Edilex-palvelut

Kirjaudu sisään

Kaavoitukseen liittyvään maankäyttösopimukseen perustuvan maan luovuttamisen verotus

Edilex Verohallituksen diarioidut ohjeet 12.1.2026
Alkuperäinen julkaisupäivä: 2.1.2026

Tiivistelmä

Kunta ja maanomistaja voivat laatia uuden kaavoituksen suunnitteluvaiheessa maankäyttösopimuksen, jolla sovitaan kaavoituksessa muodostuvan arvonnousun korvaamisesta kunnalle. Tässä ohjeessa käsitellään maan arvonnousun perusteella kunnalle maksettavan sopimusperusteisen maankäyttömaksun vaikutusta maanomistajan omistukseen jäävien kaavoitettavien alueiden hankintamenoon. Lisäksi käsitellään kaavoitukseen ja maankäyttösopimukseen liittyvän maanluovutuksen luovutusvoiton verotusta. Ohje koskee pääosin tuloverolain mukaista verotusta, mutta ohjeen lopussa olevissa luvuissa käsitellään lyhyesti myös maatilatalouden tuloverolain ja elinkeinoverolain mukaista verotusta. Maanomistajan luovutusvoittoverotuksen toimittamista varten kunnan ja maanomistajan on esitettävä Verohallinnolle selvitys järjestelyn kohteena olevien maa-alueiden sopimushetken käyvistä arvoista ja kaavoituksesta maanomistajalle jäävälle maalle kohdistuvasta arvonnoususta. Ohjetta on päivitetty vastaamaan varainsiirtoveron muuttamisesta annetulla lailla (21.12.2023/1185) 1.1.2024 voimaan tulleita muutoksia siltä osin kuin ohjeessa on käsitelty kiinteistön luovutuksesta suoritettavan varainsiirtoveron määrää. Lakimuutoksella alennettiin kiinteistöluovutusten verokantaa yhdellä prosenttiyksiköllä siten, että 3 %:n verokantaa sovelletaan 12.10.2023 tai sen jälkeen tehtyihin kiinteistön luovutuksiin. Päivityksen yhteydessä ohjeen viittaukset toisiin Verohallinnon ohjeisiin on ajantasaistettu. Viittaukset maankäyttö- ja rakennuslakiin (132/1999) on korvattu maankäyttö- ja rakennuslain muuttamisesta annetulla lailla (752/2023) 1.1.2025 voimaan tulleen nimikemuutoksen vuoksi viittauksilla alueidenkäyttölakiin. Lisäksi tekstiin on tehty vähäisiä täsmennyksiä ja kirjoitusasun korjauksia, joilla ei ole vaikutusta aiemman ohjeistuksen sisältöön.

    Lisätiedot
  • Dnro VH/6423/00.01.00/2025, korvaa ohjeen VH/1955/00.01.00/2022

Lisää muistilistalle

Muuta kansioita

Dokumentti ei ole muistilistallasi. Lisää se valittuun tai uuteen kansioon.

Lisää dokumentti kansioihin tai poista se jo liitetyistä kansioista.

Lisää uusi kansio.

Lisää uusi väliotsikko.