Lain muutos liittyy samaan aikaan annettuihin lakiin rakennuksen energiatodistuksesta 487/2007 ja lakiin rakennuksen ilmastointijärjestelmän kylmälaitteiden energiatehokkuuden tarkistamisesta 489/2007 (ks. erilliset selostukset). Lailla laitetaan täytäntöön Euroopan parlamentin ja neuvoston direktiivi 2002/91/EY rakennusten energiatehokkuudesta.

Energiatehokkuutta koskevia vaatimuksia sovelletaan uusiin rakennuksiin ja olemassa olevien rakennusten sellaisiin muutos- ja korjaustöihin, jotka edellyttävät rakennuslupaa. Lain muutoksella esimerkiksi ympäristöministeriölle annetaan valtuus antaa Suomen rakentamismääräyskokoelmassa julkaistavina asetuksina tarkempia määräyksiä rakennuksen energiatehokkuudesta.

Ks. myös lain viralliset perustelut: HE 170/2006.

2 §
Lain soveltamisala

Tässä laissa ja sen nojalla säädetään niin ikään rakennusten energiatehokkuudesta annetussa Euroopan parlamentin ja neuvoston direktiivissä 2002/91/EY tarkoitetusta rakennuksen energiatehokkuuden laskemisesta sekä energiatehokkuutta koskevista vaatimuksista ja niiden soveltamisesta uuden rakennuksen rakentamiseen ja olemassa olevan rakennuksen korjaus- ja muutostyöhön.

Rakennuksen energiatodistuksesta ja rakennuksen ilmastointijärjestelmän kylmälaitteiden energiatehokkuuden tarkastamisesta on voimassa, mitä erikseen säädetään.

Selostus:

2 §:ään lisätään uudet 4 ja 5 momentit. 4 momentilla laitetaan täytäntöön energiatehokkuusdirektiivi. Energiatehokkuutta koskevia vaatimuksia on noudatettava uudisrakentamisessa ja korjaus- ja muutostöissä.

5 momentissa viitataan lakiin rakennuksen energiatodistuksesta 487/2007 ja lakiin rakennuksen ilmastointijärjestelmän kylmälaitteiden energiatehokkuuden tarkistamisesta 489/2007. Energiatodistuksesta annetussa laissa säädetään rakennuksen omistajan velvollisuudesta hankkia energiatodistus. Laissa ilmastointijärjestelmän kylmälaitteiden energiatehokkuuden tarkastamisesta säädetään laitteiden määräaikaistarkastuksista.

166 §
Rakennuksen kunnossapito

Rakennus ympäristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset eikä aiheuta ympäristöhaittaa tai rumenna ympäristöä. Rakennus ja sen energiahuoltoon kuuluvat järjestelmät on pidettävä sellaisessa kunnossa, että ne rakennuksen rakennustapa huomioon ottaen täyttävät energiatehokkuudelle asetetut vaatimukset.

Selostus:

Pykälään on lisätty jälkimmäinen lause. Rakennuksen kunnossapitovaatimukseen kuuluu myös rakennuksen energiatehokkuudesta huolehtiminen. Säännös ei kuitenkaan velvoita parantamaan rakennuksen energiatehokkuutta siitä, millaisena rakennuslupa on saatu tai millaiseksi rakennus on rakennettu.

Suvi Marttinen
Varatuomari
Asianajotoimisto Hammarström Puhakka Partners Oy