Asunto
- Lakikirjasto > ArtikkelitNieminen, Kimmo J. – Aukeela, Elisa: Asuntoflippauksen arvonlisäverotus17.4.2023, Asiantuntija-artikkeliAsuntoflippauksella tarkoitetaan toimintaa, jossa ostetaan, remontoidaan ja myydään asuinhuoneisto remontin valmistuttua. Asuntoflippaamiselle ei ole olemassa yksiselitteistä määritelmää, eikä sitä ole verolainsäädännössä määritelty. Asuntoflippaustoimintaa harjoittava pyrkii samaan toiminnallaan voittoa nostamalla ostamansa asunnon arvoa onnistuneella remontilla, ja saamaan näin kohteesta korkeamman myyntihinnan. Asuntoflippaustilanteita on erilaisia ja siihen saattaa yhdistyä myös...
- Lakikirjasto > ArtikkelitAukeela, Elisa – Nieminen, Kimmo J.: Asuntoflippaus verotuksessa – liiketoimintaa vai harrastelua?17.4.2023, Asiantuntija-artikkeliAsuntosijoittajat tavoittelevat tuottoa perinteisen vuokraustoiminnan tulojen lisäksi myös asunnon arvonnousun muodossa. Asuntoflippauksella tarkoitetaan toimintaa, jossa ostetaan, remontoidaan ja myydään asuinhuoneisto remontin valmistuttua. Artikkelissa tarkastellaan asuntoflippaukseen liittyviä tuloverotuksen kysymyksiä. Asuntoflippauksen tuloverotusta käsitellään erityisesti TVL-tulolähteen ja EVL-tulolähteen välisenä rajanvetona. Rajanvetoa eri tulolähteiden välillä voidaan pitää...
- Lakikirjasto > ArtikkelitVahtera, Veikko: Korkeimman oikeuden ratkaisu sallii ilmalämpöpumpun asennuksen parvekkeelle osakehuoneistossa tehtävänä muutostyönä (KKO 2021:32)9.6.2021, OikeustapauskommenttiOsakkeenomistaja oli asentanut ilman asunto-osakeyhtiön antamaa suostumusta parvekkeelleen ilmalämpöpumpun siten, että sen sisä- ja ulkoyksikön välinen läpivienti tehtiin asuinhuoneiston sisätilojen ja lasitetun parvekkeen väliseen seinään. Osakkeenomistaja ei ollut yhtiön kehotuksesta poistanut sitä. Osakkeenomistaja nosti kanteen, jolla osakkeenomistaja tuli oikeuttaa asentamaan ilmalämpöpumppu parvekkeelle. Oikeudellisesti relevantti erimielisyys koski sitä, oliko läpiviennin...
- Lakikirjasto > ArtikkelitVahtera, Veikko: Asunto-osakeyhtiö velvoitettiin alentamaan putkiremontin yhteydessä noussutta pesuhuoneen kynnystä, kun se oli noussut ilman hyväksyttävänä pidettävää syytä (VHO 8.11.2018; S17/639, lainvoimainen)18.7.2019, OikeustapauskommenttiAsunto-osakeyhtiössä oli toteutettu putkiremontti, jonka seurauksena 1. kerroksen osakehuoneistojen pesuhuoneiden kynnys oli noussut noin 8 senttiä 16 senttiin. Osakkeenomistaja vaati yhtiötä tekemään työn uudelleen toisenlaisella työtavalla ja korjaaman kynnyksen mahdollisimman matalaksi. Yhtiö katsoi, että lattian ja kynnyksen korottaminen on ollut välttämätöntä, jotta viemäriputket on voitu asentaa. Hovioikeus hyväksyi osakkeenomistajan kanteen. Hovioikeus totesi, että toisenlainen...
- Lakikirjasto > ArtikkelitHovila, Ilari – Kolehmainen, Tuure: Poikkeaminen asuinhuoneiston vähimmäispinta-alasta8.5.2017, Asiantuntija-artikkeliArtikkelissa tulkitaan edellytyksiä poiketa maankäyttö- ja rakennuslain (MRL, 132/1999) 13 §:n mukaisen Suomen rakentamismääräyskokoelman (RakMK) asunhuoneiston vähimmäiskokoa koskevasta määräyksestä. Ympäristöministeriön asetuksena annetussa rakentamismääräyskokoelman osassa G1 edellytetään uudisrakennuksen asuinhuoneiston vähimmäiskoolta 20 neliömetriä. Määräys on velvoittava, ja se on otettava huomioon rakennuslupa-asiaa ratkaistaessa. MRL 171 § antaa kuitenkin kunnalle mahdollisuuden...
- Lakikirjasto > ArtikkelitNykänen, Pekka: Uuden asuinrakennuksen rakentaminen esti soveltamasta maapohjaan oman asunnon luovutusvoiton verovapautta – KHO 2015:120.1.2015, OikeustapauskommenttiKirjoittaja käsittelee ratkaisua KHO 2015:1. Oman asunnon luovutuksen verovapaus koskee omana asuntona käytetyn rakennuksen lisäksi sen rakennuspaikkaa. Myös pelkän maapohjan luovutus on verovapaa, jos sillä sijainnut omana asuntona käytetty rakennus on tuhoutunut tai purettu. Ratkaisun KHO 2015:1 perusteella rakennuspaikan oman asunnon luovutusvoiton verovapaus menetetään, jos omana asuntona käytetyn rakennuksen tilalle rakennetaan uusi asuinrakennus, jota ei käytetä verovelvollisen tai...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO:2013:43 – Rakennuspaikan hallinta, hallinnanjakosopimus, suostumuksen peruuttaminen15.11.2013, OikeustapauskommenttiTapauksessa KHO:2013:43 käsitellyssä rakennushankkeessa oli kysymys asuinrakennuksen rakentamisesta asemakaavan sitovan tonttijaon mukaiselle tontille. Rakennusluvan hakijana oli tontin yhteisomistaja. Rakennuslautakunta oli hylännyt rakennuslupahakemuksen, koska hakija ei hallinnut rakennuspaikkaa sen vuoksi, että tontin muut yhteisomistajat eivät olleet antaneet suostumusta luvan hakemiseen. Tontin muut yhteisomistajat olivat ennen rakennuslautakunnan päätöstä peruuttaneet...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJääskeläinen, Lauri: KHO:2013:76 – Lomarakennus, ympärivuotinen käyttö, rinnastuminen asuinrakennuksiin, oviaukon leveys31.5.2013, OikeustapauskommenttiTapauksessa KHO:2013:76 oli kyse ranta-asemakaava-alueella sijaitsevasta paritalotyyppisestä lomarakennuksesta, jota rakennuslupahakemuksen mukaan on myös tarkoitus käyttää pitempiaikaiseen asumiseen, etätyön tekemiseen ja ammatinharjoittamiseen. Rakennustarkastajat olivat loppukatselmuksessa määränneet, että rakennuksen saunaosaston ja wc:n ovet on korjattava vastaamaan Suomen rakentamismääräyskokoelman osan G1 vaatimuksia. Rakennuslautakunta ja hallinto-oikeus hylkäsivät valitukset....
- Lakikirjasto > ArtikkelitRautiainen, Markku: Sosiaalinen vahvistaminen – muutostyöskentely, kuntoutuminen, kontrolli ja sinnikkyys asumiseen liittyvän työn yhteydessä28.10.2010, Asiantuntija-artikkeliJoensuun seudun nuorisoasunto-yhdistys (Josna) on mallintanut Raha-automaattiyhdistyksen (RAY) rahoittamalla Nuttu-projektilla asumisen sisältöpalveluja ja tuetun asumisen käytänteitä. Asumisen tuen mallintamisesta saadut kokemukset halutaan jakaa hyväksi käytänteeksi. Artikkelissa esitellään asumiseen liittyvän tukitoiminnan teoreettista ajattelupohjaa, työskentelyssä syntyneitä käytänteitä ja käytännön kokemuksia asumiseen liittyvien huolien käsittelyssä. Kokemuksissa korostuu...
- Lakikirjasto > ArtikkelitKeskitalo, Petri: Käytetyn asunnon kauppa28.11.2008, KommentaariKirjassa tarkastellaan, kuinka velvoitteet ja vastuu jakaantuvat kaupan osapuolten kesken. Teoksessa käydään läpi lainsäädännön ja uusimpien oikeustapausten kautta muun muassa myyjän virhevastuu sekä ostajan edellytykset vedota virheeseen. Omassa osiossaan on käsitelty kiinteistönvälitysliikkeen vastuuta asunnon myyjälle sekä ostajalle. Kirjassa tarkastellaan myös osakeyhtiön kunnossapitovastuuta ja sen vaikutuksia myyjän ja ostajan välisiin suhteisiin. Huomioon on otettu vuonna 2006...
- Lakikirjasto > ArtikkelitKeskitalo, Petri: Käytetyn asunnon kauppa3.11.2004, Kommentaari
- Lakikirjasto > ArtikkelitWallgren, Matias: KHO:n päätös 30.9.2002/2330 (Asunnon terveyshaitta)29.10.2002, OikeustapauskommenttiKHO katsoi, että asuinhuoneiston WC-/suihkutilan vaurioituneiden rakenteiden korjaaminen kuului asunto-osakeyhtiölain 78 § huomioon ottaen asunto-osakeyhtiölle rakennuksen omistajana. Näin ollen yhtiö oli voitu velvoittaa ryhtymään asiassa toimenpiteisiin riippumatta siitä, oliko vaurioiden aiheutuminen luettavissa yhtiön, asunnon nykyisten tai edellisten omistajien syyksi. Oikeustapauskommentin kirjoittaja toteaa, että mikäli terveyshaitan poistaminen edellyttää puuttumista...