Asunto-osakeyhtiö
- Uutiset
8.2.2019 16.00
Purkavaa uusrakentamista helpotetaan maaliskuun alusta lähtienAsunto-osakeyhtiöiden päätöksentekoa rakennusten purkamisesta ja uusrakentamisesta helpotetaan. Keskeisin muutos on se, että taloyhtiön yhtiökokous voi päättää 4/5:n määräenemmistöllä purkamisesta ja uusrakentamisesta, kun voimassa olevan lain mukaan asunto-osakeyhtiön on päätettävä hankkeesta yksimielisesti. - Uutiset
5.2.2019 8.10
Uusien asunto-osakeyhtiöiden rekisteröinti alkaa 7. helmikuuta 2019Vuoden 2019 alusta alkaen asunto-osakeyhtiön perustamisilmoitus kaupparekisteriin on täytynyt tehdä sähköisesti YTJ-palvelussa. Uuden palvelun toimivuuden varmistamiseksi Patentti- ja rekisterihallitus on joutunut siirtämään uusien yhtiöiden rekisteröinnin aloittamista. Nyt rekisteröinnin aloitusajankohta on varmistunut. PRH alkaa rekisteröidä uusia asunto-osakeyhtiöitä torstaista 7. helmikuuta 2019 alkaen. - Uutiset
29.1.2019 8.00
Hovioikeuden tuomio huoneistojen hallinnassa olevien piha-alueiden jakautumista ja autokatosten rakentamista koskevassa riidassaHO:ssa oli ratkaistavana, mikä oli yhtiöjärjestyksen 5 §:n 1 momentin sisältö ja tarkoitus ja oliko asiassa mainittu yhtiökokouksen päätös valituksessa vedotuilta osin yhtiöjärjestyksen vastainen tai osakkaiden yhdenvertaisuutta loukkaava. Asiassa katsottiin selvitetyn, että yhtiöjärjestystä oli ollut tarkoitus muuttaa siten, että asunto-osakeyhtiön tontin hallinta-alueet jakautuivat huoneistojen kesken niiden osakemäärien suhteessa. Edelleen katsottiin, että C-talon osakkeenomistajilla oli ollut oikeus vaatia AsOy:tä määrittelemään yhtiöjärjestyksessä määritellyt piha-alueet, joiden kunnossapidosta osakkaat olivat vastanneet. Näin ollen yhtiökokouksen 12.6.2014 päätös (kohdassa 6) siltä osin kuin siinä oli hylätty hallituksen velvoittaminen ryhtyä toimenpiteisiin yhtiöjärjestyksen 5 §:n 1 momentissa määriteltyjen huoneistojen piha-alueiden merkitsemiseksi maastoon K:n kaupungin mittausosaston karttapiirroksen mukaisesti oli yhtiöjärjestyksen vastainen, loukkasi osakkaiden yhdenvertaisuutta ja oli siten pätemätön. Piha-alueen jakautumisesta ei ollut ylipäänsä ollut olemassa mitään sellaista sopimusta tai määräystä, jonka olisi voitu todeta olevan yhtiöjärjestyksen vastainen. Sen vuoksi A:n ja B:n vahvistuskanne nykyisen hallinnanjaon yhtiöjärjestyksen vastaisuudesta tuli hylätä. (Vailla lainvoimaa 28.1.2019) - Uutiset
28.1.2019 15.00
Isännöitsijälle 60 päivän vankeusrangaistus luottamusaseman väärinkäytöstäIsännöitsijän katsottiin syyllistyneen luottamusaseman väärinkäyttöön 19.7.2010 - 21.12.2011. Toisin kuin käräjoikeus hovioikeus hylkäsi syytteen luottamusaseman väärinkäytöstä 5.2.2012 - 16.4.2013. Käräjäoikeuden tuomitsema 3 kk ehdollinen vankeusrangaistus alennettiin 60 päivään. Asunto Oy B:lle maksettavaksi tuomittu korvaus piha-alueen kunnostustyön urakkatarjouksen ylittymisestä aiheutuneesta vahingosta alennettiin 9.398,40 euroon käräjäoikeuden tuomitsemine viivästyskorkoineen. Vastaaja vapautettiin kaikesta korvausvelvollisuudesta Asunto Oy C:lle. (Vailla lainvoimaa 28.1.2019) - Uutiset
28.1.2019 9.21
Hovioikeuden ratkaisu grynderivastuustaArvio siitä, onko kysymys asuntokauppalain 4 luvussa tarkoitetusta uudisrakentamiseen verrattavasta korjausrakentamisesta vai ei, on kussakin tapauksessa tehtävä kokonaisharkinnan perusteella (KKO 2016:22). Näin ollen aikaisemmista oikeustapauksista ei voitu tässä tapauksessa tehdä samoja johtopäätöksiä, kun kokonaisharkinnan perustana olevat tosiseikastot eri tapauksissa eroavat toisistaan. Myyntiesitteen, kauppakirjan sekä T:n, W:n, J:n, S:n ja H:n yhdensuuntaisten kertomusten perusteella hovioikeus piti selvitettynä, että asuntojen ostajat eivät olleet mieltäneet ostavansa uusia huoneistoja. Kysymys ei siten ollut asuntokauppalain 1 luvun 5 §:ssä tarkoitetusta uudisrakentamiseen verrattavasta korjausrakentamisesta. (Vailla lainvoimaa 29.1.2019) - Uutiset
23.1.2019 9.24
Hovioikeus arvioi hallinnan laajuutta sekä kunnossapito- ja muutostöitä asunto-osakeyhtiössäAsiassa oli hovioikeudessa kysymys ensiksi KFT:n hallintaoikeuden laajuudesta funkistalossa ja toiseksi KFT:n oikeudesta tehdä kunnossapito- ja muutostöitä funkistalossa. (Vailla lainvoimaa 23.1.2019) - Uutiset
22.1.2019 14.19
Professori Veikko Vahtera: Asunto-osakeyhtiölain uudet purkavaa uus- ja lisärakentamista koskevat säännökset tulossa voimaan keväällä 2019 – päätöksenteko helpottuu, kun tosiasiallisesta yksimielisyysvaatimuksesta luovutaanErityisesti suurissa kaupungeissa on alueita, joissa asunto-osakeyhtiöiden vanhojen rakennusten purkaminen ja niiden korvaaminen uusilla, yleensä entistä suuremmilla rakennuksilla on taloudellisesti tarkoituksenmukainen vaihtoehto vanhojen korjaamisen sijasta. Samoin monesti voi olla aiheellista purkaa tietty, yleensä rakennuksen matala osa ja korvata se aiempaa suuremmalla uudisrakennuksella. Edellä mainittujen päätösten tekeminen on käytännössä edellyttänyt osakkeenomistajan hallintaoikeuden muuttumisen seurauksena asunto-osakeyhtiöissä yksimielisyysvaatimusta. Vaatimus on estänyt järkevien purkavien uus- ja lisärakentamishankkeiden toteuttamisen. Nykyisessä asunto-osakeyhtiölaissa ei olekaan juuri huomioitu asunto-osakeyhtiön uusrakentamistarvetta vanha rakennus purkamalla sekä rakentamalla uusi rakennus. - Uutiset
22.1.2019 8.00
Päivitetty ohje: Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotusVerohallinnon ohjeessa käsitellään osakeyhtiön ja muun yhteisön hallituksen ja muun hallintoelimen jäsenyydestä sekä toimitusjohtajan tehtävästä maksetun palkkion verokohtelua. Ohjeessa käsitellään lisäksi yhtiökokouksen puheenjohtajan, selvitysmiehen ja isännöitsijän palkkion verokohtelua. Ohjetta on päivitetty suorituksen maksajan menettelyiden osalta. Lisäksi tekstiä on tiivistetty. Ohje on voimassa 17. tammikuuta 2019 lukien toistaiseksi. - Uutiset
15.1.2019 14.23
Sovinnon vahvistamisratkaisun oikeusvoimavaikutus esti kanteen tutkimisen mainituilta osinKanne jätettiin tutkimatta siltä osin, kuin se koski asunnon kuntokartoituksen teettämistä tavarantarkastajalla, korjaussuunnitelman ja sen tekijän hyväksyttämistä kantajalla tai korjaustyön valvojaksi määrättävää henkilöä koskevia vaatimuksia. HO ei myöntänyt kantajalle jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 15.1.2019) - Uutiset
8.1.2019 11.30
Hovioikeus: Hissiin ”jumiin” jäänyt mies ei ollut vahingonkorvausvastuussa asunto-osakeyhtiölle aiheutuneista vahingoistaHO katsoi kuten KO, ettei muuton yhteydessä hissiin jumiin jääneen miehen ollut näytetty toimineen VahL 2 luvun 1 § 1 momentin edellyttämällä tavalla huolimattomasti hissiä käyttäessään. Mies ei ollut siten vahingonkorvausvastuussa asunto-osakeyhtiölle aiheutuneista vahingoista. Ottaen huomioon, että hissin jumiutumisen ei ollut katsottu johtuneen miehen huolimattomuudesta, HO katsoi kuten KO, ettei mies ollut velvollinen korvaamaan hissin toimintakunnon tarkastamisesta johtunutta vahinkoa asunto-osakeyhtiölle. (Vailla lainvoimaa 8.1.2019) - Uutiset
18.12.2018 16.00
Hovioikeuden tuomio huoneistojen tuloilmanvaihtokojeiden kunnossapitovastuun ja korvausvelvollisuuden jakautumisesta kiinteistöyhtiön ja osakkeenomistajan välillä - käräjäoikeuden tuomio kumottiinHO vahvisti, että Kiinteistö Oy B:n omistaman kiinteistön huoneistossa T5 sijaitsevien ilmanvaihtokoneiden kunnossapitovastuu ja sähkönkulutus kuuluvat osakkeenomistajan A Oy:n vastuulle ja että A Oy on velvollinen korvaamaan Kiinteistö Oy B:lle huoneiston T5 tuloilmakoneen sähkönkulutuksen mukaisen määrän. A Oy velvoitettiin korvaamaan Kiinteistö Oy B:lle huoneiston T5 tuloilmakojeen sähkönkulutuksesta ajalta 23.9.2010-21.5.2013 yhteensä 21.920,39 euroa korkoineen ja ajalta 1.1.2008-22.9.2010 yhteensä 12.892,50 euroa korkoineen. Asianosaiset saivat pitää oikeudenkäyntikulut KO:ssa vahinkonaan. A Oy velvoitettiin korvaamaan sovintotarjouksen HO:n pääkäsittelyn alussa tehneelle Kiinteistö Oy B:lle tämän oikeudenkäyntikuluja HO:ssa 6.000 euroa korkoineen. Muilta osin vaatimukset hylättiin. (Vailla lainvoimaa 18.10.2018) - Uutiset
13.12.2018 13.15
Hovioikeus arvioi asunto-osakeyhtiön päätöksen laillisuutta peruskorjausvastikkeen määräytymisperusteestaHovioikeus katsoi muun muassa, että kysymyksessä olevan yhtiöjärjestyksen 6 § ei sen sanamuoto huomioon ottaen sisällä määräystä pääomavastikkeen käyttöalasta. Hovioikeus katsoi toisin kuin käräjäoikeus, että pääomavastikkeella katettavat menot määräytyvät Asunto Oy R:n yhtiöjärjestyksen sijaan asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 3 §:n 2 momentin olettamasäännöksen nojalla. Asiassa oli myös arvioitava, olivatko päätetyt korjaukset edellä mainitun säännöksen tarkoittamia pääomavastikkeella rahoitettavia pitkävaikutteisia menoja. (Vailla lainvoimaa 13.12.2018) - Uutiset
5.12.2018 16.00
Hovioikeus julisti asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen päätöksen liikehuoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan pätemättömäksiHO katsoi mainitsemillaan perusteilla, ettei asunto-osakeyhtiön ylimääräinen yhtiökokous 15.12.2016 ollut voinut tehdä päätöstä liikehuoneiston (baari) ottamisesta yhtiön hallintaan. Näin ollen päätös oli julistettava pätemättömäksi. Koska asunto-osakeyhtiö oli hävinnyt asian, oli se velvollinen korvaamaan A:n ja B Oy:n kohtuulliset oikeudenkäyntikulut sekä KO:ssa että HO:ssa. Kysymys myös uusiin seikkoihin vetoamisesta HO:ssa. (Vailla lainvoimaa 5.12.2018) - Uutiset
22.11.2018 15.43
Yksityisten osakeyhtiöiden vähimmäispääomavaatimus ehdotetaan poistettavaksi heinäkuusta 2019 alkaenHallitus esittää osakeyhtiölakiin muutosta, joka poistaisi yksityisiltä osakeyhtiöiltä 2.500 euron vähimmäispääomavaatimuksen. Muutoksen tavoitteena on helpottaa yritystoiminnan aloittamista. Ehdotuksen mukaan yksityisen osakeyhtiöiden lisäksi pääomavaatimus poistuisi myös asunto-osakeyhtiöiltä ja osuuskunnan rahastointivelvollisuudesta luovutaan. Ehdotuksen tarkoituksena on helpottaa ammatin harjoittamista ja muuta mikro- ja pienyritystoimintaa ilman henkilökohtaista vastuuta. Muutos alentaisi kynnystä perustaa osakeyhtiömuotoinen yritys sen sijaan, että yrittäjä toimisi yksityisenä elinkeinonharjoittajana. - Uutiset
19.11.2018 12.13
Kiinteistöliitto muistuttaa: Taloyhtiön lukitukset ja muut turvasuojaustehtävät jatkossa vain luvan saaneilta yrityksiltäLukkojen asentaminen, sarjoittaminen ja muut niin sanotut turvasuojaustehtävät täytyy tammikuusta 2019 lähtien hankkia vain luvan saaneilta yrityksiltä. - Uutiset
16.11.2018 16.00
Asunto-osuuskuntien kokeiluhankkeelle kehittämisrahaa vuoden 2019 budjetissaHallitus on esittänyt Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle 400.000 euroa asukaslähtöiseen asunto-osuuskuntakokeilun hankkeeseen. - Uutiset
16.11.2018 10.43
Hovioikeus tuomitsi tehtäviään laiminlyöneen isännöitsijän luottamusaseman väärinkäytöstä sakkoihin - syyte kavalluksesta hylättiin ja isännöitsijä vapautettiin velvollisuudesta suorittaa vahingonkorvausta asunto-osakeyhtiölleIsännöitsijä oli asiassa lausuttu huomioon ottaen selvästi laiminlyönyt yhtiön hallinnon ja taloudellisen aseman kannalta olennaiset isännöitsijän tehtävät. Menettelyllään hän oli aiheuttanut yhtiölle vahinkoa ja siten syyllistynyt luottamusaseman väärinkäyttöön. Sen sijaan KO:n isännöitsijän syyksi lukema kavallussyyte siitä, että hän olisi anastanut asunto-osakeyhtiöltä 4.860 euroa rahaa tekemällä yhtiön tililtä itselleen neljä tilisiirtoa ilman oikeudellisesti hyväksyttävää perustetta, hylättiin. Isännöitsijä vapautettiin velvollisuudesta suorittaa vahingonkorvauksena asunto-osakeyhtiölle anastetuiksi väitetyistä rahavaroista 4.860 euroa korkoineen. (Vailla lainvoimaa 16.11.2018) - Uutiset
14.11.2018 9.00
Toisin kuin käräjäoikeus hovioikeus velvoitti putkiremontin teettäneen taloyhtiön korjaamaan huoneiston pesuhuoneen kynnyksen matalammaksiHO katsoi toisin kuin KO, että asiassa oli tullut näytetyksi, että pesuhuoneen remontti olisi ollut mahdollista toteuttaa toisella tavalla niin, että kynnyskorkeus olisi jäänyt ratkaisevasti matalammaksi. Kynnyksen osalta oli siten kysymys virheestä. Taloyhtiö ei ollut menetellyt huolellisesti, kun se oli sallinut rakenteen, joka heikentää merkittävästi kantajan huoneiston käyttöturvallisuutta. Taloyhtiö oli osakkaan ensisijaisen vaatimuksen mukaisesti velvoitettava korjaamaan huoneiston pesuhuoneen kynnys matalammaksi. Lisäksi taloyhtiö oli velvollinen korvaamaan osakkaalle tavarantarkastuksesta aiheutuneet kulut. Kulut eivät olleet saatuun selvitykseen nähden miltään osin tarpeettomia tai liioiteltuja. (Vailla lainvoimaa 14.11.2018) - Uutiset
9.11.2018 13.09
Osakehuoneistojen tiedot uuteen rekisteriin vuodesta 2019 alkaenVuonna 2019 Suomessa otetaan käyttöön sähköinen osakehuoneistorekisteri, jonne kerätään vähitellen kattavat tiedot asunto-osakkeiden omistuksista ja panttauksista. Omistusten ja panttausten sähköinen kirjaaminen alkaa, mikäli kuten tarkoitus on, uusi lainsäädäntö tulee voimaan vuoden 2019 alusta alkaen. Uudet asuntoyhtiöt perustetaan tämän jälkeen vain digitaalisesti, eikä osakekirjoja näiden yhtiöiden osalta enää painateta. Uusien asuntoyhtiöiden osakkeet tulevat suoraan osakehuoneistorekisterin piiriin. Vanhat eli ennen vuotta 2019 perustetut taloyhtiöt voivat siirtää osakeluettelonsa osakehuoneistorekisteriin 1. toukokuuta 2019 lähtien. Siirron jälkeen taloyhtiöllä ei ole enää velvollisuutta pitää yllä osakeluetteloa. Siirron edellytyksenä on, että yhtiön edustajatiedot ovat kaupparekisterissä ajan tasalla. - Uutiset
31.10.2018 14.45
Kiinteistöliitto: Tulorekisteriin ilmoitettava taloyhtiön maksamat hallituspalkkiot ja palkatEnsi vuoden alussa käyttöön tuleva tulorekisteri tuo muutoksia myös asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden palkan- ja palkkioiden maksuun, Kiinteistöliitto muistuttaa. Tammikuun 2019 alusta lähtien riittää, että ilmoitus maksetuista palkoista ja palkkioista tehdään vain yhteen paikkaan eli uuteen tulorekisteriin. Ilmoittamisen aikataulu kuitenkin nopeutuu, sillä tammikuusta lähtien ilmoitus on annettava jo viiden kalenteripäivän kuluessa maksupäivästä. Ilmoitus on pääsääntöisesti annettava sähköisesti.