Kiinteistöyhtiö
- Uutiset
28.6.2022 9.18
KHO:n ratkaisu keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön jakautumisen verottamisestaJakautumiseen ei ollut edellytyksiä soveltaa EVL 52 h §:ää. Jakautumiseen ei ollut edellytyksiä soveltaa myöskään VML 28 §:ää. Ennakkoratkaisu verovuosille 2020 ja 2021. - Uutiset
10.5.2022 9.59
KHO kumosi Keskusverolautakunnan ennakkoratkaisun osittain arvioidessaan sovelletaanko Kiinteistö Oy:n rakennusrahastosta tehtävään varojenjakoon osinkoja vai omaisuuden luovutusta koskevia verolakien säännöksiäElinkeinotulon verotus – Varojenjako sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta – Rakennusrahasto – Pääomansijoituksen palautus – Osinko – Veronalainen luovutus – Sijoitusten palautusjärjestys – Kymmenen vuoden määräaika – Varojen jakohetki - Uutiset
14.3.2022 14.37
Hovioikeuden tuomio asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuusta ja asunnon omistajan saamatta jääneistä vuokristaTuomiossa lausutuilla perusteilla A:n omistaman asunnon tyhjillään olon ja taloyhtiön kunnossapitovastuun toteuttamisella ei osoitettu olevan syy-yhteyttä, joten vahingonkorvauksen tuomitsemiselle ei ollut perustetta. (Vailla lainvoimaa 14.3.2022) - Uutiset
10.9.2021 12.46
Apulaistietosuojavaltuutetulta varoitus taloyhtiölle aikomuksesta kerätä asukkaiden koronatartuntatietojaTietosuojavaltuutetun toimistolle on tehty kantelu, jonka mukaan taloyhtiö on vaatinut jakamassaan tiedotteessa asukkaita ilmoittamaan isännöitsijälle saadusta koronavirustartunnasta. Apulaistietosuojavaltuutettu varoittaa taloyhtiötä, että henkilötietojen kerääminen ilman lainmukaista perustetta olisi lainvastaista. - Uutiset
12.11.2020 13.20
Hovioikeus: Käräjäoikeus ei ollut voinut mainitsemillaan perusteilla jättää osakeyhtiölain 18 luvun 5 §:n 1 momentissa tarkoitettua uskottua miestä määräämättäAsiassa oli kysymys siitä, oliko ensinnäkin Keskuskauppakamarin lunastuslautakunnalla ollut toimivalta ja velvollisuus tutkia osakeyhtiölain 18 luvun mukaisen vähemmistöosakkaan lunastamismenettelyä koskevan hakemuksen yhteydessä se seikka, sovelletaanko yhtiöön, jonka vähemmistöosakkaan osakkeiden lunastamista varten uskottua miestä on haettu (kohdeyhtiö), osakeyhtiölakia, ja tällä perusteella jättää uskotun miehen määräämistä koskeva hakemus tekemättä käräjäoikeudelle. Tämän jälkeen oli ratkaistava, oliko käräjäoikeudella puolestaan ollut toimivalta ja velvollisuus tutkia osakeyhtiölain 18 luvun 5 §:ssä tarkoitetun uskotun miehen määräämistä koskevan asian yhteydessä se seikka, sovelletaanko kohdeyhtiöön osakeyhtiölakia. (Vailla lainvoimaa 12.11.2020) - Uutiset
29.9.2020 10.13
Hovioikeus: Kiinteistöyhtiöllä oli oikeutettu tarve saada pysyvä kielto toisen yhtiön taholta tapahtuvalle autopaikkojen käytön omavaltaiselle estämiselleHovioikeus muun muassa hyväksyi käräjäoikeuden perustelut ja johtopäätökset siitä, että Y:llä oli omistusoikeuteensa perustuva oikeus hallita kannevaatimuksen kohdassa 1 yksilöityjä autopaikkoja eikä X saa omavaltaisesti estää Y:tä käyttämästä autopaikkoja eli X:n väitetty toiminta on kiellettyä, että esitetyn todistelun perusteella Y:n huoli siitä, että X voi turvaamistoimella asetetun kiellon päättyessä jatkaa autopaikkojen käytön oikeudetonta rajoittamista, on perusteltu eli on olemassa uhka kielletyn toiminnan jatkumiselle tai alkamiselle tuomion jälkeen ja Y:llä näin ollen oli oikeutettu tarve saada pysyvä kielto autopaikkojen käytön omavaltaiselle estämiselle. (Vailla lainvoimaa 29.9.2020) - Uutiset
2.3.2020 16.00
Hovioikeus: Kiinteistöyhtiö oli velvollinen korvaamaan vastuuvapauden myöntämistä yhtiön hallituksen jäsenille vastustaneen ja kanteensa voittaneen toisen osakkaan kohtuulliset oikeudenkäyntikulut, kun epätodennäköistä oli, että asia olisi järjestynyt ilman oikeudenkäyntiäKO oli vahvistanut Kiinteistöt Oy:n yhtiökokouksessa 31.3.2017 OYL 5 luvun 14 §:n vastaisesti tehdyn päätöksen hallituksen jäsenten vastuuvapaudesta pätemättömäksi. Oikeudenkäyntikuluja koskevat vaatimukset oli hylätty. HO katsoi toisin kuin KO, että Kiinteistöt Oy oli velvollinen korvaamaan kantajan tarpeellisista toimenpiteistä johtuvat kohtuulliset oikeudenkäyntikulut KO:ssa. HO totesi mm., että oli epätodennäköistä, että asia olisi järjestynyt kantajan haluamalla tavalla ilman oikeudenkäyntiä. Asian näin päättyessä Kiinteistöt Oy oli velvollinen korvaamaan kantajan kohtuulliset oikeudenkäyntikulut myös HO:ssa. (Vailla lainvoimaa 2.3.2020) - Uutiset
17.2.2020 15.29
Hovioikeus: Vastikkeiden taannehtivalla perimisellä loukattiin kiinteistöosakeyhtiön osakkaiden yhdenvertaisuutta muiden tilojen osakkaisiin nähdenKeskinäinen Kiinteistöosakeyhtiö V Oy:n kanne hylättiin ja A vapautettiin maksamasta KO:n maksettavaksi tuomitsemia vahingonkorvausta, kuluja perimiskirjeestä ja oikeudenkäyntikuluja korkoineen. HO vahvisti, että Keskinäinen Kiinteistöosakeyhtiö C Oy:n saatavat A:lta määrältään pääasian osalta yhteensä 1.052,35 euroa kuitataan maksetuiksi A:n ja B:n 5.716,27 saatavasta 1.052,35 eurolla. Keskinäinen Kiinteistöosakeyhtiö C Oy:n kanne hylättiin ja A ja B vapautettiin maksamasta KO:n maksettavaksi tuomitsemia vahingonkorvausta, kuluja perimiskirjeestä ja oikeudenkäyntikuluja korkoineen. HO vahvisti, että Keskinäinen Kiinteistöosakeyhtiö C Oy:n saatavat A:lta ja B:ltä määrältään pääasian osalta yhteensä 3.103,49 euroa kuitataan maksetuiksi A:n ja B:n 5.716,27 saatavasta 3.103,49 eurolla. (Vailla lainvoimaa 17.2.2020) - Uutiset
31.10.2019 10.02
KHO:n kaksi varainsiirtoveroa koskevaa vuosikirjaratkaisua - kiinteistöosakeyhtiön yhtiölainaosuusKHO:2019:135 ja KHO:2019:136
Varainsiirtovero – Veron peruste – Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö – Yhtiölainaosuus – Osakkeisiin kohdistuminen – Pankkilaina - Uutiset
14.10.2019 9.21
KHO: Osakkeiden luovutuksesta saatu luovutushinta oli elinkeinotoiminnan tulolähteen verovapaata tuloa - hallinto-oikeuden päätös ja Verohallinnon ennakkoratkaisu kumottiinD Oy:n käyttöomaisuuteen oli kuulunut 51 prosenttia B Oy:n osakkeista. D Oy:n kokonaisjakautumisessa 1.2.2016 B Oy:n osakkeet olivat siirtyneet jakautumisessa syntyneelle, lähinnä tuloverolain mukaan verotettavaa vuokraustoimintaa harjoittaneelle A Oy:lle. B Oy oli 1.10.2016 jakautunut kokonaan liiketoimintaa harjoittavaan C Oy:öön ja kiinteistöyhtiö F Oy:öön. A Oy oli 1.2.2017 myynyt omistamansa C Oy:n osakkeet H Oy:lle. D Oy:n jakautumiseen sovellettiin jatkuvuusperiaatetta. KHO katsoi, ettei D Oy:n jakautuminen sinällään aiheuttanut muutosta A Oy:lle siirtyvien varojen omaisuuslajin osalta. Kun lisäksi otettiin huomioon D Oy:n 1.2.2016 tapahtuneen jakautumisen ja C Oy:n 1.2.2017 tapahtuneen luovutuksen välillä kulunut lyhyt aika, KHO katsoi luovutettujen C Oy:n osakkeiden säilyneen luonteeltaan liikeomaisuuteen luettavana käyttöomaisuutena, vaikka A Oy oli harjoittanut lähinnä TVL:n mukaan harjoitettavaa toimintaa. C Oy:n osakkeista saatu luovutushinta oli A Oy:n elinkeinotoiminnan tulolähteen verovapaata tuloa. - Uutiset
24.9.2019 11.43
Professori Veikko Vahtera: Kulun toiseen osakehuoneistoon estänyt keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkeenomistaja oli velvollinen korvaamaan aiheuttamansa n. 170.000 euron vahingon (HO)Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön huoneiston kulku sen yhtiöjärjestyksen mukaiseen porrashuoneeseen oli aikanaan lopetettu, ja kulku oli järjestetty toisen osakehuoneiston kautta toiseen porrashuoneeseen. Osakehuoneiston vaihtaessa omistajaa ja huoneiston saadessa uuden, hotellitoimintaa harjoittavan vuokralaisen, oli kulkuyhteys yhtiöjärjestyksenmukaiseen porrashuoneeseen haluttu avata hotellitoiminnalle välttämättömän varauloskäynnin järjestämiseksi. Tällöin ilmeni, että yhtiön toinen osakkeenomistaja oli ottanut porrashuoneen hallintaansa ja oli haluton antamaan osakkeenomistajalle kulkuoikeutta ja antoi sen lopulta vasta lähes vuoden kuluttua vaatimuksesta. Hotellitoimintaa harjoittava vuokralainen vaati huoneiston kulun estäneeltä osakkeenomistajalta vahingonkorvausta yhtiöjärjestyksen vastaisesta menettelystä OYL 22:2:n perusteella. Hovioikeus tuomitsi osakkeenomistajan korvaamaan hotelliyhtiölle n. 170.000 euron vahingonkorvauksen korkoineen. (HHO 1.3.2018; S16/2011, lainvoimainen) - Uutiset
7.8.2019 11.30
KHO:n äänestysratkaisu kiinteistöjen ja keskinäisten kiinteistöyhtiöiden osakkeiden myyntiin liittyvien kulujen vähennysoikeudestaMyyntikulut eivät olleet osa kiinteistöjen tai kiinteistöyhtiöiden osakkeiden myynnin hinnanmuodostusta eivätkä kyseiset palvelut näin ollen kohdistuneet suoraan ja välittömästi näiden kohteiden myyntiin, vaan niiden oli katsottava olevan A:n kiinteistöliiketoimintaan kuuluvien liiketoimien hinnan osatekijöitä ja siten yhtiön yleiskuluja, jotka verovelvollisuusryhmällä oli oikeus vähentää AVL 117 §:ssä säädetyllä tavalla. Asia palautettiin Verohallinnolle ennakkoratkaisun antamiseksi siitä, miten vähennyskelpoinen osuus määritetään. (Ään. 4–1 perusteluista) - Uutiset
20.5.2019 11.40
Professori Veikko Vahtera: Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakehuoneiston käyttämistä olennaisesti vastoin yhtiöjärjestyksestä ilmenevää tarkoitusta pidettiin vähäisenä rikkomuksena ja yhtiökokouksen huoneiston haltuunottopäätös oli pätemätön (KKO 2019:38, ään. 4-1)Nyt annettu ratkaisu on jo toinen yhtiöjärjestyksen käyttötarkoitusmääräyksen vastaisuuteen perustuva KKO:n huoneiston hallintaanottoa koskeva ratkaisu kolmen vuoden aikana. Ratkaisussa KKO 2017:22 huoneiston käyttöä vastoin käyttötarkoitusmääräystä ei pidetty vähäisenä rikkomuksena, ja yhtiöllä oli oikeus ottaa huoneisto yhtiön hallintaan. Nyt arvioitavaa ratkaisua voidaan pitää ratkaisun KKO 2017:22 pääsääntöä täsmentävänä ratkaisuna. - Uutiset
17.4.2019 11.09
KKO äänesti ja kumosi hovioikeuden tuomion: Huoneiston haltuun ottamisen edellytykset eivät täyttyneet, vaikka osakehuoneistoa oli käytetty oleellisesti vastoin yhtiöjärjestyksestä ilmenevää aiottua tarkoitustaKiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston A käyttötarkoitus oli kokoushuoneisto ja huoneiston I myymälä. Kiinteistöosakeyhtiö oli hakenut rakennuslupaa huoneiston A käyttötarkoituksen muuttamiseksi myyntinäyttelytilaksi. Huoneistoihin oikeuttavat osakkeet omistava yhdistys oli haetun rakennusluvan mukaisesti yhdistänyt huoneistot yhdeksi tilaksi ja vuokrannut ne tiloissa toimivalle askartelutarvikemyymälälle. Kiinteistöosakeyhtiön yhtiökokous päätti ottaa huoneiston A hallintaansa yhtiöjärjestyksen vastaisen käytön perusteella. Yhdistys vaati kanteessaan yhtiökokouksen päätöksen julistamista pätemättömäksi.
Tuomiosta ilmenevin perustein Korkein oikeus katsoi, että osakehuoneistoa oli käytetty oleellisesti vastoin yhtiöjärjestyksestä ilmenevää aiottua tarkoitusta. Kokonaisarvioinnissaan Korkein oikeus piti rikkomusta kuitenkin vähäisenä. Kun kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaiset huoneiston haltuun ottamisen edellytykset eivät täyttyneet, yhtiökokouksen päätös julistettiin pätemättömäksi. (Ään.) - Uutiset
2.4.2019 15.29
PRH:n uutiskirjeessä 1/2019 asiaa muun muassa datan avoimuudesta ja kansainvälisestä sopimusjärjestelmästä tekoälyn aikakaudella, yrityksen edunsaajatiedoista sekä uudesta tavaramerkkilaistaPRH:n uutiskirje 1/2019 on ilmestynyt. - Uutiset
21.1.2019 9.00
Tulolähdejako poistuu - valtiovarainvaliokunta puolsi hallituksen esityksen hyväksymistä muuttamattomanaValtiovarainlautakunnan mukaan esitys toteuttaa vero-oikeudellisessa keskustelussa vuosia esillä olleen tavoitteen uudistaa tulolähdejakoa koskeva sääntely. Uudistus ei poista tulolähdejakoa kaikilta verovelvollisilta mutta ratkaisee sen keskeisen ongelma-alueen yhteisöjen verotuksessa. Ongelmana on ollut se, ettei toisen tulolähteen tappiota ole saanut vähentää toisen tulolähteen voitosta. Yhteisö on siis voinut joutua maksamaan veroa, vaikka kokonaistulos olisi tappiollinen. Esitys korjaa ratkaisevalla tavalla tätä epäsuhtaa. Lait ovat tarkoitetut tulemaan voimaan 1. heinäkuuta 2019. Muutoksia sovellettaisiin ensimmäisen kerran verovuodelta 2020 toimitettavassa verotuksessa. Valtiovarainlautakunta antoi lausuntonsa asiasta perjantaina 18. tammikuuta. (Lisäys: Eduskunta on hyväksynyt lain 30.1.2019) - Uutiset
18.12.2018 16.00
Hovioikeuden tuomio huoneistojen tuloilmanvaihtokojeiden kunnossapitovastuun ja korvausvelvollisuuden jakautumisesta kiinteistöyhtiön ja osakkeenomistajan välillä - käräjäoikeuden tuomio kumottiinHO vahvisti, että Kiinteistö Oy B:n omistaman kiinteistön huoneistossa T5 sijaitsevien ilmanvaihtokoneiden kunnossapitovastuu ja sähkönkulutus kuuluvat osakkeenomistajan A Oy:n vastuulle ja että A Oy on velvollinen korvaamaan Kiinteistö Oy B:lle huoneiston T5 tuloilmakoneen sähkönkulutuksen mukaisen määrän. A Oy velvoitettiin korvaamaan Kiinteistö Oy B:lle huoneiston T5 tuloilmakojeen sähkönkulutuksesta ajalta 23.9.2010-21.5.2013 yhteensä 21.920,39 euroa korkoineen ja ajalta 1.1.2008-22.9.2010 yhteensä 12.892,50 euroa korkoineen. Asianosaiset saivat pitää oikeudenkäyntikulut KO:ssa vahinkonaan. A Oy velvoitettiin korvaamaan sovintotarjouksen HO:n pääkäsittelyn alussa tehneelle Kiinteistö Oy B:lle tämän oikeudenkäyntikuluja HO:ssa 6.000 euroa korkoineen. Muilta osin vaatimukset hylättiin. (Vailla lainvoimaa 18.10.2018) - Uutiset
4.12.2018 15.00
Hallinto-oikeus: Lomahuoneiston omistajan kiinteistöosakeyhtiölle maksamat rahoitusvastikkeet eivät olleet pääomatulojen hankkimisesta tai säilyttämisestä johtuneita menojaA omisti kiinteistöosakeyhtiö B Oy:n osakkeita, jotka oikeuttivat viiden lomahuoneiston hallintaan. Lomahuoneistojen hallintaoikeus oli kuitenkin yhtiöjärjestyksen määräyksin annettu yhtiölle niin, että yhtiö vuokrasi lomahuoneistot palveluntarjoajalle edelleen vuokrattaviksi. Huoneistojen vuokraamisesta saatu tulo kertyi yhtiöön ja verotettiin yhtiön tulona. B Oy:n yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiö jakaa huoneistojen vuokrauksesta yhtiölle kertyviä varoja osakkaille voitonjakona tai pääomanpalautuksena heidän omistamiensa osakkeiden suhteessa, eikä kunkin huoneiston kerryttämän vuokratulon perusteella. A ei ollut saanut verovuosina tuloa yhtiöltä. HAO katsoi, että A:n yhtiölle maksamat rahoitusvastikkeet eivät olleet hänen verotuksessaan TVL 54 §:n 1 momentissa tarkoitettuja pääomatulojen hankkimisesta tai säilyttämisestä johtuneita menoja. - Uutiset
31.10.2018 14.45
Kiinteistöliitto: Tulorekisteriin ilmoitettava taloyhtiön maksamat hallituspalkkiot ja palkatEnsi vuoden alussa käyttöön tuleva tulorekisteri tuo muutoksia myös asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden palkan- ja palkkioiden maksuun, Kiinteistöliitto muistuttaa. Tammikuun 2019 alusta lähtien riittää, että ilmoitus maksetuista palkoista ja palkkioista tehdään vain yhteen paikkaan eli uuteen tulorekisteriin. Ilmoittamisen aikataulu kuitenkin nopeutuu, sillä tammikuusta lähtien ilmoitus on annettava jo viiden kalenteripäivän kuluessa maksupäivästä. Ilmoitus on pääsääntöisesti annettava sähköisesti. - Uutiset
18.10.2018 13.59
Keskusverolautakunnan ennakkoratkaisu pysäköintitoiminnan arvonlisäverostaKoska pysäköintiyhtiö ei omistanut asuin- tai liiketiloja, eikä pysäköintiyhtiöllä ollut kaavamääräysten, rakennusluvan tai muunkaan syyn perusteella velvollisuutta luovuttaa pysäköintipaikkoja saman rakennuskohteen kokonaisuuteen kuuluneille asunto-osakeyhtiöiden asukkaille tai kiinteistöosakeyhtiöiden liiketilojen vuokralaisille, pysäköintipaikkojen luovuttaminen ei muodostanut yhtä taloudellista kokonaisuutta asuin- tai liikehuoneiston luovuttamisen kanssa. Kyse oli siten AVL 29 §:n 1 momentin 5 kohdassa tarkoitetusta alueiden vuokrauksesta kulkuneuvojen paikoitusta varten. (Ei lainvoim. 18.10.2018) - Uutiset
26.6.2018 7.09
Hallinto-oikeus ei pitänyt kaupungille uimahallirakennusta ja sen tonttia vuokraavaa kiinteistöyhtiötä yleishyödyllisenä yhteisönäKaupungin vapaa-aikavirasto järjesti tiloissa uimahallipalveluita ja ylläpiti sen oheispalveluita kuten kuntosalia ja saunaa. Kaikki uimahallirakennuksessa tuotetut palvelut olivat niin koti- kun ulkopaikkakuntalaistenkin hyödynnettävissä. Turun HAO katsoi, ettei kiinteistöyhtiötä voitu hakemuksessa esitetyillä perusteilla pitää TVL 22 §:ssä tarkoitettuna yleishyödyllisenä yhteisönä. - Uutiset
7.2.2018 8.02
Maa- ja metsätalousministeriö kerää otakantaa.fi-kyselyllä näkemyksiä tulevasta sähköisestä osakehuoneistorekisteristä (ASREK-hanke) – aikaa vastata 20. helmikuuta saakkaASREK-hankkeessa valmistellaan asunto-osakeyhtiöiden ja keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden paperisista osakekirjoista luopumista. Tarkoituksena on vuodesta 2019 alkaen siirtyä vaiheittain osakkeiden sähköisiin omistajamerkintöihin. Taloyhtiöt siirtävät osakeluettelon ylläpidon ensin Maanmittauslaitokselle ja sen jälkeen osakkeenomistajat voivat hakea sähköistä omistajamerkintää ja luopua osakekirjoista. Sähköisen omistajamerkinnän jälkeen myös panttaus tapahtuu sähköisellä kirjaamisella. Tätä kokonaisuutta kutsutaan osakehuoneistorekisteriksi. Rekisteriä tulee ylläpitämään Maanmittauslaitos. - Uutiset
3.2.2017 14.59
Hallinto-oikeus: Puun tuottamista ja hakkuuoikeuksien myyntiä harjoittavan konsernin emoyhtiön osakkeista tuli maksaa varainsiirtoveroa 1,6 prosenttia 2 prosentin asemastaVerovelvollinen oli ostanut A Oyj:n osakkeita ja suorittanut varainsiirtoveroa 2 prosenttia kauppahinnasta. Verohallinto oli hyväksynyt verovelvollisen hakemuksen, jonka mukaan varainsiirtoveroa olisi tullut suorittaa 1,6 prosentin mukaan ja liikaa maksettu vero oli palautettava. Veronsaajien oikeudenvalvontayksikkö vaati valituksessaan päätöksen kumoamista ja verovelvollisen määräämistä maksamaan luovutuksesta varainsiirtoveroa 2 prosenttia kauppahinnasta. HAO hylkäsi valituksen katsoen, että verovelvollisen oli tullut suorittaa A Oyj:n osakkeiden luovutuksesta varainsiirtoverolain 20 §:n 1 momentin perusteella varainsiirtoveroa 1,6 prosenttia kauppahinnasta. (Ei lainvoim. 3.2.2107) - Uutiset
30.11.2016 6.02
Keskusverolautakunnan ennakkoratkaisu kiinteistöjen vuokrausta harjoittavan konsernin emoyhtiön verovähennysoikeudesta - käyvän arvon malliKun otettiin huomioon, että KPL 5 luvun 2 b §:n 1 momentin nojalla tuloslaskelmaan kirjattavien arvonmuutosten veronalaisuudesta tai vähennyskelpoisuudesta ei ole säädetty EVL:ssa, KVL katsoi, että kyseiset erät eivät ole veronalaista elinkeinotuloa tai vähennyskelpoista menoa A Oyj:n verotuksessa. A Oyj:llä on oikeus vähentää verotuksessaan omistamilleen keskinäisille kiinteistöosakeyhtiöille suorittamansa yhtiövastikkeet siitä huolimatta, että hakemuksessa kuvatun kirjauskäytännön seurauksena niistä aiheutuvat kulukirjaukset eliminoidaan hakijan tuloslaskelmalla kiinteistöosakeyhtiöiden saamien vastiketuottojen kirjauksia vastaan. (Ei lainvoim. 30.11.2016) - Uutiset
15.6.2016 12.10
Hovioikeus arvioi yhtiökokouksen päätösten pätevyyttäHovioikeus totesi muun muassa, että yhtiökokouksen pöytäkirjan kohdassa 8 päättämä hallituksen jäsenten ja toimitusjohtajan vastuuvapauden myöntämistä koskevaa asiaa ei ole erikseen mainittu osakeyhtiölain 24 §:n 2 momentissa. Tämä seikka huomioon ottaen vastuuvapauden myöntämistä koskevaa yhtiön enemmistön tekemää päätöstä ei tullut julistaa pätemättömäksi. Selvyyden vuoksi hovioikeus kuitenkin totesi, ettei yhtiökokouksen päätös vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenelle taikka toimitusjohtajalle ole osakeyhtiölain 22 luvun 6 §:n 2 momentissa tarkoitetuin tavoin sitova siinä tapauksessa, mikäli yhtiökokoukselle ei ole annettu olennaisesti oikeita ja riittäviä tietoja korvausvelvollisuuden perusteena olevasta päätöksestä tai toimenpiteestä. Näin ollen mahdollinen erityisen tarkastuksen jälkeen tehtävä vahingonkorvausvaatimus ei menetä merkitystään vastuuvapauden myöntämisen perusteella. (Vailla lainvoimaa 15.6.2016) - Uutiset
10.12.2015 9.45
Hallinto-oikeus: Hoivapalveluyhtiön käyttöomaisuutena olleisiin kiinteistöjen ja niihin kohdistuvien velkojen siirtoon uudelle perustettavalle ei-keskinäiselle kiinteistöosakeyhtiölle sovellettiin osittaisjakautumista koskevia säännöksiäHAO katsoi oikeudenvalvontayksikön valituksen hyläten, että uusi perustettava kiinteistöyhtiö kykeni itsenäiseen ja voittoa tavoittelevaan toimintaan ja että siirtyvät varat, velat ja vastuut muodostivat EVL 52 c §:n 2 momentissa tarkoitetun liiketoimintakokonaisuuden ja suunniteltuun järjestelyyn voitiin soveltaa mainitun pykälän osittaisjakautumista koskevia säännöksiä. - Uutiset
19.11.2015 11.30
Prof. Seppo Penttilä: Liiketoimintakokonaisuus liiketoimintasiirrossa ja osittaisjakautumisessa - KHO 2015:155 ja 2015:156KHO:n ratkaisuista ilmenee, että yhden kiinteistön siirtämiseen voidaan soveltaa liiketoimintasiirtoa ja osittaisjakautumista koskevia säännöksiä, vaikka siirronsaajalle ei siirry kiinteistöllä harjoitettava vuokraustoiminta. Ratkaisusta KHO 2015:155 ilmenee lisäksi se, että keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osittaisjakautuminen voi olla veroneutraali. - Uutiset
30.10.2015 13.31
Hovioikeus: Kiinteistöyhtiön ostajalla oli virheen vuoksi oikeus korvaukseen myös välillisen vahingon, vuokratuoton menetyksen osaltaHovioikeus katsoi toisin kuin käräjäoikeus, että tiedossa ollut mikrobiongelma olisi vaikuttanut kauppahintaan selvästi enemmän kuin vain korjauskustannusten määrän, koska sisäilmaongelman mahdollisuus olisi vähentänyt merkittävästi kohteen houkuttelevuutta. Tähän nähden hovioikeus arvioi, että virhe olisi vaikuttanut kauppahintaan vähintään A:n vaatiman 210.000 euron verran. Myyjä oli velvollinen korvaamaan A:lle myös välilliset vahingot, vuokratuoton menetyksen 288.607,47 euroa. (Vailla lainvoimaa 30.10.2015) - Uutiset
27.10.2015 14.23
Hallinto-oikeuden ennakkoratkaisu osuuskunnan vaihdossa luovuttamien kiinteistöosakeyhtiön osakkeiden käyvän arvon määrittämisestä varainsiirtoverotuksessaAsiassa oli kysymys siitä, mikä oli niiden kiinteistöosakeyhtiön osakkeiden käypä arvo, jotka osuuskunta vaihdossa luovutti kiinteistöosakeyhtiölle saadakseen omistukseensa yhtiön omistaman liikerakennuksen, jonka hallintaan nuo osakkeet oikeuttivat. Itä-Suomen HAO osuuskunnan valituksen enemmälti hyläten muutti ennakkoratkaisua siten, että hakemuksessa kuvatussa vaihdossa liikerakennuksen saannosta vastikkeeksi luovutettavien osakkeiden käypä arvo alennettiin 285 000 eurosta 40 000 euroon. Varainsiirtoveron peruste oli siten 65 000 euroa. (Ei lainvoimainen 27.10.2015) - Uutiset
7.10.2015 12.05
Isännöitsijä – ilmoittamismenettelyä helpotetaanAsunto-osakeyhtiöiden ja muiden keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden ilmoitusmenettelyä helpotetaan. Jatkossa Verohallinnolle ilmoitetaan vain vastikkeettomat saannot eli luovutukset tai kaupat, joissa ei ole käytetty rahaa. - Uutiset
30.7.2015 13.52
KHO:n ratkaisu kauppapaikkakiinteistöjen ostamista Venäjältä suunnitelleen yhtiön tytäryhtiöltään edelleenveloittamien due diligence -palveluiden arvonlisäverostaPalveluita pidettiin kiinteistöön kohdistuvina. Kun kysymyksessä olevat kiinteistöt sijaitsivat Venäjällä, yhtiön ei ollut suoritettava arvonlisäveroa veloituksistaan tytäryhtiöltään. Yhtiön valitus hyväksyttiin ja hallinto-oikeuden päätös sekä Verohallinnon toimittamat maksuunpanot kumottiin. - Uutiset
13.7.2015 11.00
KTT Janne Ruohonen: Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön perimä ylimääräinen vastike oli yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen, sillä sen tarve perustui yhden osakkaan tekemään muutostyöhön (HO)Keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön oli enemmistöosakkaiden tiloihin asennettu ilmanvaihtokone, joka oli kytketty yhtiön yhteiseen sähkömittariin. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin periä ylimääräinen hoitovastike kasvaneiden sähkökulujen kattamiseksi. Vähemmistöosakkaat (49 %) olivat vastustaneet yhtiökokouksessa ylimääräisen vastikkeen perimistä. Hovioikeudessa ilmanvaihtokone katsottiin asennetun yhtiön alkuperäisen ilmanvaihtosuunnitelman vastaisesti, vaikka vähemmistöosakkaiden ja enemmistöosakkaiden tilat poikkesivatkin tosiasiassa käyttötarkoitukseltaan toisistaan. Yhtiökokouksen päätös todettiin yhdenvertaisuusperiaatteen vastaisena pätemättömäksi, ilmanvaihtokone määrättiin poistettavaksi yhtiön sähköstä, ja vähemmistöosakkailta perityt ylimääräiset vastikkeet määrättiin palautettaviksi. (Vaasan hovioikeus, 30.1.2014; S 12/927 – lainvoimainen) - Uutiset
12.3.2015 9.47
KKO: Kiinteistöosakeyhtiön yhtiökokouksen aiemman lainvoimaisen päätöksen muuttaminen ei loukannut osakkeenomistajien yhtiöoikeudellista yhdenvertaisuutta ja oli siten mahdollinen – hovioikeuden tuomio kumottiinKiinteistöosakeyhtiön yhtiökokous oli vuonna 2003 valtuuttanut erään osakkaan hakemaan rakennuslupaa hänen tosiasiallisesti hallitsemalleen rakennuspaikalle tietyillä rakennuksen etäisyyttä viereisestä rakennuspaikasta koskevilla ehdoilla. Mainittu päätös ei estänyt yhtiökokousta vuonna 2009 kyseisen osakkaan aloitteesta tekemästä päätöstä, jolla rakennusluvan hakemisen ehtoja muutettiin. - Uutiset
27.10.2014 12.30
Keskusverolautakunnan ennakkoratkaisu liiketoimintakokonaisuuden käsitteen tulkintaa koskevassa asiassaKeskusverolautakunta katsoi, että toimitilakiinteistö ja puolet keskinäisen kiinteistöyhtiön osakkeista eivät muodostaneet liiketoimintakokonaisuutta. Järjestelyyn ei sovellettu EVL 52 c §:n osittaisjakautumista koskevia säännöksiä. (Ei lainvoimainen 27.10.2014) - Uutiset
6.5.2014 13.02
Kirjanpitolautakunnan lausunto kiinteistöosakeyhtiön osakkeisiin kohdistuvan lainaosuuden kirjaamisestaKirjanpitolautakunta totesi muun muassa, että koska osakeyhtiö - tässä tapauksessa kiinteistöosakeyhtiö - on itsenäisesti vastuussa veloistaan, ei kyseistä huoneistokohtaista lainaa tule merkitä omistajayhtiön taseeseen. Se kuuluu ainoastaan kiinteistöosakeyhtiön taseeseen. Koska omistajayhtiön vastuu on rajoitettu kiinteistöosakeyhtiön osakkeiden hankintamenon määrään, ei omistajayhtiö ole velvoitettu ilmoittamaan tilinpäätöksessään vastuuna huoneistokohtaista lainaosuutta, eikä muutakaan osuutta yhtiön sellaisiin velkoihin, joita ei ole huoneistoille erikseen kohdistettu. - Uutiset
27.2.2014 14.00
KHO:n ratkaisu keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön tuloksen laskemiseen sovellettavasta laistaKiinteistö Oy A oli 7.12.1988 kaupparekisteriin merkitty keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö. Yhtiön osakkeet tuottivat oikeuden hallita yhtiön omistamassa rakennuksessa huoneistoja, jotka olivat tuotanto-, varasto-, näyttely-, neuvottelu- ja toimistotiloja. Kun Kiinteistö Oy A:n hallitsemia tiloja käytettiin sen emoyhtiön B Oy:n liiketoiminnassa ja näillä yhtiöillä oli siten liiketoiminnallinen yhteys, Kiinteistö Oy A:n tulos oli laskettava elinkeinotulon verottamisesta annetun lain säännösten mukaisesti. Verovuodet 2005 ja 2006 - Uutiset
19.11.2013 9.00
KHO:n ratkaisu keskinäisen kiinteistöyhtiön tappioiden vähentämisestä tuloverotuksessa omistajanvaihdoksen yhteydessäA Oy oli keskinäinen kiinteistöyhtiö, jolle oli verotuksessa vahvistettu tappioita vuosilta 2000–2006. A Oy:n koko osakekanta oli myyty vuonna 2007. Tappioiden vähentäminen edellytti siten tuloverolain 122 §:n 3 momentin mukaista käyttölupaa. A Oy esitti, että se jatkaa omistajanvaihdoksen jälkeen toimintaansa ja että tappioiden vähentäminen on tarpeen yhtiön toiminnan jatkumisen kannalta. KHO katsoi, että tappion käyttölupaa myönnettäessä keskinäistä kiinteistöyhtiötä ei ole syytä asettaa erilaiseen asemaan kuin muita yhteisöjä. Asiassa ei ollut ilmennyt, että tappiot olisivat muodostuneet kauppatavaraksi. A Oy:n oli katsottava esittäneen tuloverolain 122 §:n 3 momentissa tarkoitettuja erityisiä syitä tappioiden vähentämiselle. - Uutiset
18.9.2013 8.19
Hiihtokeskuksessa sijaitsevan lomahuoneiston vuokratulosta sai vähentää toteutunutta tuloa suuremmat kulutA:lla, joka antanut Lapin hiihtokeskuksesta hankkimansa lomahuoneiston majoituspalveluita tarjoavan yhtiön vuokrattavaksi vuokrasopimuksella, jonka mukaan huoneistoa ei voitu käyttää omassa käytössä eikä huoneiston selvityksen mukaan ollut ollut myöskään A:n tai hänen lähipiirinsä käytössä, katsottiin olleen oikeus vähentää tulon hankkimisesta johtuvana menona toteutunutta tuloa suurempia kuluja pääomatulostaan. Vähemmistöön jäänyt jäsen puolestaan katsoi, ettei huoneistoa voitu katsoa hankitun aidosti vuokratulonhankkimistarkoituksessa. (Vailla lainvoimaa) - Uutiset
12.6.2013 14.50
Asunto-osakeyhtiön ja keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön tappioiden käyttämisestä omistajanvaihdoksen jälkeenJos esimerkiksi asunto-osakeyhtiön tai keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkeista on yli puolet muuten kuin perinnön tai testamentin vuoksi vaihtanut omistajaa, se menettää oikeuden käyttää edellisten vuosien tappioita. Hallinto-oikeuksissa on tehty tämän kevään aikana useita päätöksiä, joissa poikkeusluvan myöntämisen edellytyksiä on tulkittu Verohallinnon käytäntöä ankarammin. - Uutiset
4.4.2013 9.57
Hallinto-oikeus: Kiinteistötoimiston tiloissa työskennelleen kiinteistövälittäjän palkkioista ei ollut toimitettava ennakonpidätystäT:mi A:lle, joka toimi kiinteistönvälittäjänä Kiinteistötoimisto B Oy:n tiloissa laskuttaen yhtiötä toiminnastaan, maksetuista palkkioista ei ollut toimitettava ennakonpidätystä. A:n ja B:n välisen luonnossopimuksen mukaan A tuotti B:lle välitettäviä kohteita, etsi ostajia ja vuokraajia kohteille, neuvotteli ja hoiti kaupat sekä vuokraukset. Sopimukset tehtiin kuitenkin B Oy:n nimissä. (Lainvoimainen) - Uutiset
14.3.2013 16.08
KHO:n ratkaisu veron kiertämisestä kiinteistöosakeyhtiön jakautumista koskevassa asiassaKun järjestelyyn, jossa jakautuneen yhtiön osakkaat olivat mm. voineet alkaa käyttää jakautumisessa muodostuneen yhtiön omistukseen siirtynyttä asuntoa ilman vuokranmaksuvelvollisuutta, liittyi jakautumissäännösten tarkoituksen vastaiset veroedut, oli ilmeistä, että yhtenä järjestelyn pääasiallisista tarkoituksista oli ollut veron kiertäminen tai veron välttäminen EVL 52 h §:ssä tarkoitetulla tavalla. Jakautumista ei ollut suoritettu pätevästä liiketaloudellisesta syystä. (Ään. 3-2) - Uutiset
4.10.2012 14.12
Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden osakkeiden varainsiirtovero nousee kahteen prosenttiinHallitus esittää, että asunto-osakeyhtiön, keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön ja muun kiinteistöyhtiön osakkeiden omistusoikeuden luovutuksesta suoritettavan varainsiirtoveron veroprosentti korotetaan 1,6 prosentista 2,0 prosenttiin. Muiden niin sanottujen liikeosakkeiden veroprosentti säilyisi 1,6 prosenttina. - Uutiset
22.8.2012 10.00
Hallinto-oikeuden ratkaisu purettavien rakennusten hankintamenon vähentämisestäKiinteistöosakeyhtiö oli verovuodelta 2008 tehnyt purettujen rakennusten poistamatta olleista hankintamenoista poistoja ja arvonalennuspoistoja yhteensä 1 238 412,95 euroa, jolla rakennusten arvo taseessa on nollattu. Hallinto-oikeus vahvisti yhtiön rakennustensa hankintamenoista verovuodelta 2008 tekemien poistojen olevan elinkeinotulosta vähennyskelpoisia menoja. - Uutiset
25.6.2012 12.04
KKO:n ratkaisu kiinteistöosakeyhtiön osakkeen lunastushinnastaA omisti keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkeita, jotka oikeuttivat hallitsemaan yhtiön rakennuksessa myymälä-, toimisto- ja varastohuoneistoja. B hankki kiinteistöosakeyhtiön osakkeita niin, että hänen omistuksensa ylitti 90 prosenttia yhtiön kaikista osakkeista ja äänistä. Välimiesoikeus katsoi, että B:llä oli oikeus lunastaa A:n osakkeet. Kysymys siitä, oliko osakeyhtiölain 18 luvun 1 ja 7 §:n nojalla määrättävässä lunastushinnassa otettava huomioon huoneistojen hallinnan menettämisestä aiheutuneet kustannukset ja vahingot. (Ään.) - Uutiset
14.5.2012 15.41
Keskusverolautakunnan ennakkoratkaisu yhtiön keskinäiselle kiinteistöyhtiölleen antaman lainan verottamisestaTVL 53 §:n 2 kohdasta ilmenevän periaatteen mukaan veronalaista etua ei muodostu siitä, että keskinäisen kiinteistöyhtiön osakkaaltaan perimä vastike alittaa käyvän vuokran. Tämän periaatteen ei kuitenkaan katsottu koskevan muita keskinäisen kiinteistöyhtiön ja sen osakkaan välisiä liiketoimia. (Ei lainvoim.) - Uutiset
3.10.2011 11.06
Suomen Asunto-osakkeenomistajat arvostelee voimakkaasti asunto-osakeyhtiölakia - valmistelussa unohdettiin omistajatKouluarvosana nelonen, siis hylätty, tiivistää varatuomari, Suomen Asunto-osakkeenomistajat ry:n (SAO) puheenjohtaja Patrick Lindgren mielipiteensä asunto-osakeyhtiölaista, joka tuli voimaan 1. heinäkuuta 2010. SAO:n mukaan laki valmisteltiin kysymättä mitään asuntojen omistajilta. Asiasta kertoi Savon Sanomat lauantaina 1. lokakuuta 2011. - Uutiset
20.12.2010 6.39
Yleisohje asunto-osakeyhtiöiden ja muiden keskinäisten kiinteistöyhtiöiden kirjanpidosta, tilinpäätöksestä ja toimintakertomuksestaKirjanpitolautakunnan uusi yleisohje korvaa kirjanpitolautakunnan 12.4.2005 antaman yleisohjeen. Yleisohjeen kannalta olennaisimpia muutoksia ovat oman pääoman rakenteen muuttuminen sekä omien osakkeiden hankkimiseen ja lunastamiseen liittyvät muutokset. - Uutiset
9.12.2010 12.59
KPMG: Venäjä vapauttanee Kyprokselta saadut suorasijoitusosingot verostaVenäjä todennäköisesti vapauttanee Kyprokselta saadut suorasijoitusosingot tuloverosta lokakuussa allekirjoitetun verosopimusmuutoksen myötä, Kristiina Äimä kirjoittaa KPMG:n verkkosivuilla. - Uutiset
19.4.2010 5.40
Keskusverolautakunnan ennakkoratkaisu kiinteistön käyttöoikeuden luovutusta koskevassa asiassaVerovelvollisuusryhmä sai vähentää kaikkien vuokravastuun piiriin kuuluvien tilojen rakentamiskustannusten sisältämän arvonlisäveron ennen tilojen käyttöönottoa. Tilojen käyttöönottona ei pidetty tilojen luovuttamista rakennusyhtiölle vuokravastuusopimuksen perusteella silloin, kun rakennusyhtiö ei vuokrannut tiloja edelleen omissa nimissään tai ottanut tiloja tosiasiallisesti käyttöön omassa toiminnassaan. - Uutiset
10.3.2010 5.24
Kirjanpitolautakunnalta kaksi uuttta lausuntoaKirjanpitolautakunta on julkaissut lausunnot, jotka koskevat määrätarkoitukseen saadun pääomasijoituksen kirjaamista ja keskinäisen kiinteistöyhtiön velvollisuutta tehdä suunnitelmapoistoja.