Isännöitsijä
- Uutiset
10.2.2021 11.16
KKV esittää 22 miljoonan euron seuraamusmaksuja isännöintialan yrityksille ja Isännöintiliitolle hintakartellistaKilpailu- ja kuluttajavirasto esittää, että markkinaoikeus määrää yhteensä noin 22 miljoonan euron seuraamusmaksut kuudelle isännöintialan yritykselle sekä Suomen Isännöintiliitto ry:lle. Yritykset ja Isännöintiliitto sopivat vuosina 2014–2017 keskenään isännöintipalvelujen hinnoista ja pyrkivät korottamaan valtakunnallisesti isännöintitoimialan hintatasoa. - Uutiset
30.11.2020 11.10
Hovioikeus tuomitsi isännöitsijän luottamusaseman väärinkäytön asemesta törkeästä kavalluksesta vuoden vankeusrangaistukseen ilman oheissakkoa, 3 vuoden liiketoimintakieltoon ja vahingonkorvauksiinAsiassa oli selvitetty, että vastaaja oli 4.4. - 20.8.2015 siirtänyt Asunto Oy:n tililtä omalle tililleen ja Rakennusliike Oy:n tilille yhteensä 424.600 euroa. Vastaaja oli maksanut summan takaisin 21.7. - 20.8.2015. Vastaajan menettelystä johtuen Asunto Oy:n lainanmaksut olivat myöhästyneet. HO luki KO:n vastaajan syyksi lukeman luottamusaseman väärinkäytön asemesta törkeän kavalluksen KO:n tuomiosta ilmenevän syytteen mukaisesti, kuitenkin siten, että hänen katsottiin anastaneen varat eikä laiminlyöneen tilitysvelvollisuuttaan. (Vailla lainvoimaa 30.11.2020) - Uutiset
7.4.2020 11.00
Hovioikeus: Asunto-osakeyhtiöiden kirjanpitoa hoitanut työntekijä voitiin asettaa tekijävastuuseen - tuomittua 2 vuoden 6 kuukauden vankeusrangaistusta ei alennettu eikä lievennetty ehdolliseksiVastaaja oli tehnyt teot pitkän ajan kuluessa, hän oli ollut kirjanpitäjänä vastuullisessa asemassa, virheellisten kirjausten määrä ja kavallettu määrä, yli 400.000 euroa, oli ollut huomattavan suuri. HO katsoi, ettei vastaaja ollut vastannut pelkästään kirjanpidon teknisestä toteutuksesta, vaan hän oli myös tosiasiallisesti vaikuttanut siihen mitä kirjauksia yhtiöiden kirjanpitoon oli tehty ja miten ne oli tehty. Näin ollen HO katsoi, että vastaajalla oli ollut toimiston kirjanpitäjänä sellainen lain edellyttämä itsenäinen asema, että hänet voitiin asettaa tekijävastuuseen. Vaikka KO oli jossain määräin ottanut rangaistusta määrätessään huomioon vastaajan heikon terveydentilan, KO oli katsonut, että vastaajan teko ei ollut ehdollisella vankeusrangaistuksella sovitettavissa, vaan hänet oli tuomittava teoistaan ehdottomaan vankeusrangaistukseen. KO oli katsonut oikeuskäytännön mukaiseksi seuraamukseksi vastaajan teoista 2 vuoden 6 kuukauden pituisen ehdottoman vankeusrangaistuksen. Asiassa mainitsemillaan lisäyksillä HO hyväksyi KO:n tuomion perustelut ja lopputuloksen rangaistuksen mittaamisen osalta ja katsoi, että KO:n vastaajalle tuomitsema rangaistus oli oikeudenmukaisessa suhteessa rikosten (35) vahingollisuuteen ja vaarallisuuteen sekä rikoksista ilmenevään vastaajaan syyllisyyteen. Valitus ja vastavalitus hylättiin. KO:n tuomiota ei muutettu. (Vailla lainvoimaa 7.4.2020) - Uutiset
17.2.2020 15.00
Hovioikeus vapautti isännöitsijän korvausvastuusta asunto-osakeyhtiölleHO katsoi asiassa jääneen näyttämättä, että vastaaja olisi menetellyt yhtiön väittämällä tavalla huolimattomasti ja aiheuttanut yhtiölle vahinkoa ränneihin ja syöksytorviin, työmaan jätehuoltoon, työmaakoppiin, telineisiin ja vesikaton suojaamiseen liittyvien kustannusten osalta. Näin ollen yhtiön kanne oli hylättävä kokonaan. Asunto Oy velvoitettiin korvaamaan vastaaja oikeudenkäyntikulut KO:sta 21.055,84 eurolla ja HO:sta 11.000 eurolla sekä asianosaiskulut KO:sta 560 eurolla ja HO:sta 160 eurolla. (Vailla lainvoimaa 17.2.2020) - Uutiset
13.6.2019 10.30
Hovioikeuskin velvoitti isännöitsijän maksamaan vahingonkorvausta asunnon ostajalle virheellisen isännöitsijäntodistuksen vuoksiB Oy oli ostanut D:lta Asunto Oy S:n huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet. Asunto-osakeyhtiön isännöitsijänä toiminut A Oy oli antanut B Oy:lle isännöitsijäntodistuksen, jossa huoneiston lainaosuuden kohdalta puuttui tieto yhtiössä toteutetun parveke-, ikkuna- ja parvekeoviremontin huoneistokohtaisesta lainaosuudesta. Lainaosuuksien todellinen suuruus oli ollut isännöitsijän tiedossa. Isännöitsijäntodistuksen virheellinen merkintä oli vaikuttanut kauppahintaan, joten B Oy:lle oli sen johdosta aiheutunut vaaditun suuruinen vahinko. Asunto-osakkeet B:lle myyneen D:n mahdollinen asuntokauppalain mukainen vastuu virheellisestä lainaosuustiedosta ei poistanut A:n vastuuta virheellisestä isännöitsijäntodistuksesta eikä sulkenut pois B:n oikeutta ostajana vaatia asunto-osakeyhtiölain nojalla vahingonkorvausta virheellisen isännöitsijäntodistuksen johdosta aiheutuneesta vahingosta suoraan isännöitsijältä. B oli myös perustellusti voinut saada isännöitsijäntodistuksesta sellaisen käsityksen, että remontti oli valmis ja huoneistokohtaiset lainaosuudet selvillä, joten tällä ei ollut erityistä syytä selvittää lainaosuuksia tarkemmin. B ei ollut siis myötävaikuttanut vahinkoon, joten perusteita korvausvastuun rajoittamiselle tai sen sovittelulle ei ollut. (Vailla lainvoimaa 13.6.2019) - Uutiset
11.6.2019 11.00
Hovioikeus: Asunto-osakeyhtiö oli vahingonkorvausvastuussa isännöitsijäntodistuksen virheellisyyden perusteella, kun kirjaus ei ollut perustunut riittäviin selvityksiin putkien tilastaHO katsoi, että yhtiö oli aiheuttanut asunnon ostajalle (kantaja) vahingon, koska putkien uusiminen oli toteutunut aiemmin kuin kantajalla oli isännöitsijäntodistuksen liitteeseen kirjatun tiedon perusteella ollut aihetta olettaa. Yhtiö ei ollut näyttänyt menetelleensä huolellisesti, koska kirjaus ei ollut perustunut riittäviin selvityksiin putkien tilasta. KO:n tuomitsemaa korvausmäärää (4.417,40 euroa korkoineen) oli pidettävä kohtuullisena. Aihetta KO:n tuomion lopputuloksen muuttamiseen ei siten ollut. (Vailla lainvoimaa 11.6.2019) - Uutiset
28.1.2019 15.00
Isännöitsijälle 60 päivän vankeusrangaistus luottamusaseman väärinkäytöstäIsännöitsijän katsottiin syyllistyneen luottamusaseman väärinkäyttöön 19.7.2010 - 21.12.2011. Toisin kuin käräjoikeus hovioikeus hylkäsi syytteen luottamusaseman väärinkäytöstä 5.2.2012 - 16.4.2013. Käräjäoikeuden tuomitsema 3 kk ehdollinen vankeusrangaistus alennettiin 60 päivään. Asunto Oy B:lle maksettavaksi tuomittu korvaus piha-alueen kunnostustyön urakkatarjouksen ylittymisestä aiheutuneesta vahingosta alennettiin 9.398,40 euroon käräjäoikeuden tuomitsemine viivästyskorkoineen. Vastaaja vapautettiin kaikesta korvausvelvollisuudesta Asunto Oy C:lle. (Vailla lainvoimaa 28.1.2019) - Uutiset
16.11.2018 10.43
Hovioikeus tuomitsi tehtäviään laiminlyöneen isännöitsijän luottamusaseman väärinkäytöstä sakkoihin - syyte kavalluksesta hylättiin ja isännöitsijä vapautettiin velvollisuudesta suorittaa vahingonkorvausta asunto-osakeyhtiölleIsännöitsijä oli asiassa lausuttu huomioon ottaen selvästi laiminlyönyt yhtiön hallinnon ja taloudellisen aseman kannalta olennaiset isännöitsijän tehtävät. Menettelyllään hän oli aiheuttanut yhtiölle vahinkoa ja siten syyllistynyt luottamusaseman väärinkäyttöön. Sen sijaan KO:n isännöitsijän syyksi lukema kavallussyyte siitä, että hän olisi anastanut asunto-osakeyhtiöltä 4.860 euroa rahaa tekemällä yhtiön tililtä itselleen neljä tilisiirtoa ilman oikeudellisesti hyväksyttävää perustetta, hylättiin. Isännöitsijä vapautettiin velvollisuudesta suorittaa vahingonkorvauksena asunto-osakeyhtiölle anastetuiksi väitetyistä rahavaroista 4.860 euroa korkoineen. (Vailla lainvoimaa 16.11.2018) - Uutiset
13.12.2017 16.00
Päivitetty ohje: Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotusVerohallinnon ohjeessa käsitellään osakeyhtiön ja muun yhteisön hallituksen ja muun hallintoelimen jäsenyydestä sekä toimitusjohtajan tehtävästä maksetun palkkion verokohtelua. Ohjeessa käsitellään lisäksi yhtiökokouksen puheenjohtajan, selvitysmiehen ja isännöitsijän palkkion verokohtelua. - Uutiset
1.3.2017 10.46
Käräjäoikeuden olisi tullut selvittää, oliko kavalluksesta ja luottamusaseman väärinkäytöstä tuomittu isännöitsijä lausumallaan tarkoittanut myöntää myös korvausvaatimuksen lähes 26 000 euron laskun maksamisesta - asia palautettiin käräjäoikeuteenHO totesi että KO:n tuomion mukaan vastaaja oli myöntänyt korvausvaatimuksen julkisivusaneeraukseen liittyneen kustannuksen osalta. HO katsoi, ettei vastaajan lausumaa KO:ssa voitu tulkita siten, että hän olisi myöntänyt 25 947,61 euron määräisen korvausvaatimuksen julkisivusaneerauslaskun maksamisesta. KO:n tuomio kumottiin ja poistettiin Asunto Oy:lle julkisivusaneerauksesta maksettavaksi tuomitun 25 947,61 euron sekä oikeudenkäyntikuluista tuomitun 7 935 euron korvauksen osalta. Asia palautettiin näiltä osin Pirkanmaan KO:een. (Vailla lainvoimaa 1.3.2017) - Uutiset
14.2.2017 15.04
Sopimattomasta käytöksestä varoitetun isännöitsijän työsopimus voitiin irtisanoaIsännöitsijän irtisanomisen katsottiin johtuneen hänen omasta suhtautumisestaan työtovereihin, asiakkaisiin ja yhteistyökumppaneihin. Hänen käytöksensä oli vaikuttanut työyhteisön ilmapiiriin ja muiden työntekijöiden viihtyvyyteen. Samalla se oli vaarantanut asiakkuus- ja yhteistyösuhteita. Asiassa katsottiin, että isännöitsijän työsuhteen jatkamiselle ei ollut edellytyksiä. Asiassa esitetty osoitti, että työnantajalla oli ollut painava ja asiallinen peruste isännöitsijän irtisanomiseen eikä irtisanominen ollut kohtuuton seuraus. Isännöitsijän kannevaatimus hylättiin. (Vailla lainvoimaa 14.2.2017) - Uutiset
11.3.2016 8.00
Hovioikeus ei alentanut eikä kohtuullistanut isännöitsijätodistuksessa väitettyjen virheen ja puutteen perusteella yhtiöltä vahingonkorvausta hakeneelle tuomittuja oikeudenkäyntikulujaAsiassa oli KO:ssa ollut kyse vahingonkorvauksesta, jota kantaja oli vaatinut väittämiensä isännöitsijätodistuksessa olleiden virheen ja puutteen perusteella. KO:n tuomion lopputuloksen mukaan kantajan kanne oli hylätty kokonaan eli hän oli hävinnyt asian. HO, jossa oli kysymys vain oikeudenkäyntikulujen korvausvelvollisuudesta, ei muuttanut KO:n tuomiota, jolla kantaja oli velvoitettu korvaamaan vastaajayhtiön 21 380 euron oikeudenkäyntikulut KO:ssa. (Vailla lainvoimaa 11.3.2016) - Uutiset
8.1.2016 9.23
Isännöintiliitto laati ohjeen taloyhtiöiden osakkaille asbestista – remonttikustannusten kasvua odotettavissaAsbestilaki ja -asetus muuttuivat vuoden 2016 alussa. Uusien säädösten on tarkoitus turvata niin asukkaiden kuin asbestin kanssa työskentelevienkin turvallisuus entistä paremmin. Lakimuutos vaikuttaa sekä taloyhtiön että osakkaiden omiin remontteihin. Kaikkien asukkaiden onkin hyvä tuntea perusasiat esimerkiksi kylpyhuoneremonttia suunnitellessaan. - Uutiset
8.1.2016 7.35
Työneuvoston lausunto työaikalain soveltamisesta yhtiön palveluksessa olevien isännöitsijöiden työhönTyöneuvosto on antanut lausunnon HAO:lle siitä, onko A Oy:n palveluksessa olevien isännöitsijöiden työhön sovellettava työaikalakia ottaen huomioon muun ohella työaikalain 2 §:n 1 momentin 1 ja 3 kohdat. Lausuntopyyntö liittyy HAO:ssa käsiteltävänä olevaan valitukseen, jonka A Oy on tehnyt AVI:n työsuojelun vastuualueen antamasta päätöksestä. Tässä päätöksessä A Oy on velvoitettu sakon uhalla noudattamaan isännöitsijöinä toimiviin työntekijöihinsä työaikalakia, kirjaamaan heidän tekemänsä työtunnit ja niistä suoritetut korvaukset siten kuin työaikalain 37 §:ssä säädetään sekä toimittamaan näin syntynyt työaikakirjanpito määräajassa aluehallintovirastoon. - Uutiset
17.12.2015 9.42
Tallenteet taloushallinnon ammattilaisille suunnatusta veroinfosta, rakentamisen tiedonantovelvollisuuden helpotuksia käsittelevästä webinaarista sekä isännöitsijän webinaarista katsottavissaVerohallinto järjesti joulukuun 2015 alussa kolme webinaaria, joiden kaikkien tallenteet ovat nyt vapaasti katsottavissa. - Uutiset
1.12.2015 11.30
Prof. (ma) Pekka Nykänen: Isännöintisopimuksen perusteella maksettua korvausta ei pidetty osaksikaan keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön toimitusjohtajan palkkana – KHO 2015:161Keskinäisen kiinteistöyhtiön oli tarkoitus ostaa isännöintipalvelut toiselta yhtiöltä. Isännöintisopimus sisälsi myös kiinteistöyhtiön toimitusjohtajan tehtävien hoitamisen. Nämä tehtävät vastasivat normaaleja isännöitsijän tehtäviä. Isännöintisopimuksen perusteella maksettua palkkiota ei pidetty osaksikaan toimitusjohtajana toimivan henkilön palkkana. - Uutiset
17.11.2015 11.50
KHO: Kiinteistöyhtiön Y Oyj:lle maksamaa korvausta kiinteistöyhtiön toimitusjohtajaksi nimetyn henkilön palkkiosta ei pidetty ennakkoperintälain 13 §:n mukaisena henkilökohtaisena palkkatulonaKiinteistö Oy X:n ja Y Oyj:n välisen isännöintisopimuksen perusteella Y Oyj:lle maksettavaa korvausta ei pidetty osaksikaan nimetyn toimitusjohtajan ennakkoperintälain 13 §:n mukaisena palkkana. HAO:n päätös ja Verohallinnon ennakkoratkaisu kumottiin. - Uutiset
7.10.2015 12.05
Isännöitsijä – ilmoittamismenettelyä helpotetaanAsunto-osakeyhtiöiden ja muiden keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden ilmoitusmenettelyä helpotetaan. Jatkossa Verohallinnolle ilmoitetaan vain vastikkeettomat saannot eli luovutukset tai kaupat, joissa ei ole käytetty rahaa. - Uutiset
18.9.2015 11.10
Väärennettyjä isännöitsijäntodistuksia pankille esittänyt asuntolainan hakija syyllistyi kahteen väärennykseen, mutta ei petoksen yritykseenVastaaja, joka oli kiistänyt poistaneensa isännöitsijäntodistuksista merkinnän siitä, että huoneistot olivat olleet otettuna asunto-osakeyhtiön hallintaan, tuomittiin kahdesta väärennyksestä 3 kuukauden ehdolliseen vankeusrangaistukseen. Kun taloudellisen vahingon vaaraa ei ollut aiheutunut, syyte törkeän petoksen yrityksestä oli hylättävä. HO ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 18.9.2015) - Uutiset
17.6.2015 14.25
Isännöintiliiton valmistelema henkilöpätevyysjärjestelmä otetaan käyttöön loppuvuodesta 2015Isännöintiliiton valmistelema henkilöpätevyysjärjestelmä otetaan käyttöön loppuvuodesta 2015, jolloin ensimmäiset isännöitsijät voivat hakea henkilöpätevyyttä. Pätevöityvällä isännöitsijällä on oltava koulutusta ja työkokemusta sekä näyttöjä isännöintityöstä.