Edilex-palvelut

Kirjaudu sisään

Pääsy PDF-dokumenttiin vaatii sisäänkirjautumisen.

Laatuvirhe kiinteistön kaupassa ja vastuunrajoitus

Saarnilehto, Ari

Oikeustieto 3/2015 s. 3–4
30.9.2015
Oikeustapauskommentti

Tiivistelmä

Maakaaren (540/1995) 2 luvun 9 §:ssä säädetään sopimusvapaudesta, joka on kiinteistökaupassa pääsääntö. Säännöksen 2 momentti kuuluu seuraavasti: ”Sopimuksella saadaan poiketa tämän lain mukaan myyjälle tai ostajalle kuuluvista oikeuksista ja velvoitteista. Ostajan 17–34 §:n mukaisia oikeuksia voidaan rajoittaa vain sopimalla yksilöidysti siitä, millä tavalla hänen asemansa poikkeaa laissa säädetystä.” Korkeimman oikeuden ratkaistavaksi tuli asia, jossa vastuun rajoituksesta oli sovittu vasta kaupan tekemisen jälkeen ensimmäisen laatuvirheen ilmettyä. Osapuolet olivat sopineet virheen korjauksesta ja samalla siitä, ettei ostajalla ollut enää oikeutta saada korvausta tulevaisuudessa ilmenevistä virheistä. Sellainen virhe paljastui pari vuoden kuluttua. Ongelmaksi muodostui, mikä oli maakaaren vastuun rajoittamista koskevan säännöksen merkitys, kun vastuunrajoitus oli tehty erillisellä sopimuksella kaupan tekemisen jälkeen. Oikeustapauskommentissa käsitellään ratkaisua KKO 2014:70. (Edilex-toimitus)

Linkit

Lisää muistilistalle

Muuta kansioita

Dokumentti ei ole muistilistallasi. Lisää se valittuun tai uuteen kansioon.

Lisää dokumentti kansioihin tai poista se jo liitetyistä kansioista.

Lisää uusi kansio.

Lisää uusi väliotsikko.