Rakentamispalvelu
- Uutiset
16.2.2024 10.34
KKO kumosi hovioikeuden päätöksen: Asunto-osakeyhtiötä sitovan urakkasopimuksen syntymisen edellytyksistä ja näytön arvioinnistaAsunto-osakeyhtiö oli neuvotellut linjasaneerausurakasta rakennusyhtiön kanssa. Rakennusyhtiö oli tehnyt urakasta tarjouksen. Asunto-osakeyhtiön yhtiökokous oli päättänyt myöntää hallitukselle valtuudet tehdä urakkasopimus. Tämän jälkeen asunto-osakeyhtiön rakennuttajakonsultin projekti-insinööri oli ilmoittanut rakennusyhtiön edustajalle, että saneeraus oli päätetty toteuttaa. Lisäksi rakennusyhtiön edustaja ja asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja, jolla oli oikeus yksin edustaa asunto-osakeyhtiötä, olivat keskustelleet yhtiökokouksen päätöksestä toteuttaa hanke.
Kysymys asunto-osakeyhtiötä sitovan urakkasopimuksen syntymisen edellytyksistä ja näytön arvioinnista.
Rakennusyhtiö ei osoittanut, että sen ja asunto-osakeyhtiön välille olisi syntynyt sitova urakkasopimus. Näin ollen kanne oli perusteeton. - Uutiset
10.2.2020 10.00
Hovioikeuden tuomio omakotitalon viemäriputkien asennusta koskevassa vahingonkorvausriidassa - uudet valokuvatodisteet sallittiin ja käräjäoikeuden tuomio kumottiinHO katsoi käsittelyratkaisussaan valittajien (kantajat A ja B) saattaneen todennäköiseksi, että heillä oli ollut pätevä aihe olla vetoamatta valokuviin KO:ssa. Pääasian osalta katsottiin mm., että asiassa oli sovellettava KO:n katsomin tavoin KSL 8 luvun säännöksiä. HO piti näytettynä, että asennustyössä oli tapahtunut selostetut virheet lukuun ottamatta viemärissä olleita rakennusjätteitä. Virheistä olivat aiheutuneet viemärin toimimattomuus ja hajuhaitta. HO piti asiassa esitettyjä korjaussuunnitelman ja -suosituksen mukaisia toimenpiteitä tarpeellisina ja niiden kustannuksia 21.036,80 euron suuruisina. Asiassa oli kysymys myös siitä, mikä merkitys asennustyön valvonnan laiminlyönnillä oli ollut vastuun määräytymisessä. HO piti asennustyön virheitä ja työn suorittamista ilman valvontaa kokonaisuudessaan merkittävinä. HO päätyi virhevastuun harkinnassa siihen, että A ja B vastasivat KVV-vastaavan työnjohtajan puuttumisen johdosta 1/4:sta sekä vastapuolet selostettujen asennustyön virheiden ja työn tarkastukseen puuttumattomuuden vuoksi 3/4:sta vahinkojen ja niiden selvittelykustannusten määristä. A ja B vapautettiin velvollisuudesta suorittaa C:lle X Ky:n haltijana oikeudenkäyntikulujen korvauksena 12.500 euroa korkoineen. X Ky ja C yhtiön vastuunalaisena yhtiömiehenä velvoitettiin yhteisvastuullisesti suorittamaan kantajille yhteisesti korvauksena LVI-putkiurakan virheiden korjauskustannuksista 15.777.60 euroa korkoineen, virheiden selvittelykustannuksista 2.289,83 euroa sekä asianosaiskuluista KO:ssa 600 euroa sekä oikeudenkäyntikuluista KO:ssa ja HO:ssa yhteensä 20.615,78 euroa korkoineen. Enemmälti kanne oli hylätty. (Vailla lainvoimaa 10.2.2020) - Uutiset
15.10.2019 15.15
KHO:n päätös siirtokelpoisten rakennusten alv-kohtelua koskevassa ennakkoratkaisuasiassa - KVL:n ennakkoratkaisu kumottiin hyväksytyiltä osinAsiassa oli KVL:n antamalla ennakkoratkaisulla lainvoimaisesti ratkaistu, että ennakkoratkaisuhakemuksessa tarkoitetut siirtokelpoiset rakennukset ovat AVL 28 §:ssä tarkoitettuja kiinteistöjä. Asiassa oli KHO:ssa ennakkoratkaisun hakijoiden valituksesta kysymys siitä, katsotaanko A Oy:n suorittavan B:n edustamaan verovelvollisuusryhmään kuuluvalle C Oyj:lle rakentamispalvelun, kun A Oy on sopinut rakennuksen rakentamisesta sen loppukäyttäjän, ennakkoratkaisuhakemuksessa esitetyn esimerkin mukaisesti kunnan, kanssa ja sen vuokraamisesta mainitulle kunnalle esimerkiksi päiväkotina käytettäväksi, ja kun A Oy:n ja kunnan välille solmittu vuokrasopimus on ennen rakentamisen alkamista siirretty B:lle. Asiassa oli lisäksi kysymys siitä, katsotaanko AVL 11 luvussa tarkoitetun kiinteistöinvestointien tarkistusmenettelyn mukaisen tarkistusoikeuden ja -velvollisuuden syntyvän B:lle, ja onko B:tä pidettävä vuokranantajana suhteessa kuntaan. Asiassa oli vielä kysymys siitä, katsotaanko B:n sopimuskauden päättyessä myyvän rakennuksen takaisin A Oy:lle, minkä johdosta kiinteistöinvestointien tarkistamisvastuu siirtyy A Oy:lle. (Julkaisematon 15.10.2019) - Uutiset
3.7.2019 13.12
Uusi ohje: Rakentamispalvelun myynti ja oma käyttö arvonlisäverotuksessaOhjeessa käsitellään rakentamistoiminnan arvonlisäverotusta. - Uutiset
28.1.2019 9.21
Hovioikeuden ratkaisu grynderivastuustaArvio siitä, onko kysymys asuntokauppalain 4 luvussa tarkoitetusta uudisrakentamiseen verrattavasta korjausrakentamisesta vai ei, on kussakin tapauksessa tehtävä kokonaisharkinnan perusteella (KKO 2016:22). Näin ollen aikaisemmista oikeustapauksista ei voitu tässä tapauksessa tehdä samoja johtopäätöksiä, kun kokonaisharkinnan perustana olevat tosiseikastot eri tapauksissa eroavat toisistaan. Myyntiesitteen, kauppakirjan sekä T:n, W:n, J:n, S:n ja H:n yhdensuuntaisten kertomusten perusteella hovioikeus piti selvitettynä, että asuntojen ostajat eivät olleet mieltäneet ostavansa uusia huoneistoja. Kysymys ei siten ollut asuntokauppalain 1 luvun 5 §:ssä tarkoitetusta uudisrakentamiseen verrattavasta korjausrakentamisesta. (Vailla lainvoimaa 29.1.2019) - Uutiset
15.11.2017 14.58
Hallinto-oikeus: Verhotankojen, sälekaihtimien yms. asentamista ei ollut pidettävä kiinteistöön kohdistuvana rakennus- tai korjaustyönäEnnakkoratkaisuhakemuksessa kuvattua verhotankojen, verhokiskojen, sälekaihtimien, kierrekaihtimien, auringon häikäisysuojakaihtimien, markiisien ja lamellien asentamista ei ollut pidettävä AVL 31 §:n 3 momentin 1 kohdassa tarkoitettuna kiinteistöön kohdistuvana rakennus- tai korjaustyönä, eikä kysymys siten ollut mainitussa lainkohdassa tarkoitetusta rakentamispalvelusta. - Uutiset
9.4.2014 16.27
"Avaimet käteen" ostajalla iso vastuu rakennustyömaan työturvallisuudestaPohjanmaan käräjäoikeus on 4. huhtikuuta tuominnut Laukaan perustus- ja rakennuspalvelu Oy:n 3 000 euron yhteisösakkoon sekä yhtiön edustajan 25 päiväsakon eli 825 euron sakkorangaistukseen työturvallisuusrikoksesta. Talopaketin myynyttä yritystä sekä sen edustajaa koskeneet syytteet työturvallisuusrikoksesta sen sijaan hylättiin. - Uutiset
5.9.2012 10.33
Hallinto-oikeuden ratkaisu käännetyn arvonlisäverovelvollisuuden soveltamisesta erilaisiin palveluihinHelsingin hallinto-oikeus katsoi muun muassa, että valvontakameroiden myyntiin asennettuna, liikuntapaikkojen valaistukseen, satamalaitureiden sähköistykseen ja kosteusvaurioiden kuivauspalvelun myyntiin sovellettiin AVL 8 c §:n mukaista rakentamispalvelujen käännettyä arvonlisäverovelvollisuutta, jos ostaja täytti ostajalle asetetut edellytykset. - Uutiset
10.8.2012 13.06
Tilaajan vastuu rakentamistoiminnassa laajenee 1. syyskuutaTilaajan on rakentamistoiminnassa jatkossa useimmissa tilanteissa pyydettävä sopimuskumppanilta tilaajavastuulain mukaiset selvitykset ja todistukset. Näitä ovat esimerkiksi yrityksen rekisteröintiin, eläkevakuuttamiseen, verojen maksamiseen ja sovellettavaan työehtosopimukseen liittyvät tiedot. - Uutiset
11.10.2011 14.00
Finanssivalvonnan kannanotto vakuutuslaitosten osallistumisesta asuntokauppalain mukaiseen rakennuttamistoimintaanFinanssivalvonta esitti 10. lokakuuta 2011 kannanoton 5/2011 vakuutuslaitosten osallistumisesta asuntokauppalain mukaiseen rakennuttamistoimintaan. Finanssivalvonnan näkemyksen mukaan vakuutuslaitokset voivat tietyin ehdoin osallistua asuntokauppalain mukaisiin rakennushankkeisiin perustajarakennuttajana ja perustajaosakkaana, mutta eivät perustajaurakoitsijana. - Uutiset
31.3.2011 11.19
Harmaan talouden työryhmä ehdottaa tiukempaa valvontaa rakennus- ja ravitsemusalalle - SAK:lle toimet eivät riitäTyöryhmä ehdottaa muun muassa veronumeron käyttöönottoa sen varmistamiseksi, että kaikki rakennustyötä työmailla tekevät olisi rekisteröity Verohallinnon asiakkaaksi. Lisäksi ehdotetaan useita muutoksia tilaajavastuulakiin kuten selvitysvelvollisuuden laajentamista, lain soveltamisalan laajentamista koskemaan myös itsenäisiä työnsuorittajia majoitus- ja ravitsemisalalla sekä korotetun laiminlyöntimaksun käyttöönottoa. Palkkaa ei myöskään saisi jatkossa maksaa käteisenä. SAK:lle toimet eivät riitä. - Uutiset
21.3.2011 16.14
Rakennusalan käännetty verovelvollisuus voimaan 1.4.2011Käännetty verovelvollisuus tarkoittaa sitä, että tiettyjen rakentamispalvelujen myyntitilanteessa verovelvollinen on ostaja eikä myyjä. Itse menettely on selkeä, mutta ostajan ja myyjän on tiedettävä, milloin sitä sovelletaan. Käännettyä verovelvollisuutta ei sovelleta tavaroiden myyntiin, eikä rakentamispalvelun myyntiin yksityishenkilölle. - Uutiset
8.3.2009 8.31
Kuluttajariitalautakunta: Palomääräyksistä johtunut talopaketin lisälasku oli perusteetonMyyjäyhtiö oli esittänyt talopaketin tilaajille 3 429 euron lisälaskun, jonka perusteena olivat palomääräysten vuoksi tehdyt muutokset talotoimitukseen. Lautakunta katsoi, ettei palomääräysten edellyttämien muutoksien selvitetty olleen laadultaan sellaisia, ettei talotehtaan voitaisi kohtuudella edellyttää ottaneen niitä huomioon jo sopimusta tehtäessä. Lisälasku oli perusteeton. - Uutiset
1.10.2008 17.29
Rakennussuunnittelijoiden pätevyysvaatimuksiin ehdotetaan tarkennuksiaYmpäristöministeriö on lähettänyt lausuntokierrokselle ehdotuksen rakentamismääräyskokoelman osan A2 muuttamisesta. Muutosehdotukset koskevat muun muassa rakennussuunnittelijoiden pätevyyttä ja suunnittelutehtävien vaativuutta. - Uutiset
21.4.2008 5.56
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisujaKuluttajariitalautakunta on julkaissut ratkaisut, joissa on kyse tavaran virheestä, arkkitehdin suunnitteluvirheestä ja sähköpostitse annetun erheellisen tarjouksen sitovuudesta. - Uutiset
7.4.2008 5.51
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisu talopaketin kaupastaElinkeinonharjoittaja toimitti talopaketin kuluttajalle pystytettynä ja pintatöitä lukuun ottamatta valmiiksi rakennettuna. Kuluttaja myi kiinteistön. Ostajat totesivat eristyksessä puutteita, josta johtuen lattian tasolla tuntui vetoa ja lattia oli kylmä. Kuluttajariitalautakunta otti tapauksessa kantaa siihen, oliko elinkeinonharjoittaja velvollinen korvaamaan kuluttajalle vian selvittelystä ja korjaustöistä aiheutuneet korvaukset.