Asunto-osakeyhtiö
- Uutiset
7.10.2015 12.05
Isännöitsijä – ilmoittamismenettelyä helpotetaanAsunto-osakeyhtiöiden ja muiden keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden ilmoitusmenettelyä helpotetaan. Jatkossa Verohallinnolle ilmoitetaan vain vastikkeettomat saannot eli luovutukset tai kaupat, joissa ei ole käytetty rahaa. - Uutiset
6.10.2015 11.09
Hallinto-oikeus: Asunto-osakkeisiin liittyvä yhtiölaina oli varainsiirtoveronalaista vastiketta osakkeet lahjoitettaessa - veronsaajien oikeudenvalvontayksikön valitus kuitenkin hylättiin luottamuksensuojan perusteellaTurun HAO katsoi, ettei luovuttajan saanto ollut varainsiirtoverosta vapaa puhdas lahja, vaan kyseessä oli luovutus, jossa vastikkeena oli osakkeisiin liittyvä yhtiölaina. Luovuttaja oli siten saannostaan varainsiirtoverovelvollinen. Luovutusajankohtaan 18.11.2013 mennessä asiassa ei ollut kuitenkaan muodostunut lahjoitusten osalta vakiintunutta oikeuskäytäntöä. Kun Verohallinto oli ohjeessaan nimenomaan ilmoittanut, ettei tässä tilanteessa ollut suoritettava varainsiirtoa, asia oli ratkaistava luovuttajan eduksi. (Ään. 2-1) - Uutiset
5.10.2015 11.45
KTT Janne Ruohonen: Asunto-osakeyhtiön enemmistöosakkeenomistaja todettiin esteelliseksi ja yhtiökokouksen päätöstä muutettiin – erityisen tarkastuksen lausunnossa esitettyihin toimenpiteisiin oli ryhdyttävä (HO)Asunto-osakeyhtiön enemmistöosakkeenomistaja oli kirjannut yhtiön kuluiksi tekemiensä laajojen korjausten aiheuttamia kuluja. Vähemmistöosakkeenomistajan vaatimuksesta oli toimitettu erityinen tarkastus. Erityisen tarkastuksen lausunnon mukaan yhtiön tilinpäätökseen oli tehtävä oikaisuja yhtiön kirjanpitoon vietyjen remonttikulujen osalta tai niiden kuulumisesta yhtiölle on joka tapauksessa annettava riittävä selvitys. Hovioikeus katsoi, että enemmistöosakkeenomistaja ei esittänyt riittävää selvitystä tehtyjen remonttien kuulumisesta yhtiölle eikä asiasta ei ole päätetty asunto-osakeyhtiölain edellyttämässä järjestyksessä. Hovioikeuden mukaan enemmistöosakas oli esteellinen käsittelemään asiaa yhtiökokouksessa, sillä kyse oli hänen vapauttamisestaan velvoitteesta yhtiötä kohtaan. Hovioikeus totesi, että yhtiökokouksen päätös, jonka mukaan A:n yhtiön puolesta suorittamat korjauskustannukset hyväksytään jo aiemmin yhtiön kirjanpitoon tehtyjen kirjausten mukaisesti asunto-osakeyhtiön menoiksi, julistetaan pätemättömäksi. Hovioikeuden ratkaisun mukaan yhtiökokouksen päätöstä muutetaan, ja yhtiö velvoitetaan ryhtymään erityisen tarkastuksen lausunnossa tarkoitettuihin yhtiön kirjanpidon ja tilinpäätösten oikaisuihin. (Turun hovioikeus, 20.3.2014; S 13/734 – ei valituslupaa – lainvoimainen) - Uutiset
15.9.2015 9.08
Taloyhtiöiden viestintäsuosituksen valmistelu jatkuu – verkkokeskustelusta julkaistu yhteenvetoKesällä 2015 käydyssä avoimessa verkkokeskustelussa kerättiin taloyhtiöiden viestintäsuositusluonnoksen pohjalta kommentteja ja ehdotuksia viestinnän kehittämiseksi. Verkkokeskustelijoiden mielestä paremmalla viestinnällä vältetään monet erimielisyydet ja turhat epäilyt väärinkäytöksistä. Hyvä viestintä helpottaa taloyhtiön osakkaiden päätöksentekoa ja yhtiön johdon toimintaa sekä lisää asumisviihtyisyyttä. Tärkeää on myös se, että viestinnässä otetaan riittävästi huomioon kaikkien osapuolten lähtökohdat. - Uutiset
9.9.2015 11.44
Professori Veikko Vahtera: Asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen päätös kustannusten tasajaosta ei ollut yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen, vaikka kunnossapitotyö tehtiin rajoitettuna tasajakosäännöksen soveltamiseksi (HO)Yhtiökokous oli päättänyt periä yhtiön kunnossapitovastuulla olevien huoneistojen ovien uusimiskustannukset AOYL 6:32 mukaisella tasajaolla. Tasajaon mahdollistamiseksi yhtiökokous oli päättänyt kunnossapitotarpeesta huolimatta jättää toisen oven uusimatta niistä osakehuoneistoista, joissa oli kaksi ulko-ovea. Ratkaisu osoittaa AOYL 6:32.2:ssa tarkoitettuun tasajakoon perustuvan kustannustenjaon ongelmallisuuden ja ratkaisun sisältöä voidaan kritisoida yhdenvertaisuusperiaatteen näkökulmasta. (Itä-Suomen hovioikeus 12.11.2014; S14/22 – lainvoimainen, ei valituslupaa) - Uutiset
25.8.2015 15.50
Hovioikeus arvioi asunto-osakeyhtiön rahoitusvastiketta koskevan yhtiöjärjestyksen määräyksen muuttamisen edellytyksiä – perusteita muutokselle ei ollutHarkinnassa oli otettava huomioon, että yhtiöjärjestyksen tulee olla muutoksen jälkeen kohtuullinen kaikkien asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajien kannalta. Rahoitusvastikkeen määräytymisperusteen muuttaminen yhtiön esittämällä tavalla kasvattaisi huomattavasti asunto-osakeyhtiön muiden osakkeenomistajien eli käytännössä lähinnä asuinhuoneistojen hallintaan oikeuttavia osakkeita omistavien henkilöiden vastuuta rahoitusvastikkeella katettavista kustannuksista ja nostaisi heidän asumiskustannuksiaan merkittävästi. Nyt kysymyksessä olevassa tapauksessa yhtiöjärjestyksen muuttaminen vaaditulla tavalla olisi asunto-osakeyhtiön muille osakkeenomistajille olennainen ja täysin ennakoimaton tapahtuma ja johtaisi todennäköisesti heidän kannaltaan yhtiöjärjestyksen kohtuuttomuuteen. (Vailla lainvoimaa 25.8.2015) - Uutiset
25.8.2015 8.11
Hallinto-oikeus: Asunto-osakeyhtiön osakkaalla ei ollut valitusoikeutta vaikka hänen asuntonsa yläpuolelle rakennettiin uusi kerrosAsiassa ei ilmennyt, että hankkeesta olisi odotettavissa muuta kuin rakennustyöstä tavanomaisesti aiheutuvaa tilapäistä epämukavuutta. Hanke ei siten ennalta arvioiden vaikuttanut huomattavasti valittajan asumiseen tai muihin oloihin. Myöskään hankkeen seurauksena mahdollisesti lisääntyvästä liikenteestä ei ollut katsottava aiheutuvan valittajalle maankäyttö- ja rakennuslain 193 §:n 3 kohdassa tarkoitettuja vaikutuksia. Poikkeamispäätöksellä ei ollut välitöntä vaikutusta valittajan asemaan asunto-osakeyhtiön osakkaana. Päätös ei muutenkaan välittömästi vaikuttanut maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkoitetulla tavalla valittajan oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun. Hänellä ei siten ollut valitusoikeutta tässä asiassa, minkä vuoksi hallinto-oikeus jätti valituksen ja täytäntöönpanon kieltämistä koskevan vaatimuksen tutkimatta. (Vailla lainvoimaa 25.8.2015) - Uutiset
20.8.2015 11.31
Professori Veikko Vahtera: Asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen päätös oli yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen, kun muualla asuvat osakkeenomistajat asetettiin vakituisia asukkaita huonompaan asemaan autopaikkojen jaossa (HO)Asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksessa oli hyväksytty autopaikkasäännöstö. Päätöksessä oikeus autopaikkaan oli annettu osakehuoneistoille, joita käytetään vakituisena asuntona. Osakkeenomistajat, jotka käyttivät osakehuoneistoaan kakkosasuntona, eivät uuden autopaikkasäännön soveltamisen seurauksena saaneet lainkaan autopaikkaa. Yhtiökokouksen päätös kumottiin yhdenvertaisuusperiaatteen vastaisena, kun osakkeenomistajat oli laitettu perusteettomasti toisistaan poikkeavaan asemaan. (ISHO 30.12.2014; S14/113/20 - lainvoimainen) - Uutiset
29.7.2015 8.01
Maistraattien ja ELY-keskusten paikallisviranomaistoiminta kauppa- ja yhdistysrekisteriasioissa loppuu ja maistraattien asunto-osakeyhtiötehtävät siirtyvät PRH:lle syyskuun alussaSähköisen asioinnin suosio kauppa- ja yhdistysrekisteriasioissa lisääntyy jatkuvasti. Koska sähköinen asiointi vähentää ilmoituksia käsittelevän henkilöstön tarvetta, asiantuntevan neuvonnan ja käsittelyn takaamiseksi kauppa- ja yhdistysrekisteri-ilmoitusten käsittely keskitetään PRH:lle 1. syyskuuta alkaen. Samalla myös maistraattien asunto-osakeyhtiötehtävät siirtyvät PRH:lle. - Uutiset
13.7.2015 11.00
KTT Janne Ruohonen: Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön perimä ylimääräinen vastike oli yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen, sillä sen tarve perustui yhden osakkaan tekemään muutostyöhön (HO)Keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön oli enemmistöosakkaiden tiloihin asennettu ilmanvaihtokone, joka oli kytketty yhtiön yhteiseen sähkömittariin. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin periä ylimääräinen hoitovastike kasvaneiden sähkökulujen kattamiseksi. Vähemmistöosakkaat (49 %) olivat vastustaneet yhtiökokouksessa ylimääräisen vastikkeen perimistä. Hovioikeudessa ilmanvaihtokone katsottiin asennetun yhtiön alkuperäisen ilmanvaihtosuunnitelman vastaisesti, vaikka vähemmistöosakkaiden ja enemmistöosakkaiden tilat poikkesivatkin tosiasiassa käyttötarkoitukseltaan toisistaan. Yhtiökokouksen päätös todettiin yhdenvertaisuusperiaatteen vastaisena pätemättömäksi, ilmanvaihtokone määrättiin poistettavaksi yhtiön sähköstä, ja vähemmistöosakkailta perityt ylimääräiset vastikkeet määrättiin palautettaviksi. (Vaasan hovioikeus, 30.1.2014; S 12/927 – lainvoimainen) - Uutiset
7.7.2015 12.31
Hovioikeuden ratkaisu asunto-osakeyhtiön oikeudesta vierasvelkapantin antamiseenGT on Asunto Oy:n ainoa osakkeenomistaja ja A puolestaan GT:n ainoa osakkeenomistaja. B:llä myötäpuolineen on GT:ltä ja A:lta käräjäoikeuden tuomiossa selostetut, määriltään riidattomat ja erääntyneet saatavat. Asunto Oy oli yhtiökokouksessa päättänyt hakea kiinnityksen omistamaansa kiinteistöön edellä tarkoitettujen saatavien vakuudeksi ja panttikirjat oli annettu B:lle myötäpuolineen. Vierasvelkapantin antaminen GT:n ja A:n veloista oli ollut Asunto Oy:n toiminnan tarkoituksen mukaista ja se oli palvellut yhtiön etua. Pantin antaminen ei siten myöskään ollut laitonta varojenjakoa tai asunto-osakeyhtiölain 11 luvun 7 §:n vastaista. Vapaan oman pääoman jakamista koskevat rajoitukset eivät soveltuneet tapaukseen, eikä Asunto Oy:n velkojien suojaa näytetty loukatun. Joka tapauksessa Asunto Oy ei ollut oikeutettu vetoamaan panttauksen pätemättömyyteen. (Vailla lainvoimaa 7.7.2015) - Uutiset
22.6.2015 8.35
Asunnon haltijan ei näytetty käyttäneen suihkua kylpyammeen ulkopuolella ja aiheuttaneen kosteusvauriota eikä jättäneen ilmoittamatta vahingoista - käräjäoikeuden tuomio kumottiinAsunto-osakeyhtiön vahingonkorvauskanne oli hylättävä, kun yhtiön ei voitu katsoa osoittaneen vahinkojen aiheutuneen yhtiön väittämin tavoin vuokralaisena asuntoa hallinneen tuottamuksesta tai että asunnon haltja olisi jättänyt niistä ilmoittamatta vuokranantajalle tai yhtiön edustajalle. Vastaaja vapautettiin KO:n tuomitsemasta 22 170 euron vahingonkorvausvelvollisuudesta asunto-osakeyhtiötä kohtaan. (Vailla lainvoimaa 22.6.2015) - Uutiset
25.5.2015 15.15
Asunto-osakeyhtiöiden toiminnan kehittäminen jatkuu - Vaikuta siihen, miten taloyhtiöissä viestitäänAsunto-osakeyhtiöiden toiminnan kehittämistarpeiden kansalaisarviointi jatkuu. Verkkokeskustelussa puhutaan siitä, miten taloyhtiön viestintä tulisi hoitaa. Keskustelua käydään suositusluonnoksesta, jonka tavoitteena on parantaa tiedonkulkua isännöinnin, hallituksen ja osakkaiden välillä sekä selkeyttää viestinnän rooleja taloyhtiössä. - Uutiset
21.5.2015 10.03
Saunaa ei voitu pitää yhtä aikaa päällä pesutornin kanssa – asunnossa oli virheHovioikeus katsoi, että käyttörajoitus ei ollut sellainen, että A:n olisi tullut siitä tietää sillä perusteella, että rakennus oli rakennettu vuonna 1969 etenkään, kun kaupan kohde oli peruskorjattu vuosina 2011-2012. Ostajan ei voitu myöskään olettaa havainneen kyseistä myyjän asentamien laitteiden käyttörajoitusta huoneiston tarkastuksessa ennen kaupantekoa. Koska kaupan kohteessa oli virhe, ostajalla oli asuntokauppalain 6 luvun 16 §:n mukaan oikeus kohtuulliseen hinnanalennukseen. (Vailla lainvoimaa 21.5.2015) - Uutiset
4.5.2015 10.08
Hovioikeus pohti asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen sanamuodon tulkintaaHovioikeus totesi, että kuten käräjäoikeus oli perusteluissaan todennut, korkein oikeus on asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen sanamuodon tulkintaa koskevassa ratkaisussaan 2009:22 korostanut sanamuodon tulkintaperusteina oletusta osakeyhtiön osakkaiden maksuvelvollisuuden yhtäläisyydestä ja siitä seuraavaa vaatimusta osakkaiden erisisältöisen maksuvelvollisuuden perusteen ja laskutavan yhtiöjärjestyksestä ilmenemisen selkeydestä. Vastikkeen perusteen tulee olla säännelty yhtiöjärjestyksessä niin yksiselitteisesti, että osakkeenomistaja voi arvioida vastikevelvollisuuttaan pelkästään yhtiöjärjestyksen perusteella. AsOy:n yhtiöjärjestyksen 6 §:n 1 momentin sanamuoto oli sellainen, että Ky oli voinut perustellusti tulkita sitä niin, että se voi suorittaa peruskorjauksista aiheutuvien menojen huoneistokohtaisen rahoitusosuuden yhdellä kertaa niin, että rahoitusosuus määräytyy Ky:n osakemäärän mukaan eli jyvittämättömänä. - Uutiset
29.4.2015 10.30
Uusi asumisterveysasetus tulee voimaan 15. toukokuutaTarkoituksena on, että jatkossa rakennusten terveyshaittoja selvittävät vain riittävän pätevät asiantuntijat riittävän luotettavilla tutkimusmenetelmillä. Pätevyysvaatimusten lisäksi asetuksella säädetään toimenpiderajoja mm. siihen, millainen sisämelu katsotaan terveydensuojelun näkökulmasta haitalliseksi, milloin tupakoinnin naapureille aiheuttamiin haittoihin on mahdollista puuttua ja mitkä ovat esimerkiksi asuntojen lämpötilavaatimukset. - Uutiset
24.4.2015 11.50
Professori Veikko Vahtera: Keskinäisen kiinteistöyhtiön yhtiökokouksen aiempi päätös ei estänyt uutta yhtiökokousta muuttamasta päätöstä – päätös ei ollut yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen (KKO 2015:19)Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö koostui neljästä eri rakennuspaikasta ja osakkeenomistajien osakeryhmät oikeuttivat kunkin hallitsemaan yhtä rakennuspaikkaa. Yhtiökokous oli vuonna 2003 oikeuttanut tietyn osakkeenomistajan rakentamaan vähintään 8 metrin etäisyydelle viereisestä rakennuspaikasta. Yhtiökokous saattoi muuttaa vuonna 2009 aiemmin tekemäänsä päätöstä siten, että rakennuksen sai rakentaa vähintään 4 metrin etäisyydelle naapurirakennuspaikasta. Päätös ei ollut yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen, vaikka muille osakkeenomistajalle oli annettu aiemmin 8 metrin vähimmäisetäisyys, kun jatkossa myös näille olisi mahdollista antaa lupa rakentaa lähemmäs naapurirakennuspaikkaa. Erityisiä syitä päätöksen muuttamiselle ei vaadittu. (KKO 2015:19, 12.3.2015) - Uutiset
23.4.2015 16.37
Hovioikeus: Huoneiston uusi sijoittajaomistaja vastasi ilman asunto-osakeyhtiön suostumusta rakennetun suihkunurkkauksen vuodon aiheuttamista kustannuksista - käräjäoikeuden tuomio kumottiinOmistajan, joka ei itse ollut koskaan asunut asunnossa, katsottiin tuottamuksellaan aiheuttaneen WC-tilan vesivuodon, kun hän oli sallinut huoneistossaan vuosikausien ajan rakennusmääräysten vastaisen suihkutilan käytön. Omistajan ei sen sijaan katsottu olleen vastuussa keittiöaltaan irronneesta viemäristä johtuneesta vesivuodosta. Omistaja velvoitettiin suorittamaan yhtiölle vahingonkorvauksena puolet yhtiön vaatimista yli 41 000 euron korjauskustannuksista. (Vailla lainvoimaa 23.4.2015) - Uutiset
19.3.2015 10.35
Hovioikeus: Ilmoittivat asunto-osakeyhtiölle etukäteen asuvansa osan vuodesta muualla - vesimaksut oli silti maksettavaKun osakkeenomistajien (joiden väestörekisteritietojen mukainen kotiosoite oli ollut huoneistossa) oli katsottava kanteessa tarkoitettuina ajanjaksoina asuneen asunto-osakeyhtiössä hallitsemassaan huoneistossa yhtiöjärjestyksen tarkoittamalla tavalla, vesimaksun maksuvelvollisuus ei johtanut heidän kannaltaan kohtuuttomaan lopputulokseen. (Vailla lainvoimaa 19.3.2015) - Uutiset
9.3.2015 10.31
Hallinto-oikeus: Asunto-osakeyhtiön osakkeita lahjana saanut ei ollut velvollinen suorittamaan varainsiirtoveroa yhtiölainaosuudestaA oli lahjoittanut B:lle puoliosuuden osakkeista, jotka oikeuttavat asuinhuoneiston hallintaan. Osakkeisiin oli kohdistunut taloyhtiön lainasta 6 716,12 euroa. Verohallinto oli päättänyt jättää määräämättä luovutuksesta varainsiirtoveroa. Hallinto-oikeus hylkäsi veronsaajien oikeudenvalvontayksikön vaatimuksen, että B on velvoitettava maksamaan varainsiirtoveroa hänen vastattavakseen tulleen yhtiölainaosuuden perusteella. (Vailla lainvoimaa 9.3.2015) - Uutiset
24.2.2015 15.44
Hovioikeus: Osakkeenomistaja oli vastuussa kun hänen pesukoneesta aiheutui vesivahinko taloyhtiölle – esittelijä olisi hylännyt kanteenHovioikeus katsoi, että pesukoneen poistoletkun irtoaminen kiinnityksestään osoitti, että osakkaan vastuulle kuuluva turvallisesta kiinnitystavasta huolehtiminen oli laiminlyöty. A oli siten vastuussa tuottamuksellaan aiheuttamastaan vahingosta. (Vailla lainvoimaa 25.2.2015) - Uutiset
24.2.2015 12.23
Aiheutuiko vesivahinko vuokralaisen humalasta vai epilepsiasta – korvausmäärää taloyhtiölle joka tapauksessa soviteltiin puoleen eikä vuokranantaja ollut korvausvastuussaKäräjäoikeuden mukaan asiassa oli riidatonta, että vesivahinko oli aiheutunut siitä, että vuokralainen A oli maannut suihkukaivon päällä. A oli kiistänyt aiheuttaneensa tuottamuksellaan vahingot. A on sairastanut epilepsiaa koko ikänsä. A oli tietoinen, että alkoholin nauttiminen yhdessä hänen sairautensa kanssa aiheuttaa erilaisia riskejä muun muassa itsensä hallinnan kanssa. A oli tuottamuksellaan aiheuttanut vahingot. A oli esittänyt korvausmahdollisuutensa ja terveytensä vaatimuksensa tueksi niin painavat perusteet, että käräjäoikeus harkitsi oikeaksi velvoittaa A:n korvaamaan puolet vaaditusta vahingonkorvauksesta, eli 31.329 euroa. Käräjäoikeus katsoi, että asiassa ei näytetty, että vuokranantaja olisi laiminlyönyt vuokrasopimusta tehdessään osakkeenomistajan huolellisuusvelvollisuutta. Hovioikeus tarkensi ratkaisun perusteluja, mutta ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota. (Vailla lainvoimaa 24.2.2015) - Uutiset
17.2.2015 11.40
Professori Veikko Vahtera: Asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen päätös kunnossapitovastuun muuttamisesta ei ollut yhdenvertaisuusperiaatteen vastainenOsakkeenomistaja vaati yhtiöjärjestysmuutosta koskevan yhtiökokouksen päätöksen kumoamista yhdenvertaisuusperiaatteen vastaisena. Yhtiön kunnossapitovastuuta laajennettiin poistamalla aiempi yhtiöjärjestyksen määräys, jolla märkätilojen vesieristeet, lattiapohjat, läpiviennit ja lattiakaivo oli siirretty osakkeenomistajan kunnossapitovastuulle. Osakkeenomistaja katsoi muutoksen olevan yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen, sillä hän oli ennen yhtiöjärjestyksen muutosta saneerannut itse kylpyhuoneensa. Osakkeenomistajan kanne hylättiin ja hovioikeus katsoi AsOYL 6:32.1:ssa tarkoitetun säästön huomioimisen turvaavan osakkeenomistajien yhdenvertaisen kohtelun. (Vaasan hovioikeus, 9.1.2014; S12/397 lainvoimainen) - Uutiset
28.1.2015 9.01
Asunnon tulipalo aiheutui törkeästä huolimattomuudesta myyjän puolella – ostajille korvauksia yhteensä lähes 400.000 euroaHovioikeus katsoi, että yhtiömuotoisen erillistalon hormissa oli ollut useita olennaisia asennusvirheitä, joista ostajat eivät voineet olla tietoisia ja jotka olivat olleet yksin tai yhdessä suoraan syy-yhteydessä tulipalon syttymiseen. Ilman kyseisiä asennusvirheitä tulipaloa ei olisi syttynyt. Ottaen huomioon, että rakennuksen paloturvallisuuteen keskeisesti vaikuttavassa rakennustyössä oli olennaisesti poikettu siitä, mitä voidaan pitää hyvän rakennustavan ja rakennusohjeiden mukaisena menettelynä, olisi myyjän tullut kertoa ostajille näistä seikoista. Myyjän menettelyä voitiin pitää kokonaisuutena arvostellen törkeän huolimattomana. Koska virhe oli johtunut huolimattomuudesta myyjän puolella, ostajilla oli oikeus asuntokauppalain 6 luvun 17 §:n mukaiseen korvaukseen virheen aiheuttamasta vahingosta. Myyjä oli velvollinen suorittamaan ostajille asunnon virheeseen perustuvaa vahingonkorvausta palovahingon korjauskustannuksista liitännäiskuluineen 365.000 euroa ja sijaisasunnon kustannuksista 9.264 euroa sekä hinnanalennusta 23.000 euroa. - Uutiset
15.1.2015 8.30
Hovioikeudessa pohdittiin asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen kohtuullistamistaHelsingin HO ei muuttanut Espoon KO:n tuomiota, jolla kantajien vaatimukset yhtiöjärjestyksen kohtuullistamisesta oli hylätty. (Vailla lainvoimaa 15.1.2015) - Uutiset
29.12.2014 14.06
Hallinto-oikeus: Asunto-osakeyhtiö oli tilaajavastuulaissa tarkoitettu tilaaja joten sille voitiin määrätä seuraamusmaksuHallinto-oikeudessa oli muun ohella kysymys siitä, oliko valittajana oleva asunto-osakeyhtiö tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä annetussa laissa (tilaajavastuulaki) tarkoitettu tilaaja. Valittaja oli jättänyt hankkimatta tiettyjä tilaajavastuulain mukaisia selvityksiä ja jotkin valittajan esittämistä selvityksistä olivat jääneet puutteellisiksi. Valittaja ei ollut täyttänyt selvitysvelvollisuuttaan. Edellytykset laiminlyöntimaksujen määräämiselle valittajan laiminlyöntien ja menettelyn johdosta olivat olleet olemassa. Valitus Etelä-Suomen aluehallintoviraston työsuojelun vastuualueen päätöksestä, jolla asunto-osakeyhtiölle (valittajalle) oli määrätty tilaajavastuulain mukainen seuraamusmaksu, hylättiin hallinto-oikeudessa. - Uutiset
7.11.2014 13.00
Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota jolla asunto-osakeyhtiön osakas oli velvoitettu poistamaan takapihalleen sijoittama 3000 litran vetoinen lasikuituallasAltaan rakentaja oli lausunut purkamismääräyksen loukkaavan osakkaiden yhdenvertaisuuden periaatetta, koska taloyhtiön hallitus on hiljaisesti hyväksynyt vuodesta toiseen, että osakkaat voivat tehdä piha-alueilla muutostöitä ilman erillistä lupaa. Käräjäoikeus totesi, että arviota siitä, että maapohjasta johtuen vettä sisältävä rakennuksen lähelle sijoitettu allas saattaa vesivahingon sattuessa johtaa veden valumiseen talon alle, ei ollut syytä epäillä. Allasrakennelma voi näin vahingoittaa rakennusta. Tästä syystä oli perusteltua päätyä siihen johtopäätökseen, että yhtiöllä oli ollut hyväksyttävä syy kieltää mainitunlaisen muutostyön tekeminen. Tähän nähden altaan rakentamista koskeva kielto ja sen määrääminen purettavaksi ei aseta altaan rakentajaa eriarvoiseen asemaan muihin osakkeenomistajiin nähden. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota. (Vailla lainvoimaa 7.11.2014) - Uutiset
15.10.2014 13.30
Taloyhtiöiden remonttilainojen kilpailuttamisessa puutteitaKiinteistöliiton mukaan lainatarjouksia kysytään liian usein vain yhdeltä rahoittajalta, vaikka taloyhtiön ja sen osakkaiden kannalta tarjouspyyntöjä on viisasta pyytää useilta rahoituslaitoksilta. - Uutiset
13.10.2014 14.20
Verkkokeskustelu: Asukkaat haluavat lisää tietoa taloyhtiöiden johtamisestaHyvä viestintä ja hyvät henkilövalinnat sekä toimintasuositusten laatiminen ovat tärkeimmät keinot ratkaista taloyhtiöiden ongelmia ja parantaa asumisviihtyisyyttä. Tätä mieltä on moni oikeusministeriön järjestämän verkkokeskustelun yli 350 osallistujasta. Keskustelun perusteella kaikkien ongelmien korjaamiseen ei kaivata uutta lainsäädäntöä. Useat keskustelussa ilmenneet ongelmat voidaan lainsäädännön sijaan usein ratkaista paremmalla viestinnällä, palveluntarjonnalla taloyhtiöille tai alan sisäisellä ohjeistuksella. - Uutiset
2.10.2014 17.04
Kirjallinen suostumus asunto-osakeyhtiön säilytyskomeroiden pienentämiseen oli lopullinenYhtiöjärjestyksen muutos oli koskenut osakkeiden tuottamaa oikeutta hallita tilaa. Näin ollen muutos oli edellyttänyt asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 35 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaisesti suostumusta osakkeenomistajilta. Lisäksi hovioikeus katsoi, että A oli antanut kirjallisen suostumuksen säilytyskomeroiden pienentämiseen 26.1.2007. Hovioikeus katsoi kuten käräjäoikeus, että kirjallinen suostumus oli ollut ehdoton, eikä sitä voitu peruuttaa. (Vailla lainvoimaa 2.10.2014) - Uutiset
22.9.2014 9.46
Osakeyhtiöt ja asunto-osakeyhtiöt voivat nyt ilmoittaa keskeiset vastuuhenkilömuutokset verkossaVerohallinnon ja PRH:n yhteisessä uudessa palvelussa voi ilmoittaa kaupparekisteriin muutokset hallitusta, toimitusjohtajaa, isännöitsijää, edustamiseen oikeutettuja, prokuristeja ja tilintarkastajia koskevissa tiedoissa. Lisäksi voi tehdä muutokset arvonlisäverovelvollisten rekisteriin, ennakkoperintärekisteriin ja työnantajarekisteriin. - Uutiset
17.9.2014 8.30
Verottajan uusi ilmoitusvelvollisuus herättää hämmennystä taloyhtiöissäKuukausittaiset urakkailmoitukset verottajalle ovat tuoneet uusia kuluja taloyhtiöille, joissa teetetään kalliita ja pitkäkestoisia remontteja. Vastuu tietojen antamisesta on taloyhtiöillä, mutta tavallisesti isännöintiyritys huolehtii niistä. Monelle taloyhtiön hallitukselle on kuitenkin jäänyt epäselväksi, mitä urakkailmoituksen hoitamiseen liittyy. - Uutiset
15.9.2014 15.26
Uusi keino saada vauhtia asunto-osakeyhtiöiden perusparannuksiinHallitus antoi 15. syyskuuta 2014 valtion vuoden 2015 talousarvioon liittyvän lakiesityksen, jonka tavoitteena on parantaa rahoitusedellytyksiä asunto-osakeyhtiötalojen perusparannuksille. Avustus perustuu remonttiryhmän toimenpide-esityksiin. - Uutiset
22.7.2014 16.30
Asunto-osakeyhtiöllä mahdollisuus rekisteröidä isännöitsijäksi yhteisö 1. elokuuta lähtienAsunto-osakeyhtiö voi halutessaan valita luonnollisen henkilön sijasta rekisteröidyn yhteisön kuten osakeyhtiön isännöitsijäksi. Tätä tarkoittava valtioneuvoston asetus tulee voimaan 1. elokuuta 2014. - Uutiset
11.7.2014 12.01
Hovioikeus oikeutti asunto-osakeyhtiön osakkaat suorittamaan hallitsemansa huoneiston kunnossapitotöitä yhtiön kustannuksellaItä-Suomen hovioikeus totesi muun muassa, että R:t olivat huomauttaneet yhtiölle kirjallisesti huoneiston vioista, minkä jälkeen yhtiön olisi tullut viipymättä ryhtyä riittäviin toimiin. Yhtiö olikin ryhtynyt vikojen selvittämiseen ja tehnyt erilaisia korjausyrityksiä, jotka eivät kuitenkaan olleet johtaneet onnistuneeseen lopputulokseen. Tämä ja R:ille aiheutuneiden haittojen merkittävyys huomioon ottaen hovioikeus katsoi olevan syytä oikeuttaa R:t korjauttamaan yläpohjarakenteet yhtiön kustannuksella heidän vaatimansa 40.000 euron enimmäismäärään saakka. (Vailla lainvoimaa 11.7.2014) - Uutiset
9.7.2014 13.18
Yleisimpiä esimerkkitilanteita asunto-osakeyhtiön velvollisuudesta antaa rakentamisilmoitus verottajalleVerohallinto esittelee yleisimpiä esimerkkitilanteita asunto-osakeyhtiön velvollisuudesta antaa rakentamisilmoitus. Rakennustyön tilaajien on kerättävä tietoja rakennusurakoista ja päätoteuttajan on kerättävä tietoja työntekijöistä 1. heinäkuuta 2014 tai sen jälkeen tehdyistä rakennustöistä. Velvollisuus koskee myös asunto-osakeyhtiöitä. Tiedot on ilmoitettava Verohallinnolle sähköisesti ensimmäisen kerran 5. syyskuuta 2014. - Uutiset
3.7.2014 8.01
Hovioikeus: Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneiston käyttötarkoitus on muutettavissa ainoastaan yhtiökokouksen päätökselläKäräjäoikeus oli todennut, että vain myymäläksi merkitty käyttötarkoitus ei sisällä ravintolan käyttötarkoitusta. Tämän vuoksi käräjäoikeus oli hylännyt kannevaatimuksen käyttötarkoituksen vahvistamisesta. Hovioikeus hyväksyi käräjäoikeuden ratkaisun. Se, että huoneistoja oli käytetty muuhun kuin yhtiöjärjestyksen mukaiseen tarkoitukseen, ei ollut muuttanut huoneistojen yhtiöoikeudellista käyttötarkoitusta. - Uutiset
30.5.2014 12.50
Suomen Kiinteistöliiton lakimies Joachim Lindholm: Asunto-osakeyhtiölain mukainen osakkeenomistajan hyvittäminenAsunto-osakeyhtiölain mukaan asunto-osakeyhtiön osakkeenomistaja voi olla oikeutettu vastikkeensa alentamiseen, mikäli tämän hallitsemassa huoneistossa on jo tehty vastaava kunnossapito- tai uudistustyö, jonka yhtiö aikoo toteuttaa vastikevaroin katettavana hankkeena. Hyvityssäännöksen tavoitteena on ollut poistaa niitä esteitä, jotka vähentävät osakkeenomistajan halukkuutta itse huolehtia hallitsemiensa huoneistojen kunnossapidosta ja ajanmukaisuudesta. Joachim Lindholmin Defensor Legis -artikkelissa tutkitaan, millä edellytyksillä asunto-osakeyhtiön osakkeenomistaja voi saada hyvitystä jo suorittamastaan työstä, millä tavalla hyvitysosuuksien huomioiminen yhtiön vastikelaskennassa suoritetaan sekä minkälaisia seurauksia hyvityksen laiminlyönnistä voi olla asunto-osakeyhtiölle. - Uutiset
28.5.2014 13.31
KILA:n lausunto tilinpäätöksen laatimisvelvollisuudesta silloin kun edellinen tilinpäätös on vahvistamattaKirjanpitolautakunta totesi muun muassa, että tilinpäätöksen laatimisvelvollisuutta koskevat säännökset ovat pakottavia, joten niiden perusteella tilinpäätös tulee aina laatia. Siten peruste laatimatta jättämiselle ei ole esimerkiksi se, että edellisen tilivuoden tilinpäätös on vahvistamatta, taikka se, että tilinpäätökseen sisällytettäviin eriin liittyy epävarmuutta. - Uutiset
27.5.2014 15.15
KILA:n lausunto tulkinnanvaraisten seikkojen käsittelystä asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksessäKirjanpitolautakunta katsoi muun muassa, ettei asunto-osakeyhtiön hallitukselle synny automaattista velvoitetta selostaa tilinpäätöksessä kaikkia yhtiön toimintaan liittyviä erimielisyyksiä, kuten yksittäisen osakkaan tyytymättömyyden ilmaisua. Kun hallitus arvioi tilinpäätöksen laatimisen näkökulmasta tulkintaerimielisyyksiä, se voi jättää esittämättä sellaiset seikat, jotka ovat taloudellisilta vaikutuksiltaan ei-olennaisia. Tällaisena on pidettävä tietoa, jonka poisjättämisen tai puutteellisen esittämisen ei voida olettaa vaikuttavan tilinpäätöksen käyttäjän tämän tiedon perustella tekemiin johtopäätöksiin; muita tietoja pidetään olennaisina. - Uutiset
20.5.2014 13.30
Hovioikeus: Kiinteistöosakeyhtiön vastuulle kuuluvia rakennusvirheitä ei näytetty toteenVaasan hovioikeus katsoi jääneen näyttämättä, että sokkelin vedeneristyksessä, salaojaputkiston kunnossa tai pintavesien poisjohtamisessa olisi kanteessa yksilöityjä kiinteistöosakeyhtiön vastuulle kuuluvia rakennusvirheitä tai että kiinteistöosakeyhtiö olisi laiminlyönyt mainittujen sen vastuulle kuuluvien rakennusvirheiden korjaamisen. Tämän vuoksi kanne oli tältä osin hylättävä. - Uutiset
20.5.2014 12.04
Hovioikeuden ratkaisu asunto-osakeyhtiön vastikkeiden palautusta koskevassa asiassaA Oy oli perustanut korvausvaatimuksensa siihen, että asunto-osakeyhtiö olisi perinyt A Oy:ltä yhtiöjärjestyksen määräysten vastaisesti arvonlisäverovastiketta, toiminut vastoin yhtiöjärjestystä ja kirjanpitolainsäädäntöä käsitellessään asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa arvonlisäverovastikkeita virheellisesti sekä rikkonut sille syntynyttä virheellisesti perityn vastikkeen palautusvelvollisuutta aiheuttaen mainitulla toiminnallaan vahinkoa A Oy:lle. Hovioikeus katsoi jääneen näyttämättä, että asunto-osakeyhtiö olisi menetellyt yhtiöjärjestyksen vastaisesti tai muutoinkaan virheellisesti maksaessaan vastikkeiden palautukset osakkeet palautushetkellä omistaneille. (Vailla lainvoimaa 20.5.2014) - Uutiset
13.5.2014 14.35
Hovioikeuden ratkaisu asunto-osakeyhtiön yhtiökokousten huoneistojen remontointipäätösten moittimista koskevassa asiassaKantajien mukaan hallitus oli toiminut hallitsemattomasti remonteista päättäessään, mistä oli aiheutunut taloyhtiölle 1,9 miljoonan euron suuruinen vahinko. Taloyhtiön huoneistoista oli korjattu noin kolmasosa ja julkisivuista vasta viidesosa eikä yhtiöllä ollut enää taloudellisesti varaa suorittaa tarvittavia korjauksia laajemmin. Hallitus oli yhtiökokouksissa joulukuussa 2009 ja kesällä 2011 suullisesti ilmoittanut, että korjaukset tehdään vaiheittain pahimmin vaurioituneiden julkisivujen osalta. Asiasta ei oltu tehty kirjallista päätöstä. Tietyt hallituksen jäsenet olivat hyötyneet taloudellisesti remonteista, koska korjaukset olivat kohdistuneet pääasiassa heidän huoneistojensa julkisivuihin, kun taas yhden kantajan asunnossa olevia vikoja ei ollut korjattu. Espoon käräjäoikeus hylkäsi vaatimukset eikä Helsingin hovioikeus muuttanut käräjäoikeuden tuomiota. - Uutiset
12.5.2014 11.58
KHO: Asunto-osakeyhtiötä ei voitu terveydensuojelulain mukaisesti velvoittaa parantamaan huoneistojen välisen seinän ilmaääneneristävyyttäAsiassa terveyshaitasta saadun selvityksen perusteella asunto-osakeyhtiötä ei voitu terveydensuojelulain 27 §:n mukaisesti velvoittaa parantamaan huoneistojen välisen seinän ilmaääneneristävyyttä. Terveydensuojelulain 32 §:n 1 momentin (763/1994) nojalla annetusta asumisterveysohjeesta ilmeni, että kyse on ohjeista eikä määräyksistä. Tällaisena asumisterveysohje ei ollut oikeudellisesti sitova. Siinä esitetty voitiin kuitenkin osaltaan ottaa yksittäistä asiaa ratkaistaessa selvityksenä huomioon. - Uutiset
8.5.2014 16.19
Hovioikeus: Asunto-osakeyhtiö ei ollut vastuussa nykyiselle osakkaalle edeltäjäosakkaan teettämästä virheellisestä muutostyöstäVaasan hovioikeus katsoi muun muassa olleen riidatonta, että M:n edeltäjäosakkaan tekemää tai teettämää virheellistä muutostyötä ei oltu tehty Asunto Oy:n luvalla eikä valvonnassa. Nykyinen osakas ei ollut näyttänyt, että kosteusvaurio olisi vastoin esitettyä aiheutunut Asunto Oy:n vastuulla olevasta seikasta. Se seikka, että kylpyhuoneen alkuperäinen rakenne ja asu ei täysin vastannut nykyisiä peseytymistottumuksia, ei vaikuttanut Asunto Oy:n vastuuseen kymmeniä vuosia vanhan kylpyhuoneen kunnosta. Vastuukysymystä harkitessaan hovioikeus nojautui oikeusohjeena korkeimman oikeuden ratkaisuun 2009:60, ja kumosi käräjäoikeuden tuomion. (Vailla lainvoimaa 8.5.2014) - Uutiset
6.5.2014 13.02
Kirjanpitolautakunnan lausunto kiinteistöosakeyhtiön osakkeisiin kohdistuvan lainaosuuden kirjaamisestaKirjanpitolautakunta totesi muun muassa, että koska osakeyhtiö - tässä tapauksessa kiinteistöosakeyhtiö - on itsenäisesti vastuussa veloistaan, ei kyseistä huoneistokohtaista lainaa tule merkitä omistajayhtiön taseeseen. Se kuuluu ainoastaan kiinteistöosakeyhtiön taseeseen. Koska omistajayhtiön vastuu on rajoitettu kiinteistöosakeyhtiön osakkeiden hankintamenon määrään, ei omistajayhtiö ole velvoitettu ilmoittamaan tilinpäätöksessään vastuuna huoneistokohtaista lainaosuutta, eikä muutakaan osuutta yhtiön sellaisiin velkoihin, joita ei ole huoneistoille erikseen kohdistettu. - Uutiset
29.4.2014 16.03
Selvitys sähköisen asunto-osakerekisterin toimintamallista valmistui – sähköinen kaupankäynti mahdollistuisiYmpäristöministeriön johtama työryhmä on tehnyt selvityksen sähköisen asunto-osakerekisterin toimintamallista. Selvityksen mukaan uudella asunto-osakerekisterillä voitaisiin saavuttaa samankaltaisia hyötyjä kuin esimerkiksi kiinteistötietojen ja väestötietojen sähköisillä rekistereillä on saavutettu. Sähköisestä rekisteristä hyötyisivät useat tahot, muun muassa asunto-osakeyhtiöt, asuntojen omistajat, asuntokaupan osapuolet, rahoituslaitokset ja viranomaiset. - Uutiset
8.4.2014 13.47
Asumisneuvonta säästää tehokkaasti kuntien menoja – tuen haku alkanutAsumisneuvonnalla vähennetään vuokra-asunnoissa ilmeneviä ongelmia, kuten häätöjä ja niistä eri osapuolille aiheutuvia kustannuksia ja inhimillistä kärsimystä. ARA myöntää tukea asumisneuvojien palkkaamiseen. Hakuaika on alkanut ja päättyy 15. toukokuuta. Avustusta voivat hakea ensisijaisesti kunnat, mutta myös asumisneuvontatoimintaa harjoittavat järjestöt ja yhteisöt. - Uutiset
3.4.2014 12.21
Yli 6 300 henkilöä arvioi asunto-osakeyhtiölain toimivuutta – huomattavassa osassa taloyhtiöistä on toistuvia erimielisyyksiä osakkaiden keskenKyselyn mukaan suurin osa vastaajista on tyytyväisiä yhtiökokousviestintään. Toisaalta erityisesti osakkaat ovat tyytymättömiä tilikauden aikaiseen viestintään. Huomattavassa osassa taloyhtiöistä on toistuvia erimielisyyksiä tai riitoja osakkaiden kesken. Puolet osakkaista ja neljännes hallituksen jäsenistä piti tarpeellisena viranomaisen ylläpitämää sovittelu- tai riidanratkaisuelintä. - Uutiset
18.3.2014 12.21
Remonttiryhmä: Toimiva korjauskulttuuri lähiöihin – rakennuskantaa ei ylläpidetä eikä korjata riittävästiRemonttiryhmä on esitellyt ehdotuksensa toimenpiteiksi, joilla Suomen lähiöiden korjausvajetta voidaan vähentää vuosina 2015–2025. Remonttiryhmän näkemyksen mukaan lähiöiden rakennuskantaa ei ylläpidetä eikä korjata riittävästi tällä hetkellä. Tämä johtaa pitkällä aikavälillä asuntojen arvon laskuun, asumisen laadun heikkenemiseen sekä korkeampaan energiankulutukseen. - Uutiset
14.3.2014 9.11
Asunto-osakeyhtiön puheenjohtajalle sakot työturvallisuusrikoksesta ja yhtiölle menettämisseuraamus työturvallisuussuunnittelun laiminlyönnistäNojatikkailta pudonneen työntekijän onnettomuus AsOy:n työmaalla, jolle ei ollut nimetty päätoteuttajaa ja kun tarvittavat työturvallisuussuunnitelmat puuttuivat, johti AsOy:n hallituksen puheenjohtajan tuomitsemiseen kymmenen päiväsakon sakkorangaistuksen työturvallisuusrikoksesta. AsOy tuomittiin menettämään 1 000 euroa rikoksen tuottamana lainvastaisena hyötynä. (Lainvoimainen) - Uutiset
13.3.2014 12.21
Kiinteistöliitto: Uudistuneet konsulttialan sopimusehdot edelleen konsulttimyönteisiä – taloyhtiöiden syytä harkita poikkeuksiaKorjaushankkeissa projektipäällikön, suunnittelijan ja valvojan vastuu huolimattomuudesta rajoittuu kokonaispalkkion määrään, ellei asiasta toisin sovita. Helmikuussa 2014 uudistuneet konsulttialan sopimusehdot (KSE 2013) vaikuttavat siten edelleen konsulttimyönteisiltä.
– Taloyhtiöiden onkin syytä harkita tarvetta poiketa sopimusehdoista tapauskohtaisesti, totesi Kiinteistöliiton lakimies Maria Kulomäki Korjaushanke haltuun -seminaarissa Espoossa. - Uutiset
4.3.2014 12.22
Työryhmä ehdottaa ryhmärakennuttamislain säätämistäRyhmärakennuttamisesta tulisi säätää oma laki, ehdottaa oikeusministeriön asettama työryhmä. Tarkoituksena on edistää ryhmärakennuttamista turvaamalla hankkeisiin osallistuvien oikeudellinen asema ja edesauttaa hankkeiden rahoituskelpoisuutta. Työryhmän ehdottaman uuden lain soveltamisalaan kuuluisivat sekä asuntoyhteisömuodossa toteutettavat että niin sanotut kiinteistömuotoiset ryhmärakennuttamishankkeet. - Uutiset
20.2.2014 12.12
Veikko Vahtera arvostelee KKO:n ratkaisua asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen koolle kutsumisen pätevyydestäAsiassa KKO 2013:74 oli kysymys yksittäisen hallituksen jäsenen koolle kutsuman asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen koolle kutsumisen pätevyydestä. Korkeimman oikeuden johtopäätös siitä, ettei hallituksen toimikausi pääty ennen kuin uusi yhtiökokous on valinnut uudet hallituksen jäsenet, on perusteltu. Sen sijaan päätöksen katsominen mitättömäksi ilman pätemättömyyteen ja mitättömyyteen liittyvää rajanvetoa ja se, ettei virheen vaikutuksellisuutta edes pohdittu, herättää kysymyksiä ratkaisun viestistä, OTT Veikko Vahtera kirjoittaa Lakimies-lehdessä. - Uutiset
9.1.2014 12.01
Kiinteistöliiton Korjaushanke haltuun -kiertue jatkuu – tarjolla maksuttomia seminaarejaKorjaushanke on asunto-osakeyhtiölle työläs ja riskialtis urakka.
– Taloyhtiön suojaksi ei ole olemassa kuluttajansuojalain kaltaista lainsäädäntöä, vaan taloyhtiön on sovittava kaikista tärkeistä seikoista urakkasopimuksessa ja osattava huomioida ne jo tarjouspyynnössä, kertoi Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Kristel Pynnönen Korjaushanke haltuun -seminaarissa Turussa torstaina 9. tammikuuta. - Uutiset
31.12.2013 14.10
KHO: Osakehuoneistoa jossa asui A:n alaikäinen lapsi oli pidettävä A:n perheen vakituisena asuntona verotuksessaA oli eronnut puolisostaan toukokuussa 2004. Heinäkuussa 2004 A ja hänen entinen puolisonsa ostivat puoliksi osakehuoneiston, johon entinen puoliso muutti asumaan puolisoiden kahden lapsen kanssa. Nuorempi lapsi tuli täysi-ikäiseksi vuonna 2009. A:lla oli oikeus vähentää osakehuoneiston hankintaan ottamansa velan korot asuntovelan korkoina, koska osakehuoneistoa, jossa asui A:n alaikäinen lapsi, oli pidettävä A:n perheen vakituisena asuntona. Verovuodet 2004–2007. - Uutiset
29.11.2013 11.03
Uuden asunnon ostajalla oli oikeus 1 400 euron hinnanalennukseen liian alhaiseksi arvioidusta yhtiövastikkeestaUuden asunnon kaupassa katsottiin olleen taloudellinen virhe myyjän arvioiman hoitovastikkeen ja sittemmin toteutuneen hoitovastikkeen eroavuuden vuoksi. Myyjä oli arvioinut liian alhaisiksi mm. kiinteistöveron, tontin vuokran, lämmityskulut, sähkökulut, pysäköintikulut ja ulkoalueiden hoitokulut. Vastikkeen nousun ei ollut selvitetty perustuneen vain sellaisiin kulueriin, joita ei olisi voitu arvioida tarkemmin talousarvion laatimishetkellä. - Uutiset
18.11.2013 15.31
Mia Hoffrén ja Veikko Vahtera: Myyjän, isännöitsijän ja asunto-osakeyhtiön vastuu asunto-osakkeiden kaupan yhteydessä annetun isännöitsijäntodistuksen tiedoistaMyytäessä asunto-osakeyhtiön osakkeita osakkeenomistaja tai osakkeiden myyntitoimeksiantoa hoitava kiinteistövälittäjä pyytää lähes poikkeuksetta isännöitsijältä isännöitsijäntodistuksen, jonka tiedoilla voi olla suuri vaikutus kaupan toteutumiseen. OTT Mia Hoffrénin ja OTT Veikko Vahteran Defensor Legis -artikkelissa käsitellään asuntokauppalain ja asunto-osakeyhtiölain mukaista vastuuta isännöitsijäntodistuksessa olevasta virheestä asuntokaupan yhteydessä asunto-osakeyhtiön, isännöitsijän ja myyjän kannalta. Lisäksi kirjoittajat arvioivat vastuun jakoa yhtiön ja isännöitsijän välillä sekä mielekästä lähestymistapaa vastuukysymyksiin käytännön tilanteissa. - Uutiset
31.10.2013 15.00
Asunto-osakeyhtiölain toimivuutta arvioidaan Otakantaa-verkkokyselylläOikeusministeriö selvittää vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölain toimivuutta, vaikutuksia ja kehittämistarpeita 1. marraskuuta Otakantaa-sivustolla avattavilla verkkokyselyillä. Kyselyt on suunnattu taloyhtiöiden osakkaille, hallituksen jäsenille, isännöitsijöille ja kiinteistönvälittäjille. - Uutiset
10.10.2013 15.15
Manne Airaksinen: Onnistuiko vuoden 2006 osakeyhtiölakiuudistus?Asianajaja Manne Airaksisen Defensor Legisin yhtiöoikeuden teemanumeron artikkelissa käsitellään 1. syyskuuta 2006 voimaan tulleen osakeyhtiölain toimivuutta sekä kirjallisuuden perusteella että käytännön kokemusten valossa. OYL-uudistuksen lähtökohtana oli ottaa parhaat ajatukset käyttöön keksijästä riippumatta. Uudistusta valmisteltaessa ei annettu ratkaisevaa merkitystä sille, onko jokin ajatus peräisin Pohjoismaista, Manner-Euroopasta vai angloamerikkalaisesta oikeudesta. Varsinaiset lainsäädäntöratkaisut pyrittiin kuitenkin niveltämään osaksi kotimaista oikeusjärjestelmää, Airaksinen kirjoittaa. - Uutiset
8.10.2013 8.15
Hallinto-oikeus: Asunnon hallintaoikeus ei ollut este ensiasunnon verovapaudelleOmistusoikeuden lykkäävän ehdon sisältäneen kauppakirjan mukaan omistusoikeus asunto-osakeyhtiön osakkeisiin ei ollut siirtynyt A:lle eikä osakekirjoja ollut siirretty hänelle ennen myöhemmin ostetun tilan hankintaa. A:lla ei siten ollut ollut omistajalle yleensä kuuluvia oikeuksia, kuten oikeutta myydä tai pantata osakkeita, vaikka hänellä oli ollut hallintaoikeus osakkeita vastaavaan huoneistoon. Tätä hallintaoikeutta ei voitu säännöksen sanamuodon vastaisesti pitää verovapauden esteenä. - Uutiset
3.10.2013 11.55
KHO:n ratkaisu yksityisoikeudellista sopimusta koskevan hallintopäätöksen sitovuudestaKaupunginhallituksen päätös osakehuoneistojen myymisestä H Oy:lle ei ollut perustanut yhtiölle julkisoikeudellisen lainsäädännön perusteella suojattavaa oikeusasemaa. Asiassa ei ollut ilmennyt, että kaupunginhallitus olisi myöhemmällä päätöksellään myynnin peruuttamisesta käyttänyt harkintavaltaansa muuhun kuin mihin se oli ollut käytettävissä. Kaupunginhallitus oli näin ollen voinut hylätä H Oy:n oikaisuvaatimuksen. - Uutiset
20.9.2013 16.00
Asuntojen perusparannuksen käynnistysavustuksia asunto-osakeyhtiöille, vuokrataloyhtiöille ja asumisoikeustaloillePerusparannuksen käynnistysavustuksen hakuohje ja lomake on julkaistu ARAn verkkosivuilla ja avustuksen haku on alkanut. Hakuaika avustuksella on jatkuva. Valtioneuvoston lisätalousarvioesityksen mukaan valtion asuntorahaston varoista voidaan myöntää käynnistysavustuksia perusparantamiseen. Käynnistysavustuksiin esitetään yhteensä 115 miljoonaa euroa vuosille 2013–2014: tälle vuodelle 15 miljoonaa ja vuodelle 2014 enintään 100 miljoonaa euroa. - Uutiset
18.9.2013 11.34
KHO:n ratkaisu asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajan valitusoikeudesta valtatien linjausta koskevassa asiassaLiikenneviraston päätöksellä oli hyväksytty valtatien uutta linjausta koskeva yleissuunnitelma. A:lla, joka asui valtatien uuden linjauksen vaikutuspiirissä, oli tien toteuttamisesta etukäteen arvioitujen ympäristövaikutusten perusteella oikeus valittaa päätöksestä. - Uutiset
10.9.2013 9.16
Ohje varainsiirtoverolain muutosten vaikutuksista asunto-osakkeiden luovutuksiin annettuVerohallinnon 9. syyskuuta antamassa ohjeessa käsitellään varainsiirtoverolain muutosten vaikutuksia asunto-osakkeiden luovutuksiin. Muutosten muuta sisältöä käsitellään varainsiirtoverotuksen yhtenäistämisohjeessa. - Uutiset
21.8.2013 9.00
Asumismenojen osuus käytettävissä olevista tuloista kasvaa eikä loppua menojen nousulle näyKotitalouksien asumismenot nousevat keskimäärin 3,1 prosenttia vuodessa vuoteen 2017 mennessä, arvioidaan Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton Pellervon Taloustutkimuksella teettämässä tutkimuksessa. Asumismenojen ripeälle nousulle ei myöskään näy loppua muun muassa asumiseen liittyvien verojen korotusten vuoksi. - Uutiset
19.6.2013 6.21
Kiinteistöliiton infoa parvekegrillaamisesta - laki ei suoranaisesti kielläKiinteistöliiton puhelinneuvontaan kertyy kysymyksiä grillaamisesta kerrostalossa. Soittajat pohtivat kieltääkö laki parvekkeella grillaamisen. Parvekegrillaamista ei kiellä mikään laki, mutta se on saatettu kieltää taloyhtiön järjestyssäännöissä, jolloin kieltoa pitää noudattaa, lakimies Elina Skarra kertoo. - Uutiset
12.6.2013 14.50
Asunto-osakeyhtiön ja keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön tappioiden käyttämisestä omistajanvaihdoksen jälkeenJos esimerkiksi asunto-osakeyhtiön tai keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkeista on yli puolet muuten kuin perinnön tai testamentin vuoksi vaihtanut omistajaa, se menettää oikeuden käyttää edellisten vuosien tappioita. Hallinto-oikeuksissa on tehty tämän kevään aikana useita päätöksiä, joissa poikkeusluvan myöntämisen edellytyksiä on tulkittu Verohallinnon käytäntöä ankarammin. - Uutiset
28.5.2013 11.39
Vuoden 2012 parhaat oikeustieteelliset DL-kirjoitukset palkittiinDefensor Legis -julkaisun toimitusvaliokunta on jakanut vuosittaiset kirjoituspalkinnot korkeatasoisille oikeustieteellisille kirjoituksille. Defensor Legis on Suomen Asianajajaliiton julkaisema oikeudellinen aikakauskirja, jossa julkaistaan vuosittain kymmeniä tasokkaita artikkeleita. Jokainen kirjoittajapalkinto on suuruudeltaan 1 200 euroa. - Uutiset
30.4.2013 10.42
KHO: Pelkästään asuinhuoneiston ikkunasta avautuvan maiseman muutos ei oikeuttanut valitukseenKorkein hallinto-oikeus totesi muun muassa, että pelkästään asuinhuoneiston ikkunasta avautuvan maiseman muutos ei ollut sellainen maankäyttö- ja rakennuslain 193 §:n 3 kohdassa tarkoitettu asumiseen tai muihin oloihin huomattavasti vaikuttava seikka, jonka johdosta muutoksenhakijoilla olisi asunto-osakeyhtiön osakkeen omistajina valitusoikeus kysymyksessä olevasta poikkeamispäätöksestä. - Uutiset
9.4.2013 14.00
Pelastusalan keskusjärjestö muistuttaa: Taloyhtiöiden pelastussuunnitelmien päivittämisellä alkaa olla kiireTaloyhtiöiden on päivitettävä pelastussuunnitelmansa ennen heinäkuuta. Päivittämiseen liittyy oleellisena osana riskien tunnistaminen ja toimenpiteiden suunnittelu niiden pohjalta. Myös säännöllinen tiedottaminen asukkaille on merkittävä osa pelastussuunnittelua. - Uutiset
9.4.2013 11.45
KHO: Asunto-osakeyhtiöiden asukkaille luovutetuista pysäköintipaikoista ei tullut suorittaa arvonlisäveroaKoska pysäköintitoimintaa harjoittavan yhtiön osakkeenomistajana asunto-osakeyhtiöillä ja asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajana sen osakkaalla oli oikeus käyttää kiinteistöä, siis pysäköintipaikkaa, omistusoikeutensa perusteella, A Oy:n toiminta ei tältä osin katsottu olevan verollista pysäköintitoimintaa vaan kiinteistöön kohdistuvan oikeuden verotonta luovuttamista. - Uutiset
14.3.2013 16.08
KHO:n ratkaisu veron kiertämisestä kiinteistöosakeyhtiön jakautumista koskevassa asiassaKun järjestelyyn, jossa jakautuneen yhtiön osakkaat olivat mm. voineet alkaa käyttää jakautumisessa muodostuneen yhtiön omistukseen siirtynyttä asuntoa ilman vuokranmaksuvelvollisuutta, liittyi jakautumissäännösten tarkoituksen vastaiset veroedut, oli ilmeistä, että yhtenä järjestelyn pääasiallisista tarkoituksista oli ollut veron kiertäminen tai veron välttäminen EVL 52 h §:ssä tarkoitetulla tavalla. Jakautumista ei ollut suoritettu pätevästä liiketaloudellisesta syystä. (Ään. 3-2) - Uutiset
7.3.2013 9.49
Hissien huoltotöiden työskentelyolosuhteissa usein puutteitaHissien huolto- ja kunnossapitotyötä tekevien yritysten on noudatettava työturvallisuuslain vaatimuksia. Laki edellyttää, että työnantajan on arvioitava riskit ennen töiden aloittamista ja ryhdyttävä riskien arvioinnin edellyttämiin toimenpiteisiin. Sähköturvallisuuslain mukaan hissin haltija vastaa hissin turvallisuudesta. - Uutiset
21.2.2013 7.20
Hallinto-oikeuden ratkaisu osakehuoneiston yhteisomistajan verovähennysoikeudestaTurun hallinto-oikeus totesi, että osakehuoneiston yhteisomistajat eivät muodostaneet verotusyhtymää, joten yhtiösopimukseksi otsikoidusta sopimuksesta huolimatta A:n pääomatulona otettiin verotuksessa huomioon hänen omistusosuuttaan vastaava osa vuokratulosta. A:lla oli kuitenkin oikeus omistusosuudestaan riippumatta vähentää pääomatulostaan maksamansa osuus vuokratulon hankkimisesta aiheutuneista vähennyskelpoisista kustannuksista. - Uutiset
29.1.2013 9.32
Työryhmä selkeyttämään ryhmärakennuttamistaOikeusministeriö on asettanut työryhmän, jonka tehtävänä on parantaa ryhmärakennuttamisen toimintaedellytyksiä selkeyttämällä asuntokauppalakia ja turvaamalla hankkeisiin osallistuvien oikeudellinen asema. - Uutiset
22.1.2013 14.21
Kuluttajariitalautakunta ei suosittanut korvauksia saunan lattian puutteellisisista kallistuksistaAsiassa oli riidatonta, ettei saunan lattiassa ollut riittäviä kallistuksia ja etteivät myyjät olleet kertoneet puutteellisista kallistuksista ostajille ennen kauppaa. Puutteellisia kallistuksia ei kuitenkaan voitu pitää tapauksessa kauppaan vaikuttaneena seikkana. - Uutiset
7.1.2013 11.07
Pojalle luovutettavien tulonhankkimistoiminnassa käytettyjen asunto-osakkeiden luovutusvoittoa pidettiin verovapaanaKun A, joka aikoi luovuttaa yli kymmenen vuoden ajan omistamansa asunto-osakeyhtiön osakkeet pojalleen, harjoitti omistamiensa osakkeiden avulla tulonhankkimistoimintaa, voitiin luovutukseen soveltaa TVL 48 §:n 1 momentin 3 kohdan säännöstä, jonka nojalla luovutusvoitto oli verovapaa. (Lainvoimainen) - Uutiset
15.11.2012 12.13
Varainsiirtoveroa jatkossa myös yhtiölainaosuudestaHallitus on esittänyt varainsiirtoveron muutosta niin, että vero maksetaan velattomasta hinnasta, johon kuuluu asunnon myyntihinta ja yhtiölainaosuus. Samalla veroprosentti on ehdotettu nostettavaksi nykyisestä 1,6 prosentista 2,0 prosenttiin. Muutos on suunniteltu koskemaan 1.1.2013 jälkeen tehtyjä asuntokauppoja. - Uutiset
8.11.2012 12.42
Tietosuojavaltuutetun kannanotto kerrostalon porraskäytävässä tapahtuvaan kameravalvontaanTietosuojavaltuutetulta kysyttiin 30. joulukuuta 2010 tallentavan kameravalvonnan laillisesta toteuttamisesta Asunto-osakeyhtiö A:n porraskäytävässä. Tietosuojavaltuutettu on nyt julkaissut asiassa antamansa vastauksen. - Uutiset
30.10.2012 14.18
KKO: Ullakko- ja kellaritilat eivät kuuluneet asunto-osakeyhtiön osakkaan hallintaoikeuden piiriin pelkästään hallituksen päätöksellä ilman mainintaa yhtiöjärjestyksessäA oli ostanut huoneiston hallintaan oikeuttavat kiinteistöosakeyhtiön osakkeet. Yhtiön hallitus oli tätä ennen päättänyt, että näiden osakkeiden omistajalla oli oikeus hallita myös eräitä kellari- ja ullakkotiloja, joita ei ollut mainittu yhtiöjärjestyksessä. Yhtiöjärjestystä ei muutettu hallituksen päätöstä vastaavaksi. Kiinteistöosakeyhtiö muutettiin myöhemmin asunto-osakeyhtiöksi siten, että yhtiöjärjestys säilyi ennallaan siltä osin kuin siinä oli määrätty, mistä tiloista A:n omistama huoneisto koostui ja mitkä tilat jäivät välittömästi yhtiön hallintaan. Asunto-osakeyhtiön vaatimuksesta A velvoitettiin luovuttamaan hallitsemansa kellari- ja ullakkotilat yhtiön hallintaan. - Uutiset
23.10.2012 16.07
Oikeusministeriö avasi uusitun asunto-osakeyhtiölain keskustelupalvelunOikeusministeriö on avannut uudistetun palvelun, jossa voi kysyä ja keskustella asunto-osakeyhtiölain soveltamisesta. Kysymyksiin ja kommentteihin vastaavat lainvalmisteluosaston lainvalmistelijat. Aiemmin Facebookissa toiminut keskustelupalvelu toimii nyt osoitteessa www.kysyasunto-osakeyhtiolaista.fi. - Uutiset
4.10.2012 14.12
Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden osakkeiden varainsiirtovero nousee kahteen prosenttiinHallitus esittää, että asunto-osakeyhtiön, keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön ja muun kiinteistöyhtiön osakkeiden omistusoikeuden luovutuksesta suoritettavan varainsiirtoveron veroprosentti korotetaan 1,6 prosentista 2,0 prosenttiin. Muiden niin sanottujen liikeosakkeiden veroprosentti säilyisi 1,6 prosenttina. - Uutiset
18.9.2012 14.00
Hissilaskuri helpottaa hissin jälkiasennuksen kustannusjaon laskemista taloyhtiössäOikeusministeriön ja ympäristöministeriön avaaman palvelun avulla voi laskea, kuinka hissin jälkiasennuksen kustannukset jakautuvat asunto-osakeyhtiön osakkaiden kesken. - Uutiset
2.8.2012 10.15
PRH: Sähköisiä ilmoituksia huomattavasti enemmän kuin viime vuonnaPatentti- ja rekisterihallitukseen tehtyjen sähköisten ilmoitusten osuus kaikista ilmoituksista on lisääntynyt vuoden ensimmäisellä puoliskolla. Erityisesti yhdistysrekisterin sähköinen ilmoittaminen jatkaa kasvuaan. - Uutiset
25.6.2012 10.12
Isännöintiliitto muistuttaa: Ilmalämpöpumpulle oltava aina taloyhtiön lupaIlmalämpöpumppu on mahdollista asentaa kerros- tai rivitalohuoneistoon, mutta siihen tulee hakea aina lupa taloyhtiöltä ennen työn aloittamista.- Lupa on haettava, koska osa ilmalämpöpumpun asennuksesta tehdään asunnon ulkopuolelle. Hakemuksessa esitetään riittävät suunnitelmat asennuksesta sekä ilmoitetaan, mikä yritys tekee asennustyön, Isännöintiliiton lakiasiantuntija, OTM Marina Furuhjelm sanoo. - Uutiset
20.6.2012 7.32
Järjestöt: Varainsiirtoverolain muutos mietittävä uudelleen - velkaosuuden verottamisesta luovuttavaRakennusliitto, Vuokralaisten keskusliitto, Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ja Rakennusteollisuus RT pyytävät, että hallitus luopuisi kokonaan linjauksesta, jonka mukaan velkaosuus laskettaisiin aina mukaan veropohjaan. - Uutiset
18.6.2012 14.14
Kunnossapitovastuun jakautuminen asunto-osakeyhtiössä ja sen vaikutus asunto-osakkeiden myyjän virhevastuuseenKäytetyn asunnon kaupassa ei ole harvinaista, että ostaja havaitsee kaupan jälkeen asunnon olevan huonommassa kunnossa kuin hän on odottanut. Pettynyt ostaja voi tällöin kääntyä asunto-osakeyhtiön, myyjän tai molempien puoleen vaatien yhtiöltä asunnon kunnossa olevien puutteiden korjaamista ja myyjältä puutteiden taloudellista hyvittämistä tai kaupan purkamista. Ostajan oikeudet suhteessa asunto-osakeyhtiöön määräytyvät asunto-osakeyhtiölain perusteella, suhteessa myyjään taas asuntokauppalain virhettä koskevien säännösten perusteella. Asiasta kirjoittavat OTT, tutkijatohtori Mia Hoffrén ja OTT, tutkijatohtori Veikko Vahtera Defensor Legis -lehdessä. - Uutiset
1.6.2012 15.32
KHO: Asunto-osakeyhtiöllä oli oikeus vähentää parvekeremontin arvonlisäverot parvekkeettomien liikehuoneistojen osaltaAsunto-osakeyhtiöllä, jonka huoneistojen yhteenlasketusta pinta-alasta noin 29 prosenttia oli parvekkeettomia liikehuoneistoja, oli AVL 102 ja 117 §:n nojalla oikeus vähentää kustannuksiin sisältyvät arvonlisäverot siltä osin kuin asunto-osakeyhtiö oli hakeutunut liikehuoneistojen osalta kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäverovelvolliseksi. - Uutiset
7.5.2012 12.00
KKO myönsi jatkokäsittelyluvan asuntokauppa-asiassa muutosperusteellaAsunto-osakkeiden kauppakirjaan oli ostajan vastattavaksi siirtynyt lainaosuus merkitty pienemmäksi kuin mitä se todellisuudessa oli ollut. Ostaja oli vaatinut myyjän velvoittamista suorittamaan hinnanalennusta taloudellisen virheen perusteella. Käräjäoikeus oli hylännyt kanteen. Koska käräjäoikeuden tuomion ja valituksen perusteella ei ollut selvää, että käräjäoikeuden oikeudellinen arviointi ostajan oikeudesta hinnanalennukseen taloudellisen virheen perusteella olisi oikea, Korkein oikeus myönsi ostajalle jatkokäsittelyluvan muutosperusteella. - Uutiset
28.3.2012 11.24
KHO:n kaksi ratkaisua parveketupakoinnista - ympäristölautakunnalla ei ollut oikeudellisia perusteita tupakoinnin kieltämiseen pelkästään aistinvaraisen tarkastelun perusteellaHelsingin kaupungin ympäristölautakunta oli kahdessa päätöksessään todennut, että asunnon parvekkeella tupakointi aiheutti terveydensuojelulain 1 §:ssä tarkoitettua terveyshaittaa toisen asunnon asukkaille. Helsingin hallinto-oikeus totesi valitusten johdosta antamissaan päätöksissä muun muassa, että ympäristökeskuksen päätös perustuu aistinvaraisiin havaintoihin tupakansavun hajusta asunnossa. Hallinto-oikeus katsoi jääneen ympäristökeskuksen tarkastushavaintojen perusteella selvittämättä, että asunnossa esiintyy tupakansavua sellaisia määriä, että savusta voi aiheutua asunnossa oleskeleville terveydensuojelulaissa tarkoitettua terveyshaittaa. Tupakoinnin kieltämiseen toisen asunnon parvekkeella ei siten ollut ollut oikeudellisia edellytyksiä. KHO hyväksyi hallinto-oikeuden perustelut eikä muuttanut päätöksiä. - Uutiset
13.3.2012 13.23
Osakkeenomistajien yhdenvertaisuudesta asunto-osakeyhtiössäAsunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistuksessa nostettiin esille myös asunto-osakeyhtiöiden toiminnan yleisiä periaatteita ja etenkin osakkeenomistajien yhdenvertaisen kohtelun periaatteen (yhdenvertaisuusperiaate) toivottiin uudistuksen myötä vahvistuvan ja selventyvän. Tutkija, VT Anna-Maija Matilaisen Defensor Legis -kirjoituksessa tarkastellaan yhdenvertaisuusperiaatteen soveltamista ja millaisia kysymyksiä siihen liittyy. Lisäksi tarkastellaan, miksi yhdenvertaisuusperiaatteen merkitys korostuu asunto-osakeyhtiöissä. - Uutiset
5.3.2012 13.13
KHO: Yhtiömiehen pääomatulo-osuudesta ei voitu vähentää henkilökohtaisessa tulolähteessä vahvistettua luovutustappiotaA oli B Ky:n ainoa vastuunalainen yhtiömies. Hänelle oli verovuodelta 2006 vahvistettu henkilökohtaisessa tulolähteessä hänen omistamiensa asunto-osakeyhtiön osakkeiden myynnistä syntynyt luovutustappio. A:lle vahvistettua luovutustappiota ei voitu vähentää A:n B Ky:stä verovuonna 2007 saamasta pääomatulo-osuudesta, joka oli sisältänyt myös kommandiittiyhtiön omistamien asunto-osakeyhtiön osakkeiden myynnistä saadun luovutusvoiton. - Uutiset
14.11.2011 8.39
TS: Taloyhtiöt sorkkivat yhtiöjärjestystä remonttivähennysten toivossaAsunto-osakemuotoiset taloyhtiöt jopa muuttavat yhtiöjärjestystään ja siirtävät isoja rakenteita, kuten kattoja ja putkia osakkaan korjattavaksi. Näin tehdään siksi, että asunto-osakeyhtiön teettämistä remonteista ei saa kotitalousvähennystä, Turun Sanomat kirjoittaa. - Uutiset
24.10.2011 11.40
Hallinto-oikeus: Kotitalousvähennystä ei saanut rivitaloyhtiön osakkaan itse toteuttamasta ja kustantamasta kattoremontistaA ja B toteuttivat hallitsemansa huoneiston yläpuolisen katon muutostyön vuonna 2004. Turun hallinto-oikeus katsoi, ettei ulkokatto liittynyt osakeomistuksen perusteella hallittuun huoneistoon siten, että se olisi ollut osa asuntoa kotitalousvähennyksen myöntämisedellytyksiä arvioitaessa. - Uutiset
3.10.2011 11.06
Suomen Asunto-osakkeenomistajat arvostelee voimakkaasti asunto-osakeyhtiölakia - valmistelussa unohdettiin omistajatKouluarvosana nelonen, siis hylätty, tiivistää varatuomari, Suomen Asunto-osakkeenomistajat ry:n (SAO) puheenjohtaja Patrick Lindgren mielipiteensä asunto-osakeyhtiölaista, joka tuli voimaan 1. heinäkuuta 2010. SAO:n mukaan laki valmisteltiin kysymättä mitään asuntojen omistajilta. Asiasta kertoi Savon Sanomat lauantaina 1. lokakuuta 2011. - Uutiset
28.9.2011 11.54
KHO: Väestörekisteri-ilmoitus liikehuoneiston käyttämisestä vakituisena asuntona ei ollut hyväksyttävä peruste luovutusvoiton verovapaudelleKHO katsoi, ettei muun huoneiston kuin asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden luovutus voi sisältyä luovutusvoiton verovapauden piiriin sillä perusteella, että verovelvollinen ilmoittaa väestötietojärjestelmään merkittyjen tietojen mukaisesti asuneensa tällaisessa muuhun kuin asumiseen tarkoitetussa huoneistossa säädetyn määräajan. - Uutiset
21.9.2011 11.30
KHO: Asunto-osakkeiden luovutusta pidettiin elinkeinotoimintanaOttaen erityisesti huomioon hankkeen koon ja siihen sijoitettujen varojen määrän sekä sen, että A oli ollut aktiivisesti vaikuttamassa toimiin, A:n myymien asunto-osakeyhtiön osakkeiden luovutusvoitot verotettiin A:n elinkeinotulona pääomatulon sijasta. - Uutiset
16.8.2011 15.02
Kirjanpitolautakunnan lausunto asunto-osakeyhtiön toimintakertomuksessa esitettävien tietojen rajoittamisesta oikean ja riittävän kuvan kannaltaKirjanpitolautakunta totesi muun muassa, että yleisohjetta yksityiskohtaisempaa ohjeistusta asunto-osakeyhtiöiden toimintakertomuksen sisällöstä ei voida yksiselitteisesti antaa johtuen muun muassa yhtiöiden koko- ja rakenne-eroista. Siten päätösvalta ja vastuu kuuluvat asunto-osakeyhtiölle itselleen kirjanpitovelvollisena siitä, mitkä ovat KPL 3:2.1 §:ssä tarkoitetun oikean ja riittävän kuvan antamiseksi tarvittavia tietoja kirjapitolainsäädännössä ja asunto-osakeyhtiölaissa erikseen nimettyjen seikkojen lisäksi. - Uutiset
5.7.2011 8.27
Keskusverolautakunnan ennakkoratkaisu asunto-osakkeiden hankintamenon jaksottamisesta perustajaurakoinnissaKeskusverolautakunta katsoi tapauksessa, jossa perustajaurakointia harjoittavan X Oy:n tilikausi oli 1.7. - 30.6. ja kun X Oy oli 30.6.2011 päättyvän tilikautensa aikana luovuttanut A:lle vaihto-omaisuuteensa kuuluvia asunto-osakeyhtiön osakkeita, luovutetun vaihto-omaisuuden hankintameno oli EVL 28 §:n nojalla verovuoden 2011 kulua.