5 Luku
Kiinteistöt elinkeinotoiminnassa

1 Kiinteistönomistuksen tulolähde ja omistusmuodot

Elinkeinotoiminnassa tarvitaan monenlaisia toimitilakiinteistöjä, kuten tehdas-, varasto-, myymälä- ja voimalaitoskiinteistöjä sekä konttorikiinteistöjä. Rakentamattomia kiinteistöjä voidaan tarvita erilaisten tavaroiden käsittelemiseksi ja varastoimiseksi sekä kiinteistöjä, joilla sijaitsee antenneja, mastoja ja niin edelleen. Kiinteistöjä omistetaan myös esimerkiksi työsuhdeasuntojen järjestämiseksi työntekijöille. Yrityksellä voi myös olla kiinteistöjä, jotka ovat vapautuneet aiemmasta käytöstään ja ovat tyhjillään tai vuokrattuina. Yritykset voivat omistaa lisäksi kiinteistöjä, jotka on varattu vastaiseen käyttöön ja ovat sen vuoksi rakentamattomia tai vuokrattuina. Elinkeinotoimintaa harjoittava verovelvollinen voi luonnollisesti omistaa myös kiinteistöjä, joilla harjoitetaan maa- ja metsätaloutta.

Tätä teosta kirjoitettaessa vireillä oli uudistus, jonka tarkoituksena on poistaa yhteisöjen tulolähdejako (ks. VM017:00/2018). Uudistus vaikuttaa olennaisesti kiinteistöjen verotukseen elinkeinotoiminnassa.

Yhteisöjen verotettava tulo laskettaisiin EVL:n mukaan lukuun ottamatta maatalouden tuloa. Yhteisöillä ei pääsääntöisesti olisi TVL:n mukaan verotettavaa muun toiminnan tulolähdettä. Samalla elinkeinotoiminnan käsitettä laajennetaan käsittämään yhteisöjen ja elinkeinoyhtymien kiinteistöliiketoiminta.

Uudistukseen sisältyy uusi elinkeinotulolähteen omaisuuslaji. Muuhun omaisuuteen kuuluisivat sellaiset hyödykkeet, joita ei käytetä yhteisön tulonhankkimistoiminnassa. Tällaista omaisuutta ovat esim. osakkaan yksityiskäyt...