Leimavero - Veron peruste - Vastattavaksi ottaminen - Kiinteistövero

Taltio:	208
Diaarinumero:	00391/99/1400
Antopäivä:	23.5.2000
Luokitus:	S:2.27.04 S:2.27.04.01.01 S:2.27.04.02 S:2.27.04.02.01

Asiassa oli muun ohella kysymys siitä, onko ostajan kiinteistönkaupassa
vastattavakseen ottama osuus kaupantekovuoden kiinteistöverosta
luettava mukaan leimaveron perusteeseen.
A Oy on kauppakirjalla 30.4.1996 ostanut B Oy:ltä kaksi kiinteistöä
rakennuksineen 2 500 000 markan kauppahinnalla. Kiintöjen
omistusoikeus on siirtynyt myyjältä ostajalle kaupantekopäivänä.
Kauppakirjassa olleen ehdon mukaan A Oy on ottanut
vastattavakseen kaupan kohteiden vuoden 1996 kiinteistöveron
kahdesta kolmasosasta. Kauppakirjassa on vuoden 1995
kiinteistöveron perusteella arvioitu ostajan vastattavaksi tulevan
veron määräksi 45 870,65 markkaa. A Oy oli sittemmin
suorittanut edellä mainitun summan B Oy:lle.
Kiinteistöverolain (20.7.1992/654) 5 §:n mukaan kiinteistön
omistajalla tarkoitetaan sitä, joka omistaa kiinteistön kalenterivuoden
alkaessa. Saman lain 6 §:n mukaan kiinteistöveron
on velvollinen suorittamaan kiinteistön omistaja, jollei
jäljempänä toisin säädetä. Lain 36 §:n 2 momentin mukaan jos
kiinteistön omistusoikeus on kalenterivuoden aikana sopimuksen
perusteella siirtynyt toiselle, vastaa myös uusi omistaja
kyseisenä vuonna maksuunpannusta ja suorittamatta olevasta
kiinteistöverosta.
Vaikka kiinteistöverolain 36 §:n 2 momentin tarkoituksena
onkin ensisijaisesti veron perinnän turvaaminen, hallinto-oikeus
katsoi sopijapuolten jaettua kauppakirjassa vuoden
1996 kiinteistöveron omistusajan suhteessa, että näissä olosuhteissa
A Oy:n vastattavaksi ottamaa kiinteistöveron osaa
ei voida pitää sellaisena myyjälle kuuluvana maksuna, jonka
vastattavaksi ottamisella olisi vaikutusta leimaveron määrään.
LeimaveroL 16 §
KiinteistöveroL 36 § 2 mom