4 Luku Poikkeukset myynnin verollisuudesta

4.1 Veroton kiinteistön käyttöoikeuden luovutus

27 §
Veroa ei suoriteta kiinteistön myynnistä eikä maanvuokraoikeuden, huoneenvuokraoikeuden, rasiteoikeuden tai muun niihin verrattavan kiinteistöön kohdistuvan oikeuden luovuttamisesta.
Veroa ei myöskään suoriteta kiinteistön verottoman käyttöoikeuden luovutuksen yhteydessä tapahtuvasta sähkön, kaasun, lämmön, veden tai muun sellaisen hyödykkeen luovuttamisesta.

Säännöksen tarkoitus

Kiinteistö katsotaan arvonlisäverotuksen terminologiassa tavaraksi. Toisin kuin tavaroiden pääsääntöisesti kiinteistöjen omistus- tai käyttöoikeuden luovutukset eivät kuitenkaan lähtökohtaisesti ole arvonlisäverollisia.

 Myynnin ja nimenomaisesti vuokrauksen muodossa tapahtuvan käyttöoikeuden luovutuksen lisäksi arvonlisäverottomuus on tarkoitettu  koskemaan myös luonteeltaan vuokrausta lähellä olevia palveluita.  Maanvuokraoikeuden ja  huoneenvuokraoikeuden lisäksi verottomiksi on 27 §:ssä mainittu muut niihin verrattavat kiinteistöön kohdistuvat oikeudet sekä pykälän 2 momentissa kiinteistön vuokraukseen liittyvät sähkön, kaasun, lämmön, veden tai muun sellaisen hyödykkeen luovuttamiset. Sen sijaan vaikka esim.  metsästys- ja  kalastusoikeudet koskevat epäilyksettä kiinteistöjä, oikeudet eivät ole luonteeltaan vuokraukseen verrattavaa jossain määrin muiden hallintamahdollisuudet poissulkevaa luovutusta (ks. KHO 21.1.1997 T 65, ATK).

Veroton on nimenomaan 27 §:n säännöksen perusteella myös keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkeen myynti. Vaikka 43 §:ssä erityisesti säädetään, ettei rahoituspalveluiden myyntiin perustuva verovapaus koske tällaisia osakkeita, ...