A Oy harjoitti kiinteistöliiketoimintaa. A Oy myi kahden kokonaan omistamansa keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkeet. A Oy oli keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkaana harjoittanut osakeomistuksensa perusteella hallitsemissaan tiloissa toisessa kiinteistöosakeyhtiössä «arvonlisäverotonta» vuokraustoimintaa ja toisessa kiinteistöosakeyhtiössä «arvonlisäverollista» vuokraustoimintaa. «Arvonlisäverolliset» vuokrasopimukset siirtyivät osakkeiden kaupan yhteydessä luovutuksensaajalle. A Oy:lle aiheutui keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeiden myynnistä kuluja. Asiassa oli kyse siitä, oliko A Oy:llä oikeus vähentää näiden kulujen «arvonlisävero».

Kun kyse oli niiden keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkeiden myynnistä, jotka liittyivät kiinteistöllä aikaisemmin harjoitettuun «arvonlisäverottomaan» vuokraustoimintaan, A Oy:llä ei ollut oikeutta vähentää niiden kulujen «arvonlisäveroa», jotka kohdistuivat suoraan ja välittömästi osakkeiden myyntiin. Tällaisia kuluja olivat esimerkiksi sopimusneuvotteluihin ja sopimuksen laatimiseen liittyvät kulut sekä kohteen välittäjälle maksettavat palkkiot. A Oy:llä oli oikeus vähentää yleiskuluna niiden kulujen «arvonlisävero», jotka kohdistuivat suoraan ja välittömästi A Oy:n koko taloudelliseen toimintaan. Tällaisia kuluja olivat esimerkiksi konsernin juridisen ja liiketoiminnallisen rakenteen suunnittelu sekä omistus- ja yhtiörakenteen strukturointiin liittyvät kulut.

Kun kyse oli niiden keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkeiden myynnistä, jotka liittyivät kiinteistöllä aikaisemmin harjoitettuun «arvonlisäverolliseen» vuokraustoimintaan ja osakkeiden luovutuksen yhteydessä siirtyivät myös vuokrasopimukset, kyse oli «arvonlisäverodirektiivin» 19 artiklassa tarkoitetusta varallisuuskokonaisuuden tai sen osan siirrosta ja AVL 19 a §:ssä tarkoitetusta liikkeen tai sen osan luovutuksesta. A Oy:llä oli oikeus vähentää osakkeiden luovuttamiseen liittyvien kulujen «arvonlisävero» yleiskuluna, kun luovutuksensaaja ryhtyi jatkamaan A Oy:n harjoittamaa «arvonlisäverollista» toimintaa.

Ennakkoratkaisu ajalle 16.3.2018-31.12.2019.

Äänestys 6-1

«Arvonlisäverolaki» 19 a § 1 momentti, 27 § 1 momentti ja 4 momentti, 41 §, 42 § 1 momentti 6 kohta ja 3 momentti, 43 §, 102 § 1 momentti 1 kohta, 117 §; «Arvonlisäverodirektiivi» (2006/112/EY) 19 artikla, 29 artikla; EUT asiassa C-29/08 (AB SKF), C-104/12 (Wolfram Becker), C-651/11 (X BV), C-408/98 (Abbey National plc)

KHO 8.8.2019 T 3592 (ei muutosta)