Kiinteistö
- Uutiset
22.4.2024 11.00
Kiinteistön virhe: Myös hovioikeus hylkäsi 52.000 euron hinnanalennusvaatimuksenRatkaistavana oli kysymys siitä, oliko kaupan kohteessa ollut maakaaren 2 luvun 17 §:n 1 momentin 1, 2, 3 tai 5 kohdassa tarkoitettu laatuvirhe ja olivatko ostajat oikeutettuja maakaaren 2 luvun 31 §:ssä säädettyyn hinnanalennukseen. Asiassa oli arvioitava väitettyjen rakennevirheiden ja -vaurioiden lisäksi sitä, oliko niissä kysymys kauppakirjan vastuunrajoitusehdossa tarkoitetuista seikoista tai sellaisista seikoista, jotka olisi voitu havaita kiinteistön ennakkotarkastuksessa tai joista ostajien täytyy olettaa tienneen kauppaa tehtäessä ja joihin ostajat eivät näin ollen saa laatuvirheenä vedota. Virheväitteen 6 osalta oli arvioitava myös myyjien tuottamusta ja virheväitteen 12 osalta sitä, olivatko ostajat pätevästi luopuneet vetoamasta virheeseen. (Vailla lainvoimaa 22.4.2024) - Uutiset
18.4.2024 14.32
Hallitus esittää muutoksia kiinteistönomistukseen ja -vaihdantaan liittyvään lainsäädäntöönHallitus esittää muutoksia maakaareen, kaupanvahvistajista annettuun lakiin ja huoneistotietojärjestelmästä annettuun lakiin. - Uutiset
17.4.2024 13.31
Hovioikeus pohti asian käräjäoikeuteen palauttamisen edellytyksiä - Uutiset
9.4.2024 10.15
Uusi ohje: Kiinteistöinvestointien arvonlisäverotusVerohallinnon ohje korvaa 30.5.2017 annetun ohjeen Kiinteistöinvestointien arvonlisäverotus (A59/200/2017). Ohje on laadittu lähes kokonaan uudelleen aikaisempaa ohjetta täydentäen. Ohjeeseen on lisätty esimerkkejä ja oikeuskäytäntöä. Ohje korvaa myös 21.1.2010 annetun ohjeen Verohallinnon kannanottoja yritysverotuskysymyksiin 2010 kohdan 3a ”Hallin luovuttaminen ja arvonlisäverolain 119 §:n tarkistusmenettely” (72/40/2010). - Uutiset
7.3.2024 16.00
Hovioikeus: Kiinteistön virhettä koskevan kanteen käsittely ei ollut päättynyt kokonaisuudessaan välituomion antamiseen - käräjäoikeuden antama muutoksenhakuosoitus poistettiinHO totesi, että A:n ja B:n kanteen käsittely ei ollut päättynyt kokonaisuudessaan välituomion antamiseen, vaan välituomion sisältö oli tältä osin tarkoittanut oikeudenkäynnin jatkumista KO:ssa välituomion pohjalta. Näin ollen KO:n ei olisi tullut antaa osoitusta hakea ratkaisuun erikseen muutosta. KO:n antamaan välituomioon saa hakea muutosta vasta haettaessa muutosta asian lopulliseen ratkaisuun. Näin ollen HO ei ottanut valittajien valitusta tutkittavakseen. Sen vuoksi myös C:n vastavalitus OK 25 luvun 14 b §:n nojalla raukesi. (Vailla lainvoimaa 7.3.2024) - Uutiset
19.2.2024 10.21
Lausuntotiivistelmä maakaaren muutostarpeistaOikeusministeriön työryhmän mietintöön maakaaren muutostarpeista saatiin avoimella lausuntokierroksella 5.6.–31.8.2023 yhteensä 39 lausuntoa. Julkaisu sisältää tiivistelmän annetuista lausunnoista. - Uutiset
9.2.2024 11.22
HAO: Tilintarkastuslautakunta oli voinut määrätä KHT-tilintarkastajan määräaikaiseen kieltoon toimia tilintarkastajanaOttaen päätöksessä mainitut seikat huomioon hallinto-oikeus katsoi, että valittaja oli X Capital Oy:n tilintarkastuksissa tilikausina 2016, 2017 ja 2018 rikkonut tilintarkastajalta vaadittavaa tilintarkastuslain 4 luvun ilmentämää huolellisuusvelvoitetta olennaisesti. Hallinto-oikeus katsoi, että valittaja ei ole vuoden 2017 varoituksen jälkeen korjannut menettelyään. Kun otettiin kokonaisuudessaan huomioon valittajan menettely sekä se, että asiassa ei tullut esille olennaisia lieventäviä seikkoja, ei huomautusta tai varoitusta voitu pitää riittävänä seuraamuksena valittajan menettelystä. Toisaalta hyväksymisen peruuttaminen olisi liian ankara seuraamus. (Vailla lainvoimaa 9.2.2024) - Uutiset
19.1.2024 9.22
KHO kumosi hallinto-oikeuden päätöksen: Vaikuttamismahdollisuuksien varaaminen kuntalaisille kunnan omistamien tonttien hinnoitteluperusteistaKunnallisvalitus – Virheellinen järjestys – Vaikuttamismahdollisuuksien varaaminen – Tiedottaminen – Kunnan omistama tontti – Hinnoitteluperusteet - Uutiset
18.1.2024 11.45
Hovioikeus kiinteistön laatuvirheitä koskevassa riidassa: Käräjäoikeuden tuomitsemien hinnanalennusten lisäksi myös höyrynsulun puutteista hinnanalennusta 55.800 euroa korkoineenAsiassa oli hovioikeudessa molempien osapuolten valitusten johdosta kyse siitä, oliko kiinteistössä ollut maakaaren 2 luvun 17 §:n mukainen laatuvirhe asbestijätteen, alapohjan, yläpohjan ja höyrynsulun osalta ja mikäli oli, oliko ostaja virheen johdosta oikeutettu hinnanalennukseen tai vahingonkorvaukseen. Asiassa oli lisäksi kysymys mahdollisen hinnanalennuksen tai vahingonkorvauksen määrästä sekä mahdollisten selvittelykulujen korvaamisesta. Lopuksi asiassa oli vielä kyse oikeudenkäyntikuluvastuun jakautumisesta asianosaisten välillä. (Vailla lainvoimaa 18.1.2024) - Uutiset
17.1.2024 8.33
Hovioikeus: Oikeudenkäyntikulut kiinteistön virhettä koskevassa riidassaKäräjäoikeus oli katsonut, että asiassa sovelletaan oikeudenkäymiskaaren 21 luvun 3 §:n 2 momenttia, koska kantajan vaatimus oli hyväksytty osittain ja katsonut asiassa kohtuulliseksi, että kumpikin osapuoli pitää oikeudenkäyntikulunsa vahinkonaan. Vastaaja C vaati kantaja H:ta korvaamaan hänen oikeudenkäyntikulunsa käräjä- ja hovioikeudessa. Asiassa oli ratkaistava, oliko H velvoitettava korvaamaan C:n oikeudenkäyntikulut osittain tai kokonaan. Kysymys myös prekluusiosta. (Vailla lainvoimaa 17.1.2024) - Uutiset
9.1.2024 16.11
Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion ja hylkäsi kaupungin kanteen yksityishenkilöiden ja kaupungin välisessä kiinteistöriidassa kohtuuttoman kauppakirjan ehdon vuoksiVantaan kaupunki ja V:t olivat 11.12.2013 allekirjoitetulla kauppakirjalla sopineet kiinteistön kaupasta. Kauppakirjan kohdassa 6.4 ostajat olivat sitoutuneet liittymään keskitettyyn jätteiden putkikeräysjärjestelmään, mikäli sellainen rakennetaan alueelle. Kauppakirjaa allekirjoitettaessa Vantaan kaupunki ei ollut esittänyt liityntäsopimusta tai luonnosta liityntäsopimukseksi. Muutoksenhakemuksen perusteella hovioikeuden tutkittavana oli ensiksi kysymys siitä, oliko kauppakirjan kohta 6.4 kohtuuton. Jos kannetta ei hylätty ehdon kohtuuttomuuden perusteella, arvioitavaksi tulivat muut V:eiden esittämät, puheena olevan kauppakirjan kohdan yllättävyyttä ja ankaruutta, kilpailuoikeudellista pätemättömyyttä, Vantaan kaupungin kunnian vastaista ja arvotonta menettelyä, Vantaan kaupungin tiedonantovelvollisuuden loukkausta ja V:eiden tietoisuutta sekä putkikeräysjärjestelmän virheellisyyttä koskevat kiistämisperusteet. Kysymys oli myös oikeudenkäynnin viivästymisestä sekä käsittelyratkaisujen osalta kysymys myös muun muassa yleisen tuomioistuimen toimivallasta, kanteesta päättäneestä toimivaltaisesta elimestä, Vantaan kaupungin oikeussuojan tarpeesta ja kanteen nostamisesta liian myöhään. (Vailla lainvoimaa 9.1.2024) - Uutiset
4.10.2023 15.55
Hallinto-oikeuden päätöksiä sähköyhtiön yhdyskuntateknisten laitteiden sijoittamisesta toisen kiinteistölleHallinto-oikeus hylkäsi kiinteistönomistajien valitukset. (Vailla lainvoimaa 4.10.2023) - Uutiset
4.10.2023 11.40
Hallinto-oikeus: Puolustusministeriö oli voinut olla myöntämättä lupaa kiinteistön myyntiin venäläisille 5,5 kilometrin päästä Niinisalon varuskunnasta – puolustusministeriön vaatimus salassapitomääräyksen antamisesta hylättiinAsiassa saadut selvitykset eivät puoltaneet sitä näkemystä, että kyseinen kiinteistö soveltuisi valittajien ilmoittamalle majoitusliiketoiminnalle. Vaikka valittajat olivat esittäneet jonkinlaista selvitystä kokemuksestaan, taloudellisesta asemastaan ja liiketoimintasuunnitelmastaan, näistä seikoista ei ollut esitetty sellaista selvitystä, joka osoittaisi, että valittajilla olisi todellisia edellytyksiä majoitusliiketoiminnan käynnistämiseen kyseisessä kohteessa. Nopeasti tapahtuneet merkittävät muutokset ilmoitetussa käyttötarkoituksessa antoivat myös aiheen epäillä, ettei ilmoitettu käyttötarkoitus ollut todellinen. (Vailla lainvoimaa 4.10.2023) - Uutiset
31.8.2023 14.02
Maanmittauslaitos: Asiointipalvelusta kiinteistön omistajalle lisää tietoja näkyviinAsiointipalvelua on päivitetty ja jatkossa kiinteistön omistajana näet omiin kiinteistöihisi kohdistuvia käyttöoikeuksia ja rajoituksia maksutta. Aikaisemmin kiinteistöistä on voinut katsoa omistajat ja kiinnitykset. Lisäksi ”Käynnissä olevien asioiden” listan kautta saat jatkossa kirjaamisasioihin liittyvät päätösasiakirjat. - Uutiset
28.8.2023 8.33
Hovioikeus katsoi käräjäoikeuden tavoin ettei kiinteistössä ollut kaupan purkamiseen, hinnanalennukseen tai vahingonkorvaukseen oikeuttavaa virhettäTuomiossa selostetuilla ja käräjäoikeuden tuomiosta ilmenevillä perusteilla hovioikeus katsoi, että kiinteistössä ei ollut kaupantekohetkellä maakaaren 2 luvun 17 §:n 1 momentin 1 kohdassa, 3 kohdassa tai 5 kohdassa tarkoitettua virhettä. Näin ollen ostajalla ei ollut perustetta kaupan purkamiselle, hinnanalennukselle tai vahingonkorvaukselle. (Vailla lainvoimaa 28.8.2023) - Uutiset
15.8.2023 11.40
Hovioikeus katsoi käräjäoikeuden tavoin että kiinteistön kauppa tuli purkaaTuomiossa mainitut seikat huomioon ottaen hovioikeus katsoi käräjäoikeuden tavoin, että ostajat eivät olleet laiminlyöneet tarkastusvelvollisuuttaan rakennuksen alapohjan vaurioiden osalta ja siten menettäneet oikeuttaan vedota niihin kiinteistön laatuvirheinä. Tarkastusvelvollisuutta ei ollut katsottava laiminlyödyn myöskään kiinteistön välipohjan ja yläkerran hirsiseinän pistemäisten vaurioiden tai kuistin pesutilan lattiakaivon reiän osalta, minkä vuoksi ostajat olivat voineet vedota myös kyseisiin virheisiin. Näin ollen asiassa ei ollut tarpeen arvioida tarkemmin myyjien menettelyä ja heidän tietoisuuttaan kiinteistön virheistä. Hovioikeus hyväksyi käräjäoikeuden tuomion perustelut ja johtopäätökset myös siltä osin kuin käräjäoikeus oli katsonut, ettei kiinteistö ollut ominaisuuksiltaan sellainen kuin oli sovittu ja että kaupan kohteessa oli siten ollut myös maakaaren 2 luvun 17 §:n 1 momentin 1 kohdassa tarkoitettu virhe. (Vailla lainvoimaa 15.8.2023) - Uutiset
18.7.2023 9.26
Maanmittauslaitos: Suomessa 250.000 kiinteistöä odottaa ajantasaisia omistajatietoja – selvennyslainhuutoa kannattaa hakeaKun jakamaton kuolinpesä omistaa yhdessä kiinteistön, kannattaa kiinteistölle hakea selvennyslainhuutoa. Selvennyslainhuuto helpottaa kuolinpesän omistuksessa olevan kiinteistön hoitoa. Merkinnästä on suuri hyöty, kun kiinteistön asioiden hoitaminen on mutkattomampaa. Suomessa 250.000 kiinteistöä odottaa selvennyslainhuutoa. - Uutiset
13.7.2023 15.55
Hovioikeus: Kiinteistön virheKosteus- ja mikrobivaurioiden korjaustyöt olivat niihin liittyneen terveyshaitan vuoksi edellyttäneet niin savuhormin purkamista kuin seinä-, lattia- ja kattorakenteiden purkamista ja uusimista vaate-, takka- ja pannuhuoneen alueelta. Tähän nähden hinnanalennuksen lähtökohtana voitiin pitää syntyneitä selvitys-, purku- ja rakentamiskustannuksia. Hovioikeus arvioi virhettä vastaavaksi hinnanalennuksen määräksi 24.000 euroa. (Vailla lainvoimaa 13.7.2023) - Uutiset
13.7.2023 13.03
Miten Maanmittauslaitoksen luvanvaraisia aineistoja saa käyttöönsä?Maanmittauslaitos ylläpitää monia erilaisia rekistereitä, kuten huoneistotietojärjestelmää, kiinteistörekisteriä, lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriä ja kauppahintarekisteriä. Osa rekistereissä olevista tiedoista on avointa, mutta joukossa on myös luvanvaraista tietoa. Miten nämä luvanvaraiset tiedot saa käyttöönsä? - Uutiset
3.7.2023 11.50
Hovioikeus: Reklamaatiota ei ollut tehty kohtuullisessa ajassa, ja kiinteistön ostajat olivat menettäneet oikeuden vedota virheeseen - käräjäoikeuden tuomio 36.932 euron hinnanalennuksesta kumottiinAsiassa oli ensin kysymys siitä, olivatko ostajat reklamoineet virheestä kohtuullisessa ajassa. Mikäli katsottiin, että ostajat olivat reklamoineet kohtuullisessa ajassa, oli asiassa kysymys siitä, mikä oli rakennuksen korjaustarpeen laajuus ja hinnanalennuksen määrä ja siitä, oliko ostajilla oikeus korvaukseen asumiskustannuksista. Lisäksi asiassa oli kysymys oikeudenkäyntikuluista. K:n tuomio kumottiin ja kanne hylättiin. Myyjät vapautettiin velvollisuudesta suorittaa ostajille hinnanalennusta ja korvausta oikeudenkäyntikuluista. Ostajat velvoitettiin yhteisvastuullisesti korvaamaan myyjien oikeudenkäyntikulut KO:ssa vaatimus enemmälti hyläten 35.853,28 eurolla ja HO:ssa 14.572,04 eurolla viivästyskoroineen. (Vailla lainvoimaa 3.7.2023) - Uutiset
30.6.2023 14.05
Hovioikeus: Kiinteistöä koskevan riidan käräjäoikeuskäsittelyssä ei ollut tapahtunut oikeudenkäyntivirhettä - kiinteistön hallinta-alueen pinta-alaa koskeva vahvistamisvaatimus oli voitu valmisteluistunnossa hylätä selvästi perusteettomanaAsiassa oli kysymys siitä, oliko käräjäoikeudessa tapahtunut oikeudenkäyntivirhe, kun se oli valmisteluistunnossa hylännyt kantajan kanteen selvästi perusteettomana. (Vailla lainvoimaa 30.6.2023) - Uutiset
28.6.2023 11.01
Hovioikeus: Ajoneuvoja ja muita esineitä kiinteistöllään säilyttäneen menettely täytti ympäristön turmelemisen tunnusmerkistön - tuomittu 70 päiväsakon rangaistus alennettiin 40 päiväsakkoonHO:ssa oli kysymys siitä, oliko vastaaja ajoneuvoja ja muita esineitä kiinteistöllä säilyttäessään menetellyt jätelaissa säädetyn roskaamiskiellon vastaisesti siten, että hänen menettelynsä täytti ympäristön turmelemisen tunnusmerkistön. Lisäksi kysymys oli rangaistuksen mittaamisesta. (Vailla lainvoimaa 28.6.2023) - Uutiset
28.6.2023 9.52
Kaupunginhallitus myi omistamansa kiinteistön kaupunginjohtajalle puolisoineen - KHO katsoi, ettei kunnallisvalituksen hävinnyttä kuntalaista tullut velvoittaa korvamaan kaupunginjohtajan oikeudenkäyntikulujaHAO:ssa kuntalaisen valituksen johdosta oli ollut ratkaistavana, oliko kaupunginjohtaja osallistunut esteellisenä kaupunginhallituksen kiinteistökauppaa koskevan asian valmisteluun. HAO oli hylännyt kuntalaisen valituksen. HAO oli vaatimuksen enemmälti hyläten velvoittanut kuntalaisen korvaamaan kaupunginjohtajan oikeudenkäyntikulut 500 eurolla viivästyskorkoineen. KHO:ssa asiassa oli ratkaistava, oliko HAO voinut asian olosuhteissa velvoittaa päätöksentekojärjestyksen perusteella kunnallisvalituksen tehneen kuntalaisen korvaamaan kaupunginjohtajan oikeudenkäyntikulut. - Uutiset
15.6.2023 11.45
EIT: Omaisuudensuojaa ei ollut loukattuAnkaran siviiliturvallisuuden ja kriisinhallinnan pääosasto oli pyytänyt maa-aluetta, joka sijaitsee alueella, joka oli julistettu tulvavyöhykkeeksi rankkasateiden seurauksena. Maa-alueelle oli tarkoituksena rakentaa koteja luonnonkatastrofien uhreille. EIT katsoi, ettei valitttajien omistusoikeutta loukattu, kun viranomaiset olivat mitätöineet tontin myynnin yleisen edun perusteella. - Uutiset
13.6.2023 14.00
Hovioikeus vahvisti yhtiöllä olevan oikeus irtisanoa osapuolten välinen maanvuokrasopimus - perusteita tuomita vastaajaa häädettäväksi ei ollutHO totesi, että häädön määräämisen edellytyksenä on, että häädettäväksi määrättävällä ei ole laillista hallintaperustetta hallinnassaan olevaan kohteeseen. Tässä asiassa HO oli vahvistanut kantajalla olevan oikeus irtisanoa osapuolten välinen maanvuokrasopimus, mutta sopimusta ei tällä tuomiolla ollut vahvistettu irtisanotuksi eikä sellaista ollut vaadittukaan. Kantaja ei nimenomaisesti ollut vaatinut vuokrasopimuksen purkamista tai jonkin aikaisemman irtisanomisen vahvistamista osapuolia sitovaksi. Vastaajan oikeus hallita vuokrasopimuksen kohdetta ei siten lakannut tämän tuomion nojalla eikä asiassa ollut perusteita tuomita vastaajaa häädettäväksi. (Vailla lainvoimaa 13.6.2023) - Uutiset
7.6.2023 14.30
Keskusverolautakunta arvoi osakeluovutuksen verovapautta ja erityisesti EVL 6 b §:n 2 momentin 2 kohdassa tarkoitetun pääasiallisesti kiinteistöjen omistamista tai hallintaa harjoittavan yhtiön käsitteen tulkintaaKeskusverolautakunta katsoi, että B Oy ei kokonaisuudessaan ottaenkaan ollut tosiasialliselta luonteeltaan ja toiminnaltaan kiinteistöjen omistamista tai hallintaa pääosin harjoittava yhtiö. Kun asiassa myös muiden verovapaan osakeluovutuksen edellytysten katsottiin täyttyvän, hakemuksen mukaisissa olosuhteissa B Oy:n osakekannan myynti katsottiin A Oyj:lle EVL 6 b §:n 1 ja 2 momenttien mukaiseksi verovapaasti luovutettavien osakkeiden luovutukseksi. Ennakkoratkaisu vuosille 2023 ja 2024. (Ei lainvoim. 7.6.2923) - Uutiset
5.6.2023 10.36
Maakaaren muutostarpeet: Sujuvuutta sähköiseen kiinteistökauppaan – OM:n työryhmän ehdotuksista voi lausua 31. elokuuta 2023 saakkaOikeusministeriön työryhmä ehdottaa muutoksia maakaareen, jossa säädetään muun muassa kiinteistön kaupasta ja panttaamisesta velan vakuudeksi. Työryhmän mietintö on nyt lausunnoilla. - Uutiset
18.4.2023 9.13
Selvitys: Valtakunnallinen osoitetietojärjestelmä hyödyttäisi laajasti yhteiskuntaa – toteutus edellyttää uutta lainsäädäntöäMaanmittauslaitoksessa on tehty valmistavaa työtä valtakunnallisen osoitetietojärjestelmän toteuttamiseksi. Uusi järjestelmä sisältäisi ajantasaisen tiedon rakennusten ja alueiden, kuten tonttien, rakennuspaikkojen ja ulkoliikuntapaikkojen osoitteista ja osoitteiden sijainneista. Osoitteisiin liittyvien henkilöiden tai yritysten tietoja ei tähän uuteen tietovarantoon koota. Maa- ja metsätalousministeriön johdolla on valmisteltu valtakunnallisen osoitetietojärjestelmän vaatimaa uutta lainsäädäntöä yhdessä kuntien ja muiden sidosryhmien kanssa. Tietojärjestelmän valmistelu etenee Maanmittauslaitoksessa. Osoitetietojärjestelmän varsinaisen toteutuksen aloittaminen edellyttää kuitenkin vielä kokonaisrahoitusta ja lainsäädännön vahvistamista. - Uutiset
13.4.2023 12.15
Maanmittauslaitos sai rekisteröinnin ruuhkat kuriin – käsittelyajat pudonneet kuukausista viikkoihinMaanmittauslaitos tehosti kiinteistöjen ja huoneistojen rekisteröintihakemusten käsittelyä organisaatiomuutoksella, robotiikalla ja lisätyövoimalla. - Uutiset
11.4.2023 11.30
Hovioikeus: Salaojasoran puuttuminen ei ollut itsessään eikä yhdessä alapohjan virheen kanssa niin olennainen virhe, että ostajille olisi ollut oikeus purkaa vuonna 1969 valmistuneen omakotitalon kauppaOttaen huomioon asiassa mainitut seikat ja se, että kantajat olivat olleet tietoisia talon riskirakenteista, kiinteistö ei alapohjan ja salaojituksen virheistä johtuen olennaisesti poikennut siitä, mitä kantajat olivat kaupan kohteelta perustellusti voineet edellyttää tai mitä heidän olisi kaupan kohteesta ennen kaupantekoa tehtyjen havaintojen perusteella tullut ymmärtää. Kantajat olivat myös jättäneet tekemättä kuntotarkastuksessa suositellut toimenpiteet, jotka olisivat omalta osaltaan vähentäneet rakennuksen kosteusrasitusta. Kun myös sokkelin kosteusrasitukseen olivat vaikuttaneet monet seikat, salaojasoran puuttuminen ei ollut itsessään eikä yhdessä alapohjan virheen kanssa niin olennainen virhe, että kantajilla olisi näillä perusteilla ollut oikeus purkaa kauppa. Mainitsemillaan lisäyksillä HO hyväksyi KO:n olennaisuusarvioinnin asiassa ja hylkäsi kantajien vaatimuksen kiinteistön kaupan purkamisesta. Kantajat olivat kuitenkin oikeutettuja virheitä vastaavaan hinnanalennukseen. Myyjät velkvoitettiin yhteisvastuullisesti palauttamaan ostajille kiinteistön kauppahinnan palautuksena KO:n tuomitseman 30.000 euron sijasta 40.000 euroa. (Vailla lainvoimaa 11.4.2023) - Uutiset
4.4.2023 15.00
Hallinto-oikeus: Lain sanamuotoa ei ollut perusteltua tulkita siten, että oman asunon verovapaus olisi laajempi kaavoitetulla alueella kuin kaavoittamattomalla alueellaSäännöksessä mainittu rakennuspaikan enimmäispinta-ala muodostaa verovapauden enimmäismäärän myös silloin, jos kysymys on tätä suuremmasta kaavatontista. (Ei lainvoim. 4.4.2023) - Uutiset
4.4.2023 11.58
Hovioikeus: Kiinteistön kauppaan perustuva hinnanalennus ja vahingonkorvausMyyjät velvoitettiin yhteisvastuullisesti suorittamaan ostajille hinnanalennuksena 71.650 euroa korkolain 3 §:n 2 momentin mukaisine korkoineen ajalta 30.4.2018–10.10.2019 ja korkolain 4 §:n 1 momentin mukaisine viivästyskorkoineen 11.10.2019 lukien. Myyjät velvoitettiin lisäksi muun muassa yhteisvastuullisesti suorittamaan ostajille vahingonkorvauksena 1.500 euroa korkolain 4 §:n 1 momentin mukaisine viivästyskorkoineen 10.10.2019 lukien. (Vailla lainvoimaa 4.4.2023) - Uutiset
15.3.2023 13.48
Sisäministeriö esittää valtion etuosto-oikeuden käyttöä Imatralla sijaitsevan kiinteistön kaupassa rajaturvallisuuden varmistamiseksiSisäministeriö esittää valtiovarainministeriölle valtion etuosto-oikeuden käyttöä Imatralla sijaitsevaa kiinteistöä koskevassa, alkuvuodesta tehdyssä kiinteistökaupassa. Kyseinen kiinteistökauppa on ollut tarkastelussa sisäministeriössä ja Rajavartiolaitoksessa jo tammikuusta alkaen. Tarvittavien selvitysten valmistuttua on asiassa päätetty esittää valtion etuosto-oikeuden käyttöä. - Uutiset
20.2.2023 10.30
Maaliskuun 2023 alussa voimaan tuleva muutos mahdollistaa Suomen tekemissä uusimmissa verosopimuksissa Suomelle allokoidun verotusoikeuden käyttämisen kiinteistöjen välillisissä luovutuksissaMuutoksen myötä Suomesta saatuna tulona pidetään myös kiinteän omaisuuden välillisestä luovutuksesta saatua tuloa. Tällaista voi olla esimerkiksi Suomessa olevaa kiinteää omaisuutta toisen yhtiön kautta omistavan ulkomaisen yhtiön osakkeiden luovutuksesta saatu tulo. Tasavallan presidentti vahvisti muutokset torstaina 16.2. Muutokset tulevat voiman 1. maaliskuuta 2023. - Uutiset
10.1.2023 10.10
Uusi ohje: Kaavoitukseen liittyvään maankäyttösopimukseen perustuvan maan luovuttamisen verotusVerohallinnon ohjeessa käsitellään maan arvonnousun perusteella kunnalle maksettavan sopimusperusteisen maankäyttömaksun vaikutusta maanomistajan omistukseen jäävien kaavoitettavien alueiden hankintamenoon. Lisäksi käsitellään kaavoitukseen ja maankäyttösopimukseen liittyvän maanluovutuksen luovutusvoiton verotusta. Ohje on voimassa 5. tammikuuta 2023 lukien toistaiseksi. - Uutiset
20.12.2022 10.30
Uusi ohje: Yksityishenkilön kiinteistöjen ja huoneistojen osto-, jalostus- ja myyntitoiminnan verotusVerohallinnon ohjeessa käsitellään yksityishenkilön kiinteistöjen ja huoneistojen osto-, jalostus- ja myyntitoiminnan tuloverotusta tilanteessa, jossa kohteet joko rakennetaan tai remontoidaan myyntiä varten ja kohteet myymällä pyritään saamaan voittoa. Ohje korvaa Verohallinnon aikaisemmin antaman kannanoton Huoneisto-osakkeiden myynti – elinkeinotoiminnan ja muun toiminnan tulolähteen välinen rajanveto (diaarinumero A209/200/2014). Uusi ohje on voimassa 14. joulukuuta 2022 lukien toistaiseksi. - Uutiset
19.12.2022 15.11
Selvitysryhmä ei suosita venäläisen kiinteistöomistuksen täyskieltoaVenäläisen kiinteistöomistuksen täyskieltoa selvittänyt poikkihallinnollinen selvitysryhmä ei näe täyskieltoa tehokkaana tai tarkoituksenmukaisena rajoitustoimena. - Uutiset
15.12.2022 7.53
MML: Organisaatioille mahdollisuus hoitaa kiinteistöasioitaan sähköisestiMaanmittauslaitos on laajentanut sähköisen asiointipalvelun käyttöä nyt myös organisaatioille. Organisaation edustaja näkee yhtiön omistuksessa olevat kiinteistöt ja voi tehdä erilaisia hakemuksia yhtiön puolesta. Organisaation edustajana asiointipalvelussa voi toimia kaupparekisteriin kirjattu yhtiön nimenkirjoittaja tai henkilö, jolle yhtiön nimenkirjoittaja on antanut Suomi.fi-valtuutuksen toimia yhtiön puolesta. - Uutiset
17.11.2022 13.34
Hallituksen esitys: Välillisesti omistetun suomalaisen kiinteistön luovutusvoitto säädetään veronalaiseksi tuloksiLakimuutos mahdollistaisi esimerkiksi Suomessa olevaa kiinteää omaisuutta yhtiön kautta omistavan ulkomaisen yhtiön osakkeiden luovutuksesta saadun luovutusvoiton verottamisen. Laki on tarkoitettu tulemaan voimaan keväällä 2023. - Uutiset
10.11.2022 14.00
HTM Kimmo Malinin väitös 25.11.2022: Toimitusprosessin rajapinnat. Tutkimus kiinteistöoikeuden prosessijärjestelmästä toimitusprosessin näkökulmastaYmpäristöoikeuden alan väitöskirja tarkastetaan yhteiskuntatieteiden ja kauppatieteiden tiedekunnassa Joensuun kampuksella 25.11.2022 klo 12.00 alkaen Aurora-rakennuksen tilassa AU100. Tilaisuutta voi seurata myös verkossa. - Uutiset
9.11.2022 15.15
Hovioikeus: Kiinteistön virheAsiassa oli kysymys siitä, oliko kiinteistössä maakaaren 2 luvun 17 §:n 1 momentin 3 kohdassa tarkoitettu niin sanottu tiedonantovirhe sekä mainitun lainkohdan muissa kohdissa tarkoitettu muu laatuvirhe, ja siitä, oliko virhe ollut kiinteistössä kauppaa tehtäessä. Mikäli kiinteistössä katsottiin olevan virhe, kysymys oli hinnanalennuksen määrästä ja siitä, oliko A:lla ja B:llä virheen perusteella oikeus myös vahingonkorvaukseen, sekä vahingonkorvauksen määrästä. Lisäksi kysymys oli oikeudenkäyntikuluista. (Vailla lainvoimaa 9.11.2022) - Uutiset
26.10.2022 12.42
Hovioikeus kiinteistön virheestä: Kaupan purku vai hinnanalennusVirheiden olennaisuutta vastaan ja sen puolesta puhuvia seikkoja punnittuaan ja virheiden kokonaismerkitystä arvioiden hovioikeus yhtyi käräjäoikeuden arvioon ja katsoi, että kaupan kohteen virhettä oli pidettävä maakaaren 2 luvun 17 §:n 2 momentissa tarkoitetulla tavalla olennaisena. Ostajilla oli siten oikeus purkaa kauppa. (Vailla lainvoimaa 26.10.2022) - Uutiset
21.10.2022 10.06
Hallinto-oikeuden päätös sallii Tuusulan lunastaa Focus-alueeseen liittyviä kiinteistöjäHelsingin hallinto-oikeus on hylännyt valitukset, jotka kohdistuivat ympäristöministeriön päätökseen sallia Tuusulan kunnan lunastaa osin yrityskäytössä olevia kiinteistöjä. (Ei lainvoim. 21.10.2022) - Uutiset
20.10.2022 16.30
Hallituksen esitys eduskunnalle: Kiinteistönhankinta ei saa uhata kansallista turvallisuuttaHallitus antoi torstaina 20. lokakuuta 2022 eduskunnalle esityksensä kiinteistöomistuksen valvontaa koskevan lainsäädännön kehittämisestä. Hallitus esittää tarkennuksia eräiden kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta annettuun lakiin, valtion etuosto-oikeudesta eräillä alueilla annettuun lakiin ja etuostolakiin. Lakiehdotukset tulisivat voimaan vuoden 2023 alusta. - Uutiset
18.10.2022 12.38
Eduskunnan kirjastolta tietopaketti kiinteistönomistuksen valvonnastaPuolustusministeriössä on vireillä hanke, jonka tavoitteena on muuttaa kiinteistönhankintojen luvanvaraisuutta koskevaa lakia ja valtion etuosto-oikeutta eräillä alueilla. Valtion etuosto-oikeudella olisi etusija kunnan oikeuteen nähden. Tavoitteena on, että EU- ja Eta-alueen ulkopuolisten tahojen kiinteistökauppoja Suomessa tulisi tarkastella jatkossa entistä tarkemmin myös kansallisen turvallisuuden näkökulmasta. Hallituksen esitys on määrä antaa eduskunnalle syyskaudella 2022. Lait on tarkoitettu tulemaan voimaan 1. tammikuuta 2023. - Uutiset
15.8.2022 13.51
Hovioikeus palautti puutteellisesti valmistellun kiinteistöriidan käräjäoikeuteenKO:n olisi tullut OK 5 luvun 21 §:n mukaisesti selvittää, mihin vastaaja (myyjä) oli kanteen kiistäessään kantajien (ostajat) tarkastusvelvollisuuden riitauttamalla tarkoittanut vedota sekä vastaavasti, kuinka kantajat olisivat tähän vastanneet sekä täydentää yhteenvetoon kirjattuja kanne- ja vastausperusteita näiltä osin. Koska näin ei ollut tapahtunut, KO oli laiminlyönyt OK 6 luvun 2 a §:n 2 momentistakin ilmenevän yleisen velvollisuutensa tarvittaessa kyselyoikeuttaan käyttämällä huolehtia siitä, että asia tulee perusteellisesti käsitellyksi. (Vailla lainvoimaa 15.8.2022) - Uutiset
5.7.2022 12.15
Maanmittauslaitos: Halkominen on nykyaikainen keino purkaa tilan yhteisomistusYhteisomistajuus on monesti toimiva tapa omistaa tila, mutta jos tilan yhteisomistajuuden haluaa purkaa, se onnistuu myös. Usein purun taustalla on omistajan halu saada itselleen oma alue, jota voi hoitaa tai käyttää haluamallaan tavalla ja jonka voi halutessaan myydä. - Uutiset
28.6.2022 15.30
Hovioikeus hyväksyi kiinteistökauppariidan käräjäoikeudessa voittaneen hakemuksen oikeusavusta 30 tunnin osaltaKyseessä on kiinteistön kauppaa koskeva riita-asia, jossa hakija on ollut KO:ssa vastaajana. Hakija on voittanut asian KO:ssa ja kantajat ovat valittaneet tuomiosta hovioikeuteen. (Vailla lainvoimaa 28.6.2022) - Uutiset
23.6.2022 16.00
Yhtä rajapyykkiä siirtänyt syyllistyi maastomerkin väärennykseen - 60 päiväsakkoaVastaaja ei ollut hävittänyt pyykkiä osoittavaa keskuskiveä vaan ainoastaan siirtänyt sen 2-3 metrin päähän oikealta paikaltaan. Sakkorangaistuksen oli kuitenkin oltava jossain määrin tuntuva ottaen huomioon, että rajapyykki oli siirretty varsin pian viranomaisen toimittaman rajankäynnin jälkeen. (Vailla lainvoimaa 23.6.2022) - Uutiset
23.6.2022 14.28
Työryhmä: Ulkomaisissa kiinteistökaupoissa suurempi huomio kansalliseen turvallisuuteenEU- ja ETA-alueen ulkopuolisten tahojen kiinteistökauppoja Suomessa tulisi tarkastella jatkossa entistä tarkemmin myös kansallisen turvallisuuden näkökulmasta. Näin esittää poikkihallinnollinen työryhmä, joka jätti asiasta mietintönsä puolustusministeri Antti Kaikkoselle torstaina 23.6. Mietinnössä ehdotetaan tarkennuksia kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta annettuun lakiin, valtion etuosto-oikeudesta eräillä alueilla annettuun lakiin ja etuostolakiin.