Kaavoitus
- Uutiset
20.5.2016 9.21
KHO:n ratkaisu poikkeamisen tarpeesta rakentamisasiassaPoikkeamishakemuksessa tarkoitettuja rakentamistoimenpiteitä ullakolla oli pidettävä kaavamääräyksessä nimenomaan sallittuna huonetilojen sisustamisena. Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 2 momentin 2 kohdassa tarkoitettu poikkeaminen asemakaavassa osoitetusta tonttikohtaisesta kokonaisrakennusoikeudesta ei siten ollut tarpeen. Kun asemakaavassa oli nimenomaisesti sallittu ullakolle rakentaminen siten, ettei rakennusoikeuden ylittäminen tai kerrosluku ollut tälle esteenä, ei myöskään sillä seikalla, olisiko rakennusta pidettävä muutosten jälkeen kaksikerroksisena, ollut merkitystä poikkeusluvan tarpeen arvioinnissa. Asiassa ei tullut ilmi muutakaan seikkaa, jonka vuoksi lain 171 §:ssä tarkoitettu poikkeaminen olisi ollut hankkeen toteuttamiseksi tarpeen. - Uutiset
6.5.2016 9.17
KHO ei muuttanut ympäristöministeriön päätöstä Satakunnan vaihemaakuntakaava 1:n vahvistamisestaVaihemaakuntakaava käsittää maakunnallisesti merkittävät tuulivoimatuotannon alueet ja niihin liittyvät uudet voimalinjat sekä sähköasemat. A, B ja C olivat muiden ohella valittaneet maakuntavaltuuston päätöksestä ympäristöministeriölle. Valituksissaan he olivat vaatineet, että maakuntakaavassa osoitettu Pahamäen tuulivoimaloiden alue (tv1) jätetään vahvistamatta. Ympäristöministeriön päätöstä, jolla A:n, B:n ja C:n valitukset oli hylätty, ei muutettu. D:n ja hänen asiakumppaninsa, jotka eivät olleet valittaneet Satakuntaliiton maakuntavaltuuston päätöksestä ympäristöministeriölle, valitus oli heidän tekemänään jätettävä tutkimatta. - Uutiset
27.4.2016 16.00
KHO: Englannin makasiinin purkamisen salliva asemakaavan muutos Hangossa oli lainmukainenKorkein hallinto-oikeus totesi, että makasiiniin liittyviä suojeluarvoja ei ollut pidettävä niin merkittävinä, että niitä olisi muut näkökohdat sivuuttaen ehdottomasti tullut kaavaratkaisussa painottaa enemmän kuin sataman kehittämiseen liittyviä näkökohtia. Näissä oloissa ja kun otettiin huomioon, mitä valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kohdan 4.5 toimivia yhteysverkostoja ja energiahuoltoa koskevissa erityistavoitteissa on lausuttu valtakunnallisesti merkittävien satamien kehittämismahdollisuuksien turvaamisesta, korkein hallinto-oikeus katsoi, että kaupunginvaltuusto oli voinut harkintavaltansa rajoissa hyväksyä asemakaavan muutoksen, jossa ei ollut makasiinia koskevaa suojelumerkintää. - Uutiset
13.4.2016 14.15
KHO: Rakennuslupaa ei voitu myöntää kuistin rakentamiseen suojeltuun rakennukseenHallinto-oikeus oli valituksenalaisella päätöksellään kumonnut Kotkan ympäristölautakunnan päätöksen ja hylännyt rakennuslupahakemuksen. Korkein hallinto-oikeus totesi, että kuistin rakentaminen osaksi suojelumääräyksen tarkoittamaa rakennusta muuttaisi merkittävästi rakennuksen päätyjulkisivua. Korkein hallinto-oikeus katsoi kuten hallinto-oikeuskin, ettei lupaa hakemuksen mukaisen kuistin rakentamiseen voitu myöntää ilman, että suojelumääräyksestä poiketaan. Lähiympäristön rakennushankkeilla ei ollut olennaista merkitystä rakennuskohtaisen suojelumääräyksen tulkinnassa. - Uutiset
11.3.2016 16.00
KHO:n ratkaisu turvetuotannon ympäristölupaa Multialla koskevassa valitusasiassaKHO totesi, että sijoituspaikan sopivuus ei riitä ympäristöluvan myöntämisen perusteeksi, vaan ympäristöluvan myöntäminen edellyttää sitä, ettei toiminnasta aiheudu merkittävää muuta ympäristön pilaantumista tai sen vaaraa. Tapauksessa turvetuotannon aiheuttaman lisäkuormituksen todettiin voivan vaarantaa vesienhoitosuunnitelman tavoitteiden toteuttamista. KHO ei muuttanut hallinto-oikeuden päätöstä. - Uutiset
11.3.2016 11.53
Selvitys: Valituslajin muutos ei vauhdittaisi kaavoitustaKunnallisvalituksen muuttaminen hallintovalitukseksi ei jouduttaisi merkittävästi kaavoitusta. Tämä käy ilmi professori Eija Mäkisen tekemästä selvityksestä, joka koskee kaavoituksen valituslajin muuttamista. Selvitys päätyy siihen, että hallintovalitukseen siirtyminen voisi lopulta toimia hallitusohjelman tavoitteen vastaisesti eli käytännössä pidentää kaavoitusaikoja. - Uutiset
9.3.2016 15.50
KHO: Ympäristöministeriön päätös ei ollut lainvastainen – tuulivoimapuiston sijottamisesta oli tehty riittävä selvitysPäätöksessä 755/2016 oli kyse maakuntakaavan vahvistamista koskevista valituksista. Kaavassa oli kaavoitus muun muassa turvetuotannolle sekä tuulivoimapuistolle. Ympäristöministeriö hylkäsi osan valituksista ja hyväksyi osan valituksista osittain. KHO:n mukaan ministeriön päätös ei ollut lainvastainen. - Uutiset
4.3.2016 9.00
Ulkomailta – Ruotsi: Korkeimman oikeuden ratkaisujaAlla on poimintoja Ruotsin korkeimman oikeuden joulukuussa 2015 ratkaisemista asioista. Korkeimman oikeuden ratkaisut ajalta 10.12.–30.12.2015 koskevat muun muassa yhteisösakon määräämistä, vahingonkorvausvastuuta työtaistelutoimista, valitusoikeutta asemakaavasta sekä ehdonalaisen vapauden menettämistä. - Uutiset
1.3.2016 10.10
Hallinto-oikeus: Rakennuslautakunnan päätös siitä että kylpylän muuttaminen pakolaisten vastaanottokeskukseksi vaatii rakennusluvan ei ollut valituskelpoinenRakennuslautakunta toimii Lappajärven kunnan rakennusvalvontaviranomaisena. Rakennuslautakunnan valituksenalaisessa päätöksessä ei kuitenkaan ollut lautakunnalle esitetyistä rakennusvalvontaa koskevista vaatimuksista huolimatta asetettu velvoitetta tai uhkaa eikä myöskään toisaalta todettu, etteivät esitetyt vaatimukset antaneet aihetta toimenpiteisiin tai että vaatimukset oli jätettävä tutkimatta. Koska asiassa ei näin ollen annettu valituskelpoista päätöstä, oli päätökseen liitettävä valitusosoitus poistettava. (Vailla lainvoimaa 1.3.2016) - Uutiset
18.2.2016 15.15
KKO: Maankäyttösopimuksen pätemättömäksi julistamista koskevat kannevaatimukset kuuluivat yleisen tuomioistuimen tutkittavaksiKunta ja kiinteistönomistaja olivat tehneet maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkoitetun asemakaavoitusta ja sen toteuttamista koskevan maankäyttösopimuksen, jossa oli sovittu muun muassa maanomistajan suoritettavasta maankäyttömaksusta. Kiinteistönomistajan kannevaatimukset, jotka koskivat sopimuksen mitättömäksi ja pätemättömäksi julistamista sekä sovittelua, kuuluivat yleisen tuomioistuimen tutkittavaksi. - Uutiset
10.2.2016 12.00
KHO:n ratkaisu kunnanhallituksen ja -valtuuston jäsenten esteellisyydestä kaavoitusasiassa kiinteistönomistusten perusteellaValtatien mahdollinen uusi linjaus ei merkinnyt niin merkittävää muutosta olemassa olevaan tilanteeseen nähden, että luottamushenkilöt olisivat olleet olemassa olevan tien vaikutuspiirissä olevien kiinteistönomistusten vuoksi esteellisiä osallistumaan kunnanhallituksen kokoukseen. Kunnanvaltuuston päätös ei koskenut valituksessa mainittuja valtuutettuja kiinteistön omistamisen tai hallinnan perusteella kuntalain 52 §:n 1 momentissa tarkoitetulla tavalla henkilökohtaisesti, eivätkä he olleet esteellisiä osallistumaan valtuuston kokoukseen. - Uutiset
9.2.2016 14.19
KHO kumosi lainvastaiset maakuntavaltuuston ja ympäristöministeriön päätökset tuulivoimaloiden aluevarauksesta maakuntakaavassaKHO katsoi, että tuulivoimarakentamisen yhteisvaikutuksia koskevien selvitysten ja vaikutusten arviointien puuttuessa ei ollut mahdollista arvioida sitä, olivatko valituksen kohteena olevat tuulivoimaloiden alueiden aluevaraukset asianmukaisesti sovitettavissa yhteen luonnonarvojen vaalimiseen liittyvien alueidenkäyttötavoitteiden ja kaavan sisältövaatimusten kanssa. Tämän vuoksi ja kun maakuntakaavan tarkoittaman tuulivoimaratkaisun yhteisvaikutukset eivät voineet tulla yksittäisen tuulivoima-alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa riittävästi arvioiduksi, maakuntakaava ei ollut perustunut maankäyttö- ja rakennuslain 9 §:n mukaisiin riittäviin selvityksiin ja vaikutusten arviointiin. Maakuntavaltuuston päätös oli siten valituksessa tarkoitettujen tuulivoimaloiden alueen osalta selvitysten ja vaikutusten arvioinnin riittämättömyyden vuoksi lainvastainen. Korkein hallinto-oikeus kumosi maakuntavaltuuston ja ympäristöministeriön päätökset puheena olevien aluevarausten osalta. - Uutiset
8.2.2016 14.31
Koska rakentaminen ei edellyttänyt poikkeamista, KHO kumosi hallinto-oikeuden ja ELY-keskuksen päätökset rakentamisen poikkeamislupahakemuksen hylkäämisestäVaikka RA-s-alueen käyttöä ei ole kaavassa suunniteltu varsinaisen loma-asutuksen muodostamista varten, kyseinen alue on kuitenkin kaavassa tarkoitettu rakentamiseen siten, että alueella sallittavan rakentamisen määrä on samalla ratkaistu kaavassa. Vaikka kaava ei nyt RA-s-alueella voi toimia lomarakennuksen rakennusluvan myöntämisen perusteena, alueella oli katsottava olevan voimassa maankäyttö- ja rakennuslain 72 §:n 1 momentissa tarkoitettu kaava, jossa oli erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Näin ollen rakentaminen ei edellyttänyt poikkeamista maankäyttö- ja rakennuslain 72 §:n 1 momentista. Tämän vuoksi hallinto-oikeuden ja ELY-keskuksen päätökset oli kumottava. - Uutiset
29.1.2016 12.01
KHO:n ratkaisu valitusoikeudesta tuulivoiman kaavoituksessaMaakuntaliitto oli hyväksynyt maakuntakaavan, jossa oli osoitettu tuulivoimaloille soveltuvia alueita. A:lla ei ollut kotipaikkaa maakuntaliittoon kuuluvassa kunnassa. A kuitenkin omisti kiinteistöjä kunnassa, joka rajautui maakuntaliittoon kuuluvaan kuntaan. Kun A ei esittänyt asianosaisuudestaan muuta selvitystä, A:n valitus oli jäsenkunnan jäsenyyden ja asianosaisaseman puuttuessa jätettävä tutkimatta. - Uutiset
18.12.2015 10.51
Rakentamisen poikkeamispäätökset siirretään kokonaan kunnilleHallitus on antanut lakiesityksen, joka koskee rakentamisen poikkeamispäätöksiä. Esityksen mukaan maankäyttö- ja rakennuslakia muutetaan siten, että elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksille nykyisin kuuluva poikkeamistoimivalta siirretään kokonaan kunnille. Lakiesitys perustuu Juha Sipilän hallitusohjelman linjauksiin. - Uutiset
20.11.2015 12.01
Liiteristä rakennettua ympäristöä koskevat tiedot kaikkien saataville – kaavoitus, yhdyskuntarakenne, luonnonvarat, rakennukset ja asuminenElinympäristön tietopalvelu Liiteri avattiin käyttöön lokakuussa. Liiteri tarjoaa kattavasti tietoa rakennetusta ympäristöstä yhtenäisessä muodossa. Viranomaiset, yritykset ja kansalaiset voivat etsiä palvelusta tietoa esimerkiksi kaavoituksesta, yhdyskuntarakenteesta, luonnonvaroista sekä rakennuksista ja asumisesta. Palvelu sisältää runsaasti rakennettua ympäristöä ja kaavoitusta koskevia tilasto- ja kartta-aineistoja. Niitä voi hyödyntää esimerkiksi kaavoituksessa ja sen seurannassa, rakentamiseen liittyvien lupien ja avustusten ratkaisemisessa, strategisten suunnitelmien ja ohjelmien laatimisessa sekä rakennetun ympäristön tilan seurannassa. Tietojen katselun ja selaamisen lisäksi palvelu mahdollistaa myös tietojen analysoimisen ja havainnollistamisen. - Uutiset
5.11.2015 14.36
Ympäristöministeriö luopuu maakuntakaavojen vahvistamisestaHallitus on antanut esityksen maankäyttö- ja rakennuslain muutoksesta, jonka mukaan ympäristöministeriö ei enää jatkossa vahvista maakuntakaavoja eikä kuntien yhteisiä yleiskaavoja. Jatkossa maakuntakaavasta päättää maakunnan liitto ja kuntien yhteisestä yleiskaavasta puolestaan se taho, jonka tehtäväksi kaavan hyväksyminen on kulloinkin annettu. Muutos ei vaikuta kaavojen sisältövaatimuksiin. - Uutiset
30.10.2015 8.19
KHO: Valituksen tutkiminen korkeimmassa hallinto-oikeudessa edellytti valituslupaa myös ahvenanmaalaisessa maankäyttö- ja rakennusasiassaAhvenanmaan itsehallintolain 27 §:n 23 kohdan säännös huomioon ottaen kysymys siitä, edellyttikö A:n hallintotuomioistuimen päätöksestä tekemän valituksen tutkiminen valituslupaa oli ratkaistava maankäyttö- ja rakennuslain 190 §:n 3 momenttia soveltaen. Valituksen tutkiminen korkeimmassa hallinto-oikeudessa edellytti valituslupaa. Valituslupahakemus hylättiin hallintolainkäyttölain 13 §:n 2 momentin nojalla. - Uutiset
28.10.2015 16.15
ELY-keskuksen oikaisukehotuksen johdosta Kristiinankaupungin tulee arvioida ranta-asemakaavapäätöksensä oikeudelliset edellytykset uudelleenEtelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne ja ympäristökeskus on tehnyt oikaisukehotuksen Kristiinankaupungin päätöksestä koskien pienialaista ranta-asemakaavaa Siipyyssä. Oikaisukehotus antaa Kristiinankaupungille mahdollisuuden arvioida uudelleen tekemänsä päätöksen oikeudelliset edellytykset. - Uutiset
23.10.2015 10.10
Hallinto-oikeus: Pellon pinnan nostaminen ei vaatinut suunnittelutarveratkaisua eikä maisematyölupaaHallinto-oikeus totesi, ettei hanke edellytä rakennus- tai toimenpidelupaa, eikä näin ollen myöskään suunnittelutarveratkaisua. Hankealueella ei ollut voimassa asemakaavaa eikä sellaista yleiskaavaa, jossa olisi määrätty alueelle toimenpiderajoitus. Hanke ei tämän vuoksi edellyttänyt myöskään maisematyölupaa. Hankkeeseen eivät tulleet sovellettavaksi maankäyttö- ja rakennuslain lupasäännökset, joten kaupunkisuunnittelulautakunnan päätös oli poistettava ja suunnittelutarveratkaisuhakemus hylättävä tarpeettomana. - Uutiset
29.9.2015 14.08
KHO:n ratkaisu Ruoveden rantaosayleiskaavastaJohtopäätöksenään korkein hallinto-oikeus totesi, että lähialueiden maankäyttö, muun ohella asemakaavoilla ja ranta-asemakaavoilla aikaisemmin osoitettu maankäyttö, oli tullut ottaa huomioon osayleiskaavan valmistelussa. Asiassa ei yhdistysten valitusten johdosta tai muutoinkaan ilmennyt, että näitä seikkoja ei olisi riittävällä tavalla huomioitu nyt kysymyksessä olevassa kaavaratkaisussa. Tämän vuoksi hallinto-oikeuden ei olisi lausumillaan perusteilla tullut kumota kunnanvaltuuston päätöstä. - Uutiset
29.9.2015 12.59
KHO:n ratkaisu kattoikkunan tekemisestä kerrostalon julkisivun puolelleKHO totesi, että poikkeaminen edellyttää tapauskohtaista kokonaisharkintaa. Poikkeamisen ei nyt kyseessä olleissa oloissa katsottu aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä se vaikeuttanut rakennetun ympäristön suojelemiselle asetettujen tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamiselle oli myös erityinen syy. - Uutiset
24.9.2015 16.01
Työryhmä valmistelemaan kaavoituksen ja rakentamisen sujuvoittamistaTyöryhmä ryhtyy valmistelemaan maankäyttö- ja rakennuslain uudistamista. Tavoitteena on hallitusohjelman mukaisesti lyhentää kaavoituksen ja rakentamisen päätösprosesseja. Työryhmässä on edustettuna keskeiset sidosryhmät. - Uutiset
18.9.2015 12.00
KHO:n ratkaisu verokampuksen asemakaavan muuttamisesta SörnäisissäHelsingin hallinto-oikeus oli valituksenalaisella päätöksellään Helsingin kaupunginhallituksen valituksesta kumonnut kaupunginvaltuuston päätöksen tontin 5 osalta. KHO kuitenkin katsoi, että kaavaratkaisulla oli voitu riittävällä tavalla turvata alueen rakennushistorialliset arvot. Kaupunginvaltuuston päätös ei kaupunginhallituksen valituksessa esitetyillä perusteilla ollut kuntalain 90 §:n 2 momentissa tarkoitetulla tavalla lainvastainen. Tämän vuoksi ja kun otettiin huomioon korkeimmassa hallinto-oikeudessa esitetyt vaatimukset ja asiassa saatu selvitys, hallinto-oikeuden päätös oli kumottava ja kaupunginhallituksen kaupunginvaltuuston päätöksestä tekemä valitus oli hylättävä. - Uutiset
17.9.2015 12.00
KHO kumosi hallinto-oikeuden ja kunnanvaltuuston tuulivoimayleiskaavapäätöksen Pääesikunnan valituksestaYleiskaavaa saatiin käyttää rakennusluvan myöntämisperusteena. Kaavamääräys, jossa edellytettiin puolustusvoimien ilmavalvontaan kohdistuvien vaikutusten selvittämistä ennen tuulivoimaloiden toteuttamista, ei maankäyttö- ja rakennuslain 77 b §:n 1 kohdassa edellytetyllä tavalla riittävästi ohjannut rakentamista ja muuta alueiden käyttöä kaava-alueella. Kaavaa laadittaessa ei näin ollen myöskään ollut riittävästi otettu huomioon maanpuolustuksen ja rajavalvonnan tarpeita eikä turvattu riittävästi niiden toimintamahdollisuuksia siten kuin valtakunnallisissa alueidenkäyttötavoitteissa maankäyttö- ja rakennuslain 24 §:n 2 momentti huomioon ottaen edellytettiin. Korkein hallinto-oikeus kumosi Itä-Suomen hallinto-oikeuden päätöksen ja Ruokolahden kunnanvaltuuston päätöksen Pääesikunnan valituksesta. - Uutiset
16.9.2015 15.50
Maakuntakaavojen ja kuntien yleiskaavojen vahvistusmenettely poistumassa – lausuntokierros alkoiYmpäristöministeriö on tänään lähettänyt lausuntokierrokselle lakiesityksen, jonka mukaan maakuntakaavojen ja yhteisten yleiskaavojen vahvistamismenettelystä luovutaan. - Uutiset
14.9.2015 12.05
KHO:n ratkaisut Länsi-Lapin maakuntakaavasta ja Kokkolan kaupunginosan asemakaavastaLapin liiton maakuntavaltuusto oli 26.11.2012 hyväksynyt Länsi-Lapin maakuntakaavan. Ympäristöministeriö oli valituksenalaisella päätöksellään hylännyt Lapin luonnonsuojelupiiri ry:n valituksen. Ympäristöministeriö oli jättänyt vahvistamatta tuulivoimaloiden alueet tv 2385 (Onkalo), tv 2386 (Uusikangas-Mustaniemi), tv 2390 (Reväsvaara) ja tv 2391 (Isottimuvaara) sekä tuulivoimatuotannon suunnitteluun soveltuvan alueen tv1 2380 (Viisavaara). KHO ei muuttanut YM:n päätöksen lopputulosta. Kokkolan tapauksessa hallinto-oikeuden päätös kumottiin siltä osin kuin hallinto-oikeus oli kumonnut Kokkolan kaupunginvaltuuston päätöksen. A:n hallinto-oikeudelle tekemä valitus otettiin näiltä osin välittömästi tutkittavaksi ja hylättiin. Kokkolan kaupunginvaltuuston 27.5.2013 tekemä päätös asemakaavan muutoksen hyväksymisestä jäi näin ollen voimaan kaikilta osin. - Uutiset
8.9.2015 11.46
KHO:n kaksi ratkaisua maa-ainesluvan edellytyksistä luonnon merkittäviä kauneusarvoja arvioitaessaOttamissuunnitelman mukaisesta ottamisesta ei aiheutunut ottamisalueella tai sieltä ulospäin näkyviä merkittäviä maisemallisia vaikutuksia. Ottamisalue ei edustanut luonnon merkittäviä kauneusarvoja eikä se muodostanut erikoista luonnonesiintymää. Maakuntakaavan arvokkaan harjualueen rajauksella ei ollut välitöntä oikeudellista merkitystä. Koska estettä luvan myöntämiselle ei ollut, hallinto-oikeuden päätös oli kumottava ja ympäristölautakunnan päätös saatettava voimaan. Toisessa tapauksessa KHO katsoi, että vaikka nyt suunniteltu maa-ainesten ottamisalue ei ulottunut harjun arvokkaimpiin osiin, aiottu soranottotoiminta olisi kuitenkin aiheuttanut luonteeltaan peruuttamattomia seurauksia luonnon merkittävien kauneusarvojen ja erikoisen luonnonesiintymän kokonaisuuteen. Tämän vuoksi maa-aineslupahakemus oli hylättävä. - Uutiset
31.8.2015 8.24
Suot ja turvemaat maakuntakaavoituksessa -julkaisu opastaa soiden eri käyttömuotojen ja luontoarvojen säilyttämisen yhteensovittamiseenSuot ja muut turvealueet ovat merkittävä ja tunnusomainen osa Suomen luontoa, ja niihin kohdistuu laajamittaista teollista turpeenottoa pääasiallisesti energiantuotannon tarpeisiin. Soita ja muita turvemaita koskevan maakuntakaavoituksen tarkoituksena on löytää ratkaisu, jolla turvataan sekä suoluonnon monimuotoisuuden säilyminen, turpeenoton alueidenkäytölliset edellytykset että suo- ja turvemaihin kohdistuvat muut käyttötarpeet. Suot ja turvemaat maakuntakaavoituksessa -julkaisu käsittelee turvetuotantoa, soidensuojelua ja soiden muuta käyttöä maakuntakaavoituksen näkökulmasta. - Uutiset
25.8.2015 14.15
KHO:n ratkaisu Navettakankaan tuulivoimaosayleiskaavasta Siikajoella – tuulivoimalat eivät estä Raahe-Pattijoen lentopaikan käyttämistä ja kehittämistäHallinto-oikeus oli todennut muun muassa, että kaavaa laadittaessa tehtyjen selvitysten mukaan osayleiskaavan mukaisesti toteutettavat tuulivoimalat eivät estä Raahe-Pattijoen lentopaikan käyttämistä ja kehittämistä. Osayleiskaavassa esitetyt kolme eteläisintä tuulivoimalaa voivat kuitenkin sijaintinsa vuoksi aiheuttaa toiminnallisia rajoituksia osalle lentopaikalla harjoitettavaa toimintaa. Näitä mahdollisia toiminnallisia rajoituksia ei kuitenkaan voida pitää luonteeltaan sellaisina, että niistä voitaisiin katsoa aiheutuvan maankäyttö- ja rakennuslain 39 §:n 4 momentissa tarkoitettua kohtuutonta haittaa lentopaikkaa käyttävälle Raahen Ilmailijat ry:lle. KHO ei muuttanut hallinto-oikeuden päätöstä. - Uutiset
12.8.2015 10.28
KHO:n ratkaisu valitusoikeudesta tuulivoimalan rakentamista koskevassa asemakaava-asiassaKunta, Metsähallitus ja wpd Finland Oy olivat tehneet maankäyttösopimuksen, jonka mukaan kunta käynnisti asemakaavahankkeen, joka mahdollisti 10–15 tuulivoimalan rakentamisen Metsähallituksen hallinnassa olevalle valtionmaalle. Sopimuksen mukaan yhtiö vastasi asemakaavan laatimisesta aiheutuneista kustannuksista. Kunta oli hyväksynyt yhtiön valitseman konsultin kaavan laatijaksi. Metsähallitus oli sittemmin siirtänyt maankäyttösopimukseen perustuvat oikeutensa ja velvollisuutensa yhtiölle. Kunnanvaltuuston päätös, jolla se oli jättänyt hyväksymättä yhtiön valitseman konsultin laatiman asemakaavan sisälsi valituskelpoisen päätöksen. Yhtiöllä oli asianosaisen valitusoikeus päätöksestä. - Uutiset
10.8.2015 13.38
Tutkimus: Maankäytön ympäristövaikutuksia aliarvioituMaankäytön ympäristövaikutuksia on viime vuosina arvioitu runsaasti. Etenkin bioenergian ja ruoantuotannon hiilijalanjälki on ollut huomion kohteena. Arvioita käytetään niin julkishallinnon, teollisuuden kuin kuluttajienkin päätöksenteon tukena. Suurimmassa osassa elinkaariarvioita maankäytön ympäristövaikutukset on kuitenkin yllättäen aliarvioitu, kertoo tuore tutkimus. - Uutiset
2.7.2015 13.31
Ulkomailta – Ruotsi: Kesällä voimaan tulleita säädöksiä ja säädösmuutoksiaKesällä 2015 Ruotsissa voimaan tulleisiin muutoksiin sisältyy uudistuksia koskien muun muassa työttömyyskorvausta, ajoneuvon takavarikointia liikennerikkomuksissa, rangaistuksen lieventämistä tekijän osallistuessa rikoksen selvittämiseen, merten suunnittelua sekä asemakaavalle asetettuja vaatimuksia. - Uutiset
22.6.2015 9.00
KHO:n ratkaisu asemakaava-asiassa – hallinto-oikeuden päätös kumottiinEspoon kaupunginvaltuuston päätös asemakaavan hyväksymisestä ei ollut Uudenmaan ELY-keskuksen hallinto-oikeudelle tekemässä valituksessa esittämillä perusteilla kuntalain 90 §:n 2 momentissa tarkoitetulla tavalla lainvastainen. Tämän vuoksi Helsingin hallinto-oikeuden päätös oli kumottava ja ELY-keskuksen hallinto-oikeudelle tekemä valitus oli hylättävä. - Uutiset
15.6.2015 9.39
KHO: Valittajien tila oli voitu jättää kunnan kaavoittaman asemakaava-alueen ulkopuolelle – asemakaava ei ollut lainvastainenPelkästään sillä perustella, että kaava-alueen rajaukseen olivat vaikuttaneet maanomistukselliset seikat, kaavapäätöstä ei ollut pidettävä lainvastaisena. Kaavaratkaisun lainmukaisuus oli kuitenkin voitava perustella myös muilla kuin maanomistukseen liittyvillä näkökohdilla. KHO katsoi, ettei valittajien tilan jättäminen asemakaava-alueen ulkopuolelle ollut lainvastaista. Tilan kohdalla kaavarajaus noudatti tien suuntaisesti vedettyä linjausta. Kaava-alue muodosti maankäytöllisesti yhtenäisen kokonaisuuden, eikä asemakaavaratkaisu rajoittanut asemakaavoittamattoman alueen tulevaa suunnittelua. - Uutiset
12.6.2015 10.41
KHO:n ratkaisu asemakaava-asiassaMuinaismuistolain 11 §:n 1 ja 4 momentti huomioon ottaen kaavahankkeessa, joka oli rinnastettavissa yleisiin työhankkeisiin, ei edellytetty erillistä mainituissa säännöksissä tarkoitettua niin sanottua kajoamislupaa, vaan kiinteän muinaisjäännöksen suojaamisen tarve ja tapa ratkaistiin kaavapäätöksellä muinaismuistolain 13 §:n mukaisen menettelyn perusteella. Asemakaavamääräyksissä oli lisäksi otettu huomioon riittävällä tavalla muinaismuistolain vaatimukset. - Uutiset
5.6.2015 13.13
Rakentamisen lupapalvelun kehitys jatkuuRakentamisen lupapalvelun, Lupapiste.fi, kehittäminen jatkuu edelleen. Palvelussa on otettu käyttöön uusia ominaisuuksia: maamittaustoimitusten haku, kaavamuutosten haku, ja työnjohtajan nimeäminen on lisätty palveluun. Myös yleiskaavapalvelu, joka sisältää kaikki Suomen yleiskaavat merkintöineen ja määräyksineen on käyttöönotettavissa palvelussa. - Uutiset
2.6.2015 15.56
Hallinto-oikeuden ratkaisu valitusoikeudesta tuulivoimayleiskaavastaHallinto-oikeus katsoi, kun otettiin myös huomioon, että kysymyksessä oli kuntarajan ylittävä yhtenäinen kaava-alue, naapurikaupungin puolella sijaitsevan kaava-alueen läheisyys valittajien kiinteistöihin nähden ja se, että tuulivoimaloista saattoi aiheutua sellaista melua tuulivoimala-alueen ulkopuolelle, jolla voi olla vaikutusta näiden toisen kaupungin alueella sijaitsevien kiinteistöjen maankäyttöön, että kuntalaissa tarkoitettua asianosaisen käsitettä oli tässä tuulivoimapuiston yleiskaavan hyväksymistä koskevassa asiassa tulkittava laajasti siten, että mainittujen kiinteistöjen omistajia oli pidettävä asianosaisina ja heidän valituksensa oli tästä syystä tutkittava. (Vailla lainvoimaa 2.6.2015) - Uutiset
28.5.2015 12.04
KHO:n ratkaisu kaavoitusasiassaKorkein hallinto-oikeus totesi, että yleiskaavan kaavamääräyksellä ei voitu syrjäyttää asemakaavalle maankäyttö- ja rakennuslaissa säädettyjä sisältövaatimuksia. - Uutiset
20.5.2015 12.12
KHO:n ratkaisu Espoon yleiskaava-asiassaKorkein hallinto-oikeus katsoi, että päätös ei voinut olla lainvastainen sillä perusteella, että alueelle aiemmin laadittu kaava oli kumottu lainvoimaisella päätöksellä. - Uutiset
20.5.2015 11.01
KHO:n ratkaisu Pohjois-Savon tuulivoimamaakuntakaavaa koskevassa asiassaKun kantelun kohteena oleva ympäristöministeriön päätös ei ollut hallintolainkäyttölain 59 §:n 1 momentin 3 kohdassa tarkoitetulla tavalla niin epäselvä tai puutteellinen, ettei siitä kävisi ilmi miten asia oli ratkaistu, eikä kantelukirjelmässä oltu esitetty muutakaan syytä päätöksen poistamiseksi hallintolainkäyttölain 59 §:n 1 momentin nojalla, A:n kantelu oli hylättävä. - Uutiset
12.5.2015 13.06
KHO ei muuttanut Kolin keskusta-alueen osayleiskaavaa Museoviraston valituksestaKHO totesi muun muassa, että Kolin keskusta-alueen osayleiskaavaa hyväksyttäessä voimassa ollut Pohjois-Karjalan maakuntakaava oli ollut maankäyttö- ja rakennuslain 32 §:n 1 momentissa edellytetyllä tavalla ohjeena osayleiskaavaa laadittaessa. Lisämerkinnällä -2 osoitetun matkailupalvelujen kohteen yksityiskohtaisemman suunnittelun lähtökohtana tulee olla alueen maisema- ja kulttuuriarvojen säilyminen, erityisesti valtakunnallisesti arvokas Kolin maisema-alue. Hallinto-oikeuden päätöksen lopputuloksen muuttamiseen ei ollut perusteita. - Uutiset
11.5.2015 12.35
KHO ei muuttanut Mustasaaren mantereen puoleisten rantojen rantaosayleiskaavoituksesta tehtyä päätöstäMustasaaren kunnanvaltuusto oli 12.4.2012 (§ 27) hyväksynyt Mustasaaren mantereen puoleisten rantojen rantaosayleiskaavan. Vaasan hallinto-oikeus hylkäsi päätöksestä tehdyt valitukset. Korkein hallinto-oikeus ei muuttanut hallinto-oikeuden päätöksen lopputulosta. - Uutiset
30.4.2015 11.11
KHO:n kaksi ratkaisua rakentamiseen liitetystä ehdosta liittyä vesi- ja viemäriverkkoonKorkein hallinto-oikeus katsoi, ettei ehto vesi- ja viemäriverkkoon liittymisestä tilanteessa, jossa rakennuspaikka sijaitsi laitoksen toiminta-alueen ulkopuolella niin etäällä, että liittymisestä yleisen verkon sijainnin vuoksi aiheutuisi huomattavat kustannukset, ollut oikeassa suhteessa tavoiteltuun päämäärään nähden. Lautakunnan päätökseen liitetty ehto oli ollut olennainen tekijä siinä harkinnassa, jossa lautakunta oli päättänyt poikkeamisluvan myöntämisestä. Kun tuomioistuimella ei ollut toimivaltaa olennaisesti muuttaa hallintoviranomaisen harkintavaltansa nojalla tekemää poikkeamispäätöstä, vaan ainoastaan tutkia päätöksen lainmukaisuus, hallinto-oikeuden ei olisi tullut kumota kaupunkirakennelautakunnan päätöstä ainoastaan ehdon osalta, vaan palauttaa asia kaupunkirakennelautakunnalle uudelleen käsiteltäväksi. Suunnittelutarveasiassa KHO sen sijaan katsoi, että asiassa ei tullut ilmi, että liittyminen olisi vesi- ja viemärijohtojen sijainnin vuoksi poikkeuksellisen vaikeaa tai kallista. - Uutiset
21.4.2015 14.41
Hallinto-oikeuden ratkaisu rakennetun ympäristön vaalimisesta kaavoituksessaHallinto-oikeus katsoi, että osayleiskaavan asiakirjoista tai kaupunginhallituksen kohteiden suojeluarvoista antamasta lausunnosta ei ilmennyt niitä perusteita, joiden perusteella valituksessa yksilöityjen rakennetun kulttuuriympäristön suojelukohteiden arvotus olisi muuttunut aikaisempaan kaavaan verrattuna. Osayleiskaava ei tältä osin täyttänyt rakennetun ympäristön vaalimista edellyttävää yleiskaavan sisältövaatimusta ja oli siten lainvastainen. Hallinto-oikeus kumosi osayleiskaavapäätöksen näiden kohteiden osalta. - Uutiset
13.4.2015 8.00
Kunnanvaltuuston päätös ranta-asemakaavan muutoksesta taas kumoon myös KHO:ssaYleiskaavallisen tarkastelun puuttuessa rakennusoikeuden keskittäminen yksittäisten järvien rannoille edellyttää muiden maanomistajien rakentamismahdollisuuksia koskevaa selvitystä kaavaa laadittaessa. Kaava-asiakirjoihin ei kuitenkaan sisältynyt sellaista selvitystä, jonka perusteella olisi mahdollista arvioida, voidaanko Kivijärven tai Särkijärven ranta-alueen muiden maanomistajien alueilla lisätä nyt arvioitavana olevaa ranta-asemakaavan muutosta vastaavalla tavalla rantarakentamista. KHO ei muuttanut hallinto-oikeuden päätöstä, jolla Nummi-Pusulan kunnanvaltuuston päätös ranta-asemakaavan muutoksesta oli kumottu. - Uutiset
10.4.2015 13.11
KHO:n ratkaisu asemakaava-asiassaKHO:n mukaan asemakaavamääräykset olivat maankäyttö- ja rakennuslain mukaisia, eikä mahdollisuus antaa rakennustapaa koskevia määräyksiä rajoittunut vain rakennuksen ulkoasuun. Kaavaratkaisussa ei perusteluista ilmenevistä syistä katsottu olevan kysymys SEUT 34 artiklan kieltämästä tuonnin määrällistä rajoitusta vaikutukseltaan vastaavasta toimenpiteestä. Asiassa ei myöskään ollut tarpeen pyytää ennakkoratkaisua Euroopan unionin tuomioistuimelta. - Uutiset
9.4.2015 14.01
KHO:n kaksi ratkaisua ranta-asemakaavan muutoksista – Kirkkonummen kunnanvaltuuston päätökset kumoonKun sekä muutettavan rantakaavan että ohjeena olevan osayleiskaavan lähtökohtana oli yhteisrantaisuus ja sen mahdollistama tavanomaista omarantaista rakentamista korkeampi mitoitus, kaavamuutos poikkesi voimassa olevasta osayleiskaavasta sekä yleiskaavaa laajempien rakentamiseen osoitettujen alueiden osalta myös siltä osin kuin tarkoituksena oli muuttaa yhteisrantaiset lomakylämäiset korttelialueet tavanomaisiksi omarantaisiksi lomarakennusten korttelialueiksi. Muutettavan rantakaavan, sen jälkeen vahvistetun osayleiskaavan tai nyt kysymyksessä olevan ranta-asemakaavan muutoksen asiakirjoihin ei myöskään sisältynyt sellaista selvitystä, jonka perusteella olisi mahdollista arvioida muun ohella sitä, voidaanko muille maanomistajille osoittaa vastaavalla tehokkuudella omarantaisia rakennuspaikkoja heidän alueitaan koskevia kaavoja laadittaessa tai muutettaessa. KHO ei muuttanut hallinto-oikeuden päätöksiä, joilla kunnanvaltuuston päätökset ranta-asemakaavan muutoksista oli kumottu. - Uutiset
25.3.2015 11.07
KHO:n ratkaisu rakentamisen sopeutumisesta muuhun ympäristöön sekä luonnonsuojelun huomioon ottamisestaRanta-asemakaavassa osoitettu matkailua palvelevien rakennusten korttelialue (RM) oli sijoitettu rantavyöhykkeen käsittävän suojelualueen (S-1) taustamaastoon. RM-korttelialueella oli S-1-alueen välittömässä läheisyydessä saunan rakennusaloja, joiden käyttäminen rantaan tukeutuen vaaransi suojelualueen suojeluperusteena olevan luonnonsuojelulain 29 §:n mukaisen luontotyypin (merenrantaniitty) ominaispiirteiden säilymisen. Ranta-asemakaava ei täyttänyt maankäyttö- ja rakennuslain 73 §:n 1 momentin 1 kohdan vaatimusta rakentamisen sopeutumisesta muuhun ympäristöön eikä 2 kohdan vaatimusta luonnonsuojelun huomioon ottamisesta. - Uutiset
18.3.2015 10.10
KHO: Asemakaavan vastainen rakennuslupahakemus tuli hylätäKoska hanke oli asemakaavan vastainen, oli rakennuslupapäällikön tullut hylätä hakemus ja rakennuslautakunnan rakennuslupapäällikön päätöksestä tehty oikaisuvaatimus. Hallinto-oikeuden päätöksen, jolla valitus asiasta oli hylätty, lopputuloksen muuttamiseen ei ollut perusteita.