-
- Maanvuokra
Maanvuokra
- Uutiset
16.4.2024 11.15
MML: Tuulivoimapuistojen maankäytön sopimuksia on helppo parantaa – tie kannattaa perustaa yksityistietoimituksessaTuulivoimayhtiöiden ja maanomistajien kannattaa sopia teiden käytöstä nykyistä tehokkaammalla tavalla. Näin tieto sovitun tien käytöstä tuulivoimapuiston alueelle näkyy kaikille kiinteistörekisterissä yksiselitteisellä tavalla. - Uutiset
7.3.2024 8.37
Maan kasvukuntosopimus tukee kestävää maataloutta – sopimuspohja päivitettyMaan kasvukuntosopimus on maatalousmaan vuokrasopimukseen liitettävä vapaaehtoinen lisäosa, jonka avulla maanomistaja ja vuokralainen voivat sopia toimenpiteistä maan kasvukunnon ja vesitalouden parantamiseksi ja ylläpitämiseksi. Sopimuspohja on valmisteltu ELY-keskuksessa ja päivitetty laajassa sidosryhmäyhteistyössä vuoden 2023 aikana. Sen käytöstä hyötyvät niin vuokrapellon viljelijä, maanomistaja kuin ympäristökin. - Uutiset
25.1.2024 8.08
HAO: Kaupungilla ei ollut velvollisuutta myydä tonttia asunto-osakeyhtiölle sillä perusteella, että se olisi yhtiön mukaan sille ja sen osakkaille taloudellisesti kannattavampaaKaupunkiympäristölautakunnan päätös ei ollut valituksessa esitetyn perusteella kuntalain 135 §:n 2 momentissa tarkoitetulla tavalla lainvastainen. Kaupunkiympäristölautakunta oli toiminut harkintavaltansa rajoissa. Kaupunkiympäristölautakunta oli voinut hylätä valittajan oikaisuvaatimuksen. Kunnallisvalitusta ei voida tehdä tarkoituksenmukaisuusperusteella. (Vailla lainvoimaa 25.1.2024) - Uutiset
19.1.2024 9.22
KHO kumosi hallinto-oikeuden päätöksen: Vaikuttamismahdollisuuksien varaaminen kuntalaisille kunnan omistamien tonttien hinnoitteluperusteistaKunnallisvalitus – Virheellinen järjestys – Vaikuttamismahdollisuuksien varaaminen – Tiedottaminen – Kunnan omistama tontti – Hinnoitteluperusteet - Uutiset
15.1.2024 15.18
Hallinto-oikeus: Kaupunki ei ollut ylittänyt sille asiassa kuuluvaa harkintavaltaa irtisanoessaan maanvuokrasopimuksenHallinto-oikeus katsoi, ettei kaupunki ollut kohdellut valittajaa epätasapuolisesti muihin vastaavassa tilanteessa oleviin maanvuokraoikeuden haltijoihin ja muihin kuntalaisiin nähden. (Vailla lainvoimaa 15.1.2024) - Uutiset
22.12.2023 11.35
Hovioikeus: Maanvuokrasopimuksen purkaminen ja vahingonkorvausMaanvuokralaista ja sen esitöistä, oikeuskirjallisuudesta tai oikeuskäytännöstä ei löydy vastausta siihen kysymykseen, mikä on varhaisin ajankohta toimittaa sopimuksen purkamisilmoitus toisen osapuolen tietoon. Hovioikeus katsoi, että purkamisilmoitus voidaan antaa silloin, kun purkamisperuste on olemassa. Olosuhteiden perusteella asiassa oli ollut jo 29.9.2021 selvää, että sopimusehtona ollutta rakentamisvelvoitetta ei ole ollut mahdollista täyttää jäljellä olleen noin viiden kuukauden pituisen määräajan puitteissa, sillä rakentamista ei ollut edes aloitettu. Näin ollen Lieksan kaupungilla oli 29.9.2021 ollut peruste rakentamisvelvoitteen laiminlyönnin perusteella toimittaa yhtiölle ilmoitus vuokrasopimuksen purkautumisesta päättymään 27.2.2022. Tämän vuoksi hovioikeus katsoi, että Lieksan kaupunki ei ollut menetellyt maanvuokralain tai maanvuokrasopimuksen vastaisesti toimittaessaan 29.9.2021 päivätyn purkamisilmoituksen yhtiölle noin viisi kuukautta ennen maanvuokrasopimuksessa mainitun rakentamisvelvoitteelle sovitun määräpäivän päättymistä. (Vailla lainvoimaa 22.12.2023) - Uutiset
4.12.2023 11.49
Asunto-osakeyhtiön vaatimus tontinvuokraan liittyvästä perusteettoman edun palautuksesta kaupungilta ei menestynyt hovioikeudessakaan – kaupungin käyttämä kerrosalan määrittelytapa ei ollut vääräPäätöksessä todetulla tavalla asunto-osakeyhtiö M:lle uuden sopimuksen perusteella maksettavaksi tuleva vuokra alittaa alueen tavanomaisen vuokratason. Sopimusoikeudellisesti oli kuitenkin arvioitava sitä, olivatko osapuolten suoritukset olleet sopimuksen mukaisia, eikä vuokran edullisuudesta voinut suoraan päätellä sitä, että M ei olisi kärsinyt vahinkoa sopimusrikkomuksen perusteella. Hovioikeus kuitenkin katsoi, että kaupungin käyttämä kerrosalan määrittelytapa ei ole ollut väärä. Osapuolet olivat sopineet vuokran määrästä, ja vuokra oli ollut sopimuksen mukainen. (Vailla lainvoimaa 4.12.2023) - Uutiset
7.11.2023 8.36
Selvitys: Näin käytöstä poistettujen tuulivoimaloiden sääntelyä voisi kehittääYmpäristöministeriö selvitti tuulivoimaloiden purkamisen lainsäädäntöä arvioidakseen, onko kansallista lainsäädäntöä tarve muuttaa. Selvityksessä tarkastellaan maalla sijaitsevien ja käytöstä poistettujen tuulivoimaloiden purkamista ja jätehuoltoa koskevaa lainsäädäntöä Suomessa ja valituissa vertailumaissa Ruotsissa, Saksassa ja Ranskassa. Vertailumaat valittiin sen perusteella, että niiden voimaloiden purkamisen käytännöt ja lainsäädäntö ovat erilaisia kuin Suomessa. - Uutiset
22.8.2023 15.47
Asianajaja Jaakko Kanerva ja juristi Saara Mantere: Tuulivoimahankkeiden maanvuokrasopimukset herättävät keskustelua – maanomistajien saattaa kannattaa perustaa neuvottelukuntaSuomessa rakennetaan eniten tuulivoimaloita Euroopassa, ja tuulivoimahankkeet ovatkin herättäneet paljon keskustelua. Etenkin maanomistajat ovat kokeneet tuulivoimaloiden maanvuokrasopimukset varsin vaikeaselkoisiksi ja osin kohtuuttomiksi. Editan kouluttajat, asianajaja Jaakko Kanerva ja juristi Saara Mantere kertovat, mitä kaikkea maanvuokraussopimuksissa kannattaa huomioida. - Uutiset
22.6.2023 15.00
Hovioikeus jätti rekisteristä poistetun golfyhtiön valituksen maanvuokrasuhdetta koskevassa riidassa tutkimattaYhtiön konkurssi oli merkitty kaupparekisteriin päättyneeksi, yhtiön toiminta lakanneeksi ja yhtiö purkautuneeksi 30.12.2022. Yhtiö oli poistettu rekisteristä. Asiassa oli selvitetty, ettei yhtiölle ollut valittu OYL 20 luvun 21 §:n 1 momentissa tarkoitettuja edustajia. Edellä lausutut seikat huomioon ottaen HO totesi, ettei sillä ollut tiedossa sellaista tahoa, joka olisi voinut edustaa yhtiötä vireillä olevassa valitusasiassa tai valtuuttaa yhtiön asiamiehenä aiemmin toimineen varatuomarin jatkamaan valitusasian ajamista HO:ssa. Näillä perusteilla HO katsoi, että yhtiön valitus oli jätettävä tutkimatta. Asia jäi käräjäoikeuden tuomion varaan. (Vailla lainvoimaa 22.6.2023) - Uutiset
13.6.2023 14.00
Hovioikeus vahvisti yhtiöllä olevan oikeus irtisanoa osapuolten välinen maanvuokrasopimus - perusteita tuomita vastaajaa häädettäväksi ei ollutHO totesi, että häädön määräämisen edellytyksenä on, että häädettäväksi määrättävällä ei ole laillista hallintaperustetta hallinnassaan olevaan kohteeseen. Tässä asiassa HO oli vahvistanut kantajalla olevan oikeus irtisanoa osapuolten välinen maanvuokrasopimus, mutta sopimusta ei tällä tuomiolla ollut vahvistettu irtisanotuksi eikä sellaista ollut vaadittukaan. Kantaja ei nimenomaisesti ollut vaatinut vuokrasopimuksen purkamista tai jonkin aikaisemman irtisanomisen vahvistamista osapuolia sitovaksi. Vastaajan oikeus hallita vuokrasopimuksen kohdetta ei siten lakannut tämän tuomion nojalla eikä asiassa ollut perusteita tuomita vastaajaa häädettäväksi. (Vailla lainvoimaa 13.6.2023) - Uutiset
17.1.2023 14.41
Hallinto-oikeus: Helsingin kaupungin päättämä asunto-osakeyhtiön maanvuokran korotus 15 prosentilla Hitas-vapautumisen yhteydessä oli laillinenHallinto-oikeus totesi muun muassa, että kuntalaissa tai muussakaan laissa ei ole säädetty siitä, millaisilla ehdoilla kunta saa vuokrata omaisuuttaan taholle, joka ei toimi kilpailutilanteessa markkinoilla. Kunnalla on lähtökohtaisesti itsehallintoonsa perustuen laaja harkintavalta vuokrata omaisuuttaan ja päättää siitä, millä ehdoilla se on valmis sitä vuokraamaan. Viranomaisten päätöksentekoa kuitenkin rajoittaa muun ohella harkintavallan väärinkäytön kielto. Hallinto-oikeus katsoi, ettei valittajaa ollut sen esittämän perusteella Hitas-sääntelystä vapautettaessa ja siitä seuraavaa vuokrankorotusta määritettäessä kohdeltu yhdenvertaisuuden vaatimusta loukkaavalla tavalla tai muutoin vastoin hallintolain 6 §:ssä säädettyjä oikeusperiaatteita. Kaupunkiympäristölautakunnan ja tiimipäällikön päätökset eivät olleet valittajan esittämän perusteella kuntalain 135 §:n 2 momentissa tarkoitetulla tavalla lainvastaisia. (Vailla lainvoimaa 17.1.2023) - Uutiset
21.11.2022 10.00
Hallinto-oikeus hylkäsi Malmin lentoaseman maanvuokrasopimuksen päättämisestä tehdyt kunnallisvalituksetTiimipäällikön tai kaupunkiympäristölautakunnan ei voitu valituksissa esitetyillä perusteilla katsoa käyttäneen harkintavaltaansa muuhun kuin se on ollut käytettävissä eikä muutoinkaan ylittäneen toimivaltaansa. Päätökset eivät olleet valituksissa esitetyillä perusteilla syntyneet virheellisessä järjestyksessä eikä niitä voitu muutenkaan pitää lainvastaisina. Valitukset oli näin ollen tutkituilta osin hylättävä. Siltä osin kuin valituksissa oli vedottu siihen, ettei kaupungilla ole tosiasiallista tarvetta alueen ottamiselle muuhun käyttöön, oli kyse päätöksen tarkoituksenmukaisuuden harkinnasta. Kunnallisvalitusta ei saa tehdä tarkoituksenmukaisuusperusteilla. (Vailla lainvoimaa 21.11.2022) - Uutiset
13.12.2021 12.18
Hallinto-oikeus kumosi kaupunginvaltuuston päätöksen Hangon kaupungin ja osakeyhtiön välisen maanvuokrasopimuksen hyväksymisestäEnnen maa-alueen vuokraamisesta päättämistä ei ollut järjestetty sitä koskevaa erillistä tarjouskilpailua. Asiassa ei myöskään ilmennyt, että valtuuston päätöstä tehtäessä olisi otettu kuntalain 130 §:n 3 momentissa edellytetyllä tavalla huomioon, mitä Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 108 artiklassa säädetään. Valituksenalainen päätös oli kumottava virheellisessä järjestyksessä syntyneenä. (Vailla lainvoimaa 13.12.2021) - Uutiset
29.11.2021 14.00
Oliko käräjäoikeus ymmärtänyt ”sopimus-vastaus” mekanismin oikeinOsapuolet olivat käyneet 1.2. – 8.2.2019 sähköpostitse kauppaneuvotteluja X Oy:n osakkeiden ja maanvuokrasopimuksen myymisestä. Asiassa oli riidatonta, että osapuolet olivat olleet yksimielisiä kaupan kohteesta ja kauppahinnasta. Kantajien mukaan näiden neuvottelujen perusteella osapuolten välille oli syntynyt sopimus. Vastaaja oli puolestaan katsonut, että sopimusneuvottelut olivat olleet edelleen kesken, koska muista osakekauppaan olennaisesti liittyvistä seikoista ei ollut päästy sopimukseen. KO oli katsonut, ettei sitovaa sopimusta ollut syntynyt. Kantajien mukaan KO ei ollut ymmärtänyt oikein ”sopimus-vastaus” mekanismia, joka perustuu tahtojen yhtymiselle sekä luottamusmallille, jossa osapuolilla on oikeus luottaa toisen tekemään ilmaisuun. HO katsoi asiassa jääneen näyttämättä, että osapuolten välillä olisi syntynyt sitova sopimus. Valitus hylättiin. KO:n tuomion lopputulosta ei muutettu. (Vailla lainvoimaa 29.11.2021) - Uutiset
2.7.2021 14.53
Hovioikeus: Rinnealueista hiihtokeskus- ja matkailutoimintoja varten tehdyn maanvuokrasopimuksen irtisanomiselle ja häädölle oli olemassa riittävät perusteetA Elämyskeskus Oy:n valitus hylättiin. KO:n tuomion lopputulosta ei muutettu. (Vailla lainvoimaa 2.7.2021) - Uutiset
12.2.2021 11.42
Hovioikeuden tuomiot Helsingin Lehtisaaren taloyhtiöitä koskevassa maanvuokrasopimusriidassaHovioikeus antoi 12.2.2021 ratkaisunsa riita-asioihin, jotka koskivat Vantaan seurakuntayhtymän ja seitsemän asunto-osakeyhtiön välisiä määräaikaisia maanvuokrasopimuksia tonteista Helsingin Lehtisaaressa. Riidat koskivat 1960-luvulla solmittujen maanvuokrasopimusten tulkintaa ja kohtuullisuutta. Hovioikeus tulkitsi sopimusehtoja sanamuotonsa mukaisesti ja hylkäsi asunto-osakeyhtiöiden vaatiman tulkinnan. (Vailla lainvoimaa 12.2.2021) - Uutiset
2.2.2021 13.12
Uuden maanvuokrasopimuksen kaupungin kanssa tehneiden kanne vuosivuokran alentamisesta hylättiinKantajat eivät olleet osoittaneet, että vuokranmaksua koskevan ehdon soveltaminen olisi johtanut kohtuuttomaan lopputulokseen, eikä ehtoa tullut siten sovitella. Kantajat oli velvoitettu yhteisvastuullisesti korvaamaan Lahden kaupungin oikeudenkäyntikulut 19.641,60 euroa sekä asianosaiskulut 1.700 euroa korkolain 4 §:n 1 momentin mukaisine viivästyskorkoineen kuukauden kuluttua KO:n tuomion antamisesta lukien. HO ei myöntänyt muutosta KO:n tuomioon hakeneille kantajille jatkokäsittelylupaa. KO:n ratkaisu jäi pysyväksi. (Vailla lainvoimaa 2.2.2021) - Uutiset
23.12.2020 14.16
Käräjäoikeus hylkäsi Malmin lentokenttäyhdistyksen kanteen ja vahvisti kentän vuokrasopimuksen päättyneeksi 31.12.2019Malmin lentokenttäyhdistys ry:n velvoitettiin välittömästi häädön uhalla jättämään Helsingin kaupungin vapaaseen hallintaan Helsingin kaupungin 38. kaupunginosassa (Malmi) sijaitseva noin 39.3 hehtaarin alue (Malmin lentokenttä), joka sijaitsee tiloista 91-429-8-250. 91-429- 8-621, 91-429-8-663, 91-429-5-270, 91-429-10-110, 91-429-5-113, 91- 418-1-59,91 -406-1-1.91 -406-1-15, 91-418-6-146 ja 91 -406-1 -5 muodostetulla alueella. (Vailla lainvoimaa 23.12.2020) - Uutiset
23.10.2020 9.30
Hovioikeuden ratkaisu maanvuokra-asiassaS ei ollut lunastanut kaivoa maanvuokralain 76 §:n 2 momentissa säädetyllä tavalla. Kaivo ei ollut siten siirtynyt vuokrasopimuksen päättymisellä S:n omistukseen, vaan Taulunkylän vesiyhtymän osakkaat omistavat edelleen tilalle rakentamansa kaivon. Aluehallintovirasto oli 19.12.2019 myöntänyt luvan kaivon ja vesijohdon pysyttämiseen kyseessä olevalla S:n omistamalla kiinteistöllä. (Vailla lainvoimaa 23.10.2020)