - Uutiset
31.10.2007 17.13
Viipurin oikeus hylkäsi vaatimuksen tontin palauttamisesta suomalaiselleViipurilainen tuomioistuin hylkäsi keskiviikkona 31.10. suomalaissuvulle kuulunutta tonttia koskevat vaatimukset, kertoo Helsingin Sanomat. Tuomari Gennadi Smirnov antoi tuomionsa iltapäivällä viisituntisen käsittelyn jälkeen. 82-vuotias suomalaismies on vaatinut itselleen keskustan tonttia, joka kuului hänen isälleen ennen talvisotaa. Paikalla on nykyisin lasten leikkipuisto. - Uutiset
25.10.2007 8.37
Kiinteistöasiat käräjäoikeuksista Maanmittauslaitokseen ehkä vuonna 2010Suunnitelma kiinteistöjen kirjaamisasioiden siirtämisestä käräjäoikeuksista Maanmittauslaitoksen tehtäväksi on valmistunut. Suunnitelman mukaan kirjaamisasiat siirretään Maanmittauslaitokseen vuoden 2010 alusta lukien. Lopullinen siirron ajankohta määräytyy kuitenkin lainsäädäntömuutosten voimaantulon perusteella. - Uutiset
13.9.2007 17.16
Apulaisoikeusasiamieheltä kolme päätöstä kuntien omakotitonttien myynnin perusteisiinEduskunnan apulaisoikeusasiamies Petri Jääskeläinen on arvioinut kolmen kantelun perusteella Vantaalla, Laukaassa ja Porvoossa käytettyjä kunnan omakotitonttien luovutusperusteita. Apulaisoikeusasiamies toteaa, että kunnan omakotitonttien luovutusehtoja ei ole säännelty millään lakiin perustuvalla normistolla, päinvastoin kuin esimerkiksi aravavuokra-asuntojen asukasvalintaa. Tämän vuoksi kunta voi itse päättää luovutusehdoista kunnallisen itsehallinnon puitteissa. - Uutiset
3.7.2007 9.59
Venäläisten kiinteistökaupat närästävät suomalaisiaVenäläisten kiinteistökaupat aiheuttavat suomalaisissa kasvavaa ärtymystä. Kaakkois-Suomessa on jo alettu vaatia äänekkäästi osto-oikeuden rajoittamista. Jyrkästi lisääntyneet kaupat ovat paikoin nostaneet tonttien hinnat suomalaisten ulottumattomiin, kertoo YLE Uutiset. - Uutiset
22.5.2007 11.45
KKO:n ratkaisu lainhuutoasiassaKKO:2007:47Tilan yhdessä ostaneille oli vuonna 1973 myönnetty yhteinen lainhuuto. Kysymys lainhuudon myöntämisestä yhteisomistajan seuraajille saantomiehen pääluvun mukaiseen osuuteen tilasta. - Uutiset
16.5.2007 9.39
Maanmittauslaitos tutki tonttien ja asuntojen korkeisiin hintoihin vaikuttavia tekijöitäAsunnot ja tontit ovat kallistuneet viimeisen yhdentoista vuoden ajan Suomessa. Maanmittauslaitoksen uusi tutkimus antaa uutta tietoa asuntotonttien markkinoista. Tutkimuksen mukaan hintojen nousu jatkuu myös lähitulevaisuudessa.
- Näillä näkyminen hinnat eivät ole hiipumassa, vaan hintojen nousu jatkuu luultavasti vielä pari vuotta ellei mitään suurta yleismaailmallista katastrofia kuten taloudellista lamaa tapahdu, kertoo Maanmittauslaitoksen asiantuntija Juhani Väänänen. - Uutiset
19.3.2007 12.23
Väitös maanomistuksen pirstaloitumisestaItä-Suomen metsien ja peltojen omistuksen sirpaleisuus on perintöä jo 1800-luvun puolivälissä alkaneista muutoksista maanomistuksessa. Maanomistuksen pirstaloitumisesta on 2000-luvulla keskusteltu paljon, sillä omistuksen sirpaloituneisuus vaikeuttaa metsä- ja maataloutta. Sirpaloituminen näyttää myös jatkuvan, ilmenee filosofian lisensiaatti Heikki Kupiaisen väitöskirjasta. - Uutiset
9.2.2007 17.54
KHO:n päätös arvonlisäveroasiassa kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamiseen liittyenKHO 7.2.2007 T 268
Arvonlisävero - Verovelvollisuus - Verovelvolliseksi hakeutuminen - Kiinteistön käyttöoikeuden luovuttaminen - Vähennykseen oikeuttava käyttö - Saman tilan käyttö ajallisesti eri tarkoitukseen - Vähennyksen oikaisu - Direktiivin vaikutus - Uutiset
6.2.2007 16.03
KKO:n ratkaisu kiinteistön salaista virhettä koskevassa asiassaKKO:2007:8A oli ostanut B:ltä kiinteistön ja havaittuaan siinä laatuvirheen myynyt sen tappiolla edelleen. Sen jälkeen B oli velvoitettu suorittamaan A:lle hinnanalennusta salaisen virheen perusteella. Korkein oikeus katsoi, ettei B:llä ollut velvollisuutta korvata A:lle tämän edelleen myynnissä käyttämälle kiinteistönvälittäjälle maksamaa välityspalkkiota, muun muassa koska kiinteistön käypä arvo tiettynä ajankohtana on mahdollista määrittää riittävän luotettavasti myös ilman kiinteistön myymistä eikä kiinteistönvälittäjän palkkiota näin ollen voida hyväksyä myöskään selvittelykuluksi. - Uutiset
4.12.2006 14.13
Asuntojen kuntotarkastukselle tilaussopimusmalliAsuntojen kuntotarkastukselle on laadittu tilaussopimusmalli. Tilaussopimusmallia käyttämällä kuluttajat saavat parempaa tietoa asuntojen kunnon arviointiin ja remontointiin liittyvistä perusasioista. Tämä säästää tarkastuksen osapuolet monelta riidalta. - Uutiset
17.11.2006 12.05
Kohtuullinen aika reklamoida kiinteistöä koskevasta virheestäTurun hovioikeus katsoo päätöksessään muun muassa, että tilanteissa, joissa ostajalta ei voida kohtuudella edellyttää yksilöidyn vaatimuksen esittämistä jo virheestä ilmoittamisen yhteydessä, maakaaressa tarkoitettu kohtuullinen aika vaatimusten ilmoittamiseen voi päättyä myöhemmin kuin aika virheestä ilmoittamiseen. - Uutiset
3.11.2006 10.35
KHO: Kiinteistönvälitysliikkeen piti maksaa arvonlisäveroa asunnon ostajan vetäytyessä ostotarjouksestaKiinteistönvälitysliike vaati KHO:ssa ennakkoratkaisuna lausuttavaksi, ettei sen ollut suoritettava arvonlisäveroa asunnon ostajan sopimusrikkomustilanteessa kiinteistövälitysliikkeelle tulevasta korvauksesta. Tapauksessa katsottiin, että kysymys oli palvelun myynnistä, ei vahingonkorvauksen luonteisesta suorituksesta ja liikkeen oli suoritettava arvonlisäveroa arvonlisäverolain 1 ja 18 §:n säännösten mukaisesti. - Uutiset
1.9.2006 13.06
HAO:n ratkaisu kesämökkikaupoista saatujen tuottojen verottamisestaOikeuskysymyksenä asiassa oli, oliko verovelvollisen vuonna 2001 myydyn kesämökin tuottoa verotettava luovutusvoittona vai elinkeinotulona. - Uutiset
20.6.2006 11.04
Työryhmä selvittämään lainhuudatusten ja kiinnitysten käsittelyn kehittämistäOikeusministeriö on asettanut työryhmän selvittämään kiinteistöjen kirjaamisasioiden eli lainhuudatusten ja kiinnitysten, käsittelyn kehittämistä. Tavoitteena on luoda sellainen menettely, jossa kirjaamisasiat voidaan käsitellä tehokkaasti ilman, että palvelun tasosta tingitään. Yhtenä vaihtoehtona on kehittää nykyistä järjestelmää yksinkertaistamalla menettelyä ja ottamalla käyttöön sähköinen kiinteistönkauppajärjestelmä kirjaamisasioineen. - Uutiset
4.4.2006 12.03
HAO:n ratkaisu ensiasunnon varainsiirtoveroa koskevassa asiassaHallinto-oikeuden ratkaistavana oli kysymys siitä, muodostivatko rakennuksen ja kiinteistön hankinnat asiallisesti ja ajallisesti ensiasunnon hankintakokonaisuuden, kun verovelvollinen rakensi kunnalta vuokraamalleen kiinteistölle asuinrakennuksen, jota hän ryhtyi käyttämään omana vakituisena asuntonaan, ja kun verovelvollinen myöhemmin lunasti vuokra-alueen omakseen. - Uutiset
6.3.2006 14.57
HAO:n ratkaisu kunnan etuosto-oikeudestaOikeuskysymyksenä asiassa oli se, oliko kunnalla etuosto-oikeutta kiinteistöön, jolla sijaitsi lomarakennus. - Uutiset
6.2.2006 12.40
Kuluttajavalituslautakunnan asuntokauppaan liittyviä ratkaisujaKuluttajavalituslautakunta on julkaissut ratkaisut, joista toinen liittyy käytetyn asunto-osakkeen kauppaan ja toinen kiinteistön kauppaan. - Uutiset
19.1.2006 12.44
Toimikunta ehdottaa sähköisen kiinteistökaupan avulla merkittäviä uudistuksia - julkista kaupanvahvistajaa ei enää tarvittaisiSähköinen asiointi ehdotetaan mahdollistettavaksi kiinteistökaupoissa ja muissa kiinteistöihin liittyvissä oikeustoimissa. Mietintönsä 19. tammikuuta luovuttanut toimikunta ehdottaa, että lakiin lisättäisiin säännökset sähköisestä kiinteistön kaupasta, panttauksesta ja kirjaamismenettelystä. Esimerkiksi kiinteistön kauppakirja voitaisiin tehdä sähköisesti oikeusministeriön tietojärjestelmässä ilman julkista kaupanvahvistajaa. - Uutiset
5.1.2006 11.33
KKO:n ratkaisu muutoksenhausta ja vastavalituksesta kiinteistökauppa-asiassaKKO:2006:2Valitus käräjäoikeuden kiinteistön kauppahinnan alentamista ja asumiskustannusten korvausta koskevassa asiassa antamasta tuomiosta koski vain oikeudenkäyntikuluja ja niihin verrattavia kuluja. Vastavalituksella voitiin vaatia myös hinnanalennuksen ja asumiskustannusten korvauksen korottamista. (Ään.) - Uutiset
4.11.2005 16.08
KKO:n ratkaisu kiinteistökaupan purkamista koskevassa asiassaKKO:2005:123Käräjäoikeus oli katsonut, että ostajalla oli oikeus kiinteistössä olevan olennaisen virheen johdosta hinnanalennukseen. Ostajan haettua muutosta myyjä ei vastustaessaan kaupan purkamista kiistänyt virheen olennaisuutta. Kysymys siitä, oliko hovioikeus voinut purkaa kaupan sillä perusteella, että oli riidatonta, että kiinteistössä oli olennainen virhe. - Uutiset
16.9.2005 8.06
Julkisasiamiehen mielestä kiinteistöinvestointiin liittyvien hankintojen vähennysoikeuden rajoitukset eivät ole direktiivin mukaisiaEuroopan yhteisöjen tuomioistuimen julkisasiamiehen mielestä Suomen arvonlisäverolainsäädännössä määritelty alv-palautuksen puolen vuoden määräaika kiinteistön uudisrakentamista ja perusparantamista koskevista menoista ei ole kuudennen arvonlisädirektiivin mukainen. - Uutiset
31.3.2005 15.07
Etuostolakiin esitetään muutoksia kunnan tonttituotannon parantamiseksi Valtioneuvosto esittää eduskunnalle etuostolain muuttamista. Etuostolain mukaan kiinteistönkaupat, joissa kiinteistön myyjänä on Suomen valtio tai sen laitos, on rajattu kunnan etuosto-oikeuden ulkopuolelle. Lakia ehdotetaan muutettavaksi kuntien tonttituotannon tarpeiden huomioon ottamiseksi siten, että kunnalla olisi laissa mainituin poikkeuksin etuosto-oikeus valtion myymään kiinteistöön samoin edellytyksin kuin yksityisenkin myymään kiinteistöön. - Uutiset
15.12.2004 10.03
KKO:n ratkaisu kiinteistön kauppahintaehdon tulkinnastaKauppakeskuksen rakentamista varten ostetun kiinteistön kauppakirjassa kauppahinta oli jätetty määräytyväksi sen perusteella, mikä oli vahvistettavan asemakaavan mukainen kerrosneliömetrimäärä. Kysymys kauppahintaehdon tulkinnasta kaavamääräyksissä sallitun katetun kauppakäytävän sekä pysäköinti- ja aputilojen osalta. - Uutiset
25.11.2004 14.11
KVL:n ennakkoratkaisu käyttöomaisuusosakkeiden luovutusta koskevassa asiassaYhtiö oli asetettu selvitystilaan, minkä jälkeen se oli myynyt omistamansa koneet ja laitteet, vaihto-omaisuuden, omistamansa osakkeet sekä muun omaisuuden kiinteistöä ja rahavaroja lukuun ottamatta. Kysymys siitä, oliko toiminnan luonne muuttunut kiinteistöjen omistamiseksi tai hallinnaksi.