-
Kiinteistö
- Halkominen
- Kiinteä omaisuus
- Lohkominen
- Määräala
- Määräosa
- Rakennusmaa
- Rasite
Kiinteä omaisuus
- Uutiset
12.3.2024 10.35
MML julkisuudessa käytävästä keskustelusta: Lunastettu metsä korvataan täyteen markkina-arvoonSähkönsiirtoalueen lunastuskorvausasiat koskettavat parhaillaan useita tuhansia maanomistajia, sillä Maanmittauslaitoksessa on käsittelyssä noin 150 sähkönsiirtoalueen lunastustoimitusta eri puolilla Suomea. Julkisuudessa on keskusteltu tuulivoimalinjojen rakentamisen lunastuskorvauksista maanomistajille. Erityisesti metsän korvaustasosta esitetyt tiedot ovat herättäneet kysymyksiä. - Uutiset
29.2.2024 16.00
Hovioikeus: Kunta oli vahingonkorvausvastuussa vesilaitoksen viemärijärjestelmän tukkeutumisesta aiheutuneesta koko rakennuksen tuhoutumisestaKäräjäoikeus oli velvoittanut Janakkalan kunnan, Janakkalan vesi -nimisen liikelaitoksen omistajana korvaamaan rakennuksen omistajalle vahingonkorvauksena tuhoutuneesta rakennuksesta 105.000 euroa, purkukustannuksista 15.000 euroa sekä tuhoutuneen irtaimiston arvona 10.000 euroa, kaikki 21.12.2020 lukien laskettavine korkolain 4 § 1 momentin mukaisine viivästyskorkoineen. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiolauselmaa. (Vailla lainvoimaa 29.2.2024) - Uutiset
19.10.2023 12.35
Puolustusministeriö: Kolme kielteistä päätöstä kiinteistökaupoissaPuolustusministeriö on 17. lokakuuta 2023 tehnyt kolme kielteistä lupapäätöstä EU- ja ETA-alueiden ulkopuolelta tulevien ostajien kiinteistöhankinnoissa. Kielteisten päätösten kohteina ovat kaksi kiinteistöä Ruokolahdella ja yksi Kiteellä. Kielteiset päätökset allekirjoitti puolustusministeri Antti Häkkänen. - Uutiset
13.7.2023 11.00
EIT:n suuri jaosto tuomitsi Italian valtion korvauksiin yhtiöiden omaisuuden suojan loukkaamisestaEIT:n suuri jaosto oli aiemmin 28.6.2018 antamassaan pääasiaa koskevassa tuomiossaan todennut EIS 1. pöytäkirjan nro 1 artiklan (omaisuuden suoja) rikkomisen kunkin valittajan osalta. Kyseinen omaisuus oli myöhemmin palautettu valittajille. - Uutiset
15.10.2021 8.30
EUT:n ennakkoratkaisu arvonlisäveron vähennysoikeuden kohdentamisesta ja epäämisestä (Saksa)Arvonlisäverodirektiivin 2006/112/EY, sellaisena kuin se on muutettuna 22.12.2009 annetulla neuvoston direktiivillä 2009/162/EU, 168 artiklan a alakohtaa, luettuna yhdessä kyseisen direktiivin 167 artiklan kanssa, on tulkittava siten, ettei se ole esteenä kansallisille säännöksille, joita kansallinen tuomioistuin tulkitsee siten, että kun verovelvollisella on oikeus päättää, kohdentaako se tavaran yrityksensä liikeomaisuuteen, ja tällaista kyseisen tavaran kohdentamista ei ole ilmaistu kansalliselle toimivaltaiselle veroviranomaiselle nimenomaisella päätöksellä tai riittävällä selvityksellä vuosittaisen liikevaihtoveroilmoituksen jättämiselle varatun lakisääteisen määräajan päättymiseen mennessä, veroviranomainen voi evätä kyseistä tavaraa koskevan arvonlisäveron vähennysoikeuden ja katsoa, että tavara on kohdennettu verovelvollisen yksityisomaisuuteen, ellei niistä erityisistä oikeudellisista menettelysäännöistä, joilla tämä vaihtoehto voidaan panna täytäntöön, käy ilmi, että vaihtoehto ei ole suhteellisuusperiaatteen mukainen. - Uutiset
14.6.2021 15.15
Vierashuoneessa OTM, VT, Valtteri Laukkanen: Rakennuksessa oleva terveyshaitta ja kiinteistön laatuvirheRakennuksessa oleva terveyshaitta on moniulotteinen ominaisuus. Terveyshaitan aiheutuminen voi olla seurausta useasta rakennuksen ominaisuudesta kuten esimerkiksi kosteusvaurioista ja vaurioiden yhteydestä sisäilmaan. Yhdelle rakennuksen ominaisuudet saattavat aiheuttaa erilaista poikkeavuutta terveydentilassa kuin toiselle. Terveyshaitan ja sitä aiheuttavien rakennusten ominaisuuksien selvittäminen edellyttää usein asiantuntijan apua ja rakenteiden avaamista. Muun muassa näistä syistä rakennuksessa olevaan terveyshaittaan liittyy useita kiinteistön myyjän laatuvirhevastuuseen ja vastuun laajuuteen vaikuttavia oikeudellisia ongelmia, joita Valtteri Laukkanen tarkastelee Defensor Legisin ja Edilexin Lakikirjaston artikkeleissaan. - Uutiset
3.7.2020 13.00
EUT: konesalipalvelua ei voitu pitää arvonlisäverojärjestelmän kannalta kiinteän omaisuuden vuokrauksena tai siihen liittyvänä palvelunaUnionin tuomioistuin katsoi, että konesalipalvelu, jonka osana tämän palvelun tarjoaja saattaa asiakkaidensa käyttöön laitekaappeja asiakkaiden servereiden sijoittamiseen ja toimittaa heille oheistavaroita ja ‑palveluita, joilla on tarkoitus varmistaa servereiden käyttäminen optimaalisissa olosuhteissa, ei ole arvonlisäverosta vapautettua kiinteän omaisuuden vuokrausta. Perusteena oli se, että palveluntarjoaja ei passiivisesti saata asiakkaidensa käyttöön tilaa tai paikkaa eikä takaa heille oikeutta hallita sitä omistajan tavoin, ja kun toisaalta laitekaapit eivät ole rakennukseen, johon ne on asennettu, kiinteästi kuuluva osa eikä niitä myöskään ole asennettu pysyvästi. Konesalipalvelua ei voitu myöskään pitää kiinteään omaisuuteen liittyvänä palveluna, sillä asiakkailla ei ollut yksinoikeutta käyttää sitä kiinteistön osaa, johon laitekaapit on asennettu. - Uutiset
15.11.2019 14.15
Lausuntotiivistelmä lunastuslainsäädännön korvausperusteiden tarkistamisestaSuuri osa lausunnonantajista kannattaa mietinnössä esitettyjä muutoksia ja pitää niitä tarpeellisina erityisesti täyden korvauksen vaatimuksen toteutumisen kannalta. Kunnat suhtautuvat keskeisiin lakiehdotuksiin pidättyväisesti. Valtaosa kunnista katsoo täyden korvauksen periaatteen toteutuvan jo nykyisen sääntelyn puitteissa, minkä vuoksi ne katsovat, että korvausperusteita koskeva sääntely tulisi pysyttää nykyisenlaisena. - Uutiset
14.5.2019 9.45
KHO hylkäsi valituksen sähkönsiirtojohtoa koskevassa lunastusasiassa OulussaValtioneuvoston päätös lunastusluvan ja ennakkohaltuunottoluvan myöntämisestä ei valituksessa esitetyillä perusteilla ollut lainvastainen. Tämän vuoksi ja kun otettiin huomioon hallintolainkäyttölain 7 §:n 1 momentti, valitus oli hylättävä. - Uutiset
7.5.2019 9.15
Keskusverolautakunnan ennakkoratkaisu yhteistoimistopalvelujen arvonlisäverostaArvonlisävero, Yhteistoimistopalvelu, Työpisteen vuokraus, Toimistotilan vuokraus, Kiinteän omaisuuden vuokraus, Palvelukokonaisuus (Ei lainvoim. 7.5.2019. Huom, ks. KHO:2020:99) - Uutiset
1.3.2019 10.32
Unionin tuomioistuimen ennakkoratkaisu kuudennen arvonlisäverodirektiivin tulkinnasta - kiinteän omaisuuden vuokrauksen käsiteKuudennen alv-direktiivin 77/388/ETY 13 artiklan B kohdan b alakohtaa on tulkittava siten, että kyseisessä säännöksessä säädettyä arvonlisäverovapautusta, joka koskee kiinteän omaisuuden vuokrausta, sovelletaan sopimukseen, jossa oikeus käyttää viiniviljelmistä muodostuvaa maatalousmaata maataloustoiminnassa luovutetaan viininviljelyalalla toimivalle yhtiölle, kun sopimus on tehty yhdeksi vuodeksi, se on automaattisesti uusittavissa ja siihen liittyvä vuokra on maksettava kunkin vuoden päätteeksi. - Uutiset
19.4.2017 9.10
Hovioikeus hylkäsi kuolinpesän pesänjakajan kiinteän omaisuuden myyntilupahakemuksen ennenaikaisena – käräjäoikeuden päätös kumottiin tältä osinViittaamaansa oikeuskäytäntöön nähden hovioikeus katsoi, että myyntilupahakemus olisi tullut valittajan valituksessa vaatimalta osalta käräjäoikeudessa ennenaikaisena hylätä, koska pesänjakaja ei vielä ollut ratkaissut hänen toimivaltaansa kuuluvaa kysymystä väitetystä elinikäisen asumisoikeuden olemassaolosta ja sen merkityksestä kiinteistön myymisen kannalta. Hovioikeus katsoi, ettei se voinut ratkaista asiaa suoraan ja palautti sen käräjäoikeuteen. (Vailla lainvoimaa 19.4.2017) - Uutiset
7.10.2014 12.05
KHO:n ratkaisu voimajohtolunastusta koskevassa asiassaValtioneuvosto on valituksenalaisella päätöksellään kiinteän omaisuuden ja erityisten oikeuksien lunastuksesta annetun lain 4 §:n nojalla antanut Fortum Sähkönsiirto Oy:lle, nykyisin Caruna Oy, luvan lunastamalla hankkia pysyvän käyttöoikeuden 110 kilovoltin sähkönsiirtojohtoa (Kallela–Tarvasjoki) ja tiedonsiirtolaitteita varten tarvittaviin hakemuksessa lueteltujen kiinteistöjen alueisiin Tarvasjoen kunnassa. KHO katsoi, että valtioneuvoston päätös ei ollut valituksissa esitetyillä perusteilla lainvastainen. - Uutiset
10.4.2014 10.00
KKO: Toiminnanharjoittajalla ei ollut oikeutta korvaukseen yritystulon menetyksestä kun tietoimituksen yhteydessä huoltamoyrityksen suora ajoliittymä maantielle poistuiMaantietoimituksen yhteydessä huoltamoyrityksen suora ajoliittymä maantielle poistui ja tilan pinta-ala pieneni. Yritys lopetti toiminnan kiinteistöllä. Liittymälupa oli myönnetty lupaehtojen mukaan tilapäisenä noin 40 vuotta sitten ja liittymä oli ollut siitä lähtien käytössä. Liittymän poistumisella ja kiinteistön pinta-alan pienentymisellä ei ollut sellaista yhteyttä toiminnan lopettamiseen, että toiminnanharjoittajalla olisi ollut oikeus saada korvausta yritystulon menetyksestä. - Uutiset
26.3.2014 11.44
Ulkomailta – Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaRuotsin korkeimman oikeuden ratkaisut ajalta 7.2.–21.2.2014 koskevat muun muassa tuomion täydentämistä, oikeudenkäyntikulujen korvaamista, omistusoikeutta, väkivaltaista vastustamista, rikosoikeudellista laillisuusperustetta sekä menetetyn määräajan palauttamista. - Uutiset
10.10.2013 12.35
Yksityisille ammattikorkeakouluille vuokrattavien tilojen alv-säännöksiin luvassa muutoksiaHallitus on ehdottanut arvonlisäverolain muuttamista siten, että yksityinen ammattikorkeakoulu rinnastettaisiin kiinteistön käyttöoikeuden luovutustilanteissa yliopistolaissa tarkoitettuun yliopistoon. - Uutiset
8.10.2013 16.34
EU-tuomioistuimen ennakkoratkaisu Bryssel I asetuksen soveltamisesta vajaavaltaisen toisessa jäsenvaltiossa tekemään kiinteän omaisuuden myymistä koskevaan hakemusasiaanEU-tuomioistuin on antanut ennakkoratkaisun Bryssel I asetuksen 22 artiklan 1 alakohdan tulkinnasta bulgarialaisessa pääasiassa, jossa Unkarin kansalainen, jolle on määrätty edunvalvoja Unkarissa, on pyytänyt lupaa myydä omistamansa osuuden Bulgarian alueella sijaitsevasta kiinteistöstä. - Uutiset
31.7.2013 17.40
Ulkomailta – Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaRuotsin korkeimman oikeuden ratkaisut ajalta 19.6.–4.7.2013 koskevat muun muassa salaista yhteisomistusta, rangaistuksen mittaamista ja törkeysarviointia kätkemisrikoksessa, valtuutusta, oikeusapukorvausta, erityisiä syitä yksityishenkilön velkajärjestelyn myöntämisessä, työttömyyskassan jäsenmaksun vanhentumista ja pysäköintivirhemaksua. - Uutiset
8.5.2013 12.03
Hovioikeus: Espanjassa sijaitsevien kiinteistöjen yhteisomistussuhteiden purkamista ei voitu käsitellä Suomen tuomioistuimessaAsiassa oli kysymys suomalaisen tuomioistuimen toimivallasta Espanjassa sijaitsevien kiinteistöjen yhteisomistussuhteiden purkamista koskevassa asiassa. Kysymys myös Bryssel I -asetuksen 22 artiklan 1 kohdan tulkinnasta. Itä-Suomen hovioikeus katsoi, että vaatimus kiinteistön yhteisomistussuhteen purkamisesta myynnin avulla on Bryssel I -asetuksen 22 artiklan 1 kohdassa tarkoitettu esineoikeutta kiinteään omaisuuteen koskeva asia. Tästä seuraa, että yksinomainen toimivalta asiassa on hakemuksen kohteena olevien kiinteistöjen sijaintivaltion eli Espanjan tuomioistuimilla. - Uutiset
25.4.2013 15.16
Sähköinen kiinteistökauppa mahdolliseksi marraskuussaSähköinen asiointi tulee marraskuusta 2013 lähtien mahdolliseksi kiinteistökaupoissa ja muissa kiinteistöihin liittyvissä oikeustoimissa. Hallitus antoi 25. huhtikuuta eduskunnalle esityksen sähköistä kiinteistön kauppaa, panttausta ja kirjaamismenettelyä koskevan lainsäädännön voimaanpanosta.