Yhteisomistusoikeus - Yhteisomistussuhteen purkaminen

Diaarinumero:	V78/480
Esittelypäivä:	18.4.1980
Taltio:	1396
Antopäivä:	7.10.1980

A, B, C, D ja E omistivat kahdesta tilasta kukin 1/5 osan. B:n ja C:n kuoltua ei heidän kuolinpesiensä jakamattomuus ollut esteenä eräistä yhteisomistussuhteista annetun lain soveltamiselle. Tilat määrättiin myytäviksi huutokaupalla yhteisomistussuhteen purkamista varten.

II-jaosto

A, B, C, D ja E olivat 4/4 1938 edesmenneen Hjalmar H:n ja 11/10 1943 edesmenneen Yrjö H:n perillisinä 13/2 1946 saaneet yhteisesti lainhuudon Espoon kaupungissa sijaitseviin tiloihin X ja Y. B:n kuollessa 23/9 1974 jäivät hänen jälkeensä rintaperilliset sekä C:n kuollessa 3/12 1974 jäivät hänen jälkeensä leski ja rintaperilliset.

A sekä D ja E holhoojiensa edustamina olivat yhteisesti B:n rintaperillisten sekä C:n lesken ja rintaperillisen kanssa Espoon KO:ssa pyytäneet että, koska po. yhteisen omaisuuden jakaminen ei ollut mahdollista ja asianosaiset eivät olleet voineet sopia sen myymisestä, KO eräistä yhteisomistussuhteista 25/4 1958 annetun lain nojalla määräisi mainitut tilat myytäviksi tuon yhteisomistussuhteen purkamista varten ja varatuomari K:n suostumuksensa mukaisesti uskottuna miehenä huolehtimaan tilojen myynnistä ja kauppahinnan jakamisesta.

Kuultuaan hakemuksesta C:n muita rintaperillisiä KO p. 24/1 1977 oli, koska ko. tilojen omistajina olivat myös B:n ja C:n jakamattomat kuolinpesät ja kun sanottua lakia sen 1 §:n 3 momentin mukaan ei ollut sovellettava jakamattomien kuolinpesien osakasten välisiin oikeussuhteisiin, hylännyt hakemuksen lakiin perustumattomana.

Helsingin HO, jonka tutkittavaksi A sekä D:n ja E:n holhoojat olivat saattaneet asian, p. 28/2 1978 oli tutkinut sen; ja koska esitetyn selvityksen mukaan A, B, C, D ja E, jotka 13/2 1946 olivat saaneet sanottuihin tiloihin yhteisen lainhuudon, olivat saaneet tilat perintönä 4/4 1938 kuolleelta Hjalmar H:lta ja 11/10 1943 kuolleelta Yrjö H:lta eikä Hjalmar H:n ja Yrjö H:n jälkeen ollut ilmoitettu toimitetun perinnönjakoa ja kun tilojen omistajina siten oli pidettävä viimeksi mainittujen henkilöiden jakamattomia kuolinpesiä, HO oli KO:n mainitseman lainkohdan perusteella jättänyt asian KO:n päätöksen lopputuloksen varaan.

A sekä D ja E holhoojiensa edustamina pyysivät oikeudenkäymiskaaren 30 luvun 3 §:n 1 kohdan nojalla lupaa hakea muutosta HO:n päätökseen ja lupahakemukseensa sisällyttivät muutoksenhakemuksen.

KKO p. myönsi muutoksenhakuluvan, tutki asian ja katsoi selvitetyksi seuraavaa:

Kysymyksessä olevien tilojen X:n ja Y:n omistusoikeus oli Hjalmar ja Yrjö H:n kuoltua jakautunut viimeksi mainitun jälkeen 8/2 1946 toimitetun perinnönjaon mukaan siten, että A, 23/9 1974 kuollut B, 3/12 1974 kuollut C sekä D ja E olivat omistaneet tiloista kukin 1/5 osan. Heille kullekin oli 13/2 946 myönnetty lainhuuto omistamiinsa tilojen osiin. He olivat siten omistaneet tilat eräistä yhteisomistussuhteista annetun lain 1 §:n 1 momentin tarkoittamin tavoin. Koska kysymys ei myöskään ollut B:n ja C:n jakamattomien kuolinpesien osakkaiden välisistä oikeudellisista suhteista, ei mainittujen kuolinpesien jakamattomuuskaan ollut esteenä eräistä yhteisomistussuhteista annetun lain soveltamiselle.

Vahvistetun asemakaavan ja hyväksytyn tonttijaon mukaan tilojen pääosat muodostivat yhden tontin. Tilojen jakamista ei niin ollen voitu pitää mahdollisena. Sen vuoksi KKO harkitsi oikeaksi, kumoten HO:n ja KO:n päätökset, määrätä tilat myytäviksi huutokaupalla yhteisomistussuhteen purkamista varten ja varatuomari K:n suostumuksensa mukaisesti uskotuksi mieheksi huolehtimaan myymisestä ja kauppahinnan jakamisesta sekä vahvistaa alimmaksi myyntihinnaksi, jolla tilat saatiin myydä, 500 000 markkaa. Asian laadun vuoksi A ja hänen myötäpuolensa saivat pitää oikeudenkäyntikulunsa vahinkonaan.

Ratkaisuun osallistuneet: oikeusneuvokset Leivonen, Heinonen, Riihelä ja Hiltunen sekä ylimääräinen oikeusneuvos Ketola