Kiinteistöyhtiö
- Uutiset
26.6.2018 7.09
Hallinto-oikeus ei pitänyt kaupungille uimahallirakennusta ja sen tonttia vuokraavaa kiinteistöyhtiötä yleishyödyllisenä yhteisönäKaupungin vapaa-aikavirasto järjesti tiloissa uimahallipalveluita ja ylläpiti sen oheispalveluita kuten kuntosalia ja saunaa. Kaikki uimahallirakennuksessa tuotetut palvelut olivat niin koti- kun ulkopaikkakuntalaistenkin hyödynnettävissä. Turun HAO katsoi, ettei kiinteistöyhtiötä voitu hakemuksessa esitetyillä perusteilla pitää TVL 22 §:ssä tarkoitettuna yleishyödyllisenä yhteisönä. - Uutiset
7.2.2018 8.02
Maa- ja metsätalousministeriö kerää otakantaa.fi-kyselyllä näkemyksiä tulevasta sähköisestä osakehuoneistorekisteristä (ASREK-hanke) – aikaa vastata 20. helmikuuta saakkaASREK-hankkeessa valmistellaan asunto-osakeyhtiöiden ja keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden paperisista osakekirjoista luopumista. Tarkoituksena on vuodesta 2019 alkaen siirtyä vaiheittain osakkeiden sähköisiin omistajamerkintöihin. Taloyhtiöt siirtävät osakeluettelon ylläpidon ensin Maanmittauslaitokselle ja sen jälkeen osakkeenomistajat voivat hakea sähköistä omistajamerkintää ja luopua osakekirjoista. Sähköisen omistajamerkinnän jälkeen myös panttaus tapahtuu sähköisellä kirjaamisella. Tätä kokonaisuutta kutsutaan osakehuoneistorekisteriksi. Rekisteriä tulee ylläpitämään Maanmittauslaitos. - Uutiset
3.2.2017 14.59
Hallinto-oikeus: Puun tuottamista ja hakkuuoikeuksien myyntiä harjoittavan konsernin emoyhtiön osakkeista tuli maksaa varainsiirtoveroa 1,6 prosenttia 2 prosentin asemastaVerovelvollinen oli ostanut A Oyj:n osakkeita ja suorittanut varainsiirtoveroa 2 prosenttia kauppahinnasta. Verohallinto oli hyväksynyt verovelvollisen hakemuksen, jonka mukaan varainsiirtoveroa olisi tullut suorittaa 1,6 prosentin mukaan ja liikaa maksettu vero oli palautettava. Veronsaajien oikeudenvalvontayksikkö vaati valituksessaan päätöksen kumoamista ja verovelvollisen määräämistä maksamaan luovutuksesta varainsiirtoveroa 2 prosenttia kauppahinnasta. HAO hylkäsi valituksen katsoen, että verovelvollisen oli tullut suorittaa A Oyj:n osakkeiden luovutuksesta varainsiirtoverolain 20 §:n 1 momentin perusteella varainsiirtoveroa 1,6 prosenttia kauppahinnasta. (Ei lainvoim. 3.2.2107) - Uutiset
30.11.2016 6.02
Keskusverolautakunnan ennakkoratkaisu kiinteistöjen vuokrausta harjoittavan konsernin emoyhtiön verovähennysoikeudesta - käyvän arvon malliKun otettiin huomioon, että KPL 5 luvun 2 b §:n 1 momentin nojalla tuloslaskelmaan kirjattavien arvonmuutosten veronalaisuudesta tai vähennyskelpoisuudesta ei ole säädetty EVL:ssa, KVL katsoi, että kyseiset erät eivät ole veronalaista elinkeinotuloa tai vähennyskelpoista menoa A Oyj:n verotuksessa. A Oyj:llä on oikeus vähentää verotuksessaan omistamilleen keskinäisille kiinteistöosakeyhtiöille suorittamansa yhtiövastikkeet siitä huolimatta, että hakemuksessa kuvatun kirjauskäytännön seurauksena niistä aiheutuvat kulukirjaukset eliminoidaan hakijan tuloslaskelmalla kiinteistöosakeyhtiöiden saamien vastiketuottojen kirjauksia vastaan. (Ei lainvoim. 30.11.2016) - Uutiset
15.6.2016 12.10
Hovioikeus arvioi yhtiökokouksen päätösten pätevyyttäHovioikeus totesi muun muassa, että yhtiökokouksen pöytäkirjan kohdassa 8 päättämä hallituksen jäsenten ja toimitusjohtajan vastuuvapauden myöntämistä koskevaa asiaa ei ole erikseen mainittu osakeyhtiölain 24 §:n 2 momentissa. Tämä seikka huomioon ottaen vastuuvapauden myöntämistä koskevaa yhtiön enemmistön tekemää päätöstä ei tullut julistaa pätemättömäksi. Selvyyden vuoksi hovioikeus kuitenkin totesi, ettei yhtiökokouksen päätös vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenelle taikka toimitusjohtajalle ole osakeyhtiölain 22 luvun 6 §:n 2 momentissa tarkoitetuin tavoin sitova siinä tapauksessa, mikäli yhtiökokoukselle ei ole annettu olennaisesti oikeita ja riittäviä tietoja korvausvelvollisuuden perusteena olevasta päätöksestä tai toimenpiteestä. Näin ollen mahdollinen erityisen tarkastuksen jälkeen tehtävä vahingonkorvausvaatimus ei menetä merkitystään vastuuvapauden myöntämisen perusteella. (Vailla lainvoimaa 15.6.2016) - Uutiset
10.12.2015 9.45
Hallinto-oikeus: Hoivapalveluyhtiön käyttöomaisuutena olleisiin kiinteistöjen ja niihin kohdistuvien velkojen siirtoon uudelle perustettavalle ei-keskinäiselle kiinteistöosakeyhtiölle sovellettiin osittaisjakautumista koskevia säännöksiäHAO katsoi oikeudenvalvontayksikön valituksen hyläten, että uusi perustettava kiinteistöyhtiö kykeni itsenäiseen ja voittoa tavoittelevaan toimintaan ja että siirtyvät varat, velat ja vastuut muodostivat EVL 52 c §:n 2 momentissa tarkoitetun liiketoimintakokonaisuuden ja suunniteltuun järjestelyyn voitiin soveltaa mainitun pykälän osittaisjakautumista koskevia säännöksiä. - Uutiset
19.11.2015 11.30
Prof. Seppo Penttilä: Liiketoimintakokonaisuus liiketoimintasiirrossa ja osittaisjakautumisessa - KHO 2015:155 ja 2015:156KHO:n ratkaisuista ilmenee, että yhden kiinteistön siirtämiseen voidaan soveltaa liiketoimintasiirtoa ja osittaisjakautumista koskevia säännöksiä, vaikka siirronsaajalle ei siirry kiinteistöllä harjoitettava vuokraustoiminta. Ratkaisusta KHO 2015:155 ilmenee lisäksi se, että keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osittaisjakautuminen voi olla veroneutraali. - Uutiset
30.10.2015 13.31
Hovioikeus: Kiinteistöyhtiön ostajalla oli virheen vuoksi oikeus korvaukseen myös välillisen vahingon, vuokratuoton menetyksen osaltaHovioikeus katsoi toisin kuin käräjäoikeus, että tiedossa ollut mikrobiongelma olisi vaikuttanut kauppahintaan selvästi enemmän kuin vain korjauskustannusten määrän, koska sisäilmaongelman mahdollisuus olisi vähentänyt merkittävästi kohteen houkuttelevuutta. Tähän nähden hovioikeus arvioi, että virhe olisi vaikuttanut kauppahintaan vähintään A:n vaatiman 210.000 euron verran. Myyjä oli velvollinen korvaamaan A:lle myös välilliset vahingot, vuokratuoton menetyksen 288.607,47 euroa. (Vailla lainvoimaa 30.10.2015) - Uutiset
27.10.2015 14.23
Hallinto-oikeuden ennakkoratkaisu osuuskunnan vaihdossa luovuttamien kiinteistöosakeyhtiön osakkeiden käyvän arvon määrittämisestä varainsiirtoverotuksessaAsiassa oli kysymys siitä, mikä oli niiden kiinteistöosakeyhtiön osakkeiden käypä arvo, jotka osuuskunta vaihdossa luovutti kiinteistöosakeyhtiölle saadakseen omistukseensa yhtiön omistaman liikerakennuksen, jonka hallintaan nuo osakkeet oikeuttivat. Itä-Suomen HAO osuuskunnan valituksen enemmälti hyläten muutti ennakkoratkaisua siten, että hakemuksessa kuvatussa vaihdossa liikerakennuksen saannosta vastikkeeksi luovutettavien osakkeiden käypä arvo alennettiin 285 000 eurosta 40 000 euroon. Varainsiirtoveron peruste oli siten 65 000 euroa. (Ei lainvoimainen 27.10.2015) - Uutiset
7.10.2015 12.05
Isännöitsijä – ilmoittamismenettelyä helpotetaanAsunto-osakeyhtiöiden ja muiden keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden ilmoitusmenettelyä helpotetaan. Jatkossa Verohallinnolle ilmoitetaan vain vastikkeettomat saannot eli luovutukset tai kaupat, joissa ei ole käytetty rahaa. - Uutiset
30.7.2015 13.52
KHO:n ratkaisu kauppapaikkakiinteistöjen ostamista Venäjältä suunnitelleen yhtiön tytäryhtiöltään edelleenveloittamien due diligence -palveluiden arvonlisäverostaPalveluita pidettiin kiinteistöön kohdistuvina. Kun kysymyksessä olevat kiinteistöt sijaitsivat Venäjällä, yhtiön ei ollut suoritettava arvonlisäveroa veloituksistaan tytäryhtiöltään. Yhtiön valitus hyväksyttiin ja hallinto-oikeuden päätös sekä Verohallinnon toimittamat maksuunpanot kumottiin. - Uutiset
13.7.2015 11.00
KTT Janne Ruohonen: Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön perimä ylimääräinen vastike oli yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen, sillä sen tarve perustui yhden osakkaan tekemään muutostyöhön (HO)Keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön oli enemmistöosakkaiden tiloihin asennettu ilmanvaihtokone, joka oli kytketty yhtiön yhteiseen sähkömittariin. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin periä ylimääräinen hoitovastike kasvaneiden sähkökulujen kattamiseksi. Vähemmistöosakkaat (49 %) olivat vastustaneet yhtiökokouksessa ylimääräisen vastikkeen perimistä. Hovioikeudessa ilmanvaihtokone katsottiin asennetun yhtiön alkuperäisen ilmanvaihtosuunnitelman vastaisesti, vaikka vähemmistöosakkaiden ja enemmistöosakkaiden tilat poikkesivatkin tosiasiassa käyttötarkoitukseltaan toisistaan. Yhtiökokouksen päätös todettiin yhdenvertaisuusperiaatteen vastaisena pätemättömäksi, ilmanvaihtokone määrättiin poistettavaksi yhtiön sähköstä, ja vähemmistöosakkailta perityt ylimääräiset vastikkeet määrättiin palautettaviksi. (Vaasan hovioikeus, 30.1.2014; S 12/927 – lainvoimainen) - Uutiset
12.3.2015 9.47
KKO: Kiinteistöosakeyhtiön yhtiökokouksen aiemman lainvoimaisen päätöksen muuttaminen ei loukannut osakkeenomistajien yhtiöoikeudellista yhdenvertaisuutta ja oli siten mahdollinen – hovioikeuden tuomio kumottiinKiinteistöosakeyhtiön yhtiökokous oli vuonna 2003 valtuuttanut erään osakkaan hakemaan rakennuslupaa hänen tosiasiallisesti hallitsemalleen rakennuspaikalle tietyillä rakennuksen etäisyyttä viereisestä rakennuspaikasta koskevilla ehdoilla. Mainittu päätös ei estänyt yhtiökokousta vuonna 2009 kyseisen osakkaan aloitteesta tekemästä päätöstä, jolla rakennusluvan hakemisen ehtoja muutettiin. - Uutiset
27.10.2014 12.30
Keskusverolautakunnan ennakkoratkaisu liiketoimintakokonaisuuden käsitteen tulkintaa koskevassa asiassaKeskusverolautakunta katsoi, että toimitilakiinteistö ja puolet keskinäisen kiinteistöyhtiön osakkeista eivät muodostaneet liiketoimintakokonaisuutta. Järjestelyyn ei sovellettu EVL 52 c §:n osittaisjakautumista koskevia säännöksiä. (Ei lainvoimainen 27.10.2014) - Uutiset
6.5.2014 13.02
Kirjanpitolautakunnan lausunto kiinteistöosakeyhtiön osakkeisiin kohdistuvan lainaosuuden kirjaamisestaKirjanpitolautakunta totesi muun muassa, että koska osakeyhtiö - tässä tapauksessa kiinteistöosakeyhtiö - on itsenäisesti vastuussa veloistaan, ei kyseistä huoneistokohtaista lainaa tule merkitä omistajayhtiön taseeseen. Se kuuluu ainoastaan kiinteistöosakeyhtiön taseeseen. Koska omistajayhtiön vastuu on rajoitettu kiinteistöosakeyhtiön osakkeiden hankintamenon määrään, ei omistajayhtiö ole velvoitettu ilmoittamaan tilinpäätöksessään vastuuna huoneistokohtaista lainaosuutta, eikä muutakaan osuutta yhtiön sellaisiin velkoihin, joita ei ole huoneistoille erikseen kohdistettu. - Uutiset
27.2.2014 14.00
KHO:n ratkaisu keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön tuloksen laskemiseen sovellettavasta laistaKiinteistö Oy A oli 7.12.1988 kaupparekisteriin merkitty keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö. Yhtiön osakkeet tuottivat oikeuden hallita yhtiön omistamassa rakennuksessa huoneistoja, jotka olivat tuotanto-, varasto-, näyttely-, neuvottelu- ja toimistotiloja. Kun Kiinteistö Oy A:n hallitsemia tiloja käytettiin sen emoyhtiön B Oy:n liiketoiminnassa ja näillä yhtiöillä oli siten liiketoiminnallinen yhteys, Kiinteistö Oy A:n tulos oli laskettava elinkeinotulon verottamisesta annetun lain säännösten mukaisesti. Verovuodet 2005 ja 2006 - Uutiset
19.11.2013 9.00
KHO:n ratkaisu keskinäisen kiinteistöyhtiön tappioiden vähentämisestä tuloverotuksessa omistajanvaihdoksen yhteydessäA Oy oli keskinäinen kiinteistöyhtiö, jolle oli verotuksessa vahvistettu tappioita vuosilta 2000–2006. A Oy:n koko osakekanta oli myyty vuonna 2007. Tappioiden vähentäminen edellytti siten tuloverolain 122 §:n 3 momentin mukaista käyttölupaa. A Oy esitti, että se jatkaa omistajanvaihdoksen jälkeen toimintaansa ja että tappioiden vähentäminen on tarpeen yhtiön toiminnan jatkumisen kannalta. KHO katsoi, että tappion käyttölupaa myönnettäessä keskinäistä kiinteistöyhtiötä ei ole syytä asettaa erilaiseen asemaan kuin muita yhteisöjä. Asiassa ei ollut ilmennyt, että tappiot olisivat muodostuneet kauppatavaraksi. A Oy:n oli katsottava esittäneen tuloverolain 122 §:n 3 momentissa tarkoitettuja erityisiä syitä tappioiden vähentämiselle. - Uutiset
18.9.2013 8.19
Hiihtokeskuksessa sijaitsevan lomahuoneiston vuokratulosta sai vähentää toteutunutta tuloa suuremmat kulutA:lla, joka antanut Lapin hiihtokeskuksesta hankkimansa lomahuoneiston majoituspalveluita tarjoavan yhtiön vuokrattavaksi vuokrasopimuksella, jonka mukaan huoneistoa ei voitu käyttää omassa käytössä eikä huoneiston selvityksen mukaan ollut ollut myöskään A:n tai hänen lähipiirinsä käytössä, katsottiin olleen oikeus vähentää tulon hankkimisesta johtuvana menona toteutunutta tuloa suurempia kuluja pääomatulostaan. Vähemmistöön jäänyt jäsen puolestaan katsoi, ettei huoneistoa voitu katsoa hankitun aidosti vuokratulonhankkimistarkoituksessa. (Vailla lainvoimaa) - Uutiset
12.6.2013 14.50
Asunto-osakeyhtiön ja keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön tappioiden käyttämisestä omistajanvaihdoksen jälkeenJos esimerkiksi asunto-osakeyhtiön tai keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkeista on yli puolet muuten kuin perinnön tai testamentin vuoksi vaihtanut omistajaa, se menettää oikeuden käyttää edellisten vuosien tappioita. Hallinto-oikeuksissa on tehty tämän kevään aikana useita päätöksiä, joissa poikkeusluvan myöntämisen edellytyksiä on tulkittu Verohallinnon käytäntöä ankarammin. - Uutiset
4.4.2013 9.57
Hallinto-oikeus: Kiinteistötoimiston tiloissa työskennelleen kiinteistövälittäjän palkkioista ei ollut toimitettava ennakonpidätystäT:mi A:lle, joka toimi kiinteistönvälittäjänä Kiinteistötoimisto B Oy:n tiloissa laskuttaen yhtiötä toiminnastaan, maksetuista palkkioista ei ollut toimitettava ennakonpidätystä. A:n ja B:n välisen luonnossopimuksen mukaan A tuotti B:lle välitettäviä kohteita, etsi ostajia ja vuokraajia kohteille, neuvotteli ja hoiti kaupat sekä vuokraukset. Sopimukset tehtiin kuitenkin B Oy:n nimissä. (Lainvoimainen)