Rantavyöhyke
- Uutiset
8.4.2020 14.00
KHO:n lyhyt ratkaisuseloste maankäytön suunnittelun tarpeestaMaankäyttö ja rakentaminen – Rakennuslupa – Yleiskaava – Erityisalue – Vesialue – Erityinen määräys – Suunnittelutarve ranta-alueella – Vesitalouslupa - Uutiset
20.7.2017 12.10
KHO:n vuosikirjaratkaisu kaavapäätösasiassaMuutokset maanomistussuhteissa olivat tapahtuneet sukulaisten välillä rantaosayleiskaavaehdotuksen ensimmäisen nähtävilläolon jälkeen. Kaava-alueella sijaitsevien maa-alueiden luovutukset oli siten tehty tietoisena kaavaehdotuksen sisällöstä, eikä maanomistusmuutosten johdosta siirrettyjen rakennuspaikkojen sijoittumista saman maanomistajan maiden sijaan sukulaisille siirtyneille maa-alueille voitu tässä tilanteessa pitää kohtuuttomana. Tähän nähden kaavapäätös ei ollut lainvastainen, vaikka maanomistusoloissa kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen tapahtuneet muutokset oli jätetty huomioon ottamatta. - Uutiset
13.5.2015 11.40
Asianajaja Petri Vesa: KHO:n ratkaisuja rantarakentamisen poikkeamispäätöksistäKesämökkien rakentamistahti on hiipunut Suomessa noin puoleen muutaman vuosikymmenen takaisesta tilanteesta. Tästä huolimatta rantarakentaminen työllistää korkeinta hallinto-oikeutta. KHO on antanut parin viime vuoden aikana jo neljä vuosikirjaratkaisua siitä, mitä on korvaava rakentaminen ranta-alueilla. Päätösten taustalla on muutaman vuoden takainen lainmuutos. Asiasta kirjoittaa asianajaja, diplomi-insinööri Petri Vesa Edilexin Vierashuoneessa. - Uutiset
29.10.2014 12.13
KHO:n ratkaisu poikkeamisesta ranta-alueen suunnittelutarpeestaSillä seikalla, että loma-asunto korvattiin pysyvään asumiseen tarkoitetulla asuinrakennuksella, ei ollut poikkeamistoimivallan kannalta merkitystä. Toimivalta poikkeuksen myöntämiseen oli kunnalla. - Uutiset
21.8.2014 12.01
KHO:n ratkaisu kunnan poikkeamistoimivallasta ranta-alueelle rakentamisessaRakennushankkeessa oli kysymys uuden lomarakennuksen rakentamisesta ja samalla sen välittömässä läheisyydessä olevan vanhan lomarakennuksen käyttötarkoituksen muuttamisesta saunaksi eli talousrakennukseksi. Sillä seikalla, että uusi lomarakennus oli kerrosalaltaan huomattavasti suurempi kuin vanha lomarakennus, ei ollut poikkeamistoimivallan kannalta merkitystä. Toimivalta poikkeuksen myöntämiseen oli kunnalla. - Uutiset
10.1.2014 10.03
KHO:n ratkaisu poikkeamisen tarpeesta ranta-alueen suunnittelutarpeesta varastokatoksen rakentamisessaKun 300 neliömetrin varastokatosta, joka ei palvellut tilalla sijaitsevan 37 neliömetrin suuruisen loma-asunnon käyttöä, ei ollut pidettävä maankäyttö- ja rakennuslain 72 §:n 3 momentin 4 kohdassa tarkoitettuna talousrakennuksena, rakennushankkeen toteuttaminen edellytti poikkeamista suunnittelutarpeesta ranta-alueella. - Uutiset
19.6.2013 10.00
KHO:n ratkaisu poikkeamisesta rakentamisrajoituksestaKorkein hallinto-oikeus katsoi muun muassa, että myönteisen poikkeamispäätöksen tekeminen yhden lohkotilan osalta olisi saattanut vaarantaa muiden lohkotilojen yhdenvertaisen kohtelun tulevassa kaavoituksessa, koska mahdollisuudet osoittaa rakentamista kaikille lohkotiloille edes kaavoituksessa olivat epäselvät. - Uutiset
28.5.2013 15.10
Maa- ja elintarviketalouden tutkimuskeskus tutki vedenlaadun vaikutusta rantatonttien hintaanMökkirannan vedenlaadulla on suuri merkitys rantatonttien hintaan. Maa- ja elintarviketalouden tutkimuskeskus MTT:n tutkimuksen mukaan vedenlaatu vaikuttaa rantatontin hintaan jopa viidenneksellä. - Uutiset
15.5.2013 11.51
KHO:n ratkaisu yhdenvertaisesta kohtelusta rantayleiskaavaa laadittaessaLisärakennusoikeutta osoitettaessa oli otettava huomioon se, että aiemmin sallittu tiheä rakentaminen vähentäisi alueelle osoitettavissa olevan rakentamisen määrää. Vaikka tämä vähennys käytännössä tarkoitti sitä, että kaikille maanomistajille ei voitu osoittaa yhtä paljon rakennusoikeutta kuin sitä joillakin ranta-alueilla jo oli käytetty, yhdenvertaisen kohtelun vaatimuksesta ei seurannut, että kaava-alueelle aikaisemmin toteutuneen paikoin hyvin tiheän rakentamisen vuoksi olisi voitu osoittaa enemmän rakennuspaikkoja kuin maankäyttö- ja rakennuslain 39 ja 73 §:n rantayleiskaavan sisällölle asettamat vaatimukset mahdollistavat. - Uutiset
5.2.2013 14.47
KHO:n ratkaisu poikkeamisesta rantarakentamisessaRakennuslupaa edellyttävä käyttötarkoituksen muutos ranta-alueella, jolla ei ole voimassa maankäyttö- ja rakennuslain 72 §:n 1 momentissa tarkoitettua kaavaa, edellyttää myös poikkeusta mainitussa lainkohdassa säädetystä rakentamisrajoituksesta. Rakennus oli vasta käyttötarkoituksen muutosta koskevan hankkeen johdosta tullut maankäyttö- ja rakennuslain 72 §:n 1 ja 2 momentissa säädetyn kaavoitusvelvollisuuden piiriin. Hankkeessa oli näin ollen maankäytöllisiltä ja ympäristöllisiltä vaikutuksiltaan kysymys uuden rakennuksen rakentamisesta. Poikkeamisvalta oli siten elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella. - Uutiset
25.1.2013 13.31
KHO:n ratkaisu rantavyöhykkeen suunnittelutarpeesta ja poikkeamisen tarpeesta maatilatalouden sukupolvenvaihdoksen yhteydessä tapahtuvan rakentamisen yhteydessäKorkein hallinto-oikeus katsoi, että kun otettiin huomioon rantarakentamista koskevan sääntelyn tavoitteena ollut tarkoitus varmistaa kaikenlaisen uudisrakentamisen suunnitelmallisuus, arvioitaessa rakentamisen tarpeellisuutta oli kiinnitettävä huomiota myös siihen, kuinka tarpeellista oli rakennushankkeen sijoittaminen juuri rantavyöhykkeelle. Poikkeus oli tapauksen olosuhteissa tarpeen. (Ään.) - Uutiset
20.6.2012 13.31
KHO:n ratkaisu suunnittelutarpeesta poikkeamisesta ranta-alueellaKun rakennushanke ei olennaisesti muuttanut lomarakennusta tai sen käytön vaikutuksia, hankkeessa oli kysymys maankäyttö- ja rakennuslain 72 §:n 3 momentin 5 kohdassa tarkoitetusta olemassa olevan asuinrakennuksen korjaamisesta ja vähäisestä laajentamisesta, eikä rakennushanke edellyttänyt poikkeamista suunnittelutarpeesta ranta-alueella. - Uutiset
5.6.2012 13.01
KHO:n ratkaisu lehmäpihaton ja lantavaraston rakentamisesta ranta-alueen läheisyyteen suunnittelutarvealueelleRakennuslupa oli myönnetty kahden kerrosalaltaan 759 neliömetrin suuruisen emolehmäpihaton ja yhden kerrosalaltaan 728 neliömetrin suuruisen lantavaraston rakentamiseksi olemassa olevan maatilan yhteyteen maankäyttö- ja rakennuslain 72 §:n 1 momentissa tarkoitetun rantavyöhykkeen ulkopuolelle. Hankkeen laatu ja rakennusten sijainti huomioon ottaen kysymys oli rakentamisesta maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:n 1 momentissa tarkoitetulle suunnittelutarvealueelle. Rakentaminen merkitsi kokonaan uuden erillisen eläintuotannon aloittamista tilakeskuksen läheisyydessä. Rakennukset mahdollistivat 246 nautaeläimen pitämisen alueella. Eläinmäärän vuoksi rakentamista oli pidettävä muuna kuin maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n 2 momentissa tarkoitettuna tavanomaisena maatilatalouteen kuuluvana eläintenpitona. - Uutiset
3.4.2012 13.08
Hallinto-oikeuden ratkaisu ranta-alueen suunnittelutarpeestaTurun hallinto-oikeuden mukaan kysymys oli maankäyttö- ja rakennuslain 72 § 2 momentin tarkoittamasta ranta-alueesta, jolle rakentamisen ja muun käytön suunnitteleminen pääasiassa rantaan tukeutuvan loma-asutuksen järjestämiseksi on tarpeen. Rakentaminen edellytti näin ollen poikkeamislupaa ranta-alueen suunnittelutarpeesta. - Uutiset
7.8.2009 11.27
Hallinto-oikeuden ratkaisu ranta-alueen rajauksestaRanta-alueen leveys ei ole määriteltävissä rantavyöhykkeen tavoin metrimääräisesti, vaan ainoastaan vaikutustensa mukaan. Kyseessä olevaa vesistöä koskevassa oikeuskäytännössä oli aiemmin katsottu, että alueen erityiset maisema- ja luonnonolosuhteet sekä maaston korkeussuhteet huomioon ottaen ranta-alue ulottui hyvin etäälle rantaviivasta. Hallinto-oikeus katsoi, että rakennuspaikka sijaitsi ranta-alueella, ja poikkeamislupahakemuksen käsittely kuului ympäristökeskuksen toimivaltaan. - Uutiset
6.8.2009 14.21
Hallinto-oikeuden ratkaisu rantaosayleiskaavaa koskevassa asiassaMetsähallitus oli esittänyt rakennuspaikkojen osoittamista ennestään rakennettujen alueiden yhteyteen. Hallinto-oikeus katsoi, että ratkaisulle jättää osoittamatta uusia rakennuspaikkoja valtion omistuksessa oleville ranta-alueille ei ollut esitetty asianmukaisia ja hyväksyttäviä maankäytöllisiä perusteita. Yleiskaava ei siten täyttänyt maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimusta. Valtionmaita koskevien kaavamääräysten osalta hallinto-oikeus katsoi, että määräykset olivat keskenään ristiriitaisia ja epäselviä, ja kumosi valtuuston kaavanhyväksymistä koskevan päätöksen lainvastaisena. - Uutiset
13.11.2007 14.55
Vakituisen ranta-asutuksen kuntataloudelliset vaikutuksetRantojen hyödyntäminen vakituisen asutuksen sijoittamiseen vaatii kunnilta vahvaa strategista otetta ja kokonaisvaltaista näkemystä. Parhaimmillaan uusi vakituinen ranta-asutus tukee olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta, lisää kunnan elinvoimaa ja palvelujen kysyntää, todetaan ympäristöministeriön raportissa Vakituisen ranta-asutuksen kuntataloudelliset vaikutukset. - Uutiset
9.11.2005 15.53
KHO:n päätös ranta-alueen määrittelystäKHO 8.11.2005 T 2868
Maankäyttö- ja rakennuslaki - Poikkeaminen - Ranta-alue - Tenojoki - Uutiset
8.7.2005 13.42
Vinkkejä eettiseen mökkeilyynSuomessa on yli 450 000 kesämökkiä. Lomailijan valinnat ja toimet pihapiirissä jättävät jälkensä luontoon ja ympäristöön. Uudet mökkisivustot antavat vinkkejä eettiseen mökkeilyyn. Niillä esitellään erilaisia toimintatapoja ja niiden vaikutuksia lähiympäristöön. Vinkkejä saa muun muassa pihapiirin kasvien valintaan ja jätevesien käsittelyyn. - Uutiset
22.3.2005 16.27
Ohjeet rantojen suunnitteluun ja rakentamiseen julkaistuYmpäristöministeriö julkisti tiistaina 22.3. uudet rantojen suunnittelun ja rakentamisen ohjeet. Niissä kuntia kannustetaan parantamaan maankäytön suunnittelun laatua. Ohjeiden perimmäisenä tavoitteena on rantojen järkevä ja kestävä käyttö.