Asuntokauppa
- Uutiset
4.3.2008 12.38
Hypo: Asuntomarkkinoilla ollaan kiikkulaudallaSuomen Hypoteekkiyhdistyksen mukaan joulukuun ja tammikuun alun hyvin hiljaisen asuntomarkkinakehityksen jälkeen kauppa on lähtenyt kohtuullisesti liikkeelle, vaikka ostajat ovatkin nyt aikaisempaa selvästi varovaisempia ja harkitsevimpia. Myyntiajat ovat pidempiä, hintaneuvottelut tiukempia ja ostajan asema tässä mielessä aikaisempaa selvästi parempi. - Uutiset
26.2.2008 10.11
Handelsbankenin ekonomistit varoittavat riskien ottamisesta asuntomarkkinoillaHandelsbankenin ekonomistit arvioivat, että kansainvälisen talouden aiempaa epävarmemmat näkymät saattavat jäähdyttää Suomen asuntomarkkinat joksikin aikaa. Ekonomistien mukaan riskien ottamista asuntokaupoissa kannattaa nyt välttää. - Uutiset
29.1.2008 8.19
YLEn MOT: Asuntokaupan kuntotarkastuksilla viranomaistoiminnan leimaAsuntokaupan kuntotarkastuksiin kehitettiin alan toimijoiden kesken yhteinen toimintamalli 1990-luvun lopussa. Mallin kehittämiseen osallistuivat muun muassa ympäristöministeriö ja Kuluttajavirasto. Kuntotarkastukset saivat näin virallisen leiman, vaikka viranomaiset eivät kehittämistyön jälkeen ole osallistuneet kuntotarkastusten valvontaan tai säätelyyn, kertoi YLEn MOT-ohjelma maanantaina 28.1. - Uutiset
15.1.2008 7.44
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisuja asuntokaupoistaKuluttajariitalautakunta on julkaissut ratkaisut, joissa on kysymys muun muassa käytettyjen kiinteistöjen kaupoista ja käytetyn asunnon kosteusvaurioista. - Uutiset
8.1.2008 14.38
KKO:n ratkaisu asuntokauppa-asiassaKKO:2008:1Asunto-osakeyhtiön perustajaosakkaan laatimassa taloussuunnitelmassa hoitovastike ja vesimaksu oli arvioitu selvästi alhaisemmaksi kuin taloussuunnitelmaa laadittaessa olisi ollut ennakoitavissa. Asunto-osakeyhtiön osakkeita ostaneille oli siten annettu harhaanjohtavaa tietoa asunnon omistamiseen ja käyttöön liittyvistä taloudellisista velvoitteista. Kun annetun tiedon voitiin olettaa vaikuttaneen kauppoihin, ostajat olivat oikeutettuja saamaan hinnanalennusta taloudellisen virheen johdosta. - Uutiset
30.11.2007 14.27
Ajankohtaista asumiseen liittyvästä kuluttajaoikeudestaKuluttajaviraston uusin verkkolehti Ajankohtaista kuluttajaoikeudesta 7/2007 on ilmestynyt. Sen teemana on asuminen. - Uutiset
22.11.2007 17.12
KKO:n ratkaisu käytetyn asunnon kaupastaKKO:2007:91Kysymys siitä, oliko asunto-osakkeiden myyjä menetellyt asuntokauppalain 6 luvun 14 §:n 3 momentissa tarkoitetulla tavalla kunnianvastaisesti ja arvottomasti ja ostajat siten voineet vedota kaupan kohteen virheellisyyteen pykälän 2 momentissa säädetyn kahden vuoden määräajan estämättä. - Uutiset
26.9.2007 14.33
Asuntokauppojen epäselvyydet lisääntyneet pääkaupunkiseudullaAsuntokauppojen ongelmiin haetaan pääkaupunkiseudulla apua kuluttajaneuvonnasta yhä useammin. Vilkkaana käyvä asuntokauppa on nostanut vuosittaisten yhteydenottojen määrän jo yli tuhanteen. - Uutiset
7.9.2007 13.08
Väitös: Asuntomarkkinoiden hintakehitys ennustettavaaAsuntojen hintakehitys Suomessa on lyhyellä aikavälillä hyvin ennustettavaa. Pääkaupunkiseudun asuntohintakehityksen perusteella voidaan ennustaa hintamuutoksia myös muilla asuntomarkkinoilla. Kauppatieteiden lisensiaatin Elias Oikarisen väitöstutkimus Studies on Housing Price Dynamics (Tutkimuksia asuntohintojen dynamiikasta) osoittaa, että pääkaupunkiseudulla ei ainakaan vuosi sitten ollut asuntohintakuplaa. - Uutiset
7.8.2007 13.13
Myös Kiinteistömaailma aloittaa asuntojen huutokaupan netissäKiinteistömaailma tuo syksyn aikana markkinoille uuden palvelun, jossa asuntokaupan voi toteuttaa avoimella Tarjouskaupalla. Tarjouskaupassa asunnon myyjä ja kiinteistönvälittäjä määrittelevät asunnolle lähtöhinnan, johon perustuen ostajat tekevät tarjouksia. Kaikki asunnosta tehdyt tarjoukset ovat avoimesti nähtävillä Kiinteistömaailman verkkosivuilla. - Uutiset
7.8.2007 10.35
HS: Asunnot kallistuneet Helsingissä jopa yli 70 prosenttia kuudessa vuodessaVuosien 2000 ja 2006 välillä asuntojen neliöhinnat ovat koko Helsingissä nousseet noin 45 prosenttia, kirjoittaa Helsingin Sanomat. - Uutiset
3.8.2007 12.57
YIT ryhtyy huutokauppaamaan uusia asuntojaan internetissäRakennuskonserni YIT alkaa myydä uusia asuntojaan internetissä tarjouskilpailulla. Tämän uskotaan nopeuttavan uusien asuntojen myyntiä. 16.8. avautuva palvelu on toteutettu yhdessä Oikotie.fi -portaalin kanssa. - Uutiset
23.7.2007 8.15
Asuntokaupat aiheuttavat yhä enemmän riitojaAsuntokauppojen aiheuttamat riitatapaukset ovat lisääntyneet roimasti. Riitoja käsitellään yhä enemmän sekä kuluttajariitalautakunnassa että käräjäoikeuksissa. - Uutiset
18.7.2007 10.27
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisuja asuntokauppaan ja kiinteistönvälitykseen liittyenKuluttajariitalautakunta on antanut viimeaikoina ratkaisuja asuntokauppaan ja kiinteistönvälitykseen liittyen. - Uutiset
18.7.2007 9.35
HS: Asunnon kunto vaikuttaa Helsingissä hintaan vain vähänHelsingin Sanomien mukaan samassa kaupunginosassa sijaitsevista asunnoista maksetaan Helsingissä usein sama hinta riippumatta asunnon kunnosta. Esimerkiksi Töölössä on myyty edellisten 12 kuukauden aikana samankokoisia hyvä- ja huonokuntoisia asuntoja toisiaan vastaavilla hinnoilla. - Uutiset
4.7.2007 9.36
E-Suomen lääninhallituksen selvitys kiinteistönvälittäjien palkkioistaEtelä-Suomen lääninhallituksen tekemän selvityksen mukaan asunto-osakkeiden välityspalkkio on keskimäärin 3,5 % ja kiinteistöjen 4,3 %. Kovan kilpailutilanteen vuoksi välittäjät joutuvat usein tinkimään välitysprosentin suuruudesta. Asunto-osakkeiden välityspalvelun toteutuneet palkkioprosentit olivat noin 12 % ja kiinteistöjen osalta 22 % alhaisempia kuin mitä markkinoinnissa yleisesti pyydetty palkkio on. - Uutiset
7.6.2007 11.31
Asuntojen hintatiedot internetiin heinäkuun alussaKuluttajille tulee mahdolliseksi saada suurimmissa kaupungeissa myytyjen asuntojen hintatietoja internetistä heinäkuun alusta alkaen. Tuolloin avautuu ympäristöministeriön ja valtion asuntorahaston tarjoama maksuton asuntokauppojen Hintanet-palvelu. - Uutiset
16.5.2007 9.39
Maanmittauslaitos tutki tonttien ja asuntojen korkeisiin hintoihin vaikuttavia tekijöitäAsunnot ja tontit ovat kallistuneet viimeisen yhdentoista vuoden ajan Suomessa. Maanmittauslaitoksen uusi tutkimus antaa uutta tietoa asuntotonttien markkinoista. Tutkimuksen mukaan hintojen nousu jatkuu myös lähitulevaisuudessa.
- Näillä näkyminen hinnat eivät ole hiipumassa, vaan hintojen nousu jatkuu luultavasti vielä pari vuotta ellei mitään suurta yleismaailmallista katastrofia kuten taloudellista lamaa tapahdu, kertoo Maanmittauslaitoksen asiantuntija Juhani Väänänen. - Uutiset
14.3.2007 10.05
Hovioikeuden ratkaisu väärin ilmoitetun pinta-alan vaikutuksesta kauppahintaan asuntokaupassaAsunnon todellinen pinta-ala oli ollut noin yhdeksän prosenttia pienempi kuin myyjän ilmoittama pinta-ala. Kauppakirjassa oli ollut ehto, jonka mukaan kauppahinta ei ollut pinta-alaperusteinen. Käräjäoikeus katsoi kuitenkin, että ostajalla oli oikeus 11.000 euron määräiseen hinnanalennukseen sekä 1.948 euron määräiseen vahingonkorvaukseen asuntokaupan virheen johdosta. Hovioikeus ei muuttanut tuomion lopputulosta. - Uutiset
19.2.2007 6.46
KHO:n päätös oman asunnon luovutusvoiton verotuksestaKHO 16.2.2007 T 335
Henkilökohtaisen tulon verotus - Luovutusvoitto - Oman asunnon luovutusvoitto - Käyttö omana vakituisena asuntona - Euroopan yhteisön virkamies - Uutiset
4.12.2006 14.13
Asuntojen kuntotarkastukselle tilaussopimusmalliAsuntojen kuntotarkastukselle on laadittu tilaussopimusmalli. Tilaussopimusmallia käyttämällä kuluttajat saavat parempaa tietoa asuntojen kunnon arviointiin ja remontointiin liittyvistä perusasioista. Tämä säästää tarkastuksen osapuolet monelta riidalta. - Uutiset
21.11.2006 12.21
Väitös: Homealtistus voi aiheuttaa terveyshaittoja, mutta varsinainen homeallergia on harvinaistaKosteusvauriorakennuksissa esiintyville homeille altistuminen saattaa aiheuttaa terveyshaittoja, mutta vain harvoin oireiden taustalla on homeallergia, osoittaa Helsingin yliopistossa perjantaina 24. marraskuuta tarkastettava väitöstutkimus. - Uutiset
28.9.2006 11.30
OECD:ltä moite omistusasumisen tuelleTeollisuusmaiden järjestö OECD pitää valtion omistusasumiselle Suomessa antamaa tukea liian avokätisenä, YLE:n TV-uutiset kertoo. - Uutiset
3.8.2006 9.35
Asuntoyhtöiden hallituksiin kaivataan ammattilaisiaAsunto-osakeyhtiöiden hallituksiin kaivataan ammattitaitoisia henkilöitä. Suomen Isännöintiliiton ja Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusammattilaiset ry:n mukaan huono asioiden hoito heikentää kaikkien asuntojen arvoa ja vaikeuttaa asunnon myyntiä. - Uutiset
2.8.2006 12.36
Asuntojen hinnat nettiin vuoden lopullaKeskisuomalaisen mukaan asuntojen hintoja voi vertailla internetissä vielä ennen joulua. Ympäristöministeriö on avaamassa uuden asumiseen liittyvän maksuttoman nettipalvelun, johon kerrostalo- ja rivitaloasuntojen toteutuneet kauppahinnat tulisivat julkisiksi. - Uutiset
7.7.2006 11.44
Asuntojen kuntotarkastusten laatu vaihteleeKauppa- ja teollisuusministeriön Teknillisellä korkeakoululla teettämän tutkimuksen mukaan, jos kuluttajat saisivat raporteista parempaa tietoa asuntojen kunnon arviointiin ja remontointiin liittyvistä perusasioista, säästyttäisiin monilta asumiseen liittyviltä riidoilta. - Uutiset
21.6.2006 9.03
VM: Kotitalouksien velkaantumistahti on kestämätönValtiovarianministeriön tiistaina julkaisemassa suhdannekatsauksessa varoitetaan kotitalouksia ylivelkaantumisesta. Katsauksen mukaan rakennetyöttömyys pysyy edelleen korkeana, ja on yhdessä työ- ja asuntomarkkinoiden kapeikkojen kanssa kasvava riskitekijä vakaalle talouskasvulle. - Uutiset
11.4.2006 10.13
Isännöintiliitto haluaa asuntojen hintarekisteristä talokohtaisenSyksyllä avattava asuntojen julkinen hintarekisteri tulee olla talokohtainen, painottaa Suomen Isännöintiliitto. Talokohtaisessa hintarekisterissä ostaja voi vertailla kiinteistön kunnon vaikutusta asunnon hintaan. - Asunto hyvin hoidetussa taloyhtiössä on huimasti arvokkaampi kuin viereisessä rapakuntoisessa talossa, korostaa Suomen Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä. - Uutiset
4.4.2006 12.03
HAO:n ratkaisu ensiasunnon varainsiirtoveroa koskevassa asiassaHallinto-oikeuden ratkaistavana oli kysymys siitä, muodostivatko rakennuksen ja kiinteistön hankinnat asiallisesti ja ajallisesti ensiasunnon hankintakokonaisuuden, kun verovelvollinen rakensi kunnalta vuokraamalleen kiinteistölle asuinrakennuksen, jota hän ryhtyi käyttämään omana vakituisena asuntonaan, ja kun verovelvollinen myöhemmin lunasti vuokra-alueen omakseen. - Uutiset
29.3.2006 11.00
KHO:lta kolme ensiasunnon varainsiirtoveroa koskevaa ratkaisuaEnsimäisessä tapauksessa oli kysymys huoneistojen yhdistämisestä ja siitä, vaikuttiko veronhuojennukseen se, että asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys oli jäänyt muuttamatta huoneistojen yhdistämisen johdosta. Toisessa tapauksessa perintönä saatua heikkokuntoista asuinrakennusta ei pidetty esteenä ensiasunnon verovapaudelle. Kolmannessa tapauksessa oli kysymys siitä, oliko henkilö ryhtynyt käyttämään hankkimaansa huoneistoa vakituisena asuntonaan, kun hän oli opiskellut ulkomailla ja työskennelyt toisella paikkakunnalla. - Uutiset
13.3.2006 9.00
KKO:n ratkaisu turva-asiakirjojen säilyttäjän vastuusta asuntokaupassaKKO:2006:18Rakennusvaiheessa olevan asunto-osakeyhtiön osakkeiden ostajien kauppahintojen maksutilille maksama kauppahinta oli käytetty pankin asunto-osakeyhtiön rakennusvaiheen vakuudeksi antaman pankkitakauksen vastavakuudeksi. Kauppahinta katsottiin käytetyn asuntokauppalain 2 luvun 12 §:n 2 momentissa (843/1994) tarkoitetulla tavalla rakentamishankkeen kannalta vieraaseen tarkoitukseen. Turva-asiakirjojen säilyttäjänä toimineen pankin katsottiin olevan vastuussa tämän johdosta ostajille aiheutuneesta vahingosta. - Uutiset
6.2.2006 12.40
Kuluttajavalituslautakunnan asuntokauppaan liittyviä ratkaisujaKuluttajavalituslautakunta on julkaissut ratkaisut, joista toinen liittyy käytetyn asunto-osakkeen kauppaan ja toinen kiinteistön kauppaan. - Uutiset
27.12.2005 8.59
Kuluttajavalituslautakunnan ratkaisu uuden asunnon kaupastaKuluttajavalituslautakunta ei suosittanut asiassa kauppahinnan alennusta, koska sisäkaton vuotaminen ja siitä johtuneet vauriot oli urakoitsijan toimesta asianmukaisesti korjattu. - Uutiset
2.12.2005 14.52
Kuluttajavalituslautakunnan ratkaisujaKuluttajavalituslautakunta on antanut ratkaisut liittyen uuden ja käytetyn asunto-osakkeen kauppaan sekä sopimusehtojen kohtuuttomuuteen kuntoklubin jäsenyyden irtisanomisessa. - Uutiset
29.11.2005 10.12
KKO:n ratkaisu asuntokauppa-asiassaKKO:2005:127Irtaimen kauppa - Reklamaatio - HinnanalennusKysymys reklamaatiosta asuntokaupan virhettä koskevassa asiassa. (Ään.) - Uutiset
6.10.2005 15.11
Asunnon ostajan turva paranee ensi vuoden alustaAsunnon ostajan asema paranee, kun asuntokauppalain vakuusjärjestelmiä laajentavat uudet säännökset tulevat voimaan ensi vuoden alusta. Suojaa rakennusvirheiltä on jatkossa annettava myös valmiina myytäville asunnoille. Samassa yhteydessä nyt kymmenen vuotta voimassa olleeseen asuntokauppalakiin on tulossa useita muitakin täsmennyksiä. - Uutiset
1.8.2005 13.28
Asuntojen hinnat nousivat vuoden 2005 toisella neljännekselläEnnakkotietojen mukaan asuntojen hinnat nousivat vuoden 2005 toisella neljänneksellä. Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat keskimäärin 3,0 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna koko maan tasolla. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 3,7 prosenttia ja muualla Suomessa 2,2 prosenttia. - Uutiset
11.7.2005 16.28
Kuluttajavalituslautakunnan tuoreita ratkaisujaKuluttajavalituslautakunta on julkaissut ratkaisut, jotka koskevat kiinteistön ja käytetyn asunto-osakkeen kauppaa sekä välitysliikkeen vastuuta. - Uutiset
7.7.2005 9.55
HAO:n ratkaisu ensiasunnon varainsiirtoverovapautta koskevassa asiassaHämeenlinnan hallinto-oikeuden ratkaistavana oli kysymys siitä, onko Rovaniemeltä ostettua asuinhuoneistoa ryhdytty käyttämään varainsiirtoverolain 25 §:n 1 momentin edellyttämällä tavalla vakituisena asuntona, kun luovutuksensaajan A:n väestörekisteriin merkitty kotikunta on ollut Jyväskylä. Jyväskylässä sijaitsi A:n puolison omistama asunto. - Uutiset
13.5.2005 8.38
ASP-järjestelmän ehtoihin parannuksia, osaomistusasuntojen käyttörajoitusaika lyheneeNuorten ensiasunnon hankintaa tukevassa asuntosäästöpalkkiojärjestelmässä (ASP) sovellettavat ehdot paranevat kesäkuun alusta. Tähän saakka asunnon ostaja on joutunut säästämään itse 15 prosenttia asunnon kauppa- tai hankintahinnasta. Tämä omasäästöosuus pienentyy nyt 10 prosenttiin. ASP-korkotuen maksuaika puolestaan pidentyy 6 vuodesta 10 vuoteen. Myös valtion tukemien osaomistusasuntojen käyttörajoitusaika lyhenee. - Uutiset
1.4.2005 10.44
Asunnon ostajan turvaa parannetaan - suoja rakennusvirheiltä myös valmiina myytäville asunnoille Asunnon ostajan asema aiotaan turvata laajentamalla ja täsmentämällä asuntokauppalain vakuusjärjestelmiä. Uuden asuntoyhteisön perustajaosakkaan, käytännössä asunnot rakentavan rakennusliikkeen, tulisi esityksen mukaan asettaa vakuus rakennusvirheiden varalta myös silloin, kun asunnot myydään vasta niiden valmistuttua. Tämä vakuus korvaa rakennusvirheistä aiheutuneet vahingot, jos rakennusliike konkurssin tai toimintansa lopettamisen takia ei enää itse kykene niistä vastaamaan. - Uutiset
3.12.2004 10.20
KHO:n ratkaisu asunto-osakkeiden luovutusvoiton laskemisestaHenkilö oli ennen osakkeiden luovutusta luovutuspäivänä maksanut osakkeiden yhtiölle osakehuoneistoa rasittaneen yhtiölainan jäljellä olevan määrän. KHO:n mukaan yhtiölainan loppusuoritus oli tuloverolain 46 §:n 1 momentissa tarkoitettua osakkeiden hankintamenoa. Merkitystä asiassa ei ollut sillä, miten rahoitusvastike oli käsitelty yhtiön kirjanpidossa.