Hakutulokset
- Uutiset
19.10.2018 11.01
Eduskunnan kirjasto julkaissut tietopaketin Kansallinen turvallisuus maa- ja kiinteistökaupoissaEduskunnan kirjaston uusin tietopaketti koskee kansallisen turvallisuuden huomioon ottamista alueidenkäytön suunnittelussa ja kiinteän omaisuuden siirroissa. Hallituksen esitys kansallisen turvallisuuden huomioon ottamisesta alueidenkäytössä koskevaksi lainsäädännöksi on tarkoitus antaa eduskunnalle marraskuussa 2018. - Uutiset
3.9.2018 13.25
KKV:n uusi pääjohtaja, oikeustieteen kandidaatti, LL.M. Kirsi Leivo: Kilpailu- ja kuluttajavalvonnan sanktioita on terävöitettävä, jotta niillä on laitonta toimintaa ennaltaehkäisevä vaikutusOikeustieteen kandidaatti, LL.M. Kirsi Leivo aloitti 3. syyskuuta 2018 Kilpailu- ja kuluttajaviraston pääjohtajana. Kirsi Leivo seuraa KKV:n pääjohtajan tehtävässä eläkkeelle jäänyttä Juhani Jokista. Pääjohtajakausi kestää viisi vuotta. KKV ajaa kuluttajien ja kansantalouden etua. Virasto huolehtii markkinoiden toimivuudesta valvomalla kilpailusääntöjen ja kuluttajansuojaa koskevan lainsäädännön noudattamista. KKV tekee myös esityksiä kilpailua rajoittavien säännösten purkamiseksi, julkisten hankintojen avoimuuden edistämiseksi ja kuluttajansuojan kehittämiseksi. - Uutiset
23.7.2018 12.34
KKV:n kuluttajavinkki: Kirjallinen sopimus antaa turvaa kotona ja mökilläSopimus syntyy, kun kuluttaja ostaa yritykseltä tavaran tai palvelun tai esimerkiksi hyväksyy tarjouksen. Sopimus sitoo kumpaakin osapuolta eikä sitä voi muuttaa yksipuolisesti ilman eritystä syytä. Kuluttajaneuvonnan heinäkuun vinkit liittyvät asumiseen, remontointiin ja mökkeilyyn, joissa kaikissa sopimuksilla on iso rooli. - Uutiset
16.7.2018 14.41
EU:n kuluttajansuojasäännöt: Euroopan komissio ja EU:n kuluttajaviranomaiset vaativat Airbnb:tä noudattamaan sääntöjäKomissio ja EU:n kuluttajaviranomaiset vaativat Airbnb:tä mukauttamaan ehtonsa EU:n kuluttajansuojasääntöihin ja esittämään hintansa avoimesti. Airbnb:n nykyinen tapa esittää hinnat ja monet sen ehdoista rikkovat sopimattomia kaupallisia menettelyjä koskevaa direktiiviä, kuluttajasopimusten kohtuuttomia ehtoja koskevaa direktiiviä sekä tuomioiden tunnustamista ja täytäntöönpanoa koskevaa asetusta. Sen vuoksi Euroopan kuluttajaviranomaiset ja komissio ovat vaatineet Airbnb:tä tekemään useita muutoksia. - Uutiset
9.7.2018 11.15
Hovioikeus arvioi asuntokaupan virheitäAsunnossa olevat korjaustarpeet olivat merkitykseltään niin vähäisiä, että ne eivät voineet yksinään oikeuttaa hinnanalennukseen. (Vailla lainvoimaa 9.7.2018) - Uutiset
4.7.2018 12.09
Hovioikeus korotti asunnon virheistä ostajille suoritettavan hinnanalennuksen määrän 55.000 eurosta 80.000 euroonAsiassa esitettiin selvitystä samassa yhtiössä tapahtuneista muiden osakehuoneistojen myynneistä. A:iden asunnon nykyarvosta kuultiin kahta kiinteistönvälittäjää. Hovioikeus katsoi esitetyn näytön perusteella, että mikäli hinnanalennuksen määräksi hyväksytään A:iden vaatima 80.000 euroa, kauppahinta vastaa sitä hintatasoa, jolla samasta asunto-osakeyhtiöstä oli myyty asuntoja sen jälkeen, kun kyseisten asuntojen ostajilla oli ollut tieto julkisivukorjauksesta ja sen aiheuttamista kustannuksista. Näin ollen vaadittua hinnanalennuksen määrää oli myös yleisen hintatason ja asunnon arvon perusteella pidettävä kohtuullisena. Hovioikeus katsoi, toisin kuin käräjäoikeus, että kohtuullisena hinnanalennuksen määränä oli pidettävä A:iden vaatimaa 80.000 euroa. (Vailla lainvoimaa 4.7.2018) - Uutiset
19.3.2018 14.00
Finanssivalvonta kiristää lainakattoa muiden kuin ensiasuntojen osalta heinäkuusta 2018 alkaen – luottolaitoksilla puutteita myös sääntelyn noudattamisessa kulutusluotoissaFinanssivalvonta kiristää enimmäisluototussuhdetta muiden kuin ensiasunnon hankintaa varten otettavien luottojen osalta viidellä prosenttiyksiköllä 85 prosenttiin. Kotitalouksien velka on nyt historiallisen korkealla tasolla ja kasvaa edelleen. Enimmäisluototussuhteen kiristämisellä pyritään hillitsemään velkaantuneisuuden kasvua. - Uutiset
9.3.2018 11.02
Hovioikeuden tuomio kiinteistönvälittäjään kohdistetun vahingonkorvauskanteen vanhentumisestaKO oli antamassaan välituomiossa ratkaissut kysymykset vanhentumiseen sovellettavista säännöksistä, vanhenemisajan alkuajankohdasta sekä kanneoikeuden vanhentumisesta ottamatta kantaa siihen, oliko välittäjä ollut korvausvastuussa virheistä. Siten myös HO:ssa oli ratkaistavana ainoastaan kysymys kanneoikeuden vanhentumisesta. Jos kanneoikeuden katsottiin vanhentuneen, yhtiön kanne oli KO:n toteamalla tavalla hylättävä. Muussa tapauksessa KO:n välituomio oli kumottava ja asia palautettava käsiteltäväksi KO:een. HO hyväksyi mainitsemillaan lisäyksillä KO:n ratkaisun lopputuloksen. KO:n ratkaisun lopputulosta ei muutettu. Oikeus vaatia vahingonkorvausta välittäjältä oli vanhentunut. (Vailla lainvoimaa 9.3.2018) - Uutiset
12.1.2018 10.10
KIRA-digi 360 – näin digitalisaatio uudistaa kiinteistö- ja rakentamisalanKiinteistö- ja rakentamisalan digitalisaatiota vauhdittavassa KIRA-digi-hankkeessa on etsitty ratkaisuja alan kehittämiseksi nyt noin vuoden ajan. 25.1.2018 käynnistyvät KIRA-digi 360 -tilaisuudet tuovat alan päättäjät ja vaikuttajat KIRA-digin tulosten äärelle, keskustelemaan kiinteistö- ja rakentamisalan muutoksesta ja tulevaisuudesta. KIRA-digi on osa hallituksen julkisten palveluiden digitalisoimisen kärkihanketta, ja sen tavoitteena on uudistaa rakennusalan toimintatapoja, avata rakentamisen ja kaavoituksen dataa uusien palveluiden käyttöön, kehittää sujuvasti yhteentoimivia järjestelmiä ja yhtenäisiä toimintatapoja sekä kehittää lainsäädäntöä alan digitalisaatiota tukevaksi. Vuoden 2018 loppuun asti jatkuvassa KIRA-digissä tavoitteisiin on pyritty lähes 80 kokeilun ja yli 30 muun hankkeen voimin, aina maalausroboteista virtuaaliseen asuntovälitykseen. - Uutiset
16.10.2017 11.50
Professori Veikko Vahtera: Asunto-osakeyhtiö oli vastuussa osakkeenomistajille kosteusvaurion selvittämiskustannuksista – yhtiö ei vastannut sijaisasumisen kustannuksista (HO)Paritalotyyppinen asunto-osakeyhtiö oli velvollinen korvaamaan kosteusvaurion selvittämisestä osakkeenomistajille aiheutuneet kustannukset. Yhtiön ei kuitenkaan katsottu toimineen kunnossapitotöitä tehdessään tuottamuksellisesti, vaikka kunnossapitotyöt olivat kestäneet huomattavan pitkään. Kunnossapitotarpeessa olleen osakehuoneiston osakkeenomistaja oli hallituksen jäsenenä suostunut tehtyihin toimenpiteisiin ja niiden lykkäämiseen eivätkä osakkeenomistajat olleet käyttäneet muitakaan heille kuuluvia osakkeenomistajan oikeuksia. (THO 1.12.2006; S16/430 – lainvoimainen) - Uutiset
8.9.2017 12.05
SPEK: Taloyhtiöiden roolia paloturvallisuudessa on syytä vahvistaaNeljän ihmisen kuolemaan johtanut valitettava tulipalo Vuosaaressa osoittaa, että vastuu palovaroittimien toimintakyvyn ylläpitämisestä on epäselkeä. Pelastuslain uudistus on hyvä tilaisuus kehittää paloturvallisuuteen liittyviä vastuita. Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö on vuosia tuonut esille palovaroittimen merkitystä. Vuosaaren kaltaiset traagiset tapahtumat osoittavat, että kehitettävää riittää yhä. - Uutiset
28.8.2017 9.10
Käräjäoikeuden tavoin hovioikeus purki 479.500 euron asuntokaupan merkittävän laatuvirheen vuoksiOstajat olivat 3.5.2015 allekirjoitetulla kauppakirjalla ostaneet 479.500 eurolla huoneiston, joka on myyntiesitteen ja valokuvien mukaisesti myyty upeana isona huoneistona, joka sijaitsee historiallisessa vanhassa asemarakennuksessa, joka on peruskorjattu laadukkaasti vuonna 2006. Kaupan kohteessa oli käräjäoikeuden tuomiosta ilmenevät virheet ja kauppaa rasitti asuntokauppalain 6 luvun 20 §:n tarkoittama taloudellinen virhe. Alapohjan vaurioiden arvioidut korjauskustannukset ovat 115.000 euroa eli merkittävät. Alapohjan vaurioiden tarkempi laatu ja laajuus selviää varmuudella vasta korjaustöiden yhteydessä. Alapohjan vaurioiden korjaaminen yläkautta edellyttää huoneiston kipsivalulattian ja lattialämmitysjärjestelmän purkamista. Jos lattialämmitysjärjestelmä joudutaan uusimaan koko rakennuksen alalta, on kustannusten arvioitu olevan 471.000 euroa ilman arvonlisäveroa. Ruokailu- ja työhuoneen lämpövuotojen vaatimien korjaustöiden kustannukset ovat 7.442 euroa. Ottaen huomioon korjaustöiden laatu ja laajuus sekä niiden arvioidut kustannukset ja vaikutus huoneiston käyttömahdollisuuksiin, kyse oli merkittävästä laatuvirheestä ottaen huomioon myös vaadittavien korjaustöiden laajuuteen ja kustannuksiin liittyvät epävarmuustekijät. Hovioikeus hyväksyi käräjäoikeuden tuomion perustelut ja lopputuloksen siitä, että ostajilla oli oikeus purkaa asuntokauppa. (Vailla lainvoimaa 28.8.2017) - Uutiset
1.8.2017 9.40
Lakiuudistus: Välitysliikkeiden vastuuhenkilöiden ja omistajien luotettavuus arvioidaanUusi laki rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen estämisestä tuli voimaan 3. heinäkuuta 2017. Samalla uudistettiin myös kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä annettua lakia (välitysliikelaki). Luotettavuuden arviointi tehdään nykyisin vastaavan hoitajan lisäksi myös yhtiön vastuuhenkilöistä ja yli 25 % omistus- tai määräämisvaltaa yhtiössä käyttävistä henkilöistä. Tietojen tarkistus perustuu välitysliikelain uuteen 5 a §:ään. - Uutiset
28.6.2017 16.11
Kehitysvammaisten ihmisten asema asumispalvelun kilpailutuksessa on heikko – osallisuudessa ja vaikuttamismahdollisuuksissa puutteitaJoukko kehitysvammaisia nuoria muutti lapsuudenkodeistaan asumispalveluun. Nuorilla oli laajoja ja monialaisia tuen tarpeita, ja turvallinen muutto pohjustettiin huolellisesti asumispalvelun tuottajan kanssa. Asuminen alkoi hyvin, mutta pian kuntayhtymä päätti kilpailuttaa nuorten kotiin uuden palveluntuottajan. Asukkaat yrittivät omaistensa tuella toteuttaa lakiin perustuvan oikeutensa saada ilmaista mielipiteensä kilpailutukseen ja sen ehtoihin. He tekivät kantelut kuntayhtymään, hallinto-oikeuteen, ja korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Kantelut eivät johtaneet tulokseen. Myös markkinaoikeus antoi asiassa kielteisen päätöksen. Kanteluntekijöitä ei pidetty asianosaisina prosessissa. Kuntayhtymä ei näe asiassa menettelyvirhettä eikä mikään muu taho ole ottanut asiaa käsittelyyn. Asiasta kirjoittaa Kehitysvammaisten Tukiliitto. - Uutiset
27.6.2017 14.15
Lainakattoa ei kiristetäFinanssivalvonnan johtokunta ilmoitti 27. kesäkuuta, ettei se koe tarpeelliseksi kiristää nykyistä lainakattoa. Lainakatto, eli enimmäisluototussuhde, säilyy siten ennallaan 90 prosentissa, ensiasunnoissa 95 prosentissa. Myöskään vakuusvaatimuksiin ei tule muutoksia. Pankkeja koskeva muuttuva lisäpääomavaatimus säilyy niin ikään nollatasolla. - Uutiset
26.5.2017 8.30
Hovioikeus: Pankki ei ollut asiaan osallinen asuntokauppalain mukaisen vakuuden vapauttamisen vastustamista koskevassa hakemusasiassa eikä tuomioistuimen toimivaltaan kuulu antaa määräystä vakuuden vapauttamisesta tai sen voimassa pitämisestäKO oli menetellyt virheellisesti katsoessaan pankin asiaan osalliseksi, vaikka kysymys oli ollut vakuuden asettajan ja vakuuden edunsaajan välisestä kaksiasianosaissuhteesta. Pääasian osalta HO katsoi, että vakuus pysyy voimassa vain, jos vakuuden vapauttamista vastustava toimii asuntokauppalain 2 luvun 18 a §:n mukaisesti. Tuomioistuimen toimivaltaan ei kuulu asiassa selostettujen asuntokauppalain säännösten nojalla ratkaistavassa hakemusasiassa antaa määräystä vakuuden vapauttamisesta tai sen voimassa pitämisestä. Tuomioistuimen tulee tuossa vaiheessa ainoastaan antaa vakuuden vapauttamista vastustavalle hakijalle asian vireilläoloa koskeva todistus. Näin ollen KO:n päätös oli kumottava ja asia oli palautettava As. Oy:n ja rakennusyhtiön osalta KO:een. (Vailla lainvoimaa 26.5.2017) - Uutiset
26.5.2017 8.10
Hovioikeus poisti käräjäoikeuden päätöksen asuntokauppa-asiassaKäräjäoikeus oli menetellyt virheellisesti, kun se oli antanut vakuuden voimassa pitämistä koskevan päätöksen hakemusasiassa, vaikka sen tehtäviin tuossa vaiheessa oli kuulunut vain antaa todistus vakuuden vapauttamisen vastustamista koskevan asian vireille saattamisesta hakijan sitä pyytäessä. Vakuuden asettajan ja edunsaajan asiana on joko jatkaa asiaa riita-asiana tai sopia, että asiaa ei tässä vaiheessa riitauteta. Käräjäoikeuden virheellisestä menettelystä oli aiheutunut haittaa vakuuden antajalle Danske Bank Oyj:lle, jota ei kuultu asiassa ja joka oli kantelussaan ilmoittanut vakuuden vapautuneen asuntokauppalain säännösten mukaisesti jo ennen käräjäoikeuden päätöksen antamista. Näin ollen käräjäoikeuden päätös oli oikeudenkäymiskaaren 31 luvun 1 §:n 1 momentin 2 kohdan perusteella poistettava. (Vailla lainvoimaa 27.5.2017) - Uutiset
3.5.2017 13.57
Sähköisen asunto-osakerekisterin toteutus käynnistyi – säädösmuutokset eduskunnan käsiteltäviksi syksyllä 2018Sähköisen asunto-osakerekisterin käytännön toteutus on käynnistynyt. Uuteen rekisteriin tallennetaan asunto-osakkeilla hallittavia huoneistoja koskevat tiedot ja omistajamerkinnät. Rekisteriä hyödynnetään uusissa asumiseen liittyvissä digitaalisissa palveluissa, kuten asunto-osakkeiden sähköisessä omistuksen siirrossa ja panttauksessa. Tavoitteena on, että vuoden 2019 alusta alkaen uusille perustettaville asunto-osakeyhtiöille ei enää paineta osakekirjoja vaan omistus ja hallintaoikeus merkitään sähköiseen rekisteriin. Vanhojen asunto-osakeyhtiöiden huoneisto-, osake- ja osakastiedot siirtyvät rekisteriin vaiheittain vuodesta 2019 alkaen. - Uutiset
6.4.2017 15.15
Asiantuntijat vastasivat taloyhtiöiden kysymyksiin energiahukkaillassa – tallenne katsottavissa verkostaNoin 660 taloyhtiötä on ilmoittautunut Energiahukka-kampanjaan, jossa taloyhtiöt haastettiin toteuttamaan yksinkertaisia keinoja energiankulutuksen vähentämiseksi. - Uutiset
20.3.2017 8.00
Kolmiulotteista kiinteistönmuodostamista koskeva hallituksen esitys lausunnolle – laajojen rakennushankkeiden toteuttaminen helpottuuLuonnos hallituksen esitykseksi kolmiulotteisen (3D) kiinteistönmuodostamisen mahdollistamiseksi on lähetetty lausunnolle. Perinteinen kaksiulotteinen (2D) kiinteistö kuitenkin säilyisi pääsääntönä jatkossakin. Lausuntoaikaa on 12. toukokuuta 2017 saakka. Esityksen tavoitteena on muuttaa kiinteistönmuodostamislakia, kiinteistörekisterilakia sekä maankäyttö- ja rakennuslakia siten, että uuden kolmiulotteisen kiinteistön muodostaminen maanpinnan ala- ja yläpuolelle olisi asemakaava-alueella mahdollista.