Edilex-palvelut

Kirjaudu sisään

Pääsy PDF-dokumenttiin vaatii sisäänkirjautumisen.

Korkeimman oikeuden ratkaisu sallii ilmalämpöpumpun asennuksen parvekkeelle osakehuoneistossa tehtävänä muutostyönä (KKO 2021:32)

Vahtera, Veikko

Artikkelit 15.6.2021, Oikeustapauskommentti
Alkuperäinen julkaisupäivä: 9.6.2021

Tiivistelmä

Osakkeenomistaja oli asentanut ilman asunto-osakeyhtiön antamaa suostumusta parvekkeelleen ilmalämpöpumpun siten, että sen sisä- ja ulkoyksikön välinen läpivienti tehtiin asuinhuoneiston sisätilojen ja lasitetun parvekkeen väliseen seinään. Osakkeenomistaja ei ollut yhtiön kehotuksesta poistanut sitä. Osakkeenomistaja nosti kanteen, jolla osakkeenomistaja tuli oikeuttaa asentamaan ilmalämpöpumppu parvekkeelle. Oikeudellisesti relevantti erimielisyys koski sitä, oliko läpiviennin tekemisessä kysymyksessä sellainen osakehuoneistossa tehtävä muutostyö, jota koskee asunto-osakeyhtiölaissa säädetyt kriteerit vai sellainen yhtiön hallitsemissa tiloissa tehtävä muutostyö, joka voidaan tehdä asunto-osakeyhtiölain nojalla vain yhtiön suostumuksella. Korkein oikeus päätyi perustellusti hovioikeuden kanssa samaan lopputulokseen ja katsoi, että kysymyksessä oli osakehuoneistossa tehty muutostyö. Kun muutostyö täytti asunto-osakeyhtiölaissa asetetut kriteerit, ei yhtiöllä ollut oikeutta kieltää ilmalämpöpumpun asentamista parvekkeelle. Ratkaisu rajoittaa yhtiöiden mahdollisuuksia kieltää perusteettomasti osakkeenomistajien asumismukavuutta parantavia parvekkeen ja osakehuoneiston väliseen seinään tehtäviä muutostöitä, jos niistä ei aiheudu yhtiölle juurikaan haittoja.
(Edilex-toimitus)

Lisää muistilistalle

Muuta kansioita

Dokumentti ei ole muistilistallasi. Lisää se valittuun tai uuteen kansioon.

Lisää dokumentti kansioihin tai poista se jo liitetyistä kansioista.

Lisää uusi kansio.

Lisää uusi väliotsikko.