Asunto-osakeyhtiö
- Uutiset
24.6.2011 6.56
KKO: Asunto-osakeyhtiön osakekannan ostaminen ei perustunut keinotekoiseen järjestelyynC oli ostanut D:ltä ja E:ltä Asunto Oy Turun Ruissalon koulun osakekannan 9 000 euron kauppahinnalla. Osakkeet oikeuttivat hallitsemaan vuokraoikeutta koulukiinteistöön ja kiinteistöllä olevia rakennuksia. A ja B, joiden veloista osakkeet oli ulosmitattu, olivat asuneet kiinteistöllä. C:n aseman ei katsottu perustuneen UL 4 luvun 9 §:n 4 momentissa (481/1999) tarkoitettuun keinotekoiseen järjestelyyn, niin kuin ulosottomies ja alemmat oikeudet olivat katsoneet. - Uutiset
7.4.2011 11.58
Asunto-osakeyhtiölain soveltamisesta voi kysyä ja keskustella Facebookissa toukokuun loppuun saakkaOikeusministeriö on avannut OM Asunto-osakeyhtiölaki –sivun yhteisöpalvelu Facebookiin. Sivulla voi keskustella uuden asunto-osakeyhtiölain soveltamisesta ja esittää siihen liittyviä kysymyksiä toukokuun 2011 loppuun saakka. - Uutiset
18.3.2011 12.42
Selvitysryhmä haluaa nostaa isännöintialan asiakaspalvelun uudelle tasolleIsännöinnin on tehtävä asiakkaistaan kuninkaita, toteaa ympäristöministeriön asettama selvitysryhmä. Isännöinti on kuluttajapalvelua, joten asiakaslähtöisyys on saatava alan ammattikuvan ytimeen. - Uutiset
10.3.2011 14.50
Hovioikeus kumosi asunto-osakkeiden ulosmittaamista koskevan käräjäoikeuden päätöksenTurun hovioikeus kumosi Turun käräjäoikeuden päätöksen, jolla B:n toimistossa satunnaisesti työskennelleen asianajosihteeri A:n valitus hänen omistamiensa asunto-osakkeiden ulosmittaamisesta B:n varallisuutena oli hylätty (Ään. oikeudenkäyntikuluista). - Uutiset
18.2.2011 10.11
Kirjanpitolautakunnan lausuntojaKirjanpitolautakunta on julkaissut lausunnot käteisvarojen kirjaamisesta yhden henkilön osakeyhtiössä sekä asunto-osakeyhtiön oman pääoman riittävyyttä koskevien tietojen esittämisestä toimintakertomuksessa. - Uutiset
10.2.2011 6.41
Hallinto-oikeus: Huoneiston velkaosuutta ei vähennetty vuokratulostaA:n, joka oli kahden päivän kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä maksanut asunto-osakeyhtiölle huoneistoon kohdistuneen runsaan tuhannen euron velkaosuuden, vaatimus velkaosuuden vähentämisestä vuokratulosta, hylättiin äänin 2-1. - Uutiset
21.1.2011 15.03
Hallinto-oikeuden ratkaisu asunto-osakkeenomistajan valitusoikeudesta rakennushankkeestaTurun hallinto-oikeus katsoi, että vaikka osakkeenomistaja hallitsi osaa rakennuspaikan piha-alueesta, ei rakennushankkeella sen laatu huomioon ottaen ollut sellaista olennaista vaikutusta osakkeenomistajan hallitseman piha-alueen käyttämiseen, että hänellä olisi osakassopimuksen perusteella katsottava olevan asiassa valitusoikeus. - Uutiset
20.12.2010 6.39
Yleisohje asunto-osakeyhtiöiden ja muiden keskinäisten kiinteistöyhtiöiden kirjanpidosta, tilinpäätöksestä ja toimintakertomuksestaKirjanpitolautakunnan uusi yleisohje korvaa kirjanpitolautakunnan 12.4.2005 antaman yleisohjeen. Yleisohjeen kannalta olennaisimpia muutoksia ovat oman pääoman rakenteen muuttuminen sekä omien osakkeiden hankkimiseen ja lunastamiseen liittyvät muutokset. - Uutiset
13.12.2010 15.03
Opas asunto-osakeyhtiölain mukaisista kunnossapito- ja muutostöistäSuomen Isännöintiliitto, Suomen Kiinteistöliitto ja Suomen Kuluttajaliitto yhteistyössä oikeusministeriön kanssa ovat laatineet oppaan kunnossapito- ja muutostöitä koskevasta asunto-osakeyhtiön osakkaan ilmoitusvelvollisuudesta ja ilmoituksen käsittelystä perittävistä maksuista. - Uutiset
30.11.2010 8.40
Hallinto-oikeus: Asunto-osakkaiden luovutushinnasta tuli luovutusvoiton määrää laskettaessa vähentää osakkeista suoritettu asumisoikeuden arvoRovaniemen hallinto-oikeus katsoi, että A:n vuonna 1991 vanhemmiltaan lahjanluontoisella kaupalla ostamien osakkeiden luovutuksesta vuonna 2006 saaman voiton määrää laskettaessa osakkeiden luovutushinnasta oli vähennettävä verotuksessa jo vähennettyjen erien lisäksi A:lle hänen vanhemmiltaan lahjanluontoisella kaupalla siirtyneen asumisoikeuden arvo. - Uutiset
11.10.2010 14.41
HAO: Rivitalohuoneistossa tehty ja yhtiökokouksessa päätetty putkiremontti oikeutti kotitalousvähennykseenRovaniemen hallinto-oikeus katsoi tapauksen olosuhteissa ja kun lisäksi otettiin huomioon yhdenvertaisen kohtelun vaatimus eri asumismuotojen välillä ja se, että osakkaat olivat itse maksaneet työkustannukset urakoitsijalle tämän kanssa tekemänsä urakkasopimuksen perusteella ilman, että niitä olisi veloitettu heiltä osana yhtiövastiketta, että kyse oli sellaisista asunnon kunnossapito- ja perusparannustöistä, jotka oikeuttavat kotitalousvähennykseen. - Uutiset
30.9.2010 13.28
STUL muistuttaa: Taloyhtiöiden kannattaa vaatia pöytäkirjat sähköasennuksistaUuden asunto-osakeyhtiölain mukaan huoneistojen remonteista tulee toimittaa kirjalliset tiedot taloyhtiölle. Sähköurakoitsijalta saatu käyttöönottotarkastuspöytäkirja kannattaa säilyttää huolellisesti, muistuttaa Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL ry. - Uutiset
27.9.2010 10.30
Isännöitsijät korottavat palkkioitaan uuden asunto-osakeyhtiölain varjollaUseat taloyhtiöt ovat saaneet uuden asunto-osakeyhtiölain voimaantulon (1.7.2010) jälkeen ilmoituksia isännöintipalkkioiden korotuksista. Kiinteistöliitto muistuttaa, että isännöitsijä tai isännöintiyritys ei voi yksipuolisesti korottaa sopimukseen perustuvia palkkioitaan. Asunto-osakeyhtiölain mukaan isännöintipalkkioiden on oltava taloyhtiön hallituksen hyväksymiä. - Uutiset
11.8.2010 16.14
Karkottaako uusi asunto-osakeyhtiölaki osakkaat yhtiöiden hallituksista?Taloyhtiöiden puheenjohtajat pelkäävät, että uuden, heinäkuun alusta voimaan tulleen asunto-osakeyhtiölain takia on entistä vaikeampi löytää halukkaita taloyhtiöiden hallituksiin. Uusi asunto-osakeyhtiölaki muun muassa korostaa hallituksen jäsenten vastuuta. - Uutiset
14.5.2010 11.08
Isännöitsijäntodistukseen lisää tietoja taloyhtiön ja osakehuoneiston kunnosta heinäkuusta lukienIsännöitsijäntodistuksessa pitää jatkossa antaa tietoja sellaisista osakehuoneiston olennaisista vioista ja puutteista sekä osakkeenomistajan tekemistä olennaisista kunnossapito- ja muutostöistä, jotka ovat yhtiön tiedossa. - Uutiset
31.3.2010 9.48
Asunto-osakeyhtiölakia korjataan jo ennen sen voimaantuloaHissin jälkiasennusta koskevaa päätöksentekoa selvennetään uudessa asunto-osakeyhtiölaissa. - Uutiset
17.3.2010 7.02
Kuluttajariitalautakunta: Ostajilla oli oikeus hinnanalennukseen rivitalohuoneistosta annettujen puutteellisten tietojen vuoksiLautakunta katsoi, että rivitalo-huoneiston ostajilla oli oikeus 2.000 euron hinnanalennukseen, kun he eivät olleet saaneet ennen kaupantekoa tietoa siitä, että yhtiössä oli tehty päätös lämmitysjärjestelmän vaihtamisesta öljystä kaukolämpöön sekä toisen rakennuksen sade- ja pintavesien poistamisurakasta. - Uutiset
15.3.2010 11.24
Taloyhtiöiden kevään yhtiökokouksissa varauduttava kunnossapitotarveselvityksiinAsunto-osakeyhtiöiden tulee tämän kevään yhtiökokouksissa varata tarvittavat määrärahat kunnossapitotarveselvitysten tekemiseen. Heinäkuun alussa voimaantuleva asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että hallitus esittää vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallisen selvityksen seuraavien viiden vuoden kunnossapitotarpeesta. Ensimmäinen kunnossapitotarveselvitys esitetään suurimmassa osassa taloyhtiöitä vuoden 2011 kevään yhtiökokouksessa, tiedottavat ympäristöministeriö, Suomen Isännöintiliitto, Suomen Kiinteistöliitto ja Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI. - Uutiset
3.3.2010 15.00
KKO:n ratkaisu asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenen vastuusta asuntokauppa-asiassaIsännöitsijäntodistuksesta ei ollut ilmennyt, että osa huoneiston tarkistusmitatuksi ilmoitetusta pinta-alasta käsitti tiloja, joiden rakentamiseen ei ollut haettu rakennuslupaa. Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden ostajalla katsottiin olevan asuntokauppalain säännöksistä riippumaton oikeus vaatia vahingonkorvausta isännöitsijäntodistuksen antaneelta asunto-osakeyhtiön edustajalta asunto-osakeyhtiölain nojalla. - Uutiset
8.2.2010 7.20
Suhdanneluonteiset korjausavustukset turvataan kaikille hakeneilleHallitus on epävirallisessa neuvottelussaan sopinut, että suhdanneluonteisten eli ns. 10 prosentin korjausavustusten ennakoimattoman suuren kysynnän takia aiheutunut valtuusvaje tullaan kattamaan vuoden 2010 ensimmäisen lisätalousarvion yhteydessä maaliskuun lopulla.