-
Asunto
- Asuntotuotanto
- Loma-asunto
- Omakotitalo
Loma-asunto
- Uutiset
13.2.2024 11.50
Professori Pekka Nykänen: Lomahuoneistoon kohdistuvia rahoitusvastikkeita koskeva ratkaisu KHO 2023:104Korkein hallinto-oikeus antoi viime vuoden lopulla lomahuoneistoon kohdistuvien rahoitusvastikkeiden vähennyskelpoisuutta koskevan ratkaisun KHO 2023:104. Ratkaisussa oli kysymys ainakin kiinteistöosakeyhtiön tavanomaisesta poikkeavan yhtiöjärjestyksen merkityksestä vastikkeiden vähennyskelpoisuuden kannalta. Ratkaisu ei ole kuitenkaan täysin selkeä sen suhteen, mihin kaikkiin kysymyksiin korkein hallinto-oikeus otti tapauksessa nimenomaisesti kantaa. - Uutiset
17.1.2020 11.30
KHO piti vapaa-ajan kiinteistön luovutusta verovapaana oman asunnon luovutuksenaAsiassa oli riidatonta, että A oli omistanut myymänsä X-kiinteistön yli kaksi vuotta ja hän oli ilmoittanut sen vakituiseksi osoitteekseen ajalla 27.3.2010–1.4.2012. Asiassa esitetyn selvityksen perusteella kiinteistöllä sijainnut rakennus oli soveltunut vakituiseen asumiseen ja ollut koko mainitun asumisajan varattuna A:n käyttöön. Kun lisäksi otettiin huomioon A:n asumisestaan esittämä selvitys sekä se, ettei A:lla ollut ollut muuta vakituiseen asumiseen soveltuvaa asuntoa Suomessa tai ulkomailla, oli hänen katsottava käyttäneen X-kiinteistöllä sijaitsevaa rakennusta TVL 48 §:n 1 momentin 1 kohdassa tarkoitetulla tavalla vakituisena asuntonaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omistusaikanaan. Asiassa ei ollut ratkaisevaa merkitystä sillä, että Verohallinnon kiinteistörekisteritietojen mukaan rakennus oli ollut vapaa-ajan rakennus. Näin ollen kiinteistön luovutuksesta syntynyt voitto ei ollut A:n veronalaista tuloa. Päätös oli erimielinen. (Julkaisematon 17.1.2020) - Uutiset
4.12.2018 15.00
Hallinto-oikeus: Lomahuoneiston omistajan kiinteistöosakeyhtiölle maksamat rahoitusvastikkeet eivät olleet pääomatulojen hankkimisesta tai säilyttämisestä johtuneita menojaA omisti kiinteistöosakeyhtiö B Oy:n osakkeita, jotka oikeuttivat viiden lomahuoneiston hallintaan. Lomahuoneistojen hallintaoikeus oli kuitenkin yhtiöjärjestyksen määräyksin annettu yhtiölle niin, että yhtiö vuokrasi lomahuoneistot palveluntarjoajalle edelleen vuokrattaviksi. Huoneistojen vuokraamisesta saatu tulo kertyi yhtiöön ja verotettiin yhtiön tulona. B Oy:n yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiö jakaa huoneistojen vuokrauksesta yhtiölle kertyviä varoja osakkaille voitonjakona tai pääomanpalautuksena heidän omistamiensa osakkeiden suhteessa, eikä kunkin huoneiston kerryttämän vuokratulon perusteella. A ei ollut saanut verovuosina tuloa yhtiöltä. HAO katsoi, että A:n yhtiölle maksamat rahoitusvastikkeet eivät olleet hänen verotuksessaan TVL 54 §:n 1 momentissa tarkoitettuja pääomatulojen hankkimisesta tai säilyttämisestä johtuneita menoja. - Uutiset
22.12.2017 10.00
Uusi ohje: Vuokratulojen verotusVerohallinnon ohjeessa kerrotaan luonnollisen henkilön vuokratulojen ja niihin kohdistuvien vähennysten verotuksesta. - Uutiset
23.11.2017 8.00
Unionin tuomioistuimen ennakkoratkaisu väärinkäytön kieltoa koskevan periaatteen tulkinnasta - kuudes alv-direktiiviEU-oikeuden yleinen periaate ei edellytä kansallista toimenpidettä sen täytäntöönpanemiseksi. - Uutiset
17.10.2017 9.45
KHO ei pitänyt siirtolapuutarhatyyppisen vapaa-ajanasuntoalueen rakentamista erittäin tärkeän yleisen edun kannalta pakottavana syynä viitasammakon lisääntymispaikan suojelusta poikkeamiselleKunta oli hakenut lupaa viitasammakon lisääntymispaikan suojelusta poikkeamiselle siirtolapuutarhatyyppisen vapaa-ajanasuntoalueen rakentamiseksi. Vaikka hanketta, jonka tarkoituksena oli kunnan elinvoimaisuuden säilyttäminen, voitiin sinänsä pitää erittäin tärkeän yleisen edun kannalta hyödyllisenä, ei viitasammakon lisääntymispaikan suojelusta poikkeamiselle ollut luontodirektiivin 16 artiklan 1 kohdan c alakohdassa tarkoitettua erittäin tärkeän yleisen edun kannalta pakottavaa syytä. Näin ollen lupaa suojelusta poikkeamiseen ei voitu myöntää. - Uutiset
25.8.2017 11.30
Yliopistonlehtori Pekka Nykänen: Pääasiassa vuokrauskäytössä olleen vapaa-ajan asunnon menot olivat vähennyskelpoisia myös siltä osin kuin asunto oli tyhjillään – KHO 2017:131Vapaa-ajan asuntojen vuokrasopimukset ovat tyypillisesti hyvin lyhytaikaisia. Vuokrauskäytössä oleva vapaa-ajan asunto voi olla ajoittain myös omistajan omassa käytössä. Tällaisessa tilanteessa on ratkaistava se, ovatko asunnon tyhjilläänoloaikaan kohdistuvat menot vähennyskelpoisia tulonhankkimismenoja vai vähennyskelvottomia elantomenoja. Ratkaisun KHO 2017:131 mukaan vähennyskelpoisuuden arvioinnissa merkityksellistä on se, onko vapaa-ajan asunto pääasiallisesti tulonhankkimiskäytössä. - Uutiset
18.8.2017 9.17
KHO:n ratkaisu lyhytaikaisilla vuokrasopimuksilla vuokrattuun vapaa-ajan asuntoon kohdistuvien kulujen ja poistojen vähennyskelpoisuudesta niiden päivien osalta, jolloin asunto oli ollut tyhjilläänKHO totesi, ettei kulujen ja poistojen vähennyskelpoisuutta arvioitaessa merkitystä ole sillä, että A oli alun perin hankkinut vapaa-ajan asunnon omaa käyttöään varten, vaan että vähennyskelpoisuutta oli arvioitava sen perusteella, mihin tarkoitukseen asuntoa oli verovuonna 2012 käytetty. Kun otettiin huomioon asiassa asunnon käytöstä ja vuokraustoiminnan järjestämisestä esitetty selvitys kokonaisuudessaan, KHO katsoi, että vapaa-ajan asuntoa oli verovuonna 2012 käytetty pääasiassa tulonhankkimistoiminnassa. Tämän vuoksi A:n asunnosta saamien vuokratulojen vähennykseksi ei ollut luettava vain vuokralle annettuja päiviä vastaavaa osaa asuntoon kohdistuvista kuluista ja poistoista, vaan kuluista ja poistoista vähennyskelpoista oli myös se osa, joka vastasi päiviä, jolloin asunto oli verovuoden aikana ollut tyhjillään. Verovuosi 2012. - Uutiset
7.12.2016 11.15
KHO:n kaksi päätöstä loma-asunnon kulujen vähentämisestä vuokratulosta – oma käyttöEnsimmäisessä tapauksessa katsottiin, että 327/365 huoneistosta aiheutuneista 14 241,12 euron suuruisista menoista oli TVL:ssa tarkoitettuja pääomatulojen hankkimisesta aiheutuneita menoja. Toisessa tapauksessa katsottiin, että 346/365 huoneistosta aiheutuneista 8 790,74 euron menoista oli TVL:ssa tarkoitettuja pääomatulojen hankkimisesta aiheutuneita menoja. (Julkaisemattomat päätökset) - Uutiset
8.8.2016 12.36
KHO:n päätös ranta-asemakaava-alueella sijaitsevan loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttamisesta vakituiseksi asunnoksiKHO ei muuttanut Hämeenlinnan HAO:n päätöstä, jolla oli kumottu Kuhmoisten kunnanhallitus päätös, jolla A:lle oli myönnetty poikkeus ranta-asemakaavasta Kuhmoisten kunnassa sijaitsevan loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi. - Uutiset
11.5.2016 10.44
Hovioikeus: Saaressa sijainneessa kesäasunnossa luvatta saunoneet ja yöpyneet syyllistyivät kotirauhan rikkomiseenVastaajat olivat menneet soutuveneellä asianomistajan kesäasunnolle, saunoneet sen saunassa ja menneet nukkumaan kesäasunnon yläkertaan, mistä kesäasunnon omistaja oli heidät löytänyt nukkumasta paikalle saavuttuaan. HO katsoi, että kesäasunto ja sen saunarakennus kuuluivat kotirauhan suojaamiin paikkoihin. Vastaajat tuomittiin lievän vahingonteon ja varkauden lisäksi kotirauhan rikkomisesta 70 päiväsakon rangaistukseen ja korvaamaan kotirauhan rikkomisesta aiheutuneesta kärsimyksestä 300 euroa. (Vailla lainvoimaa 11.5.2016) - Uutiset
29.6.2015 11.30
Prof. (ma) Pekka Nykänen: Tulonhankkimiskäytössä olleen lomahuoneiston rahoitusvastike oli kokonaisuudessaan vähennyskelpoinen meno – KHO 2015:99Lomahuoneistosta maksettu ja kiinteistöyhtiön kirjanpidossaan tulona käsittelemä rahoitusvastike katsottiin kokonaan vähennyskelpoiseksi vuokratuloon kohdistuvaksi tulonhankkimismenoksi. Kysymys ei ollut veron kiertämisestä. Vähennyskelpoisuuden kannalta ei ollut merkitystä myöskään sillä, että vuokraustoiminta oli ollut tappiollista. - Uutiset
22.6.2015 10.01
KHO: Lapin hiihtokeskuksessa sijaitsevan lomahuoneiston vuokraustoiminnan tappio voitiin vähentää osakkaan muista pääomatuloistaA:lla, joka oli antanut lomahuoneiston majoituspalveluita tarjoavan yhtiön edelleen vuokrattavaksi vuokrasopimuksella eikä lomakehuoneisto ollut tuona aikana ollut lainkaan A:n tai hänen lähipiirinsä käytössä, oli oikeus vähentää vuokraustoiminnastaan kertynyt tappio muista pääomatuloistaan. Verovuosi 2010. - Uutiset
23.5.2014 10.08
Keskusverolautakunta: Vuokrattavien lomahuoneistojen kiinteistöyhtiölle maksetut vastikkeet voitiin vähentää edellyttäen, että vastikkeet oli merkitty tuotoksi kiinteistöyhtiön tilinpäätökseenHakijan katsottiin voivan vähentää kiinteistöyhtiölle maksamansa vastikkeet vuokratulon hankkimisesta tai säilyttämisestä johtuvina menoina edellyttäen, että vastikkeet oli merkitty tuotoksi kiinteistöyhtiön tilinpäätökseen. Omaa käyttöä vastaava osa vastikkeista katsottiin osakkaan vähennyskelvottomiksi elantomenoiksi. Ennakkoratkaisu vuosille 2014 ja 2015. (Vailla lainvoimaa) - Uutiset
14.5.2014 14.37
Komission kysely lomaosakkeista – kerro kokemuksesi ja vaikuta aikaosuuslainsäädännön uudistamiseenEuroopan komissio kerää tietoa ja kuulee 24. toukokuuta asti kuluttajien kokemuksia aikaosuuskaupoista eli lomaosakkeista ja erilaisista aikaosuuskiinteistöistä ja -tuotteista. Osallistumalla voit vaikuttaa aikaosuuslainsäädännön uudistamiseen. - Uutiset
24.10.2013 8.37
KHO:n ratkaisu loma-asunnon käyttämisestä vakituisena asuntona – luvaton käyttö kiellettiinYmpäristölautakunta oli velvoittanut A:n ja B:n, molemmat erikseen, 800 euron suuruisen sakon uhalla lopettamaan loma-asunnon luvattoman käytön vakituisena asuntona. Lisäksi määrättiin uhkasakot muodostuvaksi 800 euron peruserästä ja lisäeristä, jolloin uhkasakon määrä kasvaa lisäerällä jokaiselta alkavalta kalenterikuukaudelta, jonka kuluessa velvoitetta ei täytetä. Lisäerän suuruudeksi lautakunta määräsi 300 euroa. Hallinto-oikeus ja korkein hallinto-oikeus hylkäsivät asiasta tehdyn valituksen. - Uutiset
10.5.2012 9.37
Hallinto-oikeus: Perintö- ja lahjaverolain 55 §:n mukainen huojennus soveltui myös rakentamattomien vapaa-ajan tonttien luovutukseenTurun hallinto-oikeus katsoi toisin kuin verohallinto, että mökkivuokraus oli osa tilalla harjoitettavaa maataloutta ja että A oli oikeutettu perintö- ja lahjaverolain mukaiseen huojennukseen myös rakentamattomien vapaa-ajan tonttien osalta. - Uutiset
17.4.2012 12.00
Ulkomailta - Espanja: Lomaosakkeita koskeva aikaosuusdirektiivi saatettiin voimaanEspanjasta ostetusta lomaklubijäsenyydestä voi nyt päästä eroon aikaisempaa helpommin, sillä Espanja on saattanut maaliskuussa 2012 voimaan lomaosakkeiden ja muiden pitkäkestoisten lomatuotteiden kauppaa koskevan direktiivin. Jos kuluttaja on liittynyt Espanjassa lomaklubiin vähintään vuoden ajaksi 18. maaliskuuta 2012 tai sen jälkeen, hänellä on nyt oikeus myös peruuttaa sopimus. - Uutiset
23.1.2012 16.00
Kuluttajakeskus varoittaa: Kanarialla saadusta arpajaisvoitosta voi seurata kallis laskuEuroopan kuluttajakeskus varoittaa Kanarian-matkaajia lomaklubeista ja muista lomatuotteista, joita kaupataan arpajaisvoittojen varjolla. Lomaosakkeita lukuun ottamatta kauppaa ei voi yleensä peruuttaa. - Uutiset
18.11.2011 13.08
Hallinto-oikeus: Kiinteistön omistajalla ei ollut oikeutta kotitalousvähennykseen sisariensa hallussa olevalla kiinteistöllä tehdyistä töistäOulun hallinto-oikeus katsoi, että kun X:n, jolla oli vakituinen asunto toisessa kaupungissa, kaksi sisarta olivat käyttäneet asuntoa elinikäisen hallintaoikeutensa nojalla vakituisena asuntonaan, asunto ei ollut X:n käytössä TVL 127 a §:ssä tarkoitetulla tavalla vapaa-ajan asuntona.