Vuokrasopimus
- Uutiset
9.6.2015 14.41
Hovioikeus: Useita vuosia häiritsevää elämää viettäneen vuokralaisen vuokrasopimus voitiin purkaa ja vuokralainen häätää uutta varoitusta antamattaVuokralaiselle oli näytetty annetun varoituksen jo vuonna 2010. Häiriö ei varoituksen antamisen jälkeen kuitenkaan ollut loppunut, vaan se oli jatkunut, joten vuokralainen ei ollut varoituksen johdosta oikaissut menettelyään. Vuokranantajan ja erityisesti talon muiden asukkaiden ei ollut kohtuullista joutua sietämään kerrotunlaista menettelyä enemmälti. Sen vuoksi vuokranantaja voi vedota vanhaan varoitukseen ja purkaa vuokrasopimuksen sillä perusteella. (Vailla lainvoimaa 9.6.2015) - Uutiset
16.4.2015 12.40
Hovioikeus: Koiran annettiin tehdä tarpeitaan huoneiston sisälle - vuokrasopimus voitiin purkaa ilman varoitusta ja vuokralainen tuomita vahingonkorvauksiinHO katsoi asiassa KO:n toteamalla tavalla, että vuokranantajalla oli ollut oikeus purkaa vuokrasopimus ilman ennalta annettua varoitusta enempien vahinkojen välttämiseksi. KO:n vuokralaisen maksettavaksi tuomitsemaa vahingonkorvausvelvollisuutta ei ollut myöskään syytä arvioida toisin kuin KO oli tehnyt. (Vailla lainvoimaa 16.4.2015) - Uutiset
15.4.2015 16.03
Hovioikeus hylkäsi vuokralaisten vaatimukset remontin tuottamasta asunnon arvonnoususta, muuttokustannuksista, uuden asunnon hankinnasta aiheutuneista kuluista ja kolmen kuukauden hyvitysvuokrastaHO ei muuttanut KO:n tuomiota, jolla alun perin työsuhdeasunnossa ja sittemmin vuokralaisina asuneiden kantajien 18 470 euron vaatimus remontin tuottamasta asunnon arvonnoususta, yli 600 euron vaatimus muuttokustannuksista ja 4 590 euron hyvitysvaatimus huoneiston vaihtamisen aiheuttamasta haitasta, oli hylätty. Kysymys ei olisi ollut myöskään perusteettomasta edusta. (Vailla lainvoimaa 15.4.2015) - Uutiset
7.4.2015 11.30
HO: vuokrasopimuksen purkuilmoituksen antamisen jälkeen vastaanotetut vuokrasuoritukset ja vuokravakuus eivät merkinneet konkludenttista hyväksymistä vuokrasuhteen jatkumiselleKäräjäoikeuden mukaan liikehuoneiston vuokrasopimuksen purkamisilmoitus oli menettänyt merkityksensä, koska vuokranantaja on purkuilmoituksen antamisen jälkeen vastaanottamalla vuokravakuuden sitoutunut siihen, että vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin. Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion ja vahvisti vuokrasopimuksen puretuksi. (Vailla lainvoimaa 7.4.2015) - Uutiset
1.4.2015 11.32
KKO:n ratkaisu rahoitusleasingsopimuksen purkamisestaA Oy oli tehnyt rahoitusyhtiö B Oyj:n kanssa vuokrasopimuksen puhelinjärjestelmän hankkimisesta rahoitusleasingjärjestelyllä. Puhelinjärjestelmän oli A Oy:lle toimittanut tilaussopimuksen perusteella C Oy. B Oyj vaati vuokrasopimuksen purkamisoikeutensa perusteella A Oy:n velvoittamista maksamaan erääntyneen vuokraerän ja vahingonkorvausta. A Oy puolestaan katsoi, että sillä oli oikeus purkaa vuokrasopimus vuokrakohteen virheen perusteella ja vaati B Oyj:n velvoittamista palauttamaan maksetut vuokrat. Kysymys vuokrasopimuksen osapuolten oikeudesta purkaa sopimus vuokrasopimuksen yleisten sopimusehtojen perusteella. KKO katsoi, että vuokralleottaja ei ollut velvollinen suorittamaan rahoitusyhtiölle vahingonkorvauksena sopimuksen purkuhetkellä erääntynyttä vuokraa pidemmältä ajalta kuin purkuhetkeen 1.6.2010 saakka eikä erääntymättömien vuokrien määriä tai sopimuksen purkautumisesta aiheutuneita kustannuksia. (Ään.) - Uutiset
18.3.2015 15.30
Vuokran maksamisesta vastasi vuokralainen, ei Kela - vuokrasopimus purettiin maksamattomien vuokrien vuoksiSillä seikalla, että Kansaneläkelaitos tai muu sosiaalisia tukia maksava taho maksoi asumistukena tai muuna tukena pienituloisen vuokralaisen vuokrasta osan suoraan vuokranantajalle ei ollut vuokralaisen vuokranmaksuvelvollisuuden kannalta merkitystä. Vuokranantajalla oli ollut oikeus purkaa vuokrasopimus ja hakea vuokralaisen häätöä asunnosta. (Vailla lainvoimaa 18.3.2015) - Uutiset
13.3.2015 12.18
Vuokralaisen ystävä aiheutti huoneistossa häiriötä – vähäisen merkityksen vuoksi vuokranantajalla ei ollut oikeutta purkaa vuokrasopimustaHovioikeus katsoi, että huoneiston luovuttamisella toisen käytettäväksi oli ollut asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaisesti vähäinen merkitys ottaen huomioon vuokralaisen pitkä moitteeton vuokrasuhde yhtiöön, huoneiston luovutuksen lyhyt kesto sekä se, ettei vuokralainen ollut aikaisemmin toiminut vastaavalla tavalla ja ettei asunnosta aiheutuneista häiriöistä 4.-12.1.2014 oltu esitetty tarkempaa selvitystä. Asunnosta aiheutuneita häiriöitä 31.1.2014, 1.2.2014 ja 2.2.2014 ei voitu myöskään pitää laadultaan vakavina, sillä naapureiden yhtiölle tekemä valitus oli pääasiassa koskenut kovaäänistä puhetta päiväaikaan ja vain sunnuntaina 2.2.2014 oli ollut kyse yöaikaan tapahtuneesta häiriöstä. Näin ollen vuokranantajayhtiöllä ei ollut oikeutta purkaa vuokrasopimusta. (Vailla lainvoimaa 13.3.2015) - Uutiset
11.3.2015 16.00
Vuokrasopimus ei ollut jatkunut määräaikaisen vuokrasopimuksen jälkeen konkludenttisesti - vuokralainen voitiin velvoittaa häädön uhalla muuttamaan poisMääräaikaisen vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen asuntoon jäänen vuokalaisen ei näytetty esittäneen sellaisia vuokranantajan ja vuokralaisen tosiasiallisia toimia, että vuokrasopimusta olisi voitu katsoa jatketuksi konkludenttisesti tai että osapuolten välille olisi syntynyt toistaiseksi voimassa oleva sopimus. Vuokralainen velvoitettiin häädön uhalla muuttamaan pois huoneistosta, suorittamaan erääntyneet vuokrat ja korvaamaan vuokranantajan oikeudenkäyntikulut kokonaisuudessaan. (Vailla lainvoimaa 11.3.2015) - Uutiset
24.2.2015 13.44
Maksamattomat ja myöhässä maksetut vuokrat oikeuttivat vuokrasopimuksen purkamiseen ja vuokralaisen häätämiseenVuokran maksaminen on vuokralaisen tärkein velvollisuus. Vuokralaiset olivat maksaneet vuokrat myöhässä ja niin, että koko ajan maksamatta oli ollut kahden-kolmen kuukauden vuokria vastaava määrä. Sen vuoksi he olivat laiminlyöneet vuokranmaksua koskevat velvollisuutensa niin, että myös vuokrasopimuksen purkua ja häätöä koskevat vaatimukset oli hyväksyttävä. (Vailla lainvoimaa 24.2.2015) - Uutiset
23.2.2015 16.00
Kilpailu- ja kuluttajaviraston viikon vinkki: Kuinka pitkä on vuokrasopimuksen irtisanomisaika? – ja muuta asiaa asunnon vuokraamisestaToistaiseksi voimassaoleva asunnon vuokrasopimus jatkuu kunnes vuokralainen tai vuokranantaja irtisanoo sopimuksen. Kun vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen, irtisanomisaika on yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanoessa sopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään yhden vuoden. Alle vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa irtisanomisaika on kolme kuukautta. Irtisanomisaika alkaa irtisanomiskuukauden lopusta, jos ei toisin ole sovittu. - Uutiset
23.2.2015 11.00
Perhe voitiin häätää ja vuokrasopimus purkaa lasten pihamaalla ja yhteisissä tiloissa häiritsevän käyttäytymisen vuoksi - muuttopäivästä sovittiin hovioikeudessaUlkomaalaistaustaisen kymmenlapsisen perheen, jolle oli annettu kaksi varoitusta mm. perheen lasten väkivaltaisuudesta, muiden asukkaiden nimittelemisestä, sylkemisestä muiden lasten päälle pihalla, ovikellojen turhista soitoista ja lasten virtsaamisesta muiden asukkaiden huoneistopihoille, vuokrasopimus oli voitu purkaa ja perhe velvoittaa häädön uhalla muuttamaan pois asunnosta. KO oli katsonut vanhempien käyttäytyneen vähintään välinpitämättömästi ja jopa hyväksyvästi tai puolustavasti lastensa toimiin yhteisellä piha-alueella. Osapuolet sopivat asian muuttopäivän osalta HO:ssa. (Vailla lainvoimaa 23.2.2015) - Uutiset
13.2.2015 16.15
Viallisten kodinkoneiden uusimisesta vuokrankorotuksen yhteydessä ei näytetty sovitun - vuokralainen oli velvollinen suorittamaan vuokrasaatavatHO katsoi, ettei vuokralainen ollut esittänyt asiassa sellaista selvitystä, joka olisi osoittanut, että vuokrantantajan ja vuokralaisen välisessä suullisessa sopimuksessa olisi sovittu vuokrankorotuksen ehdoksi viallisten kodinkoneiden uusiminen. Vuokralainen oli velvollinen suorittamaan yli 4 000 euron vuokrasaatavat. (Vailla lainvoimaa 13.2.2015) - Uutiset
12.2.2015 15.32
Hovioikeus: Häiritsevää elämää huoneistossa viettäneen vuokrasopimus voitiin purkaaVuokralaisen, jolle oli mm. varoitukseksi otsikoidulla kirjeellä ilmoitettu, että pattereiden ja seinien hakkaaminen sekä parvekkeelta huutelu oli ehdottomasti kielletty ja kehotettu pitämään huolen siitä, että naapureilla säilyi asumisrauha ja että häiriön jatkuessa vuokrasopimus joudutaan purkamaan, vuokrasopimus purettiin hänen jatkettuaan häirintää vielä varoituksen antamisen jälkeenkin. (Vailla lainvoimaa 12.2.2015) - Uutiset
10.2.2015 14.41
Hovioikeuden tuomio vuokrankorotusehdon pätevyydestä, tupakoinnista aiheutuneiden vahinkojen korvaamisesta, takaussitoumuksen mitättömyydestä ja vuokranantajalle korvattavista siivouskuluistaHO katsoi huoneenvuokrasaatavaa ym. koskevassa riidassa, että kiinteän viiden prosentin vuokrankorotuksesta ei ollut voitu pätevästi sopia, vuokralaiset eivät olleet vastuussa tupakoinnin aiheuttamista vahingoista eikä väitetystä patterin rikkoutumisesta ja että takaussitoumus kolmen kuukauden vuokraa vastaavaa määrää ylittäviltä osin oli ollut mitätön. Edelleen HO katsoi samoin kuin KO, ettei vuokralainen ollut vastuussa menetetystä vuokratulosta ja että kohtuullisena korvauksena asunnon siivoamisesta voitiin pitää 150 euroa. (Vailla lainvoimaa 10.2.2015) - Uutiset
19.1.2015 16.00
Käräjäoikeus hääti häiritsevää elämää viettäneen vuokralaisen - osapuolet kuitenkin sopuun hovioikeudessaKO oli katsonut todistajien kertomusten perusteella näytetyksi, että kaupungin vuokra-asunnossa asunut vuokralainen oli viettänyt häiritsevää elämää sekä asunnossaan että rappukäytävässä, eikä vuokralainen ollut oikaissut käytöstään varoituksen saamisen jälkeen. HO vahvisti osapuolten sovintosopimuksen asiassa. (Vailla lainvoimaa 19.1.2015) - Uutiset
10.10.2014 9.30
Yhtiön Lapista vuokraama lomamökki ei ollut sopimuksenmukainen - lomamökkejä välittäneen yhtiön tuli korvata vuokratun ja huonompipatasoisen mökin hinnaneroLomapalveluyhtiö oli velvollinen maksamaan Lapista lomamökin viikoksi vuokranneelle helsinkiläiselle yhtiölle 422,91 euroa ja 5 164,34 euron oikeudenkäyntikulut, kun vuokratun mökin ei katsottu olleen sellaisessa kunnossa kuin yhtiö oli kohdetta markkinoidessaan luvannut ja vuokraajayhtiön edustaja seurueineen oli joutunut tyytymään huonompitasoiseen mökkiin ja hissilipuilla tehtyyn hyvitykseen. (Vailla lainvoimaa 10.10.2014) - Uutiset
19.9.2014 9.11
Omakotitalokiinteistön vuokraaja oli vastuussa vuokrasopimuksen ehtojen rikkomisestaKäräjäoikeuden toteamin tavoin vuokraajat olivat vuokrasopimuksen mukaisesti vastanneet kiinteistöön kuuluvan piha-alueen hoidosta kustannuksellaan. Piha-alueen normaali huolellinen hoito oli laiminlyöty ja istutuksia vahingoitettu käräjäoikeuden tuomiosta ilmenevällä tavalla. Pihan ja istutusten kunto oli vuokrasuhteen päättyessä poikennut merkittävästi siitä, mitä se oli vuokrasuhteen alkaessa ollut. Myös hovioikeuden mukaan vuokranantajalla oli oikeus korvauksiin. (Vailla lainvoimaa 19.9.2014) - Uutiset
4.8.2014 13.00
Oma kesämökki vuokralle? Nämä kulut voit vähentää verotuksessaOman mökin vuokraamisesta saatu tulo on veronalaista, joten vuokratulot on ilmoitettava Verohallintoon. Vapaa-ajan kiinteistön vuokraamisessa saadut tulot ovat veronalaista pääomatuloa. Voit vähentää vuokratuloista vuokraamiseen liittyvät kulut, esimerkiksi vuosikorjaukset, kiinteistöverot ja vakuutusmaksut. - Uutiset
29.7.2014 10.30
Vuokralainen oli velvollinen maksamaan vuokran vuokrasuhteen aikana siitä riippumatta käyttikö hän huoneistoa vai ei - käräjäoikeuden tuomio kumottiinVuokralaisen, joka oli ilmoittanut, ettei hän ollut koskaan muuttanut vuokraamaansa asuntoon eikä hakenut asunnon avaimia katsottiin olevan velvollinen maksamaan neljän kuukauden erääntyneet vuokrasaatavat. Käräjäoikeuden tuomio kumottiin. (Vailla lainvoimaa 29.7.2014) - Uutiset
23.7.2014 10.10
Hovioikeus: Häiritsevää elämää viettäneen vuokralaisen vuokrasopimus voitiin purkaaHelsingin HO ei muuttanut Espoon KO:n tuomiota, jolla häiritsevää elämää viettäneen ja muiden asukkaiden asumisrauhaa vakavasti häirinneen vuokralaisen vuokrasopimus oli purettu ja vuokralainen velvoitettu häädön uhalla muuttamaan pois. (Vailla lainvoimaa 23.7.2014) - Uutiset
21.7.2014 15.27
Kiistat vuokravakuuden pidättämisestä suurin valitusten asiaryhmä KuluttajariitalautakunnassaVuokralaisen ja vuokranantajan käsitykset normaaleista elämisen jäljistä poikkeavat joskus toisistaan. Vuokravakuuden pidätyksistä voidaan kiistellä pitkäänkin. Riitojen ehkäisemiseksi asunnon kunnon dokumentointi on tärkeää. - Uutiset
15.7.2014 8.00
Hovioikeus: Vuokranantajalla oikeus häätöön häiritsevän elämän, huoneiston huonon hoidon ja järjestyssääntöjen rikkomisen perusteellaAsiassa oli näytetty, että vastaaja aiheutti yöaikaan huoneistossaan melua, joka katsotaan häiritseväksi elämäksi. Melu oli lukuisista varoituksista huolimatta jatkunut vuosia. Lisäksi vastaaja muun muassa piti ikkunaansa ympärivuorokautisesti ja jatkuvasti auki sekä laski vettä hiljaisuuden aikana. Hovioikeus hyväksyi käräjäoikeuden tuomion perusteluineen ja näin ollen katsoi, että vuosikausia kestänyttä menettelyä ei voitu pitää vähäisenä. Kantajayhtiön velvoittaminen pysymään vuokrasopimuksessa olisi ollut kohtuutonta ja siten vuokranantajalla oli oikeus purkaa vuokrasopimus. (Vailla lainvoimaa 15.7.2014) - Uutiset
22.5.2014 17.02
Hovioikeus: Vuokrasopimus voitiin purkaa jatkuvien maksamattomien vuokrien vuoksi vaikka vuokralainen oli tehnyt remontteja omalla kustannuksellaanKäräjäoikeus katsoi toteen näytetyksi, että vuokralaisen toistuvilla maksulaiminlyönneillä ei ollut Vatrotalot Oy:lle vain vähäistä merkitystä. Vatrotalot Oy:llä oli siten oikeus purkaa heidän ja vuokralaisen välinen vuokrasopimus vuokralaisen vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi. Sillä vuokralaisen esille tuomalla seikalla, että hän oli elänyt asunnossa muuten moitteettomasti ja remontoinut asuntoa omalla kustannuksellaan isännöitsijän luvalla, ei ollut merkitystä vuokranantajan purkuoikeuden kannalta. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota. (Vailla lainvoimaa 22.5.2014) - Uutiset
9.5.2014 11.57
Hovioikeus: Kun toisen huoneistossa asuneen vuokraopimuksesta ei ollut näyttöä, häätö voitiin kohdistaa yksinomaan päävuokralaiseenAsiassa ei ollut näytetty, että vuokranantajan H:n ja asukas M:n välillä olisi tehty suullinen vuokrasopimus ja että myös M olisi siten ollut asuinhuoneiston päävuokralainen V:n lisäksi. Ainoana päävuokralaisena V vastasi yksin vuokran maksusta vuokrasopimuksen mukaisesti. Tämän arvioinnin osalta merkitystä ei ollut sillä, että H oli hyväksynyt M:n nimissä olleen vuokravakuuden. M:n oikeus asua kyseisessä asuinhuoneistossa alivuokralaisena päättyi V:n vuokraoikeuden päättyessä. Häätö oli näin ollen voitu kohdistaa yksinomaan V:hen. (Vailla lainvoimaa 9.5.2014) - Uutiset
14.5.2013 7.40
EU-tuomioistuin: Flanderin maanomistusta koskeva rajoitus on EU-oikeuden vastainenBelgian Flanderin hallintoalueen maa- ja kiinteistöasetus, jonka mukaan kiinteän omaisuuden luovutuksen erityisehtona edellytetään "riittävää yhteyttä” kuntiin, muodostaa perusvapauksien perusteettoman rajoituksen. - Uutiset
17.4.2013 16.07
KHO:n ratkaisu yleishyödyllisen yhdistyksen omistamien kiinteistöjen vuokratulojen verottamisesta yhdistyksen liiketoiminnan yhtiöittämisen jälkeenYhdistys omisti kaksi kiinteistöä rakennuksineen, joiden omistus oli säilynyt yhdistyksellä liiketoiminnan yhtiöittämisen yhteydessä vuonna 2003 aina vuoteen 2007 saakka. Yhdistys oli vuokrannut tilat pääosin X Oy:lle verovuosina 2004–2008. KHO katsoi tapauksen oloissa, ettei kiinteistöjä tullut vuosien 2004–2008 verotuksissa lukea yhdistyksen elinkeinotoiminnan tulolähteeseen vaan henkilökohtaiseen tulolähteeseen. - Uutiset
13.8.2012 13.04
Kuluttajariitalautakunta suositti 900 euroa vuokranalennusta asunnon puutteellisesta ilmanvaihdostaLautakunta katsoi, ettei asunnossa ollut tehty terveystarkastusraportin edellyttämiä ilmanvaihdon korjaus- ja puhdistustoimenpiteitä ennen vuokralaisen muuttoa huoneistoon, vaikka puutteiden voitiin katsoa olleen tällöin vuokranantajan tiedossa. - Uutiset
10.5.2012 12.00
Asuntojenvuokrat.fi tuo tiedot vapaarahoitteisten asuntojen vuokrahinnoista kaikkien ulottuvilleVapaarahoitteisten asuntojen vuokria voi nyt vertailla sähköisesti ympäristöministeriön ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn uudessa Asuntojenvuokrat.fi-verkkopalvelussa, joka avautui torstaina 10. toukokuuta. Alkuvaiheessa palvelu ei ole vielä kovin kattava, mutta täydentyy vähitellen. Myös yksityisyyden suoja rajoittaa tietojen ilmoittamista. - Uutiset
3.5.2012 15.03
Kuluttajariitalautakunta ei pitänyt seinien jälkiä ja sähkökatkaisimen rikkoutumista vuokrahuoneiston normaalina kulumisenaLautakunta ei suosittanut vuokralaisille toimitetun 177,18 euron maalaus- ja sähkötyölaskun mitätöintiä. - Uutiset
23.4.2012 13.02
Kuluttajariitalautakunta: Vuokranantajalla oli oikeus 50 euron hyvitykseen vuokralaisen tekemättömän loppusiivouksen johdostaLautakunta katsoi valokuvien perusteella tulleen näytetyksi, ettei vuokralainen ollut tehnyt 109 neliömetriä käsittävän huoneiston loppusiivousta. Kaikkien tapauksessa vaadittujen puutteiden osalta lautakunta suositti, osin vuokralaisen myöntämisen johdosta, että vuokranantaja palauttaa vuokravakuudesta pidättämästään määrästä vuokralaiselle takaisin 538,30 euroa. - Uutiset
23.4.2012 11.04
Kuluttajariitalautakunta: Vuokranantajalla ei ollut oikeutta yksipuolisesti korottaa kiinteistön vuokraaVuokranantajalla ei ollut oikeutta korottaa vuokraa, koska korotusperusteesta ei ollut sovittu osapuolten välillä. - Uutiset
17.4.2012 15.00
Kuluttajariitalautakunta: Ei riittävää kirjallista näyttöä siitä, että vuokralainen olisi vaurioittanut tapettejaLautakunta katsoi tapauksessa, jossa vuokranantaja oli pidättänyt vakuudesta 300 euroa huoneiston tapettien kunnon ja kadonneen avaimen johdosta, ettei lautakunnalle ollut esitetty riittävää kirjallista näyttöä siitä, että vuokralainen olisi vaurioittanut tapetteja. Vuokranantajan oli palautettava vuokralaiselle 250 euroa. - Uutiset
17.4.2012 14.51
Kuluttajariitalautakunta: Vuokralainen oli velvollinen maksamaan vuokraa myös lomautuksen ajaltaVuokralainen oli vuokrannut huoneiston 1.11.2009–31.10.2010 väliseksi määräajaksi, mutta irtisanonut sopimuksen päättymään 15.8.2010 jouduttuaan lomautetuksi 17.8–6.9.2010 väliseksi ajaksi. Tämän jälkeen hän oli jatkanut vuokrasuhdetta. Hän oli velvollinen maksamaan vuokraa myös lomautuksen ajalta. - Uutiset
11.4.2012 11.04
Kuluttajariitalautakunta suositti autovuokraamoa luopumaan perimästä pakettiauton noudosta esitettyä yli 400 euron suuruista laskuaLautakunta katsoi, että sopimusehto, jonka mukaan pakettiauton vuokranneen kuluttajan oli palautettava auto vuokraamon toimipaikalle polttoainesäiliö täytettynä, johti tapauksessa kohtuuttomuuteen. - Uutiset
2.1.2012 9.01
Hovioikeuden ratkaisu huoneenvuokrasaatavaa koskevassa asiassaKäräjäoikeus velvoitti B:n ja C:n maksamaan yhteisvastuullisesti A:lle heinä- ja elokuun vuokrat korkoineen. Hovioikeus ei muuttanut pääasiaratkaisua. Kysymys myös oikeudenkäyntikuluista. - Uutiset
3.10.2011 10.10
Ohje vuokravälittäjille, vuokranantajille, vuokralaisille ja isännöitsijöille: Asuinhuoneiston tavanomainen kuluminen ja asunnon siivousVuokrasuhteet sujuvat pääosin alusta loppuun ongelmitta. Toisinaan vuokranantaja ja vuokralainen ovat kuitenkin eri mieltä siitä, kuka maksaa asuntoon syntyneiden elämisen jälkien korjaamisen. Näihin tilanteisiin on nyt laadittu ohje, joka auttaa riitatilanteissa pääsemään sopuun. Ohjeessa määritellään, mitä on asunnon tavanomainen kuluminen ja miten tarkasti asunto on siivottava vuokralaisen vaihtuessa. - Uutiset
1.9.2011 17.56
Ulkomailta – Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaRuotsin korkeimman oikeuden viimeisimmät ratkaisut koskevat muun muassa vuokralaisen vastuuta vesivahingosta, kavalluksen tunnusmerkistön toteutumista sekä ruotsalaisen tuomioistuimen toimivaltaa lapsen huoltoa ja tapaamisoikeutta koskevissa asioissa. - Uutiset
30.8.2011 13.02
Maanomistajat ja metsästäjät ovat sopineet uudesta metsästysvuokrasopimuksen mallistaMaanomistajia ja metsästäjiä edustavat järjestöt ovat yhdessä sopineet uudesta mallipohjasta metsästysoikeuden vuokrasopimuksen tekemiseksi. Uusi sopimuspohja on merkittävä, koska valtaosa yksityisten maiden metsästysvuokrasopimuksista tehdään malliasiakirjan mukaisin ehdoin. - Uutiset
4.7.2011 18.59
Ulkomailta – Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaRuotsin korkein oikeus on ratkaissut kesäkuussa monia tapauksia. Ratkaisuissa on ollut kyse muun muassa kannekirjelmien kielestä, varomattomuudesta liikenteessä ja menettelyvirheistä. - Uutiset
17.9.2010 13.43
Pellonvuokrasopimusten kestoon esitetään pidennystäHallitus esittää, että rakennetun viljelmän ja pellon vuokrausta koskevien sopimusten enimmäiskestoa pidennetään. Rakennettu viljelmä saataisiin vuokrata enintään 25 vuodeksi ja pelto enintään 20 vuodeksi. Enimmäisajat pitenisivät siten kymmenellä vuodella nykyisestä. - Uutiset
26.6.2010 7.20
Vuokra-asumista koskevat erimielisyydet työllistävät kuluttajariitalautakuntaaSuuri osa riidoista olisi vältettävissä, mikäli vuokrasuhteen osapuolet tarkastaisivat asunnon yhteisesti sekä vuokrasuhteen alkaessa että sen päättyessä ja todentaisivat asunnon kuntoa koskevat havainnot yhdessä joko kirjallisesti tai valokuvin. - Uutiset
21.5.2010 6.15
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisu vuokratun asuntoauton vaurioiden korvaamisestaKuluttajariitalautakunta katsoi, ettei istuinryhmän pehmusteiden repeämistä oltu näytetty syntyneen vuokra-aikana, joten vuokraaja ei ollut vastuussa niiden korjauskustannuksista. - Uutiset
6.5.2010 6.34
Asumisoikeusasukkailla ei ollut oikeutta korvauksiin omin luvin asennetusta laminaattilattiastaKuluttajariitalautakunta katsoi, ettei asumisoikeusasukkailla ollut asumisoikeussuhteen päätyttyä oikeutta korvaukseen vastoin omistajan ohjeistuksia asennetun ja myöhemmin omistajan toimesta poistetun laminaattilattian osalta. Sen sijaan omistajalle oli aiheutunut lattian ja lattialistojen purkamisesta aiheutuneiden kustannusten suuruinen vahinko. Omistajalla oli myös oikeus korvaukseen lukkojen tavanomaisista sarjoituskuluista. - Uutiset
6.5.2010 6.03
Vuokralainen oli osittain vastuussa lattian vaurioistaVuokranantaja oli vaatinut vuokrasuhteen päätyttyä vuokralaista korvaamaan huoneiston lattiapintojen kunnostuksesta ja tapettien vaihtamisesta aiheutuneet 1.600 euron suuruiset kulut. Kuluttajariitalautakunta katsoi vuokralaisen vastuun rajoittuneen kustannuksiin tavanomaisen kulumisen ylittävältä osalta arvioiden vuokralaisen vastuun vahingoista olleen 700 euroa. - Uutiset
13.3.2010 6.43
EIT:n tuomio homoseksuaalisen parin syrjinnästä vuokraoikeuden siirrossaEIT katsoi Puolaa koskevassa tapauksessa, ettei perinteisen perheen suojelun kannalta voitu pitää välttämättömänä ja hyväksyttävänä sitä, että homoseksuaalisessa suhteessa asuvat henkilöt erotettiin kategorisesti oikeudesta vuokrasopimuksen siirtoon. EIS 14 ja 8 artiklaa oli rikottu. - Uutiset
16.9.2009 5.46
Vuokralaisille ei lisähyvitystä asunnon kosteusvauriokorjauksen aiheuttamasta haitastaVuokrakauden, 1.5.2008 alkaessa asunnossa oli meneillään kosteusvauriokorjaus. Asia tuli vuokralaisille yllätyksenä. Vuokranantaja antoi vuokralaisten käyttöön toisen asunnon remontin ajaksi ja hyvitti toukokuun vuokrasta puolet eli 325 euroa. Vuokralaiset pääsivät asuntoonsa 23.5.2008. Kuluttajariitalautakunta katsoi, ettei perusteita enemmän vahingonkorvauksen maksamiseen ollut. - Uutiset
15.9.2009 7.00
Vuokralaiselle yli 2 000 euron hyvitys asunnon kosteusvauriostaAsunnon kosteusvaurioista aiheutunut haittaa oli kestänyt yli kaksi vuotta, mistä johtuen korjaustoimien kestoa oli pidettävä epäasianmukaisen pitkänä. Haitan kestosta ja laadusta saadun selvityksen perusteella lautakunta piti vuokralaisen esittämää 2 083, 07 euron hyvitysvaatimusta määrältään asianmukaisena. - Uutiset
15.9.2009 6.29
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisu vuokranantajan irtisanomisajan kestosta, huoneiston vuokrasuhteen jälkeisestä kunnosta sekä vuokraennakon pidätyksen oikeutuksestaKoska vuokralaisella ei ollut velvollisuutta maksaa täysimääräistä 180 euron kuukausivuokraa elokuun 2008 osalta, lautakunta katsoi, että uusien vuokranantajien haltuun siirtyneen yhden kuukauden ja 180 euron suuruisen vuokraennakon pidätys oli ollut tältä osin perusteeton. Vuokraennakko ei ollut myöskään vakuuden tavoin käytettävissä asuinhuoneistosta poisviedyn tarpeiston korvaamiseen. Lautakunta suositti, että vuokranantajat maksavat vuokralaiselle 180 euroa korkoineen 15.8.2008 alkaen. - Uutiset
12.9.2009 8.18
Kuluttajariitalautakunta ei ollut toimivaltainen käsittelemään asuintontin vuokrasopimuksen ehtojen kohtuullisuuttaVuokralaisten ja kaupungin välisessä asuintontin vuokrasopimuksessa oli sovittu muun muassa, että tontille rakennettava rakennus liitetään kaukolämpö-, aluelämpö- tai maakaasuverkkoon. Vuokralaiset laiminlöivät vuokrasopimuksen lämmitysjärjestelmää koskevan ehdon, mistä syystä kaupunki esitti heille sopimussakko- ja vahingonkorvausvaatimuksen. Lautakunta katsoi, ettei se ollut toimivaltainen käsittelemään tällaiseen sopimussuhteeseen liittyvää riitaa. - Uutiset
14.5.2009 6.39
Kuluttajariitalautakunta: Vuokranantajalla ei ollut velvollisuutta korvata vuokralaisten kotivakuutuksen omavastuuosuuttaTaloyhtiön sähkövika oli vaurioittanut vuokralaisten irtaimistoa. Vakuutusyhtiö korvasi vahinkotapahtuman perusteella vuokralaisten kotivakuutuksesta yhteensä 230 euroa. Lautakunta katsoi, ettei asuinhuoneiston sähkökatkos ja jännitteen nousu olleet aiheutuneet vuokranantajan suorittaman toimenpiteen tai laiminlyönnin seurauksena. Näin ollen vuokralaisten omavastuuosuus 130 euroa jäi vuokralaisten kannettavaksi.