Kaavoitus
- Uutiset
10.2.2016 12.00
KHO:n ratkaisu kunnanhallituksen ja -valtuuston jäsenten esteellisyydestä kaavoitusasiassa kiinteistönomistusten perusteellaValtatien mahdollinen uusi linjaus ei merkinnyt niin merkittävää muutosta olemassa olevaan tilanteeseen nähden, että luottamushenkilöt olisivat olleet olemassa olevan tien vaikutuspiirissä olevien kiinteistönomistusten vuoksi esteellisiä osallistumaan kunnanhallituksen kokoukseen. Kunnanvaltuuston päätös ei koskenut valituksessa mainittuja valtuutettuja kiinteistön omistamisen tai hallinnan perusteella kuntalain 52 §:n 1 momentissa tarkoitetulla tavalla henkilökohtaisesti, eivätkä he olleet esteellisiä osallistumaan valtuuston kokoukseen. - Uutiset
9.2.2016 14.19
KHO kumosi lainvastaiset maakuntavaltuuston ja ympäristöministeriön päätökset tuulivoimaloiden aluevarauksesta maakuntakaavassaKHO katsoi, että tuulivoimarakentamisen yhteisvaikutuksia koskevien selvitysten ja vaikutusten arviointien puuttuessa ei ollut mahdollista arvioida sitä, olivatko valituksen kohteena olevat tuulivoimaloiden alueiden aluevaraukset asianmukaisesti sovitettavissa yhteen luonnonarvojen vaalimiseen liittyvien alueidenkäyttötavoitteiden ja kaavan sisältövaatimusten kanssa. Tämän vuoksi ja kun maakuntakaavan tarkoittaman tuulivoimaratkaisun yhteisvaikutukset eivät voineet tulla yksittäisen tuulivoima-alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa riittävästi arvioiduksi, maakuntakaava ei ollut perustunut maankäyttö- ja rakennuslain 9 §:n mukaisiin riittäviin selvityksiin ja vaikutusten arviointiin. Maakuntavaltuuston päätös oli siten valituksessa tarkoitettujen tuulivoimaloiden alueen osalta selvitysten ja vaikutusten arvioinnin riittämättömyyden vuoksi lainvastainen. Korkein hallinto-oikeus kumosi maakuntavaltuuston ja ympäristöministeriön päätökset puheena olevien aluevarausten osalta. - Uutiset
8.2.2016 14.31
Koska rakentaminen ei edellyttänyt poikkeamista, KHO kumosi hallinto-oikeuden ja ELY-keskuksen päätökset rakentamisen poikkeamislupahakemuksen hylkäämisestäVaikka RA-s-alueen käyttöä ei ole kaavassa suunniteltu varsinaisen loma-asutuksen muodostamista varten, kyseinen alue on kuitenkin kaavassa tarkoitettu rakentamiseen siten, että alueella sallittavan rakentamisen määrä on samalla ratkaistu kaavassa. Vaikka kaava ei nyt RA-s-alueella voi toimia lomarakennuksen rakennusluvan myöntämisen perusteena, alueella oli katsottava olevan voimassa maankäyttö- ja rakennuslain 72 §:n 1 momentissa tarkoitettu kaava, jossa oli erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Näin ollen rakentaminen ei edellyttänyt poikkeamista maankäyttö- ja rakennuslain 72 §:n 1 momentista. Tämän vuoksi hallinto-oikeuden ja ELY-keskuksen päätökset oli kumottava. - Uutiset
29.1.2016 12.01
KHO:n ratkaisu valitusoikeudesta tuulivoiman kaavoituksessaMaakuntaliitto oli hyväksynyt maakuntakaavan, jossa oli osoitettu tuulivoimaloille soveltuvia alueita. A:lla ei ollut kotipaikkaa maakuntaliittoon kuuluvassa kunnassa. A kuitenkin omisti kiinteistöjä kunnassa, joka rajautui maakuntaliittoon kuuluvaan kuntaan. Kun A ei esittänyt asianosaisuudestaan muuta selvitystä, A:n valitus oli jäsenkunnan jäsenyyden ja asianosaisaseman puuttuessa jätettävä tutkimatta. - Uutiset
18.12.2015 10.51
Rakentamisen poikkeamispäätökset siirretään kokonaan kunnilleHallitus on antanut lakiesityksen, joka koskee rakentamisen poikkeamispäätöksiä. Esityksen mukaan maankäyttö- ja rakennuslakia muutetaan siten, että elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksille nykyisin kuuluva poikkeamistoimivalta siirretään kokonaan kunnille. Lakiesitys perustuu Juha Sipilän hallitusohjelman linjauksiin. - Uutiset
20.11.2015 12.01
Liiteristä rakennettua ympäristöä koskevat tiedot kaikkien saataville – kaavoitus, yhdyskuntarakenne, luonnonvarat, rakennukset ja asuminenElinympäristön tietopalvelu Liiteri avattiin käyttöön lokakuussa. Liiteri tarjoaa kattavasti tietoa rakennetusta ympäristöstä yhtenäisessä muodossa. Viranomaiset, yritykset ja kansalaiset voivat etsiä palvelusta tietoa esimerkiksi kaavoituksesta, yhdyskuntarakenteesta, luonnonvaroista sekä rakennuksista ja asumisesta. Palvelu sisältää runsaasti rakennettua ympäristöä ja kaavoitusta koskevia tilasto- ja kartta-aineistoja. Niitä voi hyödyntää esimerkiksi kaavoituksessa ja sen seurannassa, rakentamiseen liittyvien lupien ja avustusten ratkaisemisessa, strategisten suunnitelmien ja ohjelmien laatimisessa sekä rakennetun ympäristön tilan seurannassa. Tietojen katselun ja selaamisen lisäksi palvelu mahdollistaa myös tietojen analysoimisen ja havainnollistamisen. - Uutiset
5.11.2015 14.36
Ympäristöministeriö luopuu maakuntakaavojen vahvistamisestaHallitus on antanut esityksen maankäyttö- ja rakennuslain muutoksesta, jonka mukaan ympäristöministeriö ei enää jatkossa vahvista maakuntakaavoja eikä kuntien yhteisiä yleiskaavoja. Jatkossa maakuntakaavasta päättää maakunnan liitto ja kuntien yhteisestä yleiskaavasta puolestaan se taho, jonka tehtäväksi kaavan hyväksyminen on kulloinkin annettu. Muutos ei vaikuta kaavojen sisältövaatimuksiin. - Uutiset
30.10.2015 8.19
KHO: Valituksen tutkiminen korkeimmassa hallinto-oikeudessa edellytti valituslupaa myös ahvenanmaalaisessa maankäyttö- ja rakennusasiassaAhvenanmaan itsehallintolain 27 §:n 23 kohdan säännös huomioon ottaen kysymys siitä, edellyttikö A:n hallintotuomioistuimen päätöksestä tekemän valituksen tutkiminen valituslupaa oli ratkaistava maankäyttö- ja rakennuslain 190 §:n 3 momenttia soveltaen. Valituksen tutkiminen korkeimmassa hallinto-oikeudessa edellytti valituslupaa. Valituslupahakemus hylättiin hallintolainkäyttölain 13 §:n 2 momentin nojalla. - Uutiset
28.10.2015 16.15
ELY-keskuksen oikaisukehotuksen johdosta Kristiinankaupungin tulee arvioida ranta-asemakaavapäätöksensä oikeudelliset edellytykset uudelleenEtelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne ja ympäristökeskus on tehnyt oikaisukehotuksen Kristiinankaupungin päätöksestä koskien pienialaista ranta-asemakaavaa Siipyyssä. Oikaisukehotus antaa Kristiinankaupungille mahdollisuuden arvioida uudelleen tekemänsä päätöksen oikeudelliset edellytykset. - Uutiset
23.10.2015 10.10
Hallinto-oikeus: Pellon pinnan nostaminen ei vaatinut suunnittelutarveratkaisua eikä maisematyölupaaHallinto-oikeus totesi, ettei hanke edellytä rakennus- tai toimenpidelupaa, eikä näin ollen myöskään suunnittelutarveratkaisua. Hankealueella ei ollut voimassa asemakaavaa eikä sellaista yleiskaavaa, jossa olisi määrätty alueelle toimenpiderajoitus. Hanke ei tämän vuoksi edellyttänyt myöskään maisematyölupaa. Hankkeeseen eivät tulleet sovellettavaksi maankäyttö- ja rakennuslain lupasäännökset, joten kaupunkisuunnittelulautakunnan päätös oli poistettava ja suunnittelutarveratkaisuhakemus hylättävä tarpeettomana. - Uutiset
29.9.2015 14.08
KHO:n ratkaisu Ruoveden rantaosayleiskaavastaJohtopäätöksenään korkein hallinto-oikeus totesi, että lähialueiden maankäyttö, muun ohella asemakaavoilla ja ranta-asemakaavoilla aikaisemmin osoitettu maankäyttö, oli tullut ottaa huomioon osayleiskaavan valmistelussa. Asiassa ei yhdistysten valitusten johdosta tai muutoinkaan ilmennyt, että näitä seikkoja ei olisi riittävällä tavalla huomioitu nyt kysymyksessä olevassa kaavaratkaisussa. Tämän vuoksi hallinto-oikeuden ei olisi lausumillaan perusteilla tullut kumota kunnanvaltuuston päätöstä. - Uutiset
29.9.2015 12.59
KHO:n ratkaisu kattoikkunan tekemisestä kerrostalon julkisivun puolelleKHO totesi, että poikkeaminen edellyttää tapauskohtaista kokonaisharkintaa. Poikkeamisen ei nyt kyseessä olleissa oloissa katsottu aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä se vaikeuttanut rakennetun ympäristön suojelemiselle asetettujen tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamiselle oli myös erityinen syy. - Uutiset
24.9.2015 16.01
Työryhmä valmistelemaan kaavoituksen ja rakentamisen sujuvoittamistaTyöryhmä ryhtyy valmistelemaan maankäyttö- ja rakennuslain uudistamista. Tavoitteena on hallitusohjelman mukaisesti lyhentää kaavoituksen ja rakentamisen päätösprosesseja. Työryhmässä on edustettuna keskeiset sidosryhmät. - Uutiset
18.9.2015 12.00
KHO:n ratkaisu verokampuksen asemakaavan muuttamisesta SörnäisissäHelsingin hallinto-oikeus oli valituksenalaisella päätöksellään Helsingin kaupunginhallituksen valituksesta kumonnut kaupunginvaltuuston päätöksen tontin 5 osalta. KHO kuitenkin katsoi, että kaavaratkaisulla oli voitu riittävällä tavalla turvata alueen rakennushistorialliset arvot. Kaupunginvaltuuston päätös ei kaupunginhallituksen valituksessa esitetyillä perusteilla ollut kuntalain 90 §:n 2 momentissa tarkoitetulla tavalla lainvastainen. Tämän vuoksi ja kun otettiin huomioon korkeimmassa hallinto-oikeudessa esitetyt vaatimukset ja asiassa saatu selvitys, hallinto-oikeuden päätös oli kumottava ja kaupunginhallituksen kaupunginvaltuuston päätöksestä tekemä valitus oli hylättävä. - Uutiset
17.9.2015 12.00
KHO kumosi hallinto-oikeuden ja kunnanvaltuuston tuulivoimayleiskaavapäätöksen Pääesikunnan valituksestaYleiskaavaa saatiin käyttää rakennusluvan myöntämisperusteena. Kaavamääräys, jossa edellytettiin puolustusvoimien ilmavalvontaan kohdistuvien vaikutusten selvittämistä ennen tuulivoimaloiden toteuttamista, ei maankäyttö- ja rakennuslain 77 b §:n 1 kohdassa edellytetyllä tavalla riittävästi ohjannut rakentamista ja muuta alueiden käyttöä kaava-alueella. Kaavaa laadittaessa ei näin ollen myöskään ollut riittävästi otettu huomioon maanpuolustuksen ja rajavalvonnan tarpeita eikä turvattu riittävästi niiden toimintamahdollisuuksia siten kuin valtakunnallisissa alueidenkäyttötavoitteissa maankäyttö- ja rakennuslain 24 §:n 2 momentti huomioon ottaen edellytettiin. Korkein hallinto-oikeus kumosi Itä-Suomen hallinto-oikeuden päätöksen ja Ruokolahden kunnanvaltuuston päätöksen Pääesikunnan valituksesta. - Uutiset
16.9.2015 15.50
Maakuntakaavojen ja kuntien yleiskaavojen vahvistusmenettely poistumassa – lausuntokierros alkoiYmpäristöministeriö on tänään lähettänyt lausuntokierrokselle lakiesityksen, jonka mukaan maakuntakaavojen ja yhteisten yleiskaavojen vahvistamismenettelystä luovutaan. - Uutiset
14.9.2015 12.05
KHO:n ratkaisut Länsi-Lapin maakuntakaavasta ja Kokkolan kaupunginosan asemakaavastaLapin liiton maakuntavaltuusto oli 26.11.2012 hyväksynyt Länsi-Lapin maakuntakaavan. Ympäristöministeriö oli valituksenalaisella päätöksellään hylännyt Lapin luonnonsuojelupiiri ry:n valituksen. Ympäristöministeriö oli jättänyt vahvistamatta tuulivoimaloiden alueet tv 2385 (Onkalo), tv 2386 (Uusikangas-Mustaniemi), tv 2390 (Reväsvaara) ja tv 2391 (Isottimuvaara) sekä tuulivoimatuotannon suunnitteluun soveltuvan alueen tv1 2380 (Viisavaara). KHO ei muuttanut YM:n päätöksen lopputulosta. Kokkolan tapauksessa hallinto-oikeuden päätös kumottiin siltä osin kuin hallinto-oikeus oli kumonnut Kokkolan kaupunginvaltuuston päätöksen. A:n hallinto-oikeudelle tekemä valitus otettiin näiltä osin välittömästi tutkittavaksi ja hylättiin. Kokkolan kaupunginvaltuuston 27.5.2013 tekemä päätös asemakaavan muutoksen hyväksymisestä jäi näin ollen voimaan kaikilta osin. - Uutiset
8.9.2015 11.46
KHO:n kaksi ratkaisua maa-ainesluvan edellytyksistä luonnon merkittäviä kauneusarvoja arvioitaessaOttamissuunnitelman mukaisesta ottamisesta ei aiheutunut ottamisalueella tai sieltä ulospäin näkyviä merkittäviä maisemallisia vaikutuksia. Ottamisalue ei edustanut luonnon merkittäviä kauneusarvoja eikä se muodostanut erikoista luonnonesiintymää. Maakuntakaavan arvokkaan harjualueen rajauksella ei ollut välitöntä oikeudellista merkitystä. Koska estettä luvan myöntämiselle ei ollut, hallinto-oikeuden päätös oli kumottava ja ympäristölautakunnan päätös saatettava voimaan. Toisessa tapauksessa KHO katsoi, että vaikka nyt suunniteltu maa-ainesten ottamisalue ei ulottunut harjun arvokkaimpiin osiin, aiottu soranottotoiminta olisi kuitenkin aiheuttanut luonteeltaan peruuttamattomia seurauksia luonnon merkittävien kauneusarvojen ja erikoisen luonnonesiintymän kokonaisuuteen. Tämän vuoksi maa-aineslupahakemus oli hylättävä. - Uutiset
31.8.2015 8.24
Suot ja turvemaat maakuntakaavoituksessa -julkaisu opastaa soiden eri käyttömuotojen ja luontoarvojen säilyttämisen yhteensovittamiseenSuot ja muut turvealueet ovat merkittävä ja tunnusomainen osa Suomen luontoa, ja niihin kohdistuu laajamittaista teollista turpeenottoa pääasiallisesti energiantuotannon tarpeisiin. Soita ja muita turvemaita koskevan maakuntakaavoituksen tarkoituksena on löytää ratkaisu, jolla turvataan sekä suoluonnon monimuotoisuuden säilyminen, turpeenoton alueidenkäytölliset edellytykset että suo- ja turvemaihin kohdistuvat muut käyttötarpeet. Suot ja turvemaat maakuntakaavoituksessa -julkaisu käsittelee turvetuotantoa, soidensuojelua ja soiden muuta käyttöä maakuntakaavoituksen näkökulmasta. - Uutiset
25.8.2015 14.15
KHO:n ratkaisu Navettakankaan tuulivoimaosayleiskaavasta Siikajoella – tuulivoimalat eivät estä Raahe-Pattijoen lentopaikan käyttämistä ja kehittämistäHallinto-oikeus oli todennut muun muassa, että kaavaa laadittaessa tehtyjen selvitysten mukaan osayleiskaavan mukaisesti toteutettavat tuulivoimalat eivät estä Raahe-Pattijoen lentopaikan käyttämistä ja kehittämistä. Osayleiskaavassa esitetyt kolme eteläisintä tuulivoimalaa voivat kuitenkin sijaintinsa vuoksi aiheuttaa toiminnallisia rajoituksia osalle lentopaikalla harjoitettavaa toimintaa. Näitä mahdollisia toiminnallisia rajoituksia ei kuitenkaan voida pitää luonteeltaan sellaisina, että niistä voitaisiin katsoa aiheutuvan maankäyttö- ja rakennuslain 39 §:n 4 momentissa tarkoitettua kohtuutonta haittaa lentopaikkaa käyttävälle Raahen Ilmailijat ry:lle. KHO ei muuttanut hallinto-oikeuden päätöstä.