-
Vuokra-asuntolaina
- Osaomistusasunto
- Vuokra-asunto
Vuokra-asunto
- Uutiset
10.11.2014 12.12
Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion jolla vuokrasopimus oli vahvistettu puretuksi ja vuokralaiset häädetty – häiritsevää elämää ei näytetty toteen, huoneistoa ei hoidettu huonosti eikä vuokralaisten tupakointi huoneistossa oikeuttanut vuokrasopimuksen purkamiseenHovioikeus katsoi muun muassa, että vuokralaisten tupakointi vuokrahuoneistossa ennen tupakoinnin kieltänyttä järjestyssäännön muutosta 15.11.2013 ei ollut riittävä peruste vuokrasopimuksen purkamiseen ottaen huomioon, ettei vuokralaisille ollut sen johdosta annettu kirjallista varoitusta, kielto oli ilmennyt ainoastaan taloyhtiön ilmoitustaululla ja vuokralaiset olivat siirtyneet tupakoimaan ulos järjestyssääntöön tulleen muutoksen jälkeen. Vuokranantajana toiminut säätiö ei ollut myöskään tupakoinnin osalta kohdellut vuokralaisia yhdenvertaisesti. (Vailla lainvoimaa 10.11.2014) - Uutiset
21.10.2014 9.30
Vuokralaisen ei näytetty viettäneen häiritsevää elämää enää varoituksen jälkeen - vuokrasopimusta ei voitu purkaa eikä edes irtisanoaYhden naapurin, joka oli ainakin kaksi kertaa erehtynyt siitä, mistä häntä häiritsevä musiikki oli kuulunut, kertomuksen ei katsottu olleen riittävä näyttö siitä, että vuokralainen olisi viettänyt asunnossaan häiritsevää elämää annetun kirjallisen varoituksen jälkeen. Näin ollen vuokrasopimusta ei ollut oikeutta purkaa. Koska irtisanomista oli pidettävä vuokralaisen olosuhteet huomioiden kohtuuttomana, vuokranantajalla ei ollut hyväksyttävä syytä edes irtisanomiseen. (Vailla lainvoimaa 21.10.2014) - Uutiset
15.10.2014 16.30
Lähes vuoden ajan vuokriaan myöhässä ja osissa maksaneen huoneenvuokrasopimus voitiin purkaaVuokrat, jotka oli tullut maksaa joka kuukauden 10. päivä, oli pääosin maksettu vasta saman kuukauden loppupuolella tai seuraavan kuukauden alussa. Suurin viivästys oli ollut heinäkuun vuokrassa, joka oli maksettu kahdessa erässä syyskuussa. KO katsoi, ettei vuokranmaksujen laiminlyönneillä ollut vähäinen merkitys eikä olisi ollut kohtuullista edellyttää vuokranantajan pysyvän sopimuksessa. HO hyväksyi KO:n tuomion perustelut. (Vailla lainvoimaa 15.10.2014) - Uutiset
30.9.2014 10.30
Työsuhteen laiton purkaminen ei ollut peruste jättää vuokria maksamatta - vuokrasopimus purettiinHO ei muuttanut KO:n tuomiota, jolla vuokralainen oli velvoitettu maksamaan usealta kuukaudelta erääntyneitä maksamattomia vuokria vuokranantajalle yhteensä yli 9 000 euroa ja velvoitettu häädön uhalla heti muuttamaan asuinhuoneistosta. Vuokrasopimuksen purkamiselle katsottiin olleen laissa säädetyt edellytykset. (Vailla lainvoimaa 30.9.2014) - Uutiset
29.7.2014 10.30
Vuokralainen oli velvollinen maksamaan vuokran vuokrasuhteen aikana siitä riippumatta käyttikö hän huoneistoa vai ei - käräjäoikeuden tuomio kumottiinVuokralaisen, joka oli ilmoittanut, ettei hän ollut koskaan muuttanut vuokraamaansa asuntoon eikä hakenut asunnon avaimia katsottiin olevan velvollinen maksamaan neljän kuukauden erääntyneet vuokrasaatavat. Käräjäoikeuden tuomio kumottiin. (Vailla lainvoimaa 29.7.2014) - Uutiset
21.7.2014 15.27
Kiistat vuokravakuuden pidättämisestä suurin valitusten asiaryhmä KuluttajariitalautakunnassaVuokralaisen ja vuokranantajan käsitykset normaaleista elämisen jäljistä poikkeavat joskus toisistaan. Vuokravakuuden pidätyksistä voidaan kiistellä pitkäänkin. Riitojen ehkäisemiseksi asunnon kunnon dokumentointi on tärkeää. - Uutiset
15.7.2014 17.24
Lyhyttä korkotukimallia koskeva lakiesitysluonnos lausuntokierrokselleYmpäristöministeriö pyytää lausuntoja luonnoksesta hallituksen esitykseksi laiksi vuokra-asuntojen rakentamislainojen lyhyestä korkotuesta. Esityksellä luotaisiin uusi kohdekohtainen, 20 vuoden mittainen ja yleishyödyllisyyssäännösten ulkopuolella oleva korkotukimalli, jonka puitteissa myönnettäisiin valtion varoista korkotukea ja valtion takaus vuokra-asuntojen rakentamista varten otetuille lainoille. - Uutiset
4.7.2014 8.02
Ulkomailta – Ruotsi: Kesällä voimaan tulleita säädöksiä ja säädösmuutoksiaKesällä 2014 Ruotsissa voimaan tulleisiin muutoksiin sisältyy merkittäviä uudistuksia monella oikeuden eri osa-alueella. Työympäristö- ja työaikasäännöksiä kiristettiin, kuluttajansuojaa luotonannon sekä ylivelkaantumisen yhteydessä parannettiin; minkä lisäksi myös asumisoikeusasuntojen jälleenvuokrausta asuntopulan vähentämiseksi on lainsäädännöllä pyritty helpottamaan. Lisäksi esimerkiksi puhelinoperaattorin vaihtaminen helpottuu, kun asiakkaalla on oikeus irtisanoa operaattorin kanssa solmittu sopimus kuukauden irtisanomisajalla. - Uutiset
9.5.2014 11.57
Hovioikeus: Kun toisen huoneistossa asuneen vuokraopimuksesta ei ollut näyttöä, häätö voitiin kohdistaa yksinomaan päävuokralaiseenAsiassa ei ollut näytetty, että vuokranantajan H:n ja asukas M:n välillä olisi tehty suullinen vuokrasopimus ja että myös M olisi siten ollut asuinhuoneiston päävuokralainen V:n lisäksi. Ainoana päävuokralaisena V vastasi yksin vuokran maksusta vuokrasopimuksen mukaisesti. Tämän arvioinnin osalta merkitystä ei ollut sillä, että H oli hyväksynyt M:n nimissä olleen vuokravakuuden. M:n oikeus asua kyseisessä asuinhuoneistossa alivuokralaisena päättyi V:n vuokraoikeuden päättyessä. Häätö oli näin ollen voitu kohdistaa yksinomaan V:hen. (Vailla lainvoimaa 9.5.2014) - Uutiset
30.4.2014 15.46
Hallinto-oikeuden päätös yhdistyksen yleishyödyllisyydestä ja sen omistamista kiinteistöistä saamien vuokratulojen verokohtelustaItä-Suomen hallinto-oikeus on antanut ratkaisun, jossa oli keskeisesti kysymys siitä, onko vammaisten ja vanhusten sosiaaliturvan ja terveyden parantamiseksi ja heidän laitos- ja avohoitonsa tehostamiseksi toimiva yhdistys vuoden 2007 verotuksessa yleishyödyllinen yhteisö, ja siitä, mikä on sen omistamistaan kiinteistöistä saamien vuokratulojen verokohtelu. (Vailla lainvoimaa) - Uutiset
18.9.2013 8.19
Hiihtokeskuksessa sijaitsevan lomahuoneiston vuokratulosta sai vähentää toteutunutta tuloa suuremmat kulutA:lla, joka antanut Lapin hiihtokeskuksesta hankkimansa lomahuoneiston majoituspalveluita tarjoavan yhtiön vuokrattavaksi vuokrasopimuksella, jonka mukaan huoneistoa ei voitu käyttää omassa käytössä eikä huoneiston selvityksen mukaan ollut ollut myöskään A:n tai hänen lähipiirinsä käytössä, katsottiin olleen oikeus vähentää tulon hankkimisesta johtuvana menona toteutunutta tuloa suurempia kuluja pääomatulostaan. Vähemmistöön jäänyt jäsen puolestaan katsoi, ettei huoneistoa voitu katsoa hankitun aidosti vuokratulonhankkimistarkoituksessa. (Vailla lainvoimaa) - Uutiset
29.8.2013 10.22
Valtiokonttori vahvisti arava- ja asuntolainojen korkomääriä vuodelle 2014Valtiokonttori on vahvistanut henkilökohtaisten aravalainojen viitekoron, vuokra-aravalainojen ja asuntolainojen viitekoron sekä vuosimaksun tarkistukset ja korot vuokra- ja asumisoikeusaravissa. - Uutiset
21.8.2013 9.00
Asumismenojen osuus käytettävissä olevista tuloista kasvaa eikä loppua menojen nousulle näyKotitalouksien asumismenot nousevat keskimäärin 3,1 prosenttia vuodessa vuoteen 2017 mennessä, arvioidaan Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton Pellervon Taloustutkimuksella teettämässä tutkimuksessa. Asumismenojen ripeälle nousulle ei myöskään näy loppua muun muassa asumiseen liittyvien verojen korotusten vuoksi. - Uutiset
5.8.2013 11.01
Maksamaton vuokra usein nuorten maksuhäiriöiden syyTällä hetkellä yli 50 000 henkilöllä on maksuhäiriömerkintä, joka johtuu maksamatta jääneestä asunnon vuokrasta. Suurimmalla todennäköisyydellä vuokransa jättää maksamatta juuri kotoa muuttanut 20–24-vuotias, kertoo Suomen Asiakastieto. - Uutiset
10.5.2013 10.19
VVO julkaisi raportin vuokra-asumisesta väärinkäsitysten välttämiseksi - valtion lainojen korkea korko on vain yksi ongelmistaYle Uutiset nosti otsikoihin uutisen, jonka mukaan valtio on tienannut satoja miljoonia euroja vuokra-asujien kustannuksella. Uutinen perustuu VVO-yhtymä Oyj:n tilaamaan reportaasiin, jossa tarkastellaan ulkopuolisten asiantuntijoiden silmin vuokra-asuntomarkkinaa ja näkymiä Suomessa sekä taustaksi myös muualla Euroopassa. VVO on ollut pitkään huolissaan vuokra-asukkaiden asemasta valtion tukemassa tuotannossa. - Uutiset
6.5.2013 15.24
KHO: Osaomistusasunnon vähemmistöosuuden takaisinostosta tuli suorittaa varainsiirtoveroaVuokra-asuntojen korkotukilainalla rahoitetuista osaomistusasunnoista annetun lain 20 §:n sanamuoto huomioon ottaen vähemmistöosakkaan vapaasta valinnasta johtuva vähemmistöosuuden takaisin ostaminen ei ollut varainsiirtoverolain 40 §:n 2 momentissa tarkoitettu purkutilanne. Yhtiön ostaessa takaisin X:ltä ja Y:ltä heidän vähemmistöosuutensa yhtiö oli velvollinen suorittamaan varainsiirtoveroa. - Uutiset
5.4.2013 15.15
Omakustannusperiaatteen toteutuminen varmistettava valtion tukemissa vuokra-asunnoissaYmpäristöministeriö valmistelee ARA-asuntojen vuokranmäärityssäännösten kehittämistä siten, että kohtuuhintainen asuminen toteutuu. Nykytilan kartoittamiseksi ympäristöministeriö on tilannut selvityksen, jossa tarkastellaan omakustannusperiaatteen toteutumista valtion tukemissa ARA-vuokra-asunnoissa. - Uutiset
21.2.2013 7.20
Hallinto-oikeuden ratkaisu osakehuoneiston yhteisomistajan verovähennysoikeudestaTurun hallinto-oikeus totesi, että osakehuoneiston yhteisomistajat eivät muodostaneet verotusyhtymää, joten yhtiösopimukseksi otsikoidusta sopimuksesta huolimatta A:n pääomatulona otettiin verotuksessa huomioon hänen omistusosuuttaan vastaava osa vuokratulosta. A:lla oli kuitenkin oikeus omistusosuudestaan riippumatta vähentää pääomatulostaan maksamansa osuus vuokratulon hankkimisesta aiheutuneista vähennyskelpoisista kustannuksista. - Uutiset
11.1.2013 8.31
Asuinrakennusten ja asuntojen korjaus- ja energia-avustuksiin 50,5 miljoonaa - Korkotukiasuntolainojen käyttösuunnitelmalla edistetään kohtuuhintaista vuokra-asumistaKorjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustuksiin on varattu valtion vuoden 2013 talousarviossa 50,5 miljoonaa euroa. Valtioneuvosto on päättänyt myös vuoden 2013 valtion tukeman asuntotuotannon hyväksymisvaltuuksien käyttösuunnitelmasta. - Uutiset
28.11.2012 11.30
KHO: Kahteen kertaan hyväksytty vuokratulon vähennys voitiin oikaista verovelvollisen vahingoksi kahden vuoden kuluessa verotuksen päättymisestäA:n, joka ei ollut täyttänyt verolomakkeita kaikin osin veroviranomaisen antamien ohjeiden mukaisesti ja jonka vuokratuloon kohdistuneet vähennykset oli hyväksytty kahteen kertaan, verotusta voitiin oikaista hänen vahingokseen kahden vuoden kuluessa verotuksen päättymistä seuraavan vuoden alusta. Oikaisun tekemisen edellytykset verovelvollisen vahingoksi viiden vuoden kuluessa verotuksen päättymistä seuraavan vuoden alusta eivät tilanteessa täyttyneet. (Ään. 3-2)