-
Maapolitiikka
- Kansallinen kaupunkipuisto
- Kehittämisalue
- Maankäyttösopimus
- Poikkeaminen maankäyttö- ja rakentamisasiassa
- Suunnittelutarvealue
Poikkeaminen maankäyttö- ja rakentamisasiassa
- Uutiset
19.3.2024 11.22
Apulaisoikeuskanslerin sijaisen käsitys: Rajanaapureiden kuuleminen maankäyttö- ja rakennuslain mukaisessa poikkeamismenettelyssäApulaisoikeuskanslerin sijainen kiinnitti Pyhäjärven kaupungin huomiota laissa säädettyjen menettelyjen noudattamiseen naapurien kuulemisessa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisissa lupa-asioissa. - Uutiset
22.1.2024 11.22
KHO: HAO ei ollut voinut kumota rakentamisen poikkeamispäätöstä yksinomaan maakuntakaavan suunnittelumääräykseen liittyvällä perusteellaKorkein hallinto-oikeus totesi, että maakuntakaavaa ei ole maankäyttö- ja rakennuslain mukaisessa maankäytön suunnittelujärjestelmässä tarkoitettu sitovasti ohjaamaan yksittäisiä rakennushankkeita. - Uutiset
20.12.2023 9.19
KHO:n kaksi ratkaisua tuulivoima-asioissaKHO:2023:124: Maankäyttö ja rakentaminen – Poikkeaminen osayleiskaavasta – Tuulivoima – Poikkeamisen oikeudelliset edellytykset – Selvitysten riittävyys – Voimaloiden korottaminen
KHO:2023:123: Maankäyttö ja rakentaminen – Rakennuslupa – Tuulivoimalat – Useampi myönnetty rakennuslupa koskien samoja rakennuspaikkoja – Valitusoikeus – Rakennuslupien myöntämisedellytykset – Lupien väliset suhteet - Uutiset
16.11.2023 11.40
Hallinto-oikeus: Oikeudellisia edellytyksiä vesikäymälän rakentamiseksi vapaa-ajan asuntoon ei ollutHallinto-oikeus katsoi, että hakemuksen hyväksyminen aiheuttaisi maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 2 momentin 1 kohdassa tarkoitettua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Oikeudellisia edellytyksiä poikkeamiselle ei siten ollut. (Vailla lainvoimaa 16.11.2023) - Uutiset
16.11.2023 10.40
Hallinto-oikeus: Liiketilaa ei voitu muuttaa asuintilaksi Helsingin KluuvissaKun otettiin huomioon yleiskaavan liike- ja palvelukeskus (C1)-aluevarausta koskeva kaavamääräys, kyseisestä liiketilasta ja sen ominaisuuksista esitetty selvitys sekä vaatimus maanomistajien yhdenvertaisesta kohtelusta, rakennuskiellosta poikkeamisen voitiin katsoa aiheuttavan maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 2 momentin 1 kohdassa tarkoitettua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Valittajan esille tuomat seikat eivät antaneet aihetta arvioida asian lopputulosta toisin. Valituksenalaista päätöstä ei ollut syytä muuttaa. (Vailla lainvoimaa 16.11.2023) - Uutiset
15.11.2023 15.55
Hallinto-oikeus: Saunarakennus ja vesikäymäläKun otettiin huomioon myös valituksenalaisessa päätöksessä esitetyt vesikäymälöiden jätevesien käsittelyn toimivuuteen ja jätevesijärjestelmän tyhjentämiseen liittyvät epävarmuustekijät sekä kunnallisen vesihuoltoverkoston puuttuminen alueella, rakentamisen salliva poikkeamishakemus oli voitu maankäyttö- ja rakennuslain nojalla hyväksyä ehdolla, jonka mukaan rakennukseen ei saa rakentaa vesikäymälää. Vesikäymälän toteuttamisen mahdollisuudet on tutkittava yksittäisen poikkeamispäätöksen sijaan alueen tarkemmalla kaavoituksella, jossa voidaan ottaa yksittäistä kiinteistöä laajemmin huomioon vesikäymälöiden rakentamisen vaikutukset. Päätös ei ollut maanomistajien tasavertaisen kohtelun vastainen eikä sitä ollut valituksen johdosta syytä muuttaa. (Vailla lainvoimaa 15.11.2023) - Uutiset
6.10.2023 9.11
KHO:n muu päätös: Poikkeaminen asemakaavasta (Tampereen yliopistollisen sairaalan uusi rakennus) - Uutiset
6.6.2023 13.10
KHO: Poikkeaminen lainvoimaa vailla olevasta yleiskaavasta tuulivoimahankkeessaKHO katsoi muun muassa, että kun otettiin huomioon, ettei maankäyttö- ja rakennuslaissa ollut nimenomaisesti säädetty mahdollisuudesta myöntää poikkeamista hyväksyttyyn kaavaan sisältyvästä määräyksestä tai rajoituksesta ennen kaavan lainvoimaisuutta ja voimaantuloa, haettujen poikkeamislupien myöntämiselle ei ollut ollut oikeudellisia edellytyksiä. - Uutiset
26.1.2023 8.05
Hallinto-oikeus: Kunnan rakennusvalvonnan lupa-arkkitehti oli voinut myöntää vähäisen poikkeamisen rakennusjärjestyksestä ja toimenpideluvan aidan rakentamiseen rajan läheisyyteenEsitetyissä olosuhteissa poikkeamista oli voitu pitää vähäisenä, eikä estettä vähäisen poikkeamisen myöntämiselle rakennusjärjestyksestä toimenpideluvan myöntämisen yhteydessä ollut. Aita on malliltaan ja väritykseltään tavanomainen ja hakijoiden mukaan vastaavanlainen aita on myös lähistön kiinteistöllä, joten aidan voidaan katsoa täyttävän myös kauneuden ja sopusuhtaisuuden vaatimukset ja soveltuvan ympäristöönsä ja rakennettuun ympäristöön. Asiassa ei esitetty muutakaan perustetta, jonka vuoksi olisi katsottava, että haettua toimenpidelupaa ei olisi tullut myöntää. (Vailla lainvoimaa 26.1.2023) - Uutiset
5.1.2023 9.59
Hallinto-oikeus kumosi rakennus- ja ympäristölautakunnan päätöksen poikkeamishakemuksen hyväksymisestäRatkaisussa mainituilla perusteilla hallinto-oikeus katsoi, että oikeudellisia edellytyksiä poikkeamiselle suunnittelutarpeesta ranta-alueella ei ollut. Lautakunnan päätös oli näin ollen kumottava ja poikkeamishakemus hylättävä. (Vailla lainvoimaa 5.1.2022) - Uutiset
30.8.2022 10.16
KHO kumosi hallinto-oikeuden poikkeamislupapäätöksen loma-asunnon rakentamisestaKorkein hallinto-oikeus totesi, ettei uudisrakennusta maankäyttö- ja rakennuslain 116 §:n 2 momentti huomioon ottaen voida sijoittaa paikalle, joka ei ole tarkoitukseen sovelias ja rakentamiseen kelvollinen. Poikkeamispäätöksestä ei ilmennyt, millä tavoin rakennuspaikan tulvariskien hallinta ja rannan läheisyys oli otettu poikkeamisen edellytyksiä arvioitaessa huomioon. - Uutiset
14.7.2022 10.01
KHO kumosi rakennus- ja lupalautakunnan poikkeamispäätöksen lainvastaisenaMaankäyttö ja rakentaminen – Rakennuslupa – Vähäinen poikkeaminen – Rakennusoikeus – Aikaisemman poikkeamispäätöksen merkitys - Uutiset
23.3.2022 11.20
Hallinto-oikeus kumosi ja palautti ympäristölautakunnan poikkeamista koskevan päätöksen – ei ollut kuitenkaan kohtuutonta että valittajat joutuivat pitämään oikeudenkäyntikulunsa vahinkonaanKun otettiin huomioon esitetty selvitys kysymyksessä olevalla ranta-alueella jo suoritetuista vanhojen rakennusten uusimis- ja korjaustöistä sekä näiden toimenpiteiden johdosta jo toteutunut rakentamistilanne alueella, poikkeamispäätöksessä ei ollut riittävällä tavalla selvitetty ja arvioitu niitä seikkoja, joiden perusteella rakennushanke aiheuttaa haittaa kaavan toteuttamiselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. (Vailla lainvoimaa 23.3.2022) - Uutiset
13.10.2021 9.22
KHO: Poikkeamiselle asemakaavaan sisältyvästä suojelumääräyksestä oli erityinen syyKorkein hallinto-oikeus katsoi muun muassa, ettei poikkeamisen nyt kyseessä olevissa oloissa ollut katsottava aiheuttavan haittaa kaavoitukselle tai kaavan toteuttamiselle taikka vaikeuttavan rakennetun ympäristön suojelemiselle asetettujen tavoitteiden saavuttamista, vaikka poikkeamispäätöksessä itsessään ei edellytetty rakennusten uudelleen sijoittamista tai rakennusmateriaalien muuta hyödyntämistä. Kun lisäksi otettiin huomioon, että poikkeaminen koski rakennuksia, joiden sijaintiin liittyi poikkeuksellisia turvallisuusvaatimuksia, ja ettei rakennuksille ollut löytynyt uutta käyttötarkoitusta, poikkeamiselle oli erityinen syy. - Uutiset
24.8.2021 11.11
KHO:n kaksi ratkaisua poikkeamisesta asemakaavassa osoitetusta käyttötarkoituksestaKHO:2021:113: Maankäyttö ja rakentaminen – Poikkeaminen – Asemakaavassa osoitettu käyttötarkoitus – Poikkeamisen tarve – Asuinpientalojen korttelialue – Palveluasuminen – Tuetun asumisen järjestäminen – Hoivakoti – Poikkeamisharkinta
KHO:2021:114: Maankäyttö ja rakentaminen – Poikkeaminen – Asemakaavassa osoitettu käyttötarkoitus – Poikkeamisen tarve – Erillispientalojen korttelialue – Käyttötarkoituksen muutos – Yksityinen lastensuojelulaitos - Uutiset
8.7.2021 15.15
Hallinto-oikeus: Oikeudelliset edellytykset haetun poikkeamisen myöntämiselle matkapuhelinverkon tukiaseman ja laitesuojarakennuksen rakentamiseksi olivat olemassaSaadun selvityksen perusteella hallinto-oikeus katsoi, ettei hanke aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Kun otettiin huomioon hankkeen sijoittuminen olemassa olevan vesitornin välittömään läheisyyteen, hankkeesta ei ollut katsottavan aiheutuvan merkittäviä vaikutuksia maakunnallisesti arvokkaaseen kulttuuriympäristöön tai muutoinkaan seuraavan maankäyttö- ja rakennuslain 172 §:n 1 momentissa tarkoitettuja seuraamuksia, jotka muodostaisivat esteen haetun poikkeamisen myöntämiselle. Hankkeesta ei asiassa ilmenneen perusteella voitu katsoa aiheutuvan laissa tarkoitettuja poikkeamisluvan esteenä olevia terveysvaikutuksia. Päätös ei ollut muutoinkaan lainvastainen valituksessa esitetyillä perusteilla. Poikkeamisen myöntämiseen oli ollut maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 1 momentin mukainen erityinen syy. Oikeudelliset edellytykset haetun poikkeamisen myöntämiselle olivat näin ollen olleet olemassa. (Vailla lainvoimaa 8.7.2021) - Uutiset
9.6.2021 8.20
Hallinto-oikeus: Kansallisteatterin väliosan voi purkaaHelsingin hallinto-oikeus katsoi, että asemakaavan suojelumääräyksiä koskeva poikkeamispäätös täytti sille säädetyt edellytykset ja hylkäsi poikkeamispäätöksestä tehdyn valituksen. - Uutiset
24.5.2021 9.24
KHO äänesti: Poikkeamislupa oli voitu myöntää – kaikki luontodirektiivin 16 artiklan 1 kohdassa säädetyt edellytykset täyttyivät Länsimetro-hankkeessaKorkein hallinto-oikeus katsoi, että asiassa saadun selvityksen perusteella alueen asemakaavoitus tavoitellulla rakentamistehokkuudella oli tarkoituksenmukainen ja taloudellisesti toteuttamiskelpoinen ratkaisu, jolle ei ollut muuta tyydyttävää vaihtoehtoa. Kun kaikki luontodirektiivin 16 artiklan 1 kohdassa säädetyt edellytykset täyttyivät, ELY-keskus oli voinut myöntää kaupungille hakemuksen mukaisesti poikkeamisluvan. Korkein hallinto-oikeus kumosi hallinto-oikeuden päätöksen ja saattoi ELY-keskuksen päätöksen voimaan. (Äänestys 3–2 ja esittelijän eriävä mielipide) - Uutiset
9.12.2020 9.21
KHO: Lautakunta oli voinut myöntää rakentamiselle poikkeamisen rantayleiskaavastaPoikkeamisen myöntämiselle oli ollut maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 2 momentin mukaiset oikeudelliset edellytykset sekä mainitun pykälän 1 momentissa tarkoitettu erityinen syy. Ympäristö- ja rakennuslautakunta oli voinut myöntää haetun poikkeuksen. Hallinto-oikeuden päätös, jolla lautakunnan päätös oli kumottu, oli tämän vuoksi kumottava poikkeamispäätöstä koskevilta osin ja lautakunnan päätös poikkeamisen myöntämisestä saatettava voimaan. - Uutiset
4.12.2020 14.30
Maankäytön ajankohtaispäivä 2020: Maankäyttö- ja rakennuslain mittavat uudistuksetEditan vuoden 2020 Maankäytön ajankohtaispäivässä käsiteltiin kattavasti maankäyttö- ja rakennuslain muutoksia. Koulutuspäivän aikana kuultiin useamman asiantuntijan puheenvuoroja lakiuudistusten, oikeustapausten ja ilmastonmuutoksen vaatimien toimien näkökulmista. Ajankohtaispäivä tarjosi informaatiota muun muassa uudistusten vaikutuksista maanomistajiin ja rakennuttajiin, rakennushankkeiden vastuukysymyksiä, lunastuslain uudistuksen tavoitteita sekä kaavoituksen ilmastovaikutuksia.