Vuokra
- Uutiset
23.11.2017 8.00
Unionin tuomioistuimen ennakkoratkaisu väärinkäytön kieltoa koskevan periaatteen tulkinnasta - kuudes alv-direktiiviEU-oikeuden yleinen periaate ei edellytä kansallista toimenpidettä sen täytäntöönpanemiseksi. - Uutiset
2.11.2017 11.46
Entisellä vuokranantajalla katsottiin olleen tarve selvittää päättyneeseen vuokrasuhteeseen liittyneitä asioita puhelimitse - toisin kuin käräjäoikeus hovioikeus hylkäsi syytteen viestintärauhan rikkomisestaTelevalvontatietojen mukaan vastaaja oli noin kolmen ja puolen kuukauden aikana soittanut A:n puhelimeen 15 kertaa, joista puheluista kolmeen oli vastattu. Vastaaja oli soittanut B:n puhelimeen noin neljän ja puolen kuukauden aikana 48 kertaa, joista 12:een puheluun ei ollut vastattu ja muut puhelut oli estetty. Lisäksi vastaaja oli lähettänyt tuona aikana B:lle kaksi tekstiviestiä. Puhelut ja puheluyritykset olivat tapahtuneet päiväaikaan. A:n ja B:n kertomusten perusteella vastattujen puhelujen ja tekstiviestien sisältö ei ollut ollut kovinkaan häiritsevää. (Vailla lainvoimaa 2.11.2017) - Uutiset
1.11.2017 11.00
Hovioikeus alensi kotirauhaa rikkoneen vuokranantajan maksettavaksi tuomittua kärsimyskorvaustaAutotallin ovien sulkeminen ei ollut sellainen toimenpide ja pakottava syy, joka olisi oikeuttanut vuokranantajan menemään asianomistajien asuntoon sopimatta ja ennalta ilmoittamatta. Vuokranantaja oli tuomittu KO:ssa 30 päiväsakon rangaistukseen ja suorittamaan vuokralaisille kummallekin erikseen rikoksen aiheuttamasta kärsimyksestä 700 euroa korkoineen. HO:n mukaan tekoa oli pidettävä tavanomaista asuntoon häiritsemistarkoituksessa tunkeutumalla tehtyä kotirauhan häiritsemistä lievempänä ja näin ollen kärsimyskorvauksen määrä oli yleistä korvauskäytäntöä alempi. Oikeudenmukaisena kärsimyskorvauksena pidettiin 300 euroa/hlö. (Vailla lainvoimaa 1.11.2017) - Uutiset
30.10.2017 13.56
Yhdenvertaisuus- ja tasa-arvolautakunnalta uusia päätöksiäVerkkopankkitunnusten käytön estäminen näkövammaiselta asiakkaalta oli syrjivää, kun pankin keinot asiakkaan verkkopankkitunnusten suojaamiseksi oikeudettomalta käytöltä eivät olleet oikeasuhtaisia. Tilojaan vuokranneen oppilaitoksen ilmoitus siitä, ettei se vuokraa tiloja muslimijärjstöille oli syrjivää. Vammaiselle tarjotun saattajalipun myyntijärjestelyt eivät olleet syrjiviä. Ammattikorkeakoulun asettamat edellytykset seksuaalineuvoja –täydennyskoulutukseen hyväksymiselle eivät olleet syrjiviä. - Uutiset
9.10.2017 10.48
Apulaisoikeusasiamies otti kantaa Kelan toimeentulotukiohjeistusten sitovuuteen: Milloin vuokravakuus voidaan myöntää?Apulaisoikeusasiamiehen mielestä ohje ehdottomaan muotoon laadittuna voi ohjata päätöksentekijää sivuuttamaan päätöksenteossa ja siihen liittyvässä harkinnassa toimeentulotuen hakijan yksilölliset olosuhteet ja elämäntilanteen. Ohje voi lisäksi antaa toimeentulotukiasiakkaille väärän kuvan siitä, millä edellytyksillä vuokravakuutta ei voi saada. - Uutiset
15.9.2017 16.13
Loma-asunnon verotukseen muutoksiaKHO antoi 18.8.2017 loma-asunnon vuokraamista koskevan ratkaisun KHO 2017:131. Ratkaisu muuttaa verotuskäytäntöä, ja sitä sovelletaan myös takautuvasti. - Uutiset
25.8.2017 11.30
Yliopistonlehtori Pekka Nykänen: Pääasiassa vuokrauskäytössä olleen vapaa-ajan asunnon menot olivat vähennyskelpoisia myös siltä osin kuin asunto oli tyhjillään – KHO 2017:131Vapaa-ajan asuntojen vuokrasopimukset ovat tyypillisesti hyvin lyhytaikaisia. Vuokrauskäytössä oleva vapaa-ajan asunto voi olla ajoittain myös omistajan omassa käytössä. Tällaisessa tilanteessa on ratkaistava se, ovatko asunnon tyhjilläänoloaikaan kohdistuvat menot vähennyskelpoisia tulonhankkimismenoja vai vähennyskelvottomia elantomenoja. Ratkaisun KHO 2017:131 mukaan vähennyskelpoisuuden arvioinnissa merkityksellistä on se, onko vapaa-ajan asunto pääasiallisesti tulonhankkimiskäytössä. - Uutiset
18.8.2017 9.17
KHO:n ratkaisu lyhytaikaisilla vuokrasopimuksilla vuokrattuun vapaa-ajan asuntoon kohdistuvien kulujen ja poistojen vähennyskelpoisuudesta niiden päivien osalta, jolloin asunto oli ollut tyhjilläänKHO totesi, ettei kulujen ja poistojen vähennyskelpoisuutta arvioitaessa merkitystä ole sillä, että A oli alun perin hankkinut vapaa-ajan asunnon omaa käyttöään varten, vaan että vähennyskelpoisuutta oli arvioitava sen perusteella, mihin tarkoitukseen asuntoa oli verovuonna 2012 käytetty. Kun otettiin huomioon asiassa asunnon käytöstä ja vuokraustoiminnan järjestämisestä esitetty selvitys kokonaisuudessaan, KHO katsoi, että vapaa-ajan asuntoa oli verovuonna 2012 käytetty pääasiassa tulonhankkimistoiminnassa. Tämän vuoksi A:n asunnosta saamien vuokratulojen vähennykseksi ei ollut luettava vain vuokralle annettuja päiviä vastaavaa osaa asuntoon kohdistuvista kuluista ja poistoista, vaan kuluista ja poistoista vähennyskelpoista oli myös se osa, joka vastasi päiviä, jolloin asunto oli verovuoden aikana ollut tyhjillään. Verovuosi 2012. - Uutiset
5.7.2017 11.25
KHO: kaupunginvaltuusto oli ollut toimivaltainen päättäessään maanvuokrasopimuksistaX:n kaupunginvaltuusto oli päättäessään loma-asuntorakennuspaikkojen luovutusehtojen tarkistamisesta päättänyt, että uusissa vuokrasopimuksissa niin sanotut perusvuokrat määräytyivät vuokra-alueen pinta-alan mukaan määräytyvästä osuudesta sekä rakennuspaikkakohtaisen vuokran määrittelyssä käytössä olevien korjaustekijöiden mukaan. HAO kumosi kaupunginvaltuuston päätöksen ja katsoi, että kaupunginvaltuusto oli ylittänyt toimivaltansa päättäessään loma-asuntorakennuspaikkojen luovutusehdoista. Asiassa ei ollut yksiselitteisesti todettavissa, että valtuuston päätöksen mukainen vuokrataso poikkeaisi ilmeisellä tavalla käyvästä vuokratasosta. KHO totesi, että asiassa oli kysymys vanhojen maanvuokrasopimusten uusimisesta. Valtuuston päätös merkitsi vuokratason korotusta useilla sadoilla prosenteilla. Mainitut seikat huomioon ottaen valtuuston oli katsottava tehneen päätöksensä sille kuuluvan harkintavallan rajoissa siltä osin kuin se oli loma-asuntorakennuspaikkojen luovutusehdoista päättäessään päättänyt käyvästä vuokratasosta mahdollisesti jossain määrin poikkeavasta vuokratasosta. KHO kumosi HAO:n päätöksen siltä osin kuin HAO oli kumonnut kaupunginvaltuuston päätöksen. Kaupunginvaltuuston päätöksestä hallinto-oikeudelle tehty valitus hylättiin. Asiassa oli lisäksi kysymys muun muassa ikääntyneiden vuokralaisten positiivisesta erityiskohtelusta. - Uutiset
16.6.2017 15.30
Liikehuoneiston vuokralaisella oli oikeus saada vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneisto ei ollut sopimuksen mukaisessa kunnossa - tuomio oli erimielinenVuokralaisen vaatiman vuokranalennuksen määrää oli pidettävä kohtuullisena siihen nähden, että huoneisto oli ollut olennaisella tavalla käyttötarkoitukseensa soveltumaton koko vuokrasuhteen ajan. Eri mieltä ollut hovioikeudenneuvos sen sijaan katsoi asiassa näytetyksi, että keittiöremontin siirtyminen ja valmistuminen vasta syksyllä 2015 oli johtunut vuokralaisen viivyttelystä toimittaa keittiösuunnitelmia vuokranantajalle. Näin ollen se, että liikehuoneisto ei ollut ollut sovitussa kunnossa, oli johtunut vuokralaisen laiminlyönnistä eikä hänellä ollut siten liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 21 §:n 2 momentin nojalla oikeutta vaatimaansa vuokran alennukseen. (Vailla lainvoimaa 16.6.2017) - Uutiset
18.4.2017 9.29
Keskusverolautakunnan ennakkoratkaisu kiinteistön arvonlisäverolliseen vuokraustoimintaan ja myyntiin kohdistuvien kulujen vähennysoikeudestaVuokrattuun kiinteistöön liittyvät pilaantuneiden maiden puhdistuskulut olivat X:lle arvonlisäverollisen vuokraustoiminnan yleiskuluna vähennyskelpoisia. X:llä oli myös oikeus vähentää rakennusten purkukulujen arvonlisävero. Merkitystä ei ollut sillä, syntyivätkö kulut heti vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen vai vasta myöhemmin. X:llä ei ollut oikeutta vähentää kiinteistön myynnin yhteydessä teetettyjen kuntokartoitusten ja rakennushistoriallisten selvitysten arvonlisäveroa. Kiinteistöllä harjoitettuun arvonlisäverolliseen vuokraustoimintaan liittyvät kuntokartoituskulut ja rakennushistoriallisista selvityksistä aiheutuneet kulut olivat X:lle arvonlisäverollisen vuokraustoiminnan yleiskuluna vähennyskelpoisia. Merkitystä ei ollut sillä, teetettiinkö kuntokartoitukset ja rakennushistorialliset selvitykset vuokrasopimuksen voimassaoloaikana vai vasta sen päättymisen jälkeen. (Ei lainvoim. 18.4.2017) - Uutiset
23.3.2017 13.00
Hovioikeus pohti irtaimen vuokraan perustuvaa velkomusta, sopimuksen syntymistä ja ehtojen sitovuuttaHovioikeus totesi, että sopimuksen tarkoitukseen ja vastikkeisiin sekä muihin ehtoihin nähden Siemensin laatimia vuokrasopimuksen yleisiä ehtoja ei voitu pitää yllättävinä tai poikkeuksellisina. Sopimuksessa oli yksiselitteisesti sovittu, ettei vuokralleottajalla ollut hänelle yleensä kuuluvaa oikeutta purkaa sopimus vuokrakohteen olennaisen virheen takia. Näin ollen Manglani Oy:llä ei ollut oikeutta päättää Siemensin kanssa tekemäänsä sopimusta väitettyjen vuokrakohteen virheiden perusteella. Manglani Oy oli velvollinen suorittamaan Siemensille sen kanteessa vaatimat vuokrasaatavat ja vahingonkorvauksen. - Uutiset
2.3.2017 15.11
Vuokrasopimus syntyi myös tosiasiasiallisen käyttäytymisen perusteella - näyttöä ei ollut esitetty siitä, ettei vastaaja olisi ollut huoneiston tosiasiallinen vuokralainenNäyttöä ei ollut esitetty, että vastaajan ja vuokranantajan välille olisi syntynyt suullinen vuokrasopimus. Sen sijaan kantajan katsottiin selvittäneen, että vastaajan ja vuokranantajan välille oli syntynyt konkludenttinen vuokrasopimus vastaajan tosiasiasiallisen käyttäytymisen perusteella. Asiassa ei ollut kyse alivuokrauksesta tai jälleenvuokrauksesta. Vastaaja oli laiminlyönyt vuokran maksamisen. Vastaajan 1 500 euron vaatimus irtisanomisesta aiheutuneesta stressistä ja sairaudesta hylättiin lakiin perustumattomana. HO ei myöntänyt vastaajalle jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 2.3.2017) - Uutiset
23.1.2017 10.10
Autonvuokraamiseen yhtenäiset käytännöt EU:ssaEuroopan komission, Euroopan kuluttajaviranomaisten ja viiden suuren autovuokraamoyrityksen neuvottelut autovuokrauksen yhteisistä periaatteista on saatu päätökseen. Autonvuokraamiseen pätevät jatkossa yhtenäiset käytännöt riippumatta siitä, missä EU-maassa autovuokraamo toimii ja kuluttajat asioivat. Autovuokraamot ovat sitoutuneet kertomaan kaikista autonvuokraukseen liittyvistä olennaisista tiedoista selkeällä ja ymmärrettävällä tavalla. Myös autonvuokrauksen hinnoittelun läpinäkyvyyttä lisätään ja autonvuokraamoiden on esimerkiksi ilmoitettava näkyvästi autonvuokrauksen hinta, johon kaikki pakolliset maksut sisältyvät. - Uutiset
7.12.2016 11.15
KHO:n kaksi päätöstä loma-asunnon kulujen vähentämisestä vuokratulosta – oma käyttöEnsimmäisessä tapauksessa katsottiin, että 327/365 huoneistosta aiheutuneista 14 241,12 euron suuruisista menoista oli TVL:ssa tarkoitettuja pääomatulojen hankkimisesta aiheutuneita menoja. Toisessa tapauksessa katsottiin, että 346/365 huoneistosta aiheutuneista 8 790,74 euron menoista oli TVL:ssa tarkoitettuja pääomatulojen hankkimisesta aiheutuneita menoja. (Julkaisemattomat päätökset) - Uutiset
5.12.2016 9.24
Hovioikeus: Vahvistetun sovinnon oikeusvoimavaikutus esti sovinnon sisältöön tosiasiassa kohdistuvan erillisen kanteen tutkimisenVuokralaisen kanne kohdistui vahvistetun sovinnon sisältöön tavalla, joka tosiasiassa tarkoitti vaatimusta sovinnon sisällön muuttamisesta. Tällaisen vaatimuksen esittäminen ei ollut mahdollista. HO:n mainitsemilla perusteluilla vuokralaisen valitus ja vuokranantajan vastavalitus oli hylättävä. (Vailla lainvoimaa 5.12.2016) - Uutiset
1.12.2016 14.38
Vuokrasopimus syntyi konkludenttisesti - vuokrat oli maksettavaKaupungin sosiaalitoimi oli luovuttanut huoneiston vastaajan käyttöön ja tämä oli vastustuksestaan huolimatta käyttänyt sitä asuntonaan. Tarkoitus oli ollut, että käyttö on vastikkeellista, minkä vastaaja oli tiennyt. Vuokrasopimusasiakirjasta oli käynyt ilmi, millä ehdoilla kaupunki oli tarjonnut huoneiston vastaajan käyttöön. Kaupungin ja vastaajan välille oli siten asunnon käyttämiseen perustuen syntynyt vuokrasopimus. Vuokrasopimus voi pätevästi syntyä myös tällä tavalla. Koska muutakaan perustetta vuokranmaksusta vapauttamiselle ei ollut, kanne oli hyväksyttävä ja vastaaja velvoitettava maksamaan kaupungin vaatimat vuokrat. (Vailla lainvoimaa 1.1.2.2016) - Uutiset
10.11.2016 15.15
Hovioikeus arvioi velan vanhentumista ja wc-tilojen yhteiskäytöstä osakkaalle aiheutunutta menetystä asunto-osakeyhtiössäOsakeyhtiön hallitsemaan huoneistoon liittyi erillinen kahdeksan neliömetrin wc-tila. WC-tila oli ollut alusta alkaen muidenkin osakkaiden ja huoneistojen vuokralaisten yleisessä käytössä. Kiinteistöosakeyhtiö ei ollut tehnyt mitään varsinaista päätöstä, jolla wc-tila olisi otettu yleiseen käyttöön. Oy ei ollut estänyt tai kieltänyt wc-tilan käyttöä eikä vaatinut esimerkiksi vuokrasopimuksen tekemistä. Osapuolet eivät olleet sopineet, että kiinteistöosakeyhtiö suorittaisi Oy:lle vuokraa tai vastiketta wc-tilan osalta. Kiinteistöosakeyhtiö ei ollut käyttänyt tiloja tai muutoinkaan menetellyt tavalla, joka loukkaisi kantajan oikeutta määrätä hallitsemiensa tilojen käytöstä. Perustetta kiinteistöosakeyhtiön velvollisuudelle suorittaa korvausta Oy:lle wc-tilan osalta ei ollut. (Vailla lainvoimaa 10.11.2016) - Uutiset
14.10.2016 16.00
Toimeentulotukihakemuksen hylkääminen ei käynyt perusteeksi jättää vuokrat maksamatta - vuokrasopimus purettiin ja vuokralainen velvoitettiin häädön uhalla muuttamaan huoneistostaVuokralaisen esittämän seikan, eli toimeentulotukihakemuksen hylkäämisen, ei katsottu olleen asiassa esitetyin perustein sellainen, että sen olisi voitu katsoa synnyttäneen sosiaalisen suoritusesteen kaltaisen tilanteen. Vuokranantajalla oli oikeus purkaa vuokrasopimus, koska vuokralainen oli laiminlyönyt suorittaa vuokran vuokrasopimuksessa sovitun mukaisesti. (Vailla lainvoimaa 14.10.2016) - Uutiset
12.10.2016 16.00
Hovioikeus: Käräjänotaari oli toimivaltainen ratkaisemaan asumisoikeusasunnon käyttövastiketta koskevan velkomusjutun, jossa oli esitetty myös kohtuullistamista koskeva selvästi alle 20 000 euron vastakanneAsia oli verrattavissa asuinhuoneiston vuokrausta koskevaan asiaan eikä siihen ollut liittynyt sellaisia vaikeasti ratkaistavia näyttö- tai oikeuskysymyksiä, että asian asianmukainen käsittely olisi edellyttänyt, että sen ratkaisee ammattituomari. Pääasian osalta HO katsoi, etteivät vastakanteen nostaneen osapuolen valituksessa esittämät seikat käyttövastikkeen kohtuullisuudesta antaneet aihetta päätyä tältä osin toiseen lopputulokseen kuin mihin KO oli päätynyt. Yhtiölle tuomittavia oikeudenkäyntikuluja KO:ssa kuitenkin kohtuullistettiin, kun kokonaisuutena arvioiden yhtiön ilmoittamat oikeudenkäyntikustannukset eivät olleet taloudellisesti tehokkaan asianajon kannalta hyväksyttäviä. Hovioikeuskulujen osalta HO määräsi, että yhtiö ja oikeusapua vastakanteen esittäjälle antanut oikeusaputoimisto saavat pitää HO:ssa aiheutuneet oikeudenkäyntikulut vahinkonaan. (Vailla lainvoimaa 12.10.2016) - Uutiset
3.10.2016 10.30
Vuokralainen velvoitettiin korvaamaan koiran asunnolle aiheuttamat vahingot - hovioikeus alensi maksettavaksi tuomittua vahingonkorvausta vuokravakuuden määrälläVuokralainen oli velvoitettu korvamaan vahingonkorvausta keittiön osalta 500 euroa, puulattian osalta 920,91 euroa, huoneiston seinien ja eteisen alakaapiston osalta 800 euroa sekä peiliovien osalta 640 euroa eli yhteensä 2.860,91 euroa euroa. Koska vuokranantajalle maksetussa vuokravakuudessa oli ollut kysymys perusteeltaan samojen vahinkojen korvaamisesta kuin nyt käsiteltävänä olevassa asiassa eikä vuokranantaja ollut vaatimuksissaan ottanut saamaansa vuokravakuutta huomioon, oli vuokravakuuden määrä 2.010 euroa vähennettävä vuokralaisen nyt vuokranantajalle maksettavaksi tuomittavasta vahingonkorvauksen kokonaismäärästä. (Vailla lainvoimaa 3.10.2016) - Uutiset
23.9.2016 11.14
Vuokratulojen ilmoittamatta jättämisellä lähes 100 000 euron vahingon aiheuttanut ulkomaisen rajoitetun osakkaiden vastuun periaatteella toimivan yhtiön tosiasiallinen toimija tuomittiin törkeästä veropetoksesta 9 kuukauden ehdolliseen vankeusrangaistukseenUlkomailla asuneen miehen menettelystä oli aiheutunut 98 475,55 euron veron määräämättä jättäminen vuosien 2006 ja 2012 välisenä aikana. Syyksilukemisen muuttamiseen ei HO:ssa ilmennyt aihetta. KO:n ratkaisua ei ollut syytä muuttaa myöskään rangaistuksen osalta. (Vailla lainvoimaa 23.9.2016) - Uutiset
12.9.2016 14.24
Vuokralainen velvoitettiin korvaamaan huoneiston 716 euron siivouskulutKoska vuokralainen oli laiminlyönyt huoneiston asiallisen loppusiivouksen, vuokralainen oli velvoitettava korvaamaan vuokranantajalle huoneiston 716,10 euron suuruiset siivouskulut. HO ei myöntänyt vuokralaiselle jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 12.9.2016) - Uutiset
6.9.2016 9.04
Yksinomaan muutto pois yhteisestä vuokra-asunnosta ja uuden vuokranantajan lähettämän sopimuspohjan allekirjoittamatta jättäminen ei vapauttanut toista vuokralaista vuokrasopimuksesta johtuvista velvoitteistaKun asiassa ei ollut edes väitetty, että nainen olisi ilmoittanut asumisensa päättymisestä vuokranantajalle ja irtisanonut vuokrasopimuksen omalta osaltaan, yksinomaan 5.2.2008 päivätyn sopimuspohjan (vuokranantajan muutos omistajanvaihdoksen vuoksi) allekirjoittamatta jättäminen ja muuttaminen pois yhteisestä kodista ei ollut sellainen määräämistoimi, jolla hänen olisi voitu katsoa irtisanoneen vuokrasopimuksen osaltaan ja joka olisi riittänyt vapauttamaan hänet vuokrasopimuksesta johtuvista velvoitteista. (Vailla lainvoimaa 6.9.2016) - Uutiset
1.9.2016 9.26
Hovioikeus: Häiritsevästä elämästä varoitetun vuokralaisen vuokrasopimus voitiin purkaa ja vuokralainen velvoittaa muuttamaan asunnosta häädön uhallaVuokralainen oli melunnut asunnossa ja rappukäytävässä, käyttänyt pyykkitupaa järjestyssääntöjen vastaisesti ja häirinnyt pyykkituvan muita käyttäjiä sekä rikkonut toistuvasti tavaroiden säilyttämistä koskevia sääntöjä. Vuokralaisen piittaamaton toiminta oli jatkunut kaikilla osa-alueilla senkin jälkeen kun asiasta oli hänelle huomautettu ja talon järjestyssääntöjä oli käyty hänen kanssaan läpi. (Vailla lainvoimaa 1.9.2016) - Uutiset
18.8.2016 13.08
Vuokralaisella ei ollut oikeutta purkaa vuokrasopimusta eikä oikeutta korvauksiin väittämiensä asunnon puutteiden perusteellaAsiassa ei ollut tullut ilmi, että vuokranantajat olisivat peitelleet asunnon puutteita. Näyttämättä oli jäänyt, että vuokralaista olisi erehdytetty. Vuokrasopimus (voimassa 1.1.2016 lukien) oli ollut pätevä ja osapuolet olivat siihen allekirjoituksillaan sitoutuneet. Vuokranantajien 9.1.2016 tekemien tai teettämien korjausten jälkeen asuntoon ei ollut myöskään jäänyt sellaisia puutteita, joilla olisi ollut vuokralaiselle olennainen merkitys. Näin ollen vuokralaisella ei ollut oikeutta purkaa vuokrasopimusta. Koska oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen ei ollut, vuokralainen ei ollut oikeutettu vaatimiinsa vahingonkorvauksiin. Vuokranantajilla oli oikeus saada vuokralaiselta irtisanomisajan vuokra ja vesimaksu. HO ei myöntänyt vuokralaiselle jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 18.8.2016) - Uutiset
12.8.2016 10.42
Huoneenvuokralainsäädännön toimivuutta ja ajantasaisuutta koskeva selvitys valmistunutSelvityshenkilön näkemyksen mukaan huoneenvuokralainsäädäntö on periaatteiltaan toimiva. Huoneenvuokralainsäädännössä on kohtuullisen hyvin pystytty turvaamaan riittävä sopimusvapaus, jotta erilaiset vuokrasuhteet ja vuokrauskäytännöt ovat mahdollisia. Toimintaympäristössä tapahtuneet muutokset ja erityisesti tekninen kehitys, mukaan lukien digitalisaation eteneminen, edellyttänee kuitenkin yksittäisiä muutoksia lakeihin, jotta toimijoiden käyttämät menettelytavat saavat lain tuen. - Uutiset
2.8.2016 9.11
Vuokranantaja voi periä korotukset taannehtivasti ilman ennakkoilmoitustaVaikka vuokranantajan ennakkoilmoitus on aina vuokran noustessa suotava, sitä ei ole yleisten käytäntöjen mukaan vaadittu, kun vuokran korotuksen ajankohdasta ja perusteesta on sovittu vuokrasopimuksessa. - Uutiset
22.7.2016 11.30
Verohallinnon vinkit oman kesämökkinsä vuokraajalleVerohallinto muistuttaa tiedotteessaan, että oman mökin vuokraamisesta saatu tulo on veronalaista. Vapaa-ajan kiinteistön vuokraamisessa saadut tulot verotetaan pääomatuloina. Vuokraaja voi kuitenkin vähentää vuokratuloista kaikki vuokraamiseen liittyvät kulut, esimerkiksi vuosikorjaukset, kiinteistöverot ja vakuutusmaksut. Vähennykset lasketaan vain vuokra-ajalta. Jos kesämökki on vuokralla kesäkuukausina, vähennykset huomioidaan vain niiltä kuukausilta. - Uutiset
15.6.2016 9.50
Ulkomailta – Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaKorkeimman oikeuden ratkaisut ajalta 26.4.–11.5.2016 koskevat muun muassa vuokranalennusvaatimusta, saatavan vanhentumista, asianomistajan avustajan tehtäviä sekä virhettä rakennuksessa. - Uutiset
4.5.2016 9.52
Häädölle ei ollut perustetta vuokranmaksun viivästymisistä huolimatta kun vuokralaisilla oli haasteen tiedoksiantohetkellä maksamattomia vuokria ainoastaan 8 euroaOttaen huomioon että vuokralaisilla oli haasteen tiedoksiantohetkellä ollut maksamattomia vuokria ainoastaan 8 euroa, HO katsoi, että vuokranmaksun laiminlyöntiä oli aiemmista ja asian vireillä ollessa tapahtuneista vuokranmaksun viivästymisistä huolimatta pidettävä tässä tapauksessa kokonaisuutena arvioiden vähäisenä. Vaatimus vuokralaisten velvoittamisesta muuttamaan omalla kustannuksellaan häädön uhalla hallitsemastaan huoneistosta hylättiin. (Vailla lainvoimaa 4.5.2016) - Uutiset
18.4.2016 15.30
Vuokranmaksun laiminlyönnit oikeuttivat vuokrasopimuksen purkamiseen ja vuokralaisen häätöönVuokralainen tai hänen aloitteesta sosiaalivirasto oli vuokranantajan esittämin tavoin maksanut vuokria vuokrasuhteen kestäessä epäsäännöllisesti, pääasiassa myöhästyneenä. KO:n arvion mukaan vastaajan toistuvien vuokranmaksulaiminlyöntien merkitys ei ollut kokonaisuutena vähäinen vuokranantajan kannalta. Viivästys oli ollut olennainen. Vuokranantajalla oli siten oikeus purkaa vuokrasopimus ja häädölle oli peruste. HO ei myöntänyt vuokralaiselle jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 18.4.2016) - Uutiset
26.1.2016 11.30
Yliopistonlehtori Pekka Nykänen: Vuokratontilla sijaitsevan asunto-osakeyhtiön osakkeenomistaja ei suorita varainsiirtoveroa tontin osan lunastushinnasta – KHO 2016:6Tapauksessa oli kysymys asunto-osakkeen ostajan velvollisuudesta maksaa varainsiirtoveroa ns. valinnaisen vuokratontin osuuden lunastushinnasta. KHO katsoi varainsiirtoverolain sanamuodon perusteella, että lunastushinnasta ei tullut suorittaa varainsiirtoveroa. Varainsiirtovero tuli suorittaa vain osakkeen velattomasta kauppahinnasta. - Uutiset
4.1.2016 13.54
Hallinto-oikeuden ratkaisu vuokratulostaAsiassa oli kysymys siitä, oliko A:n perustamalleen golftoimintaa harjoittavalle osakeyhtiölle kuuden tilan alueelta vuokraamasta noin 45 hehtaarin suuruisesta määräalasta saama vuokratulo maatalouden tulolähteeseen kuuluvaa tuloa, jolloin se jaetaan pääoma- ja ansiotulo-osuuteen vai tuloverolain mukaan kokonaisuudessaan pääomatulona verotettavaa tuloa. (Vailla lainvoimaa 4.1.2016) - Uutiset
22.6.2015 10.01
KHO: Lapin hiihtokeskuksessa sijaitsevan lomahuoneiston vuokraustoiminnan tappio voitiin vähentää osakkaan muista pääomatuloistaA:lla, joka oli antanut lomahuoneiston majoituspalveluita tarjoavan yhtiön edelleen vuokrattavaksi vuokrasopimuksella eikä lomakehuoneisto ollut tuona aikana ollut lainkaan A:n tai hänen lähipiirinsä käytössä, oli oikeus vähentää vuokraustoiminnastaan kertynyt tappio muista pääomatuloistaan. Verovuosi 2010. - Uutiset
23.4.2015 10.01
OTT Mia Hoffrén: Kiinteistön luovutus ja vuokrasopimuksen sitovuusKun kiinteistön omistusoikeus luovutetaan henkilöltä toiselle, kiinteistöön voi kohdistua sivullisten oikeuksia, esimerkiksi luovuttajan ja vuokralaisen väliseen vuokrasopimukseen perustuva, kiinteistöllä olevaa rakennusta koskeva vuokraoikeus. Tavallisesti luovutuksensaaja on ottanut kiinteistöön kohdistuvat oikeudet huomioon jo ennen luovutussopimuksen tekemistä, ja vuokrasuhde voi jatkua luovutuksesta huolimatta siten, että luovutuksensaaja tulee vuokrasuhteen osapuoleksi luovuttajan tilalle. Jos uusi omistaja ei kuitenkaan halua vuokrasopimuksen osapuoleksi vaan haluaa rakennuksen esimerkiksi omaan käyttöönsä tai jollekin kolmannelle vuokrattavaksi, on ratkaistava, sitooko edellisen omistajan tekemä vuokrasopimus uutta omistajaa. Kysymyksen ratkaisemista vaikeuttaa se, että tällaisen kollision ratkaisemisesta säädetään lainsäädännössä kahdella eri tavalla, kirjoittaa OTT, siviilioikeuden yliopistonlehtori Mia Hoffrén Edilexissä ilmestyneessä Lakimies-lehdessä. - Uutiset
16.4.2015 10.40
Hallinto-oikeuden ennakkoratkaisu lakisääteistä koulutusta tarjoavan säätiön hakeutumisesta arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisestaHallinto-oikeus kumosi Verohallinnon ennakkoratkaisun ja lausui uutena ennakkoratkaisuna, että säätiö A:lla on oikeus hakeutua AVL 30 §:n nojalla arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta myös ennakkoratkaisuhakemuksessa mainituissa rakennuksissa sijaitsevien tilojen osalta, kun säätiö luovuttaa näissä rakennuksissa sijaitsevia koulutus- ja kokoustiloja B Oy:lle. - Uutiset
20.3.2015 14.35
Hallinto-oikeuden ratkaisu varainsiirtoveron suorittamisesta "Omaksi-asunto" -kaupassaKun otettiin huomioon, ettei rakennuttajayhtiö luovuta asunto-osakkeiden omistusoikeutta ja asunnon hallinta perustuu noin 20 vuoden määräaikaiseen vuokrasopimukseen, hallinto-oikeus katsoi, ettei kyseessä ollut vuokrasopimus ollut sellainen asunto-osakkeiden omistusoikeuden luovutusta koskeva sopimus, josta olisi ollut suoritettava varainsiirtovero. Verohallinnon ennakkoratkaisu kumottiin. - Uutiset
20.3.2015 13.31
Hovioikeus: Kun puhelinjärjestelmän toimittaja ei saanut virheitä korjatuksi, vuokraajalla oli oikeus purkaa sopimus – käräjäoikeuden tuomio kumottiinLähetysseura kertoi toimivansa pitkälti ulkopuolisten rahoittajien varassa. Puhelin oli yhdistyksen tärkein yhteydenpidon väline. Tämän vuoksi puhelinjärjestelmän virheetön toiminta oli keskeistä Lähetysseuralle, mistä seikasta Seteran oli täytynyt olla tietoinen. Setera oli yrittänyt korjata virheitä useiden kuukausien ajan siinä onnistumatta. Koska Seteran vastuulla oleva järjestelmän asentaminen toimintakuntoiseksi ei ollut onnistunut kesään 2012 mennessä, Lähetysseuralla oli oikeus purkaa puhelinjärjestelmän toimittamiseen liittyvät sopimukset päättymään 31.8.2012. Purkuoikeutta tuki myös sopimuksen vastainen puhelinliikenteen laskutus. (Vailla lainvoimaa 20.3.2015) - Uutiset
19.2.2015 10.52
Vuokralaisella ei ollut oikeutta käyttää remontista aiheutuneita kuluja maksamatta olevien vuokrien kuittaamiseenVuokralaisella, jolla oli ollut lupa tehdä remonttia vuokraamaansa omakotitaloon omalla kustannuksellaan, ei ollut oikeutta käyttää remontista aiheutuneita kuluja maksamatta olevien vuokrien kuittaamiseen. Asiassa ei ollut myöskään esitetty näyttöä, että vuokralainen olisi vuokrasopimusta laadittaessa esittänyt asunnon kuntoon perustuvia vaatimuksia. Näyttöä ei ollut esitetty myöskään siitä, että 580 euron suuruista vuokraa olisi voitu pitää asunnon kuntoon nähden kohtuuttoman suurena. Vuokrasopimus purettiin, vuokralainen velvoitettiin suorittamaan vuokrasaatavat ja heti häädön uhalla muuttamaan pois talosta. (Vailla lainvoimaa 19.2.2015) - Uutiset
13.2.2015 16.15
Viallisten kodinkoneiden uusimisesta vuokrankorotuksen yhteydessä ei näytetty sovitun - vuokralainen oli velvollinen suorittamaan vuokrasaatavatHO katsoi, ettei vuokralainen ollut esittänyt asiassa sellaista selvitystä, joka olisi osoittanut, että vuokrantantajan ja vuokralaisen välisessä suullisessa sopimuksessa olisi sovittu vuokrankorotuksen ehdoksi viallisten kodinkoneiden uusiminen. Vuokralainen oli velvollinen suorittamaan yli 4 000 euron vuokrasaatavat. (Vailla lainvoimaa 13.2.2015) - Uutiset
29.1.2015 9.35
Apulaisoikeusasiamies: Ei moitittavaa ARA-asuntojen vuokrauksessa työsuhdeasunnoiksiAOA Maija Sakslin toteaa, että saadun selvityksen perusteella ARA-asuntoja oli vuokrattu vähäisessä määrin työsuhdeasunnoiksi Tampereen, Helsingin ja Jyväskylän kaupungeissa. Vuokraaminen oli perustunut asukasvalintanormistossa säädettyihin perusteisiin. Se ei myöskään ollut haitannut valintaperusteet täyttävien hakijoiden asunnonsaantia. - Uutiset
19.1.2015 16.00
Käräjäoikeus hääti häiritsevää elämää viettäneen vuokralaisen - osapuolet kuitenkin sopuun hovioikeudessaKO oli katsonut todistajien kertomusten perusteella näytetyksi, että kaupungin vuokra-asunnossa asunut vuokralainen oli viettänyt häiritsevää elämää sekä asunnossaan että rappukäytävässä, eikä vuokralainen ollut oikaissut käytöstään varoituksen saamisen jälkeen. HO vahvisti osapuolten sovintosopimuksen asiassa. (Vailla lainvoimaa 19.1.2015) - Uutiset
30.12.2014 8.45
Hallinto-oikeus alensi myöhässä ilmoitettujen vuokratulojen vuoksi määrättyä veronkorotustaHallinto-oikeus alensi A:lle määrätyn 17 400 euron suuruisen veronkorotuksen 800 euroon asiassa, jossa Ilmoitus vuokratuloista oli annettu noin kaksi ja puoli kuukautta myöhässä, mutta hyvissä ajoin ennen verotuksen päättymistä. - Uutiset
23.12.2014 14.45
Hovioikeus: Vuokralaisen joutuminen autokolariin ja sitä seurannut sairausloma ja taloudelliset vaikeudet eivät oikeuttaneet jättää vuokria maksamatta usealta kuukaudeltaVuokalaisen, joka oli laiminlyönyt vuokranmaksun kokonaan useiden kuukausien ajan, minkä isäksi hän oli useita vuosia maksanut vuokriaan epäsäännöllisesti, vuokranmaksun laiminlyöntiä ei asiaa kokonaisuutena arvioiden voitu pitää vähäisenä. Vuokranantajan yleisluonteisilla internetissä olevilla ohjeita ei voitu pitää osana vuokrasopimusta. Vuokranantajan asema kunnallisena vuokrataloyhtiönä ei myöskään tarkoittanut sitä, että vuokranmaksun laiminlyöntejä olisi voitu sen perusteella pitää vähäisinä. (Vailla lainvoimaa 23.12.2014) - Uutiset
16.12.2014 15.30
Vuokralainen ei ollut velvollinen korvaamaan siivouskuluja vuokranantajalle - käräjäoikeuden tuomiota muutettiinHO katsoi asiassa kuultujen kertomusten perusteella näytetyksi vuokralaisen siivonneen asunnon niin perusteellisesti kuin tilanteessa oli ollut tarpeellista. Riittävää näyttöä kanteen tueksi ei ollut esitetty, joten vuokranantajan vaatimus siivouskulujen korvaamisesta oli hylättävä. (Vailla lainvoimaa 16.12.2014) - Uutiset
1.12.2014 8.07
Uusi asumistuki on aiempaa selkeämpi ja joustavampi - uudistus tuo helpotusta myös vuokranantajilleYleinen asumistuki selkeytyy vuonna 2015, ja samalla tuen hakeminen helpottuu. Tuki myös joustaa aiempaa paremmin työllisyysjaksojen ja tulojen vaihdellessa. Todistuksia asunnon peruskorjauksista ei enää myöskään tarvita. - Uutiset
14.11.2014 12.05
Suuret autovuokraamot ovat luvanneet lopettaa hintasyrjinnän asiakkaan kotimaan perusteellaNyt voit vuokrata auton Euroopassa suoraan myös autovuokraamon kohdemaan sivustolta ja etsiä parasta hintaa eri maista. Suuret autovuokraamot ovat luvanneet lopettaa hintasyrjinnän asiakkaan kotimaan perusteella, komissiosta kerrotaan. - Uutiset
21.10.2014 9.30
Vuokralaisen ei näytetty viettäneen häiritsevää elämää enää varoituksen jälkeen - vuokrasopimusta ei voitu purkaa eikä edes irtisanoaYhden naapurin, joka oli ainakin kaksi kertaa erehtynyt siitä, mistä häntä häiritsevä musiikki oli kuulunut, kertomuksen ei katsottu olleen riittävä näyttö siitä, että vuokralainen olisi viettänyt asunnossaan häiritsevää elämää annetun kirjallisen varoituksen jälkeen. Näin ollen vuokrasopimusta ei ollut oikeutta purkaa. Koska irtisanomista oli pidettävä vuokralaisen olosuhteet huomioiden kohtuuttomana, vuokranantajalla ei ollut hyväksyttävä syytä edes irtisanomiseen. (Vailla lainvoimaa 21.10.2014) - Uutiset
17.10.2014 14.15
Vuokrasopimus voitiin purkaa usealta kuukaudelta kokonaan maksamatta olevien ja muutoinkin epäsäännöllisesti maksettujen vuokrien vuoksiKun vuokrat olivat olleet usealta kuukaudelta kokonaan maksamatta ja ne oli muutoinkin maksettu epäsäännöllisesti eikä vuokranantajan ollut näytetty hyväksyneen tällaista menettelyä, vuokrasopimus voitiin purkaa ja vuokralainen velvoittaa häädön uhalla muuttamaan heti asunnosta. (Vailla lainvoimaa 17.10.2014) - Uutiset
15.10.2014 16.30
Lähes vuoden ajan vuokriaan myöhässä ja osissa maksaneen huoneenvuokrasopimus voitiin purkaaVuokrat, jotka oli tullut maksaa joka kuukauden 10. päivä, oli pääosin maksettu vasta saman kuukauden loppupuolella tai seuraavan kuukauden alussa. Suurin viivästys oli ollut heinäkuun vuokrassa, joka oli maksettu kahdessa erässä syyskuussa. KO katsoi, ettei vuokranmaksujen laiminlyönneillä ollut vähäinen merkitys eikä olisi ollut kohtuullista edellyttää vuokranantajan pysyvän sopimuksessa. HO hyväksyi KO:n tuomion perustelut. (Vailla lainvoimaa 15.10.2014) - Uutiset
30.9.2014 10.30
Työsuhteen laiton purkaminen ei ollut peruste jättää vuokria maksamatta - vuokrasopimus purettiinHO ei muuttanut KO:n tuomiota, jolla vuokralainen oli velvoitettu maksamaan usealta kuukaudelta erääntyneitä maksamattomia vuokria vuokranantajalle yhteensä yli 9 000 euroa ja velvoitettu häädön uhalla heti muuttamaan asuinhuoneistosta. Vuokrasopimuksen purkamiselle katsottiin olleen laissa säädetyt edellytykset. (Vailla lainvoimaa 30.9.2014) - Uutiset
19.9.2014 9.11
Omakotitalokiinteistön vuokraaja oli vastuussa vuokrasopimuksen ehtojen rikkomisestaKäräjäoikeuden toteamin tavoin vuokraajat olivat vuokrasopimuksen mukaisesti vastanneet kiinteistöön kuuluvan piha-alueen hoidosta kustannuksellaan. Piha-alueen normaali huolellinen hoito oli laiminlyöty ja istutuksia vahingoitettu käräjäoikeuden tuomiosta ilmenevällä tavalla. Pihan ja istutusten kunto oli vuokrasuhteen päättyessä poikennut merkittävästi siitä, mitä se oli vuokrasuhteen alkaessa ollut. Myös hovioikeuden mukaan vuokranantajalla oli oikeus korvauksiin. (Vailla lainvoimaa 19.9.2014) - Uutiset
13.8.2014 12.30
Vuokralaisen vieraana ollut velvoitettiin häädön uhalla muuttamaan asuinhuoneistosta – kyse ei ollut alivuokrasuhteestaHO ei muuttanut KO:n tuomiota, jolla vuokralaisen asunnossa asunut henkilö, joka oli HO:ssa vedonnut siihen, ettei hän voinut muuttaa asunnosta pois vaikean terveystilanteensa ja työttömyytensä johdosta, oli velvoitettu muuttamaan häädön uhalla heti asunnosta. (Vailla lainvoimaa 13.8.2014) - Uutiset
4.8.2014 13.00
Oma kesämökki vuokralle? Nämä kulut voit vähentää verotuksessaOman mökin vuokraamisesta saatu tulo on veronalaista, joten vuokratulot on ilmoitettava Verohallintoon. Vapaa-ajan kiinteistön vuokraamisessa saadut tulot ovat veronalaista pääomatuloa. Voit vähentää vuokratuloista vuokraamiseen liittyvät kulut, esimerkiksi vuosikorjaukset, kiinteistöverot ja vakuutusmaksut. - Uutiset
29.7.2014 10.30
Vuokralainen oli velvollinen maksamaan vuokran vuokrasuhteen aikana siitä riippumatta käyttikö hän huoneistoa vai ei - käräjäoikeuden tuomio kumottiinVuokralaisen, joka oli ilmoittanut, ettei hän ollut koskaan muuttanut vuokraamaansa asuntoon eikä hakenut asunnon avaimia katsottiin olevan velvollinen maksamaan neljän kuukauden erääntyneet vuokrasaatavat. Käräjäoikeuden tuomio kumottiin. (Vailla lainvoimaa 29.7.2014) - Uutiset
27.6.2014 10.26
Ulkomailta – Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaRuotsin korkeimman oikeuden ratkaisut ajalta 4.6.–17.6.2014 koskevat muun muassa julkisen oikeusavustajan korvausta työstään, naapureiden oikeutta valittaa jo kerran hyväksymässään asiassa, kansainvälisen rautatiekuljetuksen aikana syntyneiden pelastuskustannusten korvausvelvollisuutta, yksityisyrittäjän palkan osien korvattavuutta työkyvyn menettämisen seurauksena sekä vuokralaisen vahingonkorvausvelvollisuutta edelleenvuokraustilanteessa. - Uutiset
4.6.2014 15.11
Tarkastusvaliokunta: Senaattikiinteistöjen toimintaa on kehitettävä merkittävästiEduskunnan tarkastusvaliokunnan mietintö valtionhallinnon toimitilojen vuokrauksesta Senaatti-kiinteistöille valmistui 4. kesäkuuta. Valiokunta edellyttää muutoksia erityisesti vuokrasopimusten ehtoihin, pituuteen, indeksikorotuksiin ja voitontuloutuksiin. - Uutiset
23.5.2014 10.08
Keskusverolautakunta: Vuokrattavien lomahuoneistojen kiinteistöyhtiölle maksetut vastikkeet voitiin vähentää edellyttäen, että vastikkeet oli merkitty tuotoksi kiinteistöyhtiön tilinpäätökseenHakijan katsottiin voivan vähentää kiinteistöyhtiölle maksamansa vastikkeet vuokratulon hankkimisesta tai säilyttämisestä johtuvina menoina edellyttäen, että vastikkeet oli merkitty tuotoksi kiinteistöyhtiön tilinpäätökseen. Omaa käyttöä vastaava osa vastikkeista katsottiin osakkaan vähennyskelvottomiksi elantomenoiksi. Ennakkoratkaisu vuosille 2014 ja 2015. (Vailla lainvoimaa) - Uutiset
9.5.2014 17.31
Määräaikaisen vuokrasopimuksen perusteettomaan päättämiseen liittyvä lähes 840 000 euron vahingonkorvausvaatimus hylättiin näyttämättömänäHelsingin HO katsoi vuokrasopimuksen siirtoa koskevassa riita-asiassa kuten Espoon KO, ettei huonekaluliike ollut velvollinen suorittamaan kiinteistöosakeyhtiön vaatimaa lähes 840 000 euron suuruista vahingonkorvausta kiinteistöosakeyhtiölle sopimusrikkomuksen johdosta. Kanne jäi näyttämättä. (Vailla lainvoimaa 9.5.2014) - Uutiset
30.4.2014 15.46
Hallinto-oikeuden päätös yhdistyksen yleishyödyllisyydestä ja sen omistamista kiinteistöistä saamien vuokratulojen verokohtelustaItä-Suomen hallinto-oikeus on antanut ratkaisun, jossa oli keskeisesti kysymys siitä, onko vammaisten ja vanhusten sosiaaliturvan ja terveyden parantamiseksi ja heidän laitos- ja avohoitonsa tehostamiseksi toimiva yhdistys vuoden 2007 verotuksessa yleishyödyllinen yhteisö, ja siitä, mikä on sen omistamistaan kiinteistöistä saamien vuokratulojen verokohtelu. (Vailla lainvoimaa) - Uutiset
30.1.2014 16.00
Euroopan kuluttajakeskuksen vinkkejä auton vuokraukseen ulkomailla – jälkilaskutus ongelmanaEuroopan kuluttajakeskusten verkosto (ECC-Net) käsitteli vuosina 2011–2012 yli tuhat autonvuokrausta koskevaa riita-asiaa. Euroopan kuluttajakeskus Suomessa saa aiheesta vuosittain noin 40 yhteydenottoa ja määrä vaikuttaisi olevan nousussa. Monelta harmilta voi välttyä, kun pitää mielessä muutamia perusasioita. - Uutiset
18.9.2013 8.19
Hiihtokeskuksessa sijaitsevan lomahuoneiston vuokratulosta sai vähentää toteutunutta tuloa suuremmat kulutA:lla, joka antanut Lapin hiihtokeskuksesta hankkimansa lomahuoneiston majoituspalveluita tarjoavan yhtiön vuokrattavaksi vuokrasopimuksella, jonka mukaan huoneistoa ei voitu käyttää omassa käytössä eikä huoneiston selvityksen mukaan ollut ollut myöskään A:n tai hänen lähipiirinsä käytössä, katsottiin olleen oikeus vähentää tulon hankkimisesta johtuvana menona toteutunutta tuloa suurempia kuluja pääomatulostaan. Vähemmistöön jäänyt jäsen puolestaan katsoi, ettei huoneistoa voitu katsoa hankitun aidosti vuokratulonhankkimistarkoituksessa. (Vailla lainvoimaa) - Uutiset
5.8.2013 11.01
Maksamaton vuokra usein nuorten maksuhäiriöiden syyTällä hetkellä yli 50 000 henkilöllä on maksuhäiriömerkintä, joka johtuu maksamatta jääneestä asunnon vuokrasta. Suurimmalla todennäköisyydellä vuokransa jättää maksamatta juuri kotoa muuttanut 20–24-vuotias, kertoo Suomen Asiakastieto. - Uutiset
10.5.2013 10.19
VVO julkaisi raportin vuokra-asumisesta väärinkäsitysten välttämiseksi - valtion lainojen korkea korko on vain yksi ongelmistaYle Uutiset nosti otsikoihin uutisen, jonka mukaan valtio on tienannut satoja miljoonia euroja vuokra-asujien kustannuksella. Uutinen perustuu VVO-yhtymä Oyj:n tilaamaan reportaasiin, jossa tarkastellaan ulkopuolisten asiantuntijoiden silmin vuokra-asuntomarkkinaa ja näkymiä Suomessa sekä taustaksi myös muualla Euroopassa. VVO on ollut pitkään huolissaan vuokra-asukkaiden asemasta valtion tukemassa tuotannossa. - Uutiset
17.4.2013 16.07
KHO:n ratkaisu yleishyödyllisen yhdistyksen omistamien kiinteistöjen vuokratulojen verottamisesta yhdistyksen liiketoiminnan yhtiöittämisen jälkeenYhdistys omisti kaksi kiinteistöä rakennuksineen, joiden omistus oli säilynyt yhdistyksellä liiketoiminnan yhtiöittämisen yhteydessä vuonna 2003 aina vuoteen 2007 saakka. Yhdistys oli vuokrannut tilat pääosin X Oy:lle verovuosina 2004–2008. KHO katsoi tapauksen oloissa, ettei kiinteistöjä tullut vuosien 2004–2008 verotuksissa lukea yhdistyksen elinkeinotoiminnan tulolähteeseen vaan henkilökohtaiseen tulolähteeseen. - Uutiset
16.4.2013 11.31
KHO:n päätös arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumisesta yliopistolle vuokratuista tiloistaYliopistojen käytössä olevia kiinteistöjä yliopistouudistuksen yhteydessä saaneella yhtiöllä oli oikeus hakeutua verovelvolliseksi yliopistoille vuokratuista tiloista vain siltä osin kuin yliopistot olivat tilojen tosiasiallisina loppukäyttäjinä. Hakeutumisoikeus ei koskenut yliopistojen ei-arvonlisäverovelvollisille yhteisöille edelleen luovuttamia tiloja. - Uutiset
14.2.2013 5.56
EU-tuomioistuimen ennakkoratkaisu leasingpalveluiden yhteydessä perittyjen vakuutusmaksujen arvonlisäverovelvollisuudestaEU-tuomioistuin katsoo puolalaisessa ennakkoratkaisuasiassa, että leasingkohteen vakuuttamista koskevien palvelujen suoritusta ja leasingpalvelujen suoritusta on lähtökohtaisesti pidettävä erillisinä ja itsenäisinä palvelujen suorituksina arvonlisäverotuksessa. Kun vuokralleantaja vakuuttaa itse leasingkohteen ja veloittaa vakuutuskustannukset sellaisinaan vuokralleottajalta, tällainen liiketoimi on pääasiassa kyseessä olevan kaltaisissa olosuhteissa alv-direktiivissa tarkoitettua vakuutustoimintaa. - Uutiset
21.12.2012 11.37
KHO:lta ennakkoratkaisu kiinteistöosakeyhtiön osakkeiden osto-oikeuden varainsiirtoverostaKHO katsoi kiinteistöosakeyhtiön osakkeiden kauppaa koskevassa ennakkoratkaisuasiassa, ettei osto-oikeuden kaupassa ollut kysymys varainsiirtoverolain 15 §:n mukaisesta arvopaperin omistusoikeuden luovutuksesta, josta olisi varainsiirtoverolain 20 §:n mukaisesti suoritettava varainsiirtoveroa. - Uutiset
28.11.2012 11.30
KHO: Kahteen kertaan hyväksytty vuokratulon vähennys voitiin oikaista verovelvollisen vahingoksi kahden vuoden kuluessa verotuksen päättymisestäA:n, joka ei ollut täyttänyt verolomakkeita kaikin osin veroviranomaisen antamien ohjeiden mukaisesti ja jonka vuokratuloon kohdistuneet vähennykset oli hyväksytty kahteen kertaan, verotusta voitiin oikaista hänen vahingokseen kahden vuoden kuluessa verotuksen päättymistä seuraavan vuoden alusta. Oikaisun tekemisen edellytykset verovelvollisen vahingoksi viiden vuoden kuluessa verotuksen päättymistä seuraavan vuoden alusta eivät tilanteessa täyttyneet. (Ään. 3-2) - Uutiset
28.9.2012 13.19
EU-tuomioistuimen ennakkoratkaisu asianajotoimiston vuokraamien toimistotilojen arvonlisäverostaEU-tuomioistuin on antanut ennakkoratkaisun asiassa, joka koskee arvonlisäveron palautusta asianajotoimisto Field Fisher Waterhouse LLP:n Lontoosta vuokraamiin liiketiloihin liittyvistä palvelujen suorituksista. - Uutiset
13.8.2012 13.04
Kuluttajariitalautakunta suositti 900 euroa vuokranalennusta asunnon puutteellisesta ilmanvaihdostaLautakunta katsoi, ettei asunnossa ollut tehty terveystarkastusraportin edellyttämiä ilmanvaihdon korjaus- ja puhdistustoimenpiteitä ennen vuokralaisen muuttoa huoneistoon, vaikka puutteiden voitiin katsoa olleen tällöin vuokranantajan tiedossa. - Uutiset
13.7.2012 9.16
Kuluttajariitalautakunta ei suosittanut hyvitystä asumisoikeusasunnossa 13 vuotta sitten tehdyistä muutostöistäLautakunta katsoi, ettei noin 13 vuotta sitten tehdystä parketin ja kaakeleiden parannustyöstä voitu katsoa olleen jäljellä sellaista hyötyä, joka olisi oikeuttanut korvaukseen. - Uutiset
10.5.2012 12.00
Asuntojenvuokrat.fi tuo tiedot vapaarahoitteisten asuntojen vuokrahinnoista kaikkien ulottuvilleVapaarahoitteisten asuntojen vuokria voi nyt vertailla sähköisesti ympäristöministeriön ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn uudessa Asuntojenvuokrat.fi-verkkopalvelussa, joka avautui torstaina 10. toukokuuta. Alkuvaiheessa palvelu ei ole vielä kovin kattava, mutta täydentyy vähitellen. Myös yksityisyyden suoja rajoittaa tietojen ilmoittamista. - Uutiset
4.5.2012 16.02
Kuluttajariitalautakunta: Vuokranantajalla oli oikeus pidättää vuokravakuudesta vanhat maksamattomat vuokrat ja sähkömaksutVuokranantajalla, joka oli esittänyt kuittausvaatimuksen vuoden 2007 kesä- ja heinäkuun maksamattomista vuokrista ja vuokralaisen 27.9.2006–15.2.2007 välisestä sähkönkulutuksesta ensimmäisen kerran vasta 17.11.2010, katsottiin olleen oikeus pidättää vuokravakuudesta 2 071,73 euroa. - Uutiset
3.5.2012 15.03
Kuluttajariitalautakunta ei pitänyt seinien jälkiä ja sähkökatkaisimen rikkoutumista vuokrahuoneiston normaalina kulumisenaLautakunta ei suosittanut vuokralaisille toimitetun 177,18 euron maalaus- ja sähkötyölaskun mitätöintiä. - Uutiset
23.4.2012 13.02
Kuluttajariitalautakunta: Vuokranantajalla oli oikeus 50 euron hyvitykseen vuokralaisen tekemättömän loppusiivouksen johdostaLautakunta katsoi valokuvien perusteella tulleen näytetyksi, ettei vuokralainen ollut tehnyt 109 neliömetriä käsittävän huoneiston loppusiivousta. Kaikkien tapauksessa vaadittujen puutteiden osalta lautakunta suositti, osin vuokralaisen myöntämisen johdosta, että vuokranantaja palauttaa vuokravakuudesta pidättämästään määrästä vuokralaiselle takaisin 538,30 euroa. - Uutiset
23.4.2012 11.04
Kuluttajariitalautakunta: Vuokranantajalla ei ollut oikeutta yksipuolisesti korottaa kiinteistön vuokraaVuokranantajalla ei ollut oikeutta korottaa vuokraa, koska korotusperusteesta ei ollut sovittu osapuolten välillä. - Uutiset
17.4.2012 15.00
Kuluttajariitalautakunta: Ei riittävää kirjallista näyttöä siitä, että vuokralainen olisi vaurioittanut tapettejaLautakunta katsoi tapauksessa, jossa vuokranantaja oli pidättänyt vakuudesta 300 euroa huoneiston tapettien kunnon ja kadonneen avaimen johdosta, ettei lautakunnalle ollut esitetty riittävää kirjallista näyttöä siitä, että vuokralainen olisi vaurioittanut tapetteja. Vuokranantajan oli palautettava vuokralaiselle 250 euroa. - Uutiset
17.4.2012 14.51
Kuluttajariitalautakunta: Vuokralainen oli velvollinen maksamaan vuokraa myös lomautuksen ajaltaVuokralainen oli vuokrannut huoneiston 1.11.2009–31.10.2010 väliseksi määräajaksi, mutta irtisanonut sopimuksen päättymään 15.8.2010 jouduttuaan lomautetuksi 17.8–6.9.2010 väliseksi ajaksi. Tämän jälkeen hän oli jatkanut vuokrasuhdetta. Hän oli velvollinen maksamaan vuokraa myös lomautuksen ajalta. - Uutiset
11.4.2012 11.04
Kuluttajariitalautakunta suositti autovuokraamoa luopumaan perimästä pakettiauton noudosta esitettyä yli 400 euron suuruista laskuaLautakunta katsoi, että sopimusehto, jonka mukaan pakettiauton vuokranneen kuluttajan oli palautettava auto vuokraamon toimipaikalle polttoainesäiliö täytettynä, johti tapauksessa kohtuuttomuuteen. - Uutiset
14.11.2011 8.14
Hallinto-oikeus: Ulkomaankomennuksella olleella työntekijällä, jolla säilyi vuokraamaansa asunnon käyttöoikeus Suomen matkoillaan, ei ollut oikeutta luovutusvoiton verovapauteenHelsingin hallinto-oikeus katsoi, että asunnon vuokraaminen oli katkaissut asunnon yhtäjaksoisen käytön huolimatta siitä, että A:lla oli ollut oikeus käyttää asuntoa Suomessa käydessään. Kun asunto oli ollut vuokrattuna, ei sen voitu katsoa olleen varattuna vain A:n yksinomaiseen, vakituiseen käyttöön tuona aikana. - Uutiset
10.11.2011 13.12
Hallinto-oikeus: Yhtiö ei voinut hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta yliopistoilleNeljän yliopiston ja Suomen valtion yhdessä omistama osakeyhtiö ei voinut hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi eikä jatkaa kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamista arvonlisäverollisena yliopistoille luovuttamistaan tiloista, joissa yhtiön vuokralaisina olivat ennakkoratkaisuhakemuksessa mainitut yliopistot, siltä osin kuin yliopistot luovuttivat tiloja tai osia niistä ei-verovelvollisille toimijoille vastikkeetta tai korvausta vastaan. (KHO ei muuttanut päätöksen lopputulosta) - Uutiset
3.10.2011 10.10
Ohje vuokravälittäjille, vuokranantajille, vuokralaisille ja isännöitsijöille: Asuinhuoneiston tavanomainen kuluminen ja asunnon siivousVuokrasuhteet sujuvat pääosin alusta loppuun ongelmitta. Toisinaan vuokranantaja ja vuokralainen ovat kuitenkin eri mieltä siitä, kuka maksaa asuntoon syntyneiden elämisen jälkien korjaamisen. Näihin tilanteisiin on nyt laadittu ohje, joka auttaa riitatilanteissa pääsemään sopuun. Ohjeessa määritellään, mitä on asunnon tavanomainen kuluminen ja miten tarkasti asunto on siivottava vuokralaisen vaihtuessa. - Uutiset
28.7.2011 8.17
Järvenpään kaupunki tuomittiin maksamaan hyvitystä romanien syrjinnästä asumisessaTuusulan käräjäoikeus tuomitsi 27.7.2011 Järvenpään kaupungin ja kaupungin omistaman vuokra-asuntoyhtiön Järvenpään Mestariasunnot Oy:n maksamaan romaninaiselle ja hänen pääväestöön kuuluvalle miehelle kummallekin 4 000 euroa hyvitystä syrjinnän kiellon loukkauksesta. - Uutiset
8.3.2011 14.03
Kela: Asumistuensaajien vuokranylityksiin toimeentulotukeaNoin puolella yleisen asumistuen saajista neliövuokra ylitti tukeen hyväksyttävän neliövuokran vuonna 2010. Ruokakunta joutuu maksamaan ylityksen itse tai hakemaan siihen toimeentulotukea. - Uutiset
10.2.2011 6.41
Hallinto-oikeus: Huoneiston velkaosuutta ei vähennetty vuokratulostaA:n, joka oli kahden päivän kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä maksanut asunto-osakeyhtiölle huoneistoon kohdistuneen runsaan tuhannen euron velkaosuuden, vaatimus velkaosuuden vähentämisestä vuokratulosta, hylättiin äänin 2-1. - Uutiset
29.12.2010 12.08
Verohallinnon uusia tiedotteita ja julkaisujaVerohallinnon sivuilla on julkaistu vuoden 2011 verotuksen vuosikalenterin lisäksi tietoa muun muassa vuoden 2011 verokorteista, vuoden 2011 valtion tuloveroasteikosta, viran puolesta tehtävistä vähennyksistä verovuonna 2010, eräiden asuntojen vuokraustoimintaa harjoittavien osakeyhtiöiden veronhuojennuksesta annetun lain voimaantulosta sekä ne bis in idem -kiellon vaikutuksista veroasioissa. - Uutiset
28.9.2010 14.40
Keskusverolautakunnan ennakkoratkaisu toimintansa lopettavan sivuliikkeen vuokra- ja muiden kulujen vähennyskelpoisuudestaHakemuksessa mainittujen kustannusten katsottiin liittyvän X AB:n sivuliikkeensä kautta Suomessa harjoittamaan arvonlisäverolliseen rahoitusleasingtoimintaan ja verottomaan osamaksurahoitustoimintaan. X AB:n velvollisuus jatkaa vuokran ja muiden kulujen maksamista sen jälkeen, kun sivuliikkeen toiminta päättyi, johtui tämän liiketoiminnan harjoittamisesta. Vähennyskelpoisuuden edellytyksenä kuitenkin oli, ettei tilojen käyttötarkoitus muulla tavoin muutu. - Uutiset
17.9.2010 13.43
Pellonvuokrasopimusten kestoon esitetään pidennystäHallitus esittää, että rakennetun viljelmän ja pellon vuokrausta koskevien sopimusten enimmäiskestoa pidennetään. Rakennettu viljelmä saataisiin vuokrata enintään 25 vuodeksi ja pelto enintään 20 vuodeksi. Enimmäisajat pitenisivät siten kymmenellä vuodella nykyisestä. - Uutiset
10.9.2010 9.43
Tulorajojen poisto ei vaikuttanut ARA-vuokra-asuntojen asukasvalintaanTulorajojen poisto ei ole juuri vaikuttanut ARA-vuokra-asuntojen asukasvalintaan. Hyvätuloisten hakijoiden määrä ei ole tulorajan poistumisen myötä lisääntynyt, kertoo ympäristöministeriön Yhdyskuntasuunnittelun tutkimus- ja koulutuskeskuksella teettämä selvitys. - Uutiset
26.6.2010 7.20
Vuokra-asumista koskevat erimielisyydet työllistävät kuluttajariitalautakuntaaSuuri osa riidoista olisi vältettävissä, mikäli vuokrasuhteen osapuolet tarkastaisivat asunnon yhteisesti sekä vuokrasuhteen alkaessa että sen päättyessä ja todentaisivat asunnon kuntoa koskevat havainnot yhdessä joko kirjallisesti tai valokuvin. - Uutiset
21.5.2010 6.15
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisu vuokratun asuntoauton vaurioiden korvaamisestaKuluttajariitalautakunta katsoi, ettei istuinryhmän pehmusteiden repeämistä oltu näytetty syntyneen vuokra-aikana, joten vuokraaja ei ollut vastuussa niiden korjauskustannuksista. - Uutiset
6.5.2010 6.34
Asumisoikeusasukkailla ei ollut oikeutta korvauksiin omin luvin asennetusta laminaattilattiastaKuluttajariitalautakunta katsoi, ettei asumisoikeusasukkailla ollut asumisoikeussuhteen päätyttyä oikeutta korvaukseen vastoin omistajan ohjeistuksia asennetun ja myöhemmin omistajan toimesta poistetun laminaattilattian osalta. Sen sijaan omistajalle oli aiheutunut lattian ja lattialistojen purkamisesta aiheutuneiden kustannusten suuruinen vahinko. Omistajalla oli myös oikeus korvaukseen lukkojen tavanomaisista sarjoituskuluista. - Uutiset
6.5.2010 6.03
Vuokralainen oli osittain vastuussa lattian vaurioistaVuokranantaja oli vaatinut vuokrasuhteen päätyttyä vuokralaista korvaamaan huoneiston lattiapintojen kunnostuksesta ja tapettien vaihtamisesta aiheutuneet 1.600 euron suuruiset kulut. Kuluttajariitalautakunta katsoi vuokralaisen vastuun rajoittuneen kustannuksiin tavanomaisen kulumisen ylittävältä osalta arvioiden vuokralaisen vastuun vahingoista olleen 700 euroa. - Uutiset
13.3.2010 6.43
EIT:n tuomio homoseksuaalisen parin syrjinnästä vuokraoikeuden siirrossaEIT katsoi Puolaa koskevassa tapauksessa, ettei perinteisen perheen suojelun kannalta voitu pitää välttämättömänä ja hyväksyttävänä sitä, että homoseksuaalisessa suhteessa asuvat henkilöt erotettiin kategorisesti oikeudesta vuokrasopimuksen siirtoon. EIS 14 ja 8 artiklaa oli rikottu. - Uutiset
18.1.2010 13.47
KHO:n ratkaisu kiinteistön vuokraukseen liittyvästä poistosta tuloverotuksessaKorkein hallinto-oikeus katsoi, että nyt kyseessä olleessa tapauksessa poistovaatimus oli voitu esittää verotuksen päättymisen jälkeen. - Uutiset
12.1.2010 6.03
Työntekijällä ei ollut oikeutta saada asumistukea työnantajansa vuokraamaan asuntoonA oli hakenut vuonna 2006 asumistukea asuntoon, jonka hänen työnantajansa oli vuokrannut heinäkuussa 2002 ja jälleenvuokrannut sen A:lle. Työnantaja oli maksanut asunnon vuokrat vuokranantajalle ja A oli velkaantunut työnantajalleen vuokrasuorituksia vastaavalla määrällä. Vakuutusoikeus katsoi, ettei A:lla ollut sellaisia laissa tarkoitettuja asumismenoja, joiden vähentämiseksi hänelle olisi voitu valtion varoista myöntää asumistukea. - Uutiset
24.10.2009 9.16
Kunta tuomittiin maksamaan hyvitystä romaniperheen jäsenille vuokra-asunnon saamiseen liittyvässä syrjintätapauksessaVaasan hovioikeus katsoi, ettei kunta ollut esittänyt riittävää näyttöä syrjintäolettaman kumoamiseksi. Kunta oli siten syrjinyt romaniperheen jäseniä asukasvalinnassa ja kohdellut heitä epäsuotuisammin kuin muita vertailukelpoisessa tilanteessa olevia asunnonhakijoita. Hyvityksen määräksi katsottiin 3 000 euroa henkilöä kohden. - Uutiset
16.9.2009 5.46
Vuokralaisille ei lisähyvitystä asunnon kosteusvauriokorjauksen aiheuttamasta haitastaVuokrakauden, 1.5.2008 alkaessa asunnossa oli meneillään kosteusvauriokorjaus. Asia tuli vuokralaisille yllätyksenä. Vuokranantaja antoi vuokralaisten käyttöön toisen asunnon remontin ajaksi ja hyvitti toukokuun vuokrasta puolet eli 325 euroa. Vuokralaiset pääsivät asuntoonsa 23.5.2008. Kuluttajariitalautakunta katsoi, ettei perusteita enemmän vahingonkorvauksen maksamiseen ollut.