Purkamislupa - rakentamiseen suoraan oikeuttava oikeusvaikutteinen yleiskaava - suojelumääräys - ehdoton rakentamisrajoitus - poikkeamisluvan tarve

Taltio:	09/0285/1
Diaarinumero:	01561/08/4116
Antopäivä:	13.08.2009
Luokitus:	--

Diaarinumero: 01561/08/4116
Taltionumero: 09/0285/1
Antopäivä: 13.8.2009

Kaavoitus- ja rakennuslautakunta oli hylännyt hakemuksen, joka koski vanhan asuinrakennuksen purkamista. Rakennuspaikka sijaitsi 19.3.2003 hyväksytyn osayleiskaavan erillispientalojen alueella, jolla ympäristö ja rakennuskanta säilytetään (AO/s). Kaava oli voimassa maankäyttö- ja rakennuslain 42 §:n mukaisena oikeusvaikutteisena yleiskaavana, jota voidaan käyttää rakennusluvan myöntämisen perusteena muun ohella kysymyksessä olevalla, ranta-alueella sijaitsevalla rakennuspaikalla. Purettavaksi tarkoitettu asuinrakennus oli yleiskaavassa osoitettu paikallisesti arvokkaaksi rakennussuojelukohteeksi (SR2). Kaavamääräyksen mukaan kohde ja sen ympäristön kulttuurihistoriallisesti sekä maisemallisesti merkittävät rakennukset tulee säilyttää. Rakennustoimenpiteistä tulee neuvotella museoviranomaisten kanssa.

Hallinto-oikeus katsoi, että suojelumääräystä oli tämän yleiskaavan yksityiskohtaista rakentamista ohjaavan luonteensa vuoksi katsottava tarkoitetun soveltaa lupamenettelyssä ehdottomana. Näin ollen suojelumerkintä oli voimassa maankäyttö- ja rakennuslain 43 §:n 2 momentissa tarkoitetuin oikeusvaikutuksin. Rakennuksen suojelua koskevasta kaavamääräyksestä poikkeaminen oli mahdollista vain alueellisen ympäristökeskuksen päätöksellä. Koska lupahakemuksen yhteydessä ei ollut esitetty ympäristökeskuksen myöntämää poikkeamislupaa, purkamisluvan myöntämiselle ei ollut edellytyksiä.

Maankäyttö- ja rakennuslaki 42 § 1 mom
Maankäyttö- ja rakennuslaki 43 § 2 mom
Maankäyttö- ja rakennuslaki 139 § 1 mom
Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 § 2 mom 3 kohta ja 3 mom