-
Vuokrasopimus
- Alivuokraus
- Asuinhuoneiston vuokraus
- Häätö
- Liikehuoneiston vuokraus
- Vuokra
- Vuokraoikeus
Liikehuoneiston vuokraus
- Uutiset
30.11.2015 12.20
Unionin tuomioistuimen ennakkoratkaisu liiketilojen vuokraussopimuksestaUnionin tuomioistuin totesi muun muassa, että SEUT 101 artiklan 1 kohtaa on tulkittava siten, että jo yksinomaan se seikka, että liiketilojen vuokrasopimus, joka koskee kauppakeskuksessa sijaitsevan marketin vuokraamista, sisältää ehdon, jolla annetaan vuokralaiselle oikeus vastustaa sitä, että vuokranantaja vuokraa tästä kauppakeskuksesta liiketiloja muille vuokralaisille, ei merkitse sitä, että tämän sopimuksen tarkoituksena on rajoittaa kilpailua tässä määräyksessä tarkoitetulla tavalla. - Uutiset
27.11.2015 9.03
Toisin kuin käräjäoikeus hovioikeus katsoi liiketiloihin lukon vaihtaneiden vastaajien syyllistyneen omankädenoikeuteen mutta jätti heidät rangaistukseen tuomitsemattaHovioikeus päätyi siihen, että vuokralaiset eivät olleet päättäneet pitserian toimintaa sulkiessaan liikkeen tammikuun puolivälissä 2013. Liikkeen toiminnan jatkaminen seuranneessa maaliskuussa oli estynyt vuokranantajien suorittaman lukon vaihtamisen vuoksi. Vuokrasuhdetta ei ollut myöskään päätetty yhteisellä sopimuksella tai kummankaan osapuolen tekemällä irtisanomisella tai purkamisella. Vuokrasuhde ei ollut päättynyt myöskään vuokralaisten tosiasiallisen toiminnan perusteella, vaikka vuokranantajat olivat tulleet tähän käsitykseen. Näin ollen lukon vaihtaminen täytti omankädenoikeuden objektiivisen tunnusmerkistön. (Vailla lainvoimaa 27.11.2015) - Uutiset
9.11.2015 15.07
Vuokranantajalla oli oikeus irtisanoa liikehuoneiston vuokrasopimus ja edellyttää purkuvakuutta luvattomien muutostöiden vuoksi - vuokralaisella ei ollut purkuoikeutta eikä oikeutta vaatimiinsa korvauksiinMuutostöistä eli väliseinän, tuulikaapin oven ja vesipisteiden tekemisestä ei ollut näytetty sovitun suullisesti. Asiassa ei siten ollut perusteita velvoittaa vuokranantajaa maksamaan vuokralaiselle taloudellisesta vahingosta ja huoneiston arvoa nostaneista korjaus- ja muutostöistä vaadittuja korvauksia. Perusteita maksaa korvauksia ei ollut vakuuden kohtuuttomuudenkaan perusteella. Vuokralaisen kanne oli voitu hylätä. (Vailla lainvoimaa 9.11.2015) - Uutiset
27.10.2015 9.54
Vuokralaisella oli oikeus purkaa liikehuoneiston vuokrasopimus liikehuoneiston vesivahingon vuoksi - käräjäoikeuden tuomiota muutetiin vain huoneiston yhden kuukauden vuokran osaltaVuokralaisella oli asiassa todetuin tavoin ollut oikeus purkaa liikehuoneiston vuokrasopimus. Vuokranantajalla ei ollut oikeutta vaatimaansa korvaukseen vuokranmenetyksistä. Aihetta KO:n tuomion muuttamiseen tältä osin ei ollut. KO oli hylännyt enemmälti vuokralaisen vaatimukset ja velvoittanut vuokranantajan palauttamaan vuokralaiselle vuokravakuuden 10 000 euroa. KO oli velvoittanut enemmälti vuokranantajan vaatimukset hyläten vuokralaisen suorittamaan vuokranantajalle huoneiston helmikuun 2013 osalta maksamatta olevana vuokrana 2.697 euroa, huoneiston maksamattomana sähkölaskuna 621,17 euroa ja liikehuoneiston varaston helmikuun osalta maksamatta olevana vuokrana 496 euroa ja vahingonkorvauksena varaston vuokrasopimuksen oikeudettomasta purkamisesta aiheutuneista vuokramenetyksistä 400 euroa. HO muutti KO:n tuomiota siten, että vuokralainen velvoitettiin suorittamaan vuokranantajalle myös huoneiston maaliskuun vuokrana 5.394 euroa. Vuokranantajan korvausvaatimus huoneiston korjaus- ja siivouskustannuksista hylättiin. (Vailla lainvoimaa 27.10.2015) - Uutiset
30.9.2015 13.31
Hovioikeus: Vuokranantaja ei ollut vastuussa tanssistudiota pitäneelle vuokralaiselleen liikehuoneiston seinään kiinnitetyn jäähdytinlaitteen korjaamisesta tai uusimisestaRiidatonta oli, että ongelmat liikehuoneiston lämpötilassa olivat aiheutuneet erillisen jäähdytinlaitteen rikkoutumisesta. Yhtiö oli jättänyt maksamatta vuokraa vuoden 2013 heinäkuusta alkaen lokakuulle 2014 saakka. HO totesi, että asiakkaiden vähentyminen oli todennäköisesti ainakin osaltaan johtunut liikehuoneiston kuumuudesta. Vuokralainen ei kuitenkaan ollut näyttänyt, että liikehuoneiston vuokrasopimusta tehtäessä olisi erikseen sovittu ylimääräisestä ilmastoinnista. Joka tapauksessa vuokralaisella olisi ollut velvollisuus ryhtyä toimenpiteisiin lämpötilassa havaittujen ongelmien poistamiseksi ja vahingon pienentämiseksi. Eri mieltä ollut hovioikeudenneuvos puolestaan katsoi, että yhtiöllä olisi ollut oikeus pidättäytyä vuokranmaksusta heinä- elokuulta. (Eri miel./Vailla lainvoimaa 30.9.2015) - Uutiset
27.8.2015 16.02
Hovioikeus: Päivittäistavarakaupan pitämisen kesken sopimuskauden lopettanut ja vuokraamiaan liiketuloja muulla tavalla käyttämään ryhtynyt vuokralainen ei ollut velvollinen suorittamaan vuokranantajan vaatimia korvauksia vuokratulon vähentymisestä ja vuokra-arvon alentumisestaHO katsoi asiassa toisin kuin KO, että yhtiö oli lopettaessaan elintarvikemyymälätoiminnan harjoittamisen vuokratiloissa toiminut vastoin sopimuksen keskeistä käyttötarkoitusedellytystä ja siten syyllistynyt sopimusrikkomukseen. Koska vuokranantaja ei ollut kohtuullisessa ajassa vaatinut vuokrasopimuksen purkamista liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 48 §:n 1 momentin nojalla sekä purkamisesta mahdollisesti aiheutuneen vahingon korvaamista lain 51 §:n nojalla, vaan pysynyt alkuperäisessä sopimuksessa vastaanottaen sopimuksen mukaisen perusvuokran jäljellä olevan sopimuskauden ajan, se oli menettänyt oikeutensa vahingonkorvaukseen sopimusrikkomuksen johdosta. HO katsoi KO:n tavoin, ettei vuokranantajalla ollut oikeutta kanteessa vaadittuihin korvauksiin vuokratulon vähentymisestä ja vuokra-arvon alentumisesta. (Vailla lainvoimaa 27.8.2015) - Uutiset
24.4.2015 11.21
Tavaratalon liukuportaat eivät enää remontin jälkeen johtaneet viidennessä kerroksessa sijaitsevaan liiketilaan ja vuokrat jäivät maksamatta - sekä vuokranantajan että kauneuskeskustoimintaa harjoittaneen yrittäjän vahingonkorvausvaatimukset hylättiinVuokrasopimuksen purkuperuste oli ollut yrittäjän vuokran maksun laiminlyönti. Toisaalta yhtiö oli vuokranantajana toiminut velvoitteidensa vastaisesti jättäessään ilmoittamatta yrittäjälle tavaratalon saneerauksesta ja sen mahdollisista vaikutuksista vuokrattuun tilaan, kun liukuportaat eivät ulottuneet enää viidenteen kerrokseen. Liukuporrassaneerauksen seurauksena vuokrattu tila oli muuttunut muista tavaratalon toiminnoista erilliseksi. HO katsoi, ettei yhtiölle tästä syystä ja sen oma menettely huomioon ottaen ollut voinut aiheutua sellaista vahinkoa, josta yrittäjä olisi ollut vastuussa. Yrittäjä ei puolestaan voinut vaatia vahingonkorvausta, kun hän ei ollut reklamoinut kohtuullisessa ajassa hänelle aiheutuneesta vahingosta. (Vailla lainvoimaa 24.4.2015) - Uutiset
7.4.2015 11.30
HO: vuokrasopimuksen purkuilmoituksen antamisen jälkeen vastaanotetut vuokrasuoritukset ja vuokravakuus eivät merkinneet konkludenttista hyväksymistä vuokrasuhteen jatkumiselleKäräjäoikeuden mukaan liikehuoneiston vuokrasopimuksen purkamisilmoitus oli menettänyt merkityksensä, koska vuokranantaja on purkuilmoituksen antamisen jälkeen vastaanottamalla vuokravakuuden sitoutunut siihen, että vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin. Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion ja vahvisti vuokrasopimuksen puretuksi. (Vailla lainvoimaa 7.4.2015) - Uutiset
21.1.2015 10.00
Hovioikeus: Vuokranantajayhtiö ei ollut vastuussa vuokralaisena olleen yhtiön aiheuttamasta ympäristövahingosta - vuokranantaja vapautettiin käräjäoikeuden tuomitsemasta lähes 20 000 euron vahingonkorvauksestaKun vuokralaisena olleen yhtiön oli katsottu saaneen tiedon kiinteistön viemärijärjestelmästä jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista ja sittemmin vielä itse antaneen ympäristölupaviranomaisille virheellistä tietoa, HO katsoi, ettei vuokranantajayhtiö ollut toiminut sopimuksesta neuvoteltaessa epälojaalisti eikä siten tuottamuksellaan aiheuttanut vahinkoa vuokralaiselle. HO hylkäsi vuokralaisen vahingonkorvausvaatimukset ja vapautti vuokranantajan suorittamasta vuokralaiselle KO:n tuomitsemaa 19.341,27 euroa viivästyskorkoineen. (Vailla lainvoimaa 21.1.2015) - Uutiset
26.11.2014 8.24
Kauppakamarin johtaja Marko Silen: Liikehuoneiston vuokralainen ja omistajanvaihdosLiikehuoneiston vuokrasuhteissa tulee usein esille kysymys mitä tapahtuu kun vuokranantaja vaihtuu. Kiinteistö- tai asunto-osakeyhtiöissä olevien liiketilojen omistajanvaihdokset ovat hyvinkin yleisiä. Asiaa selvittää Kauppakamarin johtaja Marko Silen kamarin jäsentiedotteessa. - Uutiset
2.7.2014 15.01
Hovioikeuden ratkaisu liikehuoneiston vuokrasopimuksen purkua ja maksamattomia vuokria koskevassa asiassaLapin käräjäoikeus oli katsonut muun muassa, että kun liikehuoneisto ei vuokrasuhteen kestäessä ollut ollut puutteellisessa kunnossa ja kun sovitun vuokran määrää oli jo alennettu, vuokralaisen oli maksettava vuokranantajalle kesä-, heinä- ja elokuulta 2009 maksamatta jääneet vuokrat vaaditun suuruisina. Vuokranantajalla oli oikeus myös vahingonkorvaukseen vuokrasopimuksen ennenaikaisesta päättämisestä aiheutuneesta vahingosta. Rovaniemen hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota. - Uutiset
4.6.2014 15.11
Tarkastusvaliokunta: Senaattikiinteistöjen toimintaa on kehitettävä merkittävästiEduskunnan tarkastusvaliokunnan mietintö valtionhallinnon toimitilojen vuokrauksesta Senaatti-kiinteistöille valmistui 4. kesäkuuta. Valiokunta edellyttää muutoksia erityisesti vuokrasopimusten ehtoihin, pituuteen, indeksikorotuksiin ja voitontuloutuksiin. - Uutiset
7.5.2014 13.31
Markkinaoikeus ei tutkinut kannetta jossa oli vaadittu korvattavaksi vahinkoa jonka toisen yhtiön väitettiin aiheuttaneen osapuolten välisen sopimuksen vastaisella menettelylläAutokorjaamo oli vuokrannut toiselta yhtiöltä 17.1.2011 alkaen rahallista vastiketta vastaan liikehuoneiston käytettäväksi autokorjaamotoiminnassa. Kanteen mukaan yhtiö oli irtisanonut vuokrasopimuksen 3.9.2013 päivätyllä irtisanomisilmoituksella ilman liikehuoneiston vuokrasta annetun lain mukaista perustetta ja mainitun lain mukaisen hyvän tavan vastaisesti. Autokorjaamo vaati yhtiön velvoittamista korvaamaan sille sopimattomasta menettelystä elinkeinotoiminnassa annetun lain vastaisella menettelyllään aiheuttamansa vahingon 15 000 eurolla. Koska markkinaoikeudella ei ollut kanteessa esitetty asian luonne huomioon ottaen toimivaltaa asiassa, kanne jätettiin tutkimatta. - Uutiset
6.2.2014 9.02
KKO: Jatkokäsittelylupa olisi tullut myöntää kun tilanteeseen ei ollut selvää säännöstä eikä vakiintunutta oikeuskäytäntöäVuokranantaja vaati kanteessaan, että vuokralainen velvoitetaan suorittamaan vuokrat määräaikaisen vuokrasopimuksen jälkeiseltä irtisanomisajalta. Vuokralainen vastusti kannetta sillä perusteella, että se oli ennen määräaikaisen sopimuksen päättymistä ilmoittanut vuokranantajalle päättävänsä vuokrasopimuksen sen määräajan mukaisesti. Laissa ei ole selvää tilanteeseen soveltuvaa säännöstä, eikä sitä koskien ole vakiintunutta oikeuskäytäntöäkään. Tähän nähden korkein oikeus katsoi, että käräjäoikeuden ratkaisun lopputuloksen oikeellisuutta on ollut aihetta epäillä. Koska kysymyksellä on myös yleisempää merkitystä lain soveltamisen kannalta muissa samanlaisissa asioissa, on jatkokäsittelyluvan myöntäminen tärkeää myös tällä perusteella. Näin ollen hovioikeuden olisi tullut myöntää jatkokäsittelylupa sekä muutos- että ennakkoratkaisuperusteella. - Uutiset
9.1.2014 17.39
Ulkomailta – Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaRuotsin korkeimman oikeuden ratkaisut ajalta 17.12.–20.12.2013 koskevat pakkohoitoa, viivästyskorkoa, tuomioistuimen toimivaltaa, hyvää vakuutusmeklaritapaa, liikehuoneiston vuokrasopimusta, lapsen palauttamista, kiskontaa ja pahoinpitelyn törkeysastetta. - Uutiset
28.9.2012 13.19
EU-tuomioistuimen ennakkoratkaisu asianajotoimiston vuokraamien toimistotilojen arvonlisäverostaEU-tuomioistuin on antanut ennakkoratkaisun asiassa, joka koskee arvonlisäveron palautusta asianajotoimisto Field Fisher Waterhouse LLP:n Lontoosta vuokraamiin liiketiloihin liittyvistä palvelujen suorituksista. - Uutiset
11.4.2011 12.19
Ulkomailta – Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaRuotsin korkein oikeus on käsitellyt viimeisimmissä ratkaisuissaan valitusluvan myöntämistä hovioikeuteen, liikehuoneiston vuokrasopimuksen purkamista ja ympäristörikosta vaarantamisrikoksena. Korkein oikeus laillisti myös yhdessä ratkaisussaan turnauksen muodossa pelattavat pokeripelit. - Uutiset
5.11.2010 14.16
Vuokraustoimintaa harjoittavien osakeyhtiöiden asemaan tulossa muutoksiaEräiden asuntojen vuokraustoimintaa harjoittavien osakeyhtiöiden veronhuojennuksesta annetusta laista on poistettu yhtiön voitonjakovelvoitetta lieventävä säännös. Lisäksi on muutettu säännöksiä, joilla rajoitetaan huojennuksen kohdistumista kiinteistökauppaan. Säännöksestä, joka johtaa veroseuraamuksiin, jos yhtiö luovuttaa asuntovarallisuuttaan ennen kuin käyttöönotosta on kulunut kymmenen vuotta, on luovuttu. - Uutiset
19.10.2008 18.27
EYTI:n ennakkoratkaisu liikkeenluovutuksesta ja liikehuoneiston vuokrasopimuksen siirtymisestä uudelle vuokralaiselleEYTI katsoo ratkaisussaan, ettei direktiivin 2001/23/EY 3 artiklan 1 kohdassa edellytetä, että kun yritys luovutetaan, liikehuoneiston vuokrasopimus, jonka yrityksen luovuttaja on tehnyt kolmannen osapuolen kanssa, pidetään voimassa siitä huolimatta, että kyseisen sopimuksen päättäminen saattaa johtaa luovutuksensaajalle siirrettyjen työsopimusten päättämiseen.