-
Kiinteistö
- Halkominen
- Kiinteä omaisuus
- Lohkominen
- Määräala
- Määräosa
- Rakennusmaa
- Rasite
Kiinteä omaisuus
- Uutiset
12.3.2024 10.35
MML julkisuudessa käytävästä keskustelusta: Lunastettu metsä korvataan täyteen markkina-arvoonSähkönsiirtoalueen lunastuskorvausasiat koskettavat parhaillaan useita tuhansia maanomistajia, sillä Maanmittauslaitoksessa on käsittelyssä noin 150 sähkönsiirtoalueen lunastustoimitusta eri puolilla Suomea. Julkisuudessa on keskusteltu tuulivoimalinjojen rakentamisen lunastuskorvauksista maanomistajille. Erityisesti metsän korvaustasosta esitetyt tiedot ovat herättäneet kysymyksiä. - Uutiset
29.2.2024 16.00
Hovioikeus: Kunta oli vahingonkorvausvastuussa vesilaitoksen viemärijärjestelmän tukkeutumisesta aiheutuneesta koko rakennuksen tuhoutumisestaKäräjäoikeus oli velvoittanut Janakkalan kunnan, Janakkalan vesi -nimisen liikelaitoksen omistajana korvaamaan rakennuksen omistajalle vahingonkorvauksena tuhoutuneesta rakennuksesta 105.000 euroa, purkukustannuksista 15.000 euroa sekä tuhoutuneen irtaimiston arvona 10.000 euroa, kaikki 21.12.2020 lukien laskettavine korkolain 4 § 1 momentin mukaisine viivästyskorkoineen. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiolauselmaa. (Vailla lainvoimaa 29.2.2024) - Uutiset
19.10.2023 12.35
Puolustusministeriö: Kolme kielteistä päätöstä kiinteistökaupoissaPuolustusministeriö on 17. lokakuuta 2023 tehnyt kolme kielteistä lupapäätöstä EU- ja ETA-alueiden ulkopuolelta tulevien ostajien kiinteistöhankinnoissa. Kielteisten päätösten kohteina ovat kaksi kiinteistöä Ruokolahdella ja yksi Kiteellä. Kielteiset päätökset allekirjoitti puolustusministeri Antti Häkkänen. - Uutiset
13.7.2023 11.00
EIT:n suuri jaosto tuomitsi Italian valtion korvauksiin yhtiöiden omaisuuden suojan loukkaamisestaEIT:n suuri jaosto oli aiemmin 28.6.2018 antamassaan pääasiaa koskevassa tuomiossaan todennut EIS 1. pöytäkirjan nro 1 artiklan (omaisuuden suoja) rikkomisen kunkin valittajan osalta. Kyseinen omaisuus oli myöhemmin palautettu valittajille. - Uutiset
15.10.2021 8.30
EUT:n ennakkoratkaisu arvonlisäveron vähennysoikeuden kohdentamisesta ja epäämisestä (Saksa)Arvonlisäverodirektiivin 2006/112/EY, sellaisena kuin se on muutettuna 22.12.2009 annetulla neuvoston direktiivillä 2009/162/EU, 168 artiklan a alakohtaa, luettuna yhdessä kyseisen direktiivin 167 artiklan kanssa, on tulkittava siten, ettei se ole esteenä kansallisille säännöksille, joita kansallinen tuomioistuin tulkitsee siten, että kun verovelvollisella on oikeus päättää, kohdentaako se tavaran yrityksensä liikeomaisuuteen, ja tällaista kyseisen tavaran kohdentamista ei ole ilmaistu kansalliselle toimivaltaiselle veroviranomaiselle nimenomaisella päätöksellä tai riittävällä selvityksellä vuosittaisen liikevaihtoveroilmoituksen jättämiselle varatun lakisääteisen määräajan päättymiseen mennessä, veroviranomainen voi evätä kyseistä tavaraa koskevan arvonlisäveron vähennysoikeuden ja katsoa, että tavara on kohdennettu verovelvollisen yksityisomaisuuteen, ellei niistä erityisistä oikeudellisista menettelysäännöistä, joilla tämä vaihtoehto voidaan panna täytäntöön, käy ilmi, että vaihtoehto ei ole suhteellisuusperiaatteen mukainen. - Uutiset
14.6.2021 15.15
Vierashuoneessa OTM, VT, Valtteri Laukkanen: Rakennuksessa oleva terveyshaitta ja kiinteistön laatuvirheRakennuksessa oleva terveyshaitta on moniulotteinen ominaisuus. Terveyshaitan aiheutuminen voi olla seurausta useasta rakennuksen ominaisuudesta kuten esimerkiksi kosteusvaurioista ja vaurioiden yhteydestä sisäilmaan. Yhdelle rakennuksen ominaisuudet saattavat aiheuttaa erilaista poikkeavuutta terveydentilassa kuin toiselle. Terveyshaitan ja sitä aiheuttavien rakennusten ominaisuuksien selvittäminen edellyttää usein asiantuntijan apua ja rakenteiden avaamista. Muun muassa näistä syistä rakennuksessa olevaan terveyshaittaan liittyy useita kiinteistön myyjän laatuvirhevastuuseen ja vastuun laajuuteen vaikuttavia oikeudellisia ongelmia, joita Valtteri Laukkanen tarkastelee Defensor Legisin ja Edilexin Lakikirjaston artikkeleissaan. - Uutiset
3.7.2020 13.00
EUT: konesalipalvelua ei voitu pitää arvonlisäverojärjestelmän kannalta kiinteän omaisuuden vuokrauksena tai siihen liittyvänä palvelunaUnionin tuomioistuin katsoi, että konesalipalvelu, jonka osana tämän palvelun tarjoaja saattaa asiakkaidensa käyttöön laitekaappeja asiakkaiden servereiden sijoittamiseen ja toimittaa heille oheistavaroita ja ‑palveluita, joilla on tarkoitus varmistaa servereiden käyttäminen optimaalisissa olosuhteissa, ei ole arvonlisäverosta vapautettua kiinteän omaisuuden vuokrausta. Perusteena oli se, että palveluntarjoaja ei passiivisesti saata asiakkaidensa käyttöön tilaa tai paikkaa eikä takaa heille oikeutta hallita sitä omistajan tavoin, ja kun toisaalta laitekaapit eivät ole rakennukseen, johon ne on asennettu, kiinteästi kuuluva osa eikä niitä myöskään ole asennettu pysyvästi. Konesalipalvelua ei voitu myöskään pitää kiinteään omaisuuteen liittyvänä palveluna, sillä asiakkailla ei ollut yksinoikeutta käyttää sitä kiinteistön osaa, johon laitekaapit on asennettu. - Uutiset
15.11.2019 14.15
Lausuntotiivistelmä lunastuslainsäädännön korvausperusteiden tarkistamisestaSuuri osa lausunnonantajista kannattaa mietinnössä esitettyjä muutoksia ja pitää niitä tarpeellisina erityisesti täyden korvauksen vaatimuksen toteutumisen kannalta. Kunnat suhtautuvat keskeisiin lakiehdotuksiin pidättyväisesti. Valtaosa kunnista katsoo täyden korvauksen periaatteen toteutuvan jo nykyisen sääntelyn puitteissa, minkä vuoksi ne katsovat, että korvausperusteita koskeva sääntely tulisi pysyttää nykyisenlaisena. - Uutiset
14.5.2019 9.45
KHO hylkäsi valituksen sähkönsiirtojohtoa koskevassa lunastusasiassa OulussaValtioneuvoston päätös lunastusluvan ja ennakkohaltuunottoluvan myöntämisestä ei valituksessa esitetyillä perusteilla ollut lainvastainen. Tämän vuoksi ja kun otettiin huomioon hallintolainkäyttölain 7 §:n 1 momentti, valitus oli hylättävä. - Uutiset
7.5.2019 9.15
Keskusverolautakunnan ennakkoratkaisu yhteistoimistopalvelujen arvonlisäverostaArvonlisävero, Yhteistoimistopalvelu, Työpisteen vuokraus, Toimistotilan vuokraus, Kiinteän omaisuuden vuokraus, Palvelukokonaisuus (Ei lainvoim. 7.5.2019. Huom, ks. KHO:2020:99) - Uutiset
1.3.2019 10.32
Unionin tuomioistuimen ennakkoratkaisu kuudennen arvonlisäverodirektiivin tulkinnasta - kiinteän omaisuuden vuokrauksen käsiteKuudennen alv-direktiivin 77/388/ETY 13 artiklan B kohdan b alakohtaa on tulkittava siten, että kyseisessä säännöksessä säädettyä arvonlisäverovapautusta, joka koskee kiinteän omaisuuden vuokrausta, sovelletaan sopimukseen, jossa oikeus käyttää viiniviljelmistä muodostuvaa maatalousmaata maataloustoiminnassa luovutetaan viininviljelyalalla toimivalle yhtiölle, kun sopimus on tehty yhdeksi vuodeksi, se on automaattisesti uusittavissa ja siihen liittyvä vuokra on maksettava kunkin vuoden päätteeksi. - Uutiset
19.4.2017 9.10
Hovioikeus hylkäsi kuolinpesän pesänjakajan kiinteän omaisuuden myyntilupahakemuksen ennenaikaisena – käräjäoikeuden päätös kumottiin tältä osinViittaamaansa oikeuskäytäntöön nähden hovioikeus katsoi, että myyntilupahakemus olisi tullut valittajan valituksessa vaatimalta osalta käräjäoikeudessa ennenaikaisena hylätä, koska pesänjakaja ei vielä ollut ratkaissut hänen toimivaltaansa kuuluvaa kysymystä väitetystä elinikäisen asumisoikeuden olemassaolosta ja sen merkityksestä kiinteistön myymisen kannalta. Hovioikeus katsoi, ettei se voinut ratkaista asiaa suoraan ja palautti sen käräjäoikeuteen. (Vailla lainvoimaa 19.4.2017) - Uutiset
7.10.2014 12.05
KHO:n ratkaisu voimajohtolunastusta koskevassa asiassaValtioneuvosto on valituksenalaisella päätöksellään kiinteän omaisuuden ja erityisten oikeuksien lunastuksesta annetun lain 4 §:n nojalla antanut Fortum Sähkönsiirto Oy:lle, nykyisin Caruna Oy, luvan lunastamalla hankkia pysyvän käyttöoikeuden 110 kilovoltin sähkönsiirtojohtoa (Kallela–Tarvasjoki) ja tiedonsiirtolaitteita varten tarvittaviin hakemuksessa lueteltujen kiinteistöjen alueisiin Tarvasjoen kunnassa. KHO katsoi, että valtioneuvoston päätös ei ollut valituksissa esitetyillä perusteilla lainvastainen. - Uutiset
10.4.2014 10.00
KKO: Toiminnanharjoittajalla ei ollut oikeutta korvaukseen yritystulon menetyksestä kun tietoimituksen yhteydessä huoltamoyrityksen suora ajoliittymä maantielle poistuiMaantietoimituksen yhteydessä huoltamoyrityksen suora ajoliittymä maantielle poistui ja tilan pinta-ala pieneni. Yritys lopetti toiminnan kiinteistöllä. Liittymälupa oli myönnetty lupaehtojen mukaan tilapäisenä noin 40 vuotta sitten ja liittymä oli ollut siitä lähtien käytössä. Liittymän poistumisella ja kiinteistön pinta-alan pienentymisellä ei ollut sellaista yhteyttä toiminnan lopettamiseen, että toiminnanharjoittajalla olisi ollut oikeus saada korvausta yritystulon menetyksestä. - Uutiset
26.3.2014 11.44
Ulkomailta – Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaRuotsin korkeimman oikeuden ratkaisut ajalta 7.2.–21.2.2014 koskevat muun muassa tuomion täydentämistä, oikeudenkäyntikulujen korvaamista, omistusoikeutta, väkivaltaista vastustamista, rikosoikeudellista laillisuusperustetta sekä menetetyn määräajan palauttamista. - Uutiset
10.10.2013 12.35
Yksityisille ammattikorkeakouluille vuokrattavien tilojen alv-säännöksiin luvassa muutoksiaHallitus on ehdottanut arvonlisäverolain muuttamista siten, että yksityinen ammattikorkeakoulu rinnastettaisiin kiinteistön käyttöoikeuden luovutustilanteissa yliopistolaissa tarkoitettuun yliopistoon. - Uutiset
8.10.2013 16.34
EU-tuomioistuimen ennakkoratkaisu Bryssel I asetuksen soveltamisesta vajaavaltaisen toisessa jäsenvaltiossa tekemään kiinteän omaisuuden myymistä koskevaan hakemusasiaanEU-tuomioistuin on antanut ennakkoratkaisun Bryssel I asetuksen 22 artiklan 1 alakohdan tulkinnasta bulgarialaisessa pääasiassa, jossa Unkarin kansalainen, jolle on määrätty edunvalvoja Unkarissa, on pyytänyt lupaa myydä omistamansa osuuden Bulgarian alueella sijaitsevasta kiinteistöstä. - Uutiset
31.7.2013 17.40
Ulkomailta – Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaRuotsin korkeimman oikeuden ratkaisut ajalta 19.6.–4.7.2013 koskevat muun muassa salaista yhteisomistusta, rangaistuksen mittaamista ja törkeysarviointia kätkemisrikoksessa, valtuutusta, oikeusapukorvausta, erityisiä syitä yksityishenkilön velkajärjestelyn myöntämisessä, työttömyyskassan jäsenmaksun vanhentumista ja pysäköintivirhemaksua. - Uutiset
8.5.2013 12.03
Hovioikeus: Espanjassa sijaitsevien kiinteistöjen yhteisomistussuhteiden purkamista ei voitu käsitellä Suomen tuomioistuimessaAsiassa oli kysymys suomalaisen tuomioistuimen toimivallasta Espanjassa sijaitsevien kiinteistöjen yhteisomistussuhteiden purkamista koskevassa asiassa. Kysymys myös Bryssel I -asetuksen 22 artiklan 1 kohdan tulkinnasta. Itä-Suomen hovioikeus katsoi, että vaatimus kiinteistön yhteisomistussuhteen purkamisesta myynnin avulla on Bryssel I -asetuksen 22 artiklan 1 kohdassa tarkoitettu esineoikeutta kiinteään omaisuuteen koskeva asia. Tästä seuraa, että yksinomainen toimivalta asiassa on hakemuksen kohteena olevien kiinteistöjen sijaintivaltion eli Espanjan tuomioistuimilla. - Uutiset
25.4.2013 15.16
Sähköinen kiinteistökauppa mahdolliseksi marraskuussaSähköinen asiointi tulee marraskuusta 2013 lähtien mahdolliseksi kiinteistökaupoissa ja muissa kiinteistöihin liittyvissä oikeustoimissa. Hallitus antoi 25. huhtikuuta eduskunnalle esityksen sähköistä kiinteistön kauppaa, panttausta ja kirjaamismenettelyä koskevan lainsäädännön voimaanpanosta. - Uutiset
14.3.2013 16.08
KHO:n ratkaisu veron kiertämisestä kiinteistöosakeyhtiön jakautumista koskevassa asiassaKun järjestelyyn, jossa jakautuneen yhtiön osakkaat olivat mm. voineet alkaa käyttää jakautumisessa muodostuneen yhtiön omistukseen siirtynyttä asuntoa ilman vuokranmaksuvelvollisuutta, liittyi jakautumissäännösten tarkoituksen vastaiset veroedut, oli ilmeistä, että yhtenä järjestelyn pääasiallisista tarkoituksista oli ollut veron kiertäminen tai veron välttäminen EVL 52 h §:ssä tarkoitetulla tavalla. Jakautumista ei ollut suoritettu pätevästä liiketaloudellisesta syystä. (Ään. 3-2) - Uutiset
15.11.2012 15.02
EU-tuomioistuimen ennakkoratkaisu ravintolana ja diskona käytetyn jokilaivan vuokrauksen arvonlisäverostaEU-tuomioistuin katsoo saksalaisessa ennakkoratkaisuasiassa, että kyse on kiinteän omaisuuden vuokrauksesta, joka muodostaa yhden ainoan verottoman suorituksen, eikä jokilaivan ja laiturin vuokrausta ole syytä erottaa toisistaan. Tällainen jokilaiva ei ole kuudennen direktiivin 77/388 13 artiklan b kohdan b alakohdan 2 alakohdassa tarkoitettu kulkuneuvo. - Uutiset
1.10.2012 11.56
Nettivieraana asianajaja Petri Keskitalo: Asunto- ja kiinteistönkaupan ongelmakohtia - hinnanalennuksen määräKeskeinen ongelma hinnanalennuksen määrän arvioimisessa on kaikkien niitten seikkojen huomioiminen, mikä vaikuttaa hinnanalennuksen määrään. Yhtenä ratkaisuna oikeudellisen epävarmuuden poistamiseen olisi määrittää laissa kaavamaisesti se, mitä hinnanalennusta laskettaessa otetaan huomioon ja miten kyseessä olevat seikat vaikuttavat hinnanalennuksen määrään, kirjoittaa Edilexin nettivieras, asianajaja, OTL, VT Petri Keskitalo asianajotoimisto Juridiasta. - Uutiset
24.1.2011 15.17
Kreikalle tuomio kiinteistön ja ensiasunnon ostajia syrjivästä verolainsäädännöstäEU-tuomioistuin katsoi Kreikan jättäneen noudattamatta perustamissopimuksista johtuvia velvoitteitansa, kun se oli myöntänyt vapautuksen kiinteän omaisuuden omistusoikeuden siirtoa koskevasta verosta ainoastaan henkilöille, jotka asuivat vakituisesti Kreikassa, mutta ei niille, jotka eivät asuneet Kreikassa ja jotka aikovat asettautua tulevaisuudessa sinne. - Uutiset
14.1.2011 8.18
Venäjän maakaupparajoitukset esillä eduskunnan kyselytunnilla - Venäjälle lähetetty noottiEduskunnan kyselytunnilla 13. tammikuuta nousi esille Venäjän päätös kieltää maan myynti ulkomaalaisille raja-alueilla. Ulkoministeri Alexander Stubb kertoi, että ulkoministeriö on lähettänyt Venäjälle selvityspyynnön maakauppojen rajoittamisesta. Venäjältä halutaan selvitystä siitä, mitä heidän kieltonsa merkitsee suomalaisille, jotka tällä hetkellä omistavat maata rajavyöhykkeellä. - Uutiset
24.11.2010 12.57
EIT: Maataan vapaaehtoisesti valtiolle luovuttaneiden myyjien omaisuuden suojaa loukattiinEIT katsoi maataan vapaaehtoisesti Ranskan valtiolle luovuttaneiden myyjien omaisuuden suojaa loukatun, kun valtio sitoutui sopimusmääräyksellä takaamaan rakennusoikeuden heille jääneisiin Porquerollesin saareen alueisiin, mutta rakennusoikeutta ei voitu käyttää kansallispuiston perustamisen johdosta. - Uutiset
18.11.2010 11.11
EIT: Valittajien omaisuuden suojaa rikottiin, kun myönnetty lunastuskorvaus meni kokonaisuudessaan oikeudenkäyntikuluihinEIT:n suuri jaosto katsoi Portugalia koskevassa tapauksessa äänin 14-3, että valittajille, joiden tila oli pakkolunastettu tien rakentamista varten ja joille myönnetty lunastuskorvaus oli mennyt kokonaisuudessaan oikeudenkäyntikulujen korvaamiseen, oli pantu kohtuuton rasitus eikä oikeudenmukaista tasapainoa ollut löydetty. Siten 1 lisäpöytäkirjan 1 artiklaa oli rikottu. - Uutiset
16.6.2010 11.45
Väitös: Asuinrakennuksen iälle tulisi antaa enemmän painoarvoa kosteus- ja homevaurioiden riskinjakoarvioinnissaAsuinkiinteistöjen kauppaan liittyvät kosteus- ja homevaurioriidat työllistävät tuomioistuimia ja kuluttajariitalautakuntaa. Omakotikiinteistöjen kaupassa ostajan ja myyjän välisestä riskinjaosta säädetään maakaaressa. Oikeustieteen lisensiaatti Esa Kyllästinen toteaa Itä-Suomen yliopistossa tarkastettavassa väitöskirjassa, että maakaaren säännöksiä myyjän ja ostajan välisestä riskinjaosta virhetapauksissa voidaan pitää toimivina, eikä niiden muuttamiseen ole suurta tarvetta. Kyllästisen mukaan asuinrakennuksen iälle tulisi kuitenkin antaa entistä suurempaa painoa riskinjakokysymyksiä arvioitaessa. Ostajalla pitäisi olla sitä laajempi tarkistusvelvollisuus, mitä vanhemman kiinteistön kaupasta on kyse. - Uutiset
3.12.2009 9.34
Rakentamattoman kiinteistön määräaikainen vuokralainen ei ollut kunnan jäsenTurun hallinto-oikeus katsoi, että se, että X on vuokrannut puolisoltaan noin viiden kuukauden ajaksi 25 eurolla käytännössä rakentamattoman 0,4 hehtaarin suuruisen kiinteistön, jonka käytöstä hän ei ole esittänyt selvitystä, ei ole sellaista kiinteän omaisuuden hallintaa, jonka perusteella X olisi A:n kunnan jäsen. X:llä ei siten ollut valitusoikeutta kunnanvaltuuston päätöksestä. - Uutiset
2.11.2009 6.53
Kuluttajariitalautakunta suositti hinnanalennusta kiinteistönkaupan virheestäOstajille oli ennen kaupantekoa kerrottu, että kiinteistö rajoittuu rantaan ja että sillä on oma rantaviiva. Ostajille ei kerrottu, että kiinteistön rajan ja rantaviivan välissä oli vesijättömaata, jonka he mahdollisesti joutuivat lunastamaan. Kiinteistössä oli maakaressa tarkoitettu laatuvirhe, josta myyjä ja välittäjä vastasivat yhteisvastuullisesti. - Uutiset
9.9.2009 6.44
EIT: Lunastuskorvaus meni oikeudenkäyntikulujen korvaamiseen - omaisuuden suojaa rikottiinEIT katsoi Portugalia koskevassa tapauksessa, että valittajilta, joiden tila oli pakkolunastettu tien rakentamista varten, oli oikeudenkäyntilain soveltamisella riistetty kokonaan lunastuskorvaus, kun lunastuskorvaus oli mennyt kokonaisuudessaan valtion oikeudenkäyntikuluihin. EIT ei hyväksynyt hallituksen perustelua siitä, että kulut oli määrätty valittajien itse omaisuudestaan tekemän, sinänsä epärealistisen arvion perusteella. Valittajien omaisuuden suojaa oli rikottu. EIT myönsi valittajille korvausta taloudellisesta vahingosta 190.000 euroa. - Uutiset
25.8.2009 13.37
Kiinteistöarviointilautakunnan tehtävät osittain lakisääteisiksiKeskuskauppakamarin kiinteistöarviointilautakunnan tehtävät muuttuvat osittain lakisääteisiksi. Lautakunnan nimi on jatkossa kiinteistönarviointilautakunta. Lait tulevat voimaan vuoden 2010 alusta.
- Paineita yhteissääntelyyn siirtymiselle on asettanut muun muassa kiinteistötoimialan vaikutus rahoitusmarkkinoiden vakauteen, vaikka itsesääntely onkin toiminut tähän mennessä verraten hyvin, toteaa kiinteistöarviointilautakunnan sihteeri, lakimies Raisa Harju. - Uutiset
24.7.2009 10.11
Kiinteistöä koskevat kirjaamisasiat käräjäoikeuksilta Maanmittauslaitokselle 1.1.2010Kiinteistön kirjaamisasioiden siirto käräjäoikeuksilta Maanmittauslaitokselle tullaan toteuttamaan vuoden 2010 alusta. Siirron toteuttamiseksi muutetaan maakaarta ja eräitä muita lakeja, säädetään laki kaupanvahvistajista sekä kumotaan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä annettu laki. Lakeihin tehtävät muutokset kohdistuvat kirjaamismenettelyä koskeviin säännöksiin, ja niiden vaikutukset kirjaamisasioiden ratkaisemisen perusteisiin jäävät vähäisiksi. - Uutiset
2.4.2009 11.59
Oikeusministerin vastaus ulkomaisten ostajien maakauppoja koskevaan kirjalliseen kysymykseen - lainsäädäntötoimet eivät tarpeenOikeusministeri Tuija Brax on vastannut kansanedustaja Aila Paloniemen kirjalliseen kysymykseen, joka koskee maan myyntiä Suomesta EU:n ulkopuolisille ostajille. Kysymyksessä kiinnitettiin huomiota muun muassa kiinteistöjen hankinnan seurantaan, kiinteistökaupassa tarvittavan rahoituksen laillisuuden valvontaan sekä ostajien taustojen selvittämiseen. - Uutiset
3.2.2009 19.26
Tuomarin seurattava sähköpostiaan riittävällä aktiivisuudellaApulaisoikeusasiamies katsoo päätöksessään, että vaikka käräjätuomarin menettely ei ollut lainvastainen, olisi hänen silti tullut seurata henkilökohtaista työsähköpostiaan niin, että hän olisi voinut havaita muun muassa kantelijan lähettämän viestin ja ottaa sen huomioon kirjaamisasiaa ratkaistaessa. - Uutiset
20.10.2008 13.46
Esitteet kiinteistön hankinnasta Suomessa ja VenäjälläSuomen ja Venäjän viranomaiset ovat julkaisseet yhteistyössä esitteet kiinteistön kauppaan liittyvästä menettelystä kummassakin maassa. Venäjänkielinen Kiinteistön ja asunnon hankinta Suomessa –esite on suunnattu venäläisillle ja suomenkielinen Kiinteistön hankinta Venäjällä –esite puolestaan suomalaisille. - Uutiset
18.9.2008 6.59
EYTI:n ennakkoratkaisu kiinteästä omaisuudesta maksettavan perintö- ja varainsiirtoveron laskemista koskevassa asiassaAlankomaiden korkein oikeus on esittänyt pyynnön asiassa, jossa valittajana on Italiassa kuolleen Alankomaiden kansalaisen puoliso Arens-Sikken ja hänen vastapuolenaan Staatssecretaris van Financiën (valtionvarainministeriön valtiosihteeri) ja joka koskee varainsiirtoveron laskemista sellaisen kiinteän omaisuuden osalta, jonka perinnönjättäjä omisti Alankomaissa. Ennakkoratkaisupyyntö koskee pääomien vapaata liikkuvuutta koskevien EY:n perustamissopimuksen 73 b ja 73 d artiklan (joista on tullut EY 56 ja EY 58 artikla) tulkintaa. - Uutiset
12.9.2008 6.33
EYTI:n ennakkoratkaisu kiinteistöstä maksettavan varainsiirtoveron ja perintöveron laskemista koskevassa asiassaEYTI:n mukaan EY 56 artiklaa ja EY 58 artiklaa on tulkittava siten, että ne ovat esteenä sellaiselle kansalliselle lainsäädännölle, joka koskee jäsenvaltiossa sijaitsevasta kiinteistöstä maksettavan varainsiirtoveron ja perintöveron laskemista ja jonka mukaan tätä kiinteistöä koskevat velat eivät ole vähennyskelpoisia silloin, kun perinnönjättäjä ei asunut kuolinhetkellään tässä jäsenvaltiossa vaan toisessa jäsenvaltiossa, vaikka tällainen vähentäminen on mahdollista silloin, kun kyseisen henkilön asuinvaltio oli kuolinhetkellä se valtio, jossa peritty kiinteistö sijaitsee. - Uutiset
24.6.2008 14.43
Kiinteistöjen kirjaamisasioiden siirrosta valmistui esitysluonnosLuonnos hallituksen esitykseksi kiinteistöjen kirjaamisasioiden siirrosta käräjäoikeuksilta Maanmittauslaitokselle on valmistunut. Uudistus tulisi voimaan vuoden 2010 alusta lukien. Siitä lähtien kirjaamisviranomaisina toimisivat käräjäoikeuksien sijasta maanmittaustoimistot. Niissä käsiteltäisiin lainhuudot, kiinnitykset ja muut kiinteistöjen kirjaamisasiat. - Uutiset
21.4.2008 6.37
EYTI:n ennakkoratkaisu kiinteistönvälitystoiminnan harjoittamisesta toisessa jäsenvaltiossaAsiassa on kyse siitä, täytyykö Alankomaihin sijoittautuneen kiinteistönvälittäjän, joka harjoittaa kiinteistöjen välitystoimintaa Belgiassa, täyttää enää Belgian lainsäätäjän asettamia edellytyksiä, silloin, kun hän on tehnyt Belgiaan sijoittautuneen ja siellä laillistetun kiinteistönvälittäjän kanssa yhteistyösopimuksen ja järjestänyt liiketoimintansa siten, että kuluttaja voi aina kääntyä Belgian toimintojen osalta tämän Belgiassa laillistetun kiinteistönvälittäjän puoleen ja tämä yhteistyö tuodaan mainonnassa esille. - Uutiset
11.4.2008 6.32
Tonttimaan myynti kunnalle väliaikaisesti verovapaaksiEduskunta on hyväksynyt hallituksen esityksen tuloverolain väliaikaisesta muuttamisesta. Luonnollisen henkilön tai kuolinpesän myydessä kiinteää omaisuutta kunnalle myyntivoitto on verovapaata tuloa. - Uutiset
14.2.2008 16.57
Tonttimaan myyntiä kunnalle kannustetaan väliaikaisella verovapaudellaHallitus esittää, että tuloverolakia muutetaan väliaikaisesti siten, että luonnollisen henkilön myydessä kiinteää omaisuutta kunnalle myyntivoitto olisi verovapaata tuloa. Kiinteistön luovutusvoiton verovapautta sovellettaisiin kauppoihin, jotka on tehty 1.2.2008 - 31.1.2009 välisenä aikana. - Uutiset
20.11.2007 13.15
KKO:n kaksi ratkaisua kiinteistötoimituksen purkamisestaKKO:2007:89Tilat olivat vuonna 1919 rekisteröidyssä vesialueen jaossa saaneet virheellisesti toistensa vesialueet. Niitä oli myös pääosin nautittu toisin kuin kiinteistörekisteri osoittaa. Kiinteistöjärjestelmän selvyyden ja luotettavuuden katsottiin vaativan, että virhe korjataan. Toimitus purettiin maanmittauslaitoksen keskushallinnon hakemuksesta. - Uutiset
31.10.2007 17.13
Viipurin oikeus hylkäsi vaatimuksen tontin palauttamisesta suomalaiselleViipurilainen tuomioistuin hylkäsi keskiviikkona 31.10. suomalaissuvulle kuulunutta tonttia koskevat vaatimukset, kertoo Helsingin Sanomat. Tuomari Gennadi Smirnov antoi tuomionsa iltapäivällä viisituntisen käsittelyn jälkeen. 82-vuotias suomalaismies on vaatinut itselleen keskustan tonttia, joka kuului hänen isälleen ennen talvisotaa. Paikalla on nykyisin lasten leikkipuisto. - Uutiset
13.9.2007 17.16
Apulaisoikeusasiamieheltä kolme päätöstä kuntien omakotitonttien myynnin perusteisiinEduskunnan apulaisoikeusasiamies Petri Jääskeläinen on arvioinut kolmen kantelun perusteella Vantaalla, Laukaassa ja Porvoossa käytettyjä kunnan omakotitonttien luovutusperusteita. Apulaisoikeusasiamies toteaa, että kunnan omakotitonttien luovutusehtoja ei ole säännelty millään lakiin perustuvalla normistolla, päinvastoin kuin esimerkiksi aravavuokra-asuntojen asukasvalintaa. Tämän vuoksi kunta voi itse päättää luovutusehdoista kunnallisen itsehallinnon puitteissa. - Uutiset
3.7.2007 9.59
Venäläisten kiinteistökaupat närästävät suomalaisiaVenäläisten kiinteistökaupat aiheuttavat suomalaisissa kasvavaa ärtymystä. Kaakkois-Suomessa on jo alettu vaatia äänekkäästi osto-oikeuden rajoittamista. Jyrkästi lisääntyneet kaupat ovat paikoin nostaneet tonttien hinnat suomalaisten ulottumattomiin, kertoo YLE Uutiset. - Uutiset
16.5.2007 9.39
Maanmittauslaitos tutki tonttien ja asuntojen korkeisiin hintoihin vaikuttavia tekijöitäAsunnot ja tontit ovat kallistuneet viimeisen yhdentoista vuoden ajan Suomessa. Maanmittauslaitoksen uusi tutkimus antaa uutta tietoa asuntotonttien markkinoista. Tutkimuksen mukaan hintojen nousu jatkuu myös lähitulevaisuudessa.
- Näillä näkyminen hinnat eivät ole hiipumassa, vaan hintojen nousu jatkuu luultavasti vielä pari vuotta ellei mitään suurta yleismaailmallista katastrofia kuten taloudellista lamaa tapahdu, kertoo Maanmittauslaitoksen asiantuntija Juhani Väänänen. - Uutiset
19.3.2007 12.23
Väitös maanomistuksen pirstaloitumisestaItä-Suomen metsien ja peltojen omistuksen sirpaleisuus on perintöä jo 1800-luvun puolivälissä alkaneista muutoksista maanomistuksessa. Maanomistuksen pirstaloitumisesta on 2000-luvulla keskusteltu paljon, sillä omistuksen sirpaloituneisuus vaikeuttaa metsä- ja maataloutta. Sirpaloituminen näyttää myös jatkuvan, ilmenee filosofian lisensiaatti Heikki Kupiaisen väitöskirjasta. - Uutiset
6.2.2007 16.03
KKO:n ratkaisu kiinteistön salaista virhettä koskevassa asiassaKKO:2007:8A oli ostanut B:ltä kiinteistön ja havaittuaan siinä laatuvirheen myynyt sen tappiolla edelleen. Sen jälkeen B oli velvoitettu suorittamaan A:lle hinnanalennusta salaisen virheen perusteella. Korkein oikeus katsoi, ettei B:llä ollut velvollisuutta korvata A:lle tämän edelleen myynnissä käyttämälle kiinteistönvälittäjälle maksamaa välityspalkkiota, muun muassa koska kiinteistön käypä arvo tiettynä ajankohtana on mahdollista määrittää riittävän luotettavasti myös ilman kiinteistön myymistä eikä kiinteistönvälittäjän palkkiota näin ollen voida hyväksyä myöskään selvittelykuluksi. - Uutiset
4.12.2006 14.13
Asuntojen kuntotarkastukselle tilaussopimusmalliAsuntojen kuntotarkastukselle on laadittu tilaussopimusmalli. Tilaussopimusmallia käyttämällä kuluttajat saavat parempaa tietoa asuntojen kunnon arviointiin ja remontointiin liittyvistä perusasioista. Tämä säästää tarkastuksen osapuolet monelta riidalta.