Kiinteistöyhtiö
- Uutiset
28.6.2022 9.18
KHO:n ratkaisu keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön jakautumisen verottamisestaJakautumiseen ei ollut edellytyksiä soveltaa EVL 52 h §:ää. Jakautumiseen ei ollut edellytyksiä soveltaa myöskään VML 28 §:ää. Ennakkoratkaisu verovuosille 2020 ja 2021. - Uutiset
10.5.2022 9.59
KHO kumosi Keskusverolautakunnan ennakkoratkaisun osittain arvioidessaan sovelletaanko Kiinteistö Oy:n rakennusrahastosta tehtävään varojenjakoon osinkoja vai omaisuuden luovutusta koskevia verolakien säännöksiäElinkeinotulon verotus – Varojenjako sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta – Rakennusrahasto – Pääomansijoituksen palautus – Osinko – Veronalainen luovutus – Sijoitusten palautusjärjestys – Kymmenen vuoden määräaika – Varojen jakohetki - Uutiset
14.3.2022 14.37
Hovioikeuden tuomio asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuusta ja asunnon omistajan saamatta jääneistä vuokristaTuomiossa lausutuilla perusteilla A:n omistaman asunnon tyhjillään olon ja taloyhtiön kunnossapitovastuun toteuttamisella ei osoitettu olevan syy-yhteyttä, joten vahingonkorvauksen tuomitsemiselle ei ollut perustetta. (Vailla lainvoimaa 14.3.2022) - Uutiset
10.9.2021 12.46
Apulaistietosuojavaltuutetulta varoitus taloyhtiölle aikomuksesta kerätä asukkaiden koronatartuntatietojaTietosuojavaltuutetun toimistolle on tehty kantelu, jonka mukaan taloyhtiö on vaatinut jakamassaan tiedotteessa asukkaita ilmoittamaan isännöitsijälle saadusta koronavirustartunnasta. Apulaistietosuojavaltuutettu varoittaa taloyhtiötä, että henkilötietojen kerääminen ilman lainmukaista perustetta olisi lainvastaista. - Uutiset
12.11.2020 13.20
Hovioikeus: Käräjäoikeus ei ollut voinut mainitsemillaan perusteilla jättää osakeyhtiölain 18 luvun 5 §:n 1 momentissa tarkoitettua uskottua miestä määräämättäAsiassa oli kysymys siitä, oliko ensinnäkin Keskuskauppakamarin lunastuslautakunnalla ollut toimivalta ja velvollisuus tutkia osakeyhtiölain 18 luvun mukaisen vähemmistöosakkaan lunastamismenettelyä koskevan hakemuksen yhteydessä se seikka, sovelletaanko yhtiöön, jonka vähemmistöosakkaan osakkeiden lunastamista varten uskottua miestä on haettu (kohdeyhtiö), osakeyhtiölakia, ja tällä perusteella jättää uskotun miehen määräämistä koskeva hakemus tekemättä käräjäoikeudelle. Tämän jälkeen oli ratkaistava, oliko käräjäoikeudella puolestaan ollut toimivalta ja velvollisuus tutkia osakeyhtiölain 18 luvun 5 §:ssä tarkoitetun uskotun miehen määräämistä koskevan asian yhteydessä se seikka, sovelletaanko kohdeyhtiöön osakeyhtiölakia. (Vailla lainvoimaa 12.11.2020) - Uutiset
29.9.2020 10.13
Hovioikeus: Kiinteistöyhtiöllä oli oikeutettu tarve saada pysyvä kielto toisen yhtiön taholta tapahtuvalle autopaikkojen käytön omavaltaiselle estämiselleHovioikeus muun muassa hyväksyi käräjäoikeuden perustelut ja johtopäätökset siitä, että Y:llä oli omistusoikeuteensa perustuva oikeus hallita kannevaatimuksen kohdassa 1 yksilöityjä autopaikkoja eikä X saa omavaltaisesti estää Y:tä käyttämästä autopaikkoja eli X:n väitetty toiminta on kiellettyä, että esitetyn todistelun perusteella Y:n huoli siitä, että X voi turvaamistoimella asetetun kiellon päättyessä jatkaa autopaikkojen käytön oikeudetonta rajoittamista, on perusteltu eli on olemassa uhka kielletyn toiminnan jatkumiselle tai alkamiselle tuomion jälkeen ja Y:llä näin ollen oli oikeutettu tarve saada pysyvä kielto autopaikkojen käytön omavaltaiselle estämiselle. (Vailla lainvoimaa 29.9.2020) - Uutiset
2.3.2020 16.00
Hovioikeus: Kiinteistöyhtiö oli velvollinen korvaamaan vastuuvapauden myöntämistä yhtiön hallituksen jäsenille vastustaneen ja kanteensa voittaneen toisen osakkaan kohtuulliset oikeudenkäyntikulut, kun epätodennäköistä oli, että asia olisi järjestynyt ilman oikeudenkäyntiäKO oli vahvistanut Kiinteistöt Oy:n yhtiökokouksessa 31.3.2017 OYL 5 luvun 14 §:n vastaisesti tehdyn päätöksen hallituksen jäsenten vastuuvapaudesta pätemättömäksi. Oikeudenkäyntikuluja koskevat vaatimukset oli hylätty. HO katsoi toisin kuin KO, että Kiinteistöt Oy oli velvollinen korvaamaan kantajan tarpeellisista toimenpiteistä johtuvat kohtuulliset oikeudenkäyntikulut KO:ssa. HO totesi mm., että oli epätodennäköistä, että asia olisi järjestynyt kantajan haluamalla tavalla ilman oikeudenkäyntiä. Asian näin päättyessä Kiinteistöt Oy oli velvollinen korvaamaan kantajan kohtuulliset oikeudenkäyntikulut myös HO:ssa. (Vailla lainvoimaa 2.3.2020) - Uutiset
17.2.2020 15.29
Hovioikeus: Vastikkeiden taannehtivalla perimisellä loukattiin kiinteistöosakeyhtiön osakkaiden yhdenvertaisuutta muiden tilojen osakkaisiin nähdenKeskinäinen Kiinteistöosakeyhtiö V Oy:n kanne hylättiin ja A vapautettiin maksamasta KO:n maksettavaksi tuomitsemia vahingonkorvausta, kuluja perimiskirjeestä ja oikeudenkäyntikuluja korkoineen. HO vahvisti, että Keskinäinen Kiinteistöosakeyhtiö C Oy:n saatavat A:lta määrältään pääasian osalta yhteensä 1.052,35 euroa kuitataan maksetuiksi A:n ja B:n 5.716,27 saatavasta 1.052,35 eurolla. Keskinäinen Kiinteistöosakeyhtiö C Oy:n kanne hylättiin ja A ja B vapautettiin maksamasta KO:n maksettavaksi tuomitsemia vahingonkorvausta, kuluja perimiskirjeestä ja oikeudenkäyntikuluja korkoineen. HO vahvisti, että Keskinäinen Kiinteistöosakeyhtiö C Oy:n saatavat A:lta ja B:ltä määrältään pääasian osalta yhteensä 3.103,49 euroa kuitataan maksetuiksi A:n ja B:n 5.716,27 saatavasta 3.103,49 eurolla. (Vailla lainvoimaa 17.2.2020) - Uutiset
31.10.2019 10.02
KHO:n kaksi varainsiirtoveroa koskevaa vuosikirjaratkaisua - kiinteistöosakeyhtiön yhtiölainaosuusKHO:2019:135 ja KHO:2019:136
Varainsiirtovero – Veron peruste – Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö – Yhtiölainaosuus – Osakkeisiin kohdistuminen – Pankkilaina - Uutiset
14.10.2019 9.21
KHO: Osakkeiden luovutuksesta saatu luovutushinta oli elinkeinotoiminnan tulolähteen verovapaata tuloa - hallinto-oikeuden päätös ja Verohallinnon ennakkoratkaisu kumottiinD Oy:n käyttöomaisuuteen oli kuulunut 51 prosenttia B Oy:n osakkeista. D Oy:n kokonaisjakautumisessa 1.2.2016 B Oy:n osakkeet olivat siirtyneet jakautumisessa syntyneelle, lähinnä tuloverolain mukaan verotettavaa vuokraustoimintaa harjoittaneelle A Oy:lle. B Oy oli 1.10.2016 jakautunut kokonaan liiketoimintaa harjoittavaan C Oy:öön ja kiinteistöyhtiö F Oy:öön. A Oy oli 1.2.2017 myynyt omistamansa C Oy:n osakkeet H Oy:lle. D Oy:n jakautumiseen sovellettiin jatkuvuusperiaatetta. KHO katsoi, ettei D Oy:n jakautuminen sinällään aiheuttanut muutosta A Oy:lle siirtyvien varojen omaisuuslajin osalta. Kun lisäksi otettiin huomioon D Oy:n 1.2.2016 tapahtuneen jakautumisen ja C Oy:n 1.2.2017 tapahtuneen luovutuksen välillä kulunut lyhyt aika, KHO katsoi luovutettujen C Oy:n osakkeiden säilyneen luonteeltaan liikeomaisuuteen luettavana käyttöomaisuutena, vaikka A Oy oli harjoittanut lähinnä TVL:n mukaan harjoitettavaa toimintaa. C Oy:n osakkeista saatu luovutushinta oli A Oy:n elinkeinotoiminnan tulolähteen verovapaata tuloa. - Uutiset
24.9.2019 11.43
Professori Veikko Vahtera: Kulun toiseen osakehuoneistoon estänyt keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkeenomistaja oli velvollinen korvaamaan aiheuttamansa n. 170.000 euron vahingon (HO)Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön huoneiston kulku sen yhtiöjärjestyksen mukaiseen porrashuoneeseen oli aikanaan lopetettu, ja kulku oli järjestetty toisen osakehuoneiston kautta toiseen porrashuoneeseen. Osakehuoneiston vaihtaessa omistajaa ja huoneiston saadessa uuden, hotellitoimintaa harjoittavan vuokralaisen, oli kulkuyhteys yhtiöjärjestyksenmukaiseen porrashuoneeseen haluttu avata hotellitoiminnalle välttämättömän varauloskäynnin järjestämiseksi. Tällöin ilmeni, että yhtiön toinen osakkeenomistaja oli ottanut porrashuoneen hallintaansa ja oli haluton antamaan osakkeenomistajalle kulkuoikeutta ja antoi sen lopulta vasta lähes vuoden kuluttua vaatimuksesta. Hotellitoimintaa harjoittava vuokralainen vaati huoneiston kulun estäneeltä osakkeenomistajalta vahingonkorvausta yhtiöjärjestyksen vastaisesta menettelystä OYL 22:2:n perusteella. Hovioikeus tuomitsi osakkeenomistajan korvaamaan hotelliyhtiölle n. 170.000 euron vahingonkorvauksen korkoineen. (HHO 1.3.2018; S16/2011, lainvoimainen) - Uutiset
7.8.2019 11.30
KHO:n äänestysratkaisu kiinteistöjen ja keskinäisten kiinteistöyhtiöiden osakkeiden myyntiin liittyvien kulujen vähennysoikeudestaMyyntikulut eivät olleet osa kiinteistöjen tai kiinteistöyhtiöiden osakkeiden myynnin hinnanmuodostusta eivätkä kyseiset palvelut näin ollen kohdistuneet suoraan ja välittömästi näiden kohteiden myyntiin, vaan niiden oli katsottava olevan A:n kiinteistöliiketoimintaan kuuluvien liiketoimien hinnan osatekijöitä ja siten yhtiön yleiskuluja, jotka verovelvollisuusryhmällä oli oikeus vähentää AVL 117 §:ssä säädetyllä tavalla. Asia palautettiin Verohallinnolle ennakkoratkaisun antamiseksi siitä, miten vähennyskelpoinen osuus määritetään. (Ään. 4–1 perusteluista) - Uutiset
20.5.2019 11.40
Professori Veikko Vahtera: Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakehuoneiston käyttämistä olennaisesti vastoin yhtiöjärjestyksestä ilmenevää tarkoitusta pidettiin vähäisenä rikkomuksena ja yhtiökokouksen huoneiston haltuunottopäätös oli pätemätön (KKO 2019:38, ään. 4-1)Nyt annettu ratkaisu on jo toinen yhtiöjärjestyksen käyttötarkoitusmääräyksen vastaisuuteen perustuva KKO:n huoneiston hallintaanottoa koskeva ratkaisu kolmen vuoden aikana. Ratkaisussa KKO 2017:22 huoneiston käyttöä vastoin käyttötarkoitusmääräystä ei pidetty vähäisenä rikkomuksena, ja yhtiöllä oli oikeus ottaa huoneisto yhtiön hallintaan. Nyt arvioitavaa ratkaisua voidaan pitää ratkaisun KKO 2017:22 pääsääntöä täsmentävänä ratkaisuna. - Uutiset
17.4.2019 11.09
KKO äänesti ja kumosi hovioikeuden tuomion: Huoneiston haltuun ottamisen edellytykset eivät täyttyneet, vaikka osakehuoneistoa oli käytetty oleellisesti vastoin yhtiöjärjestyksestä ilmenevää aiottua tarkoitustaKiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston A käyttötarkoitus oli kokoushuoneisto ja huoneiston I myymälä. Kiinteistöosakeyhtiö oli hakenut rakennuslupaa huoneiston A käyttötarkoituksen muuttamiseksi myyntinäyttelytilaksi. Huoneistoihin oikeuttavat osakkeet omistava yhdistys oli haetun rakennusluvan mukaisesti yhdistänyt huoneistot yhdeksi tilaksi ja vuokrannut ne tiloissa toimivalle askartelutarvikemyymälälle. Kiinteistöosakeyhtiön yhtiökokous päätti ottaa huoneiston A hallintaansa yhtiöjärjestyksen vastaisen käytön perusteella. Yhdistys vaati kanteessaan yhtiökokouksen päätöksen julistamista pätemättömäksi.
Tuomiosta ilmenevin perustein Korkein oikeus katsoi, että osakehuoneistoa oli käytetty oleellisesti vastoin yhtiöjärjestyksestä ilmenevää aiottua tarkoitusta. Kokonaisarvioinnissaan Korkein oikeus piti rikkomusta kuitenkin vähäisenä. Kun kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaiset huoneiston haltuun ottamisen edellytykset eivät täyttyneet, yhtiökokouksen päätös julistettiin pätemättömäksi. (Ään.) - Uutiset
2.4.2019 15.29
PRH:n uutiskirjeessä 1/2019 asiaa muun muassa datan avoimuudesta ja kansainvälisestä sopimusjärjestelmästä tekoälyn aikakaudella, yrityksen edunsaajatiedoista sekä uudesta tavaramerkkilaistaPRH:n uutiskirje 1/2019 on ilmestynyt. - Uutiset
21.1.2019 9.00
Tulolähdejako poistuu - valtiovarainvaliokunta puolsi hallituksen esityksen hyväksymistä muuttamattomanaValtiovarainlautakunnan mukaan esitys toteuttaa vero-oikeudellisessa keskustelussa vuosia esillä olleen tavoitteen uudistaa tulolähdejakoa koskeva sääntely. Uudistus ei poista tulolähdejakoa kaikilta verovelvollisilta mutta ratkaisee sen keskeisen ongelma-alueen yhteisöjen verotuksessa. Ongelmana on ollut se, ettei toisen tulolähteen tappiota ole saanut vähentää toisen tulolähteen voitosta. Yhteisö on siis voinut joutua maksamaan veroa, vaikka kokonaistulos olisi tappiollinen. Esitys korjaa ratkaisevalla tavalla tätä epäsuhtaa. Lait ovat tarkoitetut tulemaan voimaan 1. heinäkuuta 2019. Muutoksia sovellettaisiin ensimmäisen kerran verovuodelta 2020 toimitettavassa verotuksessa. Valtiovarainlautakunta antoi lausuntonsa asiasta perjantaina 18. tammikuuta. (Lisäys: Eduskunta on hyväksynyt lain 30.1.2019) - Uutiset
18.12.2018 16.00
Hovioikeuden tuomio huoneistojen tuloilmanvaihtokojeiden kunnossapitovastuun ja korvausvelvollisuuden jakautumisesta kiinteistöyhtiön ja osakkeenomistajan välillä - käräjäoikeuden tuomio kumottiinHO vahvisti, että Kiinteistö Oy B:n omistaman kiinteistön huoneistossa T5 sijaitsevien ilmanvaihtokoneiden kunnossapitovastuu ja sähkönkulutus kuuluvat osakkeenomistajan A Oy:n vastuulle ja että A Oy on velvollinen korvaamaan Kiinteistö Oy B:lle huoneiston T5 tuloilmakoneen sähkönkulutuksen mukaisen määrän. A Oy velvoitettiin korvaamaan Kiinteistö Oy B:lle huoneiston T5 tuloilmakojeen sähkönkulutuksesta ajalta 23.9.2010-21.5.2013 yhteensä 21.920,39 euroa korkoineen ja ajalta 1.1.2008-22.9.2010 yhteensä 12.892,50 euroa korkoineen. Asianosaiset saivat pitää oikeudenkäyntikulut KO:ssa vahinkonaan. A Oy velvoitettiin korvaamaan sovintotarjouksen HO:n pääkäsittelyn alussa tehneelle Kiinteistö Oy B:lle tämän oikeudenkäyntikuluja HO:ssa 6.000 euroa korkoineen. Muilta osin vaatimukset hylättiin. (Vailla lainvoimaa 18.10.2018) - Uutiset
4.12.2018 15.00
Hallinto-oikeus: Lomahuoneiston omistajan kiinteistöosakeyhtiölle maksamat rahoitusvastikkeet eivät olleet pääomatulojen hankkimisesta tai säilyttämisestä johtuneita menojaA omisti kiinteistöosakeyhtiö B Oy:n osakkeita, jotka oikeuttivat viiden lomahuoneiston hallintaan. Lomahuoneistojen hallintaoikeus oli kuitenkin yhtiöjärjestyksen määräyksin annettu yhtiölle niin, että yhtiö vuokrasi lomahuoneistot palveluntarjoajalle edelleen vuokrattaviksi. Huoneistojen vuokraamisesta saatu tulo kertyi yhtiöön ja verotettiin yhtiön tulona. B Oy:n yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiö jakaa huoneistojen vuokrauksesta yhtiölle kertyviä varoja osakkaille voitonjakona tai pääomanpalautuksena heidän omistamiensa osakkeiden suhteessa, eikä kunkin huoneiston kerryttämän vuokratulon perusteella. A ei ollut saanut verovuosina tuloa yhtiöltä. HAO katsoi, että A:n yhtiölle maksamat rahoitusvastikkeet eivät olleet hänen verotuksessaan TVL 54 §:n 1 momentissa tarkoitettuja pääomatulojen hankkimisesta tai säilyttämisestä johtuneita menoja. - Uutiset
31.10.2018 14.45
Kiinteistöliitto: Tulorekisteriin ilmoitettava taloyhtiön maksamat hallituspalkkiot ja palkatEnsi vuoden alussa käyttöön tuleva tulorekisteri tuo muutoksia myös asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden palkan- ja palkkioiden maksuun, Kiinteistöliitto muistuttaa. Tammikuun 2019 alusta lähtien riittää, että ilmoitus maksetuista palkoista ja palkkioista tehdään vain yhteen paikkaan eli uuteen tulorekisteriin. Ilmoittamisen aikataulu kuitenkin nopeutuu, sillä tammikuusta lähtien ilmoitus on annettava jo viiden kalenteripäivän kuluessa maksupäivästä. Ilmoitus on pääsääntöisesti annettava sähköisesti. - Uutiset
18.10.2018 13.59
Keskusverolautakunnan ennakkoratkaisu pysäköintitoiminnan arvonlisäverostaKoska pysäköintiyhtiö ei omistanut asuin- tai liiketiloja, eikä pysäköintiyhtiöllä ollut kaavamääräysten, rakennusluvan tai muunkaan syyn perusteella velvollisuutta luovuttaa pysäköintipaikkoja saman rakennuskohteen kokonaisuuteen kuuluneille asunto-osakeyhtiöiden asukkaille tai kiinteistöosakeyhtiöiden liiketilojen vuokralaisille, pysäköintipaikkojen luovuttaminen ei muodostanut yhtä taloudellista kokonaisuutta asuin- tai liikehuoneiston luovuttamisen kanssa. Kyse oli siten AVL 29 §:n 1 momentin 5 kohdassa tarkoitetusta alueiden vuokrauksesta kulkuneuvojen paikoitusta varten. (Ei lainvoim. 18.10.2018)