Kiinnitys
- Uutiset
15.12.2022 7.53
MML: Organisaatioille mahdollisuus hoitaa kiinteistöasioitaan sähköisestiMaanmittauslaitos on laajentanut sähköisen asiointipalvelun käyttöä nyt myös organisaatioille. Organisaation edustaja näkee yhtiön omistuksessa olevat kiinteistöt ja voi tehdä erilaisia hakemuksia yhtiön puolesta. Organisaation edustajana asiointipalvelussa voi toimia kaupparekisteriin kirjattu yhtiön nimenkirjoittaja tai henkilö, jolle yhtiön nimenkirjoittaja on antanut Suomi.fi-valtuutuksen toimia yhtiön puolesta. - Uutiset
17.3.2022 11.11
Lausuntotiivistelmä arviomuistiosta maakaaren muutostarpeistaOikeusministeriössä laadittuun arviomuistioon maakaaren muutostarpeista saatiin avoimella lausuntokierroksella 2.12.2021-31.1.2022 yhteensä 32 lausuntoa. Maakaaren kokonaisuudistukselle ei nähty tarvetta, mutta useat lain osittaisuudistusta tarkoittavat ehdotukset saivat kannatusta. - Uutiset
2.7.2021 10.30
Hovioikeus: Maksuohjelmaa ei voitu pidentää velallisen esittämällä tavalla, vaan omistusasunto oli muutettava rahaksiKoska velallisen maksukyky oli heikentynyt siten, ettei hän kykene säilyttämään omistusasuntoaan, kiinteistö oli muutettava rahaksi. Kiinteistön rahaksimuutosta saadut varat on käytettävä VJL 34 §:n 1 momentin mukaisesti panttivelkojen maksuun. Jos panttivelkoja jää rahaksimuuton jälkeen jäljelle, kyseisten tavallisten velkojen osalta on vahvistettava velallisen maksukykyä vastaava maksuohjelma. KO:n päätös kumottiin. Asia palautettiin käräjäoikeuteen uuden maksuohjelman laatimista varten. (Vailla lainvoimaa 2.7.2021) - Uutiset
18.8.2020 12.56
Maanmittauslaitoksen usein kysytyistä kysymyksistä vastauksia muun muassa kiinteistötoimituksiin: Kiinnitys ja panttikirjat, kiinteistön lohkominen ja halkominen, lunastaminen, lainhuuto, rajojen selvittäminen, tilusjärjestely, vuokraoikeus tai muu erityinen oikeus... - Uutiset
14.5.2020 11.30
KHO: Valtuusto oli päättäessään lainan myöntämisestä osuuskunnalle toiminut kuntalain vastaisestiKuntalainen A valitti päätöksistä HAO:een. Valituksessa katsottiin, että valtuuston päätökset olivat kuntalain 129 §:n 1 momentin vastaiset sekä kunnan että tietoverkko-osuuskunnan heikon taloustilanteen vuoksi. HAO hylkäsi A:n valituksen. KHO kumosi A:n valituksesta HAO:n päätöksen ja valtuuston päätöksen siltä osin kuin kysymys oli lainan myöntämisestä osuuskunnalle. - Uutiset
9.10.2019 12.25
Tarpeettoman oikeudenkäynnin aiheuttaneen oli korvattava konkurssipesän oikeudenkäyntikulut käräjä- ja hovioikeudessa korkoineenAsiassa oli HO:ssa kyse oikeudenkäyntikulujen korvaamisesta takaisinsaantia konkurssipesään koskevassa asiassa. HO hylkäsi vastaajan (vastapuoli HO:ssa) oikeudenkäyntikuluvaatimuksen KO:ssa ja hylkäsi Kantaja Oy:n konkurssipesän (valittaja HO:ssa) maksamasta tältä osin tuomittua 4.017,60 euroa. Vastaaja velvoitettiin suorittamaan Kantaja Oy:n konkurssipesälle korvaukseksi oikeudenkäyntikuluista KO:ssa 3.608,06 euroa ja HO:ssa 1.953 euroa, molemmat määrät korkolain 4 §:n 1 momentin mukaisine korkoineen kuukauden kuluttua ratkaisun antamisesta lukien. Vastaajan vaatimus oikeudenkäyntikulujen korvaamisesta hylättiin. Muilta osin asia ei ollut ollut HO:n tutkittavana. (KKO:2021:43: Hovioikeuden tuomiota muutettiin ja konkurssipesä velvoitettiin korvaamaan A:n oikeudenkäyntikulut käräjäoikeudessa korkoineen) - Uutiset
8.8.2019 14.18
Hallitus esittää verotustietojen julkisuudesta ja salassapidosta annetun lain muuttamista - Maanmittauslaitos saisi jatkossa tiedon kiinteistökaupasta suoraan VerohallinnoltaEsityksen mukaan Maanmittauslaitoksella olisi oikeus saada Verohallinnolta tarvittavat tiedot kiinteistöjen ja kirjaamisvelvollisuuden alaisten siirtokelpoisten erityisten oikeuksien luovutusten kirjaamiseksi lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Tiedot välitettäisiin automatisoituna sähköisenä tiedonsiirtona, mikä otettaisiin huomioon myös varainsiirtoverolaissa. Varainsiirtoverolakiin ehdotetaan lisättäväksi säännös, jonka mukaan veron suorittamisesta ei tarvitse esittää selvitystä, jos kirjaamisviranomainen on saanut sitä koskevan tiedon Verohallinnolta. Lait on tarkoitettu tulemaan voimaan 1. marraskuuta 2019. - Uutiset
10.7.2019 14.15
Hovioikeus arvioi tuomioistuimen tutkimisvelvollisuuden ja -oikeuden sekä niihin liittyvän tarkastusvelvollisuuden rajoja kiinnityspanttiasiassaAsiassa oli kysymys siitä, oliko Kiinnitysluottopankin kanne käräjäoikeuden hylkäämiltä osin oikeudenkäymiskaaren 5 luvun 13 §:n 1 momentissa tarkoitetulla tavalla selvästi perusteeton, vai olisiko kanne tullut myös tältä osin hyväksyä yksipuolisella tuomiolla. Asiaa arvioitaessa oli kiinnitettävä huomiota ensisijaisesti siihen, mitkä ovat tuomioistuimen tutkimisvelvollisuuden ja -oikeuden sekä niihin liittyvän tarkastusvelvollisuuden rajat. Oikeudenkäymiskaaren 5 luvun 13 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaan, jos vastaaja, jota on kehotettu vastaamaan kirjallisesti asiassa, jossa sovinto on sallittu, ei ole antanut pyydettyä vastausta määräajassa, asia ratkaistaan valmistelua jatkamatta. Kanne hyväksytään tällöin yksipuolisella tuomiolla. Siltä osin kuin kantaja on luopunut kanteesta tai se on selvästi perusteeton, kanne hylätään tuomiolla. Hovioikeus ratkaisussa kerrotuilla perusteilla katsoi, ettei se, että Kiinnitysluottopankkia ei ollut viimeksi merkitty lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin sähköisten panttikirjojen saajaksi, tehnyt kannetta siltäkään osin kuin siinä oli vaadittu saatavien suorittamista kiinteistöjen arvosta selvästi perusteettomaksi. Kanne tuli myös tältä osin hyväksyä yksipuolisella tuomiolla. - Uutiset
18.5.2018 8.00
Kiinnitysten kuolettaminen ja yhteiskiinnitysten purkaminen onnistuu kesäkuusta alkaen myös sähköisestiKiinteistöjen lainan vakuutena käytettävien kiinnitysten kuolettaminen ja yhteiskiinnitysten purkaminen onnistuvat jatkossa sähköisesti. Uudistus vahvistettiin 17. toukokuuta annetulla valtioneuvoston asetuksella, ja se tulee voimaan kesäkuussa 2018. - Uutiset
18.11.2016 15.45
Komissiolta Suomelle huomautus teollisuusonnettomuuksien ehkäisystä (Seveso III) ja asuntolainojen tietovaatimuksistaEuroopan komissio patistaa Suomea panemaan täytäntöön säännöt teollisuusonnettomuuksien ehkäisystä. Lisäksi Suomea muistutetaan lainanottajalle esitettäviä tietoja koskevan direktiivin täytäntöönpanosta. - Uutiset
3.6.2016 14.32
Panttikirjat vain sähköisinä kesäkuusta 2017 alkaenSähköisten panttikirjojen käyttöönottoa edistetään. Kesäkuusta 2017 alkaen uusista kiinnityksistä annetaan panttikirjoja vain sähköisessä muodossa ja kiinnityksiä muutettaessa vanhat kirjalliset panttikirjat muunnetaan sähköisiksi. Sähköisiä panttikirjoja ei enää muuteta hakemuksesta kirjalliseen muotoon. - Uutiset
19.2.2016 11.10
Panttikirjat aiotaan vähitellen sähköistää kokonaanSähköisten panttikirjojen käyttöönottoa halutaan edistää. Hallitus esittää, että uusista kiinnityksistä annettaisiin jatkossa panttikirjoja vain sähköisessä muodossa, ja kiinnityksiä muutettaessa vanhat kirjalliset panttikirjat muunnettaisiin sähköisiksi. Sähköisiä panttikirjoja ei enää muutettaisi hakemuksesta kirjalliseen muotoon. Vanhoja kirjallisia panttikirjoja ei voisi enää vuodesta 2020 alkaen käyttää uuden luoton vakuutena. Luottoa haettaessa olisi haettava joko uusia kiinnityksiä, joista annetaan sähköiset panttikirjat, tai vanhojen kirjallisten panttikirjojen muuntamista sähköisiksi. - Uutiset
7.7.2015 12.31
Hovioikeuden ratkaisu asunto-osakeyhtiön oikeudesta vierasvelkapantin antamiseenGT on Asunto Oy:n ainoa osakkeenomistaja ja A puolestaan GT:n ainoa osakkeenomistaja. B:llä myötäpuolineen on GT:ltä ja A:lta käräjäoikeuden tuomiossa selostetut, määriltään riidattomat ja erääntyneet saatavat. Asunto Oy oli yhtiökokouksessa päättänyt hakea kiinnityksen omistamaansa kiinteistöön edellä tarkoitettujen saatavien vakuudeksi ja panttikirjat oli annettu B:lle myötäpuolineen. Vierasvelkapantin antaminen GT:n ja A:n veloista oli ollut Asunto Oy:n toiminnan tarkoituksen mukaista ja se oli palvellut yhtiön etua. Pantin antaminen ei siten myöskään ollut laitonta varojenjakoa tai asunto-osakeyhtiölain 11 luvun 7 §:n vastaista. Vapaan oman pääoman jakamista koskevat rajoitukset eivät soveltuneet tapaukseen, eikä Asunto Oy:n velkojien suojaa näytetty loukatun. Joka tapauksessa Asunto Oy ei ollut oikeutettu vetoamaan panttauksen pätemättömyyteen. (Vailla lainvoimaa 7.7.2015) - Uutiset
8.5.2014 7.21
EU-tuomioistuin: Kiinnitettyjen kiinteistöjen ulosmittausmenettelyä koskeva Espanjan lainsäädäntö ei ole EU:n kuluttajansuojadirektiivin vastainenEspanjassa on voitu säätää, että huolimatta kiinnitetyn kiinteistön, jonka arvioitu arvo on suurempi kuin vakuudellisen saatavan kokonaismäärä, myymisestä huutokaupassa kiinnitysvelkojalle hinnalla, joka vastaa 50 prosenttia kyseisestä arvosta, kun pakkohuutokauppaan ei osallistu ulkopuolisia tarjouksentekijöitä, velkoja voi jatkaa pakkotäytäntöönpanoa samalla ulosmittausperusteella saatavan jäljellä olevaan määrään saakka. Lainsäädännössä voidaan myös sallia, että velkoja voi vaatia vakuuksien täydentämistä, jos kiinnitetyn kiinteistön arvioitu arvo alenee 20 prosenttia, mutta ei säädetä uudelleen arvioinnista velallisen eduksi arvioidun arvon kohoamisen seurauksena. - Uutiset
23.8.2013 13.07
Sähköinen kiinteistökauppa mahdolliseksi marraskuussa - kaupanvahvistajaa ei enää tarvitaTasavallan presidentti vahvisti perjantaina 23. elokuuta muun muassa lain sähköistä kiinteistön kauppaa, panttausta ja kirjaamismenettelyä koskevan lainsäädännön voimaanpanosta. Suurin osa kiinteistön luovutuksista voidaan jatkossa tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä asiointijärjestelmässä. Vastaavasti kiinnityshakemukset voidaan tehdä sähköisesti ja sähköiset panttikirjat ottaa käyttöön. Nyt vahvistetut lait tulevat voimaan 1. marraskuuta 2013. Eräisiin luovutuksiin ja kiinnityshakemuksiin säännöksiä sovelletaan kuitenkin vasta 1. maaliskuuta 2015 lukien. - Uutiset
25.4.2013 15.16
Sähköinen kiinteistökauppa mahdolliseksi marraskuussaSähköinen asiointi tulee marraskuusta 2013 lähtien mahdolliseksi kiinteistökaupoissa ja muissa kiinteistöihin liittyvissä oikeustoimissa. Hallitus antoi 25. huhtikuuta eduskunnalle esityksen sähköistä kiinteistön kauppaa, panttausta ja kirjaamismenettelyä koskevan lainsäädännön voimaanpanosta. - Uutiset
19.3.2013 6.33
EU-tuomioistuin: Kiinteistöjen ulosmittausmenettelyä koskeva Espanjan lainsäädäntö rikkoo EU-lainsäädäntöäEspanjan lainsäädäntö ei ole EU-oikeuden mukainen, kun siinä ei säädetä kiinteistön ulosmittausmenettelyssä sovellettavista, ulosmittausperusteena olevan sopimusehdon kohtuuttomuuteen perustuvista vastustamisperusteista ja kun pääasiamenettelyn tuomioistuin ei voi määrätä ulosmittausmenettelyn keskeyttämisestä. - Uutiset
10.1.2011 6.34
Ehdotetusta maanmittaustoimistojen tehtävien siirrosta aluehallintovirastoihin on nousemassa iso kiistaValtiovarainministeriön asettama työryhmä esitti joulukuussa 2010 muun muassa, että maanmittaustoimistojen tehtävät siirrettäisiin kokonaisuudessaan aluehallintovirastoille vuoden 2013 alusta. Maa- ja metsätalousministeriön, Pardia ry:n, JUKO ry:n ja JHL ry:n edustajat jättivät raporttiin eriävät mielipiteet. Raporttia käsitellyt alueiden ja hallinnon kehittämisen ministerityöryhmä päätyi siihen, että selvitystyötä pitäisi jatkaa valtiovarainministeriön, maa- ja metsätalousministeriön sekä oikeusministeriön yhteistyönä. Savon Sanomien mukaan toistaiseksi ei ole sovittu, miten jatkoselvitys toteutetaan. - Uutiset
7.1.2010 14.14
Tietoa kiinteistöjen kirjaamisasioiden siirtymisestä MaanmittauslaitokselleKiinteistöjen kirjaamisasiat eli lainhuudot, kiinnitykset ja erityisen oikeuden kirjaamiset siirtyivät Maanmittauslaitokseen 1. tammikuuta 2010 alkaen. Kiinteistöasioiden kirjaamisia haetaan ja kirjaamisasia ratkaistaan siinä maanmittaustoimistossa, jonka toimialueella kiinteistö sijaitsee. Uudesta järjestelmästä on paljon tietoa Maanmittauslaitoksen verkkosivuilla. - Uutiset
16.11.2009 6.42
Ulkomailta - Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaRuotsin korkein oikeus on viime viikolla julkaissut viisi ratkaisua. Korkein oikeus katsoi muun muassa luovuttamista koskevassa asiassa, että turkkilaisen tuomioistuimen vangitsemista koskeva päätös oli ilmeisen virheellinen, eikä henkilöä voitu sen perusteella luovuttaa Turkkiin.