Isännöitsijä
- Uutiset
2.3.2015 15.25
Isännöitsijätoimisto oli vastuussa isännöintisopimuksen perusteella työntekijänsä kiinteistöyhtiölle rikoksella aiheuttamasta vahingosta - osapuolet sovintoon hovioikeudessaTyöntekijä oli isännöintitehtäviä suorittaessaan ja isännöitsijän asemansa perusteella suorittanut henkilökohtaiselle tililleen kuutena erillisenä kertana yhteensä yli 43 200 euroa kiinteistöyhtiön varoja. KO oli katsonut, ettei isännöitsijätoimiston sopimuksen mukaista vastuuta poistanut se, että työntekijä oli isännöintitehtävää suorittaessaan samalla syyllistynyt rikokseen. Isännöitsijätoimisto ei ollut osoittanut perustetta vapautua sopimuksen mukaisesta vastuustaan. Osapuolet sopivat asian HO:ssa. KO:n tuomio kumottiin. (Vailla lainvoimaa 2.3.2015) - Uutiset
22.7.2014 16.30
Asunto-osakeyhtiöllä mahdollisuus rekisteröidä isännöitsijäksi yhteisö 1. elokuuta lähtienAsunto-osakeyhtiö voi halutessaan valita luonnollisen henkilön sijasta rekisteröidyn yhteisön kuten osakeyhtiön isännöitsijäksi. Tätä tarkoittava valtioneuvoston asetus tulee voimaan 1. elokuuta 2014. - Uutiset
20.5.2014 18.25
Hovioikeus: Isännöitsijän tehtäviä hoitanutta oli varoitettu asianmukaisesti - työsopimus voitiin irtisanoa laiminlyöntien vuoksiTurun HO katsoi, että irtisanottu työntekijä oli laiminlyönyt tehtävänsä hoitaa asiakasyhtiöiden hallintoa asianmukaisesti ja pitää asiakirjat kunnossa. Työsuhteen irtisanomiselle oli siten KO:n toteamin tavoin ollut asialliset ja pätevät perusteet. Yhtiö oli varoittanut häntä asianmukaisesti samoista tai samankaltaisista laiminlyönneistä, jotka olivat sittemmin johtaneet irtisanomiseen. (Vailla lainvoimaa) - Uutiset
16.1.2014 16.04
Isännöintialan yritykset työsuojelutarkastusten kohteena Etelä-SuomessaEtelä-Suomen aluehallintoviraston työsuojelutarkastajien tavoitteena on tarkastaa vuoden 2014 aikana 110 isännöintialan yritystä. Tarkastuksilla kiinnitetään huomiota muun muassa isännöitsijöiden työaikoihin, työterveyshuollon toteutumiseen ja psykososiaaliseen kuormittumiseen. - Uutiset
27.11.2013 8.05
Kuluttajariitalautakunta ei ollut toimivaltainen käsittelemään myyjän yksin isännöitsijään kohdistamaa korvausvaatimustaKoska asiassa ei ollut kiistaa myyjän virhevastuusta asunto-osakkeen ostajaan nähden eikä siihen liittyvää takautumisvaatimusta isännöitsijää kohtaan, isännöitsijän mahdollisen vahingonkorvausvastuun arviointi ei kuulunut lautakunnan toimivaltaan asunnon kauppaan liittyvänä asiana. Lautakunta ei ollut toimivaltainen käsittelemään myöskään erimielisyyttä, joka koski isännöitsijäntodistuksesta perittyä hintaa. - Uutiset
18.11.2013 15.31
Mia Hoffrén ja Veikko Vahtera: Myyjän, isännöitsijän ja asunto-osakeyhtiön vastuu asunto-osakkeiden kaupan yhteydessä annetun isännöitsijäntodistuksen tiedoistaMyytäessä asunto-osakeyhtiön osakkeita osakkeenomistaja tai osakkeiden myyntitoimeksiantoa hoitava kiinteistövälittäjä pyytää lähes poikkeuksetta isännöitsijältä isännöitsijäntodistuksen, jonka tiedoilla voi olla suuri vaikutus kaupan toteutumiseen. OTT Mia Hoffrénin ja OTT Veikko Vahteran Defensor Legis -artikkelissa käsitellään asuntokauppalain ja asunto-osakeyhtiölain mukaista vastuuta isännöitsijäntodistuksessa olevasta virheestä asuntokaupan yhteydessä asunto-osakeyhtiön, isännöitsijän ja myyjän kannalta. Lisäksi kirjoittajat arvioivat vastuun jakoa yhtiön ja isännöitsijän välillä sekä mielekästä lähestymistapaa vastuukysymyksiin käytännön tilanteissa. - Uutiset
19.6.2013 12.10
Uusi ohje hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotuksesta annettuVerohallinnon uudessa ohjeessa käsiteltyjä KHO:2013:1 ratkaisuun perustuvia toimitusjohtajan verotuskäytännön muutoksia sovelletaan 17. kesäkuuta 2013 jälkeiseltä ajalta maksettuihin suorituksiin. Muilta osin ohjetta voidaan soveltaa jo aikaisempien vuosien verotuksissa. - Uutiset
18.5.2012 15.23
Työneuvosto: Isännöitsijöiden työhön sovellettiin työaikalakiaTyöneuvosto katsoi Etelä-Suomen aluehallintovirastolle antamassaan yksimielisessä lausunnossa, ettei asiassa ollut tullut esille sellaista selvitystä, jonka perusteella yhtiön (hallinnollisten) isännöitsijöiden ja teknisten isännöitsijöiden voitaisiin katsoa jäävän työaikalain soveltamisalan ulkopuolelle sen 2 §:n 1 momentin 1 kohdan (johtaminen/itsenäinen tehtävä) perusteella. - Uutiset
27.1.2012 14.37
Hallinto-oikeuden ratkaisu kiinteistöhallintapalvelun oman käytön veron suorittamisestaYhtiön omistamia kiinteistöjä käytettiin sen harjoittamassa asumisoikeus- ja vuokraustoiminnassa. Asiassa oli kysymys siitä, miltä osin sen palveluksessa olevan teknisen isännöitsijän, hallinnollisen isännöitsijän, kiinteistöpäällikön ja LVISA-insinöörin työsuorituksista oli maksettava AVL 32 §:n mukaista kiinteistöhallintapalvelun oman käytön veroa. - Uutiset
3.10.2011 11.06
Suomen Asunto-osakkeenomistajat arvostelee voimakkaasti asunto-osakeyhtiölakia - valmistelussa unohdettiin omistajatKouluarvosana nelonen, siis hylätty, tiivistää varatuomari, Suomen Asunto-osakkeenomistajat ry:n (SAO) puheenjohtaja Patrick Lindgren mielipiteensä asunto-osakeyhtiölaista, joka tuli voimaan 1. heinäkuuta 2010. SAO:n mukaan laki valmisteltiin kysymättä mitään asuntojen omistajilta. Asiasta kertoi Savon Sanomat lauantaina 1. lokakuuta 2011. - Uutiset
11.5.2011 13.19
Työtuomioistuin: Kiinteistöpalvelualan toimihenkilöitä koskevaa työehtosopimusta ei tullut soveltaa isännöitsijän tehtäviä tehneen henkilön työsuhteessaTyöneuvoston lausunnossa katsottiin työehtosopimukseen osallisten yhteisen kannan mukaan, että kiinteistöpalvelualan toimihenkilöitä koskevaa työehtosopimusta ei tullut soveltaa isännöitsijän tehtäviä tehneen henkilön työsuhteessa. - Uutiset
18.3.2011 12.42
Selvitysryhmä haluaa nostaa isännöintialan asiakaspalvelun uudelle tasolleIsännöinnin on tehtävä asiakkaistaan kuninkaita, toteaa ympäristöministeriön asettama selvitysryhmä. Isännöinti on kuluttajapalvelua, joten asiakaslähtöisyys on saatava alan ammattikuvan ytimeen. - Uutiset
27.9.2010 10.30
Isännöitsijät korottavat palkkioitaan uuden asunto-osakeyhtiölain varjollaUseat taloyhtiöt ovat saaneet uuden asunto-osakeyhtiölain voimaantulon (1.7.2010) jälkeen ilmoituksia isännöintipalkkioiden korotuksista. Kiinteistöliitto muistuttaa, että isännöitsijä tai isännöintiyritys ei voi yksipuolisesti korottaa sopimukseen perustuvia palkkioitaan. Asunto-osakeyhtiölain mukaan isännöintipalkkioiden on oltava taloyhtiön hallituksen hyväksymiä. - Uutiset
14.5.2010 11.08
Isännöitsijäntodistukseen lisää tietoja taloyhtiön ja osakehuoneiston kunnosta heinäkuusta lukienIsännöitsijäntodistuksessa pitää jatkossa antaa tietoja sellaisista osakehuoneiston olennaisista vioista ja puutteista sekä osakkeenomistajan tekemistä olennaisista kunnossapito- ja muutostöistä, jotka ovat yhtiön tiedossa. - Uutiset
3.3.2010 15.00
KKO:n ratkaisu asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenen vastuusta asuntokauppa-asiassaIsännöitsijäntodistuksesta ei ollut ilmennyt, että osa huoneiston tarkistusmitatuksi ilmoitetusta pinta-alasta käsitti tiloja, joiden rakentamiseen ei ollut haettu rakennuslupaa. Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden ostajalla katsottiin olevan asuntokauppalain säännöksistä riippumaton oikeus vaatia vahingonkorvausta isännöitsijäntodistuksen antaneelta asunto-osakeyhtiön edustajalta asunto-osakeyhtiölain nojalla. - Uutiset
23.1.2007 16.52
Hallitukset odottavat isännöitsijältä johtajuutta taloyhtiön asioissaIsännöinnin Asiakastyytyväisyys 2006 -tutkimuksen mukaan taloyhtiöiden hallitukset pitävät isännöitsijöitä luotettavina ja ammattitaitoisina. Hallitukset kuitenkin toivovat isännöitsijältä enemmän johtajuutta taloyhtiön asioissa. Johtajuuden puute onkin tutkimuksen mukaan yksi niistä asioista, joiden vuoksi taloyhtiöt vaihtavat isännöitsijää. - Uutiset
30.3.2006 12.14
KHO:n ratkaisu isännöintitoiminnassa käytetystä yhteiskassajärjestelmästä ja hankintojen arvonlisäveron vähentämisestäKHO katsoi, että isännöintitoimintaa harjoittaneella yhtiöllä oli arvonlisäverolain 102 §:n nojalla oikeus vähentää harjoittamaansa isännöintitoimintaan liittyvää ns. yhteiskassajärjestelmää varten tekemiinsä hankintoihin sisältyvät arvonlisäverot. - Oikeuskäytäntö > Keskusverolautakunta KVL:2000/112 Elinkeinotulon verotus – Elinkeinotoiminnan tunnusmerkit – Vuokraustoiminta – Kiinteistöjen jalostaminen ja myynti
- Oikeuskäytäntö > Työneuvoston lausunnotTyöaikalain (605/1996) soveltaminen työsuhteisiin isännöitsijöihinTN 1466-15 (9/2015)
- Oikeuskäytäntö > Työneuvoston lausunnotTyöaikalain (605/1996) soveltaminen X Oy:n isännöitsijöihinTN 1448-12 (17/2011)