-
- Varojen arvostaminen
Varojen arvostaminen
- Uutiset
17.4.2024 14.45
Päivitetty ohje: Kiinteistöjen arvostaminen kiinteistöverotuksessaAikaisempaa samannimistä ohjetta on päivitetty vastaamaan uusimpia arvostamiseen liittyviä asetuksia ja oikeuskäytäntöä. - Uutiset
11.4.2024 9.30
KHO:n ennakkopäätös lahjaveron sukupolvenvaihdoshuojennuksen laskemisesta, kun lahjoituksen kohteena olleen yhtiön tilikausi ei ollut kalenterivuosiAsiassa oli ratkaistava, minkä verovuoden verotuspäätöksen mukaista yhtiön osakkeen vertailuarvoa oli käytettävä laskettaessa perintö- ja lahjaverolain 55 §:n 2 momentissa tarkoitettu veronhuojennus, kun lahjan kohteena olivat sellaisen yhtiön osakkeet, jonka tilikausi ei ollut kalenterivuosi. Muutoksenhakijan oli saanut 2.11.2018 lahjana kysymyksessä olevat yhtiön osakkeet. Lahjaverovelvollisuuden alkamisajankohtaan nähden lahjoituksen kohteena olevan yhtiön viimeisin tilikausi oli päättynyt 31.5.2018. Sukupolvenvaihdoshuojennuksen laskennassa oli siten tullut käyttää yhtiön verovuodelta 2018 toimitetussa tuloverotuksessa laskettua vertailuarvoa. (Äänestys 3–2 ja esittelijän eriävä mielipide) - Uutiset
24.1.2024 9.30
KHO:n ratkaisu sulautumisessa vastikkeena saatujen osakkeiden matemaattisen arvon laskemisestaArvostamislain 13 §:n 1 momentin mukaan muun ohella yhtiöiden sulautuminen otetaan matemaattista arvoa laskettaessa erikseen huomioon. KHO katsoi, että tarkempien säännösten puuttuessa ja kun otettiin huomioon sulautumisen luonne yleisseuraantona ja TVL 33 b §:n tavoite katsoa pääomatuloksi yritykseen sijoitetun pääoman laskennallinen tuotto, sulautumisvastikkeena saadun C Oy:n osakkeen verovuoden 2023 matemaattiseksi arvoksi oli katsottava sulautuvan yhtiön B Oy:n osakkeen verovuoden 2023 matemaattinen arvo jaettuna sillä vastikeosakkeiden lukumäärällä, jonka yhdellä B Oy:n osakkeella sai sulautumisen perusteella. - Uutiset
10.8.2023 10.00
Päivitetty ohje: Kiinteistöjen arvostaminen kiinteistöverotuksessaVerohallinnon ohjeessa käsitellään kiinteistöjen arvostamista kiinteistöverotuksessa. Aikaisempaa samannimistä ohjetta on päivitetty vastaamaan uusimpia arvostamiseen liittyviä asetuksia ja oikeuskäytäntöä. - Uutiset
6.7.2023 16.00
Päivitetty ohje: Julkisesti noteeraamattoman osakeyhtiön osakkeen matemaattisen arvon ja vertailuarvon laskeminenOhjetta on päivitetty 6.7.2023 siten, että lukujen 5.5.1 ja 5.5.2 esimerkkejä 32, 39, 40, 41, 48, 49 ja 50 on korjattu. Lisäksi ohjeen lukuja 2.2.6 ja 2.2.8 on päivitetty päätöksen KHO 2023:58 vuoksi. Samassa yhteydessä ohjeeseen on tehty myös muita pieniä täsmennyksiä. - Uutiset
5.7.2023 8.00
Hallinto-oikeuden päätös lahjaverotuksestaLahjaverotus - Sukupolvenvaihdoshuojennus - Osittaisjakautuminen - Huojennuksen laskeminen - Nettovarallisuus - Vertailuarvo - Yritysvarallisuudessa tapahtunut muutos - Uutiset
6.6.2023 9.32
KHO: Maataloutta harjoittavan yhtiön omistamat osuuskunnan osuudet oli arvostettava varojen arvostamisesta verotuksessa annetun lain 3 § 6 momentissa tarkoitetulla tavallaAsiassa oli ratkaistavana, miten A Oy:n omistamat B osuuskunnan osuudet oli arvostettava, kun määritetään A Oy:n nettovarallisuuden määrä yhtiön osakkeen matemaattisen arvon laskemista varten. KHO katsoi, että B osuuskunnan osuudet rinnastuivat osakeyhtiön osakkeiseen, kun määritettiin maataloutta harjoittavan A Oy:n nettovarallisuuden määrää, ja että osuudet oli siten arvostettava varojen arvostamisesta verotuksessa annetun lain 3 § 6 momentissa tarkoitetulla tavalla. - Uutiset
23.5.2023 11.00
Asianajajan puheenvuoroja verotuksesta: Yrityksen käypä arvo verotuksessaKymmenosaisen videosarjan viimeisessä osassa asianajaja Jouni Weckström tarkastelee yrityksen käyvän arvon määrittämistä verotuksessa. Yksi yrityksen arvonmäärityksen osalta paljon kysymyksiä herättänyt aihepiiri on erilaisten asiantuntijayhtiöiden osakkeiden käypä arvo. - Uutiset
4.4.2023 10.30
Keskusverolautakunta: Miten sulautumisvastikkeena saatujen osakkeiden matemaattinen arvo määritettiin sulautumisvuonnaKeskusverolautakunta katsoi, että jatkuvuusperiaatteen soveltuessa sulautumiseen myös vastikeosakkeiden matemaattisen arvon osalta oli perusteltua noudattaa jatkuvuutta sulautumisvuonna. Kun B Oy sulautui A Oy:hyn jatkuvuusperiaatetta noudattaen veroneutraalissa sulautumisessa, jossa B Oy:n osakkeenomistajat saivat vastikkeena A Oy:n liikkeeseen laskemia uusia osakkeita eikä muuta sulautumisvastiketta annettu, A Oy:n sulautumisvastikeosakkeen sulautumisvuoden matemaattiseksi arvoksi oli siten katsottava sulautuvan yhtiön B Oy:n osakkeen matemaattinen arvo jaettuna sillä lukumäärällä sulautumisvastikeosakkeita, jonka yhdellä B Oy:n osakkeella sai. Ennakkoratkaisu verovuodelle 2023. (KHO: Ei muutosta) - Uutiset
29.12.2022 8.00
Uusia ohjeita varojen arvostamisesta perintö- ja lahjaverotuksessaVarojen arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa -ohje on jaettu kuudeksi erilliseksi ohjeeksi. Ohjeita sovelletaan niihin perintö- ja lahjaverotusasioihin, joissa verovelvollisuus on alkanut 1. tammikuuta 2023 tai sen jälkeen. - Uutiset
3.10.2022 14.00
Keskusverolautakunta: Maatalouden verotus, Osakeyhtiön nettovarallisuus, Osuuskunnan osuudetKHO ei muuttanut keskusverolautakunnan päätöksen lopputulosta 6.6.2023. (Lainvoimainen) - Uutiset
7.3.2022 11.50
Vierashuoneessa KTT, OTK, VT, yliopistonlehtori Hanna Savolainen: Oikeudellisessa arvonmäärityksessä arvoltaan negatiivisen pienyrityksen käypä arvo ei välttämättä ole nolla euroaErilaisissa oikeudellisissa yhteyksissä tulee toisinaan määritettäväksi yrityksen käypä arvo. Arvonmääritys voi liittyä esimerkiksi ositukseen tai perinnönjakoon tai erilaisiin yhtiöosuuksien tai osakkeiden lunastustilanteisiin tai vaikkapa verotukseen. Kyse on usein pienyrityksestä, jonka arvon määrittäminen jo lähtökohtaisesti on haastavaa, sillä yleensäkään yritykselle ei ole määritettävissä yhtä ainoaa, absoluuttisen oikeaa arvoa ja pienyrityksen kohdalla arvonmäärittämiseen sisältyy paljon harkinnanvaraisuutta. Niinpä osapuolilla voi olla hyvinkin vaihtelevia näkemyksiä yrityksen arvosta. Usein omaa näkemystä perustellaan arvonmääritykseen perehtyneen asiantuntijan, kuten KHT-tilintarkastajan laatimalla lausunnolla, joissa niissäkin on saatettu päätyä toisistaan suurestikin poikkeaviin näkemyksiin. Mikäli osapuolet eivät pääse yksimielisyyteen yrityksen käyvästä arvosta, sen määrittää ulkopuolinen taho, kuten tuomioistuin, pesänjakaja tai välimiesoikeus. - Uutiset
8.2.2022 13.00
Päivitetty ohje: Kiinteistöjen arvostaminen kiinteistöverotuksessaVerohallinnon ohjeessa käsitellään kiinteistöjen arvostamista kiinteistöverotuksessa. Aikaisempaa samannimistä ohjetta on päivitetty vastaamaan uusimpia arvostamiseen liittyviä asetuksia ja oikeuskäytäntöä. Ohje on voimassa 29. joulukuuta 2021 lukien toistaiseksi. - Uutiset
1.12.2021 11.00
KHO:n kaksi ratkaisua kylpylän kiinteistöverostaKHO:2021:168: KHO ei muuttanut HAO:n päätöstä, jolla HAO oli B Oy:n valituksen muutoin hyläten kumonnut oikaisulautakunnan verovuosia 2012–2017 koskevat päätökset sekä toimitetut kiinteistöverotukset päärakennusta ja kylpylärakennusta koskevilta osin ja palauttanut asian Verohallinnolle tältä osin uudelleen käsiteltäväksi.
KHO:2021:169: KHO hylkäsi A Oy:n valituslupahakemuksen siltä osin kuin asiassa oli kysymys rakennuksen hotellitilojen arvostamisesta kiinteistöverotuksessa jälleenhankinta-arvoasetuksen tarkoittamana myymälärakennuksena tai arvostamislain 30 §:n 1 momentin 1 kohdan tarkoittamana rakennuksena. KHO ei siten antanut ratkaisua valitukseen tältä osin. KHO myönsi yhtiölle valitusluvan ja tutki asian siltä osin kuin yhtiö oli vaatinut osarakennusten käyttötarkoitusten arvioimista kiinteistöverotuksessa erikseen. Valitus hylättiin. HAO:n päätöksen lopputulosta ei muutettu. - Uutiset
16.11.2021 8.30
Verohallinto antoi päätöksen rakennusmaan verotusarvon laskentaperusteistaPäätös tulee voimaan 31. joulukuuta 2021. Päätöstä sovelletaan määrättäessä rakennusmaan verotusarvoa vuodelta 2021. - Uutiset
5.11.2021 13.30
Verohallinto on antanut päätökset metsän keskimääräisestä vuotuisesta tuotosta ja pellon keskimääräisestä vuotuisesta tuotosta ja salaojituslisästäVerohallinto on vahvistanut pellon keskimääräisen vuotuisen tuoton ja salaojituslisän sekä metsän keskimääräisen vuotuisen tuoton vuodelta 2021 toimitettavaa verotusta varten. Päätökset tulevat voimaan 1. tammikuuta 2022. Päätöksiä sovelletaan vuodelta 2021 toimitettavassa verotuksessa. - Uutiset
5.10.2021 11.45
Professori Pekka Nykänen: Testamentilla saatujen osakkeiden hankintamenona pidettiin niiden käypää arvoa – osakkeet eivät olleet perintöverotuksessa veronalaisia eikä osakkeille ollut vahvistettu perintöverotuksessa arvoa – KHO 2021:120Vastikkeetta saadun omaisuuden hankintamenona pidetään luovutusvoiton verotuksessa omaisuuden perintö- ja lahjaverotuksessa käytettyä verotusarvoa. Ratkaisussa KHO 2021:120 katsottiin, että Yhdysvalloista testamentilla saatujen osakkeiden hankintamenona voitiin pitää niiden saantohetken käypää arvoa, vaikka osakkeet olivat perintöverosta verovapaata omaisuutta Suomen ja Yhdysvaltojen välisen perintöverosopimuksen määräysten vuoksi. Sillä, että osakkeille ei ollut vahvistettu perintöverotuksessa verotusarvoa, ei ollut asiassa merkitystä. - Uutiset
14.6.2021 9.22
KHO:n ratkaisu metroasemarakennusten arvostamisesta kiinteistöverotuksessaA Oy:n omistamat kolme osittain maan alla sijaitsevaa metroasemarakennusta oli kiinteistöverotuksessa arvostettu liikenteen rakennuksina. Asiassa oli ratkaistavana, sovellettiinko näihin rakennuksiin varojen arvostamisesta verotuksessa annetun lain 30 §:n 1 momentin 1 kohdassa säädettyä kivisen asuin-, toimisto- ja muun niihin verrattavan rakennuksen yhden prosentin suuruista ikäalennusta vai mainitun momentin 2 kohdan mukaista kivisen myymälä-, varasto-, tehdas-, työpaja-, talous- ja muun niihin verrattavan rakennuksen neljän prosentin suuruista ikäalennusta. KHO totesi, että huolimatta arvostamislain 30 §:n 1 momentissa erikseen mainittujen rakennusten vähälukuisuudesta pääsääntöisesti kaikki rakennukset ovat verrattavissa johonkin lainkohdassa mainittuun rakennukseen. KHO katsoi kuitenkin, etteivät nyt kysymyksessä olevat metroasemarakennukset olleet käyttötarkoituksensa ja rakenteensa osalta verrattavissa mihinkään arvostamislain 30 §:n 1 momentissa mainittuun rakennustyyppiin. Tässä tilanteessa ikäalennus oli viime kädessä määriteltävä ratkaisemalla asia verovelvollisen eduksi. Tämän vuoksi metroasemarakennuksiin oli sovellettava neljän prosentin suuruista ikäalennusta. Ään. 3–2 (perusteluista). - Uutiset
21.4.2021 10.53
KHO: Seurakuntatalon verotusarvoa ei ollut pidettävä aikaisempina verovuosina käytettyä verotusarvoa 37 700 euroa suurempanaHAO ei ollut muuttanut oikaisulautakunnan päätöstä, jolla seurakuntatalon 273 613,53 euron verotusarvo oli alennettu 191 529,49 euroon. Asiassa oli ensisijaisesti kysymys siitä, oliko Verohallinnolla ollut perusteet vahvistaa kiinteistöllä sijaitsevan seurakuntatalon verotusarvo laskennallisten arvostamisperusteiden mukaisesti korkeampaan arvoon kuin mikä oli ollut rakennuksen käypään arvoon perustuva verotusarvo aiempien vuosien kiinteistöverotuksessa. KHO totesi, ettei rakennuksen verotusarvon nostamiselle ollut perusteita. Ilman eri selvitystä rakennuksen verotusarvoa ei ollut pidettävä aikaisempina verovuosina käytettyä verotusarvoa 37 700 euroa suurempana. Tämän vuoksi Itä-Suomen HAO:n ja verotuksen oikaisulautakunnan päätökset sekä toimitettu verotus oli kumottava valituksenalaisilta osin ja rakennuksen verotusarvoksi vahvistettava 37 700 euroa. (Julkaisematon) - Uutiset
20.4.2021 8.51
Kiinteistöverolain soveltamisohje on päivitettyVerohallinnon ohjetta on päivitetty vastaamaan voimassa olevaa lainsäädäntöä ja oikeuskäytäntöä. Ohjeeseen on lisätty uusi luku 3.5 luonnonsuojelualueista. Ohje on voimassa 10. maaliskuuta 2021 lukien toistaiseksi.