Etuosto-oikeus
- Uutiset
2.3.2016 10.10
KHO:n ratkaisu etuosto-oikeuden käyttämisestäHallinto-oikeus katsoi, että kiinteistö sijaitsee yhdyskuntarakentamisen kannalta keskeisellä paikalla. Kunta oli esittänyt riittävän konkreettisen selvityksen siitä, että kiinteistön aluetta tullaan käyttämään etuostolain 1 §:n 3 momentissa esitettyihin tarkoituksiin. Päätös ei ollut lainvastainen, vaikka kunnalle olisikin tarjottu kiinteistöä aiemmin ostettavaksi. Mikäli kiinteistön ostaja haluaa varmuuden siitä, että etuosto-oikeutta ei käytetä, ostajan tulee toimia siten kuin etuostolain 8 §:ssä säädetään. KHO ei muuttanut hallinto-oikeuden päätöksen lopputulosta. - Uutiset
9.2.2016 13.00
Hallinto-oikeus pysytti Vantaan kaupunginhallituksen päätöksen etuosto-oikeuden käyttämisestä – alueen tulevasta käytöstä ei tarvinnut esittää erityistä selvitystäKaupungilla oli kaupassa etuostolain 1 §:n 1 momentin mukainen etuosto-oikeus eikä etuosto-oikeuden käyttäminen tässä tapauksessa etuostolain 1 §:n 4 momentti huomioon otettuna edellyttänyt erityistä näyttövelvollisuutta alueen tulevasta käytöstä. Kiinteistö oli myös kooltaan sen kokoinen, että kaupungilla oli tältäkin osin ollut oikeus käyttää etuosto-oikeuttaan. Asiassa ei esitetty syitä, joiden mukaan etuosto-oikeuden käyttäminen olisi ilmeisen kohtuutonta. (Vailla lainvoimaa 9.2.2016) - Uutiset
23.9.2015 12.00
KHO:n ratkaisu etuosto-oikeudestaMääräalan pinta-alatietoa koskevan kauppakirjan korjauksen oli katsottava olevan kunnan etuosto-oikeuden käyttämisen harkinnan kannalta niin olennainen, että etuosto-oikeuden käyttämiselle varattu etuostolain 9 §:n 1 momentin mukainen kolmen kuukauden määräaika oli alkanut kulua vasta siitä lukien, kun kaupanvahvistaja vahvisti korjauksen eli 29.5.2013 alkaen. Kun myöskään lainhuudon myöntämisellä ei ollut merkitystä arvioitaessa sitä, oliko etuosto-oikeutta käytetty määräajassa, kaupunginhallitus oli 12.8.2013 voinut tehdä päätöksen etuosto-oikeuden käyttämisestä. - Uutiset
1.9.2015 16.00
KHO:n ratkaisu kunnan etuosto-oikeuden käyttämisestä SipoossaKHO totesi, että muutoksenhakijoiden tavoite palauttaa alkuperäinen tilakokonaisuus ja pihapiiri ja heidän etuostettuun alueeseen rajoittuvalla Viksundin tilalla RN:o 1:60 ja sillä sijaitsevalla huvilalla tekemänsä kunnostus- ja parannustoimet tai muutkaan heidän esittämänsä seikat eivät osoittaneet, että etuosto-oikeuden käyttämistä olisi pidettävä etuostolain 6 §:n 1 momentissa tarkoitetulla tavalla ilmeisen kohtuuttomana. Muutoksenhakijoiden esittämät suhteellisuus-, tarkoitussidonnaisuus- ja yhdenvertaisuusperiaatteisiin liittyvät näkökohdat eivät myöskään antaneet aihetta päätelmään, että etuosto-oikeutta ei olisi. - Uutiset
26.5.2015 8.21
KHO: Kunnalla ei ollut perusteita käyttää etuosto-oikeuttaanTohmajärven kunnanhallituksen korkeimmassa hallinto-oikeudessa esittämät seikat, jotka koskivat etuoston käyttämisen kohteena olevan alueen kytkeytymistä olevaan yhdyskuntarakenteeseen, Tikkalan kylän vetovoimaisuutta uudisrakennusalueena ja kunnan tonttimaan tarvetta, eivät osoittaneet, että juuri etuosto-oikeuden käyttämisen kohteena olevaa aluetta tultaisiin käyttämään etuostolain 1 §:n 3 momentissa mainittuihin tarkoituksiin kohtuullisen ajan kuluessa. - Uutiset
15.9.2014 13.00
Hallinto-oikeus kumosi kaupunginhallituksen etuosto-oikeuden käyttämistä koskevan päätöksenAlueella ei ollut voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa tai asemakaavaa eikä tällaisten kaavojen laatiminen alueelle ollut vireillä. L:n tilan alue ei sisältynyt myöskään kaupungin vuosien 2013-2016 kaavoitusohjelmaan. Kaupunginhallitus ei ollut esittänyt muutakaan selvitystä alueen tulevaa käyttöä koskevista konkreettisista suunnitelmista, joiden voitaisiin arvioida toteutuvan kohtuullisen ajan kuluessa. Hallinto-oikeus katsoi, että etuosto-oikeuden käyttämiselle ei ollut etuostolain 1 §:n 3 momentissa tarkoitettuja edellytyksiä kaupunginhallituksen tehdessä päätöstään etuosto-oikeuden käyttämisestä L:n tilan kaupassa. Kaupunginhallituksen päätös oli siten kumottava. (Vailla lainvoimaa 15.9.2014) - Uutiset
10.3.2014 13.13
KHO:n ratkaisu etuosto-oikeuden käyttämisen edellytyksistäOsayleiskaavoitus oli ollut vireillä etuostopäätöksen tekemisajankohtana. Osayleiskaavaluonnoksen mukaiset aluevaraukset TP/res ja P osoittivat, että osaa määräalan alueesta suunniteltiin käytettäväksi yhdyskuntarakentamiseen. Kun lisäksi otettiin huomioon määräalan sijainti noin 1,5 kilometrin etäisyydellä kaupungin keskustasta asemakaavoitetun alueen ja tiestön läheisyydessä sekä kaupunginhallituksen lähialueen kunnallisteknisistä järjestelyistä esittämä, etuosto-oikeuden käyttämiselle maan hankkimiseksi etuostolain 1 §:n 3 momentin mukaiseen yhdyskuntarakentamiseen oli ollut lainmukaiset edellytykset. - Uutiset
26.9.2013 14.19
KHO:n ratkaisu etuosto-oikeuden käyttämisen pinta-alavaatimuksesta useita määräosia ostettaessaKun tila tuli määräosien kauppojen myötä kokonaisuudessaan ostajan omistukseen, eri määräosien kauppojen oli katsottava tosiasialliselta luonteeltaan ja tarkoitukseltaan muodostavan sellaisen tilaa koskevan kokonaisuuden, että luovutuksia oli pidettävä samana kauppana. Koska etuosto-oikeuden käyttämisen edellytyksenä oleva kiinteistön vähimmäispinta-alavaatimus ostojen myötä ylittyi, estettä etuosto-oikeuden käyttämiselle ei ollut. - Uutiset
17.2.2010 6.38
Suomelle tuomio yli kahdeksan vuotta kestäneestä oikeudenkäynnistä hallintoasiassaKunnan etuosto-oikeutta koskevan hallintoasian käsittely kesti yli kahdeksan vuotta kahdessa oikeusasteessa. Sekä lääninoikeus että hallinto-oikeus käsittelivät asiaa kerran alimpina oikeusasteina. KHO käsitteli valittajan lupahakemuksen kolme kertaa. EIS 6 artiklaa oli rikottu. - Uutiset
27.1.2010 17.44
KHO:n ratkaisu kunnan etuosto-oikeudestaKorkein hallinto-oikeus katsoi muun muassa, että koska etuosto on lakiin perustuva kunnan maapolitiikan toteuttamisväline, Kuopion kaupunginhallituksen päätös ei siten ollut lainvastainen. - Uutiset
11.5.2009 6.28
Apulaisoikeusasiamies esittää täsmennettäväksi säännöksiä maakaupoistaApulaisoikeusasiamies Jukka Lindstedt on esittänyt oikeus- ja ympäristöministeriöille, että kunnan etuosto-oikeutta ja kaupanvahvistajan ilmoitusta koskevia säännöksiä ja ohjeita täsmennetään. Ongelmat maakauppojen sääntelyssä tulivat esille, kun Kapiteeli Oy oli myynyt yhdellä kauppakirjalla ruotsalaiselle kiinteistösijoitusyhtiölle 478 erillistä maa-aluetta eri puolilta Suomea. - Uutiset
14.1.2009 14.44
KHO:n ratkaisu etuostoasiassaVaikka lomarakentamista ei pääsääntöisesti voida pitää yhdyskuntarakentamisena, on etuostolain 1 §:n 3 momentissa tarkoitettu yhdyskuntarakentaminen ymmärrettävä niin, että se sisältää paitsi perinteisesti yhdyskuntarakentamiseksi katsottuja maankäyttötarkoituksia, myös maan hankkimisen lomarakentamistarkoituksiin matkailukeskusten alueilla tai niiden välittömässä läheisyydessä, jos tarkoituksena on edistää matkailukeskuksen rakentumista osana kunnan yhdyskuntarakennetta ja yleiseltä kannalta merkittävänä alueena. - Uutiset
16.9.2008 13.16
KHO:n ratkaisu etuostolain mukaisesta tiedoksiannostaKHO 15.9.2008 T 2231Etuostolaki - Etuosto-oikeus - Päätös etuosto-oikeuden käyttämisestä - Tiedoksianto - Viivytyksetön tiedoksianto - Uutiset
3.4.2006 9.10
KHO:n päätös muutoksenhakumenettelystä etuosto-oikeuden käyttämistä koskevassa asiassaKHO 30.3.2006 T 767
Etuostolaki - Etuosto-oikeus - Päätös etuosto-oikeuden käyttämisestä - Hallintovalitus - Oikaisuvaatimus - Uutiset
6.3.2006 14.57
HAO:n ratkaisu kunnan etuosto-oikeudestaOikeuskysymyksenä asiassa oli se, oliko kunnalla etuosto-oikeutta kiinteistöön, jolla sijaitsi lomarakennus. - Uutiset
31.3.2005 15.07
Etuostolakiin esitetään muutoksia kunnan tonttituotannon parantamiseksi Valtioneuvosto esittää eduskunnalle etuostolain muuttamista. Etuostolain mukaan kiinteistönkaupat, joissa kiinteistön myyjänä on Suomen valtio tai sen laitos, on rajattu kunnan etuosto-oikeuden ulkopuolelle. Lakia ehdotetaan muutettavaksi kuntien tonttituotannon tarpeiden huomioon ottamiseksi siten, että kunnalla olisi laissa mainituin poikkeuksin etuosto-oikeus valtion myymään kiinteistöön samoin edellytyksin kuin yksityisenkin myymään kiinteistöön. - Uutiset
29.11.2004 10.04
KHO:n päätös kunnan etuosto-oikeudestaKHO:2004:101Kunnan etuosto-oikeus - Kiinteistön kauppa - Tarkoitussäännös - Yhdyskuntarakentaminen - Virkistys- ja suojelutarkoitus - Ranta-asemakaava - Rakennukset - Uutiset
4.10.2004 14.26
KHO:n päätös kunnan etuosto-oikeudesta kiinteistökaupassaKHO:2004:91Etuosto-oikeutta oli käytetty maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista varten, kun osa etuosto-oikeuden kohteena olevasta tilasta sijaitsi oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa kunnan lentokentän ja lentoliikenteen lähestymissektorin estevapaaksi vyöhykkeeksi varatulla alueella ja lentokentän parantamishankkeista oli hyväksytty suunnitelmat.