-
Maanvuokra
- Maatalousmaa
- Tontinvuokra
Tontinvuokra
- Uutiset
4.12.2023 11.49
Asunto-osakeyhtiön vaatimus tontinvuokraan liittyvästä perusteettoman edun palautuksesta kaupungilta ei menestynyt hovioikeudessakaan – kaupungin käyttämä kerrosalan määrittelytapa ei ollut vääräPäätöksessä todetulla tavalla asunto-osakeyhtiö M:lle uuden sopimuksen perusteella maksettavaksi tuleva vuokra alittaa alueen tavanomaisen vuokratason. Sopimusoikeudellisesti oli kuitenkin arvioitava sitä, olivatko osapuolten suoritukset olleet sopimuksen mukaisia, eikä vuokran edullisuudesta voinut suoraan päätellä sitä, että M ei olisi kärsinyt vahinkoa sopimusrikkomuksen perusteella. Hovioikeus kuitenkin katsoi, että kaupungin käyttämä kerrosalan määrittelytapa ei ole ollut väärä. Osapuolet olivat sopineet vuokran määrästä, ja vuokra oli ollut sopimuksen mukainen. (Vailla lainvoimaa 4.12.2023) - Uutiset
27.12.2019 14.41
Hallinto-oikeuden päätös rakennusluvan vastaisen majoitustoiminnan kieltämisestä - asia palautettiin lautakunnalle uudelleen käsiteltäväksiA oli tehnyt kaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunnalle toimenpidepyynnön, jossa hän oli vaatinut, että lautakunta ryhtyy toimiin kiinteistöllä tapahtuvan rakennusluvan vastaisen majoitustoiminnan kieltämiseksi. HAO totesi, että rakennuslupapäätöksellä oli rakennuspaikalle C23 myönnetty rakennuslupa loma-asunnon rakentamiseen, joten rakennuksen rakennusluvan mukainen käyttötarkoitus ei ollut toimia majoitusrakennuksena. Saadun selvityksen mukaan loma-asuntoa kuitenkin käytettiin majoitustoiminnaksi katsottavaan lyhytaikaiseen vuokraukseen. Loma-asunnon käyttö edellä sanotulla tavalla majoitusrakennuksena tarkoitti rakennuksen käyttötarkoituksen olennaista muuttamista, joka MRL 125 §:n 5 momentin mukaan edellyttää rakennuslupaa. Lautakunta ei näin ollen ollut esittämillään perusteilla voinut olla ryhtymättä asiassa toimenpiteisiin, joten lautakunnan päätös oli kumottava ja asia palautettava uudelleen käsiteltäväksi. Asian lopputulos huomioon ottaen ei ollut kohtuutonta, että B Oy joutuu pitämään oikeudenkäyntikulunsa vahinkonaan." (Ei lainvoim. 27.12.2019) - Uutiset
13.9.2019 10.06
Vantaan seurakuntayhtymä voitti tonttivuokrariidan Lehtisaaren tonteistaHelsingin käräjäoikeus antoi perjantaina 13.9.2019 tuomiot yhdeksässä asiassa, jotka koskevat Helsingin Lehtisaaressa sijaitsevien Vantaan seurakuntayhtymän omistamien tonttien vuokrasopimuksia. Käräjäoikeus hylkäsi asunto-osakeyhtiöiden kanteet. (Vailla lainvoimaa 13.9.2019) - Uutiset
26.1.2016 11.30
Yliopistonlehtori Pekka Nykänen: Vuokratontilla sijaitsevan asunto-osakeyhtiön osakkeenomistaja ei suorita varainsiirtoveroa tontin osan lunastushinnasta – KHO 2016:6Tapauksessa oli kysymys asunto-osakkeen ostajan velvollisuudesta maksaa varainsiirtoveroa ns. valinnaisen vuokratontin osuuden lunastushinnasta. KHO katsoi varainsiirtoverolain sanamuodon perusteella, että lunastushinnasta ei tullut suorittaa varainsiirtoveroa. Varainsiirtovero tuli suorittaa vain osakkeen velattomasta kauppahinnasta. - Uutiset
18.1.2016 11.21
KHO: Ns. valinnaiselle vuokratontille rakennettavan asunto-osakeyhtiön osakkeiden ostajan ei tarvinnut suorittaa varainsiirtoveroa tontinosan lunastamisestaAsunto-osakkeiden kauppaan liittyvän varainsiirtoveron perusteena olevaan vastikkeeseen ei luettu niitä eriä, jotka ostaja mahdollisesti maksoi tontinosan lunastamiseen liittyen asunto-osakeyhtiölle joko rakennuksen valmistuessa tai tätä myöhemmin. HAO:n päätös ja ja Verohallinnon ennakkoratkaisu kumottiin valituksenalaiselta osalta. Ennakkoratkaisu on Verohallinnon päätöksen mukaisesti sitova vuoden 2015 loppuun asti. - Uutiset
23.4.2015 10.01
OTT Mia Hoffrén: Kiinteistön luovutus ja vuokrasopimuksen sitovuusKun kiinteistön omistusoikeus luovutetaan henkilöltä toiselle, kiinteistöön voi kohdistua sivullisten oikeuksia, esimerkiksi luovuttajan ja vuokralaisen väliseen vuokrasopimukseen perustuva, kiinteistöllä olevaa rakennusta koskeva vuokraoikeus. Tavallisesti luovutuksensaaja on ottanut kiinteistöön kohdistuvat oikeudet huomioon jo ennen luovutussopimuksen tekemistä, ja vuokrasuhde voi jatkua luovutuksesta huolimatta siten, että luovutuksensaaja tulee vuokrasuhteen osapuoleksi luovuttajan tilalle. Jos uusi omistaja ei kuitenkaan halua vuokrasopimuksen osapuoleksi vaan haluaa rakennuksen esimerkiksi omaan käyttöönsä tai jollekin kolmannelle vuokrattavaksi, on ratkaistava, sitooko edellisen omistajan tekemä vuokrasopimus uutta omistajaa. Kysymyksen ratkaisemista vaikeuttaa se, että tällaisen kollision ratkaisemisesta säädetään lainsäädännössä kahdella eri tavalla, kirjoittaa OTT, siviilioikeuden yliopistonlehtori Mia Hoffrén Edilexissä ilmestyneessä Lakimies-lehdessä. - Uutiset
7.1.2015 10.00
KHO: Kiinteistön murto-osan luovutukseen ei voitu soveltaa tuloverolain oman asunnon luovutusvoiton verovapauttaA oli vuonna 1949 saanut lahjaksi puolet kahdesta tilasta. Nämä kaksi tilaa olivat yhdessä muodostaneet asemakaavan mukaisen tontin. A oli vuosina 1949–1965 asunut tontilla sijaitsevassa huvilarakennuksessa. Vuonna 1965 tontti vuokrattiin 50 vuodeksi asunto-osakeyhtiölle. Asunto-osakeyhtiö purki tontilla sijainneen huvilarakennuksen ja rakennutti tilalle kolmen huoneiston rivitalon, jonka yhdessä huoneistossa A oli asunut vuosina 1973–1995. Vuonna 2010 A oli myynyt osuutensa eli puolet kiinteistöstä tuolle asunto-osakeyhtiölle. Kysymyksessä olevaan kiinteistön murto-osan luovutukseen ei voitu soveltaa TVL 48 §:n 1 momentin oman asunnon luovutusvoiton verovapautta, vaan myynnistä kertynyt luovutusvoitto oli A:n veronalaista pääomatuloa. - Uutiset
3.7.2013 10.47
KHO: Vuokratontin lunastamisesta noin kymmenen vuoden jälkeen rakentamisesta tuli maksaa varainsiirtoveroA oli vuonna 1999 vuokrannut yhdessä puolisonsa kanssa kunnalta tontin, jolle he olivat rakentaneet omakotitalon. KHO katsoi, että tontin vuonna 2009 tehtyä kauppaa oli pidettävä asuinrakennuksen hankinnasta riippumattomana luovutuksena, josta A:n oli tullut maksaa varainsiirtovero. (Ään. 4-1) - Uutiset
30.4.2013 18.00
Ulkomailta – Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaRuotsin korkeimman oikeuden uusimmat ratkaisut koskevat puolison salaisen omistuksen osoittamista, oikeusturvavakuutukseen perustuvan saatavan vanhentumisaikaa, tontinvuokraoikeuden kirjaamishakemuksen vaikutusta vastaajakelpoisuuseen, urakkasopimuksen tulkintaa, eläkesäästötilin ulosmittaussuojan menettämistä, oikeudenkäyntiä jatkaneen konkurssipesän vastuuta vastapuolen oikeudenkäyntikuluista sekä rangaistuksen mittaamista ja kohtuullistamista huumausainerikoksessa. - Uutiset
10.5.2012 9.37
Hallinto-oikeus: Perintö- ja lahjaverolain 55 §:n mukainen huojennus soveltui myös rakentamattomien vapaa-ajan tonttien luovutukseenTurun hallinto-oikeus katsoi toisin kuin verohallinto, että mökkivuokraus oli osa tilalla harjoitettavaa maataloutta ja että A oli oikeutettu perintö- ja lahjaverolain mukaiseen huojennukseen myös rakentamattomien vapaa-ajan tonttien osalta. - Uutiset
4.7.2011 18.59
Ulkomailta – Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaRuotsin korkein oikeus on ratkaissut kesäkuussa monia tapauksia. Ratkaisuissa on ollut kyse muun muassa kannekirjelmien kielestä, varomattomuudesta liikenteessä ja menettelyvirheistä. - Uutiset
6.10.2010 9.12
KHO palautti siirtolapuutarhamökin varainsiirtoveroa koskevan asian verovirastolle uudelleen käsiteltäväksiKHO katsoi tapauksessa, että merkittävä osa kauppahinnasta kohdistui myös vuokraoikeuteen, josta ei ollut suoritettava varainsiirtoveroa ja jonka kohteena olevalla siirtolapuutarhapalstalla sijaitsevalle tavanomaiselle kasvillisuudelle ei voitu antaa vuokraoikeudesta erillistä arvoa. Koko muusta kuin irtaimistosta maksettua 13 000 euron kauppahintaa ei siten voitu lukea varainsiirtoveron perusteeseen. - Uutiset
20.9.2010 11.23
Tonttimarkkinoilla piristymisen merkkejä - kysyntää enemmän kuin tarjontaaYmpäristöministeriön, Suomen Kuntaliiton ja Rakennusteollisuus RT:n tonttibarometrin mukaan asuntotontteja on edelleen kysyntään nähden liian vähän tarjolla. Tonttien kysyntä näyttää olevan kasvussa myös jatkossa. Omakotitonteista on pulaa erityisesti pääkaupunkiseudulla, muissa kasvukeskuksissa ja eräissä keskisuurissa kunnissa. Myöskään rivi- ja kerrostalotonttien tarjonta ei vastaa kysyntää. - Uutiset
12.6.2010 8.59
Hallinto-oikeus: Haittakorvaus ei ollut varainsiirtoverolaissa tarkoitettua vastikettaKouvolan hallinto-oikeus katsoi, että maanvuokraoikeuden luovutuksen yhteydessä sovittu haittakorvaus ei ollut varainsiirtoverolaissa tarkoitettua vastiketta, eikä sitä näin ollen tullut lukea varainsiirtoveron perusteeseen. - Uutiset
12.9.2009 8.18
Kuluttajariitalautakunta ei ollut toimivaltainen käsittelemään asuintontin vuokrasopimuksen ehtojen kohtuullisuuttaVuokralaisten ja kaupungin välisessä asuintontin vuokrasopimuksessa oli sovittu muun muassa, että tontille rakennettava rakennus liitetään kaukolämpö-, aluelämpö- tai maakaasuverkkoon. Vuokralaiset laiminlöivät vuokrasopimuksen lämmitysjärjestelmää koskevan ehdon, mistä syystä kaupunki esitti heille sopimussakko- ja vahingonkorvausvaatimuksen. Lautakunta katsoi, ettei se ollut toimivaltainen käsittelemään tällaiseen sopimussuhteeseen liittyvää riitaa. - Uutiset
3.2.2009 19.26
Tuomarin seurattava sähköpostiaan riittävällä aktiivisuudellaApulaisoikeusasiamies katsoo päätöksessään, että vaikka käräjätuomarin menettely ei ollut lainvastainen, olisi hänen silti tullut seurata henkilökohtaista työsähköpostiaan niin, että hän olisi voinut havaita muun muassa kantelijan lähettämän viestin ja ottaa sen huomioon kirjaamisasiaa ratkaistaessa. - Uutiset
21.1.2009 18.01
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisujaKuluttajariitalautakunta on julkaissut ratkaisut, jotka koskevat JVC-videokameran kestoikää, käytetyn Peugeot 307:n kaupan purkamista, käytetyn Ford Mondeon ruostevaurioita, käytetyttynä maahantuodun VW Passatin vikoja, huoneistokohtaisen tontinosuuden lunastushinnasta ennen kaupantekoa annettuja tietoja, käytetyn vapaa-ajankiinteistön kauppaa, vuokrasopimuksen sopimussakkoehtoa, kulmasohvan kauppaa, koiran kauppaa, WAP-yhteyden ongelmia, alaikäisten ostamia Habbo-seteleitä ja LG-merkkisen pyykinpesukoneen huoltolaskua.