Kiinteistönvälitys
- Uutiset
16.12.2019 13.00
Hovioikeuden ratkaisu kiinteistönvälitysliikkeen vastuustaHallitilan osakkeita jo ennen A:ta ostaneiden todistajien I:n, T:n ja R:n keskenään samansisältöisillä ja siten luotettavina pidettävillä kertomuksilla oli näytetty, että myös he olivat kertoneet välitysliikkeelle hankkivansa hallitilan nimenomaisesti auton kunnossapitoon ja säilytykseen liittyvää käyttöä varten, ja että he kaikki olivat esittäneet välitysliikkeelle tähän käyttötarkoitukseen liittyviä kysymyksiä. T:lle ja R:lle toimitetut kauppakirjaluonnokset sekä T:n, P-T:n ja R:n kertomukset osoittivat, että välitysliike oli muuttanut hallitilan käyttötarkoituksen lopulliseen kauppakirjaan monitoimitilasta varastoksi ilman, että muutoksesta olisi kerrottu heille tai muulla tavoin kiinnitetty ostajien huomiota tähän keskeisen sopimuskohdan muuttamiseen tai kerrottu heille syytä muuttamiseen. Tämän saman laiminlyöntimenettelyn useita kertoja toistumisen perusteella kysymys oli ollut välitysliikkeen törkeästä huolimattomuudesta. Törkeä luottamus ja hyvän välitystavan rikkominen sekä niihin liittyvän vahingon syntymisen ilmeisyys huomioon ottaen asiassa oli vahingonkorvauslain 5 luvun 1 §:ssä tarkoitettuja erityisen painavia syitä velvoittaa välitysliike korvaamaan myös A:lle aiheutuneet välilliset vahingot. (Vailla lainvoimaa 16.12.2019) - Uutiset
18.10.2019 13.00
EU-tuomioistuin: liiketoimi, jossa verovelvollinen luovuttaa kolmannelle kaikki sen asianosaisasemaan ulosottomenettelyssä perustuvat oikeutensa ja velvollisuutensa, ei ole arvonlisäverosta vapautettua luottojen myöntämistä, välitystä tai hallinnointiaYhteisestä arvonlisäverojärjestelmästä 28.11.2006 annetun neuvoston direktiivin 2006/112/EY 135 artiklan 1 kohdan b alakohtaa on tulkittava siten, että vapautusta, josta mainitussa säännöksessä säädetään sellaisten liiketoimien osalta, jotka koskevat luottojen myöntämistä ja välitystä tai luottojen hallinnointia, ei sovelleta liiketoimeen, jossa verovelvollinen luovuttaa kolmannelle vastiketta vastaan kaikki oikeutensa ja velvollisuutensa, jotka perustuvat sen asianosaisasemaan ulosottomenettelyssä, jossa on kyse tuomioistuimen päätöksellä vahvistetusta saamisesta, jonka maksaminen on turvattu oikeudella takavarikoituun kiinteistöön, joka on määrätty kyseiselle verovelvolliselle. - Uutiset
16.10.2019 11.00
Varainsiirtoveron ilmoittaminen ja maksaminen muuttuvat marraskuun alussa - muutokset pähkinänkuoressaJatkossa henkilöasiakkaat ja yhtiöt voivat ilmoittaa ja maksaa varainsiirtoveron OmaVero-palvelussa. Varainsiirtoveron prosentit ja veron laskeminen säilyvät ennallaan. Kiinteistön kaupasta on annettava varainsiirtoveroilmoitus, kun kaupat on tehty 1. marraskuuta tai sen jälkeen. Kiinteistökaupasta varainsiirtoveroilmoituksen antaa ostaja, vaikka kaupat olisi tehty kiinteistönvälittäjän välityksellä. - Uutiset
30.9.2019 13.00
Espanjassa toimineet kiinteistönvälittäjät voitiin tuomita Suomessa - syyllistyivät törkeän petoksen asemasta törkeään kavallukseen jättäessään palauttamatta ostajien suoritukset varainsiirtoverosta ja muista kuluistaAsianomistajat olivat maksaneet vastaajien yrityksen tilille 20.000 euroa asuntokaupasta aiheutuvina varainsiirtoveroina ja muina kuluina. Kauppoja asunnosta ei lopulta ollut tehty eivätkä vastaajat olleet pyynnöistä huolimatta palauttaneet asianomistajille em. varoja. Törkeän petoksen osalta HO totesi, että koska taloudellinen vahinko oli ilmennyt Suomessa, rikoksen tekopaikka oli Suomessa ja asiaan sovellettiin Suomen lakia. HO katsoi, ettei asiassa ollut vastoin ensimmäisen vastaajan kertomusta esitetty riittävää näyttöä siitä, että vastaajien oli ollut tarkoitus erehdyttää asianomistajia maksamaan varainsiirtovero ja muut kulut etukäteen hankkiakseen itselleen taloudellista hyötyä. Näin ollen syyte törkeästä petoksesta hylättiin. Törkeän kavalluksen osalta HO totesi mm, että teko oli Espanjan rikoslain mukaan rangaistava ja siitä olisi voitu tuomita rangaistus myös Espanjan tuomioistuimessa. Näin ollen kaksoisrangaistavuuden edellytys täyttyi ja syyte voitiin tutkia soveltaen tekoon Suomen lakia. HO katsoi, että vastaajat olivat yhdessä syyllistyneet syytteen teonkuvauksen mukaisesti törkeään kavallukseen syyttäjän HO:ssa tarkentaman teonkuvauksen mukaisesti. Tekoaika oli ollut kevät 2013 eli 1.3.-30.5.2013. Vastaajat tuomittiin 5 kk ehdollisiin vankeusrangaistuksiin. (Vailla lainvoimaa 30.9.2019) - Uutiset
22.7.2019 16.00
Hallinto-oikeus muutti kiinteistönvälittäjälle määrätyn kuuden viikon ajokiellon varoitukseksiPoliisilaitos oli määrännyt A:n kuuden viikon määräaikaiseen ajokieltoon päätöksen tiedoksisaannista 4.6.2019 lukien, koska A oli syyllistynyt liikennerikkomukseen vuoden kuluessa siitä, kun hänelle oli annettu varoitus. HAO totesi, että valituksessa esitetyn selvityksen perusteella A ei aja työkseen, mutta hän tarvitsee ajo-oikeutta työssään. Ajoneuvoliikennerekisterin mukaan A:lle ei ollut aiemmin eikä myöskään valituksenalaisen päätöksen jälkeen poliisin toimesta määrätty ajokieltoa. Näiden seikkojen lisäksi ottaen huomioon rikkomuksen vähäisyys sekä ajokiellon vaikutukset A:n toimeentuloon ja välttämättömään liikkumiseen HAO muutti ajokiellon varoitukseksi. - Uutiset
22.3.2019 11.30
KKO piti koulutuskustannusten korvaamista koskevaa työsopimusehtoa kohtuuttomanaA oli lokakuussa 2013 allekirjoitetun työsopimuksen perusteella työskennellyt B Oy:n palveluksessa provisiopalkkaisena kiinteistönvälittäjänä toistaiseksi voimassa olevassa työsuhteessa. Työsopimuksen ehdon mukaan A oli velvollinen korvaamaan B Oy:lle sellaiset LKV-tutkintoon ja muuhun erikoistumiseen tähtäävistä koulutuksista aiheutuneet kustannukset, jotka olivat syntyneet 24 kuukauden aikana ennen työsuhteen päättymistä, jos hän aloitti kuuden kuukauden kuluessa työsuhteen päättymisestä kilpailevan välitystoiminnan. A oli irtisanonut työsopimuksen päättymään tammikuussa 2015 ja siirtynyt kilpailevan yhtiön palvelukseen. B Oy oli tämän jälkeen vaatinut A:lta sopimusehdon perusteella korvausta koulutuskustannuksista. Korkein oikeus katsoi, että asiassa ei ollut sovellettava kilpailukieltosopimusta koskevaa TSL 3 luvun 5 §:ää. Työsopimukseen sisältyvän ehdon soveltaminen oli kuitenkin kohtuutonta, kun huomioon otettiin muun muassa koulutuksen laatu, sovitun korvauksen määrä, korvausvelvollisuuden ajallinen kesto ja A:n palkkaus. (Ään.) - Uutiset
31.8.2018 11.00
Kiinteistö, jonka alkuperäinen hintapyyntö oli 599 000 euroa, myytiin lopulta 400 000 eurolla - välitysliikettä vastaan nostettu vahingonkorvauskanne hylättiinMyyjän vaatimukset välitysliikeen velvoittamisesta korvamaan vahingonkorvauksena 199 000 euroa ja palauttamaan maksettu toimeksiantopalkkio 11 200 euroa laillisine korkoineen hylättiin. Yhtiön suorituksessa ei ollut näytetty olleen virhettä. Yhtiö oli näyttänyt, ettei se ollut menetellyt asiassa ammattitaidottomasti tai huolimattomasti. A ei myöskään toimeksiantajana ollut osoittanut, että hänelle oli aiheutunut hänen väittämänsä alkuperäisen hintapyynnön ja toteutuneen myyntihinnan erotuksen määräinen vahinko taikka että hänellä olisi muutoin yhtiön menettelyn johdosta ollut oikeus saada takaisin maksamansa välityspalkkio. (Vailla lainvoimaa 30.8.2018) - Uutiset
9.3.2018 11.02
Hovioikeuden tuomio kiinteistönvälittäjään kohdistetun vahingonkorvauskanteen vanhentumisestaKO oli antamassaan välituomiossa ratkaissut kysymykset vanhentumiseen sovellettavista säännöksistä, vanhenemisajan alkuajankohdasta sekä kanneoikeuden vanhentumisesta ottamatta kantaa siihen, oliko välittäjä ollut korvausvastuussa virheistä. Siten myös HO:ssa oli ratkaistavana ainoastaan kysymys kanneoikeuden vanhentumisesta. Jos kanneoikeuden katsottiin vanhentuneen, yhtiön kanne oli KO:n toteamalla tavalla hylättävä. Muussa tapauksessa KO:n välituomio oli kumottava ja asia palautettava käsiteltäväksi KO:een. HO hyväksyi mainitsemillaan lisäyksillä KO:n ratkaisun lopputuloksen. KO:n ratkaisun lopputulosta ei muutettu. Oikeus vaatia vahingonkorvausta välittäjältä oli vanhentunut. (Vailla lainvoimaa 9.3.2018) - Uutiset
20.6.2017 9.25
Energiatodistus esitettävä vanhoille, ennen vuotta 1980 käyttöönotetuille pientaloille 1. heinäkuuta 2017 alkaen myynnin ja vuokrauksen yhteydessäHeinäkuun alusta alkaen tulee energiatodistus esittää myynnin tai vuokrauksen yhteydessä myös vanhoille, ennen vuotta 1980 käyttöönotetuille pientaloille. Todistuksen laatii pätevöitynyt energiatodistuksen laatija, joiden tiedot löytyvät Energiatodistusrekisteristä. Todistus laaditaan aina koko rakennukselle, vaikka kohteena olisi esimerkiksi vain paritalon toinen asunto. Energiatodistus tulee olla myös nähtävillä asuntonäytöissä. - Uutiset
2.12.2016 13.25
Hovioikeus: Laki- ja kiinteistötoimiston kanssa sovitussa toimeksiantosopimuksessa tapahtuneesta virheestä ei näytetty aiheutuneen ostajille korvattavaa vahinkoaVaratuomari (vastaajayhtiön edustaja) oli kuntotarkoitusta koskevan lausunnon jälkeen 12.6.2007 lähettänyt kiinteistön myyjille reklamaation täydennykseksi nimetyn asiakirjan, jossa oli esitetty yksilöidyt vaatimukset kiinteistöllä todettujen puutteiden perusteella ja myyjät olivat antaneet siihen vastauksensa 30.7.2007. Varatuomari oli vasta 17.6.2011 eli lähes neljä vuotta myöhemmin lähettänyt myyjille asiaa koskevan sopimusluonnoksen. HO:n oli tapauksessa arvioitava, olisiko ostajien kaupan purkua tai hinnanalennusta ja vahingonkorvausta koskeva kanne menestynyt, mikäli toimeksiantosopimuksen mainittua virhettä ei olisi tapahtunut ja kanne olisi nostettu ennen vaatimuksen vanhentumista. HO katsoi ostajien menettäneen oikeutensa vaatia kaupan purkua tai hinnanalennusta ja vahingonkorvausta jo ennen toimeksiantosopimuksen syntymistä laki- ja kiinteistötoimisto Oy:n kanssa. Toimeksiantosopimuksessa tapahtuneesta virheestä ei ollut siten näytetty aiheutuneen ostajille korvattavaa vahinkoa. (Vailla lainvoimaa 2.12.2016) - Uutiset
24.11.2016 15.11
Hovioikeus: Välitysliike vastasi yhteisvastuullisesti myyjien kanssa asunnon virheistä ja viime kädessä korvauksen suorittamisesta ostajilleHovioikeus totesi, että kiinteistönvälittäjän olisi ainakin pitänyt korostaa ostajille puuttuvan asiakirjan merkityksellisyyttä julkisivuremontin laajuudesta ja sen aiheuttamista kustannuksista. Hovioikeus ei pitänyt uskottavana, että ostajat olisivat tehneet ostotarjouksen, jos heille olisi selvästi kerrottu asunto-osakeyhtiön korjauskustannuksiin vaikuttavan keskeisen asiakirjan puuttumisesta. Koska välittäjä oli jättänyt varmistamatta, että ostajat saivat kaiken kaupanteon kannalta merkityksellisen aineiston haltuunsa eikä sen näytetty ilmoittaneen ostajille merkityksellisen asiakirjan puuttumisesta, välitysliike ei näyttänyt täyttäneensä kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetun lain mukaista tiedonanto- ja selonottovelvollisuuttaan. Kaupan kohteen virheellisyys ja siitä aiheutunut myyjien velvollisuus suorittaa ostajille hinnanalennusta oli johtunut välitysliikkeen virheellisestä suorituksesta. Myyjien ei sen sijaan näytetty menetelleen huolimattomasti. Hovioikeus katsoi, että välitysliike vastasi tämän vuoksi myyjien ja sen välisessä suhteessa viime kädessä korvauksen suorittamisesta ostajille. (Vailla lainvoimaa 24.11.2016) - Uutiset
21.11.2016 10.10
Etelä-Suomen AVI: Kiinteistöjen ja huoneistojen välitysliikkeillä vielä parannettavaa rahanpesulain noudattamisessa erityisesti ohjeistuksessa ja koulutuksessaEtelä-Suomen aluehallintovirasto toteutti kesän ja syksyn 2016 aikana kiinteistönvälitysliikkeisiin ja vuokrahuoneistojen välitysliikkeisiin kohdistuneen rahanpesulain noudattamista koskevan valvontakampanjan. Pääosin verkkokyselynä toteutettuun kampanjaan vastauksensa antoi yli 70 % välitysliikerekisteriin merkityistä. Kyselyn vastausten perusteella lainsäädännön noudattamisessa on alalla parannettavaa erityisesti ohjeistuksessa ja koulutuksessa. Lisäksi alalla toimivia kannustetaan kiinnittämään huomiota omaan toimintaan liittyvien rahanpesun riskien arviointiin. - Uutiset
20.10.2016 15.05
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisu välittäjän tiedonantovelvollisuudesta sekä rakennusmestarin ja työnjohtajan vastuusta kiinteistön "avaimet käteen" kaupassaAsiassa oli riitaa siitä, antoiko välitysliike kiinteistöstä ja rakennusurakasta ostajille riittävät ja oikeat tiedot. Lisäksi asiassa oli riitaa siitä, suorittivatko vastaava mestari ja KVV-työnjohtaja tehtävänsä asianmukaisesti ja huolellisesti. Kuluttajariitalautakunta suositti, että H LKV Oy maksaa ostajille 11 500 euroa vahingonkorvausta. Lisäksi lautakunta suositti, että vastaava mestari maksaa ostajille 4 500 euroa vahingonkorvausta. KVV-työnjohtajan suorituksessa ei ollut näytetty virhettä. - Uutiset
5.10.2016 12.05
Hyvän kiinteistönvälitystavan uudet ohjeet julkaistuKiinteistönvälitystoimintaan liittyvissä laeissa on säädetty, että välitystoiminnassa on noudatettava hyvää välitystapaa. Laissa ei kuitenkaan määritellä tarkemmin, mitä hyvä välitystapa käytännössä pitää sisällään. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) Laki- ja lausuntovaliokunnan laatima hyvän välitystavan ohje kertoo sekä kiinteistöammattilaisille että asiakkaalle, mitä hyvä välitystapa käytännössä tarkoittaa. Ohjeen tuorein versio julkaistiin Helsingissä 5. lokakuuta KVKL:n Hyvän Välitystavan Päivässä. - Uutiset
20.9.2016 15.01
Hovioikeudessa pohdittiin, oliko käräjäoikeuden tullut antaa reklamaation oikea-aikaisuudesta kiinteistönkaupassa antamaansa välituomioon muutoksenhakuosoitus vai olisiko sen tullut jatkaa asian käsittelyäHO katsoi, että KO:n antama muutoksenhakuohjaus oli poistettava, kiinteistönvälittäjäyhtiön valitus oli jätettävä tutkimatta ja asia oli palautettava KO:een. (Vailla lainvoimaa 20.9.2016) - Uutiset
30.8.2016 8.00
Aluehallintovirasto kielsi Huoneistomedia-välitysliikeketjuun kuuluvan lahtelaisen Oy Asuntoclub Ab:n toiminnan kahdeksi viikoksiEtelä-Suomen aluehallintovirasto on kieltänyt Lahdessa toimivan Huoneistomedia-välitysliikeketjuun kuuluvan Oy Asuntoclub Ab:n kiinteistönvälitystoiminnan 14 vuorokaudeksi 28. elokuuta 2016 lähtien. Kiellon perusteena on, ettei välitysliikkeellä ollut palveluksessaan lain edellyttämää määrää välitystehtäviä suorittavia henkilöitä, joilla on kiinteistönvälittäjäkokeessa osoitettu ammattipätevyys (LKV). Välitystehtäviä suoritti liikkeessä neljä henkilöä, joista kenelläkään ei ollut vaadittua ammattipätevyyttä. - Uutiset
15.8.2016 8.42
Hovioikeus: Yli kaksi vuotta myöhemmin tehty reklamaatio kiinteistön pinta-alan virheestä ei ollut tapahtunut kohtuullisessa ajassa - kiinteistönvälittäjä ei ollut vahingonkorvausvastuussaOstajien oman kertoman mukaan he olivat viimeistään 26.4.2011 tulleet tietoisiksi siitä, että kellarikerroksen huoneet eivät olleet virallista asuintilaa. Siten yli kaksi vuotta myöhemmin toukokuussa 2013 tehdyn reklamaation ei voitu katsoa tapahtuneen kohtuullisessa ajassa. Ostajat olivat menettäneet oikeutensa vedota virheeseen. KO:n tuomiolauselmaa, jolla ostajien vaatimus kiinteistövälitysyhtiön velvoittamisesta korvaamaan heille 20 000 euroa puuttuvan pinta-alan perusteella oli hylätty, ei muutettu. (Vailla lainvoimaa 15.8.2016) - Uutiset
17.5.2016 8.03
Lapin AVI löysi kiinteistönvälitysliikkeiden toiminnassa puutteitaAluehallintovirastot ovat ohjeistaneet kiinteistönvälitysliikkeitä 15.12.2015 yhteisellä tiedotteella välitysliikelaissa 1.1.2016 tapahtuneista muutoksista. Lapin aluehallintoviraston maalis-huhtikuussa 2016 suorittaman valvonnan tuloksena aluehallintoviraston toimialueen rekisteröidyistä 53 välitysliikkeestä arviolta viisi (9 %) ei täytä lain edellyttämiä vaatimuksia. Aluehallintovirasto ottaa yhteyttä näihin yrityksiin jatkotoimenpiteitä varten. - Uutiset
26.2.2016 15.15
Kiinteistönvälittäjän oli palautettava käsiraha kaupan peruuntuessa kun käsirahaehtoja ei ollut kirjattu kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetun lain mukaisestiKäräjäoikeus katsoi, ettei tarjousasiakirjan laatiminen tai menettämisehdon selventäminen kirjallisesti olisi ollut kohtuuttoman hankalaa. Vastaaja olisi voinut laittaa ehdot kantajalle esimerkiksi sähköpostilla, jolloin osapuolten välinen tapaaminen ei olisi ollut edes välttämätöntä lain muotovaatimuksen täyttämiseksi. Käsirahasta ja sen menettämisestä olisi tullut laatia kirjallinen asiakirja ja sen laatimatta jättämiselle ei ollut perusteita. Käsiraha 4.000 euroa viivästyskorkoineen velvoitettiin palautettavaksi. Hovioikeus ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 26.2.2016) - Uutiset
4.2.2016 10.41
Oppisopimuksen kiinteistönvälitysliikkeen toimitusjohtajana toimineen äitinsä kanssa tehneelle tyttärelle korvausta työsuhteen perusteettomasta päättämisestä – varajäsenyys äidin omistaman yhtiön hallituksessa ei oikeuttanut työsuhteen päättämistäKO oli katsonut, että kantajan noin 1,5 vuotta kestänyt työsuhde oli päätetty työnantajan menettelyn vuoksi. Vastaajan toimitusjohtajana kantajan äiti oli asemansa puolesta ollut oikeutettu yhtiön puolesta allekirjoittamaan sopimuksen, eikä hänen sukulaissuhteensa kantajaan tehnyt sopimusta pätemättömäksi. Asiassa ei ollut esitetty selvitystä sen väitteen tueksi, että kantajan työsopimus olisi laadittu vasta jälkikäteen. Kantajan ei itse ollut näytetty antaneen aihetta työsuhteen päättämiseen. Kantajan varajäsenyyttä äitinsä omistaman yhtiön hallituksessa ei yksinään voinut pitää osoituksena kilpailevasta toiminnasta ja perusteena työsuhteen päättämiseen. Oikeana vahingonkorvauksen määränä pidettiin 5 kuukauden palkkaa. HO ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 4.2.2016)