Vuokra
- Uutiset
11.7.2018 12.14
Hovioikeuden ratkaisu huoneenvuokrasaatavastaAsiassa oli kysymys olosuhdemuutoksesta, johon vuokralainen B ei ollut voinut varautua sopimusta tehtäessä. Hovioikeus katsoi kuitenkin, että asianosaisten keskinäinen suhde oli asiassa esitetyn näytön perusteella perustunut lähtökohtaisesti vapaaehtoisuuteen ja se oli ollut B:nkin kertoman mukaan läheinen vielä hiukan ennen poismuuttoa. Kun otettiin huomioon sovittelua koskevat lähtökohdat, sopimuksen voimassaolon varsin tavanomainen määräaika sekä asiaosaisten keskinäiseen suhteeseen liittyvän näytön ristiriitaisuus, hovioikeus katsoi toisin kuin käräjäoikeus, että vuokrasopimuksen voimassaoloa koskevan ehdon sovittelulle ei ollut huoneenvuokralain 6 §:n 1 momentissa tarkoitettuja perusteita. (Vailla lainvoimaa 11.7.2018) - Uutiset
25.5.2018 10.00
Hovioikeuden tuomio yksityishenkilön antaman liikehuoneiston vuokrasaatavan takaussitoumuksen sisällöstä, pätevyydestä ja sovittelusta - käräjäoikeuden tuomio kumottiinHO katsoi asiassa jääneen näyttämättä, että sopimuksentekotilaisuudessa olisi todettu osapuolten kesken takaajan takaussitoumuksen rajoittumisesta vastaamaan kolmeen kuukauden vuokraa vastaavaa määrää. HO totesi, että asiassa mainitut seikat huomioon ottaen takaajan takausvastuuta oli soviteltava siihen määrään, josta hän oli kohtuudella voinut arvioida voivansa joutua sopimuksensa perusteella vastaamaan. Takaajan takausvastuu oli asiassa mainittuihin seikkoihin nähden perusteltua katsoa kattavan vuokrat, jotka olivat kertyneet määräaikaisen vuokrasopimuksen voimassaoloaikana sen päättymiseen 31.5.2014 saakka. KO:n tuomio kumottiin ja takaaja velvoitettiin suorittamaan tuomiolauselmassa mainitut vuokrasaatavat. (Vailla lainvoimaa 25.5.2018) - Uutiset
22.12.2017 10.00
Uusi ohje: Vuokratulojen verotusVerohallinnon ohjeessa kerrotaan luonnollisen henkilön vuokratulojen ja niihin kohdistuvien vähennysten verotuksesta. - Uutiset
11.12.2017 8.28
Uusi ohje: Maatalousmaan vuokrauksen verotusVerohallinnon ohjeessa käsitellään ensisijaisesti maatilaan kuuluvan maatalousmaan vuokraamisesta saadun vuokratulon ja siitä vähennettävien menojen verotusta. Maatalousmaaksi katsotaan pelto, puutarha sekä luonnonniitty ja luonnonlaidun. Ohjeessa käsitellään myös vuokrauksen vaikutusta varausten tekemiseen ja maatalouden tappioiden vähentämiseen. Lisäksi käsitellään vuokrauksen arvonlisäverotusta ja maatalousmaan vuokrauksen vaikutusta luovutusvoiton verotukseen sekä perintö- ja lahjaverotuksen huojennukseen. - Uutiset
23.11.2017 8.00
Unionin tuomioistuimen ennakkoratkaisu väärinkäytön kieltoa koskevan periaatteen tulkinnasta - kuudes alv-direktiiviEU-oikeuden yleinen periaate ei edellytä kansallista toimenpidettä sen täytäntöönpanemiseksi. - Uutiset
2.11.2017 11.46
Entisellä vuokranantajalla katsottiin olleen tarve selvittää päättyneeseen vuokrasuhteeseen liittyneitä asioita puhelimitse - toisin kuin käräjäoikeus hovioikeus hylkäsi syytteen viestintärauhan rikkomisestaTelevalvontatietojen mukaan vastaaja oli noin kolmen ja puolen kuukauden aikana soittanut A:n puhelimeen 15 kertaa, joista puheluista kolmeen oli vastattu. Vastaaja oli soittanut B:n puhelimeen noin neljän ja puolen kuukauden aikana 48 kertaa, joista 12:een puheluun ei ollut vastattu ja muut puhelut oli estetty. Lisäksi vastaaja oli lähettänyt tuona aikana B:lle kaksi tekstiviestiä. Puhelut ja puheluyritykset olivat tapahtuneet päiväaikaan. A:n ja B:n kertomusten perusteella vastattujen puhelujen ja tekstiviestien sisältö ei ollut ollut kovinkaan häiritsevää. (Vailla lainvoimaa 2.11.2017) - Uutiset
1.11.2017 11.00
Hovioikeus alensi kotirauhaa rikkoneen vuokranantajan maksettavaksi tuomittua kärsimyskorvaustaAutotallin ovien sulkeminen ei ollut sellainen toimenpide ja pakottava syy, joka olisi oikeuttanut vuokranantajan menemään asianomistajien asuntoon sopimatta ja ennalta ilmoittamatta. Vuokranantaja oli tuomittu KO:ssa 30 päiväsakon rangaistukseen ja suorittamaan vuokralaisille kummallekin erikseen rikoksen aiheuttamasta kärsimyksestä 700 euroa korkoineen. HO:n mukaan tekoa oli pidettävä tavanomaista asuntoon häiritsemistarkoituksessa tunkeutumalla tehtyä kotirauhan häiritsemistä lievempänä ja näin ollen kärsimyskorvauksen määrä oli yleistä korvauskäytäntöä alempi. Oikeudenmukaisena kärsimyskorvauksena pidettiin 300 euroa/hlö. (Vailla lainvoimaa 1.11.2017) - Uutiset
30.10.2017 13.56
Yhdenvertaisuus- ja tasa-arvolautakunnalta uusia päätöksiäVerkkopankkitunnusten käytön estäminen näkövammaiselta asiakkaalta oli syrjivää, kun pankin keinot asiakkaan verkkopankkitunnusten suojaamiseksi oikeudettomalta käytöltä eivät olleet oikeasuhtaisia. Tilojaan vuokranneen oppilaitoksen ilmoitus siitä, ettei se vuokraa tiloja muslimijärjstöille oli syrjivää. Vammaiselle tarjotun saattajalipun myyntijärjestelyt eivät olleet syrjiviä. Ammattikorkeakoulun asettamat edellytykset seksuaalineuvoja –täydennyskoulutukseen hyväksymiselle eivät olleet syrjiviä. - Uutiset
9.10.2017 10.48
Apulaisoikeusasiamies otti kantaa Kelan toimeentulotukiohjeistusten sitovuuteen: Milloin vuokravakuus voidaan myöntää?Apulaisoikeusasiamiehen mielestä ohje ehdottomaan muotoon laadittuna voi ohjata päätöksentekijää sivuuttamaan päätöksenteossa ja siihen liittyvässä harkinnassa toimeentulotuen hakijan yksilölliset olosuhteet ja elämäntilanteen. Ohje voi lisäksi antaa toimeentulotukiasiakkaille väärän kuvan siitä, millä edellytyksillä vuokravakuutta ei voi saada. - Uutiset
15.9.2017 16.13
Loma-asunnon verotukseen muutoksiaKHO antoi 18.8.2017 loma-asunnon vuokraamista koskevan ratkaisun KHO 2017:131. Ratkaisu muuttaa verotuskäytäntöä, ja sitä sovelletaan myös takautuvasti. - Uutiset
25.8.2017 11.30
Yliopistonlehtori Pekka Nykänen: Pääasiassa vuokrauskäytössä olleen vapaa-ajan asunnon menot olivat vähennyskelpoisia myös siltä osin kuin asunto oli tyhjillään – KHO 2017:131Vapaa-ajan asuntojen vuokrasopimukset ovat tyypillisesti hyvin lyhytaikaisia. Vuokrauskäytössä oleva vapaa-ajan asunto voi olla ajoittain myös omistajan omassa käytössä. Tällaisessa tilanteessa on ratkaistava se, ovatko asunnon tyhjilläänoloaikaan kohdistuvat menot vähennyskelpoisia tulonhankkimismenoja vai vähennyskelvottomia elantomenoja. Ratkaisun KHO 2017:131 mukaan vähennyskelpoisuuden arvioinnissa merkityksellistä on se, onko vapaa-ajan asunto pääasiallisesti tulonhankkimiskäytössä. - Uutiset
18.8.2017 9.17
KHO:n ratkaisu lyhytaikaisilla vuokrasopimuksilla vuokrattuun vapaa-ajan asuntoon kohdistuvien kulujen ja poistojen vähennyskelpoisuudesta niiden päivien osalta, jolloin asunto oli ollut tyhjilläänKHO totesi, ettei kulujen ja poistojen vähennyskelpoisuutta arvioitaessa merkitystä ole sillä, että A oli alun perin hankkinut vapaa-ajan asunnon omaa käyttöään varten, vaan että vähennyskelpoisuutta oli arvioitava sen perusteella, mihin tarkoitukseen asuntoa oli verovuonna 2012 käytetty. Kun otettiin huomioon asiassa asunnon käytöstä ja vuokraustoiminnan järjestämisestä esitetty selvitys kokonaisuudessaan, KHO katsoi, että vapaa-ajan asuntoa oli verovuonna 2012 käytetty pääasiassa tulonhankkimistoiminnassa. Tämän vuoksi A:n asunnosta saamien vuokratulojen vähennykseksi ei ollut luettava vain vuokralle annettuja päiviä vastaavaa osaa asuntoon kohdistuvista kuluista ja poistoista, vaan kuluista ja poistoista vähennyskelpoista oli myös se osa, joka vastasi päiviä, jolloin asunto oli verovuoden aikana ollut tyhjillään. Verovuosi 2012. - Uutiset
5.7.2017 11.25
KHO: kaupunginvaltuusto oli ollut toimivaltainen päättäessään maanvuokrasopimuksistaX:n kaupunginvaltuusto oli päättäessään loma-asuntorakennuspaikkojen luovutusehtojen tarkistamisesta päättänyt, että uusissa vuokrasopimuksissa niin sanotut perusvuokrat määräytyivät vuokra-alueen pinta-alan mukaan määräytyvästä osuudesta sekä rakennuspaikkakohtaisen vuokran määrittelyssä käytössä olevien korjaustekijöiden mukaan. HAO kumosi kaupunginvaltuuston päätöksen ja katsoi, että kaupunginvaltuusto oli ylittänyt toimivaltansa päättäessään loma-asuntorakennuspaikkojen luovutusehdoista. Asiassa ei ollut yksiselitteisesti todettavissa, että valtuuston päätöksen mukainen vuokrataso poikkeaisi ilmeisellä tavalla käyvästä vuokratasosta. KHO totesi, että asiassa oli kysymys vanhojen maanvuokrasopimusten uusimisesta. Valtuuston päätös merkitsi vuokratason korotusta useilla sadoilla prosenteilla. Mainitut seikat huomioon ottaen valtuuston oli katsottava tehneen päätöksensä sille kuuluvan harkintavallan rajoissa siltä osin kuin se oli loma-asuntorakennuspaikkojen luovutusehdoista päättäessään päättänyt käyvästä vuokratasosta mahdollisesti jossain määrin poikkeavasta vuokratasosta. KHO kumosi HAO:n päätöksen siltä osin kuin HAO oli kumonnut kaupunginvaltuuston päätöksen. Kaupunginvaltuuston päätöksestä hallinto-oikeudelle tehty valitus hylättiin. Asiassa oli lisäksi kysymys muun muassa ikääntyneiden vuokralaisten positiivisesta erityiskohtelusta. - Uutiset
16.6.2017 15.30
Liikehuoneiston vuokralaisella oli oikeus saada vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneisto ei ollut sopimuksen mukaisessa kunnossa - tuomio oli erimielinenVuokralaisen vaatiman vuokranalennuksen määrää oli pidettävä kohtuullisena siihen nähden, että huoneisto oli ollut olennaisella tavalla käyttötarkoitukseensa soveltumaton koko vuokrasuhteen ajan. Eri mieltä ollut hovioikeudenneuvos sen sijaan katsoi asiassa näytetyksi, että keittiöremontin siirtyminen ja valmistuminen vasta syksyllä 2015 oli johtunut vuokralaisen viivyttelystä toimittaa keittiösuunnitelmia vuokranantajalle. Näin ollen se, että liikehuoneisto ei ollut ollut sovitussa kunnossa, oli johtunut vuokralaisen laiminlyönnistä eikä hänellä ollut siten liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 21 §:n 2 momentin nojalla oikeutta vaatimaansa vuokran alennukseen. (Vailla lainvoimaa 16.6.2017) - Uutiset
18.4.2017 9.29
Keskusverolautakunnan ennakkoratkaisu kiinteistön arvonlisäverolliseen vuokraustoimintaan ja myyntiin kohdistuvien kulujen vähennysoikeudestaVuokrattuun kiinteistöön liittyvät pilaantuneiden maiden puhdistuskulut olivat X:lle arvonlisäverollisen vuokraustoiminnan yleiskuluna vähennyskelpoisia. X:llä oli myös oikeus vähentää rakennusten purkukulujen arvonlisävero. Merkitystä ei ollut sillä, syntyivätkö kulut heti vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen vai vasta myöhemmin. X:llä ei ollut oikeutta vähentää kiinteistön myynnin yhteydessä teetettyjen kuntokartoitusten ja rakennushistoriallisten selvitysten arvonlisäveroa. Kiinteistöllä harjoitettuun arvonlisäverolliseen vuokraustoimintaan liittyvät kuntokartoituskulut ja rakennushistoriallisista selvityksistä aiheutuneet kulut olivat X:lle arvonlisäverollisen vuokraustoiminnan yleiskuluna vähennyskelpoisia. Merkitystä ei ollut sillä, teetettiinkö kuntokartoitukset ja rakennushistorialliset selvitykset vuokrasopimuksen voimassaoloaikana vai vasta sen päättymisen jälkeen. (Ei lainvoim. 18.4.2017) - Uutiset
23.3.2017 13.00
Hovioikeus pohti irtaimen vuokraan perustuvaa velkomusta, sopimuksen syntymistä ja ehtojen sitovuuttaHovioikeus totesi, että sopimuksen tarkoitukseen ja vastikkeisiin sekä muihin ehtoihin nähden Siemensin laatimia vuokrasopimuksen yleisiä ehtoja ei voitu pitää yllättävinä tai poikkeuksellisina. Sopimuksessa oli yksiselitteisesti sovittu, ettei vuokralleottajalla ollut hänelle yleensä kuuluvaa oikeutta purkaa sopimus vuokrakohteen olennaisen virheen takia. Näin ollen Manglani Oy:llä ei ollut oikeutta päättää Siemensin kanssa tekemäänsä sopimusta väitettyjen vuokrakohteen virheiden perusteella. Manglani Oy oli velvollinen suorittamaan Siemensille sen kanteessa vaatimat vuokrasaatavat ja vahingonkorvauksen. - Uutiset
2.3.2017 15.11
Vuokrasopimus syntyi myös tosiasiasiallisen käyttäytymisen perusteella - näyttöä ei ollut esitetty siitä, ettei vastaaja olisi ollut huoneiston tosiasiallinen vuokralainenNäyttöä ei ollut esitetty, että vastaajan ja vuokranantajan välille olisi syntynyt suullinen vuokrasopimus. Sen sijaan kantajan katsottiin selvittäneen, että vastaajan ja vuokranantajan välille oli syntynyt konkludenttinen vuokrasopimus vastaajan tosiasiasiallisen käyttäytymisen perusteella. Asiassa ei ollut kyse alivuokrauksesta tai jälleenvuokrauksesta. Vastaaja oli laiminlyönyt vuokran maksamisen. Vastaajan 1 500 euron vaatimus irtisanomisesta aiheutuneesta stressistä ja sairaudesta hylättiin lakiin perustumattomana. HO ei myöntänyt vastaajalle jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 2.3.2017) - Uutiset
23.1.2017 10.10
Autonvuokraamiseen yhtenäiset käytännöt EU:ssaEuroopan komission, Euroopan kuluttajaviranomaisten ja viiden suuren autovuokraamoyrityksen neuvottelut autovuokrauksen yhteisistä periaatteista on saatu päätökseen. Autonvuokraamiseen pätevät jatkossa yhtenäiset käytännöt riippumatta siitä, missä EU-maassa autovuokraamo toimii ja kuluttajat asioivat. Autovuokraamot ovat sitoutuneet kertomaan kaikista autonvuokraukseen liittyvistä olennaisista tiedoista selkeällä ja ymmärrettävällä tavalla. Myös autonvuokrauksen hinnoittelun läpinäkyvyyttä lisätään ja autonvuokraamoiden on esimerkiksi ilmoitettava näkyvästi autonvuokrauksen hinta, johon kaikki pakolliset maksut sisältyvät. - Uutiset
7.12.2016 11.15
KHO:n kaksi päätöstä loma-asunnon kulujen vähentämisestä vuokratulosta – oma käyttöEnsimmäisessä tapauksessa katsottiin, että 327/365 huoneistosta aiheutuneista 14 241,12 euron suuruisista menoista oli TVL:ssa tarkoitettuja pääomatulojen hankkimisesta aiheutuneita menoja. Toisessa tapauksessa katsottiin, että 346/365 huoneistosta aiheutuneista 8 790,74 euron menoista oli TVL:ssa tarkoitettuja pääomatulojen hankkimisesta aiheutuneita menoja. (Julkaisemattomat päätökset) - Uutiset
5.12.2016 9.24
Hovioikeus: Vahvistetun sovinnon oikeusvoimavaikutus esti sovinnon sisältöön tosiasiassa kohdistuvan erillisen kanteen tutkimisenVuokralaisen kanne kohdistui vahvistetun sovinnon sisältöön tavalla, joka tosiasiassa tarkoitti vaatimusta sovinnon sisällön muuttamisesta. Tällaisen vaatimuksen esittäminen ei ollut mahdollista. HO:n mainitsemilla perusteluilla vuokralaisen valitus ja vuokranantajan vastavalitus oli hylättävä. (Vailla lainvoimaa 5.12.2016) - Uutiset
1.12.2016 14.38
Vuokrasopimus syntyi konkludenttisesti - vuokrat oli maksettavaKaupungin sosiaalitoimi oli luovuttanut huoneiston vastaajan käyttöön ja tämä oli vastustuksestaan huolimatta käyttänyt sitä asuntonaan. Tarkoitus oli ollut, että käyttö on vastikkeellista, minkä vastaaja oli tiennyt. Vuokrasopimusasiakirjasta oli käynyt ilmi, millä ehdoilla kaupunki oli tarjonnut huoneiston vastaajan käyttöön. Kaupungin ja vastaajan välille oli siten asunnon käyttämiseen perustuen syntynyt vuokrasopimus. Vuokrasopimus voi pätevästi syntyä myös tällä tavalla. Koska muutakaan perustetta vuokranmaksusta vapauttamiselle ei ollut, kanne oli hyväksyttävä ja vastaaja velvoitettava maksamaan kaupungin vaatimat vuokrat. (Vailla lainvoimaa 1.1.2.2016) - Uutiset
10.11.2016 15.15
Hovioikeus arvioi velan vanhentumista ja wc-tilojen yhteiskäytöstä osakkaalle aiheutunutta menetystä asunto-osakeyhtiössäOsakeyhtiön hallitsemaan huoneistoon liittyi erillinen kahdeksan neliömetrin wc-tila. WC-tila oli ollut alusta alkaen muidenkin osakkaiden ja huoneistojen vuokralaisten yleisessä käytössä. Kiinteistöosakeyhtiö ei ollut tehnyt mitään varsinaista päätöstä, jolla wc-tila olisi otettu yleiseen käyttöön. Oy ei ollut estänyt tai kieltänyt wc-tilan käyttöä eikä vaatinut esimerkiksi vuokrasopimuksen tekemistä. Osapuolet eivät olleet sopineet, että kiinteistöosakeyhtiö suorittaisi Oy:lle vuokraa tai vastiketta wc-tilan osalta. Kiinteistöosakeyhtiö ei ollut käyttänyt tiloja tai muutoinkaan menetellyt tavalla, joka loukkaisi kantajan oikeutta määrätä hallitsemiensa tilojen käytöstä. Perustetta kiinteistöosakeyhtiön velvollisuudelle suorittaa korvausta Oy:lle wc-tilan osalta ei ollut. (Vailla lainvoimaa 10.11.2016) - Uutiset
14.10.2016 16.00
Toimeentulotukihakemuksen hylkääminen ei käynyt perusteeksi jättää vuokrat maksamatta - vuokrasopimus purettiin ja vuokralainen velvoitettiin häädön uhalla muuttamaan huoneistostaVuokralaisen esittämän seikan, eli toimeentulotukihakemuksen hylkäämisen, ei katsottu olleen asiassa esitetyin perustein sellainen, että sen olisi voitu katsoa synnyttäneen sosiaalisen suoritusesteen kaltaisen tilanteen. Vuokranantajalla oli oikeus purkaa vuokrasopimus, koska vuokralainen oli laiminlyönyt suorittaa vuokran vuokrasopimuksessa sovitun mukaisesti. (Vailla lainvoimaa 14.10.2016) - Uutiset
12.10.2016 16.00
Hovioikeus: Käräjänotaari oli toimivaltainen ratkaisemaan asumisoikeusasunnon käyttövastiketta koskevan velkomusjutun, jossa oli esitetty myös kohtuullistamista koskeva selvästi alle 20 000 euron vastakanneAsia oli verrattavissa asuinhuoneiston vuokrausta koskevaan asiaan eikä siihen ollut liittynyt sellaisia vaikeasti ratkaistavia näyttö- tai oikeuskysymyksiä, että asian asianmukainen käsittely olisi edellyttänyt, että sen ratkaisee ammattituomari. Pääasian osalta HO katsoi, etteivät vastakanteen nostaneen osapuolen valituksessa esittämät seikat käyttövastikkeen kohtuullisuudesta antaneet aihetta päätyä tältä osin toiseen lopputulokseen kuin mihin KO oli päätynyt. Yhtiölle tuomittavia oikeudenkäyntikuluja KO:ssa kuitenkin kohtuullistettiin, kun kokonaisuutena arvioiden yhtiön ilmoittamat oikeudenkäyntikustannukset eivät olleet taloudellisesti tehokkaan asianajon kannalta hyväksyttäviä. Hovioikeuskulujen osalta HO määräsi, että yhtiö ja oikeusapua vastakanteen esittäjälle antanut oikeusaputoimisto saavat pitää HO:ssa aiheutuneet oikeudenkäyntikulut vahinkonaan. (Vailla lainvoimaa 12.10.2016) - Uutiset
3.10.2016 10.30
Vuokralainen velvoitettiin korvaamaan koiran asunnolle aiheuttamat vahingot - hovioikeus alensi maksettavaksi tuomittua vahingonkorvausta vuokravakuuden määrälläVuokralainen oli velvoitettu korvamaan vahingonkorvausta keittiön osalta 500 euroa, puulattian osalta 920,91 euroa, huoneiston seinien ja eteisen alakaapiston osalta 800 euroa sekä peiliovien osalta 640 euroa eli yhteensä 2.860,91 euroa euroa. Koska vuokranantajalle maksetussa vuokravakuudessa oli ollut kysymys perusteeltaan samojen vahinkojen korvaamisesta kuin nyt käsiteltävänä olevassa asiassa eikä vuokranantaja ollut vaatimuksissaan ottanut saamaansa vuokravakuutta huomioon, oli vuokravakuuden määrä 2.010 euroa vähennettävä vuokralaisen nyt vuokranantajalle maksettavaksi tuomittavasta vahingonkorvauksen kokonaismäärästä. (Vailla lainvoimaa 3.10.2016) - Uutiset
23.9.2016 11.14
Vuokratulojen ilmoittamatta jättämisellä lähes 100 000 euron vahingon aiheuttanut ulkomaisen rajoitetun osakkaiden vastuun periaatteella toimivan yhtiön tosiasiallinen toimija tuomittiin törkeästä veropetoksesta 9 kuukauden ehdolliseen vankeusrangaistukseenUlkomailla asuneen miehen menettelystä oli aiheutunut 98 475,55 euron veron määräämättä jättäminen vuosien 2006 ja 2012 välisenä aikana. Syyksilukemisen muuttamiseen ei HO:ssa ilmennyt aihetta. KO:n ratkaisua ei ollut syytä muuttaa myöskään rangaistuksen osalta. (Vailla lainvoimaa 23.9.2016) - Uutiset
12.9.2016 14.24
Vuokralainen velvoitettiin korvaamaan huoneiston 716 euron siivouskulutKoska vuokralainen oli laiminlyönyt huoneiston asiallisen loppusiivouksen, vuokralainen oli velvoitettava korvaamaan vuokranantajalle huoneiston 716,10 euron suuruiset siivouskulut. HO ei myöntänyt vuokralaiselle jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 12.9.2016) - Uutiset
6.9.2016 9.04
Yksinomaan muutto pois yhteisestä vuokra-asunnosta ja uuden vuokranantajan lähettämän sopimuspohjan allekirjoittamatta jättäminen ei vapauttanut toista vuokralaista vuokrasopimuksesta johtuvista velvoitteistaKun asiassa ei ollut edes väitetty, että nainen olisi ilmoittanut asumisensa päättymisestä vuokranantajalle ja irtisanonut vuokrasopimuksen omalta osaltaan, yksinomaan 5.2.2008 päivätyn sopimuspohjan (vuokranantajan muutos omistajanvaihdoksen vuoksi) allekirjoittamatta jättäminen ja muuttaminen pois yhteisestä kodista ei ollut sellainen määräämistoimi, jolla hänen olisi voitu katsoa irtisanoneen vuokrasopimuksen osaltaan ja joka olisi riittänyt vapauttamaan hänet vuokrasopimuksesta johtuvista velvoitteista. (Vailla lainvoimaa 6.9.2016) - Uutiset
1.9.2016 9.26
Hovioikeus: Häiritsevästä elämästä varoitetun vuokralaisen vuokrasopimus voitiin purkaa ja vuokralainen velvoittaa muuttamaan asunnosta häädön uhallaVuokralainen oli melunnut asunnossa ja rappukäytävässä, käyttänyt pyykkitupaa järjestyssääntöjen vastaisesti ja häirinnyt pyykkituvan muita käyttäjiä sekä rikkonut toistuvasti tavaroiden säilyttämistä koskevia sääntöjä. Vuokralaisen piittaamaton toiminta oli jatkunut kaikilla osa-alueilla senkin jälkeen kun asiasta oli hänelle huomautettu ja talon järjestyssääntöjä oli käyty hänen kanssaan läpi. (Vailla lainvoimaa 1.9.2016) - Uutiset
18.8.2016 13.08
Vuokralaisella ei ollut oikeutta purkaa vuokrasopimusta eikä oikeutta korvauksiin väittämiensä asunnon puutteiden perusteellaAsiassa ei ollut tullut ilmi, että vuokranantajat olisivat peitelleet asunnon puutteita. Näyttämättä oli jäänyt, että vuokralaista olisi erehdytetty. Vuokrasopimus (voimassa 1.1.2016 lukien) oli ollut pätevä ja osapuolet olivat siihen allekirjoituksillaan sitoutuneet. Vuokranantajien 9.1.2016 tekemien tai teettämien korjausten jälkeen asuntoon ei ollut myöskään jäänyt sellaisia puutteita, joilla olisi ollut vuokralaiselle olennainen merkitys. Näin ollen vuokralaisella ei ollut oikeutta purkaa vuokrasopimusta. Koska oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen ei ollut, vuokralainen ei ollut oikeutettu vaatimiinsa vahingonkorvauksiin. Vuokranantajilla oli oikeus saada vuokralaiselta irtisanomisajan vuokra ja vesimaksu. HO ei myöntänyt vuokralaiselle jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 18.8.2016) - Uutiset
12.8.2016 10.42
Huoneenvuokralainsäädännön toimivuutta ja ajantasaisuutta koskeva selvitys valmistunutSelvityshenkilön näkemyksen mukaan huoneenvuokralainsäädäntö on periaatteiltaan toimiva. Huoneenvuokralainsäädännössä on kohtuullisen hyvin pystytty turvaamaan riittävä sopimusvapaus, jotta erilaiset vuokrasuhteet ja vuokrauskäytännöt ovat mahdollisia. Toimintaympäristössä tapahtuneet muutokset ja erityisesti tekninen kehitys, mukaan lukien digitalisaation eteneminen, edellyttänee kuitenkin yksittäisiä muutoksia lakeihin, jotta toimijoiden käyttämät menettelytavat saavat lain tuen. - Uutiset
2.8.2016 9.11
Vuokranantaja voi periä korotukset taannehtivasti ilman ennakkoilmoitustaVaikka vuokranantajan ennakkoilmoitus on aina vuokran noustessa suotava, sitä ei ole yleisten käytäntöjen mukaan vaadittu, kun vuokran korotuksen ajankohdasta ja perusteesta on sovittu vuokrasopimuksessa. - Uutiset
22.7.2016 11.30
Verohallinnon vinkit oman kesämökkinsä vuokraajalleVerohallinto muistuttaa tiedotteessaan, että oman mökin vuokraamisesta saatu tulo on veronalaista. Vapaa-ajan kiinteistön vuokraamisessa saadut tulot verotetaan pääomatuloina. Vuokraaja voi kuitenkin vähentää vuokratuloista kaikki vuokraamiseen liittyvät kulut, esimerkiksi vuosikorjaukset, kiinteistöverot ja vakuutusmaksut. Vähennykset lasketaan vain vuokra-ajalta. Jos kesämökki on vuokralla kesäkuukausina, vähennykset huomioidaan vain niiltä kuukausilta. - Uutiset
15.6.2016 9.50
Ulkomailta – Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaKorkeimman oikeuden ratkaisut ajalta 26.4.–11.5.2016 koskevat muun muassa vuokranalennusvaatimusta, saatavan vanhentumista, asianomistajan avustajan tehtäviä sekä virhettä rakennuksessa. - Uutiset
4.5.2016 9.52
Häädölle ei ollut perustetta vuokranmaksun viivästymisistä huolimatta kun vuokralaisilla oli haasteen tiedoksiantohetkellä maksamattomia vuokria ainoastaan 8 euroaOttaen huomioon että vuokralaisilla oli haasteen tiedoksiantohetkellä ollut maksamattomia vuokria ainoastaan 8 euroa, HO katsoi, että vuokranmaksun laiminlyöntiä oli aiemmista ja asian vireillä ollessa tapahtuneista vuokranmaksun viivästymisistä huolimatta pidettävä tässä tapauksessa kokonaisuutena arvioiden vähäisenä. Vaatimus vuokralaisten velvoittamisesta muuttamaan omalla kustannuksellaan häädön uhalla hallitsemastaan huoneistosta hylättiin. (Vailla lainvoimaa 4.5.2016) - Uutiset
18.4.2016 15.30
Vuokranmaksun laiminlyönnit oikeuttivat vuokrasopimuksen purkamiseen ja vuokralaisen häätöönVuokralainen tai hänen aloitteesta sosiaalivirasto oli vuokranantajan esittämin tavoin maksanut vuokria vuokrasuhteen kestäessä epäsäännöllisesti, pääasiassa myöhästyneenä. KO:n arvion mukaan vastaajan toistuvien vuokranmaksulaiminlyöntien merkitys ei ollut kokonaisuutena vähäinen vuokranantajan kannalta. Viivästys oli ollut olennainen. Vuokranantajalla oli siten oikeus purkaa vuokrasopimus ja häädölle oli peruste. HO ei myöntänyt vuokralaiselle jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 18.4.2016) - Uutiset
26.1.2016 11.30
Yliopistonlehtori Pekka Nykänen: Vuokratontilla sijaitsevan asunto-osakeyhtiön osakkeenomistaja ei suorita varainsiirtoveroa tontin osan lunastushinnasta – KHO 2016:6Tapauksessa oli kysymys asunto-osakkeen ostajan velvollisuudesta maksaa varainsiirtoveroa ns. valinnaisen vuokratontin osuuden lunastushinnasta. KHO katsoi varainsiirtoverolain sanamuodon perusteella, että lunastushinnasta ei tullut suorittaa varainsiirtoveroa. Varainsiirtovero tuli suorittaa vain osakkeen velattomasta kauppahinnasta. - Uutiset
4.1.2016 13.54
Hallinto-oikeuden ratkaisu vuokratulostaAsiassa oli kysymys siitä, oliko A:n perustamalleen golftoimintaa harjoittavalle osakeyhtiölle kuuden tilan alueelta vuokraamasta noin 45 hehtaarin suuruisesta määräalasta saama vuokratulo maatalouden tulolähteeseen kuuluvaa tuloa, jolloin se jaetaan pääoma- ja ansiotulo-osuuteen vai tuloverolain mukaan kokonaisuudessaan pääomatulona verotettavaa tuloa. (Vailla lainvoimaa 4.1.2016) - Uutiset
22.6.2015 10.01
KHO: Lapin hiihtokeskuksessa sijaitsevan lomahuoneiston vuokraustoiminnan tappio voitiin vähentää osakkaan muista pääomatuloistaA:lla, joka oli antanut lomahuoneiston majoituspalveluita tarjoavan yhtiön edelleen vuokrattavaksi vuokrasopimuksella eikä lomakehuoneisto ollut tuona aikana ollut lainkaan A:n tai hänen lähipiirinsä käytössä, oli oikeus vähentää vuokraustoiminnastaan kertynyt tappio muista pääomatuloistaan. Verovuosi 2010. - Uutiset
23.4.2015 10.01
OTT Mia Hoffrén: Kiinteistön luovutus ja vuokrasopimuksen sitovuusKun kiinteistön omistusoikeus luovutetaan henkilöltä toiselle, kiinteistöön voi kohdistua sivullisten oikeuksia, esimerkiksi luovuttajan ja vuokralaisen väliseen vuokrasopimukseen perustuva, kiinteistöllä olevaa rakennusta koskeva vuokraoikeus. Tavallisesti luovutuksensaaja on ottanut kiinteistöön kohdistuvat oikeudet huomioon jo ennen luovutussopimuksen tekemistä, ja vuokrasuhde voi jatkua luovutuksesta huolimatta siten, että luovutuksensaaja tulee vuokrasuhteen osapuoleksi luovuttajan tilalle. Jos uusi omistaja ei kuitenkaan halua vuokrasopimuksen osapuoleksi vaan haluaa rakennuksen esimerkiksi omaan käyttöönsä tai jollekin kolmannelle vuokrattavaksi, on ratkaistava, sitooko edellisen omistajan tekemä vuokrasopimus uutta omistajaa. Kysymyksen ratkaisemista vaikeuttaa se, että tällaisen kollision ratkaisemisesta säädetään lainsäädännössä kahdella eri tavalla, kirjoittaa OTT, siviilioikeuden yliopistonlehtori Mia Hoffrén Edilexissä ilmestyneessä Lakimies-lehdessä. - Uutiset
16.4.2015 10.40
Hallinto-oikeuden ennakkoratkaisu lakisääteistä koulutusta tarjoavan säätiön hakeutumisesta arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisestaHallinto-oikeus kumosi Verohallinnon ennakkoratkaisun ja lausui uutena ennakkoratkaisuna, että säätiö A:lla on oikeus hakeutua AVL 30 §:n nojalla arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta myös ennakkoratkaisuhakemuksessa mainituissa rakennuksissa sijaitsevien tilojen osalta, kun säätiö luovuttaa näissä rakennuksissa sijaitsevia koulutus- ja kokoustiloja B Oy:lle. - Uutiset
20.3.2015 14.35
Hallinto-oikeuden ratkaisu varainsiirtoveron suorittamisesta "Omaksi-asunto" -kaupassaKun otettiin huomioon, ettei rakennuttajayhtiö luovuta asunto-osakkeiden omistusoikeutta ja asunnon hallinta perustuu noin 20 vuoden määräaikaiseen vuokrasopimukseen, hallinto-oikeus katsoi, ettei kyseessä ollut vuokrasopimus ollut sellainen asunto-osakkeiden omistusoikeuden luovutusta koskeva sopimus, josta olisi ollut suoritettava varainsiirtovero. Verohallinnon ennakkoratkaisu kumottiin. - Uutiset
20.3.2015 13.31
Hovioikeus: Kun puhelinjärjestelmän toimittaja ei saanut virheitä korjatuksi, vuokraajalla oli oikeus purkaa sopimus – käräjäoikeuden tuomio kumottiinLähetysseura kertoi toimivansa pitkälti ulkopuolisten rahoittajien varassa. Puhelin oli yhdistyksen tärkein yhteydenpidon väline. Tämän vuoksi puhelinjärjestelmän virheetön toiminta oli keskeistä Lähetysseuralle, mistä seikasta Seteran oli täytynyt olla tietoinen. Setera oli yrittänyt korjata virheitä useiden kuukausien ajan siinä onnistumatta. Koska Seteran vastuulla oleva järjestelmän asentaminen toimintakuntoiseksi ei ollut onnistunut kesään 2012 mennessä, Lähetysseuralla oli oikeus purkaa puhelinjärjestelmän toimittamiseen liittyvät sopimukset päättymään 31.8.2012. Purkuoikeutta tuki myös sopimuksen vastainen puhelinliikenteen laskutus. (Vailla lainvoimaa 20.3.2015) - Uutiset
19.2.2015 10.52
Vuokralaisella ei ollut oikeutta käyttää remontista aiheutuneita kuluja maksamatta olevien vuokrien kuittaamiseenVuokralaisella, jolla oli ollut lupa tehdä remonttia vuokraamaansa omakotitaloon omalla kustannuksellaan, ei ollut oikeutta käyttää remontista aiheutuneita kuluja maksamatta olevien vuokrien kuittaamiseen. Asiassa ei ollut myöskään esitetty näyttöä, että vuokralainen olisi vuokrasopimusta laadittaessa esittänyt asunnon kuntoon perustuvia vaatimuksia. Näyttöä ei ollut esitetty myöskään siitä, että 580 euron suuruista vuokraa olisi voitu pitää asunnon kuntoon nähden kohtuuttoman suurena. Vuokrasopimus purettiin, vuokralainen velvoitettiin suorittamaan vuokrasaatavat ja heti häädön uhalla muuttamaan pois talosta. (Vailla lainvoimaa 19.2.2015) - Uutiset
13.2.2015 16.15
Viallisten kodinkoneiden uusimisesta vuokrankorotuksen yhteydessä ei näytetty sovitun - vuokralainen oli velvollinen suorittamaan vuokrasaatavatHO katsoi, ettei vuokralainen ollut esittänyt asiassa sellaista selvitystä, joka olisi osoittanut, että vuokrantantajan ja vuokralaisen välisessä suullisessa sopimuksessa olisi sovittu vuokrankorotuksen ehdoksi viallisten kodinkoneiden uusiminen. Vuokralainen oli velvollinen suorittamaan yli 4 000 euron vuokrasaatavat. (Vailla lainvoimaa 13.2.2015) - Uutiset
29.1.2015 9.35
Apulaisoikeusasiamies: Ei moitittavaa ARA-asuntojen vuokrauksessa työsuhdeasunnoiksiAOA Maija Sakslin toteaa, että saadun selvityksen perusteella ARA-asuntoja oli vuokrattu vähäisessä määrin työsuhdeasunnoiksi Tampereen, Helsingin ja Jyväskylän kaupungeissa. Vuokraaminen oli perustunut asukasvalintanormistossa säädettyihin perusteisiin. Se ei myöskään ollut haitannut valintaperusteet täyttävien hakijoiden asunnonsaantia. - Uutiset
19.1.2015 16.00
Käräjäoikeus hääti häiritsevää elämää viettäneen vuokralaisen - osapuolet kuitenkin sopuun hovioikeudessaKO oli katsonut todistajien kertomusten perusteella näytetyksi, että kaupungin vuokra-asunnossa asunut vuokralainen oli viettänyt häiritsevää elämää sekä asunnossaan että rappukäytävässä, eikä vuokralainen ollut oikaissut käytöstään varoituksen saamisen jälkeen. HO vahvisti osapuolten sovintosopimuksen asiassa. (Vailla lainvoimaa 19.1.2015) - Uutiset
30.12.2014 8.45
Hallinto-oikeus alensi myöhässä ilmoitettujen vuokratulojen vuoksi määrättyä veronkorotustaHallinto-oikeus alensi A:lle määrätyn 17 400 euron suuruisen veronkorotuksen 800 euroon asiassa, jossa Ilmoitus vuokratuloista oli annettu noin kaksi ja puoli kuukautta myöhässä, mutta hyvissä ajoin ennen verotuksen päättymistä. - Uutiset
23.12.2014 14.45
Hovioikeus: Vuokralaisen joutuminen autokolariin ja sitä seurannut sairausloma ja taloudelliset vaikeudet eivät oikeuttaneet jättää vuokria maksamatta usealta kuukaudeltaVuokalaisen, joka oli laiminlyönyt vuokranmaksun kokonaan useiden kuukausien ajan, minkä isäksi hän oli useita vuosia maksanut vuokriaan epäsäännöllisesti, vuokranmaksun laiminlyöntiä ei asiaa kokonaisuutena arvioiden voitu pitää vähäisenä. Vuokranantajan yleisluonteisilla internetissä olevilla ohjeita ei voitu pitää osana vuokrasopimusta. Vuokranantajan asema kunnallisena vuokrataloyhtiönä ei myöskään tarkoittanut sitä, että vuokranmaksun laiminlyöntejä olisi voitu sen perusteella pitää vähäisinä. (Vailla lainvoimaa 23.12.2014) - Uutiset
16.12.2014 15.30
Vuokralainen ei ollut velvollinen korvaamaan siivouskuluja vuokranantajalle - käräjäoikeuden tuomiota muutettiinHO katsoi asiassa kuultujen kertomusten perusteella näytetyksi vuokralaisen siivonneen asunnon niin perusteellisesti kuin tilanteessa oli ollut tarpeellista. Riittävää näyttöä kanteen tueksi ei ollut esitetty, joten vuokranantajan vaatimus siivouskulujen korvaamisesta oli hylättävä. (Vailla lainvoimaa 16.12.2014)