Vuokratalo
- Uutiset
20.9.2022 15.15
Hallituksen esitys: Lakiuudistus parantaa valtion tukemissa vuokrataloissa asuvien vaikuttamismahdollisuuksiaValtioneuvosto antoi 19.9.2022 eduskunnalle lakiesityksen, joka koskee valtion tukemien vuokratalojen asukkaiden ja omistajien yhteistyötä eli yhteishallintoa. Yhteishallintolain uudistuksella halutaan vahvistaa vuokratalojen asukkaiden päätösvaltaa ja vaikutusmahdollisuuksia. Suomessa on lähes 370.000 valtion tukemaa vuokra-asuntoa, jotka tarjoavat kohtuuhintaista asumista yli 600.000 asukkaalle. Valtion tukemissa asunnoissa asukasvaikuttaminen on tärkeä osa talojen oikea-aikaista kunnossapitoa, viihtyisyyttä ja kestävää asumista. Se voi luoda ja ylläpitää myös yhteisöllisyyttä. - Uutiset
18.1.2022 11.44
Valtion tukemien vuokratalojen asukkaiden vaikutusmahdollisia halutaan vahvistaa – yhteishallintolain uudistusesityksestä voi lausua 18. maaliskuuta 2022 saakkaYmpäristöministeriö pyytää lausuntoja valtion tukemien vuokratalojen asukkaiden ja omistajien yhteishallintoa koskevan lakiesityksen luonnoksesta. Hallitusohjelman mukaisesti yhteishallintolain uudistuksella halutaan vahvistaa vuokratalojen asukkaiden päätösvaltaa ja vaikutusmahdollisuuksia. Suomessa on lähes 370 000 valtion tukemaa vuokra-asuntoa, jotka tarjoavat kohtuuhintaista asumista yli 600 000 asukkaalle. Valtion tukemissa asunnoissa asukasvaikuttaminen on tärkeä osa talojen oikea-aikaista kunnossapitoa ja viihtyisyyttä, mutta se tarjoaa asukkaille myös yhteisöllisyyttä ja osallistumisen mahdollisuuksia. - Uutiset
25.9.2020 11.17
Hovioikeus: Kaupungilla ei ollut perusteita purkaa Airbnb-majoitustoimintaa kaupungin vuokra-asunnossa harjoittaneen vuokrasopimusta - juttu palautettiin käräjäoikeuteenHO katsoi, KO:n tuomiossa todetuin tavoin, että vuokralaisen menettely oli esitetyn selvityksen perusteella ristiriidassa kaupungin vuokraustoiminnan tarkoituksen kanssa. Toisin kuin KO, HO kuitenkin katsoi, ettei mainitunlainen ristiriita ollut AHVL 17 §:ssä tarkoitettua huomattavaa haittaa. Asiassa ei ollut myöskään esitetty selvitystä muunlaisesta kaupungille aiheutuneesta haitasta tai häiriöstä. Vuokralaisen harjoittama alivuokraus ei siten ollut edellyttänyt joko vuokrasopimuksessa annettua suostumusta tai kaupungin erikseen antamaa lupaa. Näin ollen HO katsoi, ettei kaupungilla ollut ollut perusteita purkaa vuokrasopimusta AHVL 61 §:n 1 momentin 2 kohdan nojalla. Edellä lausutun vuoksi asiassa ei ollut tarpeen lausua siitä, oliko menettelyllä siten vähäinen merkitys, ettei oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen tällä perusteella ollut ollut. Nyt oli kysymys vaatimuksesta, josta KO ei ollut lausunut sen hyväksyttyä kantajan ensisijaisen vaatimuksen. Oikeusastejärjestys huomioon ottaen asianosaisten muutoksenhakuoikeuden säilyminen ja siten oikeudenmukaisen oikeudenkäynnin toteutuminen puolsivat jutun palauttamista. (Vailla lainvoimaa 25.9.2020) - Uutiset
4.3.2020 10.10
Kieltäytyi ottamasta vastaan kunnan tarjoamaa asuntoa vedoten romanikulttuuriin liittyvään väistämisvelvollisuuteen - toisin kuin käräjäoikeus hovioikeus katsoi, ettei kunta ollut asettanut kantajia muita huonompaan asemaan asukasvalinnassa heidän romanitaustansa vuoksiAsiassa oli kysymys siitä, oliko kantajilla ollut hyväksyttävä syy kieltäytyä kunnan heille tarjoamasta asunnosta, oliko tämä syy liittynyt romanikulttuuriin, oliko kunnalle tämän jälkeen syntynyt velvollisuus tarjota heille uutta asuntoa heidän haluamaltaan alueelta ja oliko kunta jättäessään näin tekemättä yhdenvertaisuuslain vastaisesti syrjinyt kantajia asukasvalinnassa heidän romanitaustansa vuoksi. Koska syrjintäolettamaa ei tapauksessa ollut katsottava syntyneen, edellytyksiä yhdenvertaisuuslakiin perustuvan kanteen hyväksymiselle ei ollut. Sen vuoksi kanne oli hylättävä. (Vailla lainvoimaa 4.3.2020) - Uutiset
17.11.2016 12.05
Onko vuokrilla katettu vain säännösten mukaisia menoja? Korkotukilain ja aravarajoituslain alaisten vuokratalojen jälkilaskelma lisää läpinäkyvyyttäARA on julkaissut vuokrataloyhteisöjen jälkilaskelmamallin. Jälkilaskelma osoittaa, miten vuoden vuokratuotot ovat riittäneet kattamaan vuoden kulut ja onko vuokrista syntynyt yli- tai alijäämää. Tarkoituksena on osoittaa, että vuokrilla on katettu vain sellaisia menoja, jotka ovat omakustannusvuokraa koskevien säännösten mukaisia. Laskelma lisää kustannusten läpinäkyvyyttä ja vertailtavuutta sekä asukkaiden ja valvovan viranomaisen tiedonsaantia. Jälkilaskelmien laatimisella myös vuokrataloyhteisöt itse voivat varmistua siitä, että vuoden vuokratuotot ovat riittäneet kattamaan vuoden kulut. - Uutiset
23.10.2015 9.58
KHO:n ennakkoratkaisu EVL 52 c §:ssä tarkoitetun osittaisjakautumista koskevan säännön soveltamisesta aravakiinteistöjä omistavan yhtiön tekemään vuokratalokiinteistön siirtoonAravakiinteistöjä omistava A Oy aikoi siirtää osittaisjakautumisella 91 huoneiston käsittävän vuokratalokiinteistön B Oy:lle siten, että A Oy:n kokonaan omistama konsernin emoyhtiö sai vastikkeeksi B Oy:n osakkeita. B Oy oli sen jälkeen tarkoitus muuttaa asunto-osakeyhtiöksi, minkä jälkeen emoyhtiö myisi yksittäiset osakehuoneistot. Järjestelyn katsottiin kohdistuvan liiketoimintakokonaisuuteen, ja siihen sovellettiin EVL 52 c §:ssä tarkoitettua osittaisjakautumista koskevaa säännöstä. Hallinto-oikeuden ja Verohallinnon antama ennakkoratkaisu kumottiin. Ennakkoratkaisu verovuosille 2013 ja 2014. - Uutiset
29.1.2015 9.35
Apulaisoikeusasiamies: Ei moitittavaa ARA-asuntojen vuokrauksessa työsuhdeasunnoiksiAOA Maija Sakslin toteaa, että saadun selvityksen perusteella ARA-asuntoja oli vuokrattu vähäisessä määrin työsuhdeasunnoiksi Tampereen, Helsingin ja Jyväskylän kaupungeissa. Vuokraaminen oli perustunut asukasvalintanormistossa säädettyihin perusteisiin. Se ei myöskään ollut haitannut valintaperusteet täyttävien hakijoiden asunnonsaantia. - Uutiset
20.9.2013 16.00
Asuntojen perusparannuksen käynnistysavustuksia asunto-osakeyhtiöille, vuokrataloyhtiöille ja asumisoikeustaloillePerusparannuksen käynnistysavustuksen hakuohje ja lomake on julkaistu ARAn verkkosivuilla ja avustuksen haku on alkanut. Hakuaika avustuksella on jatkuva. Valtioneuvoston lisätalousarvioesityksen mukaan valtion asuntorahaston varoista voidaan myöntää käynnistysavustuksia perusparantamiseen. Käynnistysavustuksiin esitetään yhteensä 115 miljoonaa euroa vuosille 2013–2014: tälle vuodelle 15 miljoonaa ja vuodelle 2014 enintään 100 miljoonaa euroa. - Uutiset
14.5.2013 7.40
EU-tuomioistuin: Flanderin maanomistusta koskeva rajoitus on EU-oikeuden vastainenBelgian Flanderin hallintoalueen maa- ja kiinteistöasetus, jonka mukaan kiinteän omaisuuden luovutuksen erityisehtona edellytetään "riittävää yhteyttä” kuntiin, muodostaa perusvapauksien perusteettoman rajoituksen. - Uutiset
10.5.2013 10.19
VVO julkaisi raportin vuokra-asumisesta väärinkäsitysten välttämiseksi - valtion lainojen korkea korko on vain yksi ongelmistaYle Uutiset nosti otsikoihin uutisen, jonka mukaan valtio on tienannut satoja miljoonia euroja vuokra-asujien kustannuksella. Uutinen perustuu VVO-yhtymä Oyj:n tilaamaan reportaasiin, jossa tarkastellaan ulkopuolisten asiantuntijoiden silmin vuokra-asuntomarkkinaa ja näkymiä Suomessa sekä taustaksi myös muualla Euroopassa. VVO on ollut pitkään huolissaan vuokra-asukkaiden asemasta valtion tukemassa tuotannossa. - Uutiset
6.5.2013 15.24
KHO: Osaomistusasunnon vähemmistöosuuden takaisinostosta tuli suorittaa varainsiirtoveroaVuokra-asuntojen korkotukilainalla rahoitetuista osaomistusasunnoista annetun lain 20 §:n sanamuoto huomioon ottaen vähemmistöosakkaan vapaasta valinnasta johtuva vähemmistöosuuden takaisin ostaminen ei ollut varainsiirtoverolain 40 §:n 2 momentissa tarkoitettu purkutilanne. Yhtiön ostaessa takaisin X:ltä ja Y:ltä heidän vähemmistöosuutensa yhtiö oli velvollinen suorittamaan varainsiirtoveroa. - Uutiset
19.4.2013 12.12
Hallitus esittää taloudellisissa vaikeuksissa oleville vuokrataloyhteisöille tarkoitettujen tukitoimien tehostamistaHallitus esittää sellaisten aravalainoitettujen vuokrataloyhteisöjen tukitoimien tehostamista, jotka ovat taloudellisesti vaikeuksissa ja sijaitsevat yleensä väestöltään vähenevillä alueilla. - Uutiset
5.4.2013 15.15
Omakustannusperiaatteen toteutuminen varmistettava valtion tukemissa vuokra-asunnoissaYmpäristöministeriö valmistelee ARA-asuntojen vuokranmäärityssäännösten kehittämistä siten, että kohtuuhintainen asuminen toteutuu. Nykytilan kartoittamiseksi ympäristöministeriö on tilannut selvityksen, jossa tarkastellaan omakustannusperiaatteen toteutumista valtion tukemissa ARA-vuokra-asunnoissa. - Uutiset
18.9.2012 15.37
Ympäristöministeriö asetti työryhmän kehittämään ARAn toimintaaTyöryhmän keskeinen tehtävä on arvioida Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen ARAn johdon asemaa uudistuvan organisaation tarpeet huomioiden ja valmistella ehdotukset ARAa koskevista säädösmuutoksista ja hallinnollisista muutoksista. Lisäksi työryhmä valmistelee kehyksen ARAn ja ympäristöministeriön väliselle uudelle tulossopimukselle. - Uutiset
10.5.2012 12.00
Asuntojenvuokrat.fi tuo tiedot vapaarahoitteisten asuntojen vuokrahinnoista kaikkien ulottuvilleVapaarahoitteisten asuntojen vuokria voi nyt vertailla sähköisesti ympäristöministeriön ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn uudessa Asuntojenvuokrat.fi-verkkopalvelussa, joka avautui torstaina 10. toukokuuta. Alkuvaiheessa palvelu ei ole vielä kovin kattava, mutta täydentyy vähitellen. Myös yksityisyyden suoja rajoittaa tietojen ilmoittamista. - Uutiset
7.9.2011 8.15
Tasa-arvovaltuutetun kannanotto asukkaiden edustuksesta kaupungin omistamien kiinteistöjen hallituksissaTasa-arvovaltuutetulta on useaan otteeseen kysytty tasa-arvolain kiintiösäännön soveltumisesta Helsingin kaupungin omistamien taloyhtiöiden, tai kaupungin asuntolainoitettujen kiinteistöjen hallituksiin. Erityisesti on haluttu tietää, voiko kaupunki velvoittaa asukasedustajia esittämään hallitukseen sekä naista että miestä. - Uutiset
28.7.2011 8.17
Järvenpään kaupunki tuomittiin maksamaan hyvitystä romanien syrjinnästä asumisessaTuusulan käräjäoikeus tuomitsi 27.7.2011 Järvenpään kaupungin ja kaupungin omistaman vuokra-asuntoyhtiön Järvenpään Mestariasunnot Oy:n maksamaan romaninaiselle ja hänen pääväestöön kuuluvalle miehelle kummallekin 4 000 euroa hyvitystä syrjinnän kiellon loukkauksesta. - Uutiset
10.9.2010 9.43
Tulorajojen poisto ei vaikuttanut ARA-vuokra-asuntojen asukasvalintaanTulorajojen poisto ei ole juuri vaikuttanut ARA-vuokra-asuntojen asukasvalintaan. Hyvätuloisten hakijoiden määrä ei ole tulorajan poistumisen myötä lisääntynyt, kertoo ympäristöministeriön Yhdyskuntasuunnittelun tutkimus- ja koulutuskeskuksella teettämä selvitys. - Uutiset
26.6.2010 7.20
Vuokra-asumista koskevat erimielisyydet työllistävät kuluttajariitalautakuntaaSuuri osa riidoista olisi vältettävissä, mikäli vuokrasuhteen osapuolet tarkastaisivat asunnon yhteisesti sekä vuokrasuhteen alkaessa että sen päättyessä ja todentaisivat asunnon kuntoa koskevat havainnot yhdessä joko kirjallisesti tai valokuvin. - Uutiset
13.3.2010 6.43
EIT:n tuomio homoseksuaalisen parin syrjinnästä vuokraoikeuden siirrossaEIT katsoi Puolaa koskevassa tapauksessa, ettei perinteisen perheen suojelun kannalta voitu pitää välttämättömänä ja hyväksyttävänä sitä, että homoseksuaalisessa suhteessa asuvat henkilöt erotettiin kategorisesti oikeudesta vuokrasopimuksen siirtoon. EIS 14 ja 8 artiklaa oli rikottu.