Homevaurio
- Uutiset
9.9.2016 13.30
Vuokralaisilla ei ollut oikeutta purkaa määräaikaista vuokrasopimusta väittämiensä terveysvaarojen perusteellaAsiassa oli jäänyt näyttämättä, että asunnon käyttämisestä asumiseen olisi aiheutunut vuokralaisten terveydelle vaaraa tai että vuokranantaja olisi laiminlyönyt huolehtia riittävästi huoneiston asianmukaisesta kunnosta. Vuokralaisilla ei siten ollut näytetty olleen vuokrasopimuksen purkuperustetta. HO ei myöntänyt vuokralaisille jatkokäsittelylupaa. (Vailla lainvoimaa 9.9.2016) - Uutiset
12.8.2016 8.14
Hovioikeus myönsi mikrobivaurioisen talon ostajalle hinnanalennusta lähes puolet kauppahinnasta - käräjäoikeuden tuomio kumottiinHO katsoi toisin kuin KO, ettei ostaja ollut laiminlyönyt MK 2 luvun 22 §:n 1 momentin mukaista selonottovelvollisuuttaan ja näin ollen hänellä oli oikeus vedota kanteessa mainittuihin virheisiin. Ostajalla, joka oli kertomansa mukaan suorittanut LVI-alan perustutkinnon ja tehnyt tämän jälkeen pelkästään maanrakennustöitä, ei katsottu olleen sellaista eritystä asiantuntemusta, joka olisi tullut ottaa huomioon ostajan selonottovelvollisuuden laajuutta arvioitaessa. Ostajalla katsottiin myös olleen kauppakirjaan sisältyvän vastuunrajoitusehdon estämättä oikeus vaatia myyjiltä kauppahinnan alennusta rakennuksessa havaittujen virheiden johdosta. Myyjien tuli suorittaa ostajalle hinnanalennusta yhteensä 72 563,09 euroa. (Vailla lainvoimaa 12.8.2016) - Uutiset
11.8.2016 9.54
Hovioikeus: Erillistalon ostajille hinnanalennusta 150 000 euroaHO ei muuttanut KO:n tuomiota, jolla myyjä oli velvoitettu suorittamaan erillistalon ostajille hinnanalennuksena 150 000 euroa. Ostajien ei voitu edellyttää käsittäneen kuntotarkastusraportissa suositeltujen sade- ja sulamisvesien vaikutusta vähentävien korjaustoimenpiteiden laajuutta ja kiireellisyyttä. Ostajat eivät olleet laiminlyöneet selonottovelvollisuuttaan. Ostajat olivat ennen kauppaa saamiensa tietojen perusteella voineet edellyttää, ettei rakennuksessa tarvitse tehdä lähiaikoina mittavia korjaustöitä, vaan että rakennus soveltui sellaisenaan asuinkäyttöön. (Vailla lainvoimaa 11.8.2016) - Uutiset
17.11.2014 13.32
Hovioikeus: Hevostallin vuokralaiset olivat vastuussa homevaurioistaHovioikeus katsoi, että vuokralaiset olivat velvollisia korvaamaan heidän vuokra-aikanaan tapahtuneesta tallin homehtumisesta aiheutuneet vahingot. (Vailla lainvoimaa 17.11.2014) - Uutiset
21.8.2014 14.15
145 000 euron arvoisen kiinteistönkaupan purkuvaatimus hylättiin – 10 000 euron hinnanalennus oli riittävä salaisesta laatuvirheestäKun virheiden korjauskustannukset olivat Varsinais-Suomen käräjäoikeuden arvion mukaan yhteensä 10.000,00 euroa, kiinteistö oli merkittävästi poikennut siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöitä oli voitu kauppahinta 145 000 euroa huomioon ottaen perustellusti edellyttää. Virhettä ei ollut kuitenkaan kaupanpurkua koskevan vaatimuksen kannalta pidettävä olennaisena, kun sitä verrattiin kauppahintaan. Virhe oli käräjäoikeuden arvion mukaan korjattavissa kohtuullisin kustannuksin ja kohtuullisessa ajassa. Tämän vuoksi kantajalla ei ollut laatuvirheen perusteella oikeutta kaupan purkuun, mutta sen sijaan salaisen virheen johdosta oikeus 10 000 euron hinnanalennukseen. Turun hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota. (Vailla lainvoimaa 21.8.2014) - Uutiset
21.3.2014 12.05
Rakentamisen kosteusmääräysten uudistamisesta Otakantaa.fi-kyselySuomen rakentamismääräyskokoelman kosteuteen liittyvien määräysten ja ohjeiden (RakMK C2) tavoitteena on kosteudesta johtuvien vaurioiden ja haittojen välttäminen rakentamisessa. Ympäristöministeriö on valmistelemassa määräysten uudistamista. Ennen uuden asetuksen valmistelua arvioidaan nykyisten määräysten toimivuus kevään aikana. - Uutiset
3.1.2014 11.48
Johtava julkinen oikeusavustaja Esa Kyllästinen: Kosteusvaurioituneen asuinkiinteistön kauppa – riskinjako myyjän ja ostajan välilläKiinteistön myyjälle on maakaaressa asetettu kiinteistön laatuun liittyvistä seikoista laaja tiedonanto- ja selonottovelvollisuus. Jos myyjä laiminlyö tiedonanto- tai selonottovelvollisuuden, hän kantaa laiminlyönnistä riskin siten, että kaupankohteessa voidaan katsoa olevan laatuvirhe. Mikäli laatuvirhe on oikeudellisesti vaikutuksellinen, virheen seuraamuksena voi tulla kyseeseen kaupan purku tai hinnanalennus ja lisäksi mahdollisesti vahingonkorvausvelvollisuus. Laatuvirhejutuista käytännössä yleisimpiä ovat asuinkiinteistön kauppaan liittyvissä rakennuksissa, yleensä omakotitalossa kaupanteon jälkeen havaitut erilaiset kosteus-, home- ja lahovauriot. Myyjällä ja ostajalla on kaupanteon jälkeen havaitun vaurion osalta usein erimielisyyttä siitä, kumpi, myyjä vai ostaja, on vastuussa virheestä. Asiasta kirjoittaa johtava julkinen oikeusavustaja Esa Kyllästinen Edilexin Vierashuoneessa. - Uutiset
11.12.2013 16.16
Ympäristövaliokunta varmisti rakennusalan suunnittelijoiden ja työnjohtajien kelpoisuuksien säilymisen siirtymäsäännöksellä – myös kosteus- ja homeongelmiin puuttumista parannettiinEduskunnan ympäristövaliokunta hyväksyi keskiviikkona 11. joulukuuta mietinnön maankäyttö- ja rakennuslain muuttamisesta (YmVM 9/2013). Muutos koskee muun ohella rakennusalan suunnittelijoiden ja työnjohtajien kelpoisuusvaatimuksia. Valiokunta on tehnyt lakiin myös useita täsmennyksiä, joilla parannetaan kosteus- ja homeongelmiin puuttumista. - Uutiset
11.9.2013 11.40
Ammattitautien kokonaismäärä laskenut jo vuosia - sisäilma sairastuttaa myös työssäTyöterveyslaitoksen Työperäisten sairauksien rekisteriin kirjattiin vuodelta 2011 yhteensä 4 692 ammattitautia tai ammattitautiepäilyä eli 19 tapausta 10 000 työllistä työntekijää kohden. Yleisiä olivat meluvammat, hengitystieallergiat, ihotaudit, asbestin aiheuttamat taudit ja rasitussairaudet. - Uutiset
18.6.2013 15.16
Asiantuntijat: Toxtest-tutkimushankkeen johtopäätökset pitävät paikkansaMaaliskuussa 2013 valmistuneen Toxtest-tutkimuksen johtopäätöksiä, joiden mukaan huonepölyn toksisuutta eli myrkyllisyyttä ei voida käyttää kosteusvauriokohteiden luokittelussa tai terveyshaitan arvioinnissa, ei ole ulkopuolisten asiantuntijoiden mukaan syytä lieventää tai muuttaa. - Uutiset
3.5.2013 6.20
Kosteus- ja homeongelman torjunnassa epäonnistuttu - tarkastusvaliokunta erittäin huolestunut vaikutuksista lasten ja nuorten terveyteenEduskunnan tarkastusvaliokunta esittää torstaina 2. toukokuuta valmistuneessa mietinnössään muun muassa rakentamisen kosteudenhallinnan parantamista, nykyisen ohjausjärjestelmän uudistamista, osaamisen parantamista, säädösten muutostarpeita, rakentamisen vastuiden selkeyttämistä, terveyshaittojen syiden löytämisen parantamista, sekä oireilevien ja sairastuneiden tutkimusten, hoidon ja tuen parantamista. - Uutiset
28.3.2013 6.23
Työsuojelun valtakunnallisen kuntahankkeen tarkastuksia tehty jo 160 kunnassaValtakunnallisesti syksyllä 2012 käynnistynyt kunta-alan työsuojelun valvontahanke ”Turvallinen, terveellinen ja tuottava kuntatyö 2015” teki vuonna 2012 yhteensä 786 tarkastusta noin 160 kunnassa tai kuntayhtymässä. Valvontahankkeen keskeisenä tavoitteena on kunta-alan työpaikkojen turvallisuusjohtamisen ja työturvallisuuden hallinnan parantaminen. - Uutiset
6.3.2013 11.10
Kosteusvaurioituneiden rakennusten tunnistaminen huonepölyn myrkyllisyyttä mittaamalla edelleen hankalaaHuonepölyn kokonaistoksisuutta eli myrkyllisyyttä mittaamalla ei voida varmuudella tunnistaa tai luokitella kosteusvaurioituneita rakennuksia, joissa ihmiset oireilevat. Näytteenottomenetelmiä täytyy kehittää jatkossakin, selviää laajassa tutkimushankkeessa. - Uutiset
27.2.2013 11.01
Ilma työpaikoilla voi olla pilalla monesta syystäTyöpaikkojen ilmanlaatu ei rajoitu teollisen työn höyryihin. Kyselyissä jopa joka kolmas työntekijä kertoi kärsivänsä jatkuvista haitoista, ja joka viides oireili huonosta ilman laadusta viikoittain. Telman-lehden tuoreessa numerossa vieraillaan tutustumassa hyviin käytäntöihin. - Uutiset
22.2.2013 12.10
Rakennusvalvonta, ruoan alkuperä ja hankintalaki puhuttivat eduskunnan kyselytunnillaTorstain 21. helmikuuta kyselytuntia hallitsivat rakennusvalvontaan, home- ja sisäilmaongelmiin sekä asumisen hintaan liittyvät kysymykset. Myös ruoan alkuperämerkinnät ja liikenteen turvallisuusviraston Trafin neuvontapalvelujen osittainen ulkoistaminen Espanjaan kirvoittivat kansanedustajia kysymyksiin. - Uutiset
20.2.2013 9.14
Homeentorjuntakemikaalien käyttöä ei suositellaHomeentorjunta-aineiden käyttöä ei suositella asuntojen, koulujen, päiväkotien tai muiden vastaavien sisätilojen homeongelmien ratkaisuksi, homesiivousten tehosteena tai homeiden ehkäisyssä, toteavat sosiaali- ja terveysministeriö, Terveyden ja hyvinvoinnin laitos, Turvallisuus- ja kemikaalivirasto, Valvira ja Työterveyslaitos yhteistiedotteessaan. - Uutiset
18.2.2013 8.43
Turvallisempaan talokauppaan -hankkeen loppuraportti sekä uusi opas julkaistuTalokaupan turvan parantamiseen tähtäävään laajaan kaksivuotiseen hankkeeseen on osallistunut kymmeniä kuntotarkastamisen ja juridiikan ammattilaisia sekä keskeiset alan toimijat. Hankkeen loppuraportissa esitetään parannuksia muun muassa kaupantekokäytäntöihin, kuntotarkastustoimintaan ja tarkastajien pätevyysvaatimuksiin. Rakennuksen kuntoarviota ei esitetä pakolliseksi, mutta kohteen todellisen kunnon selvittäminen ennen kauppaa nähdään keskeiseksi keinoksi ehkäistä riitoja. - Uutiset
31.1.2013 17.17
Tukes muistuttaa: Vain EU:n arviointiohjelmassa mukana olevia tehoaineita saa käyttää desinfioivissa homeentorjunta-aineissaTurvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) on saanut paljon kysymyksiä liittyen kahden polymeerisen guanidiiniyhdisteen, (Akacid ja PHMG) markkinoinnin ja käytön kielletyksi tulemiseen muun muassa desinfiointikäytössä 1. helmikuuta alkaen. Yleisin kysymys on ollut, mitä tehoaineita homeentorjunta-aineissa saa jatkossa käyttää. Tukes muistuttaa, että homeenestoaineissa käytettävien tehoaineiden pitää olla mukana EU:n biosidisia tehoaineita koskevassa arviointiohjelmassa. - Uutiset
29.1.2013 12.08
Energiansäästö voi altistaa talon homeelleSuomalaiset talot ovat eristepaksuuksiltaan maailmanennätysluokkaa. Ilmastonmuutos lisää energiatehokkaan rakentamisen haasteita. Kun lämpötila kohoaa ja pilvisyys ja sademäärät kasvavat, olosuhteet homeen kasvulle rakenteissa otollistuvat, kertoo Tampereen teknillisen yliopiston tutkimusjohtaja Juha Vinha Savon Sanomissa. - Uutiset
12.11.2012 11.17
Väitös: Kosteusvaurio aiheuttaa lapsilla astmaa – kodin runsas mikrobisto voi suojata siltäLapsen makuuhuoneen sekä olohuoneen ja keittiön vakavat kosteusvauriot ja näkyvä home lisäävät lasten hengitystieoireita ja riskiä sairastua astmaan. Muissa kodin tiloissa kuten kosteissa tiloissa, ullakolla tai kellarissa olleet vauriot eivät olleet yhteydessä hengitystieoireisiin tai astmaan, imenee TtM Anne Karvosen perjantaina 16. marraskuuta tarkastettavasta väitöstutkimuksesta.