Rakennus
- Uutiset
23.4.2024 10.35
Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin kansallinen toimeenpano käyntiin ennen kesää – muutoksia on tulossa laajasti rakentamisen säädöksiinYmpäristöministeriö käynnistää uusitun rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD) toimeenpanon kansalliseen lainsäädäntöön kevään aikana. Ministeriö kutsuu keskeiset sidosryhmät mukaan seurantaryhmään, jossa toimeenpanosta kerrotaan ja keskustellaan. - Uutiset
27.3.2024 8.28
Traficom: Sähköautojen latauspiste pitää asentaa tiettyihin ei asuinkäytössä oleviin rakennuksiin viimeistään 31. joulukuuta 2024Olemassa olevaan rakennukseen, joka ei ole asuinkäytössä, ja joiden yhteydessä on yli 20 pysäköintipaikkaa rakennuksen sisällä tai samalla kiinteistöllä, pitää asentaa sähköauton latauspiste viimeistään 31.12.2024. - Uutiset
13.3.2024 8.05
Euroopan parlamentti hyväksyi uuden direktiivin rakennusten energiatehokkuudesta: uudisrakennuksista päästöttömiä vuodesta 2030 alkaen - Toimilla alennetaan energialaskuja ja torjutaan ilmastonmuutosta
- Poikkeuksena maatalous- ja kulttuuriperintörakennukset
- Rakennusten osuus EU:n kasvihuonekaasupäästöistä on 36 prosenttia. - Uutiset
9.1.2024 15.35
Maanmittauslaitoksen Rakennustietojen kyselypalvelu (WFS) poistuu käytöstä vuoden 2025 alussa ja tilalle tulee SYKEn ylläpitämä RyhtiRakennustietojen kyselypalvelun (WFS) käyttö on päättymässä vuoden 2025 alussa. Palvelun kautta käytettävissä on ollut Väestötietojärjestelmän rakennustietoja pistemäisinä kohteina. Palvelu on toteutettu Maanmittauslaitoksen ja Digi- ja väestötietoviraston (DVV) yhteistyönä. Palvelun käyttöönotto on edellyttänyt sopimusta palvelun käytöstä Maanmittauslaitoksen kanssa ja DVV:n myöntämää lupaa rakennustietojen käyttöön. - Uutiset
15.12.2023 13.21
Rakennustuoteasetuksesta alustava sopuEuroopan unionin neuvosto ja Euroopan parlamentti pääsivät alustavaan sopuun rakennustuoteasetuksen (CPR) päivityksestä. Asetuksen tavoitteena on vauhdittaa rakennusalan vihreää siirtymää ja digitalisaatiota. Asetus koskee EU-alueella käytössä olevien rakennustuotteiden harmonisointia, mikä poistaa rakennustuotteiden markkinoita haittaavia esteitä. Rakennustuotteiden uudelleenkäyttö helpottuu, mikä edistää rakentamisen kiertotaloutta. - Uutiset
11.12.2023 7.47
YM: Rakennusten energiatehokkuusdirektiivistä saavutettiin alustava sopu EU:n neuvoston, parlamentin ja komission välilläEuroopan unionin neuvosto, Euroopan parlamentti ja komissio pääsivät alustavaan sopuun rakennusten energiatehokkuusdirektiivistä (EPBD). Direktiivin tavoitteena on vähentää rakennuksista aiheutuvia kasvihuonekaasupäästöjä ja energiankulutusta. Kolmikantaneuvotteluissa syntyneen sovun jälkeen direktiivi etenee virallisiin hyväksymiskäsittelyihin neuvostossa ja parlamentissa. Lopullinen sisältö ja voimaantulo selviävät näiden jälkeen. Keskeiset neuvoteltavat kohdat liittyivät uusien rakennusten vaatimuksiin, olemassa olevien rakennusten energiatehokkuuden parantamiseen, kestävän liikkuvuuden infrastruktuuriin sekä energiatodistuksiin ja aurinkoenergiajärjestelmien asentamiseen. - Uutiset
7.6.2023 11.00
KKO äänesti: Yli 100 vuotta omistettujen rakennusten käyttöoikeutta ei ollut oikeutta irtisanoaA omisti nykyisin vapaa-ajan käytössä olevat rakennukset, jotka olivat sijainneet yli sata vuotta X Oy:n nykyisin omistamalla kiinteistöllä. A:n vastikkeeton oikeus pitää rakennuksiaan kiinteistöllä perustui vähintään suostumuksen nojalla konkludenttisesti syntyneeseen sopimukseen. X Oy vaati kanteellaan A:n velvoittamista poistamaan rakennukset kiinteistöltä vetoamalla kanteensa perusteena siihen, että sillä oli oikeus irtisanoa A:n käyttöoikeus.
Korkein oikeus katsoi ratkaisusta ilmenevillä perusteilla, että X Oy:llä ei ollut oikeutta irtisanoa käyttöoikeutta. (Ään.) - Uutiset
26.4.2023 10.10
Hallinto-oikeus: Maisematyö- vai toimenpidelupaRakennustarkastaja oli myöntänyt maisematyöluvan kivimuurin rakentamiseen. Rakennushankkeen laatu huomioon ottaen asia on ratkaistava toimenpidelupamenettelyssä. Päätös oli tästä syystä kumottava ja asia oli tältä osin palautettava kaupungille alkuperäisen hakemuksen mukaisesti toimenpidelupahakemuksena käsiteltäväksi. (Vailla lainvoimaa 26.4.2023) - Uutiset
18.4.2023 9.13
Selvitys: Valtakunnallinen osoitetietojärjestelmä hyödyttäisi laajasti yhteiskuntaa – toteutus edellyttää uutta lainsäädäntöäMaanmittauslaitoksessa on tehty valmistavaa työtä valtakunnallisen osoitetietojärjestelmän toteuttamiseksi. Uusi järjestelmä sisältäisi ajantasaisen tiedon rakennusten ja alueiden, kuten tonttien, rakennuspaikkojen ja ulkoliikuntapaikkojen osoitteista ja osoitteiden sijainneista. Osoitteisiin liittyvien henkilöiden tai yritysten tietoja ei tähän uuteen tietovarantoon koota. Maa- ja metsätalousministeriön johdolla on valmisteltu valtakunnallisen osoitetietojärjestelmän vaatimaa uutta lainsäädäntöä yhdessä kuntien ja muiden sidosryhmien kanssa. Tietojärjestelmän valmistelu etenee Maanmittauslaitoksessa. Osoitetietojärjestelmän varsinaisen toteutuksen aloittaminen edellyttää kuitenkin vielä kokonaisrahoitusta ja lainsäädännön vahvistamista. - Uutiset
4.4.2023 15.00
Hallinto-oikeus: Lain sanamuotoa ei ollut perusteltua tulkita siten, että oman asunon verovapaus olisi laajempi kaavoitetulla alueella kuin kaavoittamattomalla alueellaSäännöksessä mainittu rakennuspaikan enimmäispinta-ala muodostaa verovapauden enimmäismäärän myös silloin, jos kysymys on tätä suuremmasta kaavatontista. (Ei lainvoim. 4.4.2023) - Uutiset
6.2.2023 12.40
Sitra: Entä jos talotekniikan, sähköautojen latauksen ja energiahintojen datan voisi kytkeä yhteen asuinalueella?Datasta saatava hyöty kasvaa, kun organisaatiot jakavat ja hyödyntävät dataa yhdessä. Sitra rahoittaa pilottia, jossa tutkitaan dataa koskevan verkostomaisen yhteistyön hyötyjä rakennusten energiaoptimoinnin tehostamisessa. Kaikkia käytössä olevia datavarantoja ei vielä täysin tunneta ja hankkeessa varantoja selvitetään tarkemmin. Nämä voivat olla esimerkiksi rakennusten rekisteritietoja (kuten energia- ja isännöitsijätodistukset), alueiden ja rakennusten suunnitelma- ja mallinnustietoja, talotekniikan järjestelmien tuottamia tietoja esimerkiksi lämmöstä, vedestä, ilmasta tai valaistuksen ohjauksesta tai sähköautojen latausjärjestelmän tuottamia tietoja. Myös reaaliaikaista tietoa energiamarkkinahinnoista ja niiden ennusteesta voidaan hyödyntää. - Uutiset
21.11.2022 7.57
YM: OmaRakennus-demo näyttää miten rakennetun ympäristön tiedot tulevaisuudessa yhdistyvätOmaRakennus havainnollistaa, mitä tietoa rakennetun ympäristön tietojärjestelmään on tulossa. Sen tarkoituksena on koota erilaisia rakennusta, kiinteistöä ja sen ympäristöä kuvaavia tietoja nähtäville. Palvelun demo-versio on käytettävissä ja sen avulla voi pohtia, miten hyödyntää tulevaa rakennetun ympäristön tietojärjestelmää ja yhteentoimivia tietomalleja. - Uutiset
3.11.2022 10.10
Hallinto-oikeus: PRH oli voinut hylätä valittajan hakemuksen kuulutuksen antamisesta asunto-osakeyhtiön rakennusrahaston alentamiseksiNykyinen asunto-osakeyhtiölaki ja sen voimaanpanolaki eivät sisällä säännöksiä rakennusrahaston alentamisesta omien osakkeiden hankkimiseksi eikä tämän johdosta annettavasta kuulutuksesta velkojille. Myöskään lain esitöistä ei löydy viittauksia sanottuun menettelyyn. Rakennusrahasto on asunto-osakeyhtiössä esiintyvä erityinen oman pääoman erä, jota osakeyhtiölaki ei tunne. Rakennusrahasto on säilytetty nykyisessä asunto-osakeyhtiölaissa perustajaurakointijärjestelmän vuoksi. Osakeyhtiölaista ilmeneviä periaatteita ei siten voida sellaisenaan soveltaa rakennusrahastoon ilman lainsäädännön tukea. Hallinto-oikeus katsoi, ettei velkojiensuojamenettelyä voida soveltaa muiden kuin laissa mainittujen asunto-osakeyhtiön sidotun oman pääoman erien eli osakepääoman ja vararahaston alentamiseen. (Vailla lainvoimaa 3.11.2022) - Uutiset
28.6.2022 9.30
KHO: Rakentamattoman rakennuspaikan kiinteistöveroprosentin soveltamiselle ei ollut edellytyksiäAsiassa oli KHO:n ratkaistavana, oliko Verohallinto voinut B:n kaupungin ilmoituksesta kantaa kaavatonteista korotettua kiinteistöveroa soveltamalla niiden verotuksessa kiinteistöverolain 12 a §:ssä tarkoitettua rakentamattoman rakennuspaikan veroprosenttia. KHO totesi, ettei voimassa olevaa asemakaavaa ollut yksin pidettävä osoituksena siitä, että rakentamattomat rakennuspaikat ovat täyttäneet rakentamattoman rakennuspaikan veroprosentin soveltamiselle kiinteistöverolain 12 a §:ssä säädetyt edellytykset muun ohella muinaismuistolain kajoamiskieltoa ja kajoamislupaa koskeviin säännöksiin nähden. - Uutiset
17.12.2021 13.13
Komissio täydentää EU:n ilmastopakettia – rakennusten energiatehokkuutta parannetaan laajalla keinovalikoimallaEuroopan komissio julkaisi 15.12.2021 ehdotuksen rakennusten energiatehokkuusdirektiivin muuttamisesta osana laajaa 55-ilmastopakettiaan. Ehdotus sisältää sekä nykyisten energiatehokkuustoimien tehostamista että uusia avauksia. Ilmastopaketilla EU tavoittelee nettopäästöjensä vähentämistä 55 prosentilla vuoteen 2030 mennessä. - Uutiset
13.10.2021 9.22
KHO: Poikkeamiselle asemakaavaan sisältyvästä suojelumääräyksestä oli erityinen syyKorkein hallinto-oikeus katsoi muun muassa, ettei poikkeamisen nyt kyseessä olevissa oloissa ollut katsottava aiheuttavan haittaa kaavoitukselle tai kaavan toteuttamiselle taikka vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemiselle asetettujen tavoitteiden saavuttamista, vaikka poikkeamispäätöksessä itsessään ei edellytetty rakennusten uudelleen sijoittamista tai rakennusmateriaalien muuta hyödyntämistä. Kun lisäksi otettiin huomioon, että poikkeaminen koski rakennuksia, joiden sijaintiin liittyi poikkeuksellisia turvallisuusvaatimuksia, ja ettei rakennuksille ollut löytynyt uutta käyttötarkoitusta, poikkeamiselle oli erityinen syy. - Uutiset
20.9.2021 9.12
KHO: Lautakunta oli voinut asettaa rakennusten purkamista koskevan päävelvoitteen kiinteistön käyttö- ja hallintaoikeuden haltijalle noudatettavaksi ja tuomita uhkasakon maksettavaksiMaankäyttö ja rakentaminen – Rakennusvalvonta – Hallintopakko – Uhkasakon asettaminen ja tuomitseminen – Käyttö- ja hallintaoikeus – Lahjakirja – Rakennuksen purkamisvelvoite – Oikeudellinen ja tosiasiallinen mahdollisuus - Uutiset
30.6.2021 11.10
Hovioikeus: Hinnanalennuksen asemasta kiinteistön kauppa oli purettavaToisin kuin käräjäoikeus HO katsoi, että kiinteistöllä todetut virheet olivat kokonaisuutena arvostellen niin olennaisia, että kiinteistön kauppa 18.6.2013 oli ostajien vaatimuksesta määrättävä purettavaksi. Tätä tuki myös se, että ostajat olivat joutuneet muuttamaan kiinteistöltä askeläänieristeen styreenistä heille aiheutuneiden terveyshaittojen tähden. Myyjät velvoitettiin yhteisvastuullisesti palauttamaan ostajille kiinteistön kauppahinta, josta oli vähennetty ostajien kuittaukseen käytettäväksi vastasaatavaksi hyväksytty 50.000 euroa, eli 215.000 euroa, mille määrälle oli maksettava korkolain 3 §:n 2 momentin mukaista tuottokorkoa 18.6.2013 ja 29.11.2017 väliseltä ajalta ja 30.11.2017 lukien korkolain 4 §:n 1 momentin mukaista viivästyskorkoa. Ostajat velvoitettiin palauttamaan kaupan kohde myyjille. Myyjien yhteisvastuullisesti ostajille suoritettava korvausvelvollisuus virheiden selvittelykuluista korotettiin 19.718,78 euroksi. Myyjät velvoitettiin yhteisvastuullisesti korvaamaan ostajien oikeudenkäyntikulut KO:sta 39.295,06 eurolla viivästyskorkoineen. Muilta osin valitukset ja vastavalitus hylättiin. (Vailla lainvoimaa 30.6.2021) - Uutiset
4.6.2021 15.50
Rakennuksen ilmastoselvityksen asetusluonnos lausunnoille – tavoitteena yhdenmukainen ja luotettava vähähiilisyyden arviointiYmpäristöministeriö pyytää lausuntoja luonnoksesta asetukseksi rakennuksen ilmastoselvityksestä sekä sitä tukevasta ohjeesta. Asetus edistäisi siirtymistä vähähiiliseen rakentamiseen ja mahdollistaisi hiilibudjettien asettamisen uusille rakennuksille vuoteen 2025 mennessä. Lausuntoja voi antaa 27. elokuuta 2021 saakka. - Uutiset
25.5.2021 13.33
Hovioikeus selvitteli YSE 1998 -ehtojaTuomiossa mainituilla perusteilla hovioikeus katsoi, että Y:n yksipuolisesti 26.4.2019 järjestämää tilaisuutta ja siitä laadittua asiakirjaa oli pidettävä YSE 73 §:ssä tarkoitettuna taloudellisena loppuselvityksenä osapuolten välillä siitä huolimatta, että siitä puuttui tilaajan eli X:n vastine. Myöskään sillä, että X ei ollut allekirjoittanut asiakirjaa, ei ollut merkitystä, koska X ei voi YSE:n mukaisia määräaikoja noudattamatta jättämisellä päästä samaan tai parempaan asemaan kuin niitä noudattamalla. (Vailla lainvoimaa 25.5.2021) - Uutiset
4.12.2020 14.30
Maankäytön ajankohtaispäivä 2020: Maankäyttö- ja rakennuslain mittavat uudistuksetEditan vuoden 2020 Maankäytön ajankohtaispäivässä käsiteltiin kattavasti maankäyttö- ja rakennuslain muutoksia. Koulutuspäivän aikana kuultiin useamman asiantuntijan puheenvuoroja lakiuudistusten, oikeustapausten ja ilmastonmuutoksen vaatimien toimien näkökulmista. Ajankohtaispäivä tarjosi informaatiota muun muassa uudistusten vaikutuksista maanomistajiin ja rakennuttajiin, rakennushankkeiden vastuukysymyksiä, lunastuslain uudistuksen tavoitteita sekä kaavoituksen ilmastovaikutuksia. - Uutiset
3.11.2020 10.37
Verohallinto antoi päätöksen rakennusmaan verotusarvon laskentaperusteistaVerohallinto on varojen arvostamisesta verotuksessa annetun lain nojalla määrännyt rakennusmaan verotusarvon laskentaperusteista. Päätöstä sovelletaan määrättäessä rakennusmaan verotusarvoa vuodelta 2020. - Uutiset
2.6.2020 12.00
Toisin kuin käräjäoikeus hovioikeus katsoi ettei oikeutta rakennusten pitämiseen toisen omistamalla kiinteistöllä ollut – perusteettomasta edusta korvaustaRM:n, M-M:n, AM:n ja MP Oy:n esittämät perusteet eivät muodostaneet sellaista oikeudellista perustetta, jonka nojalla rakennuksia olisi oikeus pitää HM:n omistamalla kiinteistöllä. Se, että kiinteistön aiemmat omistajat olivat sallineet RM:n, M-M:n ja AM:n pitää "vihreä mökki" -rakennustaan ja MP Oy:n pitää asuinrakennustaan kiinteistöllä, ei muodostanut tällaista perustetta. RM, M-M ja AM velvoitettiin yhteisvastuullisesti suorittamaan kantajalle korvaukseksi perusteettomasta edusta 150 euroa kuukaudessa 22.5.2015 lukien siihen saakka, kunnes rakennus irtaimistoineen on poistettu korkolain 3 §:n 2 momentin mukaisine korkoineen. MP Oy velvoitettiin suorittamaan kantajalle korvaukseksi perusteettomasta edusta 150 euroa kuukaudessa 22.5.2015 lukien siihen saakka, kunnes rakennus irtaimistoineen on poistettu korkolain 3 § :n 2 momentin mukaisine korkoineen. (Vailla lainvoimaa 2.6.2020) - Uutiset
13.5.2020 12.15
Ympäristöministeriö esittää muutoksia rakennusperinnön suojelemista koskevaan lainsäädäntöönMuutosten tavoitteena on edistää rakennussuojelun, suojelusta poikkeamisen ja muutoksenhaun sujuvuutta sekä selkeyttää viranomaisten välistä työnjakoa ja asianosaisten asemaa. Käynnistyvässä kuulemisessa pyydetään lausuntoja rakennusperinnön suojelemisesta annetun lain sekä RL 48 luvun 6 pykälän muuttamisesta. Lausuntoaika on 24.6.2020 asti. Uudet lait on tarkoitus saada voimaan vuoden 2021 alussa. - Uutiset
1.4.2020 15.30
OTK Lauri Jääskeläinen pohtii Ympäristöjuridiikka-lehdessä ratkaisuja lyhytkestoisen majoitustoiminnan aiheuttamiin haasteisiinOTK, VTM, VT Lauri Jääskeläisen artikkelissa "Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos ja lyhytkestoinen majoitustoiminta" Edilexissä julkaistun Ympäristöjuridiikka-lehden numerossa 1/2020 pohditaan väliaikaisen majoitustoiminnan aiheuttamia haasteita perinteiselle kaavoituslainsäädännölle. Kierto- ja jakamistalouden kysymykset asettuvat usein lainsäädännön harmaalle alueelle, eikä majoitustoiminta ole tästä poikkeus. Ilmiö on noussut esiin viime aikoina kovassa nousussa olevan Airbnb- ja vastaavan toiminnan myötä, ja toimintaa on rajoitettu jo useissa matkailijoiden suosimissa suurkaupungeissa. Jääskeläinen kysyykin: Tulisiko suhtautumista toistuvaan ja jatkuvakestoiseen majoitustyyppiseen toimintaan muissa kuin nimenomaisesti siihen tarkoitetuissa tiloissa arvioida tarkemmin? - Uutiset
4.3.2020 14.45
Hovioikeus: Paritalon osakkaan vahvistusvaatimus, ettei asunto-osakeyhtiö omista tontilla sijaitsevaa rakennusta, oli perusteetonKanteen kohdan 1 vaatimus sekä kanteen kohtien 2 ja 3 osalta kantajan vaatimukset, jotka koskivat rakennusta 3 sekä kysymystä siitä, omistaako yhtiö yhtiöjärjestyksessä taloksi B nimettyä paritalorakennusta, jätettiin tutkimatta. Muilta osin KO:n tuomiota ei muutettu. Kantaja velvoitettiin suorittamaan Asunto Oy:lle korvaukseksi oikeudenkäyntikuluista HO:ssa 4.182,93 euroa korkoineen. (Vailla lainvoimaa 4.3.2020) - Uutiset
4.3.2019 10.12
Hallinto-oikeuden erimielinen päätös pankkirakennusten lisäpoistoistaAsiassa oli kysymys siitä, voitiinko pankkitoiminnan käytössä olevista pankkirakennuksista tehdä EVL 40 §:n mukaiset niiden poistamattomien hankintamenojen osat käypiin arvoihin alentavat lisäpoistot. HAO hylkäsi pankin sille annetusta ennakkoratkaisusta tekemän valituksen ja katsoi, ettei sillä ollut oikeutta tehdä pankkirakennuksista lisäpoistoja. Eri mieltä ollut jäsen olisi hyväksynyt lisäpoistot ja myöntänyt pankille oikeuden niihin. Ään 2-1. - Uutiset
5.2.2019 8.10
Uusien asunto-osakeyhtiöiden rekisteröinti alkaa 7. helmikuuta 2019Vuoden 2019 alusta alkaen asunto-osakeyhtiön perustamisilmoitus kaupparekisteriin on täytynyt tehdä sähköisesti YTJ-palvelussa. Uuden palvelun toimivuuden varmistamiseksi Patentti- ja rekisterihallitus on joutunut siirtämään uusien yhtiöiden rekisteröinnin aloittamista. Nyt rekisteröinnin aloitusajankohta on varmistunut. PRH alkaa rekisteröidä uusia asunto-osakeyhtiöitä torstaista 7. helmikuuta 2019 alkaen. - Uutiset
29.10.2018 13.15
Liiketapalautakunta: Rakennus kuvassa? Muista nämä asiat kuvan mainoskäytössäUsein kuulee väitettävän, että rakennuksia voi kuvata vapaasti ja että kuvia voi käyttää markkinoinnissa rajoituksitta. Keskuskauppakamarin liiketapalautakunta muistuttaa, että joitakin rajoituksia on. - Uutiset
30.6.2017 14.00
Selvitys rakennusten hiilijalanjäljen vähentämisestäYmpäristöministeriön tavoitteena on, että rakennuksen elinkaaren aikaista hiilijalanjälkeä ohjataan lainsäädännöllä 2020-luvun puoliväliin mennessä. Ympäristöministeriö on teettänyt selvityksen tiekartasta, jolla vähennetään rakentamisen ja erityisesti rakennusmateriaalien hiilijalanjälkeä sekä edistetään Suomen rakennus- ja kiinteistöalaa koskevia ilmastotavoitteita. Ministeriö arvioi jatkovaiheita selvityksen ja siitä saadun palautteen perusteella syksyllä. - Uutiset
15.6.2017 12.40
KHO:n päätös terveyshaitta-avustusta koskevassa valitusasiassaValittajat ovat ostaneet 7.10.2010 (oikeastaan 7.5.2010) omakotitalon 245 000 euron kauppahinnalla. Talo on rakennettu 1960-luvulla. Talossa on ilmennyt kosteusvaurioita vuonna 2011. Valittajat ovat nostaneet myyjiä vastaan kanteen vuonna 2012. Käräjäoikeus on tuominnut ostajat (oikeastaan myyjät) maksamaan valittajille 15 000 euroa hinnanalennuksena. Valittajat ovat hakeneet tuomioon muutosta hovioikeudesta. Hovioikeuden valmisteluistunnossa on tehty sovinto, jonka perusteella ostajat (oikeastaan myyjät) ovat sitoutuneet korvaamaan valittajille yhteensä 35 000 euroa hinnanalennuksena ja selvittelykuluina. Hovioikeuden vahvistamassa sovinnossa ei ole eritelty, miten korvaus jakautuu hinnanalennuksen ja selvittelykulujen välillä. ARA on antanut valituksenalaisen päätöksensä ennen kuin hovioikeus on vahvistanut asiassa sovinnon. Korkein hallinto-oikeus katsoo, toisin kuin hallinto-oikeus, että Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus on voinut hylätä A:n ja B:n terveyshaitta-avustusta koskevan hakemuksen korjausavustuslain 2 §:n 1 momentin 3 kohdan ja 10 §:n nojalla. - Uutiset
30.3.2017 16.00
Selvitysmies Erkki Virtaselta 11 suositusta valtion rahoittaman rakentamisen ongelmien ratkaisemiseksi – hankkeet epäonnistuvat nykyisin jopa pääsääntöisestiErkki Virtanen on selvittänyt valtion rahoittamien rakennushankkeiden suunnittelun ja toteuttamisen tehokkuutta sekä hankkeiden aikataulu- ja kustannusongelmia. Selvitys paljasti, että valtion osittain rahoittamat rakennushankkeet näyttävät jopa pääsääntöisesti epäonnistuvan. Siksi valtion rahoitus tulisi jatkossa aina määritellä sekä euromääräisenä enimmäissummana että prosentuaalisena enimmäismääränä. Valtion osallistumisen pelisäännöt hankeohjaukseen tulisi myös selkiyttää ja valtion vaikutusmahdollisuuksia lisätä. Virtanen ehdottaa myös, että Suomessa alettaisiin väyläpolitiikassa noudattaa Ruotsin ja Norjan käytäntöjä. Näissä maissa laaditaan vaalikausittain parlamentaarisesti pidemmän aikavälin väyläsuunnitelma. - Uutiset
30.3.2017 13.40
KHO ei muuttanut hallinto-oikeuden päätöstä kaukolämpöverkkoon liittymistä koskevassa asiassaA ja B olivat hakeneet lupaa omakotitalon pääasiallisen lämmitysjärjestelmän muuttamiseksi kaukolämmöstä maalämmöksi ja maalämpökaivon poraamiseksi. Alueella voimassa olevan asemakaavan yleisissä määräyksissä oli määrätty, että rakennukset on liitettävä maankäyttö- ja rakennuslain 57 a §:n edellytysten mukaisesti kaukolämpöverkkoon. Maalämpöjärjestelmä oli sellainen uusiutuviin energialähteisiin perustuva vähäpäästöinen lämmitysjärjestelmä, jota maankäyttö- ja rakennuslain 57 a §:n 3 momentin 2 kohdassa tarkoitettiin. Asemakaavassa annettu määräys kaukolämpöverkkoon liittymisestä ei siten tullut sovellettavaksi. Maalämpöjärjestelmän pitäminen vähäpäästöisenä lämmitysjärjestelmänä ei säännöksen sanamuoto huomioon ottaen edellyttänyt vertailua maalämpöön perustuvan lämmitysjärjestelmän ja kysymyksessä olevalla paikkakunnalla tarjolla olevan kaukolämmön päästöjen välillä. Kunta ei näin ollen ollut voinut hylätä A:n ja B:n hakemusta tällaiseen päästövertailuun perustuen. - Uutiset
2.3.2017 8.10
Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion ja purki 73.000 euron kiinteistönkaupan laatuvirheen vuoksiHovioikeus katsoi, että kiinteistössä todetut kosteus- ja mikrobivauriot olivat aiheutuneet merkittävältä osin kanteessa tarkoitetuista rakennusvirheistä ja virheellisestä rakennustavasta. Ostajan omistusaikana tapahtunut vesivahinko oli vain jossain määrin lisännyt jo muutoin olemassa olevia vaurioita lähinnä keittiön ja eteisen alueella. Olohuoneessa, toimistotilassa ja entisen terassin kohdalla olevat vaurioalueet eivät olleet voineet johtua astianpesukoneen tai jääkaapin vuodosta. Myöskään ostajan omistusaikana syntynyttä salaojituksen puutteellisuutta tai jonkin muun ulkoisen kosteuden vaikutusta ei ollut asiassa esitetyn näytön perusteella pidettävä vaurioiden pääasiallisena syynä. Kaupan kohteessa oli maakaaren 2 luvun 17 §:n 1 momentin 5 kohdassa tarkoitettu virhe. Hovioikeus katsoi, että virhe oli maakaaren 2 luvun 17 §:n 2 momentissa tarkoitetulla tavalla olennainen. Näin ollen kyseessä oleva kiinteistön kauppa oli määrättävä purettavaksi ja myyjät velvoitettava kanteessa vaaditulla tavalla palauttamaan ostajalle tämän maksama kauppahinta. (Vailla lainvoimaa 2.3.2017) - Uutiset
9.11.2016 8.54
Hallinto-oikeus: Tilaelementtien hankintameno oli vähennettävissä 20 prosentin vuotuisin poistoinTilaelementtien ei voitu katsoa rinnastuvan EVL 34 §:n 2 momentin 1-2 kohdassa tarkoitettuihin rakennuksiin vaan saman momentin 4 kohdassa tarkoitettuun kevyeen rakennelmaan. Näin ollen tilaelementtien hankintameno oli vähennettävissä 20 prosentin vuotuisin poistoin. (Vailla lainvoimaa 9.11.2016) - Uutiset
18.8.2016 11.30
Yliopistonlehtori Pekka Nykänen: Kiinteistöveron alaisen rakennuksen tai rakennelman tulee palvella pysyvästi kiinteistöä – KHO 2016:102Yhtiö ei ollut velvollinen maksamaan kiinteistöveroa toiselle yhtiölle vuokraamistaan ja vuokralaisen hallitsemalle maa-alueelle pystytetyistä PVC-halleista. Verovelvollisuutta ei ollut, koska hallien ei ollut tarkoitus palvella pysyvästi sen kiinteistön käyttöä, jolle ne oli vuokra-ajaksi pystytetty. Merkitystä annettiin myös hallien maapohjaan kiinnittämistavalle, helpolle purettavuudelle ja siirrettävyydelle. - Uutiset
3.11.2014 8.00
Muutoksia väestötietojärjestelmään tallennettaviin tietoihin – rakennustunnus otetaan käyttöön 10. marraskuutaUlkomaan kansalaisen mahdollisuutta saada kotimainen henkilötunnus joustavoitetaan joulukuun alussa. Lisäksi väestötietojärjestelmässä otetaan 10. marraskuuta käyttöön pysyvä rakennustunnus, joka helpottaa rakennusten yksilöimistä viranomaisten järjestelmien välillä. - Uutiset
10.7.2014 12.01
Suomelle kanne komissiolta rakennusten energiatehokkuutta koskevan direktiivin täytäntöönpanon viivästymisestä – jo aiemmin ilmoitettu iso uhkasakkovaatimus pysyy ennallaanSuomi on vastaanottanut 8. heinäkuuta 2014 kanteen, jonka Euroopan komissio on nostanut Suomea vastaan Euroopan unionin tuomioistuimessa. Kanne koskee rakennusten energiatehokkuutta koskevan direktiivin 2010/31/EU täytäntöönpanon viivästymistä Manner-Suomessa ja Ahvenanmaan maakunnassa. Kanne perustuu komission 16. huhtikuuta 2014 tekemään päätökseen viedä asia unionin tuomioistuimen käsiteltäväksi. - Uutiset
19.5.2014 12.01
KHO:n ratkaisu asemakaavan mukaisessa rakennuslupa-asiassaKun otettiin myös huomioon selvitys tontille aikaisemmin rakennetun kerrosalaltaan 658 neliömetrin suuruisen vanhusten palvelutalon ja valituksenalaisen kerrosalaltaan 571 neliömetrin suuruisen ryhmäkodin asuintilojen laajuudesta ja asumisen itsenäisyydestä, rakennusten yhteenlaskettua kerrosalaa ei voitu niin suurelta osin laskea asemakaavamääräyksen tarkoittamaksi sosiaalitoimen tiloiksi, että asemakaavassa määrätystä 1 425 kerrosalaneliömetrin suuruisesta rakennusoikeudesta tulisi ryhmäkodin rakentamisen jälkeen käytetyksi yli puolet. Suunniteltu rakentaminen ei näin ollen ollut asemakaavan vastaista. - Uutiset
18.2.2014 13.35
Ympäristövaliokunta vaatii puurakentamisen edistämistäYmpäristövaliokunta on omasta aloitteestaan tarkastellut puurakentamisen tilaa Suomessa, ja antanut asiassa valtioneuvostolle lausunnon (YmVL 2/2014) 18. helmikuuta. Valiokunta korostaa lausunnossaan puurakentamisen edistämisen merkitystä kestävän kehityksen kannalta. Puurakentaminen on sekä ympäristön että aluetalouden ja työllisyyden kannalta kestävä ratkaisu. Puurakentamista edistämällä lisätään myös puutuotteiden kysyntää ja vientimahdollisuuksia. Ympäristövaliokunta painottaa lausunnossaan, että puurakentamisen myönteistä kehittymistä tulee edelleen tukea läpimurron aikaansaamiseksi. Puurakentamiseen kuivarakentamisena liittyy myös erityisiä vahvuuksia rakentamisen laadun parantamiseksi ja kosteusongelmien ehkäisemiseksi. - Uutiset
18.6.2013 15.16
Asiantuntijat: Toxtest-tutkimushankkeen johtopäätökset pitävät paikkansaMaaliskuussa 2013 valmistuneen Toxtest-tutkimuksen johtopäätöksiä, joiden mukaan huonepölyn toksisuutta eli myrkyllisyyttä ei voida käyttää kosteusvauriokohteiden luokittelussa tai terveyshaitan arvioinnissa, ei ole ulkopuolisten asiantuntijoiden mukaan syytä lieventää tai muuttaa. - Uutiset
6.5.2013 8.34
Rakennusmateriaaleilla merkittävä vaikutus rakennuksen kasvihuonekaasupäästöihinRakennusmateriaalien merkitys rakennuksen elinkaaren aikaisiin kasvihuonekaasupäästöihin on merkittävä. Toisaalta myös erilaisilla toteutustavoilla voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen hiilijalanjälkeen, todetaan ympäristöministeriön tilaamassa VTT:n ja Suomen ympäristökeskuksen selvityksessä. - Uutiset
5.12.2012 5.00
EU-tuomioistuimen ennakkoratkaisu maa-alueen hankkineen yhtiön oikeudesta vähentää rakennusten hankintaan liittyvä arvonlisäveroDirektiivin 2006/112 167 ja 168 artiklaa on tulkittava siten, että romanialaisen pääasian kohteena olevien kaltaisissa olosuhteissa yhtiöllä, joka on hankkinut maa-alueen ja sillä olevat rakennukset siinä tarkoituksessa, että rakennukset puretaan ja maa-alueella toteutetaan asuntorakentamishanke, on oikeus vähentää rakennusten hankintaan liittyvä arvonlisävero. - Uutiset
16.11.2012 7.20
Hallinto-oikeus: Puretun rakennuksen osuus otettiin huomioon hankintamenona luovutusvoittoa laskettaessaOulun hallinto-oikeus katsoi tapauksessa, jossa puolisot olivat purkaneet vanhan asuinrakennuksen ja rakentaneet paikalle uuden paritalon ja myyneet toisen paritalohuoneiston käsittävän kiinteistönosan, että hankintamenona oli pidettävä myös kiinteistön hankintahintaan sisältynyttä rakennuksen osuutta hankintamenosta. - Uutiset
7.11.2012 15.00
Kansalaisia pyydetään mukaan rakennusten kosteus- ja homeongelmatilanteen parantamiseenEduskunnan tarkastusvaliokunta pyytää kansalaisia ottamaan osaa rakennusten kosteus- ja homeongelmista käytävään verkkokeskusteluun. Kansalaisten on mahdollista esittää näkemyksiään valmistuneesta tutkimuksesta sekä kosteus- ja homeongelmien syistä ja tarvittavista parantamistoimista otakantaa.fi-palvelussa. Tarkoituksena on saada valmistelutyöhön kansalaisten näkemyksiä, asiantuntemusta ja mielipiteitä. - Uutiset
30.8.2012 15.28
VTT kehitti pientalojen energiaremonttipalvelumallejaSuomessa on noin 1,1 miljoonaa pientaloa, joista 75 % on rakennettu ennen vuotta 1990. Jos kaikki nämä talot korjattaisiin vastaamaan energiatehokkuudeltaan uutta pientaloa, lämmitysenergiaa säästettäisiin VTT:n mukaan valtakunnallisesti 11,8 terawattituntia (TWh). Säästöpotentiaalista 4,3 TWh olisi mahdollista saavuttaa sähkölämmitteisissä pientaloissa. Se vastaa suuruusluokaltaan neljän keskikokoisen kivihiilivoimalan vuotuista sähköntuotantoa. VTT on kumppaneineen löytänyt ratkaisuja, joilla eri korjausvaihtoehdot saadaan helpommin kuluttajan ulottuville. Kyse on palvelujen kokoamisesta räätälöidyiksi paketeiksi. - Uutiset
9.5.2012 13.02
KHO:n ratkaisu poikkeamisen tarpeesta julkisivutoimenpidettä vartenKorkein hallinto-oikeus katsoi, että julkisivun muuttamisella saattoi olla sellaisia maankäytöllisiä ja ympäristöllisiä vaikutuksia, että alueella voimassa oleva rakennuskielto oli tarpeen ottaa huomioon ratkaistaessa toimenpidelupa-asiaa. - Uutiset
3.4.2012 14.03
Maankäyttö- ja rakennuslain toimivuuteen voi ottaa kantaaMiten kaavoitusta ja rakentamisen lupia ohjaava lainsäädäntö sekä viranomaisten linjaukset toimivat? Mitkä ovat tärkeitä asioita omassa elinympäristössäsi? Muun muassa näihin kysymyksiin toivotaan vastauksia verkkokeskustelussa Otakantaa.fi-keskustelufoorumilla 30 huhtikuuta saakka. - Uutiset
17.2.2012 10.43
Maankäyttö- ja rakennuslain kokonaisarvioinnille asetettiin seurantaryhmäYmpäristöministeriö asetti 16. helmikuuta seurantaryhmän maankäyttö- ja rakennuslain kokonaisarviointia varten. Kokonaisarvioinnissa tunnistetaan lain vaikutukset ja sen soveltamisessa mahdollisesti ilmenneet ongelmat. Sen tavoitteena on esittää arvio lain kehittämistarpeista. - Uutiset
8.4.2011 14.45
KHO: Rakennuslupaa ei voitu myöntää niin, että laajennustilan käyttötarkoitukseksi vahvistui varastotila, kun se täytti asuinhuoneille asetetut vaatimuksetKorkein hallinto-oikeus katsoi, että rakennuksen laajennusosa täytti asuinhuoneille asetetut vaatimukset. Tähän nähden laajennukselle ei voitu myöntää rakennuslupaa niin, että laajennustilan käyttötarkoitukseksi vahvistui varastotila.